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拆迁政策法规.ppt
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贵州省贵阳市：对符合“双困”条件的被拆迁人，被拆迁房屋按市场评估价补偿，拆迁调换房屋与45平方米之间的差额部分的房价款只付成本价；仍买不起的，经本人申请且符合廉租住房租住条件的，优先供应廉租住房。 天津市：通过新建住宅小区，收购旧住房，并将一部分普通商品房转化为廉租住房，用于安置拆迁居民。 四川省成都市：对符合“双困”条件的被拆迁人，选择产权调换的房屋不得小于45平方米，拆迁面积与45平方米之间的差额部分的房价款只需支付市场价的30%。 （3）采取积极有效措施，加强对弱势群体和困难群体的保护 一般情况下按《城市房屋拆迁管理条例》等额安置补偿，对特殊困难的（如“双困”家庭），可以按人口安置并保障最低住房标准。如按使用面积12平方米/人的最低标准加以保障，具体最低保障标准可由地方政府根据本地情况制定。 使用公房安置，如廉租房。在廉租住房供应体系相对完善的城市，弱势群体可以通过廉租住房解决基本的居住问题。被拆迁户货币补偿后仍无力购房的，可以向拆迁人
提出申请，由拆迁人提供不小于原有住房面积的房屋以标准租金租住，拆迁人将扣除区位补偿部分后的房屋货币补偿金额支付给被拆迁人。 为了解决依靠门面房维持生活的被拆迁人的生存问题，可提供部分既可以经营又可以居住的小面积房屋，供被拆迁人选择，以保证“双困”家庭基本的居住生活，避免因拆迁造成新的住房困难 加大中低价位商品房、经济适用住房建设，实行最低单价保障和最低总额保障，切实解决弱势群体的拆迁安置问题。 （三）农村集体土地征用与房屋拆迁问题 （1）集体土地房屋拆迁缺乏法定依据 《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。”这条规定明确将土地的
使用情况分为国有和集体两类。 《城市房屋拆迁管理条例》第二条规定，“在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例”，从而对国有土地(含征用集体土地)上的房屋拆迁作了规定，而对集体土地上的房屋拆迁未列入适用范围。另一方面，《土地管理法》对未征地的集体土地房屋拆迁问题也未涉及。因此，在集体土地上进行房屋拆迁时，就出现了无法可依的现象。 由于集体土地上房屋拆迁没有法律明确进行规范，一旦发生纠纷，无法通过法律手段或行政手段加以调整。如拆迁任何一方为此提起诉讼，法院认为应由房屋拆迁行政主管部门处理而不予受理，而拆迁行政主管部门受理裁决又无法可依，拆迁双方的矛盾难以解决。 （2）城乡结合部集体土地房屋拆迁依据法律不同，导致补偿标准差异大，由此引发的纠纷日益突出 简单的说，就是“两种性质（集体土地、国有土地），两个政策（征用、拆迁），两个部门（土地部门、建设部门），两个许可证（征用、拆迁）”的问题。如上所述，
由于《土地管理法》及《城市房屋拆迁管理条例》调整的对象范围不同，使城市规划区域内不同性质土地上的房屋拆迁补偿适用于不同的政策。现行的《城市房屋拆迁管理条例》仅适用于城市规划区内国有土地，对于集体土地上房屋拆迁尚无明确的法律规定，目前集体土地房屋拆迁一直依据的是土地征用条例。这就造成了同一项目或相近地块，由于土地级差和级别交叉，国有土地与集体土地的性质不同，房屋有无证照等原因，适用于不同的补偿标准和拆迁政策，群众所获补偿存在明显差异，有的地方能相差数倍，主要表现为集体土地上房屋拆迁补偿价格明显低于其实际市场价值。以南京市相对区位较好的五级地上的房屋拆迁为例，区位补偿标准仅为200元/平方米；如属国有土地，其区位补偿标准为1200元/平方米。 部分地区还存在集体土地转为国有土地多年后，房屋拆迁仍执行集体土地拆迁补偿标准的现象，被拆迁人抵触情绪明显。如东部地区某市国土局规定，原集体土地转为国有后，仍按照征用农村集体土地的办法补偿。一些集体土地已转为国有约10余年，房屋拆迁时却按集体土地上房屋进行补偿，群众无法理解与接受，强烈要求执行国有土地房屋拆迁补偿政策。
（3）农村集体土地房屋拆迁与城市房屋拆迁相比的特殊问题 集体土地房屋拆迁在安置补偿时的特殊要求。由于集体土地上绝大多数是农民，而乡镇农民与城区居民在传统习惯、经济活动、住房条件、生活方式等方面存在差异，如安置房源与生产基地的距离、房屋布局设计等，与城区居民相比有着特殊要求。因而在拆迁时，建设单位应充分考虑这些因素，在安置补偿方面体现农户的特殊要求。在目前集体土地房屋拆迁中，由于忽视这些实际情况，如安置房源为多层，不符农户生活要求，房源远离生产基地等，致使拆迁双方矛盾较大，甚至
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国企分配给职工的福利住房现在如果被拆迁会得到补偿吗?
我们都是原国有企业增城化肥厂的退休、下岗职工未曾参加过房改房、集资房等，一直至今住在单位分配的集体福利宿舍房，（一部分已居住了近40几年）
企业没倒闭前单位也一直在工资里扣着我们的房租，（当初没有签租赁协议，但已认定为事实租赁关系）。生活用的水、电是统一采用单位水、电分表计数，费用工资里扣。
企业早些年传为停产后...
我们都是原国有企业增城化肥厂的退休、下岗职工未曾参加过房改房、集资房等，一直至今住在单位分配的集体福利宿舍房，（一部分已居住了近40几年）
企业没倒闭前单位也一直在工资里扣着我们的房租，（当初没有签租赁协议，但已认定为事实租赁关系）。生活用的水、电是统一采用单位水、电分表计数，费用工资里扣。
企业早些年传为停产后，原来的住房由职工各家各户自行出钱到供电、供水部门重新报装水电，单位免去租房租金，但房屋的日常维护权职工自己处理。
而且我们现在的常住户口都是在本单位的城市集体户口内，有些已经住着一家三代了！真是明符其实“蜗居”。
早些年前我们单位（没倒闭前）也按照国家政策，断断续续集资新建了一些的房屋来解决本企业职工的住房困难，但这部分新建的房屋是给本单位那些有权有势的领导和有关系的职工所有，对于我们只是无权无势职工，就很难得到“指标”
同是本企业职工，应当享受与其他职工同等待遇才对呀？公理何在？法理何在？
至于没能取得集资房的职工，单位在前些年已停止兴建，加上又没能及时把以前分配的现有住房转变为房改房,所以就这样没能赶上住房改革的尾班车。现在剩下我们这些住房困难职工几十户，每天都过着朝不保夕的生活，只能靠着微薄的收入养活一家老小，现有的住房就是我们唯一的安身之处，可是如今，连这点可怜的居住权也即将被剥夺了。
因为本单位倒闭后，已把所有权押给银行，并由银行委托拍卖行进行多次的拍卖、流拍、最终拍卖了给房地产开发商。
听拆迁单位说，开发商随时准备对我们那里的住房进行拆迁，而拆迁后土地作商业用途，即在原址修建商品房。
前几天拆迁工人趁我们白天没人在家，闯进来把窗户玻璃砸碎了。现在是冬天，天气那么冷，这让我们还怎么住人！请问这种情况我们该怎么处理
现在宿舍要面临拆迁，请问我们可以获得赔偿吗？如果不能那我们家以后的生活怎么办？
首先，我们必须声明，我们并不是所谓的钉子户！以前看多了各种媒体上报道的阻碍城市建设的形形色色钉子户，我们曾经也无法理解，正常的拆迁为何会引起如此的民愤，可当残酷的事实降临到我们身上，方知何为“人善被人欺”，才明白身为普通老百姓的渺小与无奈。
我们想向开发商提出了3种补偿方式（单独协商）
一：货币现金补偿，则价格按照周边新建商品房平均价格,周围的房价大概4000一平.或向城市规划区内国有土地上进行房屋拆迁涉及房屋估价、补偿、补助等
二：换房，不补差价（按实际情况来看相当于1：1.5换房）
三：无论是房屋属性还是土地属性都作商品房处理，因为不论是经适房还是划拨土地建房，转让，贷款等都有一定限制
现在我想了解的主要有以下；
我们提出的主张有何法律依据，或者说我们提出补偿方案应该以什么法律条款为依据，也就是在有法可依的情况下如何才能利益最大化另外：可获得过渡期补偿、对房屋添附的补偿、通讯电力等生活设施入网费用补偿、树木等附着物补偿。所有权补偿吗？
我想问如果向开发商提出的这几种方式有没有什么法律依据!
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二手房经纪人
房屋所有权，即房屋的产权，如果没有变更房屋的产权登记，单位的福利房所有权仍然是归单位所有，职工个人只是有居住和使用权，职工没有所有权。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。 虽然如此，但对题主的遭遇深感同情。
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单位与房屋承租人在租赁合同中对拆迁补偿事宜有约定，从其约定，支付货币补偿金额或者产权调换；对于合同中未作约定，拆迁时又协商不成的，实行产权调换（即实物安置），即租赁双方继续保持原有的那种租赁关系，因拆迁而引起合同变动的应作相应修改。
分给职工的福利住房单位是否有权收回？
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我母亲外出10，一直未与家人联络，她的一套住房现在闲置（单位分房，并没有产权证），这次拆迁被划在拆迁
我母亲外出10，一直未与家人联络，她的一套住房现在闲置（单位分房，并没有产权证），这次拆迁被划在拆迁范围内，作为她的直系亲属，应该怎么去申请拆迁补偿款？因为父母早已经离婚，一直跟父亲居住，现在也没有什么能够证明母女关系的材料，应该怎么做，是找母亲单位，还是找居委会，或者是辖区派出所？ 如果能够证明关系，我是否有资格领取拆迁补偿款呢？
我有更好的答案
单位分的房子？如果是单位的福利房，又办理产权证的话（我估计你们家并没有支付足够的费用购买产权），产权应当归单位所有，你们只是拥有使用权。，这样的房产理应有单位享受拆迁补偿赔款才对。至于单位上如何认定这个房子的补偿，要看你们家具体当时和单位签订的是怎么样的购房协议才行。假如最终的赔偿归你母亲所有，又不能联系到你的母亲的情况下，可以由你代管她的财务（代管，而不是占有）当然了。即使是代管，也应当由相关部门出具证明，证明你和你母亲的关系（派出所、居委会、民政局都可以，单位的不行）。如果母亲失踪满4年，可以向法院申请宣告死亡，这时你才可以继承你母亲的遗产。尝试着找找户口本，父母离婚以后，可能母亲迁出了父亲的户籍（看看有关她迁出的那页是否还在）、离婚证、法院判决离婚的判决书（可能有你监护权的问题）这些你仔细看看吧。如果实在找不到证据，这个赔偿最终也只能由单位享受了。呵呵～希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
来自：求助得到的回答
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可以去找民政局证明母女关系。你有权继承的。
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父亲在世时，单位分配给职工一套住房，后来父亲去世住房也拆迁并补偿了拆迁费用与同等面积住房一套
湖南－长沙&02-21 20:58&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
父亲在世时，单位分配给职工一套住房，后来父亲去世住房也拆迁并补偿了拆迁费用与同等面积住房一套，多出面积安均价购买，五万月整。钱是我父亲在世时婚后购置一套房产中有我母亲变卖后的钱所出，才购得拆迁后新房中，并继承了我父亲单位拆迁房，房产证也是写母亲的名字。所以，我父母在婚后购买的房产中算夫妻共同财产，做为家里独子是否有继承权？加上父亲原单位拆迁住房，并不算我母亲自己另外购得，也是继承了我父亲的财产。做为拆迁的这套房，我并没有继承父亲在世所购买的房产并且已经被母亲所卖，我是否有权力通过法律分配我父亲单位拆迁住房的权力，并且我母亲已经把我赶出这套新房中，我也报了警可以证明是我母亲赶出的！请问我是否有权力分配房产？
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