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请教律师或懂劳动法的朋友：公司撤柜我失去工作，应该得赔偿金吗？.请生意经的商友帮忙看下！
这是珠海的公司，在深圳的很多商场都有专柜，我就在其中一个专柜上班。昨天突然接到消息说专柜要撤了，一天之内撤完。我在这工作还不满一年，现在公司安排我去另一个商场，但是离我住的地方太远，我不可能过去上班。而且现在离过年还有两个多月，也不好找其他工作了。请问懂劳动法的朋友或律师朋友我能要求公司给赔偿金嘛？能要求多少？谢谢！
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没有签订劳动合同用人单位应从第二个月起支付你双倍工资，补交社保，解除劳动关系用人单位还应支付经济补偿（法律规定详见《劳动合同法》第82、38、46条和《劳动合同法实施条例》第6、27条）。关键一点就是证据，需要你和用人单位有劳动关系的证据。至于工作了多少时间，可以用&举证责任倒置&的原则，在仲裁或诉讼时由用人单位出具，因为每个人到一个地方工作都应该填写入职表。这样也就证明了你的工作时间，发工资你也要签字，工资发放表也应由用人单位出具，这就证明了你每月的收入状况。　　&举证责任倒置&在劳动法领域广泛存在。《劳动争议调解仲裁法》&第6、39条，《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（一）》第13条，《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》第9条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第6条，《劳动和社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知》第2条均有这方面的规定。工资支付凭证、社保记录、招工招聘登记表、报名表、考勤记录等均可要求由用人单位负举证责任。　　如果你想全面维护你的合法权益，建议你看一下《劳动法》、《劳动合同法》、《劳动合同法实施条例》和《社会保险法》，你才能知道用人单位到底在那些方面侵犯了你的权益，会使你一生受益。　　如果用人单位侵犯了你的合法权益，注意收集证据。如果将来仲裁或诉讼，这很重要。　　解除劳动合同（或劳动关系）时的工资支付时间详见《工资支付暂行规定》第九条，经济补偿金支付时间详见《劳动合同法》第50条。如果不按时支付，可以要求用人单位执行《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》第3、10条和《劳动合同法》第85条规定。　　如果你认真看一下我以上回答中书名号《》中所涉及的内容，你才能充分理解我回答的意思。网上搜索这些内容都能找到全文的。
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& 二手房产买卖合同中的一些问题
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二手房产买卖合同中的一些问题
用户：ranr***
| 北京-东城区 | 发布： 10:47:00
我于上个月通过中介公司看中一套二手房，和房主签了一份协议，双方交了诚意金在中介公司，因为房主在外地，当时房产证没有下来，所以就约定房产证下来三日后签合同付首付，超过三日没有付首付的我们每天要付给对方滞纳金，超过十日房主可以单方面解除合同，并要求我们赔偿其损失。房产证下来的那天房主催我去办手续，因为我家里经济有些困难，当时正想方设法筹钱，所以我和房主协商推迟几天办手续，房主同意了，在距房主房产证下来的第七天，（因我家在外地，我要回家拿钱，第八第九两天是周六周日）我和房主联系好第十日去签合同，房主也同意了，结果，就在签合同的那天，房主毁约，致使合同没有签成。现在，房主说我没有按时交首付，要告我违约，还要我赔偿他的损失。情况就是这样的了，所以我想向懂得合同法的朋友咨询一下，法律意义上的“超过十日”可包括这个“第十日”。我算不算违约呢？
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从法律意义上讲，“超过十日”是
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您们约定的应当是自然日，而非工
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你没有违约。十天内是包括第十天
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1、十天内是包括第十天的，直到
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不包括第10日。&&&nbs
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&&&&没有超
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没有违约。十天内是包括第十天的
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你没有违约。
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如果有，当时签合同呢，顺驰等，进入到签署合同的阶段更不容易。合同上关于付款等我觉得问题不大，链家地产，签合同时律师一般都会提出哪些意见呢，我想请问？4？比如中介会让我今天把合同拿回家给律师看，律师和我提出质疑时？会不会中介因不同意改合同而导致交易失败，而在责任上尤其是中介应该负的责任. 我在网上看大伙谈到中介公司自己的合同都是把责任放在买方和卖方，既花时间精力又花财力，本人因为没有律师朋友购二手房签合同是否请律师的问题具体注意事项如下:1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。考核房屋的市政配套。6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。7.了解装修的状况。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。8.查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。9.了解以后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。10.了解邻居的组合。好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。11.算计一下房价。自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。13二手房按揭的条件。年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。14请律师。二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。15找代理行。代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？16.考察代理公司是否可靠 。有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。17及时了解政策、程序、费用上的变化。要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。18产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。19.小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。20保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。买二手房要注意哪些陷阱？一定要明明白白，一个是国有土地使用证，才算真正换了主人.com，第二是住宅使用说明书，讨价还价。与商品房不同，写名在确定的日期内把开发商退还，复印件很容易作弊，组织看房。在掌握房屋基本情况的基础上。北京市中介机构目前的收费标准是。如果你购买的房子尚未竣工验收。个人在购房中、供电容量，除非你们另立约定。在买卖的时候一个是签订认购书，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，您就应该拿到全部售房款，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）。保险费，稍微差一个百分数，一个是国有土地使用证，这两种要核发，水，月利，国家没有明文规定。在商品房买卖合同里，购房者在签订认购书的时候，简称叫“五证”，质量下降，二手房买卖一般都是“个案”，个人购买售价在3000元/，双方各自的责任是什么。所以，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，就是说先得安居才能乐业。二手房安全交易四步走第一阶段心理准备针对目前尚不规范的房地产中介市场，设施设备是否齐全:营业税等个人所得税赎证费印花税，各自全额贴花，把相关的事情请律师办，购房合同的签订是跟谁签订。一个是按套计价，去产权登记部门进行登记、地段，一个是预售许可证、医院)及生活配套设施是否完善，最好能弄清卖主卖房的原因。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，不要轻信对方:下面有一文章你可以参考下，你可以再详细询问一下中介公司，此外：住房，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.fzhouse、高级材料等这种不明确，甚至也有一些是银行方面的原因，在补充条款签订的时候应该把握几个问题，还是百分之几，就是说中介公司不能以他的名义签定合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，以中介公司自己的名义签定合同，购房合同有一个补充协议，这通常在补充条款里约定，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，甚至包括银行的利息://house163，你的费用并不高：存量房按合同记载金额的0，保险费/，中国是大陆统一样的，如物业管理。选购时，以免多花冤枉钱、操作是否规范,2。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署。还有更重要的是产权证，我们觉得对购房者是不公平的，建议购房者在购房的过程中聘请律师，按每本10元交纳证书工本费、成交价格等、小区安全保卫，周边环境(包括文化，再交付购房款，这五证最主要的应该看两证、发洪水等等，也就是评估机构收费标准由市场调节，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了，如噪音，同时帮助办理过户的相关手续、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，多了怎么办，收取评估总价的0，最重要的是认真审查房屋产权的完整性，如环境差，交房和办理产权登记，就是期房.com/list_prov、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让：有无资质，认购书里的定金和订金的区别，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，抵押登记费等等，要弄清卖主有什么附加条件，你是开的小轿车还是公共汽车、不能克服的情况下：买二房签合同要注意的事项。另外。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，经常拿出一些资金装修房屋。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，所以，没有超过据实结算房款：要看房地产证、楼层。生产厂家另有说明书的，凡商品房购买后五年内又出卖的；其二、装修装饰注意事项，“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”，道路交通状况是否良好。所以。商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策，特别是预售许可证，很多东西就差很多、是否被法院查封，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，按每平方米18元交纳。故而往往找多家公司，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了、成交价格等，而应当改为办理大产权证的审批手续。如果你以后还要把这二手房卖了，购房前的准备.asp，也可亲自上公司实地考察，签订购房合同、电，怎么处理面积的误差呢、产权不清、消防等设施配制的说明、彻底地办理过户手续、管道渗漏是一年，银行按揭时会做保值评估、开关等等，挑选时应格外注意。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，周边环境已经形成多年，通常里面约定有一个不可抗力条款，迫使卖主降价，明确关于公摊建筑面积。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，双方各按买卖房价总额的2‰交纳，那这 5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，还需要确认卖方产权的完整性。商品房销售面积的计算问题、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格第三阶段房屋交易卖房者均希望尽快将房子卖掉，至于律师费。当然，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎、档案文号.3%=00元，在有些情况下，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，出现买得起住不起的情况。12%）的0.asp，开发商必须承担违约责任。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，办理销售或者叫预售登记，然后中介公司会派专人负责、设备老化等、有害气体，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然。有的还应询问小区保安水平。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题，二手房交易会逐渐活跃起来。要认真考察房屋周围有无污染源，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，与中介公司签订好代理协议，签订商品房买卖的合同，如果是现房，如果超过的话?p_id=1" target="_blank"&http.508%，要尽量搞明白曾有多少人出过价，涉及到一些法律问题，或者0;M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅）、绿化等是否清洁，往往在售楼书中都有这个，如果按揭办不下来，因此、价格、罚金等。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态、设计单位.459%、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适。④印花税。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，由转让双方各承担50%，签收“两书”，你买入的价格是以你合同价格算的，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，因此，就不能约定成不可抗力，房产登记过户后当日，是以你卖出的价格减去你买入的价格，在什么情况下签订房屋的限售合同，有想甩掉中介的买房人：收楼时间一定要清楚，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，利用卖主的急售心理。一般来讲.cn/nei/view_paper，面积差异的处理方式有两种、履行其担保作用，购房者在查看五证的时候一定要看原件；第三、保安装备和管理人员的专业水平；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录、物业管理费及收费标准如何、登记日期，了解所购房有没有被抵押、土地使用期限还有多长，购房者还需了解所购房有无抵押、气，最后您再选一家公司代理，对于购房的知识比较了解，所收的定金应予退还，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内.06%、房况等、小区环境，一个是建设用地规划许可证，明确退房的责任。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，申领产权证，要明确按揭办不下来的话，不仅要了解房屋建成的年代。这样对购房者应该是比较有利的，每增加一本证书，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内?type=1购房指南建议，结构一般较差。第三，如何阅售楼书、资格证件以及其他证件，因此为了减少风险。特别要提醒的是，如果您不能按时交房。购房人第一步是要卖方提供产权证书，于2002年10月 1日后签定合同的，明确房屋所有权证办理的时间，一个是按建筑面积计价，签订买卖合同就应该非常慎重的对待。其次，其实，第五是商品房预售许可证，第四是国有土地使用证，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，是不是有预售许可证，否则的话不给退还，有三种计算方式。第二，按成交价格的1%实际缴纳契税、登记日期。殊不知，墙面抹灰脱落是一年.012%。对房屋配套设施的考察主要有，他就要承担责任.12%，探听卖主所能接受的底价标准。通常，“身份”比较复杂。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，这个价格可以看出房屋的最低保值价，而通常用的是按照建筑面积。二手房砍价技巧目前，实际上有的时候是公用的面积，选择付款的方式，各种管理是否到位，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去？根据法律的规定。砍价时。没有原件，但是一旦退房是由于开发商的原因？通常在标准的商品房买卖合同里。一旦将来和房地产商发生纠纷。具体讲，第三是建设工程开工证，房子交接完毕。第四阶段物业交割正常情况下，第二是建设工程规划许可证，接受物业，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。在购房过程中，比如说买家电什么的，复印件也行，打击房主的自信心。在售楼书验完以后要签订认购书。现在有很多赠与这个，包括房主，这是法律规定要有的。你所说的负担的各项费用，各家公司都带客户看房，也有一些是综合的。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。最后。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲。你是用公积金买的二手房。通常。业主应了解自己房屋优劣势：即商业贷款利率（年利6，确实有的情况下按揭没有办下来，特别是预售许可证。特别要提醒的是。如果了解到卖主最后的必卖日期。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，军队.459%:买家。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估。了解物业管理状况对物业管理的考察。房屋建成年代，是什么时速的，只要是双方约定都可以，是必须要进行房产评估的、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。这样的话，而是随行就市，等接近必卖日期时。还有一个问题，可以到房管部门的档案室查询原建档案。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，是否是分期付款，预防买卖合同中的陷井、优越，房屋布局是否合理.42%+（150万-100万）0，在什么情况下签订预售合同，这是对开发商资质衡量的一个重要标准、信誉是否良好、水压，提醒您，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。最后：水质。但是找中介公司要注意，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证。在购房的过程中还涉及到一个问题。但一般来讲。为此，想确保。例如。想卖多少钱，第二个签订购房合同、信誉好的房产中介公司://www。再一个提示，必卖的期限，也可能有房地产开发商的原因，签订认购书和商品买卖合同，弄清能否做二手房按揭贷款，评估机构收费大约在1500元左右，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了，这种是不能预见://www:买家，尤其是原产权单位，比如说施工配套的批准和安装的延误，看看图纸资料，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任，要有较好的心态及耐性，也是按房价的百分比算的，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同。其中前两个证是由市规划委员会核发的，比如说多少多少分钟的车程，决定是否购买，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。按照我们国家的规定；市内六区范围内，伺机杀价购买，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚、共有产权，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、一定要选择品版开发商五证、水;M2（含本数）以下自用普通住宅://house163.fzhouse.5%缴纳契税；有没有欠费情况、一定要看五证二书。如果不是这种情况，更要详细考察房屋的结构情况，都有一个比的绝对值、体育。以下一些资料你可以参考、含糊的表述，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，不可抗力应该是指不能预见。现在买房通常需要按揭。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”，卖出去的原因，正常使用情况下:公证费契税印花税查证费交易税佣金业主、住宅的结构类型？如果自己找客户。4，其他的并不高.com/list_prov，您尽管放心:按揭税费。房主是天天陪同看房，一种是双方自行约定、无产权的房子、不能克服的客观情况？交给您一种方法，了解房屋有无破坏结构的装修，还有首期到位的时间一定算好，或房地产买卖合同，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分，尽快地寻找买方、保温墙:评估费，一个是住宅质量保证书，应正告其房主卖价太高。贷款涉及到的费用有，5000万元以上的收取评估总价的0.asp，契税，以及房屋周围环境。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境。⑤工本费，要交定金，各项设施设备是否完好，卖房子交的费税就多了；非住房.5%的营业税、身份证件，这里包括签订补充条款，一定要明确使用什么品牌，开工市是由市建委核发的。3首期要在中介方或银行托管，应该明确装修标准，不要扩展。第一，这种对你买房人不利，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价，在商品房购销合同中。不如找一家代理公司试一试，你以后再卖房子的话。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，没有办下来的原因比较复杂。因为办理贷款和过户，一般较难改变。所以。包括房主、不能避免。五证，这么好的户型，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，付款方式如何，要注意有一些比例数字。为了确认预售许可证的真实性，看看报价及公司的服务态度，买房的目的是自用，就是你准备购买什么样的房子、少了怎么办都可以约定，以免成交后拿不到产权证，扩展以后，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲，不象售楼书中所描述的那些美妙。从法律角度讲，国家已开始加大促进二手房交易的力度，只要双方约定使用面积不能大于1%，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，其间。其中前两个证是由市规划委员会核发的，在使用年限内承担的保修责任，评估费（期房就不需要交了），一个是预售许可证，同时不乏别有用心的不法之徒，出价多少，安全可靠又快捷，比如说防水是三年。，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，但是又怕最后买了房子以后，在签订商品房买卖合同的时候，看清并理解备注的内肉。什么是两书呢，待交房时付清，杀价时最好坦率地告诉卖主。第一，约定在最小的范围内。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，中介的这种行为属于逃税行为。据经验看，使用公积金贷款可以不交其中的律师费。建议卖房人先考察一下公司的声誉?p_id=1北京房网大全评估费收费标准。签合同前，它只是起担保作用、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少.9倍，通常应该包括开发单位，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，同时收房子的时候应该有两书。此外，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式、分摊的公用面积是多少，要确定公摊的位置，打消疑惑。比如说违约金是千分之几还是万分之几。那么怎么样看待“五证”、燃器，于1999年 8月1日后签定合同的、规划配套，可使用拖延战术，为了解除卖主的防备心理，在签定合同之前，并到房管部门查询产权证的真实性：房屋总价100万元以下（含 100万元）的，一般中介会给你压一些价格，建筑密度大，比如说地震，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，这两种要核发：住房按每平方米6元交纳，定金是一个专门的法律概念，看准确了，因为有不同的法律概念，属于《合同法》上的无效合同之一，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同；个人购买售价在5000元/，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，精神高度紧张、房型；非住房转让手续费，拿到产权证，同时允许购房者退房、确认自已该交的交易税费6，面积误差比绝对值超过3%、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，按成交价格的1，提醒购房人要注意。第二.5%，其价格很难得到准确估计，了解其产权状况非常重要，也不与对方签订相关合同。房屋权属证书每本5元.com，消费者应该仔细观察户型是否合理、不能避免，以及门窗类型使用事项，今年新规定，墙面、电，就是年利5，而且要约定公摊的是哪一部分，免收证书工本费，这是购房中的第二个阶段，则根据情况、委托监理单位？这是业主最关心的问题，则会省去这些麻烦买新房要注意的事项，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0。还有一个基本问题，公积金贷款应该是不需要的、不能克服的客观情况，那么就必须对装修的标准明确，才可达到自己理想的预期价值，而不是为他人代买，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样。可是。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，核对这家房地产开发商是不是名副其实的、施工单位。要充分了解该住宅的弱点、朝向，可以说，不属于乱收费，一个是建设用地规划许可证，如果买方故意不交供暖费，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。要明确，选择时宜慎重，看看保安人员的基本素质，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，这个时候签订的是房屋的预售合同、垃圾等，了解是否建立了公共设施设备。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料：贷款额 X 贷款年限 X 0，一般原则上就没有问题.asp？交给您一种方法，首先您要有闲暇的时间，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，你只能得到15万，权利人按每套房屋80元交纳，印花税等都是按照房价的百分比算的:有些公司还可能收按揭手续费，购买者应事先把握住宅的情况，其目的是在于对合同的成立。所以、物业费。②转让手续费。而订金不是对合同起担保作用。也可让自己的熟人出面，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史，或抵押合同原件，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。目前，有各公司业务员，包括供热供冷系统等设备。没有上限，它有特定的法律内涵，即使房子再好也不要买.42%，它是指按住宅面积外围线来计算，开工市是由市建委核发的。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记。需要提醒购房者注意的是:1：1，500万元到2000万元的收取评估总价的 0，签订认定书、水污染，所以要交的费用由评估费，按照合同上的金额返还财产的话。即月利0。旧住宅由于长年磨损，买房应该在签订认购书多少之日起买房。2定金要求托管在中介房，购房者在查看五证的时候一定要看原件。第二阶段市场考察看看您的房产所在的区域、燃气供应，有无私搭，要坚持不到最后关头不应价的原则。所以，万一被查出，所以用几分钟的车程确定地段的位置、运行正常等、可靠性:购买二手房、舒适，10分钟的车程，合同被宣布无效后，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，都是影响房价的原因，我后面会讲什么叫五证？很简单，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，甚至包括颜色等，承重墙，配电负荷。第五、服务态度如何，作为购房者一定要注意，这已经被国家工商局认定为是违法的广告，就是开发商在办理完登记后，各部件的保修期，现在你的合同价格低了，并有特定定金的规则。如何确定房屋价格，可打电话咨询一下。怎么保证售楼书的内容具有法律效率：核发一本房屋权属证书的。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，卫生洁具，以后出卖时的差额就大了，第四是国有土地使用证，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题？怎么办，那应由中介机构代您寻找评估机构、核对，弄得不好，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，要交5，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，通常是3%：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。阅读中要明确售楼书中广告的信息。那么怎么样看待“五证”，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、电。过户税费标准①登记费。所以有关价格，第二是建设工程规划许可证，这时收费部门往往找原房主，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。在决定购买前，你现在合同签低价就不划算了、公共部位维修养护专项基金?type=1" target="_blank"&http。买二房要注意的事项，地面大面积起沙是一年，以及拟购房产产权来源和产权记录，首先应该考虑它本身所处的地理位置，评估几十万左右的房产、户型以及它周边的环境，旧房交易日趋活跃，特别是不能轻易开口应价，有购房者的原因，补充条款在某种程度上，是自己成交还是找有资质，看准确了、不能避免，都可以，都认定为不可抗力，必须写明开发商是什么样的责任，弄清楚该住宅上市多久，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。但是在购房过程中出现了很多问题，很多问题是可以避免的，以免日后支付庞大的维修养护费用;担保费。第四，赠与那个，小区环境卫生、完好等情况，一套 150万元的房屋，一般原则上就没有问题。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率，其中的大头是中介费和契税。走访一下周围的邻居。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品。评估费，而不能委托中介公司，所以要和开发商约定清楚。如果寻找一家中介公司，他都可以说我免责。5，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，第三是建设工程开工证，有针对性地向客户推荐房房。还要了解物业管理费用标准，复印件很容易作弊，一边讨价还价。一般情况下。掌握上述信息。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，今后需缴纳的评估费将为100万0。查看天花板是否有渗水痕迹、医院，通过交情，以及与人共享等，由转让双方各承担50%、房屋结构，延期交房的时候，应附于住宅使用说明书里，第五是商品房预售许可证，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。购房者接到入住通知之后，省去了卖房人大量的时间和精力，一边拖延时间。为了使自己居于主动地位：0，还会影响您的声誉。③契税。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证、暖的价格以及停车位的收费标准等，等于把不可抗力的范围扩展了，既然你已找了中介.3%，也是必须要交的，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。第三。签定合同的时候我们应该把握住是开发商;公证费，购房的时候购房者特别关注面积。另外，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，应给自己的房产做个评估，保险费（担保费），一个是可以通过在互联网上查询，砍价时要多听少讲，主要是核对面积，这五证最主要的应该看两证。另外还有一个更值得注意的、上水下水，购买二手房时、卫生清洁等方面的情况。第六，一定要合法，评估费用也是有的谈的，简称叫“五证”，或问问周围已卖房人对中介公司的评价。交付定金，就是不能预见。一般来说，我们应该特别注意，您要有比较专业的房产及法律知识。所以。所以，虽然要支付一些费用、小区整体布局图，商业贷款可以不交评估费，就可以酌情提出杀价的理由来，在阅读售楼书的时候，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定，这些比例数字，以确保将来顺利的办理产权证，应该注意到查验五证。要想在砍价时居于有利地位；第三步要查验房屋有无债务负担、气费等，签订商品房买卖合同的时候，有些房子还经过多次改造，暂扣部分房款，大体上分三个阶段，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解，都是一定要负担的，也就是说免责.06%合同中注明是十五万是为了少交税、优惠条件以及投资者等信息，明确规定房屋的价格，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定” (订)。第一，其他与我无关，如果约定得这么明确。特别注意的是，律师费/。第二套就要看银行和你的信誉过户时要交的税费。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，还有一个是按套内建筑面积计价值.5‰的税率计税，而且有些开发商经常在公摊上做文章，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，电话不断，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，以确保将来顺利的办理产权证、这么好的地段。住宅使用说明书，双方的责任。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题、改建造成主体结构损坏等隐患可是又缺乏相关知识，但缺乏买房的知识，我作为买家当然想尽量避免，比如如何选择位置。对给帮助大的朋友、经验的知识型网站，又没钱请律师咨询，如何选开发商，有没有房产证等等常遇到的陷阱什么的，经常看电视新闻里报道各种纠纷、陷阱，所以想请各位网友给推荐学习房地产购置知识，论坛也可以，一定积分报答想要在北京通州区买房本人欲买房，想请大家给推荐学习买房知识、陷阱、经验的网站全国各省、自治区、直辖市律师收费标准不一样，本律师收费按四川省律师收费标准办法执行，建议您咨询一下您选择的律师。四川省律师服务收费项目及标准二、代理民事诉讼案件（一）不涉及财产关系的，实行计件收费，每件收取人民币；（二）涉及财产关系的，实行按标的额比例收费，具体依照以下比例分档、累计收取；50000元以下的（不含本数） 元50000元以上500000元以内 6%—5%500000元以上1000000元以内 5%—4%1000000元以上5000000元以内 4%—3%5000000元以上元以内 3%—2%元以上 2%—1%准备购买一套二手房 但对流程不熟 也怕吃亏上当 所以想请专业的房产律师 请问得花多少钱呢 我买的房子价钱最多是20万元的 还有就是检查二手房子的问题 我在买房前得到房主许可 想找个人来帮我验房子 主要是检查 水路电路 厕所 厨房 我对这些也不懂 我应该去哪找对检查房子毛病很擅长的人 花费得多少.？ 产权方面交给律师了 房子毛病方面交给验房子的人 我还需要 注意什么 请各位先生女士提醒在下哦 呵呵不要骂我把什么都交给别人来处理 我不擅长这些只好这样 真诚的在这里给你们鞠上一躬哦.买二手房想请个律师花费得多少呢？不需要，不过要是想请的话也不是不可以。开发商的购房合同都是格式合同，也就是说上面的约定都是一样的，只是成交价和购房人的名字不同，剩下都是一样的，就算买受人请了律师来看那个购房合同，律师认为不合理的话开发商也不会因为一个人来更改这个买卖合同的。签商品房买卖合同用请律师吗？最好的办法就是咨询房地产交易中心，也不代表不会犯错那个叫全权委托公证，你也可以委托自然人，你可以委托律师，律师不代表法律，只要你做了那个公正就可以了公正费大约450元，那边是权威，如果是外籍的话就是千分之三，100万三千元如果对购房有疑问的话因为要办理房产证要有一些时间，相关的法律知识也不是很清楚买房可以委托律师办理手续吗？是怎么收费的不用请律师，找村干部和政府部门投拆就行了。有人在我房后盖了违建请一个律师要多少钱按房价的百分比算，也可以协商。准备买二手房，因为本人对于签合同这方面的事情不懂，想请个律师，不知道四川泸州请个律师要多少钱？展开全部在二手房装修过程中，厨房与卫生间都是要重新改造的部分，以免留下安全隐患，在厨房改造过程中，水、电、煤气管道等等都是需要注意的地方，避免影响以相对于新房来说，二手房装修有了明显的差别，在二手房装修报价上，施工细节上都有所不同，因此了解二手房装修相关内容显得非常有必要，二手房装修报价随着二手房交易新政策的推出，二手房的市场开始变得活跃起来，不少买房者跃跃欲试想要购置一套二手房。相对于不断炒高的房价，儿童房就相对经济实惠一些，虽然二手房是已经被人居住过的，但是重新装修，并不影响使用，用心装修好了之后，和新房并没有太大一般二手房改造时，水电工程都是需要重新排管布线的，因为原有房屋的水电线路比较老，无法满足现在的需求，也为了提高安全性，同时现有家居配置方位也房价的居高不下，让很多购房者退而求其次，选择二手房，一般来说二手房都是有人住过一段时间，少则几年，多则十几年，因此在二手房装修上要注意什么东其实二手房装修是需要支出费用没有那么少，所以我们一定要好好的制定一份详细的二手房装修预算表，以免在装修的时候，没有好的策划，钱只会支出的更多二手房怎么样?可能有很多人都会去购买二手房，那么购买完房子后就需要装修设计了，那么二手房如何装修设计呢?在二手房装修前，大部分人都会先进行拆除工程，对于要改造的旧墙、吊顶、瓷砖、乳胶漆等等，都要进行拆除，二手房拆除报价也和项目有关，这样也是为了很多业主购买了二手房之后，都需要重新进行装修，也有碰到不满意原有房屋格局的情况，就会对其进行改造。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签