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所以就和接手者同时签订了房租租赁合同和店铺转让合同，但是店铺转让合同里面有一条是，保证乙方享有甲方原房租租赁合同所有权利和义务
你好，我原来有个店铺，今年转让了，但是房子是我租的，（开发商不允许房子过户）所以就和接手者同时签订了房租租赁合同和店铺转让合同，但是我租的是75一平，现在的经营者签订的是95一平，但是店铺转让合同里面有一条是，保证乙方享有甲方原房租租赁合同所有权利和义务，再付了一年房费后，现经营者知道了我75一平来的，所以现在不愿意付95了，这种情况该怎么办？
wl3524giah
这个房子你没有产权是吗？那么你们签订的转让合同是无效的，所以可以不执行转让合同，只执行租赁合同。当然如果关于房子的细节我没有理解清楚，可以联系。
就是我从开发商手里租的房子，转店的时候又给接受人从新签订了租房合同，等于是二手房东
所以你的房屋转让合同是无效的，因为你不是房子房主。租赁合同有效，只要开发商同意你转租。
律师回复区
房租属于双方另行协商的结果，不在原合同范围内。
退费，。、，。、，。、
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免费问律师我想把店铺转让出去，不想通过房东让接手人直接履行我原来的合同怎么处理_百度知道
我想把店铺转让出去，不想通过房东让接手人直接履行我原来的合同怎么处理
合同上写着不得转租，那我转让不行吗？我的这个房东一年都不来一回，只要到期打款就行！我的意思是想单写份合同是我跟下家的，让他继续履行我的合同，等我的合同到期，在跟房东重签合同，（现在的合同是我姐跟房东签的，但是店是我开的，房东也没见过我，而且交房租的时候都是我跟房东直接沟通的）我现在的意思是，有没有人能帮我拟定一份我跟下家的合同范本，让他继续履行我原来的合同，
我有更好的答案
先看合同有没有约定你可以直接转租，如果有约定，你可以自已找人接手并签订相关协议。如果没有约定，转租必须经过原房东同意，否则房东可主张转租合同无效，并追究你违约责任。
采纳率：60%
如果你租赁合同中约定，你可以转让的话，那没问题，一般，没有约定的情况下，是不能转让的，即使转让了，出租人也是可以追究你的责任，并且收取房屋租赁费差价的。
原合同上注明有转让 转租的就好说了。如没有最好不这样去操作，
这个一般是不可以的，你们原来的合同有关于这方面的约定吗？
首先要看你与房东的房屋租赁合同有没有转租的约定。纵横法律网 王彦霞律师
看合同约定 纵横法律网 程剑锋律师
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律师您好，本人一年前以转让形式接手一间店面，向上家店主支付了转让费以及向房东支付了房租，合同期为两年
律师您好，本人一年前以转让形式接手一间店面，向上家店主支付了转让费以及向房东支付了房租，合同期为两年，现在因经营惨淡向将店转让予他人。可是在我找好下家的情况下，房东拒绝于其商谈房租，房东要等我彻底离开店面以后再于其他人协商租房事宜，这样我的转让及装修费用就无法回收，请问这样是否合理？该如何解决？谢谢。
提问者：515d04e80***时间： 12:43:22地点：1个回答
多与房东沟通，争取协商解决。
答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
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答：一、要看一下你们的转让合同是怎么写，你们的是否有约定价款支付的方式，是否有解除合...
已帮助： 人
答：你好。如果你想要律师代写合同，那要看你请什么律师，如果你在大城市请律师相对来说费...
已帮助： 人
答：a公司可以行使不安抗辩权拒绝履行合同。但a公司需要举证证明对方信用急剧下降，将不...
已帮助： 人
答：你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
已帮助： 人
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2017五月有门面转让，我去接手，签合同那天和原来租房的牵的...
用户：gxb9***
| 云南-怒江 | 发布： 20:44:31
2017五月有门面转让，我去接手，签合同那天和原来租房的牵的转让合同和一年房租，她带了一个人过来，说是物业的，这个房子属于物业，当天我没看到房产证。过几天我才知道那房子是物业违建，属于公共设施，办不了营业执照，我打电话给她来和她当面谈，我就录音了，她承诺肯定办下来，而且她带来的物业人是她合伙拿的这房子，现在我房子也装修了还要了我的转让费和一年房租，现在我该怎么办??这个属于诈骗吗？
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　　签订商铺，具体有哪些协议内容，应该注意什么呢，下面是小编为大家整理的：商铺租赁合同转让协议，欢迎阅读，仅供参考，更多内容请关注出国留学网(liuxue86.com)。　　商铺租赁合同转让协议(一)　　转让方(甲方)：&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&& 　　转让方(乙方)：&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&& 　　甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：　　一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。　　二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到____年____月____日止，年租金为____元人民币(大写：____)，租金为一次性交清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项。　　三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。　　四、乙方在____年 月1
日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，(大写：____)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。　　五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。　　六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。　　七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。　　八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。　　甲方签字：&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&& 　　日期：&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&& 　　乙方签字：&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&& 　　日期：&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&& 　　附件：一、原房屋租赁合同　　商铺租赁合同转让协议(二)　　转让方(甲方)： &&&&&&&&&&&&&&& 身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&
住 址：&&&&&&&&&&&&&&&& 　　受让方(乙方)： &&&&&&&&&&&&&&&& 身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&
住 址： &&&&&&&&&&&&&&&& 出租方(丙方)：&&&&&&&&&&&&&&&&
身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&
住 址：&&&&&&&&&&&&&&&& 　　根据我国《》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：　　一、转让门面 转让门面位于 ，建筑面积&&&&&&&&&&&&&&&& 平方米;
丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。
原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。　　二、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金为
元人民币，现甲方剩余租期为月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。
门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。　　三、门面设施、设备的归属 转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。
转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。
乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。　　四、门面转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金
元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，(大写：
)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。　　五、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。　　六、交接条件、时间及方式 转让门面定于&&&&&&&&&&&&&&&& 年&&&&&&&&&&&&&&&& 月&&&&&&&&&&&&&&&& 日正式交接。
门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。
转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。　　七、违约责任：　　甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数×
元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。　　乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数×
元/天。 丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不门面转让合同。　　转让方(甲方)：&&&&&&&&&&&&&&&&
身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&
住 址：&&&&&&&&&&&&&&&& 　　受让方(乙方)：&&&&&&&&&&&&&&&&
身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&
住 址：&&&&&&&&&&&&&&&& 　　出租方(丙方)：&&&&&&&&&&&&&&&&
身份证号码：&&&&&&&&&&&&&&&&
住 址：&&&&&&&&&&&&&&&& 　　商铺租赁合同转让协议(三)　　甲方：&&&&&&&&&&&&&&&& 　　乙方：&&&&&&&&&&&&&&&& 　　产权方：&&&&&&&&&&&&&&&& 　　甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：　　第一条 甲方于&&&&&&&&&&&&&&&&
年&&&&&&&&&&&&&&&& 月&&&&&&&&&&&&&&&& 日前将位于________________店铺(面积为__ 平方米)转让给乙方使用乙方作经营床上用品营业使用。　　第二条 该店铺的所有权证号码为__________
，产权方。产权方与甲方签订了租赁合同，租期到__________，年租金为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向产权方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。　　第三条 店铺现有装修，装饰，设备(包括
)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归产权方所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)，所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。　　第四条&
乙方在__________前一次性向甲方支付手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金。　　第五条&
由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业华之声商贸公司的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。　　第六条 甲方应保证产权方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致产权方或甲方自己中途收回店铺，按甲方不按时交付店铺承担违约责任。　　1.20xx年xx月xx日起甲方华之声商贸公司必须确保产权方业主的租赁合同转由乙方昆明峰航针纺贸易有限公司签订合同。　　2.xx商贸公司确保在20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日期间每年房租不得高于(人民币)16万/年的租金。　　3.如果以上两点要求达不到，华之声商贸公司必须在20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日之前，归还乙方昆明峰航针纺贸易有限公司所一次性支付的转让费24万人民币，及店铺装修费用，(按实际装修费用赔偿)　　第七条 如遇国家征用拆迁店铺，有关补偿必须归乙方所有。　　第八条
如果合同签订期三年内政府已下令拆迁店铺，甲方需退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。　　第九条 违约责任　　1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿 元。　　2.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。　　3.甲方向乙方收取约定租金，水电使用费、和在使用期间产生的正常费以外的其他费用，乙方有权拒付。　　4.乙方擅自将该房屋转给他人使用，甲方有权责令停止其使用权行为，终止合作。同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。　　第十一条 其他约定事宜　　附件：甲方需提供给乙方的文件如下　　1.产权方与甲方租赁合同原件复印件。　　2.华之声商贸公司证件(营业执照正副本，原件复印件加盖公司公章，地税、国税原件复印件加盖公司公章，企业法人身份证原件复印件加盖公司公章)。　　3.产权方房屋产权证及土地使用证原件复印件加盖公司公章。　　第十二条　本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商。　　本合同一式二份，自签字之日起生效。　　法定代表人甲方：________(签名) 法定代表人乙方：________(签名)　　委托代理人甲方：________(签名) 委托代理人乙方：________(签名)　　地址：________ 地址：________　　电话：________ 电话：________　　签约地点：________签约时间：________　　协议有效期限：________年________月________日 至 ________年________月________日　　商铺租赁合同转让协议(四)　　甲方：________(转让方)　　乙方：________(受让方)　　丙方：________(商铺出租方)　　根据《合同法》，就甲方将位于____的商铺，转让给乙方一事，甲、乙、丙三方经好友协商，就店面转让达成以下协议：　　第一条甲方于__年__月__日前将位于____商铺{面积平方米}转让给乙方使用。　　第二条该店铺所有权证号码为____，产权为丙方____，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为____，月租为人民币____，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同，每月交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，押金归乙方所有，　　第三条该店铺现有装修，装饰，工具，设备{包括}全部无偿归乙方使用，该合同期满后，不动产归丙所有，其它归乙方所有。　　第四条乙方在前一次性向甲方支付顶手费人民币大写万元整{小写：元}，上述费用包括甲方交给乙方再转付给丙方的押金，第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费用。　　第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为，租用期内继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关，乙方接手前，该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关，　　第六条乙方逾期未交付转让金，除甲方交付日期相应顺延外，乙方每日还需向甲方交付转让费的的违约金，逾期30天，甲方有权解除合同，乙方按转让费的向甲方支付违约金，甲方应保证丙的同意转让店铺，如由甲方原因导至丙或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任，　　第七条遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。　　第八条如果合同签订前政府下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失元，并支付转让费的的违约金，　　第九条合同一式三份，甲、乙、丙，各执一份，具有相同法律效力。　　甲方：________________　　乙方：________________　　丙方：________________　　________年________月________日　　推荐阅读：　　　　　　　　　　　　小编精心推荐　　租赁合同： |
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