& 【邦泰白沙鹭岛】 大概价位是多少
【邦泰白沙鹭岛】 大概价位是多少
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第一期7429起价
必须买车位有种强买强卖的感觉
我去问了一下，7500左右，还必须套着车位买，车位都是10多万
独家吧，尽量不要，对你好处不明显
无锡大的，限购方针是外地户口在无锡只能买一套房，首套的话都没问题的，只是有些新房不卖外地户口
车库有产证，不算二套房
你好，首套。公积金贷款首套90以下不看余额最高可贷50万，90平以上看你账户中余额。公积金需连续缴满半年才可使用，社保或者税单需交满两年方可在无锡购房
商用性质可以随时买卖，有需要可以联系！
首创隽府属于东亭 东亭不限购
双外有购房资格的
有需要可以联系我
待解决问题
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&2018年投资房产最有价值，回报率较高的地段是哪里？
2018年投资房产最有价值，回报率较高的地段是哪里？
来源：吉屋网 &&发布时间：
72-131㎡超高层全套房观海公寓不住时可以赚钱的城市一线海景房天德·海景城，由日照天德房地产开发有限公司斥巨资倾力打造集超高层海景公寓、五☆级酒店、商务办公为一体的城市综合体。项目总占地2.6万平米，总建筑面积22万多平米，178米建筑主体，分别由地下4层及地上5层的裙楼和两栋塔楼构成，负3、4层为大型停车场，负1层为酒店、公寓、写字楼配套服务间，负2层拟定为日照特色产品、海鲜干货、非物质文化遗产黑陶产品、日照绿茶等综合市场。1—5层主要五☆级酒店大堂，包含会议、餐饮、休闲、康体等配套服务。两栋塔楼部分: A栋1—29层为5A一等写字楼，30—52为超高层观海公寓；B栋为56层五☆级酒店和高端商务酒店综合体，主要经营五☆级酒店和酒店式快捷公寓等。户型面积：73㎡& 110㎡& 130㎡户型&& 参考价格：15000元/平米 起&&&免费咨询：400-转584 &&&日照海景城距离万平口500米，东临万平口景区，占地面积760万平方米，长达5000米的黄金海岸线，是市区内较大的4个A级旅游景区，每年接待中外游客2000万人次以上，较高峰时日接待游人可达15万人次。5月底样板间将对外开放咨询电话：400-转584 为什么投资选择海边房产最划算呢？1、日照市少有想住即住，不住稳赚钱城市一线海景店酒店提供定额返祖与按租金比例返租两种模式，客户自由选择，完整实现想住即住，不住时可赚钱的城市一线海景房。（日常回报）日照全市人口约300万，每年外来旅游人口达4000万，旅游旺季会面临一房难求的现象，普通三、四☆级酒店标间约元/天；普通快捷酒店如：如家等，标间400元/天左右，这仅仅是普通标间价格。本项目为家庭式一等观海公寓，面积73-130平米，有温馨舒适的两室一厅，有布局合理的三室一厅，有豪华尊贵的四室一厅，满足不同客户的不同需求。2、生活配套周边有中国建设银行(1.6公里，3分钟车程)、工商银行（2.5公里，5分钟车程）、中国银行（2.1公里，4分钟车程）、中国农业银行（2.3公里，4分钟车程）。从本项目到日照较好的三一等医院，开车仅需5分钟路程；日照港口医院（6分钟车程）6大医院、4大服务站为您与家人的健康保驾护航。3、购物配套凯德广场、华润购物中心、新玛特购物中心、银座购物中心只需3-10分钟车程，项目南行5分钟车程即是日照市较大的海鲜集散中心石臼市场。项目旁边的青岛路将迎来万达广场，计划于2018年开始建设，将建成及购物、休闲、娱乐为一体的大型城市综合体，将极大地提升周边商业、商务环境，成为日照新的城市商业中心，届时本片区域将开始持续增值模式。4、自身配套自身负2层㎡左右，主要拟定为日照特色产品、海鲜干货、非物质文化遗产黑陶产品、日照绿茶等综合市场，无需远行即可为客户、为亲朋、为好友带去充满日照特色的纪念品。5、物业升值随着海景房热潮，烟台、威海城市一线海景房已超过20000元/㎡，青岛超过60000元/㎡，而日照天德海景城作为日照最核心一线海景地段，均价不到15000元/㎡，超低的价格预示着未来的无限利润。投资必选天德海景城四大理由★固定返租租金高&&&&&&&&& ★少有地段潜力大★五星酒店面子足&&&&&&&&& ★亲戚朋友无偿住注：优惠政策30层以上超高层观海公寓，精装修均价15000元/㎡现房销售，不等待，零风险，即买即收益优惠政策：五月暖心活动大放送“交十万抵十五万”再送3年爱彼此贴心管家服务购房流程：&&&&& 1、定金10万&&&&& 2、首付50％-60％&&&&& 3、首付齐签合同&&&&& 4、交房签订酒店托管合同，半年装修期后，租金提前支付
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日照市海曲东路与绿舟路交汇处
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&什么样的房子更容易升值和出手？需要考虑什么？
什么样的房子更容易升值和出手？需要考虑什么？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
作为房产投资者，在买入一个之前必须要考虑的两个问题是这个楼盘在将来有没有接盘侠，容不容易出手和未来能不能升值、升值空间有多大，因为房产投资的本质就是收获房产升值带来财富的机会。既然是两个问题，下面我们就分两部分来阐述，一起来看看。一、怎样的房子更容易出手？作为投资者我们必须要清楚我们的接盘侠需要怎样的房子，所以不是考虑你喜不喜欢，而是要考虑未来的刚需者喜不喜欢。我们一直在强调房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括教育，医疗，交通，产业和商业，也就是说这些配套齐全的房子价值是较高的，也是刚需者最喜欢的，所以这样的房子拥有接盘侠也是最多的。下面我们从五大公共配套（也是房子价值的五大支柱）来分析为什么刚需者喜欢这样的房子。1、优质的教育我们知道，一直以来父母对孩子的教育是非常重视的，现在的父母买房几乎都是为了孩子能够得到更好的教育，考虑的名列前茅要素都是房子是否位于名校的学区内。为了不让孩子输在起跑线上，很多父母都愿意花高价购买教育地产，所以如果房子处在一个好学区，那么即使房子有缺点，也基本不愁卖。2、良好的医疗资源一个家庭除了孩子的教育外，老人的看病问题也是格外受到重视的，特别是80后90后一代，以前他们是家里的独生子女，但是现在他们是两个家庭合并后的主心骨，所以老人的身体健康以及看病问题都是他们买房时必须考虑的因素。而且对于老人来讲突发性事件的概率比较大，所以小区周边有优质的医院对他们来说是非常重要的。3、便利的交通买房子最重要的是地段，地段还是地段！足以看出地段的重要性，而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。对于上班族而言，交通很重要，特别是大城市中的地铁，因为现在交通普遍拥挤，很多时间实际都浪费在了路上，而地铁是目前最便利的交通方式。如果附近地铁、公交、轻轨等应有尽有，还怕房子会贬值吗？一定记得，交通便捷的房产一定比交通闭塞的地产升值更强。4、发达的产业不仅是产业，而且还要是高端产业。谁不想一出小区门口就可以到达上班公司，不用受堵车的烦恼？的主力都是年轻的上班族，所以科技园、CBD和大公司总部周边的楼盘需求量也是非常大的。5、齐全的商业配套买房是为了生活，所以房子周边的生活配套同样很重要。跟日常生活最为紧密的，莫过于吃、穿、用等，所以，房子周边有齐全的商场、饭店、娱乐等生活配套，也会增色不少。这也是大多数刚需比较看中的。当然，除了这五大房产价值支柱外，小区内部的条件也是接盘侠比较在意的，比如小区的环境、楼盘的户型、房屋的质量和物业水平的都是影响房子转让的因素。二、怎样的房子能够升值？投资者买房不是单纯的为了转让，而是在这个转让过程中获得房子升值带来的收益，这也是我们讲的投资价值，它是捕捉未来价值和当前价值之间差价的较大化工具。因为房子的价值等于房子周边国家公共配套的价值总和，所以判断房子是否具有投资价值就是判断周边配套是否能增加，如果房子周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有投资价值。在投资房产时考虑的名列前茅要素就是是否有升值空间，也就是项目周边是否有确定性的规划，如果有就可以选择投资，就能获得未来价值与今天价值巨大的收获。而这些配套齐全，已经升值过后的房子正好是刚需者喜欢的，所以能够升值的房子也就是将来最容易出手的房子。&【宁波好房推荐】 & &三江口 双学区 江景现房 & & &VIP热线：400- 转 604 &恒温恒湿恒氧，给你一个不一样的三江口奢装 &VIP热线：400-更多资讯关注公众号
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更新于& 21:42
手里资金不多，觉得我能买的房子选择也不多了，毕竟背着贷款，首付4成，20万以内，看中了蔡家轻轨站附近的小户型，一改二的那种，去看房的时候觉得那边各种修楼，灰尘扑扑的，出了地铁站还有摩的，一股城乡结合部的赶脚。。。没办法毕竟钱不够，请各位朋友分析下蔡家未来前景如何，是否值得投资纠结呀
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发表于 22:36
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值得投资，剪比你还晚下叉的人的羊毛。
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发表于 22:37
引用:1摩的好亮哈哈哈，城乡结合部嘛，晚上根本不敢一个人来看房
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发表于 22:38
引用:1值得投资，剪比你还晚下叉的人的羊毛。纠结啊，建面算下来7200多
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发表于 22:39
引用:1值得投资，剪比你还晚下叉的人的羊毛。引用:2纠结啊，建面算下来7200多建面八千内都还可
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发表于 22:41
引用:1值得投资，剪比你还晚下叉的人的羊毛。引用:2纠结啊，建面算下来7200多引用:3建面八千内都还可毕竟面积小，算下来建面价比评估价都低&&我妈说担心不好租，说要是好租的话可以长线持有&&中介的话只能信一半，附近到处灰尘扑扑，不知道以后那边会不会多一些上班的地方
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发表于 22:46
自己回一下&&听中介说出了地铁站这一大块土包包以后要修商业加住宅，晓得是不是真的哦？还有据说大开发商都在江附近拿的地，那蔡家轻轨站附近有什么规划呢？求大神指教！
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楼主还是有眼光，选菜家投资
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发表于 22:48
引用:1楼主还是有眼光，选菜家投资楼主还没投呢&&发帖求指教
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引用:1楼主还是有眼光，选菜家投资楼主还没投呢&&发帖求指教
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发表于 22:49
蔡家自住还可以
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发表于 22:55
引用:1蔡家自住还可以不是自住，考虑投资的
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发表于 23:07
这种区域，步行不能到地铁站的小区真的别考虑了。换位思考，如果是你自己要在这边买二手房以后住家用，那么多个楼盘可以供选择，肯定会优先选择个离地铁站近的啊。
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发表于 23:10
别去接盘啊
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发表于 23:11
引用:1这种区域，步行不能到地铁站的小区真的别考虑了。换位思考，如果是你自己要在这边买二手房以后住家用，那么多个楼盘可以供选择，肯定会优先选择个离地铁站近的啊。那个小区步行到地铁站是可以的，离得比较近
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怎样投资房地产？
我有更好的答案
现在国家的调控，住宅市场是不太适合的。您是做大投资吗？要是小额的可以买买各个城市的商业地产，买的好收钱也是蛮快的，我想您这种电话也接的多吧。有很多客户都是在各地都买些地产，一是降低风险，二也是因为市场成熟时间的不同，可以适时的收取租金。更可以在必要的时候拿来做抵押。算是稳定投资吧，一般在十年翻3，4倍是没有问题的，要是有意向的话，我有个朋友做商业地产，还有酒店式公寓。
采纳率：21%
二、 做好房地产投资策划应注意的几个方面 无论纵向比较或横向分析，未来房地产业的发展将是充满机遇和挑战。严峻的现实告诉我们，房地产企业要想在市场竞争中立于不败之地就必须搞好策划，找准方向，以提高消费质量为宗旨，不断推陈出新。笔者认为，做好房地产投资策划，需要注意以下三个方面的问题。 1、 房地产投资开发中首先必须具备的就是创新意识 创新是提高人们生活水平，使人类不断文明的引擎。房地产开发中的创新也不例外，而且在未来的发展道路上会日显重要，可以说它是房地产开发企业的生命线。没有创新，你的物业就没有特色，就不会被关注，就不会有竞争力，导致商品在实现其价值过程中的关键的一跳跃没有实现，企业又何以继续生存。 所谓创新，就是产品有新意，而非随波逐流、平庸无奇。创新从不同的角度看，可以对其有不同的理解，创新的层次深浅、难易程度也各不相同。我们认为创新可以分为以下三个层次。 （1）先于市场变化而动，创造第一 在当今市场经济中，“第一”的价值是人所共知的。投资者要能够洞察市场先机，发掘市场潜在需求和预见市场需求偏好的变化，在此基础上制定相应的经营战略，—步步激发和引导这种潜在需求的显性化和市场需求偏好的变化。世界上那些持续取得成功的企业无一不是能够先于市场变化而作出战略转变的企业。要通过创造和传递生活标准给社会，抢占市场先机。在影响和改变人们生活观念和生活方式的基础上，创造出新的需求、新的市场，优先享受“第—”的荣誉和价值。这样的企业往往因此获得先行者的丰厚利润，并且领导整个行业进入新的市场竞争。 （2）利用已有条件创造特色 最方便、最简单的莫过于利用自己已有的优势进行策划、采取行动。被人们称作房地产市场的“杭州现象”就是一个很好的例证。 近几年来，在全国房地产市场相对低迷的情况下，杭州市的房地产市场从1998年底开始出现了意外的热销，而且一直保持到目前，热销势头越来越旺。这就是所谓的房地产市场的“杭州现象”。杭州利用西湖这颗闪光的“明珠”其名声远播国内外的优势，利用各种舆论工具，大力宣传自己的自然环境、历史文化、地理位置等人文、美丽景观，做足了“上有天堂，下有苏杭”的文章。同时利用这一有利条件，提出了以“游在杭州，住在杭州，学在杭州，创业在杭州”为四大主题的杭州城市品牌，吸引了大量的外地人来杭购房。现在外地人购房已从32％上升到50％以上，已经撑起购房市场的“半边天”。杭州在与兄弟省市间的比较中看到了自己的优势，紧抓不放，利用特色优势发展自己的房地产业，收到良好的效果。 （3）细分市场，调查研究，没有优势创造优势 不可否认，每个地方都有自己某方面的优势，但并不是任何优势都可被挖掘并转化为房地产的卖点。更多的时候开发商需要自己去细分市场、找准目标、创造优势。这种创新也许会更难，但却更具有普遍意义。目前，房地产业的一个突出特点就是商品房套型越盖越大，而如今随着房地产市场由卖方市场到买方市场的转变，消费者正逐渐从过去片面求大的误区中走出来，大多数人开始根据自已的实际需要选购商品房。其实从市场角度来看也是同样的道理，房屋的大小并不代表房屋的品质，房屋小并不意味着差。室雅何须大，正如美国建筑大师 Frank Lioyd Wright设计的著名建筑流水别墅，仅有几百平米，是一个很小的建筑，却成了建筑史上的里程碑。一个好的建筑并不在于其大小，而在于它是否和谐，和谐才是最好的。 北京“嘉悦精英家园”正是基于这种建筑理念，深刻剖析市场，学习他人的精华，融入自己对产品理念和文化的独特理解，形成自己的风格。在经过深入细致的市场调查分析之后，“嘉悦精英家园”的创业者们把而立之年的“飘一族”定为自己未来的业主，因为这些年轻人注重生活品质，崇尚自然环境，追求个性张扬，具有精明的的居家需求，已逐步成为具有前卫意识的发展商研究的课题。事实证明，他们的创意得到了应有的回报。据了解，“嘉悦精英家园”在北京房地产交易会上一露面，第一天就被白领一族认购了50余套，目前已有多半的楼盘被订购。 面对市场构成的多元化和服务需求的多样化，通过市场细分往往可以对市场加以深度的研究，去发现那些尚未满足的潜在需求和潜藏在人们心目中的某种愿望和观念，并从企业的资源条件出发，以适当的产品和服务把它变成显在的需求，从而创造出一个新的市场，使企业获得新的发展空间。 2、策划的根本出发点要以人为本 以人为本，就是要以提升人们的生活水平为本。只有以人为本的策划，才能真正创造出有价值的房地产。 以人为本，要求开发商换位思考、多向定位、度身定做。开发企业在规划、设计过程中要注重高标准的环境质量和生存条件，从提高人居舒适度出发，经常换位思考，站在消费者的立场，设身处地，探究如何满足消费者的需求。根据当前房地产市场的变化，各阶层对商品住宅的要求已经出现了多层次、多元化的趋势。因此，开发企业的取向也应该趋向于多层次、多方位，按照不同的对象，在环境布局、建筑造型、楼层、户型、功能等方面各不相同，做到度身定做，适销对路。 深圳市金地集团在开发新的住宅区时，针对不同对象进行定位，将金地海景花园的目标定为“二次置业者”；金地翠园的目标定为“白领阶层”；金海湾花园的目标定为“企业主和港人”；由于不同的产品与特定对象的需求相一致，前不久建成的700多套不同类型的住宅，在6个月内即全部售完。 3、要把握时代脉搏，营造绿色坏境，铸造精品物业 “择居先选环境”的观念已逐渐成为消费者的普遍取向。随着科学进步、人类生活品质的提高和环境的恶化，绿色环境越来越成为人们关注的焦点。绿色事业将成为我国21世纪可持续发展的重要组成部分。在中央“十五”计划中提出“把提高人民生活水平作为经济和社会发展的根本目的”之后，房地产行业提出：兴建绿色住宅，营造健康家园。适应国家可持续发展战略的要求，对于房地产行业来讲，关键是要提高人民的居住水平。绿色住宅概念的提出是对传统住宅的挑战，它从健康、有益生态、环保的角度提高居住质量、居住水平，代表我国住宅建设的一个发展方向。其实，绿色不单是21世纪我国房地产业的发展趋势，同时也是世界的发展潮流，“绿色、健康、环保”己被联合国有关组织定为21世纪人类发展的主题。在绿色的时代主流中，绿色房地产投资策划推出的“绿色住宅”品牌将成为房地产的一个新而重要的卖点。 房地产投资策划随着相关政策、制度的完善和房地产开发企业的成熟，将越来越引起人们的重视。房地产投资策划是一个涉及多方面知识的综合性问题，做好投资策划并不是一件容易的事情，它需要有广博的知识，需要创意、敏锐的触觉、发展的眼光和远见卓识。投资策划在未来将更富挑战性。
要资金大量的资金，要人脉，要关系，
太难啦，要有一批资金，一班人马（管理、营销），还要有很强大的社会背景。。。。。。。
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