距离15号线关庄地铁站1181米
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麦田房产 - 麦田房产家和店A组
150000元/月
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三河市德誉企业管理有限公司三河市德誉企业管理有限公司
距离7号线桥湾地铁站118米
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鑫百顺 - 鑫百顺西城店
&&&&1000㎡
距离6号线海淀五路居地铁站926米
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麦田房产 - 麦田房产西山美墅馆二店E组
100000元/月
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21世纪不动产 - 21世纪不动产珠江逸景旗舰店
距离亦庄线小红门地铁站523米
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永泰置地 - 永泰置地小红门总店
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安易居 - 安易居马驹桥店
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和信世纪 - 和信世纪马坡店
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三河市德誉企业管理有限公司三河市德誉企业管理有限公司 - 南区一部
距离14号线(东)东风北桥地铁站1006米
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北京康景家园物业 - 北京康景家园物业珠江帝景店
80000元/月
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21世纪不动产 - 21世纪不动产经纪公司朝新嘉园店
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潞通乐居 - 潞通乐居小潞邑店
距离8号线什刹海地铁站613米
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筑巢 - 筑巢皂君庙店
距离亦庄线经海路地铁站777米
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美丽屋资产 - 美丽屋资产总部
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和信世纪 - 和信世纪马坡店
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晟铭阁房产 - 晟铭阁房产总店
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万祥伟业 - 万祥伟业i立方店
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距离亦庄线次渠地铁站1146米
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距离6号线通州北关地铁站422米
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豪宅天下 - 豪宅天下八仙店
距离八通线土桥地铁站1170米
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21世纪不动产 - 珠江逸景店
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21世纪不动产 - 21世纪不动产华贸城店
12500元/月
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21世纪不动产 - 21世纪不动产华贸城店
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中原地产 - 中原地产碧水云天二店分行A组
21500元/月
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15000元/月
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距离10号线丰台地铁站748米
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嘉亿万家 - 嘉亿万家南海家园店
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美丽屋资产 - 美丽屋资产总部
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房天下 - 房天下旺龙花园店
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麦田房产 - 麦田房产世纪星城店
12000元/月
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麦田房产 - 麦田房产国美一店
23000元/月
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打算在北京买房租房的小伙伴看这里！！！历经20多项调控政策的北京楼市下一步动态被各路小伙伴极为关注：今年房地产调控松紧度如何？租房和买房上会有哪些新政出台？保障房供应有哪些不同？就在20日，市住建委对外发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》，以专题形式逐一回应了社会对住房和城乡建设领域的诸多热点。土著哥为各位小伙伴一一梳理。楼市调控：不动摇、不放松从去年3月17日开始，北京迈入“史上最严调控季”，连续密集出台10个方面、20多项政策措施，打出系列“组合拳”，取得明显成效。今年北京楼市调控是紧是松？与以往有什么不同区别？土著哥在白皮书中看到，根据白皮书内容，本市将继续加强房地产市场调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。2018年，本市将坚持“房住不炒”的定位，持续保持调控定力，做好精准调控，完善交易管理服务机制，大力整顿市场行业秩序，确保房地产市场平稳健康发展。值得注意的是，“精准调控”是今年楼市的关键词之一——本市将继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标；满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。供应：加快商品房入市先来关注一个各位小伙伴都关心的“在途商品房”。从2017年3月中旬开始，住建部门已经全面启动了“1300万+950万”在途商品住宅专项任务的推进工作。截至年底，161项1312万平方米拿地未开工项目，完成推进872.8万平方米，推进率66.5%；228项965万平方米开工未入市项目，完成推进612.1万平方米，推进率63.4%。今年北京楼市如何促供给？在供应方面，将落实居住用地供应计划，适度提高居住用地及其配套用地比重；编制实施住房专项规划，实现住房科学有效供给；促进在途商品房项目开工入市，提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。白皮书中也披露，目前长效机制框架的四梁八柱已基本确立，将加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。租房：监管租金，加快立法去年，有更多市民把目光投向了租房市场。截至年底，全市住房租赁累计交易约246.8万套次，同比增长22.3%。这也让住房租赁规模与买卖（新建商品住房加二手住房）规模之比由2016年的6.2:1增至2017年的13.9:1。但在租金方面，住房平均租金为每平方米每月75.6元，同比上涨2.4%，涨幅回落13.3个百分点。面对各方对租房市场的日益关注，今年北京也将继续加强规范住房租赁市场管理。白皮书还披露，推动建立住房租赁公益律师队伍，完善多渠道租赁纠纷调处机制；完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。加快推动《北京市住房租赁条例》立法。供应渠道方面，将推动集体土地建设租赁住房；根据区域功能定位和产业发展需要，鼓励产业园区建设职工集体宿舍；鼓励开发企业持有经营租赁住房。公租房加大补贴力度，调整标准针对棚改，白皮书披露将棚户区改造工作重心放在解决真正困难群众的住房问题上，加大集中连片棚户区改造力度,切实增强群众获得感。严格落实“双控三线”要求，即人口规模、建设规模“双控”和人口总量上限、生态控制线和城市开发边界“三线”，增强棚改项目方案可行性。公租房方面，一方面将加大公租房实物供应力度，推动集体建设用地建设租赁房，鼓励趸租作为公租房使用；另一方面也将加大租房补贴力度，研究调整租房补贴标准，促进租房补贴与租赁住房的有效衔接，实现实物配租和货币补贴并举保障。共有产权住房方面，下一步将加大土地供应、工程建设协调力度，尽快形成有效供应；提高共有产权住房的建设品质，逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策；继续满足“新北京人”住房需求，面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%。中介：规范服务收费房地产市场也将继续强化行业监管和市场整顿。针对开发商，推进房地产开发企业资质规范化管理，改革审批要素和流程，依法对存而无业的资质进行注销，增强房地产企业整体活力。加强开发企业信用管理，强化企业信用在行业管理中的主导地位。针对一些房屋中介，本市也将推动《北京市房地产经纪管理办法》规章立法进程，健全经纪行业管理政策、法规体系，完善行业服务标准，规范服务收费；加强房地产经纪机构备案及经营场所公示管理，进一步规范房地产经纪机构管理，提升房地产经纪机构服务水平。民生：老楼装电梯编三年行动计划去年，城六区和通州区10个试点、43万平方米开展老旧小区综合整治工作并取得积极成效。全市老楼增设电梯开工459部，安装投入运行274部，同时有21个单元门安装了爬楼代步器。清理整治直管公房违规转租转借1.18万户，完成全年任务134%。今年本市将开展新一轮老旧小区综合整治，抓好试点项目并逐步扩大到全市范围。而聚焦的问题也主要是抗震节能改造、环境整治、多层住宅加装电梯、公共服务设施和停车位补建等。老楼加装电梯方面，将逐步扩大既有多层住宅增设电梯项目规模，总结试点经验，制定指导方案，编制“三年行动计划”。对于一些让老旧小区居民犯愁的“缺少物业管理”等难题，本市也将建立健全老旧小区物业管理长效机制，促进物业管理规范化、社会化。普通地下室方面综合整治方面，本市也将制订实施年新一轮清理整治方案，做好普通地下室清理后续利用，不断完善使用管理长效机制，积极引导使用用途向社区配套、居家养老服务、社区文化服务、文体活动空间、便民商业网店、停车设施、仓储等方面转变，实现统筹使用、合理利用。来源：北京日报图片：北晚新视觉网、视觉中国编辑整理：宋大哥
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90后如何选公寓？啪啪啪！政府鼓励你租房
　　电影《亲爱的》里面有这样一幕，&励志讲师&张译召集遗失孩子的家长聚会，分享心路历程，走出阴影。讲到动人之处，张译就会说&鼓~励&，然后大家一起鼓掌&啪啪啪&，&鼓励鼓励&，&啪啪啪啪！&
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90后如何选择长租公寓
　　年轻人的住房需求得不到满足，越来越多的企业着眼长租公寓，如&自如友家&、&YOU+公寓&、&新派公寓&等，甚至万科这种传统住宅大佬也在打青年公寓的主意。不同于传统找中介链家、找58同城租房，挑选这些互联网+公寓，青年人需要特别注意几个方面。
1、讲情怀，但别忽视价格
　　越来越多的企业开始讲&情怀&，这当然是好事。但&情怀&往往有极高的附加价值。在58同城查询可以发现，相似位置、品质的房子，青年公寓所需的租金往往比房东直租要贵30%到50%。青年人选择房子，还是要量力而行。
2、社交属性只是看上去很美
　　青年人的居所本来不应只是有居住功能。因此，大多数青年公寓打着&社交&大旗招揽顾客，如组织饭局、唱歌、夜跑、健身等活动。但也要注意，社会功能的实现取决于租客数量和素质。虽然公寓许诺可以组织活动，但如果公寓入住率太低、或者租客兴趣差异太大，都无法取得期待的社交效果。选择较为成熟、入住率较高的公寓，就可以提前观察。
3、物业管理服务是关键
　　长租需求很大，但物业管理服务将是打工族是否下单的最关键因素。对青年人来说，快递代收、蔬果送上门等服务都很有用。有青年人表示，&对我们来说，单身公寓可选的空间很少，很多都是老房子。最近，这种长租公寓起来了，但有的管理没跟上，用户体验并没有宣传的那么好。&
鼓励房企开展租房服务
　　因为年轻人买不起房，所以库存这么高。政府一拍脑袋，想：库存卖不出去，没关系啊，租出去！这跟房企转型不谋而合。
　　为了鼓励企业开展住房租赁业务，近日相关部门和机构召集万科、魔方公寓、链家等已试水&长租&的企业询问包括税收、行业补贴、建筑标准等方面的意见或建议。政府想从租房市场打响去库存之战，早有眉头。2015年年底的中央经济工作会议也明确指出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
　　为什么国家如此看重住房租赁业务？租赁业务不仅能让&居者有其屋&，还能让&房企有突破&。原中国房地产业协会副会长朱中一表示，推动房屋租赁市场规模化发展有利于降低消费者的入市成本和购房压力，使其从长期的购房还款转变为短期的租金模式。如果居民把&买房的意愿&转换成了&租房的意愿&，那么房企也就顺其自然地从&提供房产&转向&提供租房服务&。
租房蛋糕足够大，看你怎么吃
　　住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇表示，租赁市场目前经过初步测算，2014年涉及人口在1亿人以上，年租金已经突破1万亿。&自如友家&租赁产品，2011年开始启动，到2015年11月份，稳定客户群体已有40万人。自如友家还算是国内发展比较快的长租公寓商，但客户才只有40万，仅占租房总人口0.4%！而且，连锁公寓多集中于北上广深几个特大城市，众多二三线城市的青年人，租房依然找不到满意的公寓。租房这块大蛋糕，房企不用抢，想吃都能吃到。
　　《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》指出，房企虽然看好长租公寓，但是仍面临一系列的难题和挑战，例如盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等。
　　从回报周期上看，长租公寓的回报周期短则1年，长则3至4年，虽然比酒店的回报周期（至少5年）稍短，但对投入企业而言，仍然有不小的资金压力。魔方公寓给加盟商的介绍显示，若按一个140间房、4500平方米的魔方公寓模型来看，其单房标准造价672万元，月收入44.8万元，需要将近4年才可回本。
　　从利润率上看，2015年房企平均净利润已经降至10%以下，难道长租公寓的利润率会更高吗？魔方（中国）生活服务集团商务发展部总经理陈雷表示，连锁式长租公寓投资回报率超过25%。长租公寓真的有那么高的收益率吗？虽然各家公司并未公布具体利润率，但我们也可略知一二。以YOU+为代表的公寓企业，通过与投资公司合作，出让租金收益权实现资产证券化，将房屋租约产生的现金流变成若干个按月付息到期还本的固定收益产品，这些产品的年化收益率约为10%。那么，长租公寓的收益率一定要远比这个高，给投资人分配收益后，房企才有赚头。跟年回报率仅为5%到8%的酒店式公寓相比，长租公寓的回报还是相当可观。
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