请问如何理解”房地产的价值由它在未来租金收入的当前贴现值决定”这个观点？_百度知道
请问如何理解”房地产的价值由它在未来租金收入的当前贴现值决定”这个观点？
我有更好的答案
　　一楼的貌似有点答偏了哦。　　这句话涉及到了一个现值的问题。　　现值，简单来说，就是未来的收入（收益）在当前值多少钱。　　货币具有时间价值，最简单的，钱存在银行里还有利息呢，更何况还可以用来做投资，现在的100元，在明年可能就是105元，后年可能就变成了112元了。因此，未来的钱和现在的钱由于不在一个时点上，不具有可比性，所以，必须要对未来的钱进行折算，用现在的钱来表示出来，这就叫做贴现，贴现后的值就叫净现值，或者贴现值。（比如，如上例，明年的105块就要贴现为今年的100块）　　对于投资房地产来说，你的投入，就是你现在支付的金钱，而的收益，则由未来它能够收到的租金来决定。（假设你不是短期马上把它卖掉的那种）。　　那么，你现在愿意为它支付多少钱，就直接决定于你将来能够收到多少租金了。　　但是，租金是未来的收入，我们必须要把它“换算”为现在的值，（因为货币有时间价值。未来的钱不如现在的钱值钱，差额就是贴现率），这个换算的过程，就是贴现。　　只有贴现值大于你支出的钱，才是获得了收益的。那么同样，你愿意为它支付的价格，也就是小于等于未来租金的贴现值。　　所以说，“房地产的价值由它在未来租金收入的当前贴现值决定”
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这个说的不是租买比，租买比=房价/租金。“房地产的价值由它在未来租金收入的当前贴现值决定”和“股价是由该公司在未来能够创造的现金流的现值决定”是同样的道理。这里涉及到“现值”概念，现值就是未来的某种收入按照一定的折现率折现。这个折现率可有很多因素共同确定，但通常也会由市场利率来确定。如果你不买房，你把a钱存到银行，每年p的利息率，那么50年后你的本利和为b。如果你买房，那么每年你得到的租金率为q，50年后你共得到的租金为c。我们将租金收入c按照市场利率p折现就会得到c的折现值A，此时c可能等于现在的房价，但也可能不等于现在的房价，这跟折现率的确定、行情变动、未来预期等有关。如果A大于房价，那么说明你买房时划算的，因为你买房得到的未来收入比你不买房存入银行得到的收入多。如果A小于房价，那么说明你买房的租金收入不足以回收购房成本，亏本生意。所以市场经过长期计算会基本上围绕现值决定房价这个理论来确定房价，但实际上这种方法来衡量房价有很大的不可信，因为房价跟政策的走向关系很大，购买者的房价预期也会经常变动，此时折现率的误差较大。
说的是房屋的租买比的问题吧。就是如果现在买了房子的价格，如果现在吧房子租初期的租金决定了他的实际价值。例如上海的汤臣一品的售价是旁边商业大厦的好几倍；但是租金还不如人家，那么房价没有反应房子的真实价格。
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企业折现率多少合适
　　企业折现率具体指的就是将未来有限时间内的预期收益率折算成现值的比例，本金化率以及资本化率或者是还原利率，那么就是通常指的是将未来无限期的预计收益率折算成现值的比例。分期付款购入的一些固定财产折现率实际上也就是供货企业必须的报酬率。　　在这里还是要告诉大家折现率并不是利率也不是贴现利率折现率和贴现率确定通常和当时的利率水平是有着非常紧密关系的之所以说折现率并不是利率，主要是因为利率是资金的一种报酬而折现率则是管理的报酬，利率只能够表现出资金本身获利的能力而和使用的条件以及占有人以及使用的途径没有任何的直接性的关系，折现率折合资产以及所有人的使用效果是有着非常大关系的。　　折现率和贴现率的计算过程也是有所不同的折现率是外加的一种利率具体指在到期之后支付利息的一项比例，而贴现利率则是内扣率具体指的就是预先扣除贴现息的比例。折现率在确定的时候应当首先以该资产的市场利率作为重要的依据性。如果该资产的利率没有办法在市场当中获得，那么就可以使用替代利率估计折现率贴在利率在估计折现率的时候，就需要根据企业的加权平均资金成本以及增量借款利率或者是其他的一些相关与市场借款利率则适当的调整之后才能够确定，而且也需要根据涉铁路资产的特定环境等因素来考虑调整。
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折现率专题折现率相关贴子不都是把未来的现金流量折现成现在的价值吗？饭卡如何折现，而且折现率要高　对于财务管理的折现率，你了解多少呢？折现率确定的主要方法主要有四个：分别是加权平均资本成本法；风险累加法；行业平均资产收益率法；资本资产定求大佬 帮忙解释一下 折现率 怎么能算出来　　对于财务管理的折现率，你了解多少呢？折现率确定的主要方法主要有四个：分别是加权平均资本成本法；风险累加法；行业平均资产收益率法；资本资产房地产评估中，收益法计算时，土地剩余年期内的房地产在价值时点的价值估算时报酬率为A%；土地使用权哪位大神解释下这题折现率为何是6%？ 增长机会Lewin Skis公司（今天）预计，如果公司没有新增投资，并将盈利作为股利都发给投资者，那么公司育德会计为您解答 风险调整折现率法：调后净现值=∑[预期现金流量/(1+风险调整折现率)^t]投资者要求的收公司是以回收账务为形式，通过法务部审核后，计算出回收比率，最高百分之九十。再给您换算成债权金公司是以回收账务为形式，通过法务部审核后，计算出回收比率，最高百分之九十。再给您换算成债权金学霸们过来看看比如说什么资本成本、内含报酬率…………还有什么？我快搞不清楚了求问，企业评估成新率，快速折现率怎么确定答案是%÷12)=3=3479.47元，能否解析下，答案看不懂RT，折现率是怎么算出来的？和银行利率有什么关系 ，求学霸解答标题：中国人寿2014年三季报点评：投资收益好转 准备金折现率上调释放会计利润 发布日期： 7:56:04 内容： 中国人寿于10 月27 日晚间公布中标题：中国人寿2014年三季报点评：投资收益好转 准备金折现率上调释放会计利润 发布日期： 7:56:04 内容： 中国人寿于10 月27 日晚间公布中标题：中国人寿2014年三季报点评：投资收益好转 准备金折现率上调释放会计利润 发布日期： 7:56:04 内容： 中国人寿于10 月27 日晚间公布中如图，为什么不是派/1+折现率？ 还有第二个，为什么直接从MC=6直接得出TC=6Q？固定成本呢。。。 把未来的收益折合成今天的价值就叫做折现。 你有两种选择，是100天后给你一块糖还是101天后给你两块糖，你很可能会选后者，但是现在马上给你一块糖还标题：中国人寿2014年三季报点评：投资收益好转 准备金折现率上调释放会计利润 发布日期： 7:56:04 内容： 中国人寿于10 月27 日晚间公布中求解~~请问一下，现在中国重工的折现率是多少？(ps:想做一下中国重工的企业估值，预测到日中国重工值多少钱）(P/A，n，r)，这里面r是怎么求的啊。。。有什么公式嘛。。。对于财务管理的折现率，你了解多少呢？折现率确定的主要方法主要有四个：分别是加权平均资本成本法；风险累加法；行业平均资产收益率法；资本资产定价对于财务管理的折现率，你了解多少呢？折现率确定的主要方法主要有四个：分别是加权平均资本成本法；风险累加法；行业平均资产收益率法；资本资产定价(一)折现率必须高于无风险报酬率 　　无风险报酬率通常以政府发行的国库券利率、银行储蓄、贷款利率作为参考。折现率高于无风险利报酬率的部分即风险（一）折现率必须高于无风险报酬率 无风险报酬率通常以政府发行的国库券利率、银行储蓄、贷款利率作为参考。折现率高于无风险利报酬率的部分即风险报看到固定资产，这点不懂卡了。一项年金，要求今天存入709，承诺在未来10年中，每年年末付给你150，求这项年金的回报率？ 请问各位，答案里要在计算器里输入FV＝600，是怎么求的？12%的折现率对应的市盈率为8.3倍，而25倍的市盈率对应的折现率为4%，这是怎么算出来的？确定折现率 流量 折现率 租赁期现金流量 是个曾经长期讨论的问题。多数人倾向于：　　租赁期现金流量折现率应采用“有担保债券的税后成本”。 期末资报酬率是投资回报(净收益)与所投入的资本(物业价格)的比率。报酬率与投资风险正相关。两宗物业的净收益相等，其中一宗物业获取净收益的风险大，意味着租赁公司出租给某企业一台设备，设备的价格80万元，租期5年，折现率10％，附加率4％.租赁保证金10万元，担保费5万元，每年年末支付租金，租赁保证金与当折现率分别为12%和14%时，某投资项目的净现值分别为16.3 万元和-38.8万元，则该项目的内部报酬率为： 　　A.12%　 　B.12.59% 　　C.13.25%　　 D.1这个东西能把我搞死。求指导首页上一页1234下一页尾页折现率相关最新回复贴子热门贴子贴吧热议榜1212.67万2194.94万3189.83万4164.95万5144.56万6139.75万7125.46万8113.45万9109.64万10103.65万专题推荐最新专题贴吧推荐折现率专题频道，为您提供优质的折现率帖子，在这里您可以找到关于折现率非常实用的相关信息及问题，您还可以在折现率专题频道进行讨论及网友间的互动。一写字楼单元的租赁期为18.8年，年租金为5万元，租金按当年实际租用时间在年初一次性收取，若年折现率为6%，则该写字楼单元租赁期内租金收入的现值为（）万元。
【标准答案-】D
【建设工程教育网-名师解析】本题考查的是复利系数的应用。P＝5＋A（P/A，I，n）＝5＋5[（1+6%）17.8－1]/[6%（1＋6%）17.8]＝58.79.参见教材P163.
【建设工程教育网-考后点评】该知识点在基础班第五章第04讲做了详细的讲解。另外在题库练习中心多次涉及此考点。
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举一反三：
与一写字楼单元的租赁期为18.8年，年租金为5万元，租金按当年实际租用时间在年初一次性收取，若年折现率为6%，则该写字楼单元租赁期内租金收入的现值为（）万元。类似的试题有
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本帖最后由 ling0617 于
18:03 编辑
折现率该怎么理解?
迷茫中坚强
折现率是财务管理、财务会计中的一个重要的概念！
折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。
折现率不是利率，也不是贴现率，而是收益率。折现率、贴现率的确定通常和当时的利率水平是有紧密联系的。 　　之所以说折现率不是利率，是因为：①利率是资金的报酬，折现率是管理的报酬。利率只表示资产（资金）本身的获利能力，而与使用条件、占用者和使用途径没有直接联系，折现率则与资产以及所有者使用效果相关。②如果将折现率等同于利率，则将问题过于简单化、片面化了。
了解折现率必须要了解终值和现值之间的转换关系！
总评分:&热心指数 + 1&
没有最专业，只有更专业！
myheadissky
一句话就是~~~~~~货币的时间价值
明年Y元钱能买到综合性货物G，今年用X元能买到相同数量的综合性货物G，而折现因子就是把明年的Y转化为今天的X.
你找个老公！
现在年轻力壮，力大如牛！
10年后抱不动您了。
再过10年，需要你报动了。
再过n年，他先您而去了。女性寿命平均比男性长。
这就是折现率，时间价值！
湘里妹子：仰望星空，心念苍生
超级小猫逗逗秀
i是利率，d是折现率(精算中)
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呵呵，看了楼上几位的回答，都是很牛叉的人呀，喜欢大家的回答
你还是我的么?
本帖最后由 北方战士 于
16:40 编辑
折现率有多种选择办法和计算方法，在不同的问题中可以确定不同的折现率，在大多数银行类业务中，取得的是社会一般平均报酬率；在个人存款和买国债的抉择中，取的是国债利率。。。。。。。不同的情况要区别对待的，在本质上，折现率就是一个机会成本，在经济决策中，要针对不同的决策内容和备选方案来确定折现率的大小，不一定非得有一个确定的标准。例如，在存款和投资开小卖部之间，可以把开小卖部的预期收益率作为折现率，在存款和投资建筑业间，可以把投资建筑业的收益率作为折现率；但是现金持有者只有开小卖部的能力而没有投资建筑业的能力和机会，那建筑业的收益率作折现率就不合适了。。。。。所以在个人经济决策中，折现率要“量力而行”
在一般的社会性决策中，选择社会平均收益率作为折现率是恰当的，
而对于某些大型机构，由于可以有多种备选方案，以社会平均收益率作为折现率就有点欠妥了，应该选择比社会平均收益率高一些的比率作为折现率
总之，折现率是一种“机会成本”，一定要建立在与自身能力一致的基础上财具有实际意义
中级热心勋章
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