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时间:2018-07-09 22:01
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15号线沿线楼盘
&房价大局已定,2018你会考虑买房吗?不妨先看看这5句话!
房价大局已定,2018你会考虑买房吗?不妨先看看这5句话!
楼市调控一年多了,从一二线热点城市到三四线城市调控持续深入。当前,深圳、杭州、南京等热点城市依然有不少城市继续加码,比如近期的&三价合一&以及摇号买房,与此同时则是大批购房者一年多来的深度观望。那么,2018年你会考虑买房吗?笔者认为,不妨先看看这5句话!
第一,房子是用来住的,不是用来炒的
目前&房住不炒&已经深入人心,特别是新政以来,炒房生存空间已经逐步压缩,大量炒房客已退出楼市,虽然部分炒房客依旧死撑硬抗,但巨大的月供压力已经让炒房客尝到了苦头。随着房子从投资属性到居住属性的逐步回归,对于自住购房者来说未来会享受到更多保障,目前成都、武汉等地都出台了保护刚需置业的措施,南京等地也上调了首套房公积金贷款最高额度,夫妻双方从60万上调至100万。
第二,楼市调控持续趋紧,房价难反弹
从新政以来,楼市调控持续深入,不断加码,总是出乎市场各方意料。从传统的&五限&政策到当下房贷利率持续上浮以及摇号买房普遍出台,可以预见楼市调控短时间不会结束,房地产大局已经基本确定,房价几乎无力反弹。当然,目前楼市两极分化比较明显,对于热点城市而言,未来房价或保持横盘或者稳中略涨的态势,对于2017年房价涨幅迅猛的某些&前着村后不着店&的三四线城市而言或许割完这茬韭菜也就结束了。
第三,买房要脚踏实地,学着聪明一点
随着90后成为买房的主力军,追求个性和舒适也成为许多90后买房的要求,高房价下,许多购房者为了一步到位而承担了太多的压力。笔者认为,购房者要学着聪明一点,一是选择自己买得起的,而不是你特别想买的;二是不要与市场较真与较劲,因为最终结果绝大多数人还是会&妥协&买房。
第四,买房要仔细考量,学会筛选信息
选择楼盘要考虑的因素很多,笔者认为从大的方面来看,需要注意3点,一是选准城市,目前楼市调控下,一线房价已趋于稳定,二手房呈微跌态势,二线城市房价呈现稳中略升的幅度,而选择三四线城市最好认准未来能够吸引人口流入的城市群;二是选准位置,总价一样买位置好的,位置一样则买人多的;三是认准品牌,品牌就是实力保障,哪怕出了问题和负面消息,都能得到及时的曝光和解决。
第五,虽然房子没有替代品,但居住方式在改变
业内一直有一种观点,房子没有替代品,无论从居住还是投资的属性来看,任何人都离不开它,这也就是大家都拼死累活买房的原因。笔者认为,虽然房子没有替代品,但不可否认,居住方式正在发生微妙的变化,特别是2017年以来租赁市场的火爆推进。据统计,未来3-5年土地供给的30%会是租赁地块,这不仅影响居住方式的选择,也会进一步影响人们对房价上涨的预期。
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