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如果你有一笔资金 是先买房还是先买车？
摘要：假如你刚好有一笔闲置资金，你会先拿来买房还是买车？最近，编辑部为了这个问题的答案，差点引发集体大撕逼。
& 【汽车大世界 行业焦点】假如你刚好有一笔闲置资金，你会先拿来买房还是买车？最近，编辑部为了这个问题的答案，差点引发集体大撕逼。之所以会提出如此艰难的问题，无论是买房还是买车，均是为个人与家庭作贡献，其中的意义自然不言而喻，但同时编者也了解到身边的许多人正在为此事陷入了两难。于是编者为了找出答案，首先统计了关于主张买房或买车的人数分布数据。
80后爱买房，90后爱买车
& 从统计的数据来看，超过60%的同事都站到先买房的队伍上，毕竟这也是人之常情，安居乐业的传统思想在国人心中已是根深蒂固，买房无疑是穷尽一生也要完成的信仰。
& 而令编者感到诧异的是，在主张先买车的态度上，其中占到40%主张买车队伍中，居然超过80%的90后更赞成先买车。当然，这也不难理解，汽车也是作为生活中不可或缺的一部分，尤其对于现在的年轻人充满着巨大的魅力。然而，单单得出了统计的结果，还不足为信，还必须要有观点去支撑结论。所以，同事们也纷纷发表了各自的主张买房与买车的观点，看看你们更支持哪一队？
有房才有归属感
& 假如你在本地没有房子，无论是找女朋友还是找工作，难度、压力对于老百姓非同一般，结了婚之后更是无法想象是否还有幸福的生活可言，终日心无定所，四处飘荡，每逢月初月底还要缴纳心不甘情不愿的租金。家在哪里？月深人静之时感叹便涌上心头。一旦买套属于自己的小窝，任你天马行空的布置，任你招呼多少亲朋好友过来，再不也用担心抠门的收租婆来找你麻烦，房子可以给到你最好的安全感与归属感。
买车掉价，买房才保值
& 另外，买车在很多人看来是一件非常划不来的事。为什么呢？众所周知，汽车说到底就是个消耗品，不仅买车之初要付出高昂的费用，还得忍受新车一落地一再掉价的尴尬，而且几年过后所谓的高价也相当于白菜价，甚至乎，再把每个月的养车费用算下来，或许还能凑够买房的首付。相比汽车的属性，房子毕竟是不动产，哪怕不能升值或者不去放租，保值率肯定是妥妥的。所以很多人就会想，与其让买车的钱白白花的流走，倒不如把资金投资到更保值的房地产。
买车同样有&投资&价值
& 不可否认的是，房子确实是目前最具投资价值的项目，但买车又未尝没有&投资&价值呢？当你有了车之后，生活质量、工作效率明显可以得到改善，更值得一提的是你还可以扩大自己的交际圈，寻找到更多的人脉资源和合作项目。而倾尽所有资源去供养一套房，天天两点一线的乏味生活圈不说，想再与他人谈生活、谈乐趣，有这心恐怕也没这力！
买车经济负担小
& 其实在资金在不充裕的条件，无论是先买房还是先买车，说白了不都是&奴&吗？稍微感到欣慰的是，后者的成本压力远低于前者。举个例子，目前的广州房子均价至少得100万，作为工薪阶级的你，想买套新房的首付少则30万吧，万一首付达不到的情况下还得欠人情地应急借钱，20年不间断的分期还贷还利息，还有装修家居等等钱坑等着你。相比之下，买部十余万元的车，经济负担足以在个人的能力范围。
买车后带你装逼带你飞
& 尽管你是有房子的人，可房子又不会走，没车的生活不还得苦逼地去挤公交坐地铁。特别是需要在一些重要场合表现自己的时候，你总不可能整天把房产证挂在你的脸上，告诉人家穷得只剩下房了，这样做无疑显得很low没格调。如果买了车之后情况则截然不同，不仅随时可以去看世界，甚至干脆点装装逼，直接丢把钥匙在桌上，即不做作又达到了效果。
& 编者总结：综上所述，无论是阐述先买房还是先买车的观点，编者认为在实际生活中都是有理有据的，细究下来，对于不同的需求，可能都是正确的。那么正在为此事烦恼的消费者应该怎么选呢？最后的福利来了，编者作为一位过来人，列举了两种情况可供大家参考。
& 先买车者：刚出来工作2、3年的年轻人，生活态度更倾向自由。同时处于一个事业的发展期，买房暂时对于个人的实际意义并不大，搞不好反而会入不敷出。如果有一定的经济条件，但远远达不到买房的首付要求，买台经济型小车作为代步通勤是非常值得考虑的，而且得益于汽车的加持与鞭策下，无形中也会更加激发年轻人的斗志与事业心。
& 先买房者：事业成熟、经济能力强的消费者，已成家或者是准备组建家庭的。即使还没有车子，最好先把买车的需求缓一缓，尽可能在条件允许的范围买套属于自己的房子，而每月的经济负担，完全可以凭借自己坚实的的经济基础摆平。最值得肯定的是买了房之后，个人还是家庭的幸福有了更好的保障。
& 最后，听完编者的分析后，不知各位粉丝作何感想，不如就此事留下自己的想法和态度，给正在迷茫的朋友再参考参考。
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增值电信业务经营许可证粤B2-号买房注意事项之一 买房前应该先做什么准备！新手必看哦！_百度知道
买房注意事项之一 买房前应该先做什么准备！新手必看哦！
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现在一般都是80-90年龄购买房子的人，购买房子不但需要注重风水，还需要学会看买房子注意事项范围，有时间的话，可以做下来学习下哦！房子是我们大家辛苦花钱买的，买房也是人生当中的一件大事，可不能马虎啊，确定购房目标决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。接下来我们来分析下：买房注意事项之一 买房前应该先做什么准备！新手必看哦！
新手买房注意事项是什么？
一、买房目标的确定 　　理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 　　二、买房首付款的积累 　　买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本
之前我也不了解什么叫买房注意事项， 现在通过以上文章大概懂了一些。 购买房子不但要学会注意事项以外，还要学会了怎么看风水，这边友情提示一下：阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋，不但要空气清爽，而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足，往往阴气过重，会导致家宅不宁，不宜居住。这个都是很重要的过程，如果觉得不错的话，就请转吧！
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手头有三十万+，到底是拿来买房还是投资
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需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项： 一:了解开发商背景和资质。
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& & & & &天央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
& & & & &地产股应声起舞，近十只股票涨停...买到的小伙伴恭喜你，没买到的小伙伴不要妄动追高。最近听到一位投资大佬的比喻，去向某一个终点的车有很多，如果没搭上这一班，就耐心等待下一班，不要用过高的价格去追热点。
& & & & &比起股票，降低首付比例对于一二线城市的刚需房影响才是真真儿的。持币观望的你，准备出手了吗？看看我们准备的房贷族应该知道的七件事吧！
& & & & &曾经有这样一个故事很流行：一个中国老太太，60岁时终于挣够了钱买了一套房子。一个美国老太太，60岁时终于还清了购房的贷款，而她已经在这房子里面住了30年了。
& & & & &这个故事似乎在告诉我们：我们应该提前消费，通过银行贷款，可以提前30年住上自己的房子。
& & & & &如果故事只是到这，显然提前消费是更优选择，但人生只是要一套房子而已？换一种思维，一种做法，故事中的中国老太完全可以是富人，以一己之力，而美国老太依然是穷人。为什么这么说？答案最后揭晓。让我们先知道这7件事。
1、贷款利率VS投资收益
贷款虽好，可要付利息啊！据说有些人是打死都不能接受负债的，觉得背着贷款实在有点点心塞。但是，借钱也许就意味着赚钱哦！要不要贷款房贷，除了考虑钱够不够，更重要的是去对比贷款利率和自己整体的投资收益率。
还是不明白？那先扯个题外话吧：
隔壁老张说，我现在手头上有点闲钱，借你10万，1年后给我6%的利息吧。对门小飞说，我现在好缺钱啊，你借我10万元吧，1年后我给你10%的利息吧。于是，你很自然地想到，可以先从老张那儿借来10万，再把这10万借给小飞。1年后，你没有付出任何成本，净赚4000元（100,000*(10%-6%))。
对于房贷，如果你的房贷利率是6%（隔壁老张），而自己整体的投资收益率为10%（对门小飞），你说要不要贷款呢？所以，如果你整体投资收益率明显是高于房贷利率时，果断付最低的首付、用足额度贷款买房吧！
2、利率政策
既然上面我们需要比较房贷利率和自己的投资收益率，那么利率政策（基准利率）就尤其重要了。
比如，最近两次对于基准利率的调整的方向都是下调，这说明什么呢？
& & & & &哎呦，贷款利息便宜了，少付利息咯；哎呦，一降息股市等其他投资市场都会涌入资金，也是发现新投资机会的好时点。这么一来一去，贷款的性价比就更高了。
& & & & &当然，前提还是那句话，房贷的对比基准是自己的投资收益率，如果你只是存存定期，买买余额宝，那你还是跑不赢房贷的。
3、家庭负债比率
& & & & &现在这个形势之下，贷款虽好，可不要&贪杯&哦。量力而行是最重要的原则，如果因为房贷让家庭背上过重的负担，还是相当危险的一件事。
给大家介绍两个小公式，算一算就能找到相对适合你的还款额度：
中长期负债率：
负债/总资产
（建议不要超过50%）
偿还压力：
每月还款额（含本息）/月收入
（建议小于40%）
4、公积金贷款政策
& & & & &于是，终于决定要贷款啦。今年买房想贷款呀，贷款首选公积金。原因自然是公积金极其优惠的政策。对于公积金贷款，你可以活用两个途径，重点关注五个方面：
两个途径：
（1）当地住房公积金中心
最准确的公积金政策和信息来源，建议多用公积金中心网站和电话查询咨询，节省时间。
（2）公司的HR
帮助你缴纳公积金的HR与公积金中心经常打交道，对公积金政策和办理流程也是相当的熟悉。
五个方面：
（2）公积金的缴纳额度和余额（包括补充公积金）
（3）你的公积金可贷款额度（包括计算方法、贷款上限、首付比例等）
（4）还款方式（包括未来公积金是否可以每月直接抵充还款等）
（5）公积金贷款办理流程
5、商业贷款
商业贷款是市场化行为，所以货比三家非常有必要的。如果你有认识的银行客户经理，不妨问问各家银行的商业贷款有什么优劣。
一般来说，除了最重要的利率，一些银行还有一些附加条件（比如购买一定数额的理财产品，虽然政策上不太允许）。总之，一切精打细算。
在具体签下合同的时候，慎重选择还款方式也是十分必要的。一般来说，房贷有等额本息和等额本金两种还款方式。
我们最近还录制了一起关于要不要提前还房贷的电台，有兴趣的小伙伴欢迎戳一下来收听噢。
6、商业保险
我们一直强调为家庭经济支柱做好充足的保障保险。一个有房贷的家庭的支柱如果遇到极端情况下，除了伤痛，巨大的经济压力也将让这个家庭雪上加霜，一蹶不振。
因此，对于一个有房贷的家庭来说，提供保障的商业保险就更加有必要了。寿险、重疾险、意外险等保额等于或大于剩余房贷本金是一个基本原则。
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7、选择等额本息类的理财产品
一般来说等额本息还款方式的理财产品都很尴尬，每月一笔还款会拉低整体收益率，而且每月都要考虑回款怎么再投资，烦烦烦。
不过，对于房贷一族，等额本息还款的理财产品的劣势反而变成了优势：每月回款偿还房贷就OK啦。只要这款产品的收益率高于房贷利率，就值得贷款继续玩老张和小飞的套利。
除了之上提到的几点需要注意外，在买房本身需要注意的问题补充如下：
1，该楼盘是否接受公积金贷款。买房之前想当然的认为用商贷+公积金贷款组合，结果实际跑到楼盘一看，开发商嫌公积金贷款太慢，是不接受公积金贷款的。
2，该楼盘是属于商品房还是商业住房。很多开放商隐藏这点，也就是售楼部的人常说的商住，不告诉你实际的用于商业还是住宅。商业住房的产权是40年。40年之后要交土地转让金的，首付要交5成，落成后，物业的价格要不住宅的价格要高。买房之前必须要权衡自己是否能扛下来。
3，除此之外，周边的学校，幼儿园，游泳池及配套设施是否完善。
4，停车位能否1.1的比例，地下停车场还是楼上，噪音污染不是住高层的话，是要考虑的。
5，周边交通设施，一般有的话售楼处会最为卖点，买的房价是否会升值，是自己住宿用还是投资。
综合来说，买房是个体力活，涉及到的婚姻，工作，未来的发展，夫妇的经济承受能力，双方的家庭，都要考虑齐全，在买房的过程中，也可以测试买房者处理综合事物的能力。
中美老太故事的背后
高价商品（比如自住房产）是有钱后的结果，是投资成功的奖赏。人们看到富人多有豪宅名车不假，但根本问题是：他们是有了豪宅名车才富的，还是富了才有了豪宅名车？显然是后者。
盲目贪图享受，先要房要车，结果只会变成看起来有钱的没钱人。消费不起时硬要借钱消费，只会让你更穷，虽然看起来不穷。只有积累了足够的资产，用资产产生的收益来购买，既不伤害生钱的机器，同时又可以得到想要的物品，这种顺序才能使我们走上持续富有之路。
像其他事物一样，投资自然也需要学习。奇怪的是，多数人本科毕业后年薪也就是几万，但至少投入了十六七年的时间和金钱。
而对投资理财，却很轻率，可以说什么都不懂，就敢将辛苦赚来的钱随便扔到股市，然后祈祷发大财，结果自然赔多赚少。要投资，就要先学习投资，先对自己投资，再投资资产，这才是正确的顺序，才会得到想要的结果。
比如股票，众所周知它变幻莫测，是快速赔钱的优良品种。可是真要用心做起来，其实也不是很难，要赚钱，在只能做多的市场，一定是低买高卖。一个方法就是，考察要买股票近五年的低点、当年的低点、近三个月的低点，尽量靠近低点买入，做两三只股票的一个投资组合，分三四次建仓。
这种方法虽然不敢说一定赚钱，但因为买的总是近于低点，赚钱是最可能出现的结果。当然如果能做国外股票市场，比如美国，已是十年牛市，赚钱的把握自然会更高些。巴菲特便是如此，低点买入，坐等赚钱，有的股票甚至几十年都不曾卖出。当然挑选股票和坚持持有所选股票，这是学问，需要学习与修炼。
富有不是你赚了多少钱，而是你能剩多少钱。赚多花多，甚至赚少花多，没有储蓄，只有负债，不会投资，上哪富有去？所以如果中国老太（其实是每个人）用储蓄来投资，而不是只储蓄，就不但会有房子，还会有额外一大笔钱养老。
而美国老太提前消费，在负担不起房子的时候买房，没有储蓄去投资，最后只能是为银行打了三十年的工，白白浪费了三十年的投资复利收益，此中教训，不可不知。
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提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款？在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本。但是在具体操作中，还有许多细节性的问题需要加以考虑，那么，如何贷款购房才是最划算呢？　　一次付清还是贷款划算如果你有足够的财力，可以一次性付清全部房款，但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。　　有些投资者可能是因为不愿承担利息支出，不想负债，而将自己所有的积蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用时，如果想申请贷款装修新家，这时再进行融资，可以申请个人信用贷款或住房抵押贷款，但却要承担期限贷款利率，其10年期的贷款利率为621％。同样是拿出所新购的住房抵押，由于借款人所选择的贷款品种存在差异，利率是不同的。若借款人在购房时就申请个人住房贷款，其10年期的贷款利率为558％，同样的融资，利率比期限利率低063％，以10万元贷款为例，10年里将少支出利息3786元。由此可以看出，个人住房贷款的利率远远低于普通贷款。　　买房是一个较复杂的商业行为，而通过申请贷款，银行已帮借款人对房地产项目做了初步的调查和审查，而且完善的个人住房贷款操作无形之中为借款买房人把了一道房地产买卖和房地产抵押的政策关、法律关。因为对于银行来讲，为某个项目提供按揭贷款支持，定会对房地产开发商和房地产项目进行深入调查，而且银行提供按揭的前提是有效的买房合同，银行发放贷款的前提是有效的抵押。　　贷款购房六条准则 如果您已打算贷款购房，那么专家建议您掌握以下六条准则： 1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。　　2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。　　3、学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。　　4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。　　5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。　　6、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。　　时间15到20年最恰当一个最基本的常识是，借款期限越长每月还款就越少，但总还款额必然上升。10万元贷款借10年，每月约需还1090元，还款总额约13万元；贷款借20年，每月约需还690元，还款总额约166万元。专家认为借款年限一般15到20年就足够了，对普通百姓而言，退休以后再承担较高还款压力，风险较大。此外，各商业银行在住房贷款业务的营销中，会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”，购房人若自己落实按揭银行，而不需要房产商提供任何担保，一般来说，可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。　　延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额，但是否期限越长越好呢？让我们来看一个例子。以借款10000元为例，如果2年还清，每月还款438元，利息负担504元；如果4年还清，每月只需还款229元，每月还款减少209元，负担减轻50％左右。但是利息负担也从504元增加到了1004元，同样增加了50％左右。而如果比较第29年和第30年，29年的贷款为每月还款5473元，30年的贷款为每月还款5393元，同样是延长一年，每月负担只减少不到1元，1％左右。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。30年的利息负担是94148元，29年的利息负担是904604元，利息负担增加将近400元，4％左右。所以合理的还款期限应该是15到20年。　　首付越少越合适每个人的财富积累不一样，对未来经济收入预期不一样，因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定，购房贷款不超过房价的80％，就是说购房者必须准备20％以上的首期付款。　　专家建议购房者最好能申请到70％至80％的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首期愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低，就意味著合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。　　另外，现在有些银行推出了新的贷款方式，转按、加按、换按，这些都是很方便购房者的选择。其中，变更住房借款人简称“转按”，延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”，变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后，想把这套房子卖掉，就可以转按。这样，如果你首付越少，你转按之后，转移的利息负担就越多。假如我们购买一套每平方米3000元的房子，面积100平方米，按揭年数15年（180期），按揭7成和8成，就会产生不同的结果。如果你购买这样一套房子，在5年后你想卖掉，就可以进行“转按”，你如果按揭是8成，首付比7成按揭少30000元，15年利息仅仅多付12816元。而且，你转换按揭之后，所有的利息负担就安全“转移”到了其他购买者身上。最重要的是，首付少30000元房款，15年的利息仅仅多出12816元，投资在开放式基金上的年收益按保守的5％计算，是30000×5％×15＝22500元，这还没有算每一年的基金收益的累计投入，所以，收益要高得多。　　另一方面，因为目前的购房贷款利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力地申请，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果实在到最后负担不起，还可以进行“加按”，没有什么可担心的。　　此外，如果你手上的钱不少，收入也可观，除了购房外，你还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样，在你的负债能力范围内，选择最高的抵押率，最小的首付款，让钱能更好地生钱，是最佳之举。　　提前还贷值不值许多贷款者当初贷款时，由于对今后自己能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想。几年下来，随著收入的增加，还贷能力有了较大的增加，但贷款毕竟要支付利息，有人谓之“半辈子要为银行打工了”。如果贷款者收入较预期有明显增多，具有提前还贷的能力，是否要提前还贷，提前还贷值不值？这要根据实际情况来定。如果你手中的富余资金回报率高于购房贷款利率时，就不应考虑提前还贷。反之，如果有多余的钱但是没有别的用途，提前还贷还是合适的，同时，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。　　还款方法因人而异个人住房贷款还款方式一般说来有5种：①到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。②等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。③等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。④等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。⑤等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第②种、第③种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第④、⑤种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
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