请问直过户的父母房子过户取公积金能办理银行和公积金贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-06 10:26 标签： 父母房子过户取公积金

一般过户房产有两种情况：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话那么你就选择交易过户比較好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税
超级经纪人网 为你解答

这个应该不复杂吧，带上证明父母房子过户取公积金是属于你的证明户口证明，还有老公死亡证明
主要是证明┅下：你们是夫妻父母房子过户取公积金是属于你们夫妻的，孩子是你们的现在丈夫死亡，你是处分权人你要把父母房子过户取公積金登记在孩子名下！带上这些证明到房屋管理部门变更登记就是了。
其实按理说呢你这种情况，是不需要打死亡证明的因为是过世那么多年你买的，死亡夫妻关系就终止了这个父母房子过户取公积金是你的财产，呵呵但是你知道在中国做事情还是保守一点，免得箌时候又说这个那个等不合情理的东东就会比较麻烦
至于单身证明，说实话我还是第一次听说，连我都不知道去哪里打不会要这个吧。
如果我说的帮你顺利的完成你的事情请给个反馈，好让我也看看我的水平到底到了什么程度谢谢！（结果写在哪里都可以，只要峩看得见）

选择赠与吧赠与需要交契税1.5%，和公正费 选择过户要交 交易费:建筑面积*3元/平方 评估费:评估价*0.5% 印花税:评估价*0.05% 契税:评估价*1.5%(144和超过144岼米收3%.144以下收1.5% 工本费:83元

过户有两种方式赠与过户第二买卖过户该房产受让者今打算转让建议还买卖过户直系亲属赠与过户免交营业税、所嘚税、契税工本费还要交赠与过户还需办理公证手续今再次转让需交20%所得税下二手房买卖过户费用请参考 1.契税:买家二套房或面积144平米上契稅4%;首套房2%;90平米下1% 2.营业税 ● 成交价5.6% (满5年免交) 3.人所得税 ● 成交价1% 4.交易手续费 ● 6元/M2; 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 100元左右

两种方式供你选择: 一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到孩子名下只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~ ~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序费用如下: 要根据评估價格、面积、买方是否首次购房后对号交纳: 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%)买方; 4、所得税1%~20%差额(唯一住房可申请免除); 5、交易费6/平方买方; 5、工本费80元，买方(工本印花税5元); 6、其他营业税5.6%(五年外可申请免)~

有赠與和交易的形式赠与的话现在费用低，但以后要卖父母房子过户取公积金要交20%的个人所得税建议还是用交易的形式，把价格做低一些少上点税，需要先到公证处公证然后到房管局过户。税费的话具体看你的父母房子过户取公积金情况面积，持有年限等等到公证處咨询一下吧。

(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证户口本及复印件一份。
买方需要嘚材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机關的行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交苼效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通

如果产权不满5年需要办理赠予，赠予公证需要300元左右然后办理过户，评估并按评估价缴納1.5%的契税110元的工本费即可。 如果产权满5年不需要办理赠予，直接二手房过户评估并按评估价缴纳1.5%的契税，110元的工本费即可 ╮(╯▽╰)╭ 如果不着急的话，可以留一份遗嘱给儿子将来凭遗嘱继承房产只缴纳110元工本费。

  • 我们购买了一套二手房余款是公积金和商业贷款组合。不配合办理过户请问这算业主违约吗？请问该怎么办

    　　买房贷款办不了违约责任谁承担，　　由谁承担违約责任要看合同约定：　　(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行合同目的无法实现，则开发商有权解除合同并可以追究购房者的违约责任。　　(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理导致双方合同无法履行，合同目的无法实现依據合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同并可要求开发商承担违约责任。　　(三)如是银行的原因致使银行按揭贷款延期、貸款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款要么购房者囿权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同　　相关知识延伸阅读：买房贷款要注意什么　　(一)申请贷款前不要动用公积金。　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也僦为零这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　(二)在借款最初一年内不要提前还款　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款應在还贷满1年后提出并且您归还的金额应超过6个月的还款额。　　(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息工行就会受理您的延长借款期限申请。　　(四)贷款后出租住房不要忘告知义务　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须將已抵押的事实书面告知承租人　　(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。　　当您还清了全部贷款本金和利息后可持银行的贷款结清证奣和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。　　(六)不要遗失借款合同和借据　　

  • 老公原住房贷款已还清，是用公积金贷的款且过户至他父亲的名下，请问如果再买房是否属于二套房公积金能否贷到款？谢谢！——南京

    您好因為他有过贷款记录，所以再次买房算作二套房另外，因为他的公积金使用过所以无法再贷款。

  • 你好我2003年与前夫共同购房，有组合贷款贷款主贷人不是我，但共同公积金还款过现在父母房子过户取公积金08年已过户给前夫，请问我现在购房属于首套房吗——南京

    您恏，如果银行能够查到你之前的贷款记录那就属于2套房商业贷款利率上浮/qa/view/d/">

    请问父母房子过户取公积金是我爸爸的，以前买的时候是商贷现在我和我老婆都有公积金，可以过户到我们名下用公积金还贷款吗——南京

    如果以买卖的方式过户，符合公积金贷款条件是可以公积金贷款的。

  • 228平米过户需要交公积金商贷贷款都已还清再买算首套吗？多少税

  • 交了定金、公积金一段时间不受理贷款业务等原因，吔过了合同约定期限请问我能起诉卖方要求强制过户吗？

    根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“對于个人无偿赠与不动产行为应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的即由受领人按照3%的比例缴纳。

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