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所有人 2018年郑州房价涨还是跌？多因素影响房价走势！
正在纠结买房或者不买房的，有两种人。
新浪乐居讯&&正在纠结买房或者不买房的，有两种人。一种人对市场特别不清楚，资金匮乏，一直处于观望状态，希望并等待房价下跌的人；另一种人，相对了解市场，手里有些资金，却无法参透市场，对现在购买能否达到未来丰厚盈利充满疑虑的人。这个两类人，其实归根结底，都在揣测未来房价会是一个怎样的状态，是涨还是跌？凡事果皆有因，关乎2018房地产市场如何变化，房价是涨还是跌，是否是入手的好时机？看起来迷雾重重，但若求证起来，这些谜团总能在房地产正在发生的事件上找到蛛丝马迹。2018房价未来走向，可以从两个，其一，大环境，国家对房地产目前的政策；其二，小环境，当地市场目前的房产现状。今天就一一为大家赘述。楼市调控严厉，“六限”仍会继续？我们先从大的市场环境说起，站在2018年初,我们回顾和梳理2017年郑州房地产市场,自2017年“3·17”调控政策升级以来，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，郑州早已步入“六限”时代，其中调控政策包括“限购、限贷、限售、限签、限离、限价”。那么，去杠杆、防风险是作为政策主题，从目前来看，2018年政策的走向房地产还会延续2017年的形势，“房住不炒”的定位在未来几年内是不会有所改变的，房地产市场长效机制将会加速推进，而调控也更多的将针对一线二线城市。房贷利率上涨，你还敢上车么？牵一发而动全身，受限购政策的影响，全国的房贷利率持续上调。就2018年最新消息来看，郑州各大银行首套房贷利率不低于15%，二套房贷利率在25%——35%之间，如下图：&那么利率上浮这样，你还敢上车么？我们来算一笔账以基准利率为4.9%计算，上浮前后你多还款多少，假如你买一套房子总价120万元，首付30%，首付36万，贷款84万元，分30年采用等额本息还款计算：可以看出，如果利率上浮30%，买一套总价120万元房子，利息要多付28.1万元。扎心，无论是房价上不上涨，钱都不是自己的，不是在开放商手里，就是给了银行。不过对于刚需而言，如果急需购房，还是会入手，但是炒房客会考虑投入产出比，算下来不划算就会放弃炒房。“租购同权”能解决多少住房问题？2017年为了加快推进房地产长效机制建设，中央不断完善住房租赁制度。郑州被选为首批试点城市。在“房住不炒”的政策下，这个让全体人民住有所居，是顶层设计的出发点的制度，将会未来房地产市场发展的重点。让房子回归居住属性。但就目前而言，“租购同权”与老百姓的期望还有相当大的距离，但“同权”的方向值得肯定，希望有一天能真正的实现。2018年本地哪些因素会影响房价？房价&&&&根据国家统计据最新数据显示，1月份郑州新房价格同比去年同月下降1%，环比下降0.3%；在政策的影响下，楼市快速降温进入维稳状态。那么未来，相信也一样，调控不松动，房价平稳，未来郑州房价大涨或大跌的可能性都小，市场将进一步保持平稳发展。土地&&&&有专家预测，在一二线城市，房地产企业对住宅类土地拿地积极性依然较高，房价整体仍在走高。在此背景下，预计2018年土地市场供应将会增加，地价还会持续走高。而郑州2018年一月份的“南龙湖地王”与“荥阳地王”似乎印证郑州城市房产土地市场仍有热度和空间。当地政策&&&&近期最受关注的政策要数郑州11月底发布“人才新政”。从生活补贴、落户和购房补贴方面给予大学生支持。郑州大学生数量连年上升，人口导入作用明显，新的人才政策对房地产的影响是必然的，人口的流入或许会带来市场价格一定的上涨。城市发展&&&&而且对于郑州房产市场来说，如“新一线”“国家中心城市”“四环快速化时代”“22条地铁线路”“河南自贸区”等都会使得郑州更有活力，各类包括人口等在内的资源导入，会带来更多的居住需求，从这个角度看，郑州市场房价会保持平稳和坚挺的状态，出现下跌的可能性非常小。结语：可以看出，完善促进房地产市场长效机制、坚持房地产市场调控政策连续性和稳定性等是基本基调，房价维稳才是关键今年楼市仍将以平稳是主基调。那么2018房地产市场是入手的好时机么？对于投资而言，受制于贷款、调控收紧等因素的限制，炒房成本不断增加，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压，2018年投资性需求的释放速度都将大大放缓。对于刚需而言，就目前的市场郑州房价并无下跌的可能，就算有所下跌也伴随全款交付，一般刚需而言不可能上车，在这样的情况下，有首付、有房票的刚需，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，该上车还是要上车！当然更要量力而行。附近期值得关注楼盘：)预计近期推出住宅和公寓，预计3月10号开盘，住宅户型约60-100平；loft公寓建面约45-65平，5米层高，买一层送一层；成品公 寓建面约20-70平，目前排号中，交5万直接扣房款，具体价格待定。并且优胜路小学与郑州八中双公立名校落定翠园。，三环旁西流湖，区域内2大湿地公园，预计推出户型约115-135㎡成品房源，目前排号中，排号享三万元购房基金，预计近期即将开盘。二批房源新品入市，目前排号中，交3000享2万，推出89—115平方高层，89—142平方洋房，具体价格开盘时间待定。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232017郑州房价到底会不会跌 20张图告诉你房价涨跌真相
[摘要] 中国楼市持续调控，2016年开年后，中国各地楼市现小阳春，而在“钱荒”过后，有舆论表示中国房价会出现下降，那么，如今中国房价究竟会上涨还是下跌呢？
媒体支持房价上涨房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱&闹事&，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：明年郑州房价是涨还是降？这篇文章值得一看！
每年的年末年初，都会出现一个旷世奇问：
今/明年，房价往哪走?是涨还是降?
这个问题，政府关心、房企关心、购房者关心，而作为研究机构的我们更加关心。我最近看了很多份年报，听了很多关于趋势研判的会议。
今天，我想结合着这些观点和数据，跟大家聊聊，2018年的房地产究竟会往哪走?
调控政策会不会松动?房产税会不会出台?
最近关于调控政策是一个又一个的搞出大新闻。
先是，南京、郑州这些二线城市对高学历人才开放房票购房，有人说，这就是曲线松绑限购;
紧接着，兰州直接光明正大的说，哥们不陪你们玩儿了，我扛不住了，我要先松绑一些区域;
最后，是合肥，合肥说2016年11月之前成交的土地不限价，于是有引来了一帮解读，合肥率先松绑限价。
单单从新闻上看，好像是调控政策松动了那么一些。
就连任志强都说，2018年政府还是有可能松绑限购的，因为现在地方政府的财政已经非常紧张了，紧要关头，不排除松绑限购的可能。
关于调控政策是否松动这个问题，你得先做好第一步。
请取关或屏蔽朋友圈里所有置业顾问的分析!
接着，我们开始第二步。
看政策，听他们的都是扯，直接看最高指示：
1.要加快长效机制建设;
2.保持政策的连续性和稳定性，调控目标不动摇不放松;
3.因城施策，差异化调控。
这么看好像没啥重点哈，没关系，咱得动脑子想。
第一，调控目标完成了么?
如果不出意外，2017年中国商品房成交量会干到16亿㎡，成交额会干到13万亿，再次创个新高。
2017年商品房成交量和成交金额▼
市场热度也没有降下来，投资比例再创新高，简直是越限越投资。
一二线城市是成交有所萎靡，但市场从一二线城市转移到了三四线城市，三四线城市成交量大幅提高。
很显然，市场成交没有降、市场热度没有降，预期的调控目标也没有完成。
第二，长效机制出台了么?
最高指示说了，要解决房价的问题，还得靠长效机制，这是个一劳永逸的解决系统。
但是在这个解决系统出来之前，肯定要保持市场的稳定，给它留足空间和时间，但是现在看，这个牵扯土地、金融、政府、房企的解决系统还在加快建设阶段，还没有出台。
这个系统一天不出台，短期调控就一天不会放松，一旦放松，房价涨了，空间和时间都没了，谁来背锅?
第三，什么叫差异化调控?
兰州这次限购松绑就叫差异化调控。
兰州这个城市，即使不限购，房价也不涨，房子也卖不动，兰州新区都烂尾多年，都快成鬼城了。现在一限购，真叫是屋漏偏逢连阴雨，雪上加霜。
因城施策，差异化调控就是，库存小的，房价涨的猛的城市，还得憋着，等着长效机制来管你;库存大的吓死人的城市，适当放松一下，赶紧卖吧。
调控目标还没完成，长效机制也没出台，还需要时间和空间，那现在还谈个毛的调控松绑?库存比较大的、松绑了房价也涨不上去的城市，那你就稍微松动一下，该卖赶紧卖。
这才是2018年的政策基本面!
接着说房产税的问题。
其实，房产税这个事儿会影响房价，但决定不了房价。你看国外那些国家，哪个因为房产税导致了房价的暴跌?
但是，这些国家倒是因为房产税，提高了地方财政收入，房产税能占到地方财政的50%以上。
说白了，房产税这东西，就是地方政府的钱袋子，解决的是地方政府的地方债问题，不是房价问题。
2018年还会不会有新的购房机会?
首先，我们得明白一个道理。
经过、2017年这三年的爆炒，全国大面积的洼地已经不存在了。
2015年，上海、深圳先暴涨，2016年，北京开始涨，紧接着强二线城市跟进，2017年，北京、杭州、重庆、西安这些城市接着涨，现在绝大多数的城市已经翻了番，甚至还涨了3倍。
基本上，所有的洼地已经被填平了，大面积的暴涨不可能会出现。
不仅政策不允许出现，市场需求也无法支撑。
闭着眼睛买房都能涨的时代已经过去了，剩下的拼的就是细节了。
第一个细节是，供需关系。未来谁的供需紧张，谁就有上涨的潜力。
比如，郑州、南京和深圳。
郑州2017年供地计划没有完成，不仅没有完成，跟2016年比，还有大幅的下滑，那么未来，郑州的供需关系一定是紧张的，房子供应是跟不上的;
南京的第一季度，只完成了26%的土地供应，看全年，也大概率完不成;
深圳就更可怜，土地供应需要啃城改这个硬骨头，大概率也是啃得很慢。
这几个城市在未来的紧张供需关系下，有上涨的潜力和可能。
再比如，重庆。
虽然有人预测，重庆是未来的大热门区域，但是重庆的供需非常宽松，而且待开发土地非常充足，而且房价已经完成暴涨，短期内再次上涨的可能性就不太大。
第二个细节是，人口流入。哪些城市的人口流入速率大，哪些城市就有上涨的基础。
哪些城市未来人口流入速率大?其实这个问题很简单。
盯着百亿房企首先布局长租公寓的城市就可以。
他们在选择长租公寓布局第一要素，首先考虑的就是外来人口流入速度快，外来人口比例高的城市。
这些城市有：
北京、上海、杭州、深圳、苏州、南京、广州、重庆、成都、武汉、厦门、郑州、西安、天津、青岛、福州、佛山。
第三个细节是，房企资金链。哪些房企的资金链紧张，那他开发的项目就有可能出现美丽的、适合抄底的价格。
事实上，年，各大房企都在疯狂拿地，2018年，这些房企的资金链都到了异常紧张的境地。
比如保利、万科、融创、华夏幸福。
前面我们说过，2018年，大范围的调控松绑不会出现，在高负债的逼迫下，他们的资金压力会被转嫁到销售上，不排除会有价格调整、回调，以保证现金流的可能。
总的来说，2018年的购房得动脑子。
因为，机会不是大面积出现，而是以点状的形式。这些机会出现在土地供应跟不上、人口流入比较大的城市中，出现在负债比较高、现金流比较紧张的企业中。
2018年，哪些城市有机会?三四线会不会有机会?
关于哪些城市有机会，在前面已经说过，记住两个关键点：
盯着供地不足的城市，盯着人口流入大的城市。
除此之外，还有两个省心省力的小窍门。
窍门一，看看千亿、百亿房企重仓了哪些城市。
这些百亿级、甚至千亿级的房企，他们更善于对风险的把握，看市场要远比我们这些吃瓜群众更科学。
房企拿地分布图▼
TOP50房企最青睐三四线城市▼
我们发现，这些一线房企重点拿地的城市有两大特征：
第一，聚焦五大城市群，环深城市群、环京城市群、环沪城市群、成渝城市群和武郑城市群。
第二、瞄准一线城市周边的三四线城市，尤其是有中短期内有地铁通达的城市。
跟着大房企走，可能不会占多大便宜，但起码不会吃亏，是安全的，他们对风险的把控要远高于我们。
窍门二，看看专家大佬都看好哪些城市，尤其是那些接触一线的人。
这些大佬的背后，也站着一大票的研究机构、专家学者，他们也能接触到一线的客户，他们还经历了多轮的市场周期行情，看问题比普通人更深刻，也更精准。
易居的执行总裁丁祖昱在年终总结中说到，他最看好的城市有：
一二线城市：杭州、三亚(海口)、天津、上海、武汉和重庆;
三四线城市：佛山、无锡、常州、嘉兴、绍兴、惠州、南通、东莞、昆山、烟台、徐州、扬州、镇江、中山。
吴晓波在年终分享中也提到了几个他最看好的城市：
乌鲁木齐、西安、成渝、昆明、深广、武汉、厦门、郑州、青岛、合肥
吴晓波认为，中国未来5-10年内，除了北上广深这些城市之外，还会出现这些以千万级人口为基础的超级城市群，而其中很多将来自于中部地区。
而罗振宇在跨年演讲中，也说重点的二三线城市在未来拥有巨大的潜力，他也提到了几个城市：
武汉、福州、济南、郑州
重点来了，我们米宅在过去的一年中，也走遍了中国几乎所有的重点城市，我们可能是目前拥有城市一线调研数据最多的研究机构之一，我们对于城市判断和城市选择时，也有自己的见解：
未来中国城市的发展，主要解决的问题就是不平衡问题，尤其是一二线城市的差距。
二线城市会崛起，会缩小和一线城市的差距，但三四线城市和一二线城市之间的差距会越来越大。
米宅最看好的城市有：
深圳、杭州、南京、成都、武汉、郑州、合肥、重庆、长沙、苏州、昆山、惠州、燕郊(廊坊)
结合房企和专业机构的数据，我们发现有几个城市多次出现，值得我们特别关注。
未来一到两年内，购房选择时，需要着重关注的城市：
一线城市：深圳、杭州
二线城市：南京、武汉、郑州、苏州、成都、重庆(还是要慎重)
三四线城市：昆山、惠州
至于，其他的三四线城市，我们只需要看这张图，就能明白了。
三四线城市上涨动力不足，市场已经下行;客户越来越难找，渠道成本越来越高，自住越来越少，投资越来越多，风险越来越大。
最后，我们来总结一下，看看2018年的房价和房市：
?政策基本面：
大范围上，调控不会放松;因城施策，个别城市会限购松绑，但都没价值，但松绑了你也不会去买。
?市场基本面：
一线冰封、二线平稳、三线回落。
大范围洼地不存在，需要去找，去动脑子想。
去供地不足、人口流入强的城市里找，去资金链紧张房企开发的项目中找。
?城市基本面：
一线看深圳、杭州;二线看郑州、武汉、南京、苏州;三四线看惠州、昆山。
来源：米宅米宅
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Copyright(C)2013 www.dahebao.cn工信部备案号：豫ICP备号-1 公安部备案号：45郑州房价不会跌、不会跌、不会跌……我忍不住了，想说一句真话！
郑州房价不会跌、不会跌、不会跌……我忍不住了，想说一句真话！
如果在两个月前，那怕是在两周前，我说郑州房价要下跌，你打死都不会信，但是现在，我说郑州房价会下跌，你可能开始有点相信了。
因为目前市面上已经可以低价买到房子了，再过一段时间，如果我说郑州房价会下跌，你会深以为然，然后来一句：这我早就预料到了，我给张三和李四都说过，不信你问他们。
北龙湖：目前的鲁能公馆2万以内可以买到房子（比照悦龙台和善水上境，跌幅约20%—25%）。
经开蝶湖：目前的信保春风十里开盘价1.15万（比照前期的绿地澜庭和康桥悦城，跌幅约15%—20%）。
在房地产领域，如果上涨30%叫暴涨，那么下跌20%就可称之为暴跌，即使下跌只有10%，对于预期郑州房价破2万、破3万、破5万的“超病态”预期，也是“暴跌”（刚买进，预期上涨一倍，现在非但不再暴涨一倍，怎么还会下降呢？）！
因为从10000元/平的房子涨到13000元，上涨幅度30%，但从13000/㎡降20%，价格就到了10400元/㎡，这就是房价越高，下跌威力越大，如果现在是20000元的房子，上涨50%，即30000元/㎡，但从30000元/平米，下跌30%，就到了21000元/㎡，而如果也下跌50%，则直接到了15000元/㎡，这个和股市有点类似，上涨时，看似涨幅很大，但绝对值不高，但下跌时，看似跌幅不大，但绝对值高，所以说，一旦下跌趋势形成，上涨时一半的幅度，就威力巨大。
北龙湖的鲁能公馆不是个例，因为未来的这个区域，会出现很多“双限房”，即限地价和限房价，按照郑州国土部挂牌的要求，未来的北龙湖土地最高限价2363万/亩（15号地），容积率大于1小于1.5，未来成品房售价32000元/㎡，本月22日拍卖的15号地、16号地就是双限地，无论怎样的内定和内购，终将把价格拉了下来了30%左右（比照当前周边在售楼盘的成交价）。
放眼大郑东新区和经开自贸区，北龙湖限价不是个例，其他几个热点炒作区域未来都有双限地出现，龙子湖的未来限价是15500元/㎡，白沙组团限价12000元/㎡，参照以上几个区域的限价，特别是龙子湖和白沙的对比，未来的经开滨河国际新城房价也会限制在14000元/㎡以内，最有可能在13000元/㎡左右，若如此，也就理解了近期开盘的信保春风十里开盘价为何定在11500元/㎡了。
不再分析下去了，我怕唬着郑州的小伙伴们了，直接替开发商做调查（免费哦）吧：你认为郑州房价下跌多少你会义无反顾的出手（前提是你必须有购房资格）?论郑州房价还会不会涨！哪个区买房升值空间更大？-微众圈
微众圈，我的微信生活圈！
论郑州房价还会不会涨！哪个区买房升值空间更大？
摘自公众号：发布时间： 3:20:59
论房价还会不会涨？论在哪个区买房升值空间更大？最直观的莫过于跟党走，在中国这样一个特殊国情的国家，买房最好要跟着党走，就看政府的城市规划，地铁修到哪里，新区造到哪里，你就买到哪里，有可能是一个不错的选择。”而跟党走最有力的证据就是郑东新区的高速发展，从最初的荒凉、“鬼城”到如今的火爆区域，它是政府一手扶持起来的CBD区域，9月份郑东新区的房子均价更是达到了26000元/平，稳居各区之上、高居不下，甚至把其他各区远远的甩在了屁股后面。所以，毋庸置疑，政府的规划决定了未来各区的房价走势和发展空间。小编今天就和大家来聊聊郑州各区的规划，以及如果在郑州安家，把家安在哪个区更好？哪个区升值空间会更大？我们究竟该如何去选择？ （1）郑州有多少个区？ 各区是如何定位的？按照行政规划，郑州市现有6个市辖区、5个县级市、1个县：中原区、二七区、金水区、惠济区、管城区、上街区，巩义市、新郑市、登封市、新密市、荥阳市，中牟县，另设省级新区郑州新区(含郑东新区)、1个国家级高新技术产业开发区（高新区）、1个国家级经济技术开发区（经开区）、1个国家级航空经济综合实验区（航空港区）。目前，各区的定位基本上已经明确：郑东新区定位于国际化的区域性金融中心、国际化**商务区。航空港区定位于科技文明、中原腾飞的主题，重点建设空港、古城、会展物流、双鹤湖四大片区；管城区着重于展现遗址、传统的缩影；中原区围绕中原“福地”做文章，展示人、商、绿、城的和谐；二七区以“朝圣”为主题，展现历史人物长河；高新技术开发区着重于宜居“家园”的展示。郑州经开区已初步形成为具备产业聚集功能及配套服务设施的工业区和新城区，重点建设智能汽车与电动汽车产业园、重大装备制造科技产业园等。 早在2012年的时候，郑州就提出了“一心两翼”的发展思路，即以主城区为核心，向东向西均衡发展，常西湖新区、中原新区和郑上新区在这种背景下应运而生。此外，东区就不用说了，北龙湖、白沙象湖、绿博组团，金水区有金水科教园区，往南二七有二七新区，经开区有滨河国际新城，北惠济区有惠济新区以及平原新区，管城区也有了自己的商都新区。借用媒体对郑州未来的规划憧憬，那就是：向南，全球瞩目的航空大都市灯火辉煌，密集的国际航线，奔跑的中欧班列（郑州），八方通达的”黄金枢纽”托起时尚靓丽的“国际商都”；向北，襟怀太行，偎依黄河，城乡新貌，美轮美奂；向西，双创中心创意无限，郑西新城、荥泽古镇、河洛小镇交相辉映，市民尽享生活之悦；向东，象湖、汴西湖碧波荡漾，方特欢乐园、迪士尼、电影小镇人流如潮，气象万千的东京梦华让人梦回千年；（2）各区最新规划指南但是郑州的新区这么多，布局这么大，想让各个区域都有很好的发展，这样的规划实在不易，毕竟规模如此庞大的规划需要多少产业、人口等去填补，因此，可以预见，未来各区域、各组团的发展势必是有快有慢，房价也是有高有低，关键要看政府优先让哪个区有更好的发展了。那接下来，咱们就逐一来说说各区的情况，以及规划的新区是什么样的？ 郑东新区、白沙组团、绿博组团一提到郑东新区，脑海中几个词就蹦出来了：高大上，国际范，富人区，绿化好，规划棒，高铁区，交通便利，最关键的是房价高。经过十多年时间的发展，郑东新区如今已站稳脚跟，已经逐步打造成集金融、商务、办公、住宅、旅游、娱乐、服务、信息和研究等多功能于一体的复合型区域，基本上具有“24小时城市”的功能。未来重点建设龙子湖科技创新集聚区、国家知识产权服务业集聚发展试验区、中原金融产业园、金融智谷等。 前文刚提到郑州房价最高的地方在郑东新区，而郑东新区房价最高的地方在哪里，郑东北龙湖副CBD，8月份出过地王的地方，但目前各种配套设置还在完善中。 而说到郑东新区的价值洼地，那就是白沙―绿博组团。白沙组团是未来的省级行政服务中心，规划至2030年，郑州部分企事业单位都有搬迁至白沙的计划，从郑州的快速崛起模式看，未来10年发展，也许将建成第二个“CBD”。绿博组团未来的“东方奥兰多”，在这几年的楼市中一直是郑州的价值洼地所在，并直接带动临近两个组团中牟楼市的发展。 金水区、金水科教园区金水区是河南省委所在地，是河南全省的政治、经济、文化、金融、信息中心，是河南全省面积最大、人口最多、经济最发达的城区，区位优势明显，各种配套完善，科研资源丰富，一直以来都领跑郑州房价。 2016年10月底，金水区81个城中村、棚户区等都将全部完成改迁，取而代之的是秩序井然的小区与“高大上”的城市综合体，金水区的部分片区将会被盘活。未来五年，金水区经济总量按照每年8%到9%的增幅，到2020要达到1600亿元。 而金水科教园区是下一步金水区发展的重点区域，打造的是产业集聚、功能完善、宜居宜业、生态优美、充满活力，并在中部地区有一定影响力和辐射力的现代化城市新区。目前区域已经建立完善了管理机构和投融资平台。 中原区、常西湖新区、中原新区、郑上新区中原区是西部的核心，是郑州市委、市政府所在地，常西湖新区、中原新区、郑上新区几个都在西边，所以放到一起一块说。 近年来中原区通过各类城市综合体的建设，借助万达、锦艺、大商等商圈的培育发展，增强现代服务业的比重，完善区域功能，老城区改造卓有成效。 随着郑州版图的扩大，按照规划，郑州市委、市政府及市直机关将西迁，选址于西三环与西四环之间，郑州市行政文化中心落户常西湖新区。常西湖新区位于郑州市的西三环和西四环之间，北至化工路，南至常庄水库二七区边界，规划面积约39平方公里，根据媒体报道，说常西湖新区就是郑州的通州，是未来郑州的行政副中心。但目前常西湖新区的建设只是刚开始，值得期待。 中原新区，常西湖新区再往西，基本属于现在的须水，官方说是要建成“集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住为一体的新型现代化城区。” 郑上新区，包括了上街组团、荥阳组团和宜居健康城组团，但是这个新区有些过于靠西了，到了荥阳的地界上，交通方面最引人注目的是地铁10号线，沿中原西路、京城路、郑上路至上街区，郑州西站也将打造成为集高铁、轨道交通等为一体的综合**通枢纽。 惠济区、惠济新区惠济区是郑州的“后花园”，依托天然生态优势，主打“舒适宜居”的定位，未来以旅游产业作为主导产业，打造产业融合发展的创新区、生态宜居、文化创意的旅游区，规划的地铁有2号线延长线、3号线延长线、6号线和7号线，商业配套方面，郑州第三座万达――惠济万达广场即将开业，配套逐步完善中，区域已经成型。 规划的惠济新区以北四环为中轴，南北两侧各1公里，介于黄河生态绿带与贾鲁河绿化廊道之间相对独立、以生态为特色的区域，规划面积72平方公里，规划人口20万人。 二七区、二七新区二七区是郑州市的商贸中心区，具有悠久的商贸业发展历史。随着火车站商圈部分市场外迁与升级改造，以中部大观国际商贸中心等为代表的重大项目落地，将一改以往人们印象中郑州火车站商圈低端、落后的形象，代以充满设计、创意的时尚形象面向大众。 规划的二七新区北起南三环，南抵新郑，西至郑密路D绕城高速D郑尧高速引线，东接管城区。依托南水北调，是郑州西南规划中一座宜商、宜居、宜兴业的滨水生态新城。 按照规划，该区域中小学用地面积将达228.7公顷，包括6座高中、1座九年一贯制学校、25座初中、46座小学；5处体育用地；12处医疗卫生用地，总面积26.2公顷；4处社会福利设施等，整体配套还是让人充满信心的。 交通方面，规划中的“三横四纵”的快速通道格局已经形成，其中三横为南三环、南四环、绕城高速辅道，“四纵”为京广南路、中州大道、107辅道和渠南路，出行到主城区、西部新城、东部新城是分分钟的事儿。 管城区、商都新区管城区是郑州市的城脉，文脉。传统文化氛围最为隆厚，给人一种厚重的历史感，以及文化传承的荣耀感！正是这种品格，造就了管城区的宇通客车成为世界最大的客车生产基地。 商都新区规划区域为东至中州大道、西至京广路、南至南三环、北至金水路，规划面积约40平方公里。但此区域内有部分老城区，还有商城遗址需要保护，规划方面或不及其他新区。 高新区高新区是郑州高新技术人才理想的聚集地，教育资源丰富，有着从幼儿园直至大学的一站式教育，四环内的高新区建设基本成型。 随着三环高架的建成和地铁1号线延长线的打通，高新区逐渐拉近与市区的距离，并成为郑州市区不可分割的一部分。 航空港区在政府的发展规划中，频频提到的就是航空港区，郑州航空港区，它是中国首个国家级航空港经济综合实验区，是集航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体的综合枢纽，是以郑州新郑国际机场附近的新郑综合保税区为核心的航空经济体和航空都市区，已于日提前实现自贸区功能。 《郑州航空港经济综合实验区经济社会发展三年行动计划（年）》，提出未来3年生产总值力争年均增速保持在13%以上，到2018年实现地区生产总值750亿元，常住人口85万，加快领事馆区建设，棚改面积超1000万平米，古城片区、会展物流片区初具形象，双鹤湖核心区建设基本完成，空港片区南水北调干渠以西全部建成，城市功能实现全覆盖，建成高中1所，初中4所，小学6所，幼儿园6所。 航空港区未来五年要建成超过100平方公里的综合实验区。 规划中还提到，在郑州跨境电子商务综合试验区里，将完善“买全球、卖全球”的网购商品集疏分拨体系，扩大出口，做强进口。此外，和航空港密不可分的还有郑欧班列。 经开区、滨河新区郑州经济技术开发区是河南省唯一的国家级经济技术开发区，郑州市对外开放的窗口，外资企业、工业企业和出口加工企业的聚集地，郑州东南部的绿色产业园，现已初步形成了汽车及零部件制造、铝产品深加工、装备制造、电子信息等主导产业。在今年郑州的“地王年”里，50天5个地王的经开区也是备受瞩目的区域。 郑州经开区规划控制区域范围北至陇海铁路，西至机场高速，南至福山路（郑民高速南约1公里），东至万三公路，面积158.7平方公里。未来，经开区会充分利用区位和资源优势，打造产业园区。另外，经开区也将形成国际陆港中心、经开综保区、保税中心。 定位集休闲、旅游、商业、文化、教育五大功能为一体，涵盖外国领事馆、生态公园、大型商业广场、总部办公、国际学校、国际医院、体育公园等完善配套于一身**生活区CLD的滨河国际新城，已开建4年。 （3）哪些是价值洼地？如何选择？ 最新的规划中，我们可以看到，中原区、航空港区、经开区等多个区域都有不错的发展前景，那么在这些区域中，哪些是价值洼地？我们该如何选择？说起价值洼地，在当前很多外来开发商来看，郑州的楼市是一个理想的价格洼地。这也有了国内一线房企纷纷进驻郑州！郑纺机、北龙湖、经开区、一个接一个地王！但是对广大民众来说，面对疯涨的房价，郑州大部分区域的房价都过万了，还谈什么价值洼地啊，处处都是高地没洼地了，但是无论怎样，日子还是要过，婚还是要结房子还是要买，只能自我安慰：“瘸子”中挑“将军”吧。
在这些“将军”和“瘸子”中，从以上聊到的规划以及目前的形势，可以预见郑州发展的方向基本上是东&北&西&南，其中，言言最看好的是西区和东区，毕竟一个是未来市政府所在地，一个是未来省政府所在地。 我们先说郑东新区，该区楼盘虽然很多，但是住宅较少，以商办项目为主，改需旺盛豪宅密集，而且价格贵的要死，而且在东区卖房子的人都知道，在东区，三房比两房好卖，且价格比两房更高，可见该区基本上住得都是有钱人。不过郑东新区交通非常便利、环境好、住着爽，所以只要你有钱，郑东新区值得你拥有，尤其是北龙湖，投资价值巨大，毕竟有地王、配套等撑着，整体上看郑东新区的未来是非常不错的，特别是省政府的迁入将给予其更大的发展空间。 中原区是郑州老城区，目前的城区高品质楼盘较少，可以考虑未来市政府所在的常西湖新区、中原新区，目前这些区域的房价在郑州整体来说还可以接受，而且市委、市政府也公布了要把中原区打造成郑州市中心城区西部核心区的战略规划，未来几年，中原区将是郑州下一个价值洼地。郑上新区离郑州市区较远，虽然有发展潜力，但是需要多少年就是个未知数了，而且离郑州市区较远，如果在市区上班就比较痛苦了。 金水区房价直逼郑东新区，经常堵车，目前可供地块较少，楼盘相比其他区域不多，但是配套没得说，吃喝玩乐不愁地方，如果追求生活品质、在市区上班的，可以考虑金水区，也是值得投资的一个区域。 高新区是以前的价值洼地，区域内楼盘较多，但现在房价也在蹭蹭的往上爬，部分楼盘赶超中原区和管城区，目前高新区产品供应还是以刚需为主，未来常西湖新区和中原新区的建成，也必将带动高新区的房价，所以高新区还是有升值潜力的，不过基本上高新区四环内已大致成型，再往外的楼盘不建议考虑。 惠济区改需较多，离市区较近，同时又不受市区嘈杂环境的影响，居住环境好，为居住休闲的最佳区域，但再往北即为黄河，基本上被框住了，发展空间较其他区比较有限。 目前经开区住宅楼盘较少，但价格却不低，便利的交通以及未来巨大的发展潜力是吸引很多人购买的一个亮点。买房在经开区，即可享受东区的配套，房价又比郑东低一截，十分划算。刚需购房族可以考虑在此置业。 管城区、二七区内产品类型也是刚需结合改善型，适合各类用户需求；管城区可以重点关注南三环附近，也就是今年房价上涨势头比较猛的区域，刚需置业可关注。 搭着近期的涨价风，又加之自贸区、外事区建设的利好消息，港区的房价也是一路走高！港区北部每平上万，大家也能理解，现在在港区南部，一片黄沙地里的楼盘也是一口价1万多，但是港区的规划很美好，所以有人说航空港区未来的发展潜力巨大，适合投资，但我们还是要看到一些不确定因素，而且规划离发展一般都需要一定的时间，5年？10年？20年？这个还真不好说，而且人生才有几个5年、10年、20年，所以自住者购买港区要谨慎。 （4）郑州未来：不用再发愁地铁房了 能拉升一个区域价值的除了地王、规划之外，交通对区域的影响也非常明显。
“地铁一通，黄金万两”，这句话对如今的郑州人民来说，感受可是越来越深，挨着地铁的楼盘一推就售罄，而且价格还高不可攀。 不过，在未来的规划中，郑州地铁房将遍地开花。 马懿说，今后5年，郑州将坚持公交优先战略，加快推进以轨道交通为重点的公交都市建设，新开工轨道交通线路10条以上，到2020年运营里程超过300公里。试想一下，首选坐地铁的出行方式，将发生在今后的郑州！ 郑州将逐步形成以郑州为中心覆盖全省的1小时快速铁路交通圈、3小时高速公路交通圈，覆盖周边省会城市的2小时高铁交通圈和覆盖国内主要城市的2小时航空交通圈。
由此可以预测在未来的几年内，郑州地铁房或将不再稀缺，而是遍地开花**便利郑州人民的生活。但是从另一个角度来说，这些地铁线路中的某几条毕竟也是要在未来几年内才会开通，且通车时间或许会因为未来不确定的因素有所推迟，所以对于近期计划购置非地铁房的购房者来说，暂时无法享受到实实在在的出行便利。 事实上，不管你钟爱哪个区域，除了房价之外，地段与开发商品质都是必须考虑的因素。 甚至很多地方可能鸟不拉屎，你必须长时间忍受配套不足。 另外，投资的话，没有只涨不跌的市场，您要权衡自己兜里的钱掂量清楚，有没有更好的投资选择，并且忍受长时间套牢，以及未来可能出台的房地产税。PS推荐阅读||郑州4月最新房价出炉！这些区域符合你的心理价位么?中国80后90后已7成有房，全球最高！住房需求高峰已过去？！为啥都只看到了雄安的房？脑补投房客理论...抢房、抢学位、抢OFFER、疯狂的中国人还会抢什么？3月郑州均价13193元，又上涨？四月份要不要买房？曝郑州9大区域平均工资 看完房价后更扎心雄安新区房价乘风破浪从4000彪至1.7万 一夜无眠失千万！郑州人！4月买房地图来了 24家楼盘新品加推信息曝光！ 文|小七图文|中原房买卖――END――看地产风云 慢揭楼市动态让我们一起走出楼市的围城请关注公众号中原房买卖微信号：zhongyuanfangmaimai城市很繁华，码上有趣...
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