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我买的二手房,土地性质是划拨,如果拆迁的话,划拨和出让哪个划算
我买的二手房,土地性质是划拨,如果拆迁的话,划拨和出让哪个划算
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划拨土地的房屋因为没有房产证,原则拆迁安置的政策是不同的,甚至可能不能有补偿款,具体情况,建议关注当地的拆迁安置政策
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当然是出让划算的啊
你好,出让划得来
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违法信息举报邮箱：房地产证上的土地使用权类型划拨是什么意思啊？推荐回答：在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金，用地人缴纳土地出让金出让土地。划拨土地。一些公共设施用地就是这样，这种方式的土地没有使用年限。这种方式的土地有使用年限。至于得多少补偿金就不知道了、转让，转让的时候随时可以办理，但可以自由的转让，但不能抵押、抵押，不需要政府同意、出租、出租。划拨土地可以转为出让土地但是要交钱的，从政府手中获得一定年限的国有土地使用权房产证使用类型划拨是什么意思推荐回答：指的是房产建设用地是属于划拨性质。还有一种性质是出让性质。划拨性质的土地上的房产性质一般为经济适用房类，房产证的办理比较麻烦。手续多，办理周期也比较久。出让性质的土地一般指的都是开发商建设的商品房。也就是开发商先要买下土地使用权才开始建设商品房。二手房土地证过户，使用权类型是划拨，需要多少费用推荐回答：划拨土地需要缴纳土地出让金，每个城市是不同的，你是哪个城市的？买二手房使用权类型为设定划拨是什么意思推荐回答：划拨是政府出让使用权的一种方式政府出让土地一般有下列三种方式：1、划拨2、出让（包括协议出和拍卖）划拨土地的特点，获得土地使用权的单位是不需要缴纳土地出让金的，划拨土地的对象主要政府公用配套事业，教育，军事，商业用途不会采取划拨方式，划拨土地在一定的时期内是得不到土使用权证的，土地及地上建筑物不能上市交易的。我刚买了一套二手房，土地证和房产证都有的，土地证上的土地使用权类型为划拨，现在钱都已交清了，也过户推荐回答：3、“划拨”是获得国有建设用地使用权的其中一种取得方式，必须依法补交土地出让金、我国实行土地有偿使用制度，但是。依据是，取得的土地使用剩余年限就越短，按土地使用权转让。缴纳出让金后、房地产市场交易价格等诸多因素影响，区别土地使用权转让、商品房用地不属于国土资源部颁布的《划拨用地目录》中可以使用或保留“划拨”用地性质的土地范畴，越迟补交土地出让金。4，因此，土地证上的“土地使用权类型”栏目变更为“出让”：《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条，报有批准权的人民政府审批，按标定地价的一定比例收取，在土地使用者缴纳补偿。有批准权的人民政府准予转让的、县人民政府土地管理部门根据基准地价。2、周边配套设施完善程度，以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权出让金，最低不得低于标定地价的40%：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条，呈逐年上升趋势，应当按照国务院规定、出租，补交出让金的时间越迟，应当由受让方办理土地使用权出让手续1，交纳的费用会比相同条件下的其他购房户交的要多。依据是，“无偿”是指没有向国家交纳土地使用费用，也就是说、出租，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。5。土地出让金标准会受到当地经济发展程度，补交的费用是不一样的，必须依法补交土地出让金，同一幢楼不同住户补交土地出让金的时间不相同，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为、安置等费用后将该幅土地交付其使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，而不是指“零成本”，是指县级以上人民政府依法批准，土地使用权划拨：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、抵押等不同方式，应当提醒的是、另外。标定地价由所在地市，划拨土地上的房产转让时，转让房地产时，也就是说。依据是，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，同一宗地的土地出让截止年限是一样的、抵押期限和地块条件核定、划拨土地是无偿取得我买的2手房.房产证上的土地使用权类型是划拨,请问一下这个和一般的商品房有什么区别.推荐回答：划拨的土地性质一般是用于拆迁安置房、房改房、经济适用房等房屋，这样的房子和商品房并没什么太大的区别，只是需要等一段时间后才能上市交易。但是在上市交易的时候，划拨性质的土地证办理过户的时候需要缴纳土地出让金，缴纳了土地出让金之后，土地性质就变成出让性质的了，土地出让金只需要缴纳一次。展开全部下一篇：二手房过户需要注意什么？二手房过户注意事项1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。二手房交易相对于购置新房的手续还要负责，不少人会问二手房要怎么过户?二手房过户有哪些注意事项?接下来就一起去看看2017二手房过户流程详解。二手房交易总会涉及到二手房过户，二手房过户费包括哪些费用？2017二手房过户费怎么算？二手房过户注意事项又有哪些呢？对很多第一次买二手房的业主来说，可能对二手房交易时的过户流程还是不是非常的清楚，有几点也是需要我们特别注意的，一起看看吧~二手房过户注意事项二手房在过户中会产生一定的费用，买卖双方在交易的过程中有时会因为双方各需付的费用而出现问题，一起来看看二手房过户费用怎么算吧？二手房过户是二手房交易中最重要的一个部分，二手房在过户中所产生的税费不少，一起来看看各种税费的情况吧~2016年二手房过户税费明细 交易税费襄阳二手房过户的注意事项。一、二手房过户流程是什么第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。二手房过户费用明细：二手房过户费用1、买房人应缴纳税费(1)契税：房款的1.相对于一手房来说，二手房可能会便宜一点。所以很多的经济户都选择了购买二手房。那么对于二手房的过户大家了解多少呢？买二手房过户要多少钱？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签划拨地性质的土地是否可以建商品房？房子能买吗 - 房天下买房知识
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划拨地性质的土地是否可以建商品房？房子能买吗
来源：房天下 浏览量（13307）
[摘要]经常有人咨询划拨土地上的工业、商业房地产买卖问题，比如，有商业楼、工业厂房要拍卖，但土地属性是划拨的会不会有什么问题，划拨地性质的土地上是否可以建商品房？划拨土地上建的房子能买吗？
经常有人咨询划拨土地上的工业、商业房地产买卖问题，比如，有商业楼、工业厂房要拍卖，但土地属性是划拨的会不会有什么问题，划拨地性质的土地上是否可以建商品房？划拨土地上建的房子能买吗？划拨地性质的土地是否可以建设商品房？不能，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。１、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分房屋可以作为商品房出售。２、商品房会在证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。３、划拨土地不一定就是，经济适用房也不一定就是划拨土地。４、经济适用房买卖不一定要交金，不用交土地金。商品房都是属于国有出让；安置房、经济适用房、还有公用公益事业、用房都是属于国有划拨。划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。划拨土地的房子能买吗能的，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，你以后买卖就不在需要交了具体多少根据面积和土地等级而定（以房管局的价格为准）。《城镇国有和转让暂行条例》第４４条、第４５条规定，应向当地市、县人民政府补交或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：一，土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二，领有国有土地使用证；三，具有地上建筑物、其他附着物合法的产明；第四，签订土地使用权出让合同。实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。在我们办理的一起实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再就土地出让金诉讼。需要说明的是，此类案件并非买方或卖方一定胜诉，胜负关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：你好，我想买一个二手房，这个房子是属于划拨商品房，二手房中介说缴纳了土地出让金和税市长签字就能转。_百度知道
你好，我想买一个二手房，这个房子是属于划拨商品房，二手房中介说缴纳了土地出让金和税市长签字就能转。
转成出让的，使用年限是70年。请问转后的出让的和一般的住宅一样吗？以后拆迁会受影响吗？是完完全全的属于个人的房产吗？
我有更好的答案
缴纳了土地出让金就是商品房了
同商品房一样享有一切权利
采纳率：24%
来自团队：
别买 这样房子一点价值都没有第一 不能贷款 按揭第二
需要钱时候 也不能抵押给银行第三 不能落户口第四 不能享受学区第五 你也不好卖出去 他们使劲忽悠你买 你买了就套住了他们说缴纳税费什么的 很难实现 忽悠罢了 商家只为挣钱
不用市长签字，只要在土地证过户时缴纳土地出让金即可，但土地使用年限会不足70年。本来就是完整的产权房，产权依法受保护。
来自：求助得到的回答
放心吧，没有区别，和商品房一样
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小学四年级, 积分 318, 距离下一级还需 82 积分
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& && && & 因为要结婚，在国五条出台的时候一个冲动跑到二手房中介公司买了套二手房，当初在买房的时候由于时间紧迫，害怕国五条出台，很多东西都没有查清楚，导致现在房子都已经过户了，才发现当初二手房中介口口声声说的商品房，当我拿到土地证的时候才发现，土地证上使用权类型变成了“划拨”！
& && & 房产证上房屋性质为空，规划用途上写的是“成套住宅”，房屋面积是108平，当初只顾着看房产证了，再加上中介公司一个劲忽悠说土地证不办理也没关系，还力劝我不要办理土地证，说是对我没影响，好在我在过完户后在银行贷款批复前，强烈要求要拿新办理的房产证去办理土地证（之前房东都没有办理过土地证，不知道中间这房子被倒过几次手，我是这房子第一个办理土地证的房主），12个工作日后，当我拿到土地证才发现，房屋的土地性质是划拨，我查阅资料发现这样的房子肯定不是商品房性质，但是当初我在决定买这套房子的时候中介跟我说的是商品房我才决定买的，如果早知道不是我是肯定不会买这样的房子的，而且当初想买个老房子也是因为想省点钱，哪知道被中介和房东忽悠。现在我再去问中介，中介居然还说没事，现在大部分都是这样！
& && &&&我不是合肥本地人，但是在这里我上大学4年，工作了2年，和男朋友恋爱谈了4年，好不容易买了房子以为自己修成正果，结果才发现是上当受骗的开始！现在求助各位论坛的姐妹兄弟，我该怎么办啊？
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网友ID经验
我昨天看了下，我的也是划拨。二手房。。。
房改房的土地证就是划拨
中介的话你也敢相信？
有没有第一时间找律师咨询啊 还是问问吧
莫怕，房改房土地出让金是房价的百分之一
没办法，好好工作，赚钱买下一套房子吧
长记性了吧——名流
在线时间50 小时最后登录精华0UID1630117性别保密帖子积分318阅读权限30注册时间
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哎，我自己顶一下吧
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这个有什么影响呢，房子是你的，你住着或卖掉谁都无法干涉啊
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ahyym 发表于
这个有什么影响呢，房子是你的，你住着或卖掉谁都无法干涉啊
现在问题是只能住，不能卖，如果要卖就要多交好好几万的土地出让金，而这个土地出让金应该是前房主要交的她隐瞒我这房子的经济适用房属性说是商品房，如果到时候要拆迁，我就更惨了，土地出让金没交，土地没有70年使用权，土地就是国家的，补偿什么的要比交了土地出让金的少很多，而我的房子是贷款买的，当时没想过这些问题，哎……
&之前的房改房，土地性质都是划拨的，你在成交过户的时候就会有1%的土地出让金缴纳，要不过不了户的，你这房子交易几次了，之前成交的时候也许就交过了，不会影响你的任何权利，只要你的房子你满意就行。&
&扯淡，之前的房改房，土地性质都是划拨的，你在成交过户的时候就会有1%的土地出让金缴纳，要不过不了户的，你这房子交易几次了，之前成交的时候也许就交过了，不会影响你的任何权利，只要你的房子你满意就行。&
在线时间98 小时最后登录精华0UID2174798性别男帖子积分3625阅读权限70注册时间
高中三年级, 积分 3625, 距离下一级还需 375 积分
UID2174798性别男帖子阅读权限70注册时间
呵呵，防不胜防啊！！！
在线时间85 小时最后登录精华0UID1240026性别保密帖子积分580阅读权限30注册时间
小学六年级, 积分 580, 距离下一级还需 20 积分
UID1240026性别保密帖子阅读权限30注册时间
有这样严重，80、90年代的老房子很多都没有土地证啊，那又要怎么办？
在线时间39 小时最后登录精华0UID180255性别保密帖子积分968阅读权限50注册时间
初中二年级, 积分 968, 距离下一级还需 32 积分
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又是房子给闹的,唉!
在线时间50 小时最后登录精华0UID1630117性别保密帖子积分318阅读权限30注册时间
小学四年级, 积分 318, 距离下一级还需 82 积分
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ahyym 发表于
有这样严重，80、90年代的老房子很多都没有土地证啊，那又要怎么办？
如果真的遇到拆迁 土地出让金还是要补交的 真的感觉自己是被忽悠了 土地出让金没交房子应该属于经适房 我是按商品房价格买的！
在线时间185 小时最后登录精华0UID1352892性别保密帖子积分1567阅读权限0注册时间
UID1352892性别保密帖子阅读权限0注册时间
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水上游客 发表于
合肥都是这样,不住也可上市卖掉.
啊？在合肥这种房子也属于商品房吗？
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