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房屋抵押借款协议
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房产抵押贷款靠谱吗？办理有什么优势？
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很多人对于贷款多少还是有点犯怵，毕竟是拿着自己的房子去做抵押，怕上当受骗，害怕做了抵押之后房子就不是自己的了，其实，只要大家选择的是正规的贷款公司，之后是可以解决抵押手续，所以不用担心的，并且北京房屋抵押贷款比起车贷，信用贷，还有很多的优势，那下面森强小编就带大家了解一下吧，一、贷款额度较高由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多，如果贷款人需要的贷款额度较高，那么只要能提供一套高价值的房产抵押，贷到自己心目中的额度还是比较轻松的。而信用贷款一般只能是小额贷款，通常情况下最高额度不会超过50万，对于遇到资金有大的需求着，完全满足不了，解决不了问题。二、贷款门槛较低这也是房产抵押贷款最大的优势之一，无论你是上班族，个体工商户、企业经营者甚至自由职业，只要你的贷款用途合理并且能提供一套房产作作为抵押，那么贷款的成功率是极高的。对比其他类型的贷款，信用贷款往往要求高，不容易得到批复，对个人征信状况要求极为严格。而车辆抵押贷款，属于动产抵押，对比房产等不动产抵押来说，要求也会高一些。三、贷款期限较长通常房屋抵押贷款，银行能给到的授信期限相对较长，一般是10-20年，最长可达30年，那么对于贷款人而言，大大增加了贷款的使用时间，也减轻了还款期限的压力。同样的，其实直白点讲，房产抵押贷款，因为你有房产作为抵押，放贷机构的风险就会小很多，相应地各种其他有利于借款人的条件就可以给到了。四、贷款用途广泛房屋抵押贷款用途限制较少，购车、消费、经营等其他合法合规的用途均可。一般情况下来讲，银行放贷机构肯定会对借款人的贷款用途做详细的了解，并且无论是何种贷款产品，有某些用途是严格限定的，比如不能用贷款获取的资金进行炒股，不能用贷款获取的资金进行炒房等从事更高风险的投资行为。对比来讲，房产抵押贷款的用途更为广泛一些，一句话，因为你有房产作为抵押。五、还款方式更多多种多样的还款方式任君选择，按月等额本息、按月等额本金、按周（双周、三周）还本付息等。总的来讲，如果你有房产，在规划好的可控的资金使用范围内，选择房产抵押贷款更好。它的额度更高，期限更长，利率对比来讲可以更低，还款方式灵活等。也还是一句话，只要你有产权清晰，符合贷款抵押条件的房产，那么你的资金困难就不用愁。综上所述，我们看到了北京房屋抵押贷款的优势，如果你有房产，并且需要贷款，完全可以考虑，但最终还是根据自己的实际情况选择。
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房产抵押借款
借钱是一件常见的事，写个借条就行，那么房产抵押借款呢？借条需要规范，不然会给自己带来麻烦，房产抵押借款更应该规范，需要签署一份房产抵押借款合同，以下会有房产抵押贷款合同的范本。
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房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
[摘要]房产抵押贷款流程：借款人提交申请--提供需要的材料（身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款用途材料）--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人来自立吉贷官方网站。
[摘要]高某以假房产证作为抵押与别人签订借款协议，骗取对方80余万元后失踪。近日，顺义法院一审以合同诈骗罪判处高某有期徒刑10年6个月，剥夺政治权利两年，并处罚金1.1万元。
甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
如果您想抵赖,那对方可以走民事诉讼,当时您父亲没有做公证,您可以以此为理由,但是如果您想拒还15万,走民事诉讼您肯定也是败诉。建议您和对方协商一下,把时间延期。
两者最本质的区别就是:前者是拿你自己名下的房子去银行借钱,然后自己处理贷出来的钱;后者是拿尚没挂你名的房子去提前贷款(故需要担保合同),贷出的款直接打到原业主帐上。
贷款人凭借款合同办理了还款证明后，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。现在张女士也不用太着急，一次性还清银行贷款后，可以到银行复印一份当初签订的借款合同，凭此也可以办理相关手续。
签订房屋抵押借款合同注意事项：　　1， 签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效;　　2， 抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程，如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议，则要让公司...
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，贷款还清的时候要凭这些东西来结算的，由于贷款期限最长可达30年，借款人应当妥善保管您的合同和借据。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　年底缺钱是做生意的常态。到了年底银行贷不出，高利贷更是不敢借。开户行里的信贷员介绍了平安好房的房产抵押贷款给我。背景介绍完了，后面说说此次贷款经历。　　信贷员一开始介绍了此贷款的种种好，先息后本还款，月息0.625%，手续办理简单，不看流水，不上征信等等，我一听觉得和我的个人情况比较符合，下款应该基本没有问题，而且还是银行的信贷员介绍的产品觉得会比较靠谱。随即提交了身份证，户口簿，房产证，结婚证和个人征信报告的复印件给信贷员帮忙查询额度。1日后通知看房，2日后就告知额度有220万可以去公证处公证签订贷款合同了。　　此时，信贷员向我告知此产品必须通过中介机构办理，平安好房不直接与客户接触，说是中介与平安都是签订了代理协议并要承担坏账的风险的。然后，中介办理贷款当然是收费了---3个点的平台手续费和每个月0.1%的服务费---这笔费用贷款前一次付清。我听了以后差点没吓死，一共要收6.6%的前置费用，加上公证费的0.3%快要7%了。我一共贷200万，一分钱没到账的情况下就要付出去14万不到，虽说这笔费用都是公证的，但这个费用也太高了吧。套路那么深，平安你都不管管吗？
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　　中介公司的股东 有银行高管
　　平安很垃圾！妈的套路这么深。。。
　　我在平安好房的官网上没有查到此房产抵押贷款的任何信息，但是查询到他们的电话。打过去客服告知有这款产品，问了我是哪个城市之后就告诉我当地平安好房负责此业务经理的电话。我打过去以后得到的说法是：他们的确是只通过授权的中介来做，不接待直接客户，原因和中介的说法是一致的。就是中介都是缴了保证金签了协议的，就是有任何坏账发生由中介公司负责，平安好房是不会找个人的。
　　我告知业务经理，你们授权代理的中介机构要收我6.6%的前置收费是不是有点太高了？她表示这个收费平安好房没有规定标准，平安好房金融贷款部门也没有权利去限制中介机构的收费。所以，建议我和中介公司自己去谈谈能不能降低。我也是无语。。。。。。
　　到了年底银行贷款基本停了，都开始拼命吸收存款资金了。能开着的机构基本都是高收费了，中介年底不就靠这个挣钱么。
　　平安好房的房产抵押贷款我也了解过。他们有没有和你说贷三年（先息后本），借款期限内的第12个月，第24个月除了支付当月的利息都要支付本金的20%。这就是说在每个月月利率不变的情况下：　　第一年的真实月利率是 0.625%；　　第二年的真实月利率是 0.625%÷0.8=0.78125%；　　第三年的真实月利率是 0.625%÷0.6=1.042%；　　前置收费6.6%的确蛮黑的！
　　我绝对平安好房也是责任的，他们应当监管他们授权的中介机构。高收费的模式最终会损伤到整体的业务。很多客户一听那么高的收费肯定就吓跑了。作为客户也应该“货比三家”做这个抵押贷款的中介在一个城市里肯定不只一家，就像买车一样多看几家不就行了。
　　现在外面帮你借钱的中介公司都是有一个蒙一个，有的先给你介绍一个容易审批的贷款让你去贷。等你还了半年觉得利息高了、压力大了；他们再介绍你一个低利息的，这样又能收你一笔。我不知道平安好房的中介是不是这样的操作手法，但是看前面利息的计算，如果没有其他坑的情况下，说句实话这个月利率不算高。　　关于手续费的问题，你能找到便宜的尽量去找。前面说的“你贷款我返现”这种的活动如果能参加就不要放过。我估计中介是不会主动和你说外面有更便宜的，赚的就是这个信息不透明的钱。
　　我上个月也在了解这个平安好房的抵押贷款，我房子在广州这里，也是通过中介来操作的，中介公司问我要收取4个点的手续费。反正是问了几家都差不多，比楼主要好一点。
　　平安好房的这个房产抵押贷款产品从利率和还款方式上来看应该算是不错的，可以和一些银行产品PK一下。但是中介那么不靠谱胡乱收费，平安好房不应该是纵容的态度，监管不力平安好房也是有责任的。
　　走银行的话4-6厘的息。服务费4% 保证金2% 这保证金是返还的。有需要联系我。
　　@乾通房抵DQ7-12-28 16:37:01　　走银行的话4-6厘的息。服务费4% 保证金2% 这保证金是返还的。有需要联系我。　　-----------------------------　　请问你这个4-6厘的是月息吗？　　你的还款方式又是什么呢？是先息后本？还是等额本息？　　服务费4%是提前收取吗？　　保证金2%是不是在任何情况下都可以退的吗？如果我交了保证金，但是最后我不从你这里做贷款了，是不是也退还给我？　　中介都是这样的，话总是说一半，永远不会提供详细的信息！
　　@乾通房抵DQ620326
16:37:01　　走银行的话4-6厘的息。服务费4% 保证金2% 这保证金是返还的。有需要联系我。　　-----------------------------　　@三岁闯depositi
20:38:11　　请问你这个4-6厘的是月息吗？　　你的还款方式又是什么呢？是先息后本？还是等额本息？　　服务费4%是提前收取吗？　　保证金2%是不是在任何情况下都可以退的吗？如果我交了保证金，但是最后我不从你这里做贷款了，是不是也退还给我？　　中介都是这样的，话总是说一半，永远不会提供详细的信息！　　-----------------------------　　我也有兴趣知道上述问题，4-6厘如果是先息后本还款的还是蛮不错的！什么银行的产品？
　　@默生爱inversel
22:29:17　　平安好房的房产抵押贷款我也了解过。他们有没有和你说贷三年（先息后本），借款期限内的第12个月，第24个月除了支付当月的利息都要支付本金的20%。这就是说在每个月月利率不变的情况下：　　第一年的真实月利率是 0.625%；　　第二年的真实月利率是 0.625%÷0.8=0.78125%；　　第三年的真实月利率是 0.625%÷0.6=1.042%；　　前置收费6.6%的确蛮黑的！　　-----------------------------　　你的意思是不是在借款的第12个月需要一次性归还20%的本金，到第24个月又需要一次性归还20%的本金，到借款的第三年其实只用到了60%的本金，但是月息还是按照全额本金计算的吧。
　　看你们都在说中介的坏话，难道就没有好的中介吗？帮贷款人办手续，交资料，告诉他们各种注意事项，也是忙前忙后的照顾每一个准客户。按照客户的个人情况选择合适的贷款产品，帮助客户以最小的代价获取资金，赚一点佣金怎么了？而且，如果客户发生坏账还有兜着，这都是成本。
　　我真心觉得平安现在业务员普遍水准不高，不管是保险，还是金融信贷这块。保险就不说了，估计被坑的肯定不少。贷款行业的从业人员为了业绩，也都是利息往少里说，还款往轻松了说，很多人贷完了以后开始还钱后才觉得上了当，就是开始骂平安之类的。就不能在贷款前和人家说说清楚吗？
　　现在中介帮你操作平安好房房产抵押贷款，不仅收费高而且在签订付款合同前还要收取一笔保证金，如果你当中停止贷款或者放弃与他们合作这笔钱是不退的。亲身经历！　　这里有谁参加过楼上所说平安好房“你贷款我返现”活动，综合费用收3%，返0.7%靠谱吗？当中有其他套路吗？
　　都知道银行的钱难借才会去找平安好房贷做抵押贷款的，银行向来只会锦上添花，不会雪中送炭的。年底银行借款大门关闭，缺资金还那么多废话！有地方借就不错了，总比资金链断了要好！
　　@默生爱inversel
22:29:17　　平安好房的房产抵押贷款我也了解过。他们有没有和你说贷三年（先息后本），借款期限内的第12个月，第24个月除了支付当月的利息都要支付本金的20%。这就是说在每个月月利率不变的情况下：　　第一年的真实月利率是 0.625%；　　第二年的真实月利率是 0.625%÷0.8=0.78125%；　　第三年的真实月利率是 0.625%÷0.6=1.042%；　　前置收费6.6%的确蛮黑的！　　-----------------------------　　@海角来猪竺scan
17:09:41　　你的意思是不是在借款的第12个月需要一次性归还20%的本金，到第24个月又需要一次性归还20%的本金，到借款的第三年其实只用到了60%的本金，但是月息还是按照全额本金计算的吧。　　-----------------------------　　算是这样算的！但是就算实际利率的确是这样的，也要比外面很多金融公司的产品利率要低，平安好房抵押贷款在目前来说无论是利率，对贷款人的资质条件，还是还款方式都算比较有优势的产品。不信的话，你外面可以打听一下！！！
　　我也来说说被贷款中介坑的经历，贷款中介当遇到一个有房产抵押贷款需求的人时候，一般先介绍一个利率比较高，但是比较容易操作、容易放款的产品给你。当你对利率和利息计算不清楚的时候，自然很容易就拿到贷款了，当然也付了佣金给中介公司。可是当你还款几个月后肯定会发现还款压力大了，再下去就会有逾期的风险；这个时候你当然会再次委托中介结构转单去利率更低的地方，比如平安好房的好房贷房产抵押贷款。这时又可以再挣一笔佣金。单个客户多次操作，利润最大化！
　　@莫源蒋_kilowatt
23:05:12　　我也来说说被贷款中介坑的经历，贷款中介当遇到一个有房产抵押贷款需求的人时候，一般先介绍一个利率比较高，但是比较容易操作、容易放款的产品给你。当你对利率和利息计算不清楚的时候，自然很容易就拿到贷款了，当然也付了佣金给中介公司。可是当你还款几个月后肯定会发现还款压力大了，再下去就会有逾期的风险；这个时候你当然会再次委托中介结构转单去利率更低的地方，比如平安好房的好房贷房产抵押贷款。这时又可以再挣......　　-----------------------------　　还有这种操作，这个套路不是一般的强啊！
　　我在平安好房就职过一段时间，这个产品的名字叫做平安好房好房贷！说句实话这个产品我大概知道一点，产品利率其实真的不高，套路那么多还是操作的人出现了问题！
　　@落右假
16:45:39　　我不是很明白为什么到了第二年，平安好房这个抵押贷款的月利率要除以0.8，而到了第三年就要除以0.6了呢？不应该是把三年的送利息除以本金就是3年的总利率了吗？　　-----------------------------　　楼上的算法很清楚啊！　　第一年占用了100%的本金；　　第二年占用了80%的本金，因为在第一年末还了20%的本金；　　第三年占用了60%的本金，因为在第二年末又还了20%的本金；　　所以，实际月利率=当前月利率÷当前本金占有率；你按照这个公式套用就行了。
　　没钱就别买
　　想问楼上平安好房抵押贷款“你贷款我返现”这个活动怎么操作？准备年后去平安好房贷款。
　　6.6%的手续费简直是在抢钱啊！
　　我觉得借钱之前还是要多查询一些信息，不然很容易受骗的！
　　我想知道楼主最后有没有去平安好房做抵押贷款，一共付了多少手续费？
　　@退图飞旧老
22:41:09　　现在中介帮你操作平安好房房产抵押贷款，不仅收费高而且在签订付款合同前还要收取一笔保证金，如果你当中停止贷款或者放弃与他们合作这笔钱是不退的。亲身经历！　　这里有谁参加过楼上所说平安好房“你贷款我返现”活动，综合费用收3%，返0.7%靠谱吗？当中有其他套路吗？　　-----------------------------　　我做平安的其他产品参加过这个活动，真的返钱没套路。就是很多事情要自己去办理。应该是他们省下的人工成本都返给借款人了。
　　@退图飞旧老
22:41:09　　现在中介帮你操作平安好房房产抵押贷款，不仅收费高而且在签订付款合同前还要收取一笔保证金，如果你当中停止贷款或者放弃与他们合作这笔钱是不退的。亲身经历！　　这里有谁参加过楼上所说平安好房“你贷款我返现”活动，综合费用收3%，返0.7%靠谱吗？当中有其他套路吗？　　-----------------------------　　@我心飞_corrupt
22:18:11　　我做平安的其他产品参加过这个活动，真的返钱没套路。就是很多事情要自己去办理。应该是他们省下的人工成本都返给借款人了。　　-----------------------------　　嗯，我百度过这个信息也联系这家中介公司，按照他们的说法的确是有这个活动。不过，平安好房今年过年前都不放款了，让我等到年后申请，这当中也没有给我推销其他产品，也没有各种忽悠和骚扰。我像如果是套路的话，他们应该不会这么处理客户，也不会告诉你停止放款，肯定忽悠你做其他产品。感觉上还是靠谱的，年后再联系看看。
　　@默生爱inversel
22:29:17　　平安好房的房产抵押贷款我也了解过。他们有没有和你说贷三年（先息后本），借款期限内的第12个月，第24个月除了支付当月的利息都要支付本金的20%。这就是说在每个月月利率不变的情况下：　　第一年的真实月利率是 0.625%；　　第二年的真实月利率是 0.625%÷0.8=0.78125%；　　第三年的真实月利率是 0.625%÷0.6=1.042%；　　前置收费6.6%的确蛮黑的！　　-----------------------------　　利率原来是这么算的，终于明白了。
　　@退图飞旧老
22:41:09　　现在中介帮你操作平安好房房产抵押贷款，不仅收费高而且在签订付款合同前还要收取一笔保证金，如果你当中停止贷款或者放弃与他们合作这笔钱是不退的。亲身经历！　　这里有谁参加过楼上所说平安好房“你贷款我返现”活动，综合费用收3%，返0.7%靠谱吗？当中有其他套路吗？　　-----------------------------　　@我心飞_corrupt
22:18:11　　我做平安的其他产品参加过这个活动，真的返钱没套路。就是很多事情要自己去办理。应该是他们省下的人工成本都返给借款人了。　　-----------------------------　　@退图飞旧老
21:26:41　　嗯，我百度过这个信息也联系这家中介公司，按照他们的说法的确是有这个活动。不过，平安好房今年过年前都不放款了，让我等到年后申请，这当中也没有给我推销其他产品，也没有各种忽悠和骚扰。我像如果是套路的话，他们应该不会这么处理客户，也不会告诉你停止放款，肯定忽悠你做其他产品。感觉上还是靠谱的，年后再联系看看。　　-----------------------------　　我年后也联系看看，这个前期的资金成本降低至少一半。
　　看上去平安好房利率的确是低一点，但是这个手续真的是夸张了。
　　如果真如楼主所说，费用确实有点高。　　我有一位客户，去年12月底在平安银行贷的，贷了115万，同时还该客户进行了114万的垫资，周期是20天。　　因为是倒贷，需要先还其他民间公司114万把房子结清，在房管局解押后再贷。所以从进件到放款用了19天（含公休日），共收了客户5万左右的费用。最终利息是5.075厘/月，也是先息后本，36期。费用是前期只交了2000元押金，尾款费用是贷款金额到客户卡上后才让客户交的。事后客户挺高兴的，还专门请了我和我们经理吃了一顿饭。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)关于房屋抵押贷款的几大误区 你中了吗？
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关于房屋抵押贷款的几大误区 你中了吗？
来源：房天下 浏览量（9129）
[摘要]房屋抵押贷款，你有没有陷进这些误区？例如房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？一切房产都能做抵押贷款？房产评估价越高越好？等等，想详细了解和了解更多房屋抵押贷款的误区，请看下文。
房屋抵押贷款，你有没有陷进这些误区？例如房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？一切都能做抵押贷款？房产评估价越高越好？等等，想详细了解和了解更多房屋抵押贷款的误区，请看下文。误区一：房子抵押后就不是自己的了很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？当然不是。借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。误区二：只能抵押自己名下的房屋办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO！按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢？不一定。由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、等等，青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受。误区四：一切房产都能做抵押贷款许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米；3、房屋要有较强的变现能力；4、房屋抵押贷款额度是房屋评的70％；5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；6、按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；7、一般为&房龄＋借款人年龄&男性不超过65岁，女性不超过60岁。误区五：房产评估价越高越好许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
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