现今流行裸奔、裸泳，这里的房价要是不涨，哥就跳海！[楼主]&作者:
&发表时间: 16:50
&&&&&&&&点击:1172次
　　呵呵，既然敢放这样的狠话，哥心里是有底气的，因为我赌金屋?秦皇半岛一定会涨价，并不只是因为我买了这里的房子，自卖自夸，而是有真凭实据的，虽然说跳海略带一点吹牛的痕迹。 　　听哥给你们简单分析一下哈：首先这里已经有成熟的生活小区森林逸城，这不前段时间逸城便民市场也正式开业了，极大了方便了业主们的生活;项目周边学府氛围很浓，什么燕山大学，秦皇岛一中啊，等等，孩子们上学都不愁;加上市委政府办公楼也会搬到这里，不久之后这里将成为秦皇岛的行政中心;再加上数百亩原生态森林公园和380亩的半岛公园，生态环境没得说。最最关键是现在的价格才刚刚6000出头，性价比很高，涨价空间巨大，所以买这里必涨。　　哥可不是预言帝，所说的也算是入理三分吧!本帖地址：http://club.xilu.com/housebj/msgview-90.html[]
&[2楼] &作者:
&发表时间:
16:48&[][][]
嗯，这里会是未来秦皇岛的行政中心，也是未来新城市中心。&[3楼] &作者:
&发表时间:
17:18&[][][]
市委政府办公楼一旦盖起来，这里的发展脚步会快很多。&[4楼] &作者:
&发表时间:
17:33&[][][]
是啊，我也觉得这个金屋?秦皇半岛有很大的上涨空间。&[5楼] &作者:
&发表时间:
17:48&[][][]
不是吧，这里挨着秦皇岛大学城呢？那离海边很近吧？&[6楼] &作者:
&发表时间:
18:36&[][][]
楼上，请注意言辞，什么叫很近，那边你的房子最近的离海也就800米左右&[7楼] &作者:
&发表时间:
18:51&[][][]
那边的高层岂不大部分能看海咯。&[8楼] &作者:
&发表时间:
19:33&[][][]
旁边的森林逸城可以给大家做个参考，金屋的项目一直都很棒。&[9楼] &作者:
&发表时间:
20:46&[][][]
金屋·秦皇半岛的环境真是没得说。&[10楼] &作者:
&发表时间:
21:10&[][][]
听你这么一说，我也觉得自己该去看看这个金屋·秦皇半岛了。&[11楼] &作者:
&发表时间:
21:34&[][][]
空气特别好，很养人的。
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( )版权所有&&&房价最荒诞，裸奔的两种说法！【水泊凉山吧】_百度贴吧
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房价最荒诞，裸奔的两种说法！
一：随着城市化进程，几亿农民进城，房价必涨无跌！
这就像说我们的农民兄弟都是百万富翁，各个能点石成金。
人多力量大，房价明天就超美赶英。
二：地产是支柱，房价跌倒，百业不振，祸害百姓。
这就像说，房价越高，工资越高；房子越贵，百业越肥。
最“遮羞”的说辞。
一切交给“市场”，市场决定一切！
这就像“奴隶主”对奴隶说，一切都是当家做主。
我承认，我智商有问题。
房价下跌本身就是诱导式的错误说法。
中国现在情况，是在房价虚高后的理性调整和回归。
透过忽悠人的现象，本质是两个问题。
中国的房价跟国民的收入水平相不相称的问题。
中国的房价畸形阻碍了需求释放，本质上是“量”而不是“价”能影响其它行业的问题。
中国的房地产市场是垄断式市场。
“市场”只不过是个牌坊，赚钱靠的是“市场”，玩得全是垄&断。
中国的地产商在拼命建立一个体系：一个是GUAN&商勾&结，一个是把更多人绑上利益的战车，一个是捆绑国家经济。
何去何从，只有天知道。
本质上，就目前地产业现实，房子的“价”跟其它行业的“价”毫无关系，房子价越贵，开发商暴利越大，其他行业越惨淡。
其他行业都不会直接从“房子价格高低”中受益。
房子的原材料的供应体系“利润”相对稳定，他们的繁荣跟“供应量”有直接关系，而不是“价”。
作者：枪林弹雨粽&&20:23&　&回复此发言&
&
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你讲的比较明确。
改革开放30年谁获益谁受损越来越清楚了。
先富起来的还会富，没富起来的越来越穷。
俺觉得建房组织模式应改变.鼓励自建房,合作建房.组织工作找代理而不是房产商.出钱的是老板而不是开发商.开发商仅存在于真正的高挡住宅.
现在课本还有反和平演变的内容吗？
咱们现在可能正在犯一个错误.太在乎经济指标.有学者眼睛盯着股市,房产等.应着力于社会保障,这也是社会分配调整问题,和产业结构调整.不应太.在乎几个点的指标
效果真好，呵呵
老百姓手头要有钱,并有合理的消费结构.这样才能持续良性发展.
投资的去向哪去了?需注意中小企业和普通民众.有些投的很盲目的.
老gong有几个懂经济的？
以前也就陈云那几个。
留洋回来的精英立大功了。
说起啦老gong也很冤枉，什么都听人家的，黑锅背的不少。
不时闹点邓玉洁这种事情，右派掌握的传媒再煽风点火，日子眼看过不长久啦。到时候苦的还不是老百姓。
中国精英阶层缺少真正的左派
中华民族的命运，难道就逃不出“左右”的轮回，沉沦？
比“买房就是爱国，二奶刺激需求”等言论有一丝布片遮挡。
中央拗不过地方，民意撬不过利益。
非主流“经济学家”PK主流经济学家，很火暴啊。
唉，又在讨论物业税了，受益的永远不会普通老百姓
又增加一项负担
这个对投机，炒房影响更大，长期看是有利的。
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保存至快速回贴买房要不到优惠了 西安房价裸奔了？
“要不来优惠你早说呀！我还以为你是烂怂火鸡中最牛X的一个！没想到你就是个‘嘴子’~~”昨天，因为老友买房找我向开发商要优惠，脱了一大堆关系最后无果，10多年的友情令我被“大浪”淘了出去，我的信誉就酱紫葬送在了老司机的“职业”生涯上……不仅如此，事实上，更苦逼的在于自从我干了地产这个行业后，除了朋友和朋友的朋友外，姨夫表姐家的儿子，大舅姥爷的外孙“买房让我帮忙要优惠”、“买了不想要了找我帮着退房”、“交了定金不想买了帮忙退定”等等，这些都成了单纯工作以外的硬任务！前段时间国庆节走亲戚啥的，一说到职业都会被表里不如一的“称赞”一番：你做房地产美S了呀，今年楼市这么旺，你赚了多少钱呀！哈哈哈哈哈……而但凡认识一个新朋友，也很容易被套近乎，加微信，99%不是因为你颜值高低的问题，是大家一听到你是做地产的，马上就想到你是跟“卖”相关的！进而立马就想要“租房、买房、换房、钜惠、物业、车位等等7788的事，我们全家就指望你了！”所以，每次我都不说我是做“地产”的，解释这个事感觉特别浮夸——你看，我们干的行业是影响国民经济GDP指标最大的支柱产业房地产！这个职业收入一般般不说，“好在”从不加班，因为我们的工作时间就是除了睡觉，一星期七天都在忙，而如今更严峻的是不努力就要被AI（智能置业顾问）淘汰了……！另外，地产圈大多都是单身狗，不是因为挑，是这个行业的职业病！约会啥的都请对方来我们工作的地方吃外卖，因为贼特么快和方便，省下的一丢丢时间还能快速“干个别的事儿”！所以，当“没空”成了口头禅，“加班”成了家常便饭，我们几乎没心思多花1秒钟去想：“忙！忙！忙！”究竟是带我们走上人生巅峰，还是绑架了我们的生活……不过，多年来，还值得骄傲的是：别人找我们帮的那些忙，我们还都能“较圆满”的完成。比如，一般情况下，能帮着要优惠的，大多数地产人都厚着脸皮借着在圈儿里七荤八素的关系去“蹭”！开发商粑粑们也是非常给面子，经常在权限之内给优惠个几万块的、能退大都给退了，这些，地产人都心存感恩和“欠着人情”惦记着呢。而这种地产人专属的“后门”，到了今年10月就被“堵死了”。【详见丨四海为家：大家好，毛坯9000元/㎡、精装10500元/㎡的限价意见是真的@大家】最关键的是：这种“堵死”于地产人而言或许会在朋友圈颜面尽失，但于购房者而言，是值得举杯欢庆的；我更认为“被堵死”证明了一件事：西安的在售楼盘价格没有了泡沫，想赚取更高利润的开发商都流下了难过的眼泪！回到本文开头，我先来讲讲事件真实的前因后果：我的10年老友MR·李，看上了西安城南销售非常火爆的某品牌楼盘精装小高层，单价10460元/㎡，137㎡，总价1433020元； 9月30日开盘时，当晚先付了40%，节后他爱人因征信低（5年内17次逾期）的问题，贷不下来款，遂准备一次性付款。前天，这个楼盘通知他到了交清全款的日期，他觉得“按揭没优惠，全款还没个折扣了…”，于是就找了作为地产人的我问项目开发商要优惠。我当然清楚这个事必须要找开发商西安公司的最大领导，于是就通过关系找到老大要优惠。21日，沟通很顺利，老大很爽快地答应了，让把具体的价格发给他。21日，老友没等到优惠的具体点数，我们却等到了令人失望的消息：实在不好意思，优惠的确办不了，这个价格给购房者的确实是最低价格。核心原因在于西安物价局给精装房做了限价（10500元/平米），这个房子的确没多少溢价。当然，在我跟老友解释了“要优惠”的前因后果后，老友笑称我替“黑心”开发商说话。那么，“要不来优惠”和“老友的埋怨”在现阶段西安楼市代表着什么？首先，一般而言，期房开盘的时候，许多房企都会想尽办法招揽客户。新盘上市，最重要的是要有人气和口碑，因此，选择在这个阶段买房的购房者都是冲着“价低优惠”去的。由于前期开盘处于认筹阶段，许多楼盘客源稀少，而购房者就是新盘的希望，因此，以往这个时期是购房者不容错过的“砍价”“要优惠”好时机。在这个阶段买房，按常理，作为第一批客源是有底气跟开发商讨价还价，开发商在房价方面肯定会再三斟酌，尽量给购房者一个低价促成成交，打响第一炮。而今年西安楼市之火我们是知道的，抛开让房价纠结的各种市场规律因素和政策走向，来看一个非常资深的地产媒体人找开发商老大“要不来优惠”这一现象，已经十足说明两点：如今的开发商定价是被管理者（政府）“盯着”“限制”的；在没办法卖出高溢价的情况下，西安的开发商并没有弄虚作假（做个高总价再打个高折扣），没有了水分就“老老实实”给出低价，没毛病！在对房价长期的僵持与对抗中，“购房者与开发商之间已经习惯性地互不信任”，现在应该改变观念，客观看待区域潜力和楼盘的价格去对标自己的需求。其次，有一个错误的理念值得拿出来被讨论，叫做：用现在的眼光看未来。很多刚需还觉得现在的西安房价贵、调控严，怕未来没什么上涨空间或房价暴跌。而我们更该了解的是，此时的城市管理者站出来说，为了稳定房价，不符合买房条件的人现在不能买房了，实质就是说你们现在不能买房，以后再说。对那些有资格买房的人来说就出现了绝好的时机，就像大家都在排队的时候，管理者突然说排在前面的都等等再买，于是原本排在后面机会不多的人就牛气了，条件和资格成了获取利益的资本。而且，那些本来围观的人就会提前买房，反而增加了购买力。限购令是用行政命令来抑制投机，给更多刚需提供了购买机会；限价是抑制房价疯涨，无形中创造了买房的黄金时期。正确的做法是用未来的眼光来看现在。在我们用物价局的价格衡量了开发商做的产品后，证实了价格没有乱来，性价比还算高，那么城南热点区域10460元/平的精装小高层到底值得不值得买？未来涨幅有多大空间？相信朋友们的心里已然有了答案。最后，有几点值得重视的问题总结一下供大家思考：1.只空想不行动，只看不买。遗憾的不是置业顾问的提成，是资产的增值机会。2.枉顾房价趋势，盲目听亲友建议。买房这事既要理性又要专业。3.明明是刚需，却要着重考虑后期投资价值，耽误的不是增值，是自己的人生。4.坚信“买涨不买跌”，却还在等着崩盘。房价不是酒，越酿越浓。挑三拣四等到的不是便宜，是便宜货！
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裸奔与房价
& &3月楼市开门“红”。一个“新国五条”外加 “20%个税”，顺利的把老百姓的眼球从春晚的爆笑词典引到了本就多事的楼市中来。如果CCTV要评一个2013“惊动中国”的节目，那些在房地产交易中心与时间赛跑的芸芸众生一定会给“20%”投上坚定的一票。虽然，楼市调控背负了“空调”、“越调越涨”等诸多不公平、不厚道、不仁义的评论，但，秉承“不惮以最坏的恶意揣测中国人”的我们，仍然相信这是政府为控制房价上涨所作出的最后的努力之一。然而，事与愿违。在中央政府发布“细则”之后，地方细则迟迟不现身，除了北京、上海还提出了一些具体举措、引发了一些舆论之外，其余城市都十分默契的“压哨登场”。 南京市政府出台的全文只有154字的细则，更是惨被网友调侃“超过140字了，需要发长微博”。& 调控似乎已成“强弩之末”，房价的反应更是有火上浇油之嫌。与任志强约赌房价的深圳英联不动产董事长郭建波“提前认输”，准备在长安街上裸奔了，此前他曾预计房价在3月迎来下跌拐点。一场围绕房价涨跌、以“裸奔”为筹码的赌局有了结果，虽然，无数网友声援郭建波，称其“虽败犹荣”，“带着民意裸奔”，但房价上涨的事实无法改变。4月1日，商业研究机构中国指数研究院发布的数据显示，今年3月，全国100个样本城市中，84个城市房价出现环比上涨，其中，北京、广州、深圳涨幅均超2%。& 受新政刺激，大连楼市也颇不平静：二手房成交量激增，商品房市场也非常火爆，据搜房网数据监控中心统计显示，3月大连楼盘入市量达到了20个，环比增长400%，同比增长了一倍。4月预计入市楼盘达到了18个，环比也增长了28.6%。与此同时，大连房地产市场的成交量持续升温……& 不过，城市与城市之间，一线与1.5线之间总还存在一定的距离，当北京上海房价疯长的时候，大连不急不缓，当北京上海出现6折楼盘的时候，大连给出每平500块钱的优惠已经非常可观了，大连的房价和这个城市的气候有几分相似，因为海洋的调和，不冷也不太热，淡定中带着几分自信。& 这一次，大连的表现也非常“矜持”， 在一线城市房价“拦都拦不住”的背景下， 大连房价除了2月上旬受春节影响，市场冷淡，房价下跌了近700元/平之外，从3月初开始，大连住宅成交均价走势基本平稳。& 量涨价不涨，这样的结果，对于买卖双方来说应该算是一个不错的开局，但谁也不知道这样的窗口期能维持多久。君不见，经典味道精致的玻璃橱柜里，去年标价98元的蛋糕，如今已经飙升到138元了；君不见，3月份大连近20个楼盘已经开始调价，而且均为涨价……对于购房人来说，错过这样的良机，怕只能空念“此情可待成追忆”了。作者：李月
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北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有房价预测十年乱象 部分人信“专家”损失惨重
关键字: 房价楼市楼市崩盘房价预测唱空派春天派社科院谢国忠头条
经济学家谢国忠，唱空派，去年7月号召卖房，称&现在卖掉一辈子开心&
中国房价预测之 综述
2013年的3月，之于不同的人，有着不同的解读。
知名房地产商任志强放话说，这个月里，房价将暴涨；评论人士&牛刀&则立帖为誓，称房价泡沫要在3月破裂；而对深圳的郭建波来说，3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔了。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜&盛宴&。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身&预言家&，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出&楼市不崩盘，我就去跳楼&等非理性口号，也有唱多派宣扬的&25年后北京房价达到80万/平米&。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市预言。
信&专家&，损失惨重
由于相信&楼市专家&的预测，黄涛卖掉了深圳的房子。三年后，他浮亏了约六七十万元。
30多岁的黄涛，在为三年前的卖房决定而后悔。
2010年3月，考虑一个月后的黄涛终于下定决心，将自己位于深圳龙岗的一处房产卖掉。彼时，2009年楼市的暴涨已招致决策层出台了一系列的调控措施，如七折利率取消、首套房契税优惠调整等。
当时已从售楼员做到一家地产公司中层的黄涛看到，部分城市的房价已经开始下行。他开始担忧，楼市可能会重演2008年下半年的大跌行情。
而此时，平日他所关注的几个&楼市专家&看空房价的表态，使他对自己的分析更为确信。2009年底，地产评论人士牛刀称，&只要房价回归理性，都要跌去80%&。2010年的上半年，另有专家称，投资者应该&上半年买股，下半年买房&。
那套108平米的房子，最终以8000元/平米的价格易主。黄涛将这笔购房款一分为&N&：25万元进入股市，&做长线&；另有一部分则用于在妻子的家乡长沙购置了一套房产，给岳父岳母住。
3年过去，黄涛说，&事实证明我错了&。他打听了一下，那套8000元/平米出手的龙岗房产，现已涨至每平米15000元。更&悲催&的是，投入股市的25万元，现在已缩水到了8万元。
那套长沙房子的升值，远远无法弥补这部分损失。过去3年中，那套房子每平米只涨800元。
大致算来，黄涛的这笔投资，浮亏约六七十万元。
茅于轼，2012年4月，称房地产泡沫已经无药可救，下降50%都不过分
黄涛的案例不是个案。
一位广州的购房者也曾因听信&楼市专家&的建议，而错过了买房机会。
据该购房者介绍，去年5月时，他曾相中一套均价2.7万元/平米的住房。为此，他曾在微博上向一位持唱空观点的&楼市专家&请教&是否入手&，该专家通过私信建议他，&先别买&。
4个月后，该专家发表了一番&2013年上半年楼市崩盘论&。此时，那套住房价格已经涨到了3.2万元/平米。眼下，该房报价为3.96万元/平米&&如此价格之前，一度触及购房梦的他，只能望洋兴叹。
泡沫未破，牛皮吹破
自2001年末开始，各色人物不断预测房价，甚至有&不崩盘便跳楼&的夸张言论，然而事实证明，这种预测不靠谱。
有观点说，中国房价预测，始于2001年末。
清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的&中国房价预测史&的大幕。
在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，&如果楼市不崩盘，我就去跳楼&。
一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。
魏杰之后，接棒&泡沫论&的是发改委经济研究所研究员王小广。继提出&2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大&后，王小广还曾在2006年以自己的&良心和名誉&赌未来五六年内房价必降。
此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20%到30%。
然而王小广的上述预言悉数落空。
同王小广一样，兵败&2012年的房价预测&前的学者和经济学家为数不少。
中国社会科学院教授曹建海先是于2010年5月时预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称&2012年北京房价回落50%&。
深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也曾在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。
此前一年，国世平号召投资者，一定要卖掉多余的房子买股票。
中国指数研究院的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8%和5.7%。而当年年底，上证指数报收2199点，年内跌幅达21.68%，未能达到国世平&A股在2800点&3200点之间运行&的预期。
更早之前的2008年6月，国世平还抛出过&奥运会后房价将雪崩&和&深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论&。
但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。
&唱空派&屡屡落空
社科院易宪容，2005年，称上海北京应降50%和30%
谢国忠、易宪容和牛刀，长期坚持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。
国内几个学者以&数十年如一日&地坚持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和牛刀。
谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫&将在数月内破裂，不会超过一年&。
随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。
随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。
以2010年为例，谢国忠先是在4月称&楼市已经见顶&，随后又预言&楼市没有第二场戏了&。根据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。
对于房价的跌幅，谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时，谢国忠称，该年房价可能会下跌25%，而未来三年内跌幅有可能达到50%；而5个月后，他又预测，&房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%&。
&千万别买房子，有空房子赶快卖掉。&谢国忠在2012年7月号召有房者卖房，&现在把房子卖了一辈子开心&。
在谢国忠唱空楼市的9年间，上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。
据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的&泡沫即将破裂&后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道，&因为你，我失去了20％的收益。&
中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的《&房地产新政&会走向哪里》中提出&上海房价应该降50%，北京房价应该下降30%&而为人所知。
&大家不要担心。&2005年下半年易宪容说，&最多3年，老百姓就能买得起房子了。&
至今，基本每年都会有看跌楼市的观点出自易宪容之口。比如，2009年8月楼市疯狂之际，易宪容说，除非中国楼市跑到地球之外，否则出现全面的周期性调整是不可阻挡的必然。
2011年和2012年时，他又几次重申，国内房价下降是必然的趋势，并未改变。易宪容在2012年11月时再次声称，天也挡不住房价降下来。
地产评论人士牛刀，近年来也发表过&一线城市房价回归理性要跌去80%&、&不管走什么路，中国房价都会崩盘&等预测。
去年9月，牛刀在微博上&立帖为誓&，&中国房价最多再撑半年&&&即到今年3月，房价泡沫破裂。
如今，限期将至。多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是火爆的状况。据亚豪机构统计，2013年2月上半月，北京新房成交均价为约21995元/平米，相比2012年同期上涨约13%。
&&&&& &春天派&的春天
任志强、陈宝存等人，对楼市的预测多为看涨。他们的这些预测，细节或有误，但大体上符合中国房地产市场的走势。
与&唱空派&截然相反，以任志强、陈宝存等为代表的&楼市春天派&的预测素来以看涨居多。
在&调控年&的2005年，任志强称，调控的目的在于稳定房价，而非打压房价。他因此预测2006年的房价会上涨。
&春天派&代表任志强屡屡预测房价必涨
&北京高价楼盘每月卖不了3套&的2009年初，大部分的学者和机构均对楼市未来走势不乐观。而此时任志强却说，房价一定会往上走。
自2010年&史上最严调控&出台实施至今，任志强又多次&逆势&预测&房价必涨&。他最近的一次预测发布于2012年9月，他说&明年3月房价将暴涨&。从目前的数据看，这一预测有望成真。
与任志强一道，亚太城市发展研究会中国房地产分会会长陈宝存，也被视为&春天派&的主力之一。2010年初，他曾预计当年北京房价将维持15%&30%的涨幅。而后来的报道显示，北京2010年新建商品住宅均价为20328元/平米，同比大涨42%。
此后的2012年4月，面对有专家提出楼市成交惨淡可能导致降价的说法，陈宝存表示，&怎么降的肯定会再怎么涨回去&&&依当下的情况看，此话并不算虚妄。
更为惊人的言论出自北京师范大学房地产研究中心主任董藩。2012年，董藩曾在不同的场合反复阐述过他的预测，&25年后全国商品房均价为每平米9万元，其中北京每平米达到80万元，南京每平米在40万-60万元左右&。
此前的2011年7月，董藩曾预测2012年的房价走势称，2011年末到2012年初，房价有望小幅度回落，但价格增长仍是常态&&现在看来，这与过去两年间房价的走势基本吻合。
民生证券邱晓华，2012年12月，称房价上涨是必然趋势
全民大竞猜
从知名专家，到社科院，再到投行，甚至各色草根，都不断发表着自己对于房价的预测。
楼市预测俨然像一个全民参与的竞猜游戏。一些研究中心非地产领域的经济学家、社科院等机构、甚至是炒房者和艺人，都会时不时就房价走势谈论一二。
2011年时，巴曙松认为当年房价&下跌10%也不算多&；李稻葵则曾预测，2012年房价总体会有一定回落。
2012年4月，茅于轼表示，楼市泡沫已无药可救，最后必然会走向破灭，届时房价下降50%都不过分。此外，他还曾称，2012年很可能&有大型房地产企业破产&。
上述经济学家的预测均与结果相距甚远。
中国社科院每年也会发布《房地产蓝皮书》，预测未来的房价走势。
此后的楼市走向证实，社科院的多数预测未能成真。以2007年为例，当年70个大中城市房价涨幅为7.6%，超出了社科院回落5%的预期。再比如，2008年时，国内房价因金融危机的爆发而下行，也与社科院预测的&上涨趋势不可避免&完全相左。到了2009年，房价迎来史上最疯狂的一轮暴涨，并且暴涨势头延续到了2010年。这均不符合社科院之前的预测。
&社科院预测的准确度还不如掷铜钱。&评论人士朱大鸣刊文称。
2009年5月，社科院内部还曾就房价预测的话题爆发过&内讧&。社科院研究员曹建海炮轰称，自2004年以来，《房地产蓝皮书》对市场的分析和预测都是错误的。
但曹建海当时作出的&房价将在2012年滑入谷底，跌幅可能达到现价的一半&的预言，也未能在2012年得以实现。
不仅是社科院等国内机构，投行等金融机构也无法参透中国房价的走向。2011年8月，巴克莱资本研究发布报告称，2012年中国房价将下跌10%至30%；汇丰银行则预计，一线城市的房价可能有20%到30%左右的下调空间&&如前所述，房价的末日场景并未到来。
机构之外，数位草根也因预测房价名声在外。2006年，无法忍受&房价一夜涨700元&的深圳市民邹涛，发起了声势浩大的&3年不买房运动&。他后来又发起了&万人住房团购行动&，以期实现深圳&关内均价8000元、关外6000元&的目标。
4年后的2010年5月，邹涛公开向为响应他而迟迟未买房的市民鞠躬道歉，&因为当年的呼吁和判断被证明是错的&。此时，深圳新房均价已高达1.9万元/平米。
2010年，艺人周立波在巡演中，以&独生子女越来越多&为由，预测房价在10年&15年内必将下跌。
&赌局&成楼市一景
有人看涨、有人看跌，&楼市专家&间的赌局时有发生，赌注从&登报道歉&到&裸奔&不一。
有时，为捍卫己方观点，多空之间往往会爆发论战或攻讦。战况再升级，便是中国楼市一道&独特的风景&&&打赌。
2007年，北京大学经济研究中心教授徐滇庆与牛刀之间的赌局，称得上是地产界内最为轰动的赌局之一。赌局肇始于当年7月11日时徐滇庆一番&深圳房价肯定要涨&的预测。
徐滇庆说，如果2008年深圳的房价低一分钱，他将在媒体以整版篇幅向深圳市民道歉。
牛刀闻讯而来。看跌深圳楼市的牛刀同样以&登报道歉&作为赌注。
一年后，受金融危机等因素影响，深圳房价一路狂跌。赌局以徐滇庆的公开道歉收尾。
&唱空派&牛刀在这一轮赌局中胜出。4年后，另一位唱空楼市的独立财经观察员侯宁，却因为押宝楼市下跌而输掉了另一场赌局。
2010年11月，侯宁称，股市可从6000点跌至900点，&所以房价下跌80%&90%也属正常。&他甚至认为，未来两三年内房价会跌得一文不值。
而陈宝存则基于北京市场的土地供应紧张状况称，房价不仅不会大跌，而且也不会跌。
舌战多个回合的两人最终约定，以&北京五环内房价两年内是否大跌50%&为赌约。
2012年底，赌约到期。CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，2012年北京五环内成交均价达37520元/平米，同比涨22.98%。
随后陈宝存在微博上宣告，自己在这场赌约中胜出。
除了这两场声势浩大的赌局外，还有一些&约赌&未能成行。2011年10月，一网友就牛刀关于&2012年房价将下跌50%&的预测向其&约赌&，但遭到牛刀拒绝。
2012年12月，认为&一线城市房价全面下跌行情即将开始&的深圳英联不动产董事长郭建波，因为反对任志强&2013年3月房价出现暴涨&的观点，向任志强发出赌约。
郭建波称，如果他的预测错误，他将于2013年两会开幕当天，于长安街裸奔十公里；反之他要求任志强公开道歉。据媒体报道，任志强并未公开回应与郭建波对赌。
全国政协十二届一次会议开幕的3月3日下午，郭建波称，他也相信&这个月中国楼市会开始暴涨&。
&讨喜&和&讨厌&
由于大众期望房价下跌，因此&唱空派&更受追捧，&春天派&则往往被喊打。但事实却不以大众的期望而转移。
早期，&唱空派&看跌房价的言论，迎合了不少欲购房者的期望，受到广泛追捧。
以易宪容为例，2005年后，这位前社科院专家，在屡次唱空楼市的同时，还抛出过&最多三年，老百姓都买得起房&和&开发商都怕我&等语句。
这些观点受到了一些欲购房者的认同。易宪容有时亦被称为&房地产平民代言人&、&底层意见领袖&等。
据媒体报道，2010年曹建海的上海书友会前，读者以40多岁的中年人为主。一位无力承担房价的读者称，他期待房价下跌。曹建海现场发表的分析是，房价将在2012年崩盘。
&唱空派&屡获人心的同时，&春天派&的代表任志强则成为&全国人民最想揍的人&之一。
任志强多次预测房价上涨和发表&年轻人就该买不起房&等言论，曾被批&触痛了买不起房的底层购房者。&
数年来，谢国忠、易宪容、牛刀等人的预测悉数落空。一众听信者只能蒙受多掏购房款的损失或继续无力买房。
&信牛刀，住牛棚&等戏谑段子开始流传于网络，此话的前一句则是&信志强，住洋房&。
想出位就做预言家？
董藩说，有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。
除了技术因素外，在北师大房地产研究中心主任董藩看来，很多人在预测动机上&是有问题的&。
董藩称，有些专家会刻意地去讨好官员和舆论，&讨好官员不会犯政治错误，讨好舆论则容易成名&。他说，有些专家为搏出位甚至不惜去说一些反话、假话和说不着边的话。
有位素来唱涨的人士，就对前不久外界关于他的一些指责不以为意。对他而言，那不过是&没花钱又炒了把名气&而已。
有了名气，就意味着有机会在报纸开专栏、在电视台录节目以及出席活动。据报道，2007年，一位&楼市专家&对采访他的记者说，他参加一次开发商的活动，拿到的车马费比该记者一个月的工资还多。
《北京晚报》报道称，去年底，一位房地产圈内的学者出席天津的一个论坛，发表了30分钟关于&2013年房价预判&的演讲，3万元&出场费&就轻松到手。
至于部分房产商出面预测房价，则不免让外界产生其为自身利益代言之嫌。2004年春节前，潘石屹的一篇名为《2004年北京房地产将要发生的事情》的文章被发至诸多地产记者的邮箱。
此文中，潘石屹&第一次肯定地说&，2004年北京房价将要上涨。该言论被几百家媒体转载后，引发市场轰动。
春节后没多久，潘石屹旗下的建外SOHO即价格大涨。2004年9月，当时的建设部曾发文批评称，部分开发企业利用政策信息的不对称，恶意炒作，致使个别项目房价短期内非正常上涨。
《人民日报&海外版》曾在2006年刊登过潘石屹&表演是基于商业的需要&的一番话。潘石屹说，&你不出去表演没人知道你，房子就卖不出去了。&
屡屡看跌落空的易宪容说，既得利益者总是希望用言论来左右整个楼市预期，来让过高的房价不下跌&&过去十年间，多空双方总是相互指责、攻讦不断。
在一波又一波的论战和赌局中，除却名声，输家似乎毫无损失可言。如黄涛一样，那些信奉专家观点、没能踏准房价节奏的购房者，才是楼市潮起潮落中真正的输家。
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