济南一小区住宅满墙墙面鼓包爆裂屡修不好，急人！
济南市和润幸福城楼房墙体出现鼓包问题,持续近两年仍无法解决。业主希望进行科学鉴定之后再进行维修,但是开发商主导的第一次安全鉴定结果并不被业主认可,业主指定了新的鉴定公司,开发商却以报价过高拒绝,并要求公开招标选择鉴定单位。对此,济南市建委明确要求,开发商要尽快确定鉴定单位。
一间卧室三四十个鼓包
近期,和润幸福城的业主反映,家中墙面的鼓包问题一直无法解决,反倒有愈演愈烈之势。7号楼1单元的业主徐先生是2016年6月交房的,在装修的时候发现墙面有修补的痕迹,入住后墙面上更是陆续出现了大大小小的鼓包。
4月26日,记者来到和润幸福城,2号楼3单元的业主魏先生家里墙皮鼓包情况十分严重。一个卧室里,粗略算下来就有三四十个鼓包。破损的地方露出混凝土,像沙子一样,用手轻轻一捻就从墙上脱落。鼓包造成的坑洞,严重的深度可达四五厘米。
据了解,整个小区一期共有8栋楼,其中出现问题的有1号、2号、3号、4号、7号,共计5栋楼。
记者在探访时发现,有的业主因为墙壁出现鼓包问题,房子装修到一半就在外租房子住了,而仍然住在这里的居民也很不安。
除了住宅之外,地下车库的鼓包也十分严重。记者在地下二层车库看到,虽然墙面鼓包脱落的洞口已经被补上了,但仍然有一些漏掉的破洞,修补的地方仔细看痕迹也非常明显。
房子发现问题后,张先生就找到开发商,商量如何维修。虽然开发商也开始给业主修补,但是结果并不尽如人意。“来来回回找开发商修补了多次,越来越严重,后来就不再修补了。”张先生说。
对于地下车库的维修,业主也有不同意见。“4月14日开始,开发商对地下车库的洞进行修补,只要是爆裂掉混凝土的地方都会打一个洞,号称把里面的钢渣打掉,然后再用灰膏抹平。打洞的部分不仅有顶板,还包括承重立柱和承重横梁。”业主周女士说。这让业主们十分不安,害怕修补涉及承重墙,会对房屋的安全造成影响。
因此,车库维修进行到一半,有业主就对开发商的维修行为进行了阻拦。“没有科学的鉴定就没有科学的维修依据。”徐先生表示。不过,业主的阻拦并没有效果,施工队仍然在继续施工。
鉴定报价过高取消承诺
由于业主对开发商的维修措施不信任,楼房的鼓包问题也一直未能妥善解决。目前,不少业主要求开发商先给出科学的鉴定,再进行维修。
2017年,和润幸福城的开发商找到山东省建筑科学院,对受损房屋进行主体安全鉴定,但是业主认为,开发商在未经业主同意的情况下改变了鉴定内容,鉴定变成单一混凝土强度测试,而且山东建筑科学院表示测试结果只对测试点负责,这让广大业主十分不满。
因此,今年1月13日,山东和润置业有限公司发布《告业主书》,表示部分楼层的再次鉴定事宜,业主一致同意选择中冶建筑研究总院有限公司,开发商也派专人前往该公司进行鉴定事宜的委托。
不过,到了4月18日,和润置业又发布公告,以中冶报价940万元超过《招标投标法》规定的必须招标规模为由,取消先前向业主公开发布的由中冶建筑研究总院进行鉴定的承诺,而是选择公开招标的方式选择鉴定单位。
而在上次公告中,开发商称是广大业主同意选择中冶,新的公告则表示是极个别业主单方面指定鉴定单位,不能保证广大业主的权益。
开发商应及时做好预案
为了解决和润幸福城的难题,相关政府部门也介入解决。日下午两点,济南市建委相关负责人也来到和润幸福城,政府、开发商、总包方和业主四方进行面对面会谈。
其间业主提出了两点诉求,一是对住宅的主体安全提出质疑,二是对开发商通过招标方式确定鉴定单位予以否定,坚持中冶的鉴定方案。应对业主的提问,和润置业总经理温昭回应道:“为了让业主放心,和润不参与招标,只参与最后的合同签订交钱等。”
济南市建委相关负责人表示,省市以及主管部门都非常重视这件事情,也一直在积极推进中,会尽快将情况反映到上级部门,并要求和润置业拿出最终意见,尽快解决鉴定单位的问题,并要求和润对鉴定可能出现的情况做好预案,及时解决问题。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 见习记者 赵夏晔 实习生 孙晓艳 胡丹阳）
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入住一年多电梯隔三差五坏 为啥维修起来那么难？
来自：燕赵晚报
日期： 9:42:26
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近日，不断有小区业主反映小区里的电梯问题。单元楼里的电梯频频“生病”，不是在运行过程中突然停运将业主“关”进去，就是经常出故障，有时三部电梯停运两部，给上百户业主上下楼带来诸多不便。业主们不禁质疑：明明是新小区，电梯为啥总坏？电梯坏了，为啥维修起来那么难？ 昨日，本报采访了多个高层小区。下面随石家庄装修网小编看下详细介绍吧！
事件一：入住小区一年多 电梯故障频频
入住一年多的新小区，电梯却隔三差五坏，不是突然停运把人关里面，就是迟迟修不好。电梯的问题，令业主贾先生(化名)头疼极了。小区位于桥西区中华南大街，是一个建成于2014年的新小区，共4栋楼，其中1、2号是回迁楼，3、4号是商品楼，楼高33层。
贾先生住2号楼，单元楼共两部电梯。他说，自打入住，两部电梯就频出问题，不仅给业主生活带来诸多不便，还让一些人遭受“惊吓”。他称，两部电梯空间都很小，每部只能乘载8人，每天高峰期光是乘电梯就要等半天，两部电梯又隔三差五出毛病停运，更是雪上加霜。除此之外，两部电梯还会在运行过程中突然停运、按键失灵、梯门无法打开、将乘坐者关在密闭的电梯中。贾先生心有余悸地说：“有一回我坐电梯，前脚刚下电梯，后脚电梯就突然停了，还有业主被关在里面，吓得直喊!”
贾先生说，2号楼南侧电梯已坏了两个多月，询问物业，说是钢丝绳坏了，这属于大件更换，涉及的资金比较多。“物业说开发商还未移交，而我们去找开发商，人家又说已交给物业了。”
昨日一早，另外一部电梯突然也坏了，“年轻人只好爬楼梯，上岁数的老人则上不去下不来，实在受罪!”
回复：昨日下午，记者联系上小区物业公司。一位工作人员解释，小区刚建成一年多，电梯还在开发商维保范围内，若是小零件出现问题，物业有专门的维保部门，24小时待命。若是大零件出现问题，涉及维修资金较多，还需要联系开发商。“我们经理这段时间也一直在积极联系开发商，具体到哪一步我不清楚。另外，我们提醒了不允许装修的时候使用客梯，电动车自行车也不允许上电梯，但依然有业主不听劝，在一定程度上影响了电梯的寿命。”
随后，记者以业主身份联系上小区开发商，一位工作人员表示，小区电梯都是经过质量验证的，具体为何才住了一年多电梯就频频损坏，他们也不清楚原因，“目前已经将电梯问题报给了电梯公司，我们也没有办法，只能看如何处理。”
事件二：三部电梯轮番“病” 好时候很少
业主王女士昨日致电本报称，她刚搬入小区一年多，但楼里的三部电梯“脾气”却不大好，三天两头坏，有时只有两部电梯运行，有时三部电梯停两部，还有一回甚至三部电梯同时停运。电梯的问题，令她头疼不已。
王女士告诉记者，楼里的3部电梯同时完好的时候很少，单元楼是一梯10户，住户本来就很多，3部电梯就是同时运行，赶上上学上班的早高峰未免还觉得电梯紧张，更别提总是有一两部电梯停运了，简直是“一梯难求”。“光是早上上班时间乘电梯，就要等十几分钟，实在是太熬人了!”更令她郁闷的是，有一回晚上下班回家，竟然发现3部电梯全部“罢工”，无奈之下，她只好爬楼回家。
王女士说，更多的情况下，电梯一旦出问题停运，没有小半个月是无法恢复正常的。“有时候实在着急去找物业询问，对方就告诉我们说零件坏了，可为啥这电梯的零件总坏呢?”
回复：昨日下午，记者联系上小区物业，一位工作人员解释，由于小区二期ABC三栋楼都是一梯10户，住户非常多，电梯使用率高，各部位零件也容易老化损坏。一般情况下，如果是小部件损坏，需要几百元或几千元的维修费，物业会自己承担，若是钢丝绳等大部件损坏，则会按照程序动用维修资金。另外，一些零件损坏需要送到厂家维修，路上和维修过程都需要一定时间，所以才让业主们感到有些慢。“小区里每一部电梯都是定期保养和维护的，这些都有记录，希望业主多体谅，我们也尽快向上级汇报，看是否能做改进。”她表示。
小区通过维修资金修电梯
记者调查发现，近年来，有关高层住宅小区电梯故障频出的报道屡见报端。本报就曾多次关注过天滋嘉鲤北区和广和大厦小区的电梯问题，前者是小区25部电梯其中11部长期停运，后者是小区A座3单元的北梯故障频出，就维修费谁出产生纠纷，导致电梯长期停运。
昨日，记者对这俩小区的电梯事件再次进行回访，得知这俩小区都是通过申请维修资金对停运的电梯进行了维修，目前，停运的电梯多数已经恢复运行。
昨日，天滋嘉鲤北区的业主贾女士(化名)告诉记者，今年初，他们小区7栋楼25部电梯中有11部电梯停运，“当时，我们每个单元也就两部电梯，几乎就是一部电梯运行，一部电梯停运，给业主出行带来诸多不便。”贾女士说，恰逢新旧物业更迭，业委会决定动用维修资金维修停运电梯，“后来挨家挨户让业主签字，有的业主签了，有的业主没签，前不久，听说资金申请下来了，如今，停运的电梯多数都恢复了运行。”
贾女士的这一说法，昨日下午，记者从天滋嘉鲤北区业委会主任杨先生那里得到了证实。杨先生告诉记者，当时，小区25部电梯11部停运是因为个别零部件损坏所致，剩余的14部也多是“带病”工作。因为小区电梯属于公共设施，按相关规定，大修可以动用维修资金，小区业委会从今年8月按程序向市房管部门申请的维修资金，10月中旬顺利地批准下来，“我们对小区的25部电梯都更换了钢丝绳和补偿链，还对11部长期停运的电梯更换了零部件，共动用维修资金110多万。目前，11部电梯多数已恢复运行，还有个别的正在调试，预计12月底就能全部上岗。”他说，小区全部电梯恢复运行后，他们还会及时进行年检。
广和大厦A座3单元的北梯也开始恢复运行。昨日，该小区业主吴先生(化名)告诉记者，他们小区是物业申请动用的维修资金修好的电梯。
电梯维修可申请维修资金
近年来，随着城市的日益发展，高层住宅楼越来越多，电梯与高层居民的关系日益密切。当电梯在维保期后出现故障，需要进行保养、维修、维护时，是物业出钱维修，还是该启用维修资金?
昨日下午，记者就此事联系到了石市物业协会秘书长刘明，他告诉记者，电梯属于特种设备，小区物业应雇用专业的维保公司定期进行必要的维护和保养，这都需要支付费用。根据石市物业收费管理办法有关规定，物业向高层业主收取的电梯费，就会包含支付这部分日常维护的费用，以及用于保证电梯的正常运行和支付年检的费用。
如果涉及到电梯维修、更新、改造等，超出了电梯维保的范畴，也就是物业费承担部分，按规定，维修方就可以申请动用维修资金。“也就是说，不论电梯是小修、中修，还是大修，都可以动用维修资金。”刘明解释说。
昨日，河北明杰律师事务所主任王惠民也认为，按照规定，小区电梯出现故障，需要进行维修时，业主可委托物业向维修资金代管部门申请动用维修资金。
使用维修资金需2/3业主同意
维修资金该如何申请?刘明表示，根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修电梯需要使用维修资金的，物业公司或者业委会根据维修和更新、改造项目提出使用建议，告知广大业主;在征得业主同意后，需三分之二以上的业主讨论通过;物业公司或者业委会再持相关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;经过相关部门审核同意后，这笔钱会划转给指定银行账户，再划转至维修单位，来做到专款专用。
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400-800-0011转10311【零距离维权o科林在线】老小区公摊部分屡修不好
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市民陈先生前年花了100多万元在瓯海新桥购置了一套二手房。然而，让他没有想到的是，因为房屋建成时间久远，墙体等部分公摊面积设施老化、开裂，导致自家客厅每逢雨天就变成了一个水帘洞。
陈先生购买的这套二手房位于新桥街道金蟾社区二组团的二楼，客厅靠近窗台位置的上方，是3楼的一个阳台，而这个阳台属于整幢楼房的公摊面积。2015年他刚买来这套二手房后不久，就发现这个区域的天花板位置存在漏水的情况。
陈先生：我找过社区，社区说由于没有物业，没有维修基金，公摊面积无法承担维修费用，因为三楼的公摊面积正好是重合的，三楼也开了一扇门在那里，所以我跟三楼协商了一下，我们各自出资共7500元，把公摊面积维修了一下，由社区派人维修。
然而，这次由两户人家自己出资，委托街道找来的施工队进行的防漏维修效果并不明显。去年的一场台风过后，陈先生家的客厅又成了水帘洞。陈先生和楼上的邻居认为，那次防漏维修，施工质量不过关。
在陈先生家的客厅里，记者看到，邻近窗台位置的天花板上，残留有大片大片的水渍。天花板上的涂料由于长期雨水浸泡，大面积地脱落。陈先生说，前段时间自己又掏了1000多块钱让装修工人进行了简单的修补，然而效果还是差强人意。
陈先生：现在又漏成这个样子，平时严重影响我的生活起居。
陈先生说，公摊面积的维修费用本不应该由住户个人来承担，如此屡修不好，自己再也无力承担。
陈先生家涉及到的这块公摊面积的漏水维修，是否可以得到小区的维修资金呢？由于该小区没有物业管理公司进驻，记者随后陪同陈先生找到了金蟾社区服务中心，社区主任陈小欧告诉记者，陈先生所反映的问题，之前已经通过社区转达至街道，街道方面这两天也给予了答复。
瓯海区新桥街道金蟾社区服务中心主任陈小欧：街道意思说补助一部分，既然他打报告过来了，因为上面没有维修资金，他说补助一部分。不可能全部把它修起来，因为如果全部修起来的话肯定没有这个资金。
陈小欧介绍，金蟾社区是1996年建成的老式小区，由于没有小区物业，所以只能由社区代管。如今，小区早已没有了维修资金，住户们平时缴纳的物业费也只能勉强用于支付小区的卫生、绿化、保安、排污等费用，而且每一笔费用的支出都有明细公示。社区之前确实也向部分因为违建拆除严重漏水的顶层住户提供过维修补助，但是这笔费用的支出需要通过小区业委会的同意。像陈先生家这种小面积的渗漏，无法拿到这笔补助。
陈小欧介绍，社区当初召集陈先生和楼上邻居以及负责防漏施工的维修队一同协商过，三方约定修补后三年内如果同一处地方渗漏或者因为该次施工所引起的渗漏，维修队将无条件予以免费返工维修。她建议陈先生与施工队再次进行联系，社区方面也将配合进行监督。
（详情请收看都市生活频道今晚6点55分首播的《温州零距离》）
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今日搜狐热点南昌：漏水房屡修不好&业主拒交物管费
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原标题：南昌：漏水房屡修不好 业主拒交物管费
　　核心提示
　　“我的房子漏水问题屡修不好，怎能一直这样修下去？”6月3日，家住南昌市紫金园小区二期的业主侯先生说，为了让物业公司督促开发商彻底解决上述问题，他开始拒绝交纳物管费。但现在，小区物业公司（江西万佳物业管理有限公司紫金园物业服务处）却见招拆招，原本按月交纳停车费，却要求其一次性缴纳半年的停车费。
　　投诉：房子屡修不好无奈拒交物管费
　　据侯先生介绍，其家住南昌市红谷滩新区紫金园小区二期四栋。入住没多久，他就发现房顶有时会漏水，但由于工作较忙，便没有在意。“从2012年开始，每逢下雨屋顶就漏水，而且越来越严重。”侯先生说，他先后多次找到物业公司交涉，但对方维修后却没明显改善。为了让物业公司督促开发商彻底解决问题，他不久前开始拒交物管费。
　　“前几天，物业公司却要求我一次性交半年的停车费，还声称这是不缴物管费的后果。”侯先生称，此前，按照小区的规定，都是按月缴纳停车费，但现在却对他区别对待。侯先生遂向本报投诉。
　　物管：会继续修下去，别无他法
　　6月3日上午，记者随同侯先生找到该小区物业公司――江西万佳物业管理有限公司紫金园物业服务处。该公司工作人员李芹解释称，针对业主房屋漏水的情况，物业公司只能通知开发商进行维修。“如果房子一直漏水，我们会继续修下去，别无他法。”至于侯先生提出的要彻底解决问题，那只能让业主自行找开发商方面交涉。
　　问及交纳停车费为何“区别对待”时，李芹予以了否认。她表示，侯先生误解了物业公司的意思，之所以要求业主一次性交半年的停车费，是为了先保证业主有位置停车，剩下的车位则出租给小区的租户。
　　消协:可书面要求开发商限期整改
　　面对上述房屋质量纠纷，消费者该如何维权呢？
　　对此，江西省消费者协会投诉部工作人员王军表示，在保修范围内的一般质量问题，购房者可以要求开发商承担修复责任。开发商未解决漏水问题的，购房者可向开发商发送一份书面信函，要求其限期整改到位。如果到规定的期限，开发商仍然没有进行整改，则可以自行出钱修复，然后向开发商追偿相关维修费用。
　　◎文/图实习生支梦淇 新法制报记者付强
(责编：唐k、孙红丽)
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张先生的手机多次出现黑屏情况，符合更换新手机的条件，但由于他不能提供两次维修的记录，因此没有证据，无法维权。张耀显提醒消费者，维修手机时，消费者应向商家索要维修记录，或要求商家现场填写手机质量“三包”卡内的维修记录表，以便日后维权时作为证据。同时，消费者也需注意，《移动电话规定》中第十五条规定，送修的移动电话机主机在7日内不能修好的，维修者应当免费给消费者提供备用机，待原机修好后收回备用机。
（见习记者 寇玺）
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