楼市热度不减，7月30余盘开
与张艺谋一起，为盲童打造一座“声音的私塾”
六月30余盘待入市 新旧面孔你pick哪一个
东原·何既君|创新基因与杭州一拍即合 2018深耕杭州湾都市圈
“结顶放款”老调重申 高首付现象会否回流市场？
29日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整无锡市住房公积金有关政策的通知》。通知明确，无锡将提高职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房的最高贷款额度，借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度可从现在的60万元人民币调整为80万元人民币。根据《通知》，今年7月1日起，无锡将提高租住商品住房提取住房公积金支付房租的额度至每人每年12000元；提高职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房最高贷款额度；加大职工家庭首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房的保障力度。其中，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。建筑面积在90平方米(含)以下的、低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的，贷款额度可不与缴存余额关联计算。《通知》称，提取住房公积金支付房租及住房公积金贷款的其它规定不变。第二次使用住房公积金贷款的，也仍按原规定执行。对于此次调整住房公积金有关政策，无锡市住房公积金管理中心解读称，此次调整，是根据无锡市目前的房租及房价水平，结合住房公积金资金状况及缴存职工的需求，参考兄弟城市的做法，调整该市职工租住商品住房最高提取金额及住房公积金最高贷款额度。目前，在无锡首次使用住房公积金贷款，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为30万；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为60万。解读称，此次无锡政策调整，对首次、第二次使用住房公积金贷款实行差别化的贷款政策，突出了对刚需群体首次使用住房公积金贷款购买自住商品住房的政策支持力度。
上图：民国时期南高峰古塔。
下图：双峰插云御碑亭与洪春桥。
　　双峰插云，是大家再熟悉不过的“西湖十景”之一。
　　南宋时，南高峰、北高峰峰顶各有塔一座，每逢云雾低横之日，自西湖西望，群峰隐晦而塔尖分明，因此得名。
　　800多年前，“双峰”曾是南宋临安城的制高点。然而，在清代，峰顶古塔毁废，我们只能在文学、绘画作品中想象当年的“双峰插云”胜景。
　　昨天，杭州西湖风景名胜区管委会正式启动“双峰插云”景观恢复工程，并且面向全社会公开征集双峰插云景观恢复工程设计方案。不久，“双峰插云”将会再现在西子湖畔。
　　在南宋时期
　　南北高峰塔是临安城的地标
　　南宋时期，南北高峰的双塔高耸入云，是南宋临安城的地标。但是古塔已消失有年，南宋的“双峰插云”盛景，我们都无缘目睹。
　　去年1月至6月，杭州市文物考古研究所对南高峰峰顶区域进行了考古发掘。发掘面积约1100平方米，发现遗迹有南高峰塔塔基、道路、建筑基址等，出土少量瓦当、滴水、塔砖等建筑构件。
　　据文献记载，南高峰塔始建于五代，距今1000多年。崇宁（宋徽宗年号）二年，有过一次重修，乾道年间（1165年~1173年，南宋皇帝宋孝宗赵昚(shèn)的第二个年号）又重建过一次。本来塔有七级，但明代时被雷击后逐渐倾圮，只剩3级，之后慢慢废弃，现在只剩一截塔基。
　　根据考古发掘推算，南高峰塔比六和塔、雷锋塔小，比保俶塔要大。
　　杭州市文物考古研究所的工作人员表示，在南宋时期，南北高峰塔是南宋临安城的制高点，站在塔上，能看到江、湖、城。
　　南北高峰之间的距离，根据古人的说法是“相距十里”。杭州市文物考古研究所的工作人员说，南北高峰这两座塔，在南宋时期不仅是护佑百姓的风水塔，也是重要的景观塔，有着很重要的意义。当时塔是空心的，最初是为了拾级而上，方便顶礼膜拜，后来又成为了普通老百姓观景的地方，有一种方向导引的作用。文献上说，塔底还有燃烟照明作为引导。
　　恢复“双峰插云”
　　履行申遗时的社会承诺
　　在前期考古发掘、可行性研究和专家论证的基础上，杭州西湖风景名胜区管委会决定启动“双峰插云”景观恢复工程，重现“西湖十景”，履行杭州西湖文化景观申报世界遗产时的社会承诺。
　　“‘双峰插云’景观恢复工程作为一个重大历史文化项目，对保持西湖十景的完整性具有重要意义。”杭州西湖风景名胜区管委会相关负责人表示，“为充分汇聚社会各界的力量，更好地恢复双峰插云历史盛景，扩大西湖世遗价值的影响力，我们计划邀请国内外高水平设计师或团队，在遗址保护基础上对南、北高峰塔及塔院进行恢复，提升景观环境，完善基础设施，整治、保护、串联周边景点，重现‘双峰插云’胜景。”
　　钱报记者了解到，本次设计方案征集活动，拟评选确定3个优秀方案。届时，将对征集到的优秀设计方案进行公展，并征求市民游客意见和建议。
2020年9月，西湖区有一所全新的中学将迎来第一批新生入学，那就是昨天上午开工的西湖外国语学校。这所中学占地52亩，投资超7亿元，总建筑面积7.89万平方米，共设36个班级。它将对标著名的杭州外国语学校，争取打造成杭州乃至全省最好的外国语学校之一。昨天，西湖区举行第二季度重大项目集中开工仪式，以及第二季度重点招商项目集中签约仪式。这批重大项目和重点招商项目，大多集中在之江、三墩、双浦等西湖区重点打造的新兴区域。13个开工项目总投资183.7亿元，涉及安置房、教育、市政道路、商业住宅、创新型产业用地等多个领域，其中6个项目投资额超过10亿元；23个签约项目总投资约130亿元，涉及高端装备制造、金融科技、节能环保、文化旅游、生物科技、数字经济等多个领域。最吸引大家眼光的，还是西湖外国语学校，位于繁华的古荡商圈，寸土寸金之地，且周边优质教育资源相对不多。西湖外国语学校的容积率是1.4，是杭州市第一个容积率超1.0的义务制学校。这意味着楼层造得高、教室建得多，能容纳更多孩子在这里念书。停车位充裕，也是学校的一大优点。西湖外国语学校的地下车库长210米、宽140米，一期车位共236个，其中包括135个社会停车位。为了将早晚高峰接送学生时对交通的影响降到最低，学校还规划了人车分流系统，接送孩子的家长，可以直接把车停到地下车库，在地下完成对孩子的接送，避免校门口拥堵和由此带来的不安全因素。13个开工项目和23个招商项目，各有特色。如之江地区要投资15亿元新建一座全地下式净水厂，用地总面积约97.5亩，远少于同类污水处理厂。地面还设计了地面停车场和景观公园。出水水质执行全国最高标准——达到准III类水标准。杭州集智机电股份有限公司将投资5亿元，在西湖区打造“材料疲劳测试、振动试验、高速动平衡”的科学大装置，为汽车、高铁和航空业发展提供系统性实验和服务平台，目标是3年后打造一家市值超200亿元的细分行业领域世界级企业。
近来，红盘集中上市，其中出现了不少幸运儿，同时摇中两个项目，于是只能酌情二选一。还有一些人，可能因为排位靠后，选房时心仪的房源已经没有，也只能无奈放弃。按照摇号细则规定，他们的选房资格将被顺延给后面号码的购房者。但最近，钱报购房群里不少购房者提出疑问，“在选完房之后，如果有人退房，这些房源怎么处理呢？”△钱报购房群截图小编为此咨询了几家开发商，得到的答案是，如果有人退房或因为各种原因没有成功购房，仍需按照摇号顺序，通知后续购房者来选房。前不久刚刚摇号的某楼盘，选房后在梳理名单时，工作人员发现有一套房源显示已售，但并未找到对应客户的付款记录。原来是该客户选定房源后，因为自身原因，当场决定放弃购房，未与工作人员沟通，就默默离开了现场。之后，该项目工作人员马上联系了国立公证处汇报情况，随后通知候补顺序号的购房者来选房，并且将过程以视频记录下来，留作凭证。其他几个经历了摇号选房的楼盘，都表示目前他们还没遇到签合同后退房的。“毕竟好不容易摇到的号，又选定了房，还交了定金。如果因为首付款凑不齐而选择退房，可能连定金都收不回了，而且下一次摇到号也并不是这么容易，基本上都会想办法买到。”某楼盘工作人员说。除此之外，小编再一次的仔细翻阅了杭州公证摇号《细则》，在上面找到了答案。《细则》上明确规定，“因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。”所以，若付首付款时被放弃的房源，还是给后面序号的购房者机会的。如今有很多楼盘,在选房前都会进行贷款预审,就是为了尽可能避免选房后客户因征信、收入等原因，出现无法贷款导致无法顺利购房的情况。另外如果支付了定金后，因购房者自身原因想要退房，定金就无法退还，所以请购房者在选房时要考虑好自身需求，再做决定。附最新摇号信息长龙领航城（萧山）6幢房源数量：118套房源面积：185、217、300㎡房源均价：34999元/㎡（含精装修4000元/㎡）倾斜比例：20%房源（24套）供“无房家庭”优先摇号摇号门槛：无房无贷170万，有房或有贷350万，全款580万（现金存款证明）登记时间：7月7日~7月16日桃李春风（临安）27-31幢房源数量：90套房源面积：66、80、82、97、106、116㎡房源均价：28342元/㎡（含精装）倾斜比例：10%房源（9套）供“无房家庭”优先摇号摇号门槛：50万现金存款证明登记时间：6月30日~7月4日中天珺府（临安）98、99幢房源数量：198套房源面积：95㎡房源均价：15846元/㎡倾斜比例：20%房源（40套）供“无房家庭”优先摇号摇号门槛：60万现金存款证明登记时间：6月30日~7月3日卓越蔚蓝领秀（余杭）1、7-13幢房源数量：764套房源面积：90㎡房源均价：14780元/㎡倾斜比例：40%房源（306套）供“无房家庭”优先摇号摇号门槛：无房无贷40万，其他情况80万（资金冻结证明）登记时间：6月29日~7月1日
2000年至今，一方面，新的商业地产数目在增加，另一方面，旧的商业地产正在进行自我升级。伴随诸多改造项目陆续全新呈现，本轮商业地产改造也渐入“开花期”。在互联网思维下，消费者需求发生变化，商业地产的改造从结构、外观到业态、体验，都更加以“人”为导向。2000年至今，中国商业地产加速增长。在这一轮发展中，新生形态不断取代旧有形态的同时，旧的商业地产也在不断自我升级。机构数据表示，年全国购物中心数量以17.6%的复合增长率逐年攀升。华东地区的零售商业体革新，尤为突出。以购物中心为例，联商网数据显示，2016年以来，华东区域项目数量占据了全国总量的50%以上。尤其是在实体商业遭受互联网冲击的阶段下，不少项目陆续更新升级，或旧物业改造。例如上海港汇恒隆广场、香港铜锣湾商铺等已经启动翻新升级；石榴集团将改造上海市第十钢铁厂为城市综合体；始建于2007年的百联世茂国际广场，改造为上海世茂广场，将于今年9月开业；上海南京东路商圈的第一百货、东方商厦、永安百货也都开始转型调整，其中被瑞安改造后的“新天地广场”也计划在今年四季度亮相。伴随诸多改造项目陆续全新呈现，本轮商业地产改造渐入“开花期”。在采访中，业内人士认为，伴随互联网时代消费方式的改变，商业体从单一向多元复合功能转变势在必行，并且实体商业的改造周期已经明显缩短。改造方向多为建筑结构、业态布局、产品定位和软性服务等方面，重在大幅增加体验交互性，动线灵活性、视觉多样性等，实现“购”以外的功能，反哺长期租金收益。“羊毛出在猪身上”，互联网思维下的零售商业体盈利逻辑，也更加丰富、更注重流量。上海商业集中更新 “老商业”最先开刀实体商业的改造一直在持续，并且从未间断。“互联网影响了人们的购物习惯，使得商业体必须从单一的购物功能向多元化商业功能转变。实体商业需要紧跟时代，尤其在互联网高速发展的当下，实体商业的改造周期已经明显缩短。”58安居客首席分析师张波向《每日经济新闻》记者说道。以上海为例，一商业资深人士就告诉记者，受到电商冲击，实体商业竞争惨烈，上海目前存在着大量地理位置较好、硬件老旧、竞争力逐渐势弱的商业；同时，整个上海市内环内没有新商业地块出让，所以内环内的核心商业项目做存量改造，是必然选择。《每日经济新闻》记者也留意到，在恒隆地产2017中期业绩报告中，“优化工程”“翻新工程”成为高频词汇。两年里，恒隆地产对上海南京西路商圈的上海恒隆广场斥资6亿港元，对其地库及建筑体进行改善及翻新，并调整租户结构，引入30多个全新品牌。库存商业改造 “空间”成第一道坎不过在改造过程中，物业的起点不尽相同。越老的物业往往受制于建筑老旧、片区环境等多种原因，改造空间越被限制。“例如，市百一店和永安百货都是历史保护建筑，这使得改造不能更改建筑本身的结构，只能做局部翻新，但无论是天花板还是墙面，仅做精装翻新，改造很有局限性。”上述资深人士表示。但也有较为特殊的情况。以百联世茂国际广场为例，这一始建于2007年的项目目前已完成新一轮改造，《每日经济新闻》记者从世茂商投上海总经理肖涛处了解到，百联世茂国际广场改造前虽然是百货的性质，但其优势在于原来是以购物中心为基础建造的。“这使得改造让项目重新回归购物中心的性质，而结构、动线、外立面的大范围改造也是可以实现的”。如很多项目无法触动的结构部分。肖涛告诉记者，新的世茂广场设计，会将一期的裙楼塑造得像纽约歌剧院的前厅，隆重正式；二期则像歌剧院后场，是工业化的风格。与此同时，世茂广场的外立面也进行了大范围改造。将局部的铝合板用材，改成超透光玻璃，增加项目的整体采光和通透性，一期走现代简约时尚，使用风格水磨石、大理石，高挑明亮灯光；二期用不锈钢金属元素，复古黑色的砖头，一层层提升时尚度、品质感。“整体来说，世茂广场改造效果不错，2015年开始规划设计，2017年5月收回改造，历时18个月，从去年初启动招商，目前出租率为100%。”肖涛表示。从人流到现金流 业态仍是致胜关键不过肖涛透露，改造最重要的一环仍然是业态。目前世茂广场的业态中，零售占比53%，餐饮23%，娱乐体验21%，3%是服务业态。升级改造后的世茂广场，90%品牌已经更换，调整餐饮业态，增加体验业态，并且将品牌体验店升级为全球体验店。而调整的原因主要基于客群需求的变化。“正因为区域客群主要为年轻人，他们追求性价比、喜重口味中餐，所以世茂广场将原先近8000平方米的餐饮空间缩小成7200平方米，餐饮种类也做了调整”。肖涛直言，如今的年轻人已经成为零售消费的主力，所以他们做了很多体验式的陈设，比如近6千平方米的hellokitty主题馆，就受到大量20~30岁的年轻女性青睐。这一观点得到张波的认可，其告诉记者，商业体的自我更新方向，是在兼顾百货功能的同时更加注重新零售体验，尤其是场景化的体验。各老牌商业中心重装升级的过程中，也大都会大手笔地调整业态配比，如增加亲子、餐饮、体验式消费业态比例，从而迎合新形势下的消费群体。“不得不说，业态调整是有效果的。”肖涛告诉记者，改造之后的世茂广场整体收益将增加60%，预计第一个年度商场销售额在14亿元。的确，从结构、外观到业态、体验，实体零售商业的改造，更加以“人”为导向。“评判商业体改造效果的最直接方法，是人流量的变化，以及人群的重复消费率。并非所有的改造都会产生预期效果，消费者会用脚‘投票’。留住了人，才会有后续长久的盈利可能。”张波表示。
018年上半年，广州写字楼市场成交大热。据广州中原研究发展部统计，截至6月20日，上半年成交量达29万平方米，处于历史第二高位；与此同时，写字楼供应量为31万平方米。成交量逼近供应量，在广州中心城区，甚至出现了写字楼市场供不应求的局面。业内认为，产业融城的利好带动了广州商业地产的发展，写字楼成交因此而受惠。写字楼大宗交易频繁外围区无论是供应量还是成交量，都占据了重头。今年上半年，广州写字楼的供应量31万平方米全部都在外围区，中心城区供应量为零；而成交亦有23万平方米在外围区。值得注意的是，写字楼大宗交易频繁成为上半年的亮点。去年以来写字楼整层、数层甚至整栋的大宗交易频现，除珠江新城、金融城及琶洲核心板块，临港CBD、万博等板块亦开始陆续有大宗交易呈现。企业客户主要以IT科技、互联网、金融投资、基建能源等行业为主，基本以自用为主，投资为辅。今年上半年，广州写字楼成交过亿元的大单有12宗，总金额达49.7亿元，超越了去年全年的统计总额；其中，成交面积和总金额最高的是祈福集团大厦。业内认为，企业购置广州办公物业的需求在不断增加，从而带动了写字楼市场交易量的大幅增长。为了打造“区域总部经济中心”，今年2月，广州市政府常务会议审议通过了《广州市促进总部经济发展暂行办法》，对新引进的总部企业，最高给予连续3年每年5000万元奖励；对无住房的总部企业人才，或每人每月发放1000元租房补贴。此外，广州各区纷纷出台招商引资政策，用于扶持产业和吸引企业人才进驻。光是去年，新注册企业就有20.7万家，增长率达到45.8%。政府重金奖励企业总部落户，提升了广州的吸引力，上半年，华润粤港澳大湾区总部落户黄埔，阿里云创新中心落户荔湾等，都是行业大事件。总部经济的发展带动中小企业形成聚集，毫无疑问也增加了区域办公的需求，写字楼物业的热门与之相关。写字楼供应不足写字楼成交虽热，供应量的短板却在逐步显现。数据显示，虽然去年半年度，广州写字楼的供应量增加到了40万平方米，但是在建项目开发总体进度较慢，供应后劲不足。2018年，广州核心板块已经出现供不应求的态势，目前写字楼可售货量不多，除了黄埔港CBD可售货量全是占比达到14.7%以外，其他板块均不足5%。从长线来看，写字楼供应不足或将成为常态。近年来，广州商业地块多采取定向出让的方式，为落实企业的投资运营，商业地块配备了高自持比例的要求，真正进入买卖市场的规模则有限。以琶洲为例，作为近几年商业地块供应的主力区域，预期可为市场带来173万平方米的全新写字楼。然而，琶洲出让的商业地块均要求自持70%，未来预期可售的写字楼仅不到52万平方米，不到整体供应的三分之一。从2015年至2017年，琶洲写字楼建筑面积最大的是复星南方总部，为20.65万平方米，而可售面积仅为6.2万平方米。一手交易供不应求或成常态产业融城的战略规划推动了广州营商环境的改善，企业落户激增，广州写字楼需求也相应扩大。但目前，广州写字楼市场的供应主要集中在外围，中心区写字楼供应短缺，仅有少量一手在售，而今年多个新落成的写字楼延迟至2019年交付使用，导致新企业落户只能以租赁为主。即便是租赁，部分商业地块也设有物业租赁条件。从租赁市场也可以看出一些端倪。租赁市场，2018年广州主力板块如珠江新城、琶洲，写字楼租金全线上升，空置率下降，承接力增强。外围区作为广州高新产业布局的重点区域，产业聚集效应突出，企业自用、自营的物业需求规模也较大，因此，新增的写字楼多为内部消化，仅有少部分可以进入市场销售。从近3年广州商服用地供应情况来看，招商引资占比逐年升高，到2017年已达到90%，而无定向占比逐年下降，已降至10%。也就是说，广州无定向供应的商服用地仅占比一成。
在房地产市场进入存量房时代后，城市更新日益受到重视。近期，上海多个城市更新项目相继面市并获得不少好评，这背后是上海的土地供应瓶颈已现。根据今年年初上海发布的《上海市城市总体规划（年）》（以下简称《规划》），2020年上海城市建设用地总规模将控制在3185平方公里以内、2035年控制在3200平方公里以内。而到2015年末，上海城市建设用地规模已达3071平方公里，这意味着未来十几年，上海城市建设用地增量指标仅有100多平方公里。为破解土地资源紧约束瓶颈，提高工业用地利用绩效，上海市也进行了创新性的探索，根据是否属于规划工业区块内、集中建设区内，将工业用地划分为“104区块”、“195区域”和“198区域”，并分别提出不同的转型方向。其中“195区域”因位于规划工业区块外，又地处城市集中建设区内，被要求按照完善城市公共服务功能、重点发展现代服务业的方向转型。而这195平方公里具备“工改商”潜力的工业用地，自然落入了不少开发商眼中。那么，在拿地难度越来越大的背景下，获取“工改商”地块并进行城市更新，又能否成为房企曲线争夺“上海滩”的利器呢？　　建设用地指标待释放从近几年上海楼市的成交结构来看，二手房成交量已经超过一手房，上海已进入以存量房交易为主的时代。从成交面积方面看，根据上海市房协的数据显示，2017年上海市新建商品房销售面积1691.6万平方米，同比下降37.5%，增幅回落48.8个百分点；而同期存量房（二手房）成交登记面积为1659.6万平方米，同比减少51.8%，增幅回落85.1个百分点。其中新建商品住房成交面积1341.62万平方米，同比下降33.6%；二手商品住房成交面积1367.37万平方米，同比减少55.4%。从成交金额方面看，2017年上海新建商品住房销售额3336亿元，同比下降36.3%；二手商品住房成交金额超过5000亿元。另一方面，受制于紧缺的城市建设用地指标，新增土地供应量的逐步收缩已是必然。年初至今，上海仅成交2宗商品住宅用地，总规划建筑面积约16万平方米，总出让金约49亿元。需要注意的是，上述2宗商品住宅用地均只有1家竞买申请人，均以底价成交。多位市场分析人士表示，在“招挂复合”的土地竞拍模式下，绝大部分房企将无缘通过土拍在上海获得土地资源。《每日经济新闻》记者梳理发现，在3200平方公里建设用地总量控制的背景下，上海一方面通过在土地出让时实行全生命周期管理方式，提高土地集约、节约利用；另一方面则通过城市更新等方式，调整土地结构，盘活存量用地特别是工业仓储用地，释放建设用地指标。在政策层面，上海于2016年就曾出台《关于本市盘活存量工业用地的实施办法》和《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定》等政策，通过补缴土地出让金、调高容积率、简化审批程序等措施，鼓励存量工业用地向研发总部类用地、商业办公用地和教育医疗养老用地等方面整体转型。目前，上海城市建设用地中，工业仓储用地和城镇居住用地比重最大，占比分别达到27.3%、21.5%，总面积分别为839平方公里和660平方公里。而工业仓储用地27.3%的比重，则是上海对标城市东京、纽约的2~3倍。根据《规划》，上海计划到2035年将工业仓储用地比例大幅压缩至10%~15%。这意味着未来将至少释放400平方公里的建设用地指标。“上海已进入存量房时代，新增土地供应量逐步紧缩，盘活存量土地是未来发展的重点方向之一。”易居研究院研究员詹毅凡告诉《每日经济新闻》记者，“盘活存量用地可进一步优化城市土地利用结构，像上海不少国企都在推进其所持有的存量工业用地的盘活计划。”地产分析人士、优淘城总裁薛建雄也表示，盘活存量工业仓储用地，一方面是因建设用地总量的控制，需要盘活存量土地资源增加建设用地供给；另一方面也是要向存量工业用地存在的问题“开刀”，倒逼其进行产业和服务能力的升级。　　“工改商”是机遇更是挑战近年来，上海通过城市更新盘活工业仓储用地的案例并不少见。不少老厂房、老仓库在更新改造后，都焕发了新的活力和生机，土地价值也得到了体现。如位于静安区的综合性创意产业园“800秀”、位于黄浦区的时尚创意园“8号桥”……“800秀”文化创意产业园改造前为原上海电机厂厂房，总占地面积约1.4万平方米，总建筑面积约3万平方米。2007年其由上海静工集团和上海电气集团共同出资改造，并于2009年面市，业态涵盖文化、办公、休闲商业等。目前，园区每年举办各类时尚、文化和创意活动近百场，租金可达6元/平方米/天。值得注意的是，上述项目在改造过程中并未大拆大建，而是通过对原有老工业厂房进行修缮保留，并适当增添现代元素和使用功能。这也反映了上海城市更新理念由“拆改留”向“留改拆”的转变，即从之前的以“拆”为主，改造、保留为辅，变成以“留”为主，拆迁、改造为辅。《每日经济新闻》记者梳理发现，目前工业仓储用地的更新方式主要有以下几种：一种是政府动迁收储，原业主补缴土地出让金变更土地性质。如年初，深圳中集以底价2.84亿元竞得位于宝山区的1宗租赁住房用地，楼面价约4500元/平方米。该地块原为深圳中集的厂房，后由宝山区动迁收储后公开出让；另一种是原业主或独立开发或引入社会资本合作开发。如上述“800秀”项目，就由原业主上海电气集团与上海静工集团合作改造；此外是原业主将地块整租。如长宁区的“上生新所”。其原为上海生物制品研究所的生产车间，后整租给万科20年，并由后者进行微更新、微改造，并引入办公、文创、商业等多种业态。通过城市更新，不仅盘活了存量工业仓储用地，改善了城市面貌，还最大限度地挖掘了土地的价值，让各方看到了切实的利益。那么，这对开发商而言是否又意味着机遇呢？石榴集团相关人士向记者表示，上海是跨国公司中国总部的首选，而地段始终决定着项目的价值，通过城市更新进入上海的核心区域仍然有着很大的吸引力。“虽然城市更新对企业提出了很多挑战，但只要项目合适、投资收益平衡，我们都会继续参与上海的城市更新之中”。不过，多位市场分析人士认为，城市更新项目难度很大，对开发商的要求也非常高，城市更新是机遇，但更是挑战。“这些土地本就在地方国企或央企手中，他们盘活存量工业用地的意愿到底有多强？即使他们愿意盘活，那么他们又会以何种方式进行盘活呢？是由政府收储、引入社会资本合作开发、还是整租？各种利益的协调非常复杂和困难。”薛建雄表示，“另外，这些项目开发周期长，资金投入大，对开发商的资金实力、运营能力等要求极高。”新城控股高级副总裁欧阳捷也认为，城市更新项目直接考验着企业的时间成本、资金成本和人力成本，对专业能力、资源统筹能力也有极高的要求。
眼下，摇号选房几乎已成为热点城市的标配，其中就包括深圳。近一周，华润城三期的摇号几乎完全霸占了深圳人的朋友圈。6月28日，前900名购房者在深圳湾体育中心羽毛球馆进行线下选房。摇号时代的深圳楼市到底怎样？购房者都是哪些群体，冻结资金又来自哪里？《每日经济新闻》记者就此前往选房现场，采访购房者、业内人士等，力争还原真实的深圳楼市现状。上千人齐聚选房现场6月28日，深圳湾体育中心因华润城三期选房聚集了上千人，包括进入选房区的900名幸运儿以及陪同的家人、朋友、房产中介、贷款公司和媒体等各类人士。据“深圳华润城”微信公众号信息，公正摇号选房顺序号1~900名客户于6月28日上午7点签到，8点30分正式开始公正摇号顺序选房。根据此前公布的销售方案显示，选房仅限本人且一人入场，不接受委托和代办选房；且选房时间不得超过10分钟，过时未选房视为放弃选房资格。《每日经济新闻》记者现场获悉，早晨6点左右就已经有购房者陆续前来现场排队，除了购房者本人进入选房区之外，其他人均在外围等候。购房者多为深圳人，正式选房是一批5个人，每个人选房2分钟。在外围等候的人们彼此间询问着摇号的顺序，讨论着户型、环境和价格等，也时不时与选房区内的人进行电话交流，有购房者笑称“我们像是在门外等候学生的家长”。01号购房者签约结束后告诉包括《每日经济新闻》在内的媒体，其选的是190平方米的大户型，高层视野开阔，首套房用来自住。同批进入的购房者也选的是190平方米、150平方米的大户型。同时，在门外等候的购房者家属叶女士告诉记者，她家的摇号顺序是800多号，很担心买不到心仪的190平方米套房。她打听了好多人都要买190平方米的，而且前几天去银行办理资料时还有人专门建议买190平方米的，理由是买得大赚得多，毕竟现在限价比较便宜。现场流出的销控表也证明，190平方米大户型备受青睐，首先售罄，当然89平方米的小户型也销售得不错。多位购房者坦言89平方米的套房总价相对较低，投资容易出手，而大户型却不容易交易，出租也比较难。据深圳华润城微信公众号6月28日晚间披露，本次公证选房于6月28日上午7点启动签到，9点客户开始进入选房区选房，在17点32分公证摇号762号时，本次推售的741套住宅房源售罄。即不满9个小时741套住宅房源售罄。从最终的摇号数来看，有21人弃购。戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端表示，深圳3个摇号楼盘的地段、配套等都比较好，属于稀缺资源。新盘之所以受抢有几大因素：首先是大部分购房者看好深圳未来发展，持有核心优质资产保值增值；其次在限价下，价格低于消费者预期，有“买到即赚到”的心态，不过这种简单粗暴的想法不太可取；再次就是资金需要释放，毕竟房产相对股市、理财产品来说比较有保障，也可以改善居住需求。均价低于一期二手房价格事实上，华润城是深圳继招商双玺、万科蛇口公馆后第三个摇号的选房项目。限价下的摇号进一步刺激了购房者购买新房的情绪，一些市民正寻找着看似无风险的赚钱机会。多位业内人士及购房者均表示，这次摇号比较公平公开，不过也有购房者表示很无语，“700多套房源为啥认筹快7000人，这真的是拼运气。”而华润城因其位置、学位和价格的优越性以及相对较多的房源，引发的关注人群数更多。资料显示，华润城位于深圳南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400余栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。据悉，6月21日晚，深圳华润城三期获得备案许可，此次备案房源770套，其中住宅741套。同时“深圳华润城”微信公众号公布的销售方案显示，本次三期共741套住宅，户型分别为89平方米、150平方米和190平方米，包括1栋A座/B座、2栋和6栋住宅。其住宅备案单价在元/平方米间，备案均价为85524元/平方米。本次选房将采用线上“诚意登记”“公正摇取选房顺序号”，线下“公证选房”的方式，诚意金为200万元。安居客和链家网显示，华润城润府一期二手房挂牌价为10万~11万元/平方米，最高13万元/平方米；另外，周边二手房均价普遍在9万元/平方米左右。链家网还显示，大冲城市花园二手房5月挂牌均价为9.4万元/平方米；英伦名苑一期二手房5月参考均价不到8万元/平方米。新房二手房价格倒挂让众多购房者持有“买到即赚到”的心理，纷纷碰运气摇号。01号购房者坦言，其之前没关注华润城，此次是家里人看到才考虑来碰一下运气的，运气真的很重要。但也并不是每个人的运气都很好，一名南山白石洲过来的朱女士告诉记者，自己是看中华润城的学位房，但是在5000多号摇号，不抱希望了，离得近就过来看看。家里房子多也不差钱，原打算买来给孙子上学用，结果摇号太靠后了，准备继续看看带学位房的其他楼盘。冻结资金超过135亿元6月24~25日，华润城三期网上诚意登记；6月26日，华润城三期公示《诚意登记人名册》，认筹6776批客户，冻结资金超过135亿元，单个人次的中签率约10.9%。6月27日，华润城三期在前海公证处进行公证摇号。《每日经济新闻》记者现场采访了多位购房者，自住、投资和改善型客户均有。几位华润城一期的业主均表示，自己2015年购买华润城一期才5万~6万元/平方米，一直都关注这个盘，其已没有购房名额，这次用的是家人的购房资格，备选了多个户型，让家人帮忙进去选房。如今动辄百万千万的房价，恐怕需掏空几个钱包才能上车。正如一名1991年出生的购房者坦言，现在“90后”买房很困难，自己这次买房的资金是家里给的。与此同时，现场还有购房者表示是跟朋友一起合伙众筹买房，一个人的资金不够，如果买到了就一起付首付；此外也有土豪朋友直言“不差钱，差点运气”。现场一位做贷款的业务员更是直言：“只要摇到号，资金不用担心。”据其介绍，所在公司提供贷款业务，3~5天便可放款，贷款每天0.1%利息，具体贷款额度需查询个人资产来计算。根据华润城的安排，未选中房号的诚意登记人保证金将在选房后10个自然日解冻，但这引起少数购房者的不满，坦言资金都是多方凑来的。不过业内人士多表示，资金解冻有流程也是需要时间的。其实《每日经济新闻》记者发现，由于限价、摇号，为了增加摇号几率，没房票的选择让子女父母等家人帮忙买房，部分购房者更是合伙买房参与到摇号大军。《每日经济新闻》记者梳理深圳市规划和国土资源委员会网站获悉，今年第一季度深圳共批售了9个一手项目，而4~6月每月新房预售项目各达9个。就5月来看，深圳新建商品住宅成交均价为54111元/平方米，环比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套数2564套，环比增加32.6%，同比增加10.9%；二手房市场方面，全市共成交7607套二手房，环比增加15.5%；成交面积607917平方米，环比增加14.0%。
记者从长春省直住房公积金管理分中心获悉，为抑制投机炒房，吉林省直公积金政策进行了调整，规定公积金缴存职工本人及配偶无自有住房、且租赁住房的，每年提取额度不超过1.5万元，违规提取将被列入失信记录。新政策规定，职工在省内各地购买自住住房提取住房公积金的，需提供住房所在地户籍证明或有效工作证明；在省外购买自住住房提取住房公积金的，必须提供住房所在地户籍证明。此外，为进一步降低企业成本，吉林省阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策期延长执行至日。缴存基数最高标准不得高于长春市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。超过3倍的，自7月1日起一律调整至3倍（含）以下。在缴存比例上，吉林省规定个人住房公积金缴存比例原则上下限为各7％，最高不得超过各12％。企业经营困难的，无能力按7％缴存的，可申请阶段性降低住房公积金缴存比例或者缓缴，缴存比例不低于各5％，缓缴期原则上不超过一年。待企业效益好转后，再提高比例或补缴。据介绍，政策调整目的在于重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止炒房投机，新政将于7月1日起执行。
6月28日，武汉市房管局发布《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》。按照新规，在武汉市无自有住房、符合武汉市住房限购政策规定、自本次购房之日起前3年内在武汉市无住房交易记录的家庭可优先选购1套新建商品住房。新规还明确规定，符合条件的新建商品住房项目，刚需优先选房比例不少于60%。今年2月，武汉市开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点。根据试点工作要求，开发企业自愿参与刚需优先选房，拿出符合条件的新建项目中120平方米以下户型中的40%的房源，供刚需购房家庭优先选择。按照此次新规，预售备案均价低于18000元/平方米（含18000元/平方米）的新建商品住房项目纳入刚需优先购房范围。开发企业应将项目中户型建筑面积低于120平方米（含120平方米）的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于60%的比例（含60%）纳入优先选房范围。刚需房源如未被选择，纳入普通房源中进行销售，刚需家庭依然可参与购买。为避免开发企业突击“收资料”造成市场恐慌，武汉市房管局还规定，开发企业应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间不少于48小时。武汉市房管局表示，将加强对开发企业的监督检查，发现违反规程规定的，责令限期整改；拒不整改的，对其信用扣分并计入房地产开发企业信用档案，直至采取停止商品房销售网签等管控措施。购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的，取消当次优先选房资格，所选房屋不予办理网签备案手续，且记入个人诚信档案。
中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年热点城市土地出让金同比涨幅明显。截至6月25日，全国50大城市合计土地出让金高达17019亿元，同比2017年同期的12179亿元上涨幅度高达40%，多卖了4839亿元。其中，杭州市土地出让金位列50城第一，达1469亿元，同比上涨119%。从土地市场出让金额来看，热点城市均表现抢眼，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、武汉9个城市卖地超过500亿元，有31个城市土地出让金额超过200亿元。值得注意的是，在楼市调控政策持续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。那么，土地成交溢价率下行，为何还能出现土地出让金收入大幅上涨的现象。对此，中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，三线、四线城市的异军突起是今年上半年全国土地市场的一大亮点。今年上半年，许多房企都进入三线、四线城市拿地，推动三线、四线城市土地市场的明显活跃，导致热点城市的土地销售额刷新历史同期记录。易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，此类土地出让金中，部分是三线、四线城市贡献的，很大程度上也说明了当前三线、四线城市土地市场交易活跃，财政状况有所改善。安居客首席分析师张波认为，从数据表现来看今年土地出让金的确在持续走高，但就此不能判断开发商拿地热情高涨。首先，分城市来看，土地明显呈现冷热不均，房企对于三线、四线土地以及部分强二线城市的投资热度相对较高，而在一线、二线城市则降温比较明显；其次，土地市场的确出现了不少降温苗头，从土地流拍现象的不断产生可见一斑。谈及土地出让金不断破记录，会对楼市带来什么影响，张波分析认为，从溢价率走低来看，市场上呈现出“戴着镣铐跳舞”的局面。房企拿地更为谨慎，土地的溢价率走低亦属正常，这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳，有利于楼市的健康发展。
吃穿用住行，数“住”最吸睛。伴随着国家对“租购同权”政策的积极探索，人们的住房理念也出现了较大转变，租房成为大城市中年轻人满足住房刚需的重要途径之一。根据方正证券测算，截至2017年底，中国住房租赁市场的GMV（年交易总额）在1.8万亿~1.9万亿元。对标美国更高比例的租赁人口比重（31.25%）和更大规模的GMV（3万亿美元），中国住房租赁市场潜力巨大。面对这样巨大的市场空间，各行各业都想分一杯羹，于是，一种新型的跨界合作模式应运而生，即房屋中介机构与网络金融平台进行合作。租客通过网络金融平台可以改变过去“押一付三”的方式，采用“押一付一”的方式交纳房租。然而，《每日经济新闻》记者经过深入调查后发现，相比于过去的“押一付三”，这种新型交租模式看似减轻了租客的交租压力，但却存在较大的个人金融风险。尤其是租客在未弄清平台性质的情况下，所谓的交房租很有可能变成为中介机构还贷款。　　重签合同实为捆绑软件租金无奈“交了又交”近日，租住在北京市通州区草房附近的许杰（化名）告诉《每日经济新闻》记者，今年3月7日，他通过北京一家小型房屋中介机构租住了一个次卧，合同规定租金“押一付三，合同期为一年”。但许杰仅住了10多天，3月底，一名自称是昊园恒业的工作人员对其表示，租房合同上的中介机构已经被昊园恒业收购，需要重新签合同。“我当时对昊园恒业并不了解，属于被动与其发生租赁关系。给原来的中介打电话，对方表示确实被昊园恒业收购了。昊园恒业的中介还告诉我，以后可以采用月付的方式交房租，但需要下载一款叫元宝e家的软件。”许杰说。在许杰看来，由过去“押一付三”变成现在的“押一付一”，确实能够减轻交租压力。“签完合同以后，中介让我下载元宝e家APP，索要了身份证、银行卡等信息后，就直接帮我注册了。”与许杰的经历类似，租住在北京市通州区新城阳光37号楼某单元的韩芳（化名），也是以原中介被收购为名，被动使用上了元宝e家这款软件。翻看韩芳提供的房屋租赁合同可以发现，日，韩芳与一家叫北京幸福家合房地产有限公司（以下简称家合地产）的中介机构签署了一份房屋租赁合同。租赁期限从日至日。租金为1400元/月，交付方式为季付。然而9个月之后，也就是2018年2月，一位自称是昊园恒业的中介联系韩芳，声称家合地产已被昊园恒业收购，需要租客重新签署合同，并继续缴纳剩余3个月的房租。然而，蹊跷的是，韩芳与昊园恒业签署的合同显示，租赁期限是从日至日止，合计12个月。按照上一份合同的约定，截至日，韩芳的租赁期限已到。这意味着，新合同的租赁期限比原来的合同多出了8个月。对比韩芳提供的元宝e家交租记录，该软件显示的租房起止日期与第二份合同当中显示的承租期限完全吻合，合计租金15400元。“我用元宝e家交完剩余3个月的房租就准备退房了，然而，我突然发现，软件中提示，我还剩8个月的租金没有交，合计11000多元。我都交完1年房租了，但现在又多出了8个月的租金。”韩芳无奈地对记者说。针对付款平台多出的这8个月房租，《每日经济新闻》记者以韩芳朋友的身份向昊园恒业进行了询问，对方表示：“这有可能是平台信息出现了错误，我们会帮助租客与平台联系。”然而截至记者发稿前，据韩芳反馈，自己在元宝e家上多出8个月的交租订单仍然没有被取消，逾期记录也在一天天增加。“我给元宝e家打电话，客服说，需要中介陪我一起去核实，但现在中介都不怎么接我电话了。”　　交租还是帮中介还贷？租户“傻傻分不清楚”据了解，成立于2016年的元宝e家，其运营方为元宝亿家互联网信息服务（北京）有限公司，股东为自然人宋建，持股比例100%。据元宝e家统计，2016年以来，公司旗下“房租e分期”、“家装e分期”两款产品覆盖的用户数量已经超过60万人。媒体的报道显示，元宝e家资金来源包括渤海银行等机构。与此同时，近期元宝e家涉及两起租房被贷款事件也引起广泛关注。上海长租公寓运营商“爱生活爱公寓”因资金链断裂，通过股权出让的方式寻求融资，随此事公开的，还包括爱公寓租客签约时，被告知通过元宝e家线上平台缴纳租金。爱公寓的工作人员以租客身份向元宝e家贷出了一年房租，租客之后每个月缴纳的租金，实质是偿还元宝e家给中介的贷款。租客交房租变成为中介机构还贷款，这样离奇的事情竟然就发生在我们身边。对此，《每日经济新闻》记者向元宝e家客服进行了进一步的验证。元宝e家客服向记者表示：“元宝e家与昊园恒业有合作关系，租户通过平台可以分期缴纳房租，最多分11期。公司会先把钱垫付给中介公司，然后租客再一期一期还给我们。”此外，该客服还声称，通过元宝e家贷款是存在手续费的。“手续费根据分期数来计算。2~4期手续费是单月租金的4%，5~6期是5%，7~11期是6%。”然而，无论是韩芳还是许杰，均表示自己并不清楚元宝e家是类似网贷的分期付款平台，也不清楚手续费的事儿。韩芳对记者表示：“中介说这个软件是一个交租平台，每个月将租金提前存在绑定的银行卡里，软件会自动从银行卡里扣取。由于我多出8个月房租，吓得我赶紧把卡里的钱全部取走了。”北京盈科律师事务所全国合同法专业委员会主任张印富接受《每日经济新闻》记者采访时表示，中介机构未告知租客实情，就将租客信息与网贷平台捆绑并产生借贷的行为涉嫌民事欺诈。张印富表示，租客与正规网贷平台发生借贷关系，若出现拒缴、逾期等情况，也会影响个人征信。“虽然租客不知情，但其对租金的拒缴或逾期，实际是对被中介机构隐瞒的贷款拒缴或逾期，征信系统是预先设定好的程序，不会因为租客不知情而不记录拒缴或逾期信息。”张印富的观点也得到元宝e家客服的进一步验证。该中介向记者介绍：“我们的平台具有贷款性质，如果租客与中介没有沟通好并产生逾期，是会对征信产生影响的。如果租客提前退租或者终止合同，也需要中介提前向我们提交申请，并将剩余租金退还给我们，我们才能帮租客撤销交租订单。”其实，早在2017年，国务院就下发了《关于印发“十三五”市场监管规划的通知》，通知提出要规范购房市场和住房租赁及二手房市场，规范中介服务，打击虚假信息、价格欺诈和不公平合同格式条款，保护购房者和承租者的权益。在《国务院2018年立法工作计划》中，也明确提出要提请全国人大常委会审议住房租赁条例。但如今，法律法规还没来得及落地，各种问题就已层出不穷。像韩芳这样以交租为名，中介机构利用租客信息与网贷平台发生借贷关系，并套现租客一年房租的行为，在律师看来已经涉嫌欺诈。而租客在不知情的情况下，若出现逾期等情况，是否会影响到以后的房贷、车贷呢？《每日经济新闻》记者致电北京银行和工商银行的信贷部门询问，两家银行均表示，如果客户有诸如元宝e家等网络平台的贷款没有还清，是不能办理房贷业务的。此外，北京银行的工作人员还补充道，如果客户因网络贷款导致在征信系统有不良信用记录，会影响贷款的收入还贷比，同时还有可能上浮贷款利率。
近日，一则有关“国家开发银行将棚改贷款审批权收回总行，全国一刀切暂停棚户区改造”的传闻，引发了市场剧烈波动。而针对国开行收紧棚改融资的市场传闻，国开行日前回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。据介绍，截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及万套新开工项目建设。缘何市场对涉及棚改的相关政策会如此敏感？业内人士分析称，这是因为棚改是支撑最近几年楼市表现得最关键因素，特别是三线、四线城市，更是严重依赖棚改货币化安置。“最近几年，棚改货币化安置比例确实不断提升，对于区域房地产去库存也起到了积极作用，但若说棚改的推进直接导致三线、四线房价上涨，确实有点言过其实。”58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，不同城市的棚改对于房价的影响有较大差异性，如果只是将房价上涨“推责”到棚改，则显得过于武断。但不可否认的是，三线、四线城市的房价上涨和棚改本身存在的关联的确不容小觑，尤其是货币化安置会对房价上涨起到的潜移默化影响。事实上，我国棚户区改造工作自2005年开始，至今已历经13年。按照计划，2020年将正好消化4200万套的存量，而根据今年政府工作报告提出的今年完成棚改开工580万套目标，上海易居房地产研究院咨询中心总经理崔霁预计，随着各地去库存压力的减轻，未来两年棚改开工数量将继续走低。作为棚改的主要资金来源，据了解，抵押补充贷款（简称“PSL”）在2016年和2017年的投放总量分别为9714亿元、6350亿元，而今年前5个月就已达到4371亿元。基于此，崔霁预计，今年棚改货币化安置比例仍将在一个比较高的水平。“虽然今年棚改PSL整体总量并未减少，但预计后续三线、四线城市棚改贷款的发放会存在分化。”崔霁对《证券日报》记者分析称，尤其是对一些没有库存压力、房地产市场较热且没有出台调控政策的三线、四线城市来说，棚改贷款会逐步收紧。
“房住不炒”政策导向推动着物业租赁市场进入快速发展期，国内探索已久的房地产证券化也愈加紧迫。同时，资管新规近期落地，非标资产将受到更严格的管控，房地产企业融资愈发困难。因此，发展REITs等资产证券化产品的需求越来越迫切——近期，以房地产投资信托基金（REITs）为代表的新型资产证券化产品发展提速。中国证券投资基金业协会发布的最新数据显示，截至2018年5月底，已登记备案的REITs产品总规模达1.89万亿元。由于我国目前没有成熟的REITs法规，目前我国发行的REITs均为不能上市流通的准REITs或类REITs产品。“目前我国仍未出现真正的REITs产品，仅有准REITs或类REITs产品。”中国证券投资基金业协会会长洪磊在日前举行的第二届陆家嘴资产证券化论坛上表示，目前，部分投资者误认为REITs是房地产企业的债股融资工具，而真正的REITs产品可投资于各类基础设施和不动产，包括城市公用设施、商业零售、仓储、医疗等数十个不动产类别，有望成为未来盘活住房租赁市场的重要工具之一。那么，究竟什么是真正的REITs产品？这类产品对目前的资产配置和防范金融风险有何作用？新情况呼唤新工具所谓REITs，是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构从事房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。简言之，REITs作为资产证券化产品，通过集中投资于可带来稳定收入的房地产项目，以相应租金收入和房地产升值，为投资者提供定期收入。REITs产品一个重要功能就是能让“笨重”的房地产企业“轻”起来，让“静止”的房租“动”起来，让资产“活”起来。“房住不炒”政策导向推动着物业租赁市场进入快速发展期，国内探索已久的房地产证券化也愈加紧迫。同时，资管新规近期落地，非标资产将受到更严格的管控，房地产企业融资愈发困难。因此，发展REITs等资产证券化产品的需求越来越迫切。在过去10年间，国内多个部门先后提出发展REITs的建议。2018年4月份，中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，推进住房租赁资产证券化，重点指出要试点发行房地产投资信托基金，即REITs。中国REITs联盟秘书长王刚介绍，住房租赁REITs是除了零售地产REITs和写字楼REITs之外的第三大REITs专业化门类，发展这类REITs有利于促进住房租赁市场健康成长，从整体上盘活住房租赁存量资产，是落实“房住不炒”和租售并举的重要手段。由于此前房地产行业更侧重于间接融资，房地产行业以销售为导向，负债过高的风险点有所暴露。REITs借助金融工具把存量地产盘活，成为住房租赁的有效供给主体，对引导房地产行业朝着“房住不炒”目标发展，降低全社会整体金融风险都有益处。国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏表示，发展REITs一方面可以覆盖各类不动产，有利于不动产的小额投资和按份交易；另一方面，也可以盘活成熟的不动产，有利于提高资本金周转率，帮助长期资金与长期资产实现对接。此外，这类新工具一般追求长期回报率，与股市、债市相关性低，是养老金、保险资金等资产的重要投资标的之一。　　四方面问题待解决发展REITs益处很多，但目前国内REITs市场距离成熟市场还有较大差距。洪磊认为，目前发展REITs至少有4方面问题。首先，基础资产信用不独立，无法摆脱“刚性兑付”。市场微观主体的个体信用缺少“硬约束”，很多市场活动依赖牌照信用、国有资产信用，最终均以政府信用为底牌相互博弈，没有形成个体信用间的市场化博弈和市场信用体系，不利于REITs发展。目前的类REITs产品往往是一对一设计，具有不可复制性，缺少资产端的分散投资和资金端的集合投资特性，开放性、灵活性不足，导致市场化定价与交易功能不足，限制了REITs市场发展。其次，缺少统一的市场化运作环境。REITs在资金端以私募基金的形态备案，但在资产端却存在不少问题。虽然可以实现基础资产的权属认定、打包定价与交易，但工商过户、不动产权属变更以及税务等具体操作必须在基础资产所在地完成，缺少统一的股权资产转让平台。这种过于分散、个性化的操作背离了证券的内在要求，对发展统一的、标准化的REITs市场不利。再次，缺少综合性行业税制安排。从行业层面看，REITs从资产获取、运营管理、资产转让、退出到REITs份额的交易、赎回，涉及复杂的税收要求，大部分税收产生于基础资产和基金份额的运作过程，抑制了投资活力，带来一定的效率损失。最后，资产持有成本和资金成本过高，权益型投资回报率不足。从住宅市场看，我国主要城市二手房市场近期的租金收益率持续下行。受制于外部环境不健全和内生动力不足，我国尚未成长出真正的REITs投资管理人、经营REITs物业的职业经理人以及有专业素养的中介服务机构，距离受托管理、受托经营所要求的专业化能力还有很大距离。多举措推动新工具落地要规范和鼓励REITs发展，首先应建章立制。洪磊表示，目前，证券法对证券的定义属于列举式，REITs无法成为可公开发行的证券。未来，应进一步完善REITs发展的各项配套法律法规。其次，应坚持回归本源，打破刚性兑付，加强管理人和投资者教育。以股权的方式持有基础资产、份额化投资和专业化管理运营是REITs的根本。管理人和投资者都要清楚地认识REITs的本源，根据自身风险与能力特征，合理参与REITs。再次，建议以REITs为突破口，加快以直接税为主的综合税制改革试点。中信证券股份有限公司资产证券化业务线执行总经理俞强认为，发展REITs需要完善基于不同资产的评级制度，鼓励企业用足、用好这类资产证券化方式，避免长期、大量地持有重资产，这样才能降低杠杆，增加退出渠道，把更多精力聚焦到提供专业化服务上来。“除此之外，站在发展企业资产证券化市场的角度，应不断拓展资产证券化产品的基础资产种类。”上海证券交易所副总经理刘绍统表示，从2017年至今，上交所已经有超过十类大类基础资产创新，已发行12只绿色资产的资产证券化产品，规模达150亿元，6只住房租赁产品，规模达32亿元。刘绍统表示，上交所结合资产证券化业务最新发展需求，将加快制订不动产类等大类资产挂牌条件和信批指引，积极开展资产证券化破产隔离机制可行性研究、税收中性的专题研究工作，形成和完善多层次的资产证券化规则体系。
治理房地产市场乱象专项行动将于下月启动，下半年楼市调控继续从严。接受中国证券报记者采访的专家认为，楼市调控将延续“因城施策”基调，升级调控措施的城市数量料增加。成交增速料下行“下半年，市场成交增速可能是下行状态，但下行趋势或较上半年更温和一些，主要原因在于一、二线城市商品房的供给可能会逐步改善。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹判断，目前商品房新房供给受制于预售证发放速度，但从第二季度开始，预售证管控有放松迹象，相对来说推盘量会相应增长。不少开发商从二季度下半段开始明显加快推盘速度。泰禾相关负责人介绍，泰禾集团一个月内在北京市场连续推出两个项目，下半年还将有多个项目入市。但从全国楼市整体销售来看，业内保持谨慎乐观态度。“下半年销售面积增速料进入零增长区间’，甚至不排除个位数的负增长。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示。兴业研究分析师陈姝婷预计，目前核心一、二线城市限购、限贷、限售力度较强，同期部分城市首套房贷款折扣取消，利率甚至上升到基准利率的1.05-1.1倍不等，削弱了贷款买房人群购买力，而三、四线城市尽管目前库存水平仍较低，但区域房价上升致使当地人群购买力下降，房地产销售同比高增速难以持续。预计2018年全年商品房销售同比增速约为-2%。从房地产开发投资数据来看，欧阳捷表示：“预计下半年房地产投资增速将保持在零增长区间’。”夏丹认为，受前端销售及资金环境严峻的制约，房企投资增速仍在下降。从目前融资环境看，下半年投资增速下行的速度会比上半年更快。楼市调控继续收紧根据住建部等七部门的安排，治理房地产市场乱象专项行动将于2018年7月初至12月底在北京、上海等30个城市先行开展。社科院《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2018年1月至5月，全国各地出台房地产调控政策达159次。近期，多地开始暂停向企事业单位及其他机构销售住房。专家预计，下半年楼市调控将继续呈现收紧态势，调控精准性将进一步提高。在中国银行首席研究员宗良看来，对于前期已实施较为严格调控的一线和部分热点二线城市，政策将保持定力和压力；对于本轮房价上涨过快的部分二三线城市，将强化地方政府主体责任。此外，监管部门将大力整顿和规范市场秩序，治理一二手房价格“倒挂”现象。另外，对于此前各地陆续出台的人才引进政策。宗良表示，要引导人才引进政策回归“理性”，将“人才安居”与“租购并举”相结合。具体来看，中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华认为，这些城市在加入人才争夺战的同时，应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。加大住房有效供给，对住房投机进行及时监控和管制，防止房价大起大落。可预先调整升级以户籍为主要条件的限购政策，因地制宜增加落户年限、纳税社保等条件，避免借人才引进渠道空挂户籍曲线投资房产。“未来长效机制需尤其关注对平衡的把握，特别是在土地供给方面。考虑到租购并举，土地供给或将起到风向标的作用。另外，在发展政策性住房时，也需要一个过渡期，在这个过渡期内商品房市场仍然是一个非常重要的市场。”夏丹表示。房企将加快周转在房企融资较难的情况下，高周转成为行业共识。泰禾集团董事长黄其森认为，要做好高周转，就要抓好销售回款，因为回款速度快慢会导致较大的利润差异；要加快交房，给客户的承诺要兑现，并尽快形成结转的利润。业内人士预计，下半年房企融资环境仍不乐观，银行贷款、债券融资、房地产信托将维持从紧态势，且融资成本会不断提高。因此，加快周转，现金为王是不少房企特别是中小房企的必然选择。在区域布局上，欧阳捷认为，下半年房企发展战略仍应坚持三、四线城市下沉战略。根据华泰证券研究报告，2017年和2018年一季度的销售增长主要来自三、四线城市的贡献。从绝对数量来看，三、四线城市的成交面积始终高于一、二线城市，且两者之间的差距自2016年以来有所扩大。夏丹表示：“此前房企改变了策略，如在核心城市不再去追求高价地块，而在三、四线城市有所布局。未来尤其是一些之前在三、四线城市已经有所开拓的房企会进一步下沉。还没有在三、四线城市开发投资经验的房企可能会借助并购等方法进入。”但也有专家认为，房企对于三、四线城市的布局应该有所收缩。部分三、四线城市楼市的“高点”已过，未来房企拿地会存在风险。房企集中度将显著提高，排名在二十名以后的房企日子会较为“难过”，房企分化格局将进一步凸显。 &
近日，有关政策性银行收紧棚户区改造贷款审批的政策调整传闻，拨动着市场的敏感神经。为什么市场对棚改收紧的反应如此激烈？原因或许在于，棚改贷款审批牵动着房地产市场、货币投放和地方隐性债务这影响宏观经济的三大因素。棚改贷款收紧或导致三四线房地产市场降温、货币投放减少和地方隐性债务压力加剧。何为“棚改货币化安置”棚改有实物化安置和货币化安置两种方式。实物化安置，即以房换房，除了指政府新建一批安置房供棚户区原住户居住以外，也可通过政府购买存量房安置给住户。货币化安置，是指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。棚改的安置方式也经过了“实物货币并重”到“货币安置优先”的过程。政府之所以可以倡导成本更高的货币化安置方式，在于人民银行推出的PSL（抵押补充贷款）创新性政策工具，部分解决了棚改货币化安置的资金问题。人民银行通过PSL向政策性银行发放贷款，政策性银行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，地方政府拆迁卖地后偿还银行贷款，银行偿还人民银行贷款，形成资金流的闭环。发改委也对企业通过发债融资以筹措棚改资金给予了相当大力度的扶持。目前，货币化安置是棚改的主流，其背景主要在于资金来源稳定、缩短安置周期和货币化刺激房地产去库存。三四线城市房地产或降温棚改的货币化补贴，推进了三四线房地产去库存。数据显示，2017年上半年不同线级城市的地产销量出现明显分化。1季度全国商品房销售面积同比增速19.5%，其中重点城市（主要为一二线城市）销量增速6.3%，非重点城市（主要为三四线城市）销量增速29.0%，远超重点城市。从时间上看，三四线城市的销售增速始于2016年年初，与2016年10月的楼市限购限贷政策并不同步。从区域上看，1季度东、中、西部地区三四线城市房地产销售增速分别为13.4%、26.3%和25.1%，不限于“一二线周边”，而是全局性走强；这意味着三四线地产超预期热销并非仅缘于楼市限购限贷政策下的一二线需求外溢或人口回流。如果剔除棚改货币化对房地产销售的影响，会发现房地产市场的火爆程度大打折扣。国海证券在分析中假设年（截至11月底）棚改货币化安置的套均面积为85平方米，数据分析结果显示，年，棚改货币化去库存面积占当年商品房销售分别为3.3%、11.9%、15.9%和21.2%；剔除掉棚改货币化对商品房销售的影响，年的商品房销售增速下降至-2.9%、16.9%和4.2%。年，棚改货币化去库存面积占当年住宅商品房销售分别为3.8%、13.6%、18.2%和24.6%；剔除掉棚改货币化对住宅商品房销售的影响，年的住宅商品房销售增速分别下降至-4.0%、15.9%和0.4%。从全国范围看，货币化安置对商品房去库存的面积分别达0.4亿平米、1.5亿平米、2.5亿平米和2.6亿平米，占住宅销售面积近20%，在一些三四线城市甚至占到40%，明显加速了过去两年三四线城市房地产去库存速度，短期内大量释放居民购房需求，刺激地产销售向好、房价全面上行，库存降至低位、开发商建房和拿地热情猛增。随着棚改计划推进，未来的棚改货币化安置面积将见顶回落，棚改货币化安置或无力提振地产投资。而这一次棚改贷款如果收紧，资金流入显著降低，无疑加速了这一趋势，地产投资增速或持续回落，三四线房地产或降温。基础货币投放增速放缓近几年棚改货币化安置从不到20%一路跃升至2017年突破60%（比例最高的部分县市已经达到了100%）。棚改货币化安置，不仅是三四线城市房价的稳定器和去库存的重要手段，其背后对应的是大量基础货币的投放，事关宏观经济总体运行。棚改的资金来源主要是政策性银行贷款，以国开行和农发行为主。而政策性银行发放优惠贷款的主要工具是PSL(抵押补充贷款工具)。随着棚改的快速推进，PSL的规模也迅猛扩张。2018年一季度PSL新增余额超过3000亿元，是2017年一季度的近两倍，而截至2018年5月末PSL余额达到了3.12万亿元。作为棚改项目主要的资金来源方，国开行如果收紧相关项目的贷款审批，意味着从国开行这一渠道流入房地产市场的资金将大为减少，PSL作为基础货币投放渠道的作用可能会显著下降。考虑到滞后效应，这一收紧短期内减少货币投放，在随后的三季度对房地产和经济下行形成的负面压力可能会逐渐显现。加剧地方隐性债务风险从运作上看，政策性银行棚改项目发放贷款的对象主要为地方政府出资成立、未列入“监管类”融资平台名单的国有独资及控股企业、中央企业及其所属企业、非国有上市企业与地方政府或(和)国有企业合资成立的项目公司。大部分专家较为认同目前的地方政府债务存量在40-50万亿左右。之所以说“较为认同”，是因为地方政府债务存在显性债务和隐性债务，很难统计和测算。就地方债存量的绝对值来看，与国际上其他国家相比，这个数字是合理可控的，但问题在于，由于我国中央政府和地方政府的财政收支体系不对称，所以地方政府的“还债能力”和“还债动力”都不足。2017年7月召开的全国金融工作会议强调，各级地方党委和政府要树立正确政绩观，严控地方政府债务增量。中央政治局会议亦强调，坚决遏制隐性债务增量。实际上，通过银行贷款或政府购买服务形式推进的棚改项目，是在花明天的钱做今天的事儿，还得起就不是债，还不起就是债，构成了地方隐性债务的一大来源。2018年2季度以来，内部多部门同时发力去杠杆，信用债违约频发，社融数据腰斩。外部环境恶化，中美贸易冲突升级，美欧央行货币政策收缩。数据显示上半年各项宏观经济指标均呈下行趋势。进入2018年3季度，地方债，尤其是地方隐性负债问题是去杠杆的重点之一。此次棚改贷款审批如果收紧，各地方政府新增棚改项目的建设将明显放缓，甚至作为棚改项目承接主体的融资平台，都面临资金链骤然收紧和偿债压力。若力度过大是否会引爆地方债务风险，导致“防范风险的风险”？防风险与稳增长如何平衡，是当前复杂经济环境下尤为重要的问题。
新华社发文称，针对一系列房地产市场乱象，住房和城乡建设部等七部委将于今年7月初至12月底启动治理房地产市场乱象的专项行动，严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。专项行动强调建立房地产市场监管长效机制，针对人民群众深恶痛绝的投机炒房、操控房价房租、价格欺诈等房地产市场乱象，针对市场部分失灵，政府必须出手对乱象予以重拳打击。
在《湖南日报》连续大篇幅批评长沙楼市乱象后，6月28日，湖南省长沙市政府紧急发布人才购房新规，对此前人才落户购房政策“打补丁”。新的政策明确，只有长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才，才能享受长沙户籍人口购房政策：首套购房不受落户和社会保险（或个人所得税）缴存限制，申请住房公积金贷款不受缴存时间限制。而这四类人次的最低标准为：符合要求的正高职称专家、博士、年薪50万元以上的产业人才。据长沙晚报报道，6月28日，按照长沙市委人才工作领导小组办公室要求，长沙进一步明确了人才购房要求，确保调控政策精准落地。报道援引长沙市住建委相关负责人的话称，经长沙市委人才工作领导小组研究，长沙市域范围内用人单位引进的国家“千人计划”“万人计划”专家、“四青人才”、湖南省“百人计划”专家等高层次人才，由省委人才办函长沙市委人才办出具证明，可购买首套住房。6月25日，长沙出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》第八条规定，“对符合我市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，但须取得市组织人事部门的认定。”长沙市委人才工作领导小组认定的A、B、C、D类人才，按照《中共长沙市委人才工作领导小组关于印发&长沙人才绿卡管理服务办法（试行）&的通知》（长人才发〔2017〕8号）享受长沙户籍人口购房政策，首套购房不受落户和社会保险（或个人所得税）缴存限制，申请住房公积金贷款不受缴存时间限制。“对于按长沙市青年人才筑梦工程落户长沙、且在长沙市范围稳定就业，并正在长沙缴纳城镇职工社会保险的青年人才（含留学归国人员），由市公安局、市人社局出具证明，可购买首套住房。”该负责人解释道。报道称，长沙相关文件对长沙A、B、C、D类人才认定标准进行了划分。其中：A类人才以诺贝尔奖、图灵奖等国际顶尖科技奖项获得者和院士为代表，B类人才以国家“千人计划”“万人计划”专家和国家重大科研项目、奖项获得者为代表，C类人才以各类省部级领军人才、长沙市主要人才计划领军人才为代表，D类人才为符合要求的正高职称专家、博士、年薪50万元以上的产业人才等。6月28日，人民日报旗下侠客岛微信公众号发布《罕见！一省党报痛批楼市乱象，这事儿很有看点》一文，文章中指出，6月19日，《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象，称其“调控政策前后不一，强化看涨预期”。然后又连发四篇社论，毫不讳言地指责：“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”不仅如此，《湖南日报》甚至将其类比为“新中国成立之初，一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序，挑战新生的人民政权”。作为湖南省委机关报，将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”视为“敌人”，《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策，其风向意义绝不简单。《湖南日报》尤其点名了以人才引进之名打开购房之门的做法：日，长沙曾发布限购政策称，非本市户籍家庭要在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明，才能购买一套商品住房。可是，三个月后，长沙人才新政细则就将“5·20”门槛化于无形：大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房，35岁以下、本科以上学历者无需社保，迁了户口就可在长沙购房两套。而办理户口更简单，凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续，业内称之为“落户购房”政策。对于这一现象，6月19日的《湖南日报》毫不留情：“
人才新政”问题，我们不去赶热闹，也不去图花哨”，“一座被房价绑架的城市，四处‘抢人’又有何用?万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通过房价洼地，打造人才高地。”终于，6月25日，长沙市住建委“痛改前非”，称“针对媒体反映的问题，我们将尽快解决。” &
众所周知，香港是全球房价最高的城市之一。近几年来，香港的房价上涨的势头凶猛，豪宅也屡屡创下新高价格。▲香港房价走势为了给居民提供更多可负担的住房，香港特区政府今年以来一直在考虑多种调控手段，其中空置税被寄望能遏制投机炒房的势头，提高住房持有成本。据联合早报报道，6月28日中午，香港行政会议召开特别会议，讨论三项房屋新措施，其中包括落实“一手楼空置税”。消息指，有关措施已全部获得通过。香港拟征房屋空置税每经小编注意到，香港方面对一手房空置税政策研究已久。▲图片来源：摄图网据香港《星岛日报》6月5日报道，香港财政司司长陈茂波称，住宅物业市场2018年以来持续活跃，今年前4个月住宅成交平均每月约5400宗，同期楼价累计上涨7%，整体楼价比1997年高峰值已高出117%。与此同时，市民的置业购买力指数在第一季度上升至约71%，显著高于过去20年44%的长期平均值，显示楼价已大幅超出市民的负担能力。陈茂波当时透露，运输及房屋局针对一手房空置税的研究已接近尾声，结果将很快公布。6月5日，香港财经事务及库务局局长刘怡翔进一步表示，港府正积极进行相关研究，但暂不透露何时公布。刘怡翔表示，征收房屋空置税只针对一手房市场，而非二手房市场；住宅应满足民生需求，而非炒卖用，未来会研究如何鼓励房地产开发商把这些空置房推出市场销售。▲图片来源：摄图网今年早些时候，行政长官林郑月娥在立法会上回答议员提问时表示，正在跟进研究就空置的房屋征收空置税。她认为香港房屋问题迫在眉睫，所有房屋都应用来居住，而不是用来炒卖的。林郑月娥指出，就收取空置税正与各司局长作评估，包括理据、可行性和公众反映等。国外案例：征税方案细节需谨慎每经小编（微信号：nbdnews）注意到，目前有部分国家开征房屋空置税，但手段严厉程度不一，征税的口径也各不相同，因此取得的效果也各自不一。所谓“空置房”，是指未被充分利用的住房。对此各地定义不尽相同。有的国家或地区规定，超过半年没有充分使用的住房，就算空置；有的则规定，超过一年“未被充分使用”才算空置。目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”：加拿大温哥华，从2017财税年开始征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产评估价值的1%”来交税，并且谎报、迟交将面临高额罚金；在英国，如果有空余房间被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋额外收市政税，俗称“卧室税”；澳大利亚维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%；在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%；在荷兰，如果有房屋空置超过1年，将容许其他市民入住；在瑞典，政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。对于空置房的征税口径和行政调控手段，各国并不相同。比如英国的“卧室税”只针对居住在政府公屋（public
housing）的人士，而且空置的定义精细到每一个房间，而不是以整套房屋计算。也就是说，如果一个人住在两居室的政府公屋内，将会为多出来的一个房间缴税或者得到其他的处罚。▲苏格兰群众反对征收卧室税
图片来源：维基百科对于空置房的定义，加拿大温哥华和澳大利亚维多利亚省都规定要在一个自然年里住满6个月以上（特别申请获得豁免的房屋类型除外）。温哥华要求作为屋主或者租客住满6个月，而维多利亚省则认可屋主邀请自己的亲人、朋友或者自己的雇员住满6个月，也可以获得免征空置税待遇，另外屋主长期呆在异地也可以申请变换主要地址，豁免空置税。对房市影响还需观察从理论上讲，征收空置税可以提高屯房投机者的持有成本，使得更多房源流入市场，从而增加供应，抑制过高的房价。但是由于房市的复杂性，以及各国住房供应体系的差异，空置税能否取得较大的调控效果并不确定。以温哥华为例，这座全球房价第三高的城市于2017年6月通过空置税法案，但征税预期并未打断温哥华楼市普涨的态势。2018年温哥华市区平均房价稳步上涨。在征税后的第一个月，温哥华房价同比上涨14.3%。根据维多利亚省房市报告，2017年全年该省住宅中位数价格上涨9.6%，达到62.5万澳元；墨尔本地区全年上涨7%，住宅中位数价格达75万澳元。据加拿大CBC报道，在温哥华空置税开征之前，房主们的确有过一段“恐慌期”，人们纷纷找议员询问信息，或者急着出租或变卖空方。然而，市场上的房源虽然增多，房价却并没有因此变得更加“亲民”。Re/Max
机构分析师卡梅伦表示，“市场上的确多出很多房源，但大多数是高端房源，比如温哥华西区的很多豪宅开始放出。不过这对于普通民众买房来说并没有缓解什么压力。真正有实力长期持有多套房的，往往手上的房源都是高端的。如果是平价房屋，即使在空置税出台之前也很容易出手，因为流动性大。”▲图片来源：摄图网每经小编注意到，在英国，有专家警告说，一些老年人或身体残疾人士本来就需要更大的空间，如果征收“卧室税”或者政府强行安排空余房间转让给他人，有可能造成屋主的精神压力。在香港地区，关于空置税的争论也很常见。百利保执行董事兼首席营运官范统说，现在全港仅9000多个空置盘，占总体约3%，征收空置税作用不大，“就像有100件衣服，卖了96件，余下4件未卖，认为存货过多而收税，实在不太合适”。经济学者关焯照称，空置税实施可能会令成本转嫁给买家，最终令市民买楼时金额再度提高。不过立法会议员郭荣铿认为，一手房空置税不应和二手市场相提并论，前者是“留着晒太阳”，空置是希望日后以更高售价售出，希望一手房空置税能够“去到入肉”，使开发商尽快拿出楼盘推向市场。
金华楼市即将走入传统淡季成交量开始放缓王慧&陈美佳/文6月，金华楼市成交量呈降温趋势。据金华市房地产交易办证中心数据统计，6月截止至25日，金华市区新建商品房共成交1772套，成交面积215863㎡，成交总金额万元，成交均价约14331元/㎡；二手房共成交1604套，成交面积172507㎡，总金额万元，成交均价约8912元/㎡。回顾五月，金华市区新建商品房共成交2736套，成交面积313498㎡，成交总金额万元，成交均价约15676元/㎡；二手房共成交2839套，成交面积290487㎡，总金额万元，成交均价约10815元/㎡。相对之前火爆的成交量，金华市区新房、二手房成交量开始逐步放缓，稳步进入传统交易淡季。金华楼盘活动仍火热6月22日，备受瞩目的御西湖终于迎来首次开盘。开盘现场人潮涌动，首开房源全部售罄。同日，中天·江上明月三期新品加推，火爆现场，三开三捷。6月23日，中南新城·樾府水晶美学体验馆开幕；与此同时，中梁·东阳府王府119㎡新中式样板房开放；美的·金宸府举办冰爽一夏，激情世界杯活动；美的·国宾府进行足球彩绘手作。联盛·东望府，世界杯期间有免费美食啤酒和趣味游戏。6月24日，上海三盛宏业举办金义·颐景园产品发布盛典。明日，意谐·缤虹星城三期加推活动开启。7月-8月，保集·江湾壹号恒温泳池体验活动即将开启。即将到来的7、8月份是金华楼市的传统淡季，新房和二手房交易量或许都会出现一个放缓的行情。笔者盘点了一下7月份金华可能开盘或加推的楼盘，主要有金义都市新区的中天·公元诚品、红星·金义天铂，金东区的美的融信·君兰江山、金地融信·悦江府、中天金地·江上明月，江北板块的美的·金宸府，江南板块的御西湖等，金东板块依旧为主力。金义东轻轨已现雏形据悉，总投资约327亿元，贯穿金华、义乌、东阳三个主城区的金义东轨道已现雏形，计划在日完成。金义东市域轨道由金义线和义东线组成，金义线起点：金华火车站，终点：秦塘客运站；义东线起点：义乌火车站，终点：东阳横店镇。轨道建成后，从金华市区到义乌城区最快36分钟到达，到东阳城区最快50分钟到达，到横店最快59分钟到达。
1996年，浙江第一条高速公路“杭甬高速”开通，从此陆上交通进入“时速100公里”时代。2002年，实现了“4小时公路交通圈”；8年后的10月26日，设计时速350公里的沪杭高铁通车运营，浙江进入“高铁时代”。2013年，省内“3小时铁路交通圈”建成；之后又用了四年，基本建成“2小时高速铁路交通圈”。浙江的下一目标是“1小时交通圈”，准备用5年时间来完成。在前天举行的全省大通道建设推进部署会上，省长袁家军说，到2022年，浙江要建成三个“1小时交通圈”：省域1小时交通圈，基本实现杭州至温州、台州、衢州、丽水、舟山1小时高铁到达；市域1小时交通圈，实现中心城市与所辖县（市、区）1小时通达；城区1小时交通圈，解决中心城市交通拥堵问题，实现城市点对点之间1小时内到达。到2035年，浙江90%以上县（市）通高铁、有机场，在全国率先基本实现交通运输现代化。记者 殷军领 制图 高薇要想富，先修路，中国这句老话，永远都有现实意义。大通道，是支撑浙江“两个高水平”建设和大湾区大花园大都市区建设的战略性、基础性、先导性工程。接下来五年，浙江将实施“三大通道”建设。开放通道建设重点是“一轴四港五通”。“一轴”是义甬舟开放大通道，由金甬舟铁路、宁波舟山港主通道等项目构成。今年要全线开工建设金甬铁路，力争2022年建成通车；推进甬舟铁路前期工作，力争2020年前开工，2022年建成通车。“四港”是加快推进海港、陆港、空港和信息港融合联动，建设信息联通服务平台。“五通”是浙沪苏皖赣闽的互联互通。对接上海，推进沪嘉城际轨道交通一体化、沪乍杭铁路和沪苏湖铁路等项目建设。连通江苏，重点是推进通苏嘉铁路、苏台高速公路南浔至桐乡段等项目建设。连通安徽，重点是推进杭武铁路杭临绩段、千黄高速公路等项目建设。连通江西，重点是推进温武吉铁路等项目建设。连通福建，重点是推进衢宁铁路、龙丽温高速公路等项目建设。湾区通道建设重点是谋划构建“两个三角形”高速高铁双回路。第一个是高速公路的交通圈，即杭绍甬智慧高速公路—杭州湾跨海大桥—沪杭智慧高速公路。第二个是高铁的交通圈，即杭甬城际铁路—沪嘉甬跨海铁路—沪乍杭铁路。通过这两个三角形双回路，实现杭州湾经济区“1小时交通圈”，打造世界级大湾区，推进长三角高质量一体化发展。来说说两个新面孔。沪杭智慧高速，这条高速还在谋划当中，具体走向还没有公布，可以确定的是，它和正在建设的杭绍甬智慧高速一样，将实现自动驾驶、自动充电和自由流收费。杭甬城际铁路，也在谋划当中，这是杭州至宁波的一条客运专线，在目前杭甬高铁线北面。美丽通道建设重点是“五路一网一廊一道”。“五路”是谋划新建杭衢、杭温、杭丽、杭绍台、甬舟等5条高铁，加快实现衢州、丽水、温州、台州、舟山到省会杭州1小时交通圈，串联起“诗画浙江”大花园。“一网”是通景交通网络。加快建设景文、文泰高速公路，确保2020年实现“陆域县县通高速”，形成杭新景—龙丽温—甬台温—杭甬的高速大回线，打造贯通全省的景区化高速公路。“一廊”是江南水乡走廊。推进钱塘江中上游、瓯江航运开发和乍嘉苏线、杭申线航道整治，力争到2022年高等级内河航道超过1700公里。“一道”是“山上浙江”古道。保护修复仙霞、杭宁、徽杭、吴越、栖霞坑、括苍、红枫等一批古道，使之成为文化大省和美丽浙江的重要载体。同时构建以客运为主的“A”字形（“A”字形西线：杭州至衢州延伸到江西的浙西通道，“A”字形东线：杭州经金华、丽水至温州的浙中南通道，“A”字形中线：衢州、丽水之间的快速通道）美丽通道，支撑浙西南生态旅游带发展，服务全省大花园建设。根据浙江大通道建设规划，未来五年，浙江将推进重点项目70项，估算总投资约1万亿元；其中2018年重点推进重大项目44个，重中之重实施“十大标志性项目”。前天的全省大通道建设推进部署会上，十大标志性项目中的杭温铁路、杭绍甬智慧高速公路、铁路杭州西站综合交通枢纽、京杭运河浙江段、杭衢铁路建衢段、甬舟铁路、杭州萧山国际机场三期项目等七个大通道项目完成现场签约。杭州铁路西站亚运会前建成投用 将成为杭州第三大交通枢纽按计划，杭州铁路西站将于今年年底前开工建设，2022年亚运会前建成投用。杭州西站车场规模为11座站台20条轨道线，整个站城综合体面积达170万平方米，其中车站站房约10万平方米，相当于14个标准足球场大小；周围商业配套面积160万平方米，包括科创交流中心、商业商务中心、文化会展中心以及宾馆酒店等。未来接入杭温铁路、杭黄铁路、商合杭铁路、沪乍杭铁路、杭临绩铁路、沪杭城际复线等高铁，将成为杭州的第三大交通枢纽。杭衢铁路 亚运会前建成坐高铁直达昆明线路北起建德，在建德东站接杭黄铁路，一路向南经更楼、寿昌、龙游、新建衢州西站，至衢州江山连沪昆铁路。全长约124公里，设计时速350公里。建衢段去年已开工建设，杭州西站至富阳西站至建德东站连接线，将于2022年亚运会前开通运营。这条铁路建成后，杭州西部区县市的居民南下，再也不用绕道杭州了，可直接经杭衢铁路接沪昆铁路，前往长沙、贵阳、昆明等地。杭州机场三期2022年上半年投用实现“空铁联运”新建的T4航站楼，采用中央集中式布置方案，设计年旅客吞吐量5000万人次。同时新建集高铁、轨道、长途客运、公交、出租车、私家车等多种交通方式为一体的综合交通中心。引入杭绍台二期、杭黄、杭长三条高铁线，实现“空铁联运”。同时引入地铁1号线、7号线、城市轨道快线。新航站楼及交通中心项目计划今年9月底动工，2021年底基本建成，2022年上半年投入试运行。杭绍甬智慧高速 支持无人驾驶可一边开车一边充电起自杭州绕城下沙枢纽，终点位于宁波穿山疏港柴桥枢纽，双向6车道，设计时速120公里。将沿着杭州湾南岸，连接杭州和宁波。这条高速通过智能系统进行车辆管控，实现平均运行速度接近设计速度。近期目标是实现多车道自由流收费，你开1公里路，在不知不觉中就收你1公里的通行费。远期全面支持车路协作式自动驾驶，同时将实现移动式无线充电。杭温铁路 亚运会前建成杭州到温州只需1小时杭州至温州铁路一期从义乌至温州段，去年已全线开工建设。二期杭州至义乌段，从桐庐东站（新建）引出，向东南跨越在建的杭黄高铁、G25长深高速，经小源溪景区进入金华浦江，在义乌站连接杭温铁路一期。目前正在进行前期工作，力争到2022年亚运会召开前，和杭温铁路一期、杭州铁路西站同步建成投用。建成后杭州到温州将由现在的2个半小时缩短到1个小时左右。京杭运河浙江段 亚运会前建成双向通航能力达8400万吨新开挖的运河二通道：北起余杭博陆镇，向南穿320国道、沪杭铁路、沪杭高速公路，止于八堡，全长26.4公里。整个工程将于亚运会前完工，到时候京杭运河航道等级将达到三级，双向通航能力达8400万吨，千吨级船舶可从山东直达杭州，杭州也将成为浙江乃至华东地区的物流集散中心。闲下来的运河市区段，将重点开发水上旅游。金甬舟铁路名副其实的对外开放大通道金甬舟铁路一头连着全球最大的义乌小商品市场，一头连着世界第一大港口宁波舟山港，建成后不仅会成为连通宁波舟山都市区和金义都市区的经济走廊、开放走廊，同时对内辐射长江经济带，对外辐射“一带一路”，成为一条名副其实的对外开放大通道。
针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房和城乡建设部等七部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动，将于今年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。根据通知，本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。通知要求，各地要切实履行房地产市场监管主体责任，把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，细化