房地产开发商违规，湖北省交通规划设计院院规画图建筑，数不数违法建筑？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-30 14:10 标签： 拆除违法建筑若干规定
违法建筑，岂能以“罚”转合法-----湖南日报数字报刊
第12版：来信
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违法建筑，岂能以“罚”转合法
&&&&本报记者&史学慧&欧金玉&&&&10年来，常德市武陵区金鹏大厦的住户们与开发商摩擦一直不断，甚至发展到武力相向，如何维护该小区的和谐与稳定，也成了当地政府部门的一大难题。而引发这一系列矛盾主因，是一栋违法建筑被合法化。&&&&业主：罚款1.2万元，违法建筑便被披上合法外衣&&&&常德市武陵区金鹏大厦地处该市作为样板街的武陵大道上，共有24家住户。住户们反映说，2001年，常德市金三角实业有限公司在开发金鹏大厦商住楼时，违反建设工程规划许可证的规定，擅自在金鹏大厦小区内原本设计为公共绿地的地方，与商住楼呈“丁”字型修建了一栋占地面积231平方米、建筑面积为372平方米的两层楼房。&&&&这种作法，不仅是对国家法令法规的挑衅，也是对住户权益的严重侵害，住户们对此愤慨不已。可让他们没有想到的是，常德市规划局在接到住户们的反映后，虽然向开发商下达了行政处罚决定书，但却以“不是严重违法建设”为由，对开发商罚款1.2万元后，便给该违法建筑穿上了合法外衣。开发商因此变得理直气壮，而住户却怎么也想不通：数百平方米的违法建筑，怎能一罚了之呢？他们的合法权益谁来维护呢？多年来，金鹏大厦的住户们为此多次向相关部门反映，但问题一直得不到解决。&&&&规划局：既成事实，建议走司法途径解决&&&&2月26日，记者来到了金鹏大厦的商住楼。在住户们的指引下，记者看到了那栋一直让他们耿耿于怀的违法建筑。开发商肖某已将它和临街的门面打通，使之成为了一座洗脚城，住户们梦想中的休闲绿地早已成了开发商牟取利益的场所。&&&&住户们说，当时规划局除了对开发商进行了象征性的罚款外，还责令开发商将违法建筑的屋顶上种上花草，作为对减少了住户们绿地面积的补偿。对此，住户们哭笑不得：屋顶花园与开发商3楼住宅齐平，住户根本无法进入这块绿地，这不过是替开发商策划了一个其可以独自享用的空中美景。&&&&常德市规划局相关负责人告诉记者，就常德市武陵区金鹏大厦的商住楼住户反映的问题，他们已协调过多次，但其中住户们反映最激烈的违法建筑问题因既成事实，他们已无法解决：当时，金三角实业有限公司在“金鹏大厦”擅自修建了一栋两层楼房，该局得知后进行了立案查处，并下达了行政处罚决定书。为了不减少绿地面积，他们责令将其屋顶改建为花园，同时罚款1.2万元。&&&&2002年9月，该公司在办理房屋产权证时，他们在公司对市房产管理处的申请报告上签了同意办理房地产手续的意见。后来，公司将该栋楼卖给了开发商肖某的子女，并分别于2003年和2007年办理了房屋产权证。&&&&&&&目前，金鹏大厦的住户们强烈要求拆除两层楼房或依照《中华人民共和国物权法》收回房屋产权归业主委员会所有。对此，他们认为，该栋楼虽然是违法修建，但不是严重违法建设，当时已作处理。且物权法颁布实施前，这栋楼房早已客观存在，所以，这两层楼房应予保留。为了确保金鹏大厦住户的合法权益，他们只能建议通过司法途径解决楼房纠纷。&&&&&市民：交了罚款，违法建筑“转正”遭质疑&&&&目前，开发商随意变更小区规划，为一己私利，加建违法建筑，损害业主利益的情况，已成为业主与开发商的一个主要矛盾，由此滋生的纠纷不断。该市部分市民告诉记者，金鹏大厦的开发商违法了，也受了一点处罚，但被罚者却成了绝对的赢家。其实，这种现象并不少见，也是当前违法建筑屡禁不止的一个主要原因。为何开发商胆敢将违法建筑先建起来，就是因为他们期待“生米煮成熟饭”之后，经过低成本处罚，再让违法建筑变成合法建筑。&&&&2008年开始实施的《中华人民共和国城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上、百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。目前规划部门对于违法建筑的处理有两种情况：严重影响城市景观的要拆除，否则可以通过交少量罚款变成合法建筑。这一举措的难点在于，是否“严重影响城市景观”没有客观标准，由规划部门说了算，由此很多的开发商都希望通过说情，交一点罚款后把违法建筑“转正”。&&&&交点钱就让违法建筑变合法，如同是在鼓励违法开发、顶风作案，影响恶劣，更会让其他守法者心寒。据了解，为了杜绝违法建筑，我国有的城市已作明文规定，违法建筑交了罚款也别想“转正”。因此，广大市民认为，对待违法建筑，须从严打击，严厉查处，绝不能搞“以罚代处”。只有重创违法者，违法建筑这颗城市“毒瘤”才能得到根除。
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开发商的违法建筑可以拍卖吗?
开发商的违法建筑可以拍卖吗？
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您好！违建不具有法律保护效力，无法按照正常程序拍卖。如需更多帮助，可以查阅我们的房屋买卖全程法律指导及风险防控法律服务产品。
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既然是违法建筑肯定没有相关权利证书，没有证书怎么拍卖呀？即使可以拍卖谁收要呀？
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违法信息举报邮箱：房地产公司如果只有规划证和交土地金开始出售算违法建筑吗？如果购买会有什么后果？_百度知道
房地产公司如果只有规划证和交土地金开始出售算违法建筑吗？如果购买会有什么后果？
我有更好的答案
算违法，实际情况是，如果该房地产公司实力雄厚，购买后不会有问题，到请注意，实力雄厚的公司一般不做明显违法事情
那违法的建筑公司已经勒令停止建筑了，这个公司一直在动工建筑应该不错吧、
应该不错，有关系
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设计院参与违章建筑设计违法吗?会被取消设计资格吗？
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关键是设计院承揽项目时，是否就对项目是违章就知晓。一般不会被取消设计资格的。
如果知道呢？
那就需要合理规避了。楼主，你懂得。
采纳率：72%
来自团队：
知道也不会被取消设计资格，肯定要进行通报批评和罚款。
不要盖出图章，最好
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房地产公司的建筑师和设计院的建筑师有什么区别？
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房地产的建筑师大部分都是带一点经验的，有在设计院呆过的经历，毕业生就难进点，进去也学不到什么东西，成长前景不怎么好。设计院的自然就可以从基础干起咯。毕业生就业的第一选择，可惜现在设计院也不想做培训机构，难进了，就算进去工资也低，但是成长前景好。
采纳率：15%
从房地产开发公司与设计院的企业性质区别就能够看出，首先房地产公司是开发单位，设计院是设计单位。设计院的建筑师一般专注于建筑设计上；而房地产企业的建筑师不仅需要自身是建筑设计精英，而且要有极强的协调能力，含设计管理、产品标准制订、提供专业意见及建议。其次，房地产公司的建筑师必须有工作经验，而设计院的建筑师可以从实习生开始。另外，设计院的设计工作一般都是围绕甲方开展的，实际工作中，设计院的建筑师会按照房地产公司的建筑师的思维开展。
在房地产行业有这么一个说法，甲方 乙方，所有的开发企业称之为甲方，和房地产相关的设计院、施工单位、监理单位等都称之为乙方。甲方的工作最重要的一个职责就是协调各个已方的工作，房地产公司的建筑师呢 除了专业技能还需要 较强的沟通能力和协调能力。 当然如果是毕业没有太多工作经验还是去设计院打好基础的
房地产公司的建筑师只负责大概的方案设计。设计院的建筑师设计要细化。细化到各个方面构造、做法。很头疼。考虑不周。成果就被枪毙，多少心血啊。
设计院的建筑师是做具体的建筑设计工作的 是要画图的 而地产公司的建筑师一般是协同项目经理的工作在设计的过程中和设计院进行沟通的 共同研究规划和方案的 不用去画图 只是负责和设计院和施工单位对建筑上的问题就行沟通的
先在设计院干几年等有了经验就跳槽到房地产公司，挣的钱差不多，不过设计院太累了！
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