不动产统一登记信号已经很明显 房价要下降？
来源：诸葛说房
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根据国土资源部的消息，不动产登记信息系统的全国联网有望在年底完工，明年正式投入到运营中去。不动产统一登记制度最重要的意义其实并不是在于房价，而是在于搞清楚中国房地产的基本面。通过这个制度，真正摸清楚中国到底还有多少房子，了解每一个家庭的住房情况。唯有如此，才能构建住房的长效体系。但是众说周知，即使不动产实行了登记制度，很多房子你仍然是秘密。中国太大了，举个简单例子，光是北京有多少房子你也是很难搞清楚，因为有太多特殊部门。按道理来讲，一个国家有多少房子比一个国家有多少头猪更难统计。这不是讽刺，中国统计局每年能搞清楚老百姓养了多少头猪，但是却很难统计出有多少房子。简单的说，不动产统计登记制度，从房地产市场稳定的角度来看，它进一步解决了中国房地产乱象的问题。有了统一的不动产登记记录和信息联网，房地产调控中的限购限贷、个人房产税才能进一步落实。更加公平公正公开。但是我不得不泼一盆冷水，不要以为有了不动产登记制度，就万事大吉了。你永远不知道一些达官贵人有多少房子。千万别把房价未来的下跌都押在了不动产统一登陆上面了。我只相信时间可以解决一切，包括房价泡沫。随着时间流失，你可以接受越来越高的房价。之前觉得真高，现在不禁发出感慨，真tm便宜！总之全国联网登记不动产对房价没有太大影响，时间的洪流会洗去一切浮筹。
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2016年买房不？马光远：这几个城市的房价会大涨
中国房地产报&&
房地产是中国经济的晴雨表，房地产出问题，中国经济肯定出问题。因为中国经济本质上就是房地产经济，我们被房地产绑架了，没有房地产就没有新中国。
房地产是中国经济的晴雨表，房地产出问题，中国经济肯定出问题。因为中国经济本质上就是房地产经济，我们被房地产绑架了，没有房地产就没有新中国。2013年美联储开始退出量化宽松货币政策之时，在《南方都市报》我的专栏发表的《美国退出量宽政策将对中国房地产致命一击》一文中，我提出，中国房地产政策要尽早从过去的抑制房价过快上涨转到防止房价下跌可能引发的系统风险。当年，中国的房地产可谓风光无限，销量和价格都创下了历史新高，到了年底，市场上几乎没有了空头。所以，我的文章遭到了很多人的质疑。2014年3月，以杭州房价下降为转折点，中国房地产市场开始了真正的调整，房地产投资从2014年1月的19.3%暴跌至今年11月的1.3%。之前在微博上公开和我约赌局的一个房地产界的小混混一直假装好像没有这事，他一直喊着房价还会涨很多年。不提这个混混名字，是为了不给他做广告。房地产调整之后，很多专家当时判断，政府这次不会救市，我坚定地认为，政府一定会救市。100%会救，1000%会救，因为我认为，政府对房地产的爱是真爱。&如果这个世界上只有一种爱是真爱，那一定是中国政府对房地产的爱！&如果你现在还不知道我说的这句名言，那你就太奥特曼了。日，人民银行调整首套房认定标准，打响了中央政府救市的第一枪。10月1日，我指出，尽管中央政府一定会强力救市，但由于中国房地产市场的基本面已经逆转，80%以上的城市住房已经严重过剩，这些城市的房价将会深度调整，很有可能再也救不起来了。由此指出未来房地产投资的三个&20%&：五年后只有20%的开发商能活下来，80%的会死掉；只有20%的城市的房地产有投资价值；只有20%的楼盘值得买。文中明确指出：&一线城市、重点城市、人口未来流入的城市群，需求依然存在，库存不是问题。一旦政策丧心病狂地救市，你就必须丧心病狂地出手买房。&今年以来，统计局显示的房地产销售和价格的回暖就是因为这&三类城市&在政策助力下的反弹。没听我的话买房子的，现在是不是后悔得想找一堆棉花碰死？说这么多的意思，可谓司马昭之心，无非是显摆，在房地产政策和房地产走势上，我的判断还是比较靠谱的。总比那些喊了多年房价要跌一半的死空头靠谱吧？也比那些喊着&现在不买房，就得30年后了&的死多头的话有技术含量吧。好了，如果承认以上论断，就继续阅读。否则，现在你就可以离开去玩了，因为你的点击任务已经完成。回到主题，2016年，房价究竟会不会大涨？哪些城市的房价会大涨？先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策&组合拳&还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是，横下一条心，一定要去库存。另外，2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率&三率&齐降的罕见组合，明年的负利率是大概率，人民币贬值是大概率。告诉各位一个常识：在负利率的情况下，我很少见到大城市的房价有下跌的。但同时，房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。这也意味着，不管明年的政策力度有多大(把房子直接送给农民这种极端情况除外)，一些三四线城市的库存是不可能消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但&统一吃药&的结果，就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至大涨。我说过很多次：中国未来的城镇化，一定是以大城市为中心的城市群，未来60%的城市人口都将集中在这些城市群里，而不是回到小城市。基于此，结论就很简单了：第一上涨梯队苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，明年大涨的概率极大(问原因，私聊。特别是有人肯定问，兰州为什么是第一梯队).第二上涨梯队北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为明年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。第三上涨梯队关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。好了，就剧透这么多，我已经够拼了，压箱底的东西都拿出来了。
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近几个月来，一线城市市场利空不断：除了限购、限贷、限售、定向加息等调控举措外，一线城市房租下跌加剧了房地产市场长期利空的预期。作为衡量不动产长期投资价值的关键指标，租金回报率的持续不断下行，或将成为压垮一线城市房价泡沫的最后一根稻草。房价上涨、房租下跌的背后逻辑是什么？ 通常来讲，房价上涨推动房租上升，这是房地产市场的一般规律，过去十余年一线城市房价与房租走势也大体符合这一趋势（参见上图）。然而，近半年来，一线城市房租停止上涨，房价和房租逆向而行，这一现象看似矛盾，实际却有其合理性，背后逻辑链条可能是：房价过高使得许多中低收入家庭或高素质毕业生安居愿望破灭，大多数中低收入家庭和年轻人“先租房、然后购买过渡型小户型、最后购买改善型住房”的梯次升级链条断裂，一线城市人口净流入趋势减缓或终止。此外，一线城市高居不下的房价使得高校毕业生和年轻人进行着重新选择，年轻人回流二三线城市的趋势越来越明显，相应地，一线城市租房需求势必有所萎缩。一线城市常住人口净流入减缓或终止的趋势，从一线城市与二三线城市房价差距不断扩大也能找到原因。2010年6月至2016年11月，一线城市与二线城市住宅价格之比由2.4倍上升到3.5倍，一线城市与三线城市房价之比由3.3倍上升到5.5倍（参见上图）。同期，一线城市的房价收入比长期保持在20倍以上，而三线城市的房价收入比则由11.4倍下降到7.5倍左右，二线城市房价收入比则降至10倍左右。由此可见，相比一线城市，二、三线城市房价收入比进入了相对合理区间，促进了常住人口的回流。一线城市租金回报率过低难以维持高房价上文只是对房价高企、房租回落、人口回流的现象描述，在这些现象的背后，是一线城市房地产市场租金回报率长期大幅回落。今年年初以来，一线城市前所未有的调控举措，都是为了贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”中央精神，从长期来看，租金回报率是衡量中央意图能否落地的重要评价指标。下文将从三个方面来评估一线城市租金回报率到底低到了何种程度。从租金回报率与无风险国债收益水平比较看，今年3月北京、上海、深圳三大一线城市租金回报率分别为1.56%、1.43%和1.53%，均创下历史新低。这一租金回报率水平大幅低于10年期长期国债收益率，而在2010年之前，一线城市租金回报率与国债收益率水平基本相当（参见上图）。从一线城市住房与股票的投资价值比较看，把一线城市住房作为长期持有的股票，今年3月上海、北京、深圳三市住宅的市盈率分别为 64.1、69.93和65.36，换言之，一线城市住宅如要通过出租收回购房成本，必须出租接近70年的时间，这正好与当前住宅土地使用权期限基本相当。显然，这一估值水平不仅大幅高于当前的平均市盈率（16.8倍），也高于善于讲故事、也有故事可讲的的平均市盈率55倍（参见上图）。相反，人口流入、货币超发、土地供应等一线城市房价上涨的故事已经讲了十余年，国内外经济环境也已经发生了逆转，这一故事能不能延续，至少从租金回报率的角度看，拐点似乎正在来临。从国际比较来看，我国一线城市租金回报率大幅低于全球主要城市的租金回报率。在此，引用全球最重要的房地产信息和情报提供商Corelogic发布的2017年全球房产指南（Global Property Guide）数据：在全球主要城市中，租金回报率最低的城市为新加坡2.59%和香港2.69%，这两大中心以商品房价格高、大多数居民居住在政府提供的公租屋而闻名于世。伦敦的租金回报率也仅为3.31%，主要原因在于伦敦房价在2008年经过短暂回落后，仍保持着一路上涨态势。美国三大城市纽约、洛杉矶和旧金山（硅谷）的租金回报率依次为4.69%、4.73%和5.69%，租金回报率相对合理，但仍略低于美国全国平均租金回报率。从历史数据看，美国全国住房平均租金回报率长期稳定在6%-7%之间，2005年房地产泡沫高峰期曾下探至4%，次贷危机之后重新上升到6%左右。在全球主要城市中，租金回报率最高的是日本大阪6.6%，东京租金回报率为4.4%，东京房价相对租金有一定的溢价。与上述城市形成鲜明对比的是，中国北上广深四大城市的租金回报率均在2%以下，二线城市成都的租金回报率为2.24%（参见上图），均大幅低于全球平均租金回报率水平。综上所述，当前一线城市受到限购、限贷、限售和土地供应增加等一系列供给增加、需求受限的负面冲击，房价继续上升步伐终止。更为重要的是，一线城市由于房价过高、人口疏解政策导致的人口净流入减缓或终止的趋势使得一线城市出现房价高企、租金回落的背离现象。在此大背景和趋势下，作为衡量不动产长期投资价值的关键指标，租金回报率持续不断下行，或将成为压垮一线城市房价泡沫的最后一根稻草。（文/枕头财经特约 黄志龙 苏宁研究院研究中心主任）【本文为Lightning·枕头财经系列栏目第374期】腾讯财经出品，欢迎留言分享，或给我们写邮件。枕头君同时诚邀财经智库、财经专家、达人入驻，合作邮箱：，期待您的来稿来信。
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&房价暴跌前最明显的几大信号，你可别漏掉一个！
房价暴跌前最明显的几大信号，你可别漏掉一个！
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　　关于房价，小编一向信仰“没有永远只涨不跌的房价”，问题关键在于房价还有没有继续上涨的动力。而猜测房价跌落向来是一件很费劲的工作，因为房价是多种要素综合决议的。不过，在小编看来，房价暴降前会呈现最显着的7大信号。　　信号1：中介关店　　房地产商场不景气，中介需求就会削减，为了节省本钱，中介将不得不关闭门店，而工作人员将无所事事，为了争抢用户，他们的效劳将反常热心。　　信号2：房产出售电话量　　就以小编为例，2015年简直每天都会接到几个房产出售电话，2016年房价开端上涨时，房产出售电话也在逐步削减，售楼处工作人员效劳热心下降，而到了2016年下半年到2017年上半年，简直就没接到过房产出售电话了。可以说这是最清楚明了的信号了，房产出售人员的脸色可谓是商场的晴雨表。　　信号3:大批媒体吹涨　　说到媒体，它们最擅长的就是上升期警告危险，跌落期唱好。在中，当大批媒体称“房价上涨时大势所趋”时，商场该怎么改变可想而知了！　　信号4：区域经济继续走衰　　关于全国经济，中央有满足多的手法保持稳定开展，而关于区域经济，因为当地手法有限，经济继续走衰对社会的影响是全方位的，比方煤炭大省山西，在煤价暴降时，房价涨幅一向处于全国垫底位置。　　信号5：一二线城市房价跌落　　一二线城市作为房地产商场的要点开展方针，其房价支撑力满足强，而当一二线城市房价跌落时，那就肯定将会呈现房价暴降。　　信号6：大量房企开端转型　　房地产开发商关于房价的猜测远远超越普通购房者，而当大量房企开端转型时，就意味着房企逐步不看好房地产商场了，没人出资房地产商场，那房价还不大跌吗？　　信号7：房地产相关职业低迷　　房地产相关职业低迷，就说明房地产商场不景气了，而这些相关职业也跟着遭殃了，若这种状况一向继续下去，那房价离暴降就不远了。　　尽管现在房价一向在上涨，但小编信任总会有跌落的那一天，而要猜测房价是否暴降，就要看以上最显着的6大信号了。关于猜测房价暴降，我们都有哪些办法呢？
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