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买房子应该什么时候交契税？'/>
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买房子应该什么时候交契税？
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契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
首先告知你，首套房也好，二套房也好，只要是从开发商手里买的一手房，肯定是需要在交房时候缴纳契税的，而且一般是开发商代办。当然也可以你自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别。这里再告知你一下，无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积你直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房你也只能参照开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。你如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问，看看这种小于0.1的面积差是否需要多缴税
一、征收管理：　　1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。　　二、定义：　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　三、纳税义务人：　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权；　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织；　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
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&买房交定金要注意什么？别让你的钱打水漂
买房交定金要注意什么？别让你的钱打水漂
来源：房天下 &&发布时间：
在我们去售楼部看好房子后，置业顾问为了保险起见，促进购房者们最终购买房子；同时也为了让我们挑选好了的房子不被其他的客人选走，通常会让我们交付一定的定金，而后开发商会给我们一周左右的时间付全款或交首付并办理按揭贷款。然而，在现实中，由于贷款人个人原因或者银行贷款政策等，会出现按揭贷款办理不下来的情况，这个时候您交付的定金就有一定风险了，因为定金与订金不同，定金是不能退的。所以，在我们买房前，了解买房交定金要注意的相关事项，对于我们来说是非常有必要的。那么，买房交定金要注意什么呢？
一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。所以，我们在买房交定金要注意这些事项： 1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。 2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。 3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。 6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 7、《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。 买房涉及到的东西非常多，老话说“只有买错的，没有卖错的”。再怎么精明的购房者总会有疏忽的地方，对于房地产行业出现的问题和一些常见潜规则，开发商比我们清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解买房交定金要注意什么，是非常有必要的。购房指南特别提醒，在我们买房确定要交定金前，较好事先确认下贷款能否顺利办理，防止交付的定金打水漂，较后也没有见着房子。
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关于外地人买房契税问题收藏
我是河北省唐山市人，户口现在在唐山市，但张家口市已经冻结了户口，迁不了，在沙城买了个房90平米以下，是首套房。房屋的契税应该怎么交？我看网上首套房契税是1%收取，可售楼处却收取3%。请问下，契税和户口有关系吗？
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没人知道吗
我也不知道，但我和你的情况一样，我是赤城的，和沙城属于一个市，但契税也交了3%，说是只要不是怀来县的户口就要这么多，没办法，北京都没有那么高
在沙城买房，如果是张家口范围外的契税就必须交百分之三，以后也许会调整到百分之四。
小产权房，买房首套，首套房契税90平以下1%，以上1.5%；如果是大产权房，买房2套，契税不论平方，都3%。这是日执行的新政。全国都一样。关于怀来的户口和契税挂钩，是个当地土政策，也是违背历史潮流的，户口问题本来就是诟病居多，这时候反而发挥作用了。按照规定你需要缴纳１％，但是如今就是这样，不交，就买不了房，现在是房少人多的假象。。。。。。。
跟你要三，你给他个大鼻窦。球不懂，还售楼！
现在户口办不了，说要到正月十五再说。还说首套房不卖给外地人，内部协议已经签了，当时没说，现在又说，分明是现在房价高，专门挑毛病。就是不想卖给了，缺德的真想给他个大鼻窦。
首套房不卖给外地人全国限制购房的也没这个规定啊，一般都是：二套房需要本地户口，或者外地人不能买二套房等等。首套不卖外地人，可笑，还本地外地，都他妈地球上人。
没办法啊，无助啊。各位谁有好的意见给指导下，谢谢了。
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我也是赤城县人，去年在沙城买房，契税按3%交的，但后来我去县地税局问过，说只要是能出示首套房证明就都按国家的政策标准走的，张家口地税局征税科我也问过，都是和国家的政策一样，所以就是房地产公司这面的问题了，但去房地产公司找，那面又说去年地税局规定不是本县户口就没这个优惠政策，两边踢皮球，所以挺气愤的，我们问过律师，如果很多家一起去打官司，他们会接受，看看在沙城买房的外地人到底有多少，没有享受到这个首套房优惠政策的，咱们一起去找吧，我的QQ是，有的朋友加我啊
契税和户口没关系，只要你是首套房，这是国家给我们公民的优惠政策，就应该让我们享受才行，请问有在紫薇花园买房的外地人首套房契税没有优惠的吗
需要你开局首套房证明，
现在契税发票给开过了，开发商和地税说法不同，我觉得肯定是开发商问题，我们是能开出首套房证明的，但现在是开发商不管，就说是当初地税规定，而地税说一直按国家规定执行的，所以我知道肯定是开发商那面说的不对，那你说现在怎么办，找开发商不管，地税肯定只认开发商
我开了首套房证明去找开发商，现在开发商这个态度，真让我不知该说他们什么好，而且发票去年都开了，当初买房时他们连首套房证明的问题都没给我们提过，现在去问，还是把责任推到地税局那面了，真的是很生气啊
我想问下，如果我现在拿着首套房证明去找开发商，正常的是肯定能给退回一定的税对吗
谁说户口冻结了，，每天办户口的那么多
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交契税需本人去吗？买房契税应该什么时候交
来源：房天下 浏览量（31063）
[摘要]缴纳契税需本人去吗？买房契税应该什么时候交呢？
购房契税一般来说是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主（产权承受人）按规定征收的一次性税收。它一般是对房地产产权变动征收的一种专门税种，那么缴纳契税需本人去吗？买房契税应该什么时候交呢？
交契税需本人去吗？
1、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
2、缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房，如下：
新房：把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，他不管钱是谁给的，只要收到钱就可以了。
二手房：二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。
买房契税应该什么时候交？
1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为之前缴纳，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理证的时候缴纳房屋契税。
2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。
以上就是关于房屋契税缴纳的相关内容了，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等因素来定，缴纳契税好还是本人亲自去，避免以后出现纠纷。
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