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上海可网上缴纳房产税 来回顾一下征收范围
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[摘要]日，上海市地方税务局正式发布了关于缴纳上海市2016年个人住房房产税（以下简称“房产税”）有关事项的提示，同时开通了网上缴纳系统。
日，上海市地方税务局正式发布了关于缴纳上海市2016年个人住房税（以下简称&房产税&）有关事项的提示，同时开通了网上缴纳系统。此举极大程度的方便了用户，省去排队缴税的烦恼。上海2011年作为试点开始征收个人住房房产税，至今已经五年有余，今天购房指南整理了关于上海房产税征收的相关政策解读，带大家一起来回顾。
一、试点范围如何确定？
本市开展对部分个人住房征产税试点范围为本市行政区域。
二、征收对象有哪些？
征收对象具体包括两类：
一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称&应税住房&）。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
三、新购住房的时间是如何确定的？
新购住房是指日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。
四、居民家庭住房套数是如何确定的？
居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。
五、对居民家庭是如何规定的？
本市开展对部分个人住房征收中，将居民家庭规定为：包括夫妻双方及其未成年子女。
六、计税依据如何确定？
本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将应税住房计税依据确定为参照应税住房的市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
七、适用税率是多少？
本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。
八、对本市居民家庭的应税住房征收房产税的面积如何计算？
本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。
以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：
例1.如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
例2. 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
例3. 如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。
九、房产税应纳税额如何计算？
应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积&新购住房单价&70%&税率。
十、试点中有哪些税收优惠？
本市开展对部分个人住房征收房产税试点中对部分个人应税住房给予税收优惠。
1．对本市居民家庭换购住房给予优惠。
本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
2．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
3．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。
对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
十一、纳税人如何确定？
纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
十二、纳税义务发生时间怎样确定？
房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
十三、房产税由哪个部门负责征收？
房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
十四、房产税试点征收的收入主要用途是什么？
房产税试点征收的财政收入，将按照公共财政的要求，用于建设等方面的支出。
十五、新购住房时，购房人如何进行房产税征免认定？
对于新购住房的，购房人在办理房登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。对于应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。
交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：& &房地产税预计3年后开征 一二线城市都逃不掉房地产税预计3年后开征 一二线城市都逃不掉房地产税预计3年后开征 一二线城市都逃不掉日来源：楼盘网责任编辑：yueyang2 　前两天还在和朋友开玩笑：说看到了一个京城土壕，全部7折抛售自己41处，都是大面积的豪宅，总面积9882平方米，货值起码在10亿元以上!
　　不过这则消息后来被证明是假的。但熟悉市场套路的人都知道，空穴不来风，有这种传闻也是因为国家三番四次释放税信号，多持有多交税不过是迟早的事。近期舆论又比较多，正是为政策出台酝酿。
　　房地产税3年后开征，一二线城市都逃不掉
　　政策出台常是先通过会议指示方向和架构，然后再通过发文落实细则。这次也不例外。领导层分别在3、4、7月完成了一轮内部意见征集。最近的一次是8月7日，住建部召开房地产工作座谈会，提出了一些要求，最最重要的是落实了两点：开始征收的时间和第一批征收的城市。
　　给大家画重点：
　　1、房地产税法作为新税种，预计到2020年表决通过，2021年在部分城市开征。
　　2、中央不会统一决定，开征由地方决定，由地方省级政府起草实施细则。
　　3、预测初期开征的有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等一二线城市。
　　可以想象，两三年后手上超过一套房的一二线房东会是重点被征对象，三四五线小城的征收还会再缓缓。不难看出，拼命加杠杆买房的时代终于要结束了。
　　房地产税有多重?
　　这次的会议只细化到时间和城市，还没有细化到征收办法。有人预测，大体会按这三种方法征税：
　　1、首套住宅必然会免征税，第二套以上再征。
　　2、地方政府依情况决定免征面积，未来小户型比大户型更受欢迎。
　　3、有可能设置累进制、带有惩罚性的房地产税。比如第五第六套的税要比第二第三套的高得多。
　　以上是大家对于方向的猜测。其实，上海和重庆从2011年就开始试点征收房产税了，各地地产税很可能会以此为参考。
　　比如在上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套就要开始征。你有价值600万的二套房，一年就收你(.6%=)36000元的房产税。如果房子用于出租，相当于比原来少拿一半租金。如果房子涨价了，则要按规定周期进行重估交税。涨，税也是水涨船高。
　　如果你在重庆，旧180平以内免税，新买的别墅和住房100平以上就要交税。如果你的房价高于均价3倍以内，税率是0.5%，3-4倍，是1%;4倍以上，是1.2%。同样新买一套600万的房子，最多每年要交72000元的房产税。有可能比收获的租金还高，入不敷出。
　　参考终归只是参考，有其他声音认为上海重庆的标准过于温和，并不能对过热起到真正的抑制作用。细则由各地方政府按具体情况决定，房地产税如果要推进立法，而且可以作为长效机制去调控楼市的话，必然会更加严厉。
　　征税背景逐渐成熟
　　现在离正式征收的2021年还有3年时间，征收房地产税前还有两步要走。一是不动产登记平台实现全国联网，二是冻结楼市，为收税提供稳定环境。
　　不动产登记平台实现全国联网已经于6月16日实现。为稳定楼市，降低交易频率，从2016年开始，国家出台了各种楼市调控政策。
　　如果不稳定房价，大家为逃避房地产税而集中抛售的话，房价就会下跌。作为抵押物寻求银行贷款的人就要拿钱来补充，使抵押物足值，而目前的杠杆率已高达70%，大家实在没钱，就会造成“倒挂”，断供断贷，楼市泡沫一戳就破，后果不堪设想。
　　为保住买了房的人，楼价不能降，为保住还没买房的刚需族，楼价不能涨。所以，冻结楼市，稳定房价是大方向。
　　言归正传，征收房地产税的条件正在一步步成熟，时间和城市也确定了下来，征税也很可能比预想严厉。未来如何落实，一起拭目以待吧。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域岳阳楼区君山区云溪区临湘市汨罗市华容县岳阳县平江县湘阴县价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5500我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房阅读 (679)
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涨OR跌李绍贵1天前
谢谢老师的分享，老师辛苦了！
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范香草c1天前
谢谢老师的精彩分析，为老师点赞。
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老大辛苦了！老金辛苦了！
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大米粒1天前
老大辛苦了！老金辛苦了！
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我妈妈日发生了交通事故，造事者不肯出医辽费，我该怎么办。
我妈妈日发生了交通事故，造事者不肯出医辽费，我该怎么办。
提问者：wl6481***时间： 16:08:04地点：2个回答
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答：起诉书、事故认定书、赔偿的证据材料。如委托律师得有律师事务所公函及授权委托书。...
已帮助： 人
答：事故发生在日13点30分左右，我骑摩托车沿八一路由南向北行驶...
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答：一般情况只要不超出你交强险和商业三者险赔付范围内的，不需要额外给对方再赔偿（除了...
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答：你好，你的问题是这样的：1、提供财产线索，申请法院强制执行。2、如有需要，可以直...
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