亿万富翁为干这事 竟让村干部把村里房子全拆毁
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一周热门推荐村干部卖地合理吗？
各位朋友有懂法律的吗，小弟在此咨询一下，还望不吝赐教啊！本人老家有一块地，系村民所有，村民欲盖房子可政府不让，后一打听原来是政府欲开发，可内幕是先由村干部和几个村里较有钱的把地从百姓手里买走，然后再转手卖给开发商，从中牟利，真正捂着不让盖房的就是这几个人，这样做合法吗？（江苏沛县朱寨镇）
10-11-21 &
您好&这是违法的&因为村里的土地属于集体土地&村干部没有权利卖地土地对于村民集体来说享有所有权&个人拥有使用权&集体负责人专卖土地符合法定程序后转卖的只是用益物权
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从法从理都说不过去
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擅卖集体房产 村委合同被判无效
在村支书兼村主任冯维根被抓9个月后，鹤山市沙坪街中东西村纠纷仍未了结。由于村委会未经法定程序，擅自与他人签订房屋买卖合同，鹤山市沙坪街道中东西村数千村民状告张某耀、宋某英等31人的房屋买卖合同纠纷案，今年6月由鹤山市人民法院作出一审判决，被告与中东西村委会签订的相关合同无效，被告应将房屋还给村委会，村委会则应将购房款退还被告。南都记者获悉，涉案房产共计36处，相关业主一审后提起上诉，江门市中级法院昨日上午二审审理该案，并将择日宣判。在保护失地农民、维护社会稳定的大局下，数千村民的权益得到重视，而作为少数人的业主方，却难理解按照正常程序购买的房产，为何一夜间就失去产权？缘起前任村支书擅卖36宗集体房产中东西村是鹤山市区最大的城中村，总面积3平方公里，总人口4400多人，因城市化进程早，村集体商铺、厂房等资产雄厚，曾被称作“鹤山第一村”。但在2011年10月至11月间，大批村民上访反映老书记冯维根违规私下贱卖村集体价值数亿元的商铺物业，村集体资产被掏空。《瞭望》新闻周刊2011年11月最先报道了中东西村村民上访事件，引起当地党政部门高度重视。村民在日开始连续到鹤山市委市政府集体上访，10月20日联名上书要求彻查非法贱卖集体资产事件，11月8日更发展到“抬棺上访”，村民在鹤山市委市政府门口对着两口空棺材焚烧香火，要求政府为村民做主，确保村民子孙后代基本生活保障。日，新华网再次以《广东鹤山：谁为私卖数亿元“保命资产”开绿灯？》报道此事。鹤山市委市政府在日成立领导小组，公安、检察、纪委联合立案调查。11月23日，冯维根被“双规”，12月9日，鹤山市检察院以涉嫌职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪批捕冯维根等人。目前，冯维根等涉嫌刑事犯罪一案尚在侦查阶段，但围绕此事件的民事纠纷已从今年1月开始进入司法程序。今年1月，中东西村村委会改组，而以村民名义提起的索返房产案件也在鹤山市法院立案。村民上访指称被冯维根等前任村干部私下贱卖的村集体资产高达5亿元，而此宗索返房产案实际只涉及36处商铺、车库等房产，面积1万多平方米。36处房产纠纷案件在鹤山市法院被分拆处理，所涉业主共有22户家庭，其中有的是多套房产在一人名下，有的为一套房产在一人或多人名下，有的是多人拥有多套房产。这些房产大都在2007年至2009年间交易，其中又包括从村委会直接购买和通过中介机构购买拍卖房产等情形。依照村民起诉书，原中东西村委会2007年在未召开村民会议情况下，出售位于北街口、新城路、中华园、抛网苑、北秀苑、中山路等33处房产一批，面积13861.10平方米。同年9月，中东西村委会委托江门市晓业拍卖有限公司对上述物业进行拍卖。日，张荣耀以总价款6435万元在晓业公司拍得上述房产。随后，张荣耀以物业质量问题为由要求置换，中东西村委会同意置换并提出收取差价款615万余元。36名业主在此过程中陆续取得房产并登记。36处房产的业主对“贱卖”说法表示异议，认为当初完全按照规范流程按市场价支付，所购买的房产也在政府部门完成产权登记，物权不容侵犯。业主们认为，冯维根等村干部涉嫌犯罪案件还在侦办阶段，即使认定其侵吞集体资产，也不等于就涉及这36处房产。业主们当初购买的商铺每平方米价格超过1万元，车库价格也有4000元，不存在非法低价获得房产的情形。而村民则从转让村集体资产未经村民会议同意角度出发，直接否定买卖行为的合法性。今年1月19日，中东西村村民集体起诉36处房产的业主，并将张荣耀列为被告。业主提出管辖权异议，鹤山市法院驳回，村民上诉后，江门中院裁定驳回异议，该案遂确定在鹤山市法院审理。其后，村民又将中东西村村委会追加为被告，得到法院同意。(来源:南方都市报 南都网)由于案情复杂，鹤山市法院3月26日将其由简易程序转为普通程序审理，并于4月17日开庭。庭审中，该案中原告村民和被告村委会都认为合同无效。村民认为涉案房屋买卖行为违反《村民委员会组织法》、《合同法》规定，契约应属无效，业主非善意取得房产，未支付对价。被告中东西村委会也认为合同无效，房屋应予返还，因涉案房产转让是冯维根个人行为，原村委会成员和村民对此毫不知情，转让严重违反法定程序和强制性法律规定，涉案房产是冯维根与沙坪街某领导、鹤山房管局某领导合谋伪造文件，骗取房产证。今年6月4日，鹤山市法院对中东西村2170名村民诉被告中东西村委会、36处房产的业主、张荣耀的房屋买卖合同纠纷案作出一审判决。鹤山市法院一审认为，《村民委员会组织法》24条规定，以接待、租赁或其他方式处分村集体财产，需经村民会议讨论决定方可办理，涉案房屋置换协议和买卖合同明显违反这一强制性规定，故而无效。案件属于违反法律或行政法规的强制性规定而合同无效，与《物权法》针对效力待定合同的“善意取得”不同。法院一审判决合同无效，置换协议无效，业主将房屋返还中东西村委会，中东西村委会返还购房款给业主。庭审业主：房产为“善意取得”一审败诉后，被告业主随即向江门中院提起上诉，并且也和村民一样，寻求通过上访途径解决问题。昨日上午，江门中院二审开庭审理此案，由于被告张荣耀已因涉嫌犯罪被捕并羁押在鹤山市看守所，江门中院将开庭地点选择在看守所法庭。原告村民派出2名村民作为诉讼代理人出庭，被告村委会、业主均由律师出庭，另一被告张荣耀则身着囚服出庭。在法庭调查阶段，各方均未提交新证据。被告业主请求江门中院撤销原审判决，驳回村民起诉，并由村民一方全部承担案件一、二审诉讼费用。被告业主代理人、北京盈科(广州)律师所律师欧卫安在庭上详述了涉案36处房产的取得过程，认为涉案房屋出售经过了中东西村户主大会、村民代表会议、销售信息登报、房产拍卖、房产评估等程序，具有完备的合法流程，并不存在私下交易的情形。欧卫安说，业主在受让该房产时已向原中东西村民委员会支付了公允的市场对价，也主动在政府专门机关鉴证其合法性后才放心交易，并在国家机关办理了完备的登记手续。对于房屋贱卖甚至未付款的说法，欧卫安表示，业主受让房产时，向原中东西村民委员会支付的房款，价格完全符合当时的市场交易价格。一审法院质证确认无误的税务发票，也证明业主不仅足额支付了公允的合同对价，而且税务发票也可以直接证明受款人就是中东西村委会，税务机关也已经向业主出具了税务发票承认上诉人的购买行为。此外，业主所购买的房产也已经在国家机关办理了合法、完备的登记手续与鉴证合法手续，依法获得了国家机关颁发的合法、有效的房产证。欧卫安认为，业主基于信赖政府的行为、信赖政府的公信力而购买的房屋，主观上不存在任何过错，因此已经依法善意取得房屋的所有权。对于合同有效性，业主一方认为，涉案房屋合同已经政府机关和政府专门机构审查，确认其真实、合法、有效，且已经直接经主管之镇政府书面同意。因此，合同法律效力不容否认。作为善意第三人，业主取得房屋的所有权，对房屋的占有、使用、所有已经形成一种长期的、稳定的状态，一旦房屋被违法收回，对上诉人和以同样途径获得房产的其他业主都将是一个巨大的打击。村民：与“善意取得”无关原告村民一方向法庭提交了答辩状，同意原审判决，不同意业主的全部上诉请求。村民一方认为，涉案房产属中东西集体成员所有，被告一方与鹤山市沙坪街中东西村民委员会就此签订的买卖合同，没有依法定程序经得村民会议决定，违反了相关法律法规的强制性规定，应属无效合同。因无效合同取得财产应当返还。鹤山市人民法院在查明本案事实的基础上，针对本案作出的一审民事判决，认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法公正，应予维持。对于业主一方“善意取得”的说法，原告村民一方予以反驳，认为本案不涉及《物权法》的“善意取得”概念。因《物权法》第106条关于不动产善意取得的规定，是基于无权处分人的无权处分行为。而本案中，关于涉案房产的买卖合同因违反法律的强制性规定当然无效，不属于《物权法》规定的不动产善意取得。依照《物权法》106条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。争议业主：审理程序违法除实体问题外，本案在程序方面出现重大争议，认为程序严重违法。被告业主代理人欧卫安律师共提出8条程序违法说法，其中包括无端取消原告资格、原被告身份混淆、代理人身份混淆等问题，请求法院中止诉讼。欧卫安表示，本案今年1月立案时共有3668名村民作为原告，而在审理过程中，法院“依据代理人的申请”裁定变更为2170名村民，“已参与本案一审并参与了江门中院管辖异议上诉审的1498名村民在没有撤诉的情况下被无端取消原告资格并消灭诉权。”而依照法律规定，该1498名原告应作撤诉申请，而不应是代理人反客为主撤销委托人的原告资格。根据鹤山市公安局《证明》，中东西村委会18岁以上村民只有3498名，原告人数本就不可能是3668名，这其中涉及虚构原告资格与虚假诉讼问题。该案原告村民共有12名诉讼代表人，欧卫安也认为缺少授权证据，其中5名诉讼代理人又是现任村委会干部，而村委会在本案中也是被告，这造成了原告、被告身份的混淆，欧卫安认为这涉嫌“左右互搏、恶意串通进行恶意诉讼”。此外，12名诉讼代表人也超出了法律强制性规定最多5人之限制。对张荣耀被列为案件被告，业主一方也表不解，认为张荣耀与本案并无关联。张荣耀与中东西村委会签订的置换合同是否有效，与被告业主一方与村委会签订的房地产买卖契约是否有效，是两个截然不同的法律关系。由于张荣耀等人涉嫌犯罪案件还在侦办过程中，被告业主一方也认为，依照法律规定的先刑后民原则，本宗民事案件应该等待刑事案件审理之后再行审理。村民：业主偷换概念对业主一方对审理程序的质疑，原告村民一方在答辩状中提出反驳。村民一方认为，法律并没有强制性规定人民法院应何时何地查明共同诉讼原告人数及其自然情况，只要在做出生效判决之前即可，原告人数的变更，不能视为“被取消原告并被消灭诉权”，因为每一名享有诉权的集体成员可以选择行使权利，也可以选择不行使。一审法院审查提起共同诉讼的原告人数及自然情况的程序正当且合法有效，其目的在于查清本案的诉讼人参加情况，最终列入共同原告名单的人均享有判决书赋予的权力。对12名诉讼代表人问题，村民一方认为，委托代理人与推选的共同诉讼代表人不是同一法律概念.诉讼代表人与委托代人在民事诉讼中不具同等法律地位，诉讼代表人具有当事人的诉讼地位，委托代理人的诉讼行为须征得当事人的授权委托托。本案12名代表人为2170名原告推选，其内容及形式完全符合《民事诉讼法》关于共同诉讼当时推选代表的规定。业主一方提出的诉讼代表人“实质上代表中东西村委会”属于偷换“委托代理人”与“诉讼代表人”的概念。最高法院司法解释所提及的“诉讼人代表人为二至五人”表述，村民一方认为，该司法解释仅为一般性陈述，不是具有强制力的限制性规定。根据《立法法》规定，法律由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会行使国家立法权制定.包括《民事诉讼法》在内，我国没有一部法律对诉讼代表人人数做出强制性的限制规定，自然没有“法律强制性规定最多5人之限制”。对自我控告、串通操纵诉讼的说法，村民一方表示，本案系原村委会个别成员违背全体村民的根本利益，为谋求个人私利擅自处分集体财产、损害集体成员根本利益而引发的纠纷。涉案房产买卖合同的签署，同样侵犯了现任村委会成员作为村民个体的合法权益，不能因为其作为现任村委会成员而被剥夺诉权。同样，村民委员会应当代表全体村民的根本利益，不能因为其在本案中的诉讼地位而背弃其基本职能。走访涉事房产：买车库做住宅如今空置南都记者昨日走访了中东西村涉案房产，36处房产分布较散，部分是临街商铺，更多则是小巷内一层商铺或车库。在房产纠纷过程中，业主已经出租的商铺曾被以泥沙堵塞门口，造成店铺关闭，如今这些商铺则已正常经营。据业主们反映，他们都已无法从商铺收取租金，在法院没有判决之前，租金已被截留。从业主提供证据看，其中部分租金收取方为沙坪街农业和农村工作办公室。业主宋女士日购买了一处55平方米的临街商铺，如今该处商铺租给大拇指文具店经营。该处商铺正是曾经被泥沙堵塞的商铺，宋女士说，当时她花了79万多元购买这一商铺，其中多数是借款，如今朋友催款紧急，而每月3300元的租金收入已被没收。业主李女士的商铺如今是一家面包店，她2007年花了约120万元购买该处商铺，共有113平方米，购买价相当于每平方米1.05万元。该商铺在销售前已经出租，李女士带租收购，以3100元价格租赁几年后，去年将租金涨到6500元，但从今年7月开始就无法正常收租。除了物业租金无法收取，有的业主还因此纠纷失去了唯一住所。业主郭女士在2009年3月购买了一处33平方米的车库，本打算改建成住宅居住，但在装修过程中，房屋被封，如今工程无法继续进行。郭女士单身一人，过去一直没有正式工作，靠着零碎的保姆家政服务攒下4万多元，其后向朋友亲属借了8万多元，共花费约13万元购置此处房产，房价约每平方米4000元，她也不认为这是低价。“攒了一辈子就这么点钱。”郭女士谈起自己遭遇禁不住流泪。中东西村案鹤山市委市政府在日成立领导小组，公安、检察、纪委联合立案调查。11月23日，中东西村前村支部书记冯维根被“双规”，12月9日，鹤山市检察院以涉嫌职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪批捕冯维根等人。目前，冯维根等涉嫌刑事犯罪一案尚在侦查阶段，但围绕此事件的民事纠纷已从今年1月开始进入司法程序。
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Copyright & 1998 - 2011 Tencent. All Rights Reserved农村集体土地上的房屋，可以买卖吗？_百度知道
农村集体土地上的房屋，可以买卖吗？
我有更好的答案
　　《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。　　由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。　　虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。　　再加上低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。　　但是小产权房不受法律保护，存在很多的风险：　　（一）法律效力　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。　　（二）房产转让　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。　　（三）政策风险　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。　　（四）监管缺位　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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1、推荐答案很离谱：“乡镇级政府”有权批准农村集体土地上房屋的买卖吗？谁来负责过户？2、卖房子，不卖房子的土地，土地与地上建筑物可以分割吗？3、答案：不能买卖。因为：土地是集体的！谁也无权单个人处分集体的土地！再度鄙视“中顾法律网精英”的回答。4、实在不明白，你就去咨询房地产专业的律师！别听那些伪专家胡说八道。
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可以买卖，但是要经过乡镇级政府的批准，而且买的只是房屋的所有权，不包括房屋下面的宅基地！！！
本回答被网友采纳
农村一户只能有一块宅基地的哦，卖了就能再申请宅基地了……
私下的话是可以的，但是要有凭据的，要国法律认同的话你就必须按照相关法律规定去做，首先你必须要有地契！
其他2条回答
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。村干部扣押农民房产证是否合法
请问是在什么情况下扣押房产证的呢？如无特别情况扣押是违法的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
这村干部的做法绝对是不合法的。村干部是无权利扣押的。
村干部无权扣押房产证，是不合法的
采纳后不可撤销，确定采纳？
农民房买卖做不了房产证怎么办，下次如果拆迁，怎么办，写合同要怎么写进去
保留好购买的权属文件，也可以要求卖方注明放弃补偿要求。
深圳有一种没有房产证的农民房啊，买这种房子可靠不？
有风险，买农民房，你一定处于投资打算，因为你的户口很难转成农村集体的户口，以后拆迁你不会得到赔偿，所以买小产权的农民房是要承担极大风险的
房地产开发公司如何办理小区居民房产证
开发商办理房产证需要四个步骤：第一，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
青山头棣和园移民房，可不可以做房产证的
这个是做不了的
你好，我老家是中山的，想了解下民房房产证丢失怎么办？
去国土局那边挂失哦
买了一栋民房，没有房产证只有一张买房证明，能证明这个房子跟地皮是属我所有吗
严格意义上讲不搭边的。但是您有次买房证明，还有有用的。
&&&&&&村干部扣押农民房产证是否合法
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