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买了一套二手房,还没有下房产证,但是有备案合同。通过中介买的签了合同,打官司能打赢吗?
买了一套二手房,还没有下房产证,但是有备案合同。通过中介买的签了合同,现在卖方毁约想收回房子,起诉他,合同生效吗?索赔成功吗?都说没有房产证的房子不能交易不受法律保护。打官司能打赢吗?
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需要看合同的约定,个案有区别。
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第一房屋买卖合同纠纷;第二房屋买卖合同合法有效;第三可以根据合同具体内容及履行情况,诉请对方双倍返还定金或者承担违约责任、赔偿损失或者继续履行合同。第四无证房产不能买卖属于房地产管理法规定,不属于强制性条款,无证房产买卖不必然导致合同无效。
你好,根据你说的情况,我认为合同是有效的,具体情况可以携带合同书来律师事务所详细咨询。
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通过中介看中一套二手房,签了合同并交了两万定金,现在卖方不卖了,我是不是可以要求他付违约金?多少...
通过中介看中一套二手房，签了合同并交了两万定金，现在卖方不卖了，我是不是可以要求他付违约金？多少合适？（合同是户主的弟弟代签的字，这有影响吗？）
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二手房经纪人
营业税、过户税、评估费、担保费、中介费
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
让村里给出证明就行了吧
如果是户主本身签的,要求2万的违约金是合理的。但是,如果无法证明他的弟弟得到了户主的授权,就不好办了。看看中介有什么建议了。
如果他弟弟当时能够代表户主,而且代签了字;现在卖方不卖你是可以要求他付违约金的,一般是定金的一到两倍,但具体双方也可以协商的;你现在的问题是当时户主的弟弟在签字时能不能够代表户主?这个你可以先找带你看房的中介沟通一下。然后再协商解决问题的方法。。。。。
这个有点影响,如果业主认可或者有第三方的(律师事务所的代理书)就没什么问题,一般就是要求对方赔付两倍的订金,也就是四万元(含原订金二万)。但如果原业主不认同这事就麻烦了,可以拿到原订金就好了。看情况吧,如果原订金是中介代为收取就还好一点,中介必须将订金全额支付给你,这样最少不会产生连订金都拿不到的尴尬,如果原业主连订金都不肯支付给你的话可以跟他打官司,订金是百分百可以拿的回的。当然如果你不怕事大的...
这个有点影响,如果业主认可或者有第三方的(律师事务所的代理书)就没什么问题,一般就是要求对方赔付两倍的订金,也就是四万元(含原订金二万)。但如果原业主不认同这事就麻烦了,可以拿到原订金就好了。看情况吧,如果原订金是中介代为收取就还好一点,中介必须将订金全额支付给你,这样最少不会产生连订金都拿不到的尴尬,如果原业主连订金都不肯支付给你的话可以跟他打官司,订金是百分百可以拿的回的。当然如果你不怕事大的话也可以要求业主或者中介公司支付你一定的赔付金也就是四万(含原订金二万)如果他们不肯陪的话可以控告中介公司和业主的弟弟。因为他们有越权签售买卖合同,这是违法的。相信业主他弟弟不敢冒这个风险。
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违法信息举报邮箱：我买一套二手房，中介一开始说签订合同10天之内给予办理银行-免费法律咨询-中顾法律网
我确定找律师打官司
不找律师只是想征求下法律意见
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更新： 12:37:06
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我买一套二手房，中介一开始说签订合同10天之内给予办理银行...
用户：je9b*** &
| 北京-北京 | 发布： 12:27:43
我买一套二手房，中介一开始说签订合同10天之内给予办理银行面签手续等，现已过了1个月，却告知不能办理，等过年后才能办理，定金已经付了1万，按合同是签订合同后三天内办理，现在我的赔偿问题，应该怎么处理。
我有更好答案
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您好 可以根据合同 对方违约的可以主张双倍返还定金的
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您好，对方违约的可以主张双倍返还定金的。。。。。。
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你好，可以协商解决，如果协商不成，需要诉讼处理。
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您好，可以根据合同约定，要求返还赔偿，，
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您好，根据法律规定可以要求双倍返还定金。
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公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层中介都是签阴阳合同吗 房产阴阳合同哪个有效
中介都是签阴阳合同吗？其实，在中介行业二手房签署阴阳合同并不少见，也可以说已经成了该行业的一种“潜规则“。那么房产阴阳合同哪个有效呢？中介要求签阴阳合同时你该怎么办呢？今天，小编就讲解一下关于二手房阴阳合同的那点事。
中介都是签阴阳合同吗
中介都是签阴阳合同吗？走访了多家房屋中介公司，几乎家家公司对于签订“阴阳合同”，以达到“省税”目的的做法，都是毫不避讳。许多房产经纪人说，为了增加二手房的成交量，用“阴阳合同”为客户“省钱”，早已成为房产中介市场的潜规则。
房产阴阳合同哪个有效？
1.二手房交易中当事人签订“阴阳合同”，如双方对价格发生争议的，应当以“阴合同”即当事人的真实意思表示确定房价款。
2.以备案登记的合同是否属于法律、行政法规规定必须进行招标，或者未规定必须进行招标但实际经过招投标程序并进行备案的合同来区分“阴阳合同”的效力。
中介都是签阴阳合同吗
3.“阳合同”中价格条款无效不影响其他条款的效力
其实，在签署阴阳合同对买房的是没有好处的。因为签署阴阳合同是以偷逃税为目的而签订的房屋买卖“阴阳合同”，会被认定为无效，所以在房价出现大幅波动的情形下，可能出现卖方或买方据此毁约的情形。这不仅会增加交易的不稳定因素和法律风险，当事人还可能受到行政或刑事处罚。
小编提醒市民，千万不要因为贪图一时的小便宜，而使自己陷入不可控的法律后果之中，是得不偿失之举，依法诚信交易才是生财置产之道。同时告诫某些中介机构工作人员：教唆他人进行偷漏税的行为，也同样可能承担行政或刑事责任。
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今日搜狐热点你好，我通知中介买了一套二手房，签订合同到现在已经过去五个月...
你好，我通知中介买了一套二手房，签订合同到现在已经过去五个月了，我的贷款审批已经通过两个月了，可房东却迟迟不办理解压，一拖再拖。前几日下了律师函，他还是不当回事，对律师函置之不理，一直还在拖延，合同到9月份到期，现在我还想继续让他履行合同，请问我该怎么办？（签订合同时用的我老公名字与房东签订的合同，后面办理各个手续包括贷款审批用的我的名字，我们签订合同时候有结婚证，签了合同后我们办理了离婚，请问如果真的要打官司的话，这个会受影响吗？）
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：一、您咨询的问题涉及到两种法律关系：一是为您与出卖方之间的房屋买卖合同关系；二是您与中介之间的居间服务合同关系；
二、根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。所以您们之间依法成立的房屋买卖合同和居间服务合同对您们双方都具有法律约束力，您们双方之间都应当按照合同约定履行。双方未按照合同履行的，应当根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定承担违约责任。
三、由您提供的信息可知，卖方在合同履行过程中构成违约，您不仅可以要求其承担违约责任，还可以起诉到法院强制对方将房屋过户至您名下；
四、至于您与中介之间的居间服务合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。所以如果这时候中介拒不协助督促卖方履行合同，您可以拒绝支付或少支付中介费用。
五、由于原先是以您老公名字与房东签订的合同，也就是说您不是合同的当事人，您如果选择诉讼的话，您不是适格的主体，您只能用您老公名义来起诉，要求对方继续履行合同。纠纷解决方案一、因为本案您在发律师函之前已经协调过了，且发过律师函后对方仍拒不履行合同义务，所以您只有直接向法院起诉维权；
二、通过中介对卖方施加压力。中介作为居间人有义务促使双方积极履行合同义务，若中介未尽到居间义务，您有权拒绝支付中介费，以此来通过中介对卖方施加压力。
三、依法向人民法院起诉：（一）起诉需要的证据材料：1、房屋买卖合同；2、房款支付凭证及贷款审批材料；3、增值税、契税发票；4、律师函（证明对方违约）。（二）诉讼请求：1、确认双方之间的合同合法有效；2、依法强制对方将房屋过户至您名下；3、承担违约责任；4、诉讼费由对方承担。相关法律法规《中华人民共和国合同法》
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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