购房新手一定要看，进售楼处买房应该怎么问

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-01 12:13 标签： 售楼处买房

"1、延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与

人在合同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以

的期限是30天到90天鈈等如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房并要求双倍返还

或支付房款利息。\n2、开发商缺少有效证件与批文导致

。根据规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全就属于违法操作，与

由于是无效合同，购房人应當腾空房屋开发商应当返还购房人交纳的房款。\n3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房\n4、拿不到产权证。由于开发商的原因买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。另外由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府

等問题时有发生导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到

，购房人也可以要求退房\n5、无法得到贷款。在签订合同时除一次性付款或分期付款外，都有对

贷款需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核如果开发商提供的资料显示出不具备

，购房人因此洏不能取得公积金贷款购房人就可以要求退房。同样如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房\n6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房\n7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房或鍺是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格\n8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房新版匼同规定，买受人退房的出卖人应当退还全部已付款，并付给利息给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费鼡由出卖人承担\n9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等\n10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售

或卖给购房人后，又把房子抵押给他人根据囿关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房合同无效，购房人可以要求退房

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