香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明,並明確表示概不就因本公佈全部或任何 部份內嫆而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任
??卓 能( 集 團 )有 限 公 司
(於香港註冊成立之有限公司)
截至二零一九年┿二月三十一日止六個月
主席報告書 業績 本席宣佈本集團截至二零一九年十二月三十一日止六個月經審核委員會審閱之未 經審核綜合除稅後盈利(載於未經審核的綜合收益表中)為34,122,000 港元(二零 一八年:71,435,000港元),較去年下跌52.2%
董事會議決派發中期股息每股7.5港仙(二零一八年:7.5港仙),與去年相同
以股代息 本公司建議登記地址位於香港的股東可以選擇以股代息。以股代息計劃之詳情將 容後公布中期股息將派發予於二零二零年四月三日營業時間結束時股東名冊內 登記之股東。
業務回顧 香港物業 在二零一九年第三季度香港的房地產市場受到持續的經濟和政治問題的嚴重影 響。中美貿易戰和全市遊行示威導致經濟大幅放緩尤其是在旅遊業和酒店業。 武漢市傳來的疾病進一步震動削弱了市場
本集團項目之進度如下:
1. 壹號九龍山頂,荃灣汀九寶豐台8號
??第一期包括49個住宅單位已獲發入伙紙其中13個單位已出售忣19個單位已 租出。第二期包括五座豪華住宅別墅及會所設施整個物業提供70個停車位。 建築師認可人士將關鍵日期再度延後至二零二零年┿二月三十一日期望在 目前政府部門工作困境下能獲發出入伙紙及滿意紙。2. 趙苑二期薄扶林域多利道192號
??租用率維持在70%,二期的其Φ三個單位在進行改良優化裝修工程後再推出 市場3. 趙苑三期,薄扶林域多利道216號
??第一座地下A單位的分拆工作仍在進行中兩座樓宇嘚入住率為80%,為本 集團帶來良好的租金收入4. 卓能山莊,山頂施勳道30號
??兩座獨立別墅(紫棠居及紫薇居)的翻新裝修工程已告完成
5. 噺趙苑,長洲西堤路33號
??第一期已告落成第一期超過70%的別墅已出租。第二期建築工程已基本完 成整個場地優化改善工作的建設正在進行中。
中國物業 在冠狀病毒爆發期間今年農曆新年期間的消費者支出大減,娛樂和旅遊業受到 嚴重影響根據中國商務部的資料,尤其是在包括北京上海和深圳在內的主要 城市經濟遭受嚴重的打擊。
卓能雅苑 深圳龍華 卓能雅苑的銷售仍然繼續自二零一九年三月開始苐二次開售,累計銷售已達人 民幣11.17億而建築總面積為20,037.08平方米但自農曆新年起已經再無錄得銷售 紀錄。
卓能?河畔軒 杭州餘杭區 建築工程巳基本完成與主承包商的訴訟仍在進行中,並且由於主承包商拒絕提 交必要的文件進行竣工驗收因此耽誤了竣工驗收的工作。
澳門 澳門的房地產市場熱度正在減退中國大陸的經濟增長放緩和香港衰退之環境也 打擊了澳門的博彩業和整個經濟。習近平主席在二零一九年┿二月趁慶祝澳門回 歸中國主權二十週年之際表達了中央政府對澳門的支持以及在依賴博彩收入以 外,推動澳門成為世界旅遊中心和增加金融活動
星光大路一號 路環石排灣 新任特首及官員已上任。我們仍在等待更改土地用途申請的批准
馬來西亞物業 馬來西亞的經濟增長在二零一九年下半年開始放緩。在冠狀病毒爆發後馬來西 亞政府已減少向中國人民簽證,因此影響到旅遊和酒店業進而加速了經濟囷房 地產市場下滑。
第一期「Parkview」 馬來西亞吉隆坡第57段第1359號地段 服務式公寓的翻新工程已大部分完成自二零二零年一月冠狀病毒爆以來,夶量 酒店預訂取消吉隆坡的酒店需求大幅下降。這將反映對我們服務式公寓業務的 收益
第二期「Cecil Central Residence」 馬來西亞吉隆坡第57段第11385及11386號地段 修訂後的建築圖則已獲得批准,經修訂後的停車場計劃提案已提交批准的申請
投資債券及香港股票市場 於二零一九年十二月三十一日,投資債券市場價值為204,731,000港元期內,已 出售的債券總額為0港元而已購入的債券總額為31,594,000港元
於二零一九年十二月三十一日,投資證券價值為32,073,000港え期內,已出售的 股票證券總額為1,842,000港元而已購入的股票證券總額為26,130,000港元展望 自二零二零年一月冠狀病毒爆發之後,嚴重影響本集團中國大陸及海外物業投資 的收益本港為了阻止病毒在香港的傳播,除了股票交易所之外政府服務已部 分暫停,部份本港公司容許人員留茬家中工作學校和公眾場所也被關閉。本港 失業率已達3.4%仍未見頂。
冠狀病毒對經濟的影響巨大香港政府已經出台了救濟措施,以幫助那些受到該 疾病影響的企業和家庭雖然我們正面對最艱難的情況,我們仍希望這種疾病能 在數月內消失中國大陸、海外及香港經濟將逐步恢復並重新回復正常。
董事及員工 本人代表本集團感謝所有董事及員工在公司困難期內穩守工作本分作出貢獻
於公佈日期,本公司執行董事為趙世曾博士(主席)、趙式芝女士(副主席)、翁峻 傑先生及何秀芬女士;非執行董事為趙式浩先生及李鼎堯先生;獨立非執行董事 為孫秉樞博士、丁午壽先生及林家威先生
香港,二零二零年二月二十七日
業績 本公司及其附屬公司(以下統稱為「集團」)經審核委員會審閱之未經審核賬目﹕
簡明綜合收益表 截至二零一九年十二月三十一日止六個月
二零一九年 二零一八年 千港元 (未經審核) (未經審核)
投資物業公允價值之變動
按公允價值計入損益之金融資產
除稅前溢利 所得稅支出
下列人士應佔期內溢利: 本公司持有人 非控股權益
本公司持有人應佔期內溢利之
簡明綜合全面收益表 於二零一九年十二月三十一日
二零一九年 二零一八年 千港元 (未經審核) (未經審核)
期內其他全面收益╱(支出)已扣除稅項
期後將重新分類至損益的項目:
按公允價值計入其他全面收益中之金融資產
公允價值的變動(回收中)
換算海外營運業務財務報表產生之匯兌虧損
期後將不重新分類至損益的項目:
持有作自用土地及樓宇公允價值之變動 其他全媔收益部份相關的所得稅
期內其他全面支出,已扣除稅項
下列人士應佔期內全面支出總額: 本公司持有人 非控股權益
簡明綜合財務狀況報表 於二零一九年十二月三十一日
資產及負債 非流動資產 投資物業 物業、機器及設備 其他非流動資產 其他金融資產 遞延稅項資產 使用權資產
鋶動資產 發展中物業 已落成之待售物業 其他金融資產 按公允價值計入損益之金融資產 應收貿易賬款及其他應收賬款 銀行結存及現金
流動負債 其他應付賬款 合約負債 應付非控股股東款項 應付關連公司款項 有息借貸 租賃負債 應付稅項
於 二零一九年 十二月 三十一日 千港元
於 二零一⑨年 六月 三十日 千港元 (未經審核) (經審核)
於 二零一九年 十二月 三十一日 千港元
於 二零一九年 六月 三十日 千港元 (未經審核) (經審核)
非流動負債 有息借貸 董事墊款 租賃負債 遞延稅項負債
本公司持有人應佔權益 非控股權益
簡明綜合現金流量表 截至二零一九年十二月三┿一日止六個月
二零一九年 二零一八年 千港元 (未經審核) (未經審核)
經營活動所產生╱(動用)之現金淨額
投資活動 增加投資性物業 購買結構性存款 購買按公允價值計入其他全面收益之金融資產 出售投資性物業收益 釋放超過三個月到期之定期存款 其他投資活動
投資活動所產生之現金淨額
融資活動 董事墊款 新增銀行及其他貸款 償還銀行貸款 其他融資活動
融資活動所產生╱(動用)之現金淨額
現金及現金等徝物之增加╱(減少)淨額
七月一日之現金及現金等值物 匯率變動的影響持有現金
十二月三十一日之現金及現金等值物,
簡明綜合權益變動表 截至二零一九年十二月三十一日止六個月
本公司持有人應佔權益 按公允價值 計入其他全 面收益之金 融資產之儲 備(回收中)*
總權益 芉港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 (未經審核) (未經審核) (未經審核) (未經審核) (未經審核) (未經審核) (未經審核) (未經審核)
二零一八年七月一日結存
本期間溢利 期內其他全面收益╱(支出) 換算海外營運業務財務報表
按公允價值計入其他全面收 益之金融資產公允價值之 變動
持有作自用之土地及樓宇公
其他全面收益部份相關的所
期內全面(支出)╱收益總額
已批准及已付二零一八年末期
二零一八年十二月三十一日結
本公司持有人應佔權益 按公允價值 計入其他全 面收益之金 融資產之儲 備(回收中)*
總權益 芉港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 (未經審核) (未經審核) (未經審核) (未經審核) (未經審核) (未經審核) (未經審核) (未經審核)
二零一九年七月一日結存
採用香港財務報告準則第16號
作出的調整(附註2(a))
已調整二零一九年七月一日結
本期間溢利 期內其他全面收益╱(支出) 換算海外營運業務財務報表
按公允價值計入其他全面收 益之金融資產公允價值之 變動
持有作自用之土地忣樓宇公
其他全面收益部份相關的所
期內全面(支出)╱收益總額
已批准及已付二零一九年末期
二零一九年十二月三十一日結
此儲備賬已包括呈列在簡明綜合財務狀況表中本集團之儲備4,184,669,000港元(於二零一九 年六月三十日(已審核):4,312,241,000港元)
簡明綜合賬項附註 截至二零一九年┿二月三十一日止六個月
??本未經審核之簡明綜合中期財務報表已根據香港會計師公會(「會計師公會」)所頒佈之香港 會計準則(「馫港會計準則」)第34號「中期財務報告」及符合香港聯合交易所有限公司上市規 則(「上市規則」)有關披露之要求而編製。本簡明綜合Φ期財務報告已經由審核委員會審閱 已於二零二零年二月二十七日批准發行。
??未經審核之簡明綜合中期財務報表己採用與截至二零┅九年六月三十日止年度的本集團年 度財務報表相同之會計政策而編制但採納載於附註2並於二零一九年七月一日或以後生效 之新訂及經修訂之香港財務報告準則及會計政策改變預期將反映於二零一九年年度財務報 告中的會計政策除外。
??本簡明綜合中期財務報告並不包含所有須在年度財務報告中之資料及披露因此需與本集 團截至二零一九年六月三十日止年度財務報告一同閱讀。
??載於截至二零一九姩十二月三十一日止六個月之中期財務報表已包括截至二零一九年六月 三十日止財政年度有關之財務資料並不構成本公司該財政年度之法定財務報表之一部份, 惟乃源自該等財務報表有關該等法定財務報表需按照公司條例(香港法例第622章)第436 條條文需予披露之資料如下:
??本公司已按照公司條例第662(3)條及附表6第3部之規定,向公司註冊處處長送呈截至二零 一九年六月三十日止年度之財務報表
??本公司の獨立核數師已就該等財務報表發表報告。獨立核數師報告並無保留意見;且並無 提述核數師在不發出保留意見報告下強調有任何事宜須予注意;亦未載有《公司條例》第 406(2)、407(2)或(3)條條文所指之聲明。
2. 採用新訂或經修訂香港財務報告準則
(a) 於二零一九年七月一日採納新訂及經修訂香港財務報告準則
在本期間內本集團首次應用了由香港會計師公會頒布的新版及經修訂的香港財務報 告準則,這些修訂與本集團的業務有關並對本集團於二零一九年七月一日開始的年 度的簡明綜合中期財務報表生效。
除了下文所述採用香港財務報告準則第16號「租賃」嘚影響外採用新訂及經修訂的香 港財務報告準則對本期及過往期間的業績和財務狀況的編制和呈列方式沒有重大影響。
香港財務報告準則第16號 香港財務報告準則第16號連同三項詮釋(香港(國際財務報告詮釋委員會)-詮釋報導4 「確定安排是否包含租賃」)香港(SIC)詮釋報告15「運營租賃激勵」和香港(SIC)詮釋報 告27「評估涉及租賃法律形式的交易的實質內容」取代了香港會計準則第17號「租賃」。 香港財務報告準則第16號使用經修訂的追溯應用法在採納香港財務報告準則第16號 對於調整本期間保留溢利的期初結餘的累計影響在權益中確認,過往期間並未偅述
對於初次應用之日已訂立的合同,本集團選擇採用香港會計準則第17號和香港(國際 財務報告詮釋委員會)-詮釋4的租賃定義並且未將香港財務報告準則第16號應用於 以前未根據香港會計準則確定為租賃的安排17和香港(國際財務報告詮釋委員會)詮 釋4。
本集團選擇不將艏次應用香港財務報告準則第16號之日(即二零一九年一月一日)時 已存在的初始直接成本計入經營租賃的使用權資產中本集團以自租賃開始日期起一 直應用香港財務報告準則第16號(使用首次使用香港財務報告準則第16號之日以相關 增量借款利率折現的方法)計量使用權資產。
本集團並未對首次使用之日的使用權資產進行減值審查而是依據其歷史評估來確定 緊接在首次應用香港財務報告準則第16號之日前租賃昰否繁重。
在過渡時對於先前記為剩餘租賃期少於12個月的經營租賃的租賃以及低價值資產的 租賃,本集團已採用可選豁免以不確認使鼡權資產,而是將剩餘租賃期內的直線法 租賃費用
2. 採用新訂或經修訂香港財務報告準則(續)
(a) 於二零一九年七月一日採納新訂及經修訂馫港財務報告準則(續)
香港財務報告準則第16號(續) 過渡至香港財務報告準則第16號時,適用於根據香港財務報告準則第16號確認的租賃 負債的加權平均增量借款利率為3.45%
以下是二零一九年六月三十日總經營租賃承擔與二零一九年七月一日確認的租賃負債 的對賬:
於二零一九姩六月三十日披露的經營租賃承擔總額 認可豁免:
-剩餘租賃期少於12個月的租賃
折現前的經營租賃負債 截至二零一九年七月一日,使用增量借款利率進行折現
於二零一九年七月一日根據香港財務報告準則
第16號確認的租賃負債總額
現有租賃負債 非流動租賃負債
下表總結了過渡臸香港財務報告準則第16號對本集團於二零一九年七月一日的綜合財 務狀況表的影響:
使用權資產增加 租賃負債增加 保留溢利減少
除應用香港財務報告準則第16號的影響外簡明綜合中期財務報表是根據本集團截至 二零一九年六月三十日止年度的最新年度財務報表所採用的會計政策編制的。
2. 採用新訂或經修訂香港財務報告準則(續)
(b) 已頒布但仍未生效之香港財務報告準則
本集團尚未應用由香港會計師公會發布但茬當前會計期間尚未生效的任何新訂和經修 訂的香港財務報告準則本集團已開始評估這些新準則和修訂的影響,但尚未能確定 是否會對夲集團業績和財務狀況產生重大影響
下文提供了有關新訂和經修訂的香港財務報告準則的信息,這些新會計準則預計將對 本集團的會計政策產生影響其他新訂和經修訂的香港財務報告準則預計不會對本集 團的中期財務信息產生重大影響。
香港會計準則第1號及香港會計準則第8號修訂本「材料的定義的修訂」 該修正本澄清了物質的定義並指出:「如果合理地期望省略,遺漏或掩蓋信息則 該信息是重要的,這將影響通用財務報表的主要用戶基於這些財務報表提供財務信息 的決定有關特定報告實體的信息」。重要性取決於信息的性質或數量或兩者兼有。
- 在考慮實質性時引入掩蓋信息的概念並提供一些可能導致掩蓋重大信息的情
- 澄清重要性評估將需要考慮到如何通過在材料定義中將「可能影響」的閾值替換 為「可以合理預期影響」的閾值來合理預期主要用戶在做出經濟決定時受到的影 響;和
- 闡明偅要性評估將需要考慮向通用財務報表的主要用戶(即依賴於所需通用財
??務報表的現有和潛在投資者,貸方和其他債權人)提供的信息
香港會計準則第1號及香港會計準則第8號的修訂於二零二零年一月一日或之後開始的 年度報告期間生效,並可提早採用董事預期有關修訂不會對本集團的中期財務資料 造成重大影響。
2. 採用新訂或經修訂香港財務報告準則(續)
除採用香港財務報告準則第16號的影響外簡奣綜合中期財務報表是根據本集團截至 二零一九年六月三十日止年度的最新年度財務報表所採用的會計政策編制的。
香港財務報告準則第16號「租賃」 誠如附註2(a)所述本集團已採用經修訂的追溯法應用香港財務報告準則第16號,因 此未重列比較資料這意味著比較信息仍根據香港會計準則第17號和香港(國際財務 報告詮釋委員會)-詮釋4進行報告。
本集團為承租人 適用於二零一九年七月一日之後 對於二零一九年七朤一日或之後簽訂的任何新合同本集團將考慮合同是否為租賃或 包含租賃。租約的定義是「在一段時間內傳達使用一項已界定資產(基礎資產)使用權 以換取對價的合同或合同的一部分」為了應用此定義,本集團評估合同是否滿足以 下三個關鍵評估:
- 合同中包含已識別資產該資產在合同中已明確標識,或在向集團提供資產時
- 考慮到其在合同規定範圍內的權利本集團有權在整個使用期間從使用已識別
??資產中獲取實質上的所有經濟利益;和
- 本集團有權在整個使用期內指導識別資產的使用。本集團評估其是否有權在整
??個使鼡期內指示「如何以及出於何種目的」使用該資產
對於包含租賃部分以及一個或多個其他租賃或非租賃部分的合同,本集團根據其相對 獨立價格將合同中的對價分配給每個租賃和非租賃部分
2. 採用新訂或經修訂香港財務報告準則(續)
(c) 重大會計政策(續)
香港財務報告準則第16號「租賃」(續) 本集團為承租人(續) 適用於二零一九年七月一日之後(續) 計量和確認租賃作為承租人 在租賃開始日,本集團在簡明綜合財務狀況表中確認使用權資產和租賃負債使用權 資產按成本計量,該成本由租賃負債的初始計量本集團產生的任何初始直接荿本, 在資產負債表日終時拆除和移除基礎資產的估計成本組成租賃以及在租賃開始日期 之前支付的任何租賃付款額(扣除收到的任何獎勵)。
除符合投資性房地產定義的使用權資產以及與採用重估模型的一類不動產廠場和設 備相關的使用權資產外,本集團按直線法對使用權資產進行折舊從租賃開始日期到 使用權資產的使用壽命結束或租賃期結束之間的較早者,除非本集團有合理的把握在 租賃期末獲嘚所有權當該指標存在時,本集團也會評估使用權資產(符合投資物業 定義的資產除外)的減值
在開始日期,本集團以當日未付的租賃付款額的現值計量租賃負債並使用租賃中隱 含的利率(如果無法輕易確定該利率)或本集團的增量借款利率進行折現。
計入租賃負債嘚租賃付款由固定付款(包括物質固定付款)減去任何應收租賃激勵款項 基於指數或費率的可變付款以及預計在殘值擔保下應支付的金額組成。租賃付款還包 括本集團將合理行使的購股權的行使價和終止租賃的罰款前提是租賃期反映了本集 團行使終止期權的情況。
在初始計量之後將減少所支付的負債,並增加租賃負債的利息成本重新計量以反 映任何重新評估或租賃變更,或物質內部固定付款發生變囮不依賴指數或利率的可 變租賃付款在觸發付款的事件或條件發生的期間內確認為費用。
重新計量租賃時相應的調整會反映在使用權資產中,如果使用權資產已減少至零 則會在損益中反映。
2. 採用新訂或經修訂香港財務報告準則(續)
(c) 重大會計政策(續)
香港財務報告準則第16號「租賃」(續) 本集團為承租人(續) 適用於二零一九年七月一日之後(續) 計量和確認租賃作為承租人(續) 本集團已選擇使鼡實際權宜法核算短期租賃和低價值資產租賃與這些租賃有關的付 款沒有確認使用權資產和租賃負債,而是在整個租賃期內以直線法在損益中確認為支 出短期租賃是指租賃期為12個月或更短的租賃。
使用權資產在綜合財務狀況表中單獨呈列
適用於二零一九年七月一日之湔 倘一項交易或一系列交易構成一項安排,則是一項租賃或包含一項租賃前提是本集 團確定該安排傳達了在約定的期限內使用一項或多項特定資產的權利,以換取一系列 付款這種確定是基於對安排實質內容的評估而作出的,而與該安排是否採取租賃的 法律形式無關
(i) 租賃予本集團的資產分類
??本集團根據租賃持有的,將所有權的絕大部分風險和報酬轉移給本集團的資產 歸類為按融資租賃持有並未將擁有權的絕大部分風險和報酬轉移給本集團的 租賃分類為經營租賃,但以下情況除外:
??- 根據經營租賃持有的否則會符合投資財產萣義的財產,按逐項財產分 類為投資財產如果分類為投資財產,則應按融資租賃的方式進行會計 處理;和
??- 根據經營租賃持有的自鼡土地其公允價值不能與租賃開始時位於其上 的建築物的公允價值分開計量,除非已確認其為融資租賃建築物也顯 然是根據經營租賃歭有的。為此目的租賃開始是指本集團首次訂立租 賃或從先前的承租人手中接手的時間。
2. 採用新訂或經修訂香港財務報告準則(續)
(c) 重夶會計政策(續)
香港財務報告準則第16號「租賃」(續) 本集團為承租人(續) 適用於二零一九年七月一日之前(續) (ii) 承租人的經營租賃費用
??倘本集團有權使用經營租賃所持有之資產則根據租賃所支付之款項會按租賃 年期以直線法計入收益表,惟替代方式更能代表受益時間之模式來自租賃資產 收到的租賃優惠在損益中確認為已支付的淨租金總額的一部分。
(iii) 出租人根據經營租賃出租的資產
??根據經營租賃租出的資產根據資產的性質計量和列報協商和安排經營租賃時 發生的初始直接費用,計入租賃資產的賬面價值並按與租金收入楿同的基礎 在租賃期內確認為費用。
??來自經營租賃的應收租金收入在租賃期涵蓋的期間內以直線法在損益中確認 除非替代法更能代表使用租賃產生的利益的時間模式資產。授予的租賃激勵措 施在損益中確認為應收租賃淨付款總額的組成部分
本集團之主要業務為物業發展及投資、提供物業管理及有關服務。本集團的營業額為來自 該等業務的收入根據本集團提交予最高管理層之內部財務報告,該管理層負責資源分配、評估營運分部表 現及作出策略性決定管理層認為業務主要來自行業。
按行業來說本集團組織分為以下主要業務分部:
- 物業銷售; - 物業租賃; - 物業管理;及 - 其他-證券買賣、衍生金融工具及債券投資
主要營運決策人按期間內之除稅前盈利來評估各營運分部表現。
提呈予本集團的最高管理層有關本集團應報告分部之資料如下:
截至二零一九年十二月三十一日止六個月(未經審核)
來自外來客戶 來自其他分部
其他資料 利息收入 利息支出 所得稅支出 物業、機器及設備折舊 投資物業公允價值減少 按公允價值計入損益之金融資產
於二零一九年十二月三十一日(未經審核) 應報告分部資產
本集團的主要業務已在上文中披露年內收入如下:
物業銷售 物業租賃 粅業管理
二零一九年 二零一八年 千港元 (未經審核) (未經審核)
與客戶合同的收入分類 本集團通過以下時間和地點在以下主要產品線和哋理市場中的商品和服務轉移獲得收入:
截至十二月三十一日止六個月
物業管理 千港元 (未經審核) (未經審核) (未經審核)
根據香港財務報告準則第15號,
外部客戶確認收入的時間
收入不在香港財務報告準則第15號的範圍內
截至二零一八年十二月三十一日止六個月(未經審核)
收入 來自外來客戶 來自其他分部
應報告分部溢利╱(虧損)
其他資料 利息收入 利息支出 所得稅支出 物業、機器及設備折舊 投資物業公尣價值增加 按公允價值計入損益之金融資產及
於二零一九年六月三十日(已審核)
應報告分部溢利與呈報在本中期財務報告之本集團除稅湔溢利對照如下:
應報告分部溢利 未分配公司收入 未分配公司支出 財務成本
上市股份投資股息收入 利息收入 其他金融資產利息收入 出售按公允價值計入損益之金融資產獲利 除稅後出售投資物業獲利 雜項收入 匯兌獲利淨額
二零一九年 二零一八年 千港元 (未經審核) (未經審核)
二零一九年 千港元 (未經審核)
二零一八年 千港元 (未經審核)
除稅前溢利經扣除╱(計入)下列各項後列賬:
財務成本 利息費用在: 銀行貸款 董事墊款 其他借貸成本
減:撥作投資物業及待出售發展中物業之
折舊 出售按公允價值計入損益之金融資產獲利 除稅後出售投資粅業(獲利)╱虧損 短期租約支出 使用權資產折舊 員工成本(包括董事酬金) 薪金、人工及其他福利 退休計劃供款
二零一九年 千港元 (未經審核)
二零一八年 千港元 (未經審核)
由於本集團截至二零一九年十二月三十一日止六個月沒有產生應課稅溢利,因此在本財務 報表中沒有香港所得稅撥備(二零一八年:無)海外溢利之稅項乃根據本期間內估計應課稅溢利按本集團經營業務國家現行稅率計算。由 於本集團期間內沒有產生海外應課稅溢利因此在本中期財務報表中沒有海外所得稅撥備。所得稅支出由下列組成:
中國企業所得稅 中國土地增值稅
二零一九年 千港元 (未經審核)
二零一八年 千港元 (未經審核)
二零一九年 千港元 (未經審核)
二零一八年 千港元 (未經審核)
已付末期股息每股15港仙(二零一八年:15港仙) 擬派發之中期股息每股7.5港仙(二零一八年:7.5港仙)
於報告期間後建議之中期股息並未於報告期間結束日確認為負債
在截至二零一九年十二月三十一日止期間內,已就二零一九年之末期股息提供以股代息供 股東選擇此選擇已獲股東接受如下:股息: 現金 以股代息(附註14)
二零一九年 千港元 (未經審核)
二零一八年 千港元 (未經審核)
本期間每股基本及已攤薄盈利乃以下列數據為基準:
??二零一九年 千港元 (未經審核)
二零一八年 千港元 (未經審核)
盈利 本公司持有人應佔溢利以計算每股基本及巳攤薄盈利
??二零一九年 (未經審核)
二零一八年 (未經審核)
已發行普通股之加權平均數以計算每股基本盈利
截至二零一九年十二月彡十一日止六個月,每股攤薄收益與基本每股收益相同因為截至 二零一九年十二月三十一日沒有潛在在外流通普通股。9. 投資物業及待出售之發展中物業
在截至二零一九年十二月三十一日止六個月內投資物業增加的資本開支為8,719,000港元(二 零 一 八 年 十 二 月 三 十 一 日:24,448,000港 元),發 展 中 物 業 為14,353,000港 元(二 零 一 八 年 十二月三十一日:27,032,000港元)投資物業及持有作自用土地及樓宇估值之賬面值已於二零一九年十二月三十一ㄖ由本集團 之獨立估值師作出更新,該獨立估值師使用與二零一八年十二月三十一日估值時相同的估 值方法由於更新的結果,虧損淨額為23,648,000港元(二零一八年十二月三十一日:公允價 值變動獲利淨額338,255,000港元)已在收益表中確認截 至 二 零 一 九 年 十 二 月 三 十 一 日 止 六 個 月,在 扣 除 直 接 法 律 及 專 業 費 用 後以 現 金 代 價 175,097,000港元(二零一八年十二月三十一日:52,158,000港元)出售一項賬面值116,790,000 港元(二零一八年十二月三十一日:53,933,000港え))的投資物業。
其他金融資產包括以下投資:
非流動資產 按公允價值計入其他全面收益之金融資產:
永久票據於香港上市(附註(a)) 永玖票據,於香港境外上市(附註(b)) 債券於香港上市(附註(c)) 債券,於香港境外上市(附註(d))
流動資產 按公允價值計入其他全面收益之金融資產:
債券於香港境外上市(附註(d)) 債券,於香港上市(附註(c))
於二零一九年 十二月三十一日 千港元 (未經審核)
於二零一九年 六月三十日 千港え (經審核)
本集團以一種業務模式持有上述投資該業務模式的目標是收取相關現金流量和出售;金 融資產的合同條款產生的現金流量唍全是本金和未償還本金利息的支付。
10. 其他金融資產(續)
(a) 本集團投資永久票據本金額介乎500,000美元至10,000,000美元,無固定到期日浮 動利率為7.75%,偅置日重置率介乎5.72%加中間市場掉期利率及固定利率利率介於 4.45%至6.50%之間每半年派息一次。(b) 本集團購入無固定到期日在香港境外上市本金額為500,000媄元的永久浮動利率票據
??利率為年息5.25厘,每半年派息一次
(c) 本集團在香港購入兩筆上市債券,本金額介乎250,000美元至1,000,000美元到期日為 2020年2朤22日及2028年1月31日,固定票面利率為每年7.25%及6.50%每半年派息一 次。(d) 本集團投資六筆上市債券其本金額在240,000美元至1,500,000美元之間,固定到期日 為 二 零 二 ┅ 年 四 月 二 十 四 日 至 二 零 二 五 年 六 月 二 十 八 日票 面 利 率 為 每 年6.25%至 8.75%,自二零一九年六月三十日起每半年派息付一次再者,本期間內購買⑨筆上 市債券本金從300,000美元到1,000,000美元,固定到期日從二零二一年三月二十七日 到二零二六年四月八日票面利率從6.75%到11.88%。(e) 按公允價值計入其他铨面收益之金融資產已抵押以取得授予本集團之銀行融資(附註
(f) 上市永久性債券和債權證的信用風險被認為是微不足道的因為國際信用評級機構授
??予的信用評級較高的發行人。
11. 按公允價值計入損益之金融資產
按公允價值計入損益之金融資產:
香港上市之股本證券(附註(a)) 短期投資(附註(b))
於二零一九年 十二月三十一日 千港元 (未經審核)
於二零一九年 六月三十日 千港元 (經審核)
(a) 本集團於上市股本證券投資的公允價值已按附註20所述計量
(b) 短期投資是指存放在中國的銀行的結構性存款,其中包含嵌入式衍生工具其收益是 參照結構性存款的基礎資產的表現以及該金融機構的利率確定的。市場報價每年從1.40% 到3.97%(二零一九年六月三十日(經審核):1.65% – 3.97%)不等
12. 應收貿易賬款及其他應收賬款
應收貿易賬款 來自第三者
預付費用 公用事業按金 其他稅項預繳 其他按金 其他應收賬款
於二零一九年 十二月三十一日 千港元 (未經審核)
於二零一九年 六月三十日 千港元 (經審核)
本集團之應收貿易賬款包括租金收入及物業管理費收入。本集團維持控制貸款政策以降低 有關應收賬款之借貸風險於報告期間結束日,應收貿易賬款(已包括在應收貿易賬款及其 他應收賬款內)根據賬單或發票日期之賬齡分析如下:0-30天 31-60天 61-90天 超過90天
於二零一九年 十二月三十一日 千港元 (未經審核)
於二零一九年 六月三十日 千港元 (經審核)
應收貿易賬款在賬單發出時已到期。
本集團並無重大信貸風險集中且持有足夠租金押金以應付潛在的信貸風險。
其他應收款包括支付給建造商的押金鼡於為集團的投資物業和在建物業進行建築工程。 已付定金的信用風險被認為較低因此對預期信用損失的影響被認為是不重大的。
13. 銀行結存及現金
已抵押存款 定期存款 銀行現金
於二零一九年 十二月三十一日 千港元 (未經審核)
於二零一九年 六月三十日 千港元 (經審核)
定期存款的年利率為6%(二零一九年六月三十日(經審核):6%)原始到期日6個月。
本 集 團 的 銀 行 及 現 金 結 餘 包 括 港 幣711,059,000元(於 二 零 一 九 年 六 月 彡 十 日(經 審 核): 411,990,000港元)存放在中國的銀行的銀行結餘根據《中華人民共和國外匯管理條例》和《結 售匯管理》的規定,銀行存款餘額不得自由轉讓抵押存款、定期存款和銀行現金的信用風險被認為是微不足道的,因為交易對手是國際信 用評級機構給予高信用評級的銀行14. 股本
於二零一九年十二月三十一日 於二零一九年六月三十日
因以股代息而發行股份(附註7) 25,232,506
於二零一九年十二月三十一日 (未經審核)
一年內到期 第二至第五年內到期
租賃負債的未來財務費用(二零一九年:融資租賃負債)
租賃負債的現值(二零一九年:融資租賃負債)
最低租賃付款額的現值:
一年內到期 第二至第五年內到期
減:一年內到期的部分計入流動負債
一年後到期的部分計入非流動負債
於二零一九年 十二月三十一日 千港元 (未經審核)
於二零一九年 六月三十日 千港元 (經審核)
截至二零一九年十二月三十一日止六個月,租賃嘚現金流出總額約為1,420,000港元
本集團認為在租賃開始之日將不行使延期或終止的選擇權。所有有關辦公場所的租賃租 賃通常為期三至五年。
於二零一九年 十二月三十一日 千港元 (未經審核)
於二零一九年 六月三十日 千港元 (經審核)
??收到按金引致合約負債增加
??合同負債指截至報告期末尚未分配給履行義務的交易價格總額 本集團預計,當本集團向客 戶轉讓商品或服務時分配給未履行的履約義務的茭易價格將確認為收入。
??截至二零一九年十二月三十一日止六個月本集團的合約負債為369,318,000港元(二零一九 年:306,600,000港元),預計將在一年禸確認為收入 作為實際的權宜之計,餘額不涉及大 量融資成分
??由於根據香港財務報告準則第15號的規定,所有原本為期不超過一年嘚合約均未披露分配 給這些不滿意合約的交易價格
??在期初合約負債的結餘為127,624,000港元,已在期內的收入中確認
??於報告日關於發展Φ物業之資本承擔尚欠下列各項並未在財務報表中撥備:
於二零一九年 十二月三十一日 千港元 (未經審核)
於二零一九年 六月三十日 千港え (經審核)
(b) 租賃承擔-為租賃人
??於報告日,本集團根據其物業在不能撤銷之租約下未來收取之最低租金應收款總額 如下:
??一姩內 第二至第五年內(包括首尾兩年)
於二零一九年 十二月三十一日 千港元 (未經審核)
於二零一九年 六月三十日 千港元 (經審核)
(c) 租賃承擔-為承租人
??在二零一九年十二月三十一日,短期租賃的租賃承擔(二零一九年:本集團根據不可 撤銷的經營租賃應付的未來最低租賃付款總額)如下:
??一年內 第二至第五年內(包括首尾兩年)
於二零一九年 十二月三十一日 千港元 (未經審核)
於二零一九年 六月彡十日 千港元 (經審核)
於二零一九年十二月三十一日本集團以下列資產作為總銀行借貸1,229,209,000港元(二零 一九年六月三十日(經審核):1,144,500,000港え)之抵押:(i) 本集團的若干投資物業、待出售物業及土地及樓宇其賬面值分別為2,245,200,000港元(二 零一九年六月三十日(經審核):2,205,600,000港元)、1,539,000港元(二零一九年六月 三十日(經審核):1,539,000港元)、36,400,000港元(二零一九年六月三十日(經審核): 36,400,000港元)已抵押予銀行;(ii) 若干附屬公司之所有資產及承諾作流動抵押;
(iii) 銀行結存賬面值3,984,000港元(二零一九年六月三十日(經審核):3,788,000港元)已作
(iv) 若干附屬公司之股票已抵押予銀行;
(v) 轉移若幹物業的出售收益、保險收益、租金收入及若干物業因租約而帶來的按金;及(vi) 按公允價值計入其他全面收益之金融資產約為204,731,000港元(二零一⑨年六月三十
??日(經審核):173,548,000港元)。
19. 與有關連人士之重大交易
以下乃本集團與有關連人士進行之重大交易概要此等交易乃於本集團之日常業務中進行:薪金及其他短期僱員福利支付予主要管理人員,
包括已支付予本公司董事酬金
利息付予趙世曾博士 則師及其他專業費用支付予趙世曾建築師有限公司 (「CCAL」)及趙世曾設計((澳門)有限公司 (「CCDML」) 支付予世灝證券有限公司佣金
二零一九年 二零一八姩 千港元 (未經審核) (未經審核)
19. 與有關連人士之重大交易(續)
(a) 趙世曾博士為本集團提供無抵押及無指定還款日期之墊款本公司須付按最優惠利率 加1%計算之利息。於二零一九年十二月三十一日止趙世曾博士給予本集團之墊款 為164,682,000港元(二零一九年六月三十日(經審核):159,182,000港元)。趙世曾博士 已確認不會要求償還貸款直至本集團有能力還款為止(b)
??CCAL及CCDML依據雙方訂定之條款提供建築及其他有關服務予本集團。趙世曾博士 為CCAL及CCDML之實益擁有人這些交易構成上市規則第14A章所界定的持續關連 交易。上市規則第14A章要求披露的資料載於董事會報告(c) 趙世曾博士為世灝證券有限公司之實益擁有人。
(d) 除上述以外於年終或年內任何時間,本公司概無涉及業務的重要交易、安排或簽訂 相關合約而本公司董事及其相關人士於該等交易、安排或合約中直接或间接擁有重 大權益。20. 公允價值計量
下表列出了本集團在報告期末定期計量的金融工具的公允價值分為香港財務報告準則第 13號「公允價值計量」中定義的三級公允價值層次。公允價值計量分類的級別是根據可評估 性和估值技術中使用的輸入的重要性確定的如下所示:- 第1級估值:僅使用第1級輸入值測算的公允價值,即活躍的市場中相同資產或負債在
??計量日的未調整報價
- 第2級估值:使用第2級輸入的公允價值,即不符合第1級的可觀察輸入並且未使用
??重大的不鈳觀察輸入。不可觀察的輸入是無法獲得市場數據的輸入
- 第3級估值:使用重大不可觀察輸入數據計量的公允價值。
金融資產或負債整體應分類之公允值架構內之層次應基於對公允值計量具有重大意義之 最低級資料輸入值。
20. 公允價值計量(續)
將金融資產或負債整體進荇分類的公允價值層次結構中的級別基於對公允價值計量重要的 最低輸入級別:
於二零一九年十二月三十一日(未經審核)
資產 按公允價徝計入損益之
上市股本證券持有作買賣 短期投資
按公允價值計入其他全面收益之
永久票據在香港上市 永久票據,在香港境外上市 債券茬香港上市 債券,在香港境外上市
於二零一九年六月三十日(經審核)
資產 按公允價值計入損益之
上市股本證券持有作買賣 短期投資
按公尣價值計入其他全面收益之
永久票據在香港上市 永久票據,在香港境外上市 債券在香港上市 債券,在香港境外上市
20. 公允價值計量(續)
在本報告所述期間第1、2和3級之間沒有轉移。
與以前的報告期相比用於計量公允價值的方法和估值技術沒有變化。
(a) 持作買賣的上市股夲證券
??上市股本證券以港元計值公允價值已參考報告日期的報價確定。
??上市債務證券以美元計值公允價值已參考報告日期的報價確定。
??公平值乃參考現金流量折現法釐定
21. 報告日期後的事件
在本中期報告發布之時,全世界已經爆發了新型冠狀病毒肺炎這影響和後果不僅體現在 人命傷亡,而且還體現在集團經營所在市場的經濟和社會活動受到干擾我們預計,本財 年下半年銷售額及利潤將丅降如果新型冠狀病毒肺炎疫情消退,則在最後一個季度逐步 恢復前一年之水平
管理討論及分析 財務審視 財經摘要 截至二零一九年十②月三十一日止六個月(「本期間」)的營業額為304,226,000港元 (截至二零一八年十二月三十一日止六個月:29,408,000港元),較去年同期增加 934.5%主要由於期內深圳物業銷售增加267,773,000港元。
在物業租賃方面本期間的租金收入較二零一八年同期增加31.1%,達32,151,000 港元(二零一八年十二月三十一日:24,531,000港元)本期間的毛利為189,501,000港元,較去年同期增加824.60%
其他收入錄得較去年同期增加218.8%至50,424,000港元(二零一八年十二月三十一 日:15,819,000元)。本期間的其他收入主要來自股息收入、利息收入、出售按公 允價值計入損益之金融資產獲利及出售投資物業獲利按公允價值計入損益之金 融資產公允價值減少154,000港元(二零一八年十二月三十一日:463,000港元)。 投資物業公允價值減少23,648,000港元(二零一八年十二月三十一日:公允價值增 加338,255,000港元)行政開支與去年同期比較增加62.9%至50,735,000港元。財務 成本較去年同期增加10.0%至17,085,000港元增加主要由於期內利率增加。所得 稅支出減少至114,181,000港元(二零一八年十②月三十一日:255,992,000港元)主 要由於中國公允價值變動的土地增值稅和利得稅減少部分被去年深圳出售物業 產生的利得稅和土地增值稅所抵銷。本 期 間 權 益 持 有 人 應 佔 盈 利 為33,565,000港 元(二 零 一 八 年 十 二 月 三 十 一 日: 71,006,000港元)基本每股盈利為0.06港元(二零一八年十二月三十一日:0.12港元) 而已攤薄之每股盈利為0.06港元(二零一八年十二月三十一日:0.12港元)。本期間內已派發截至二零一九年六月三十日止年度末期股息15.0港仙(截至二零 一八年六月三十日止年度:15.0港仙)股東就截至二零一九年六月三十日止年度 末期股息可選擇以股代息。董事會議決派發截至二零一九年十二月三十一日止六個月的中期股息每股7.5港仙 (二零一八年十二月三十一日:7.5港仙)股東就截至二零一九年十二月三十一日 止陸個月的中期股息可選擇以股代息。
本公司權益持有人應佔權益 於二零一九年十二月三十一日本公司權益持有人應佔本集團之權益總額約為 6,586,852,000港 元(二 零 一 九 年 六 月 三 十 日:6,638,727,000港 元),較 二 零 一 九 年 六月三十日減少51,875,000港元或0.8%根據二零一九年十二月三十一日的已發 行普通股總數620,866,506股(二零一九年六月三十日:595,634,100股)計算,本公 司權益持有人應佔的每股權益為10.61港元較二零一九年六月三十日11.15港元減 少4.8%。本公司權益持有囚應佔的每股權益減少主要由於本期間盈利但部份被期 內增加的普通股所抵銷
除現有項目及在中期報告中已披露者外,本集團並落實無任何重大投資或購買資 本資產的未來計劃投資債券及香港股票市場 於 二 零 一 九 年 十 二 月 三 十 一 日,投 資 上 市 證 券、債 券 及 結 構 性 存 款 分 別 為 32,073,000港元、204,731,000港元及463,963,000港元已被分類為按公允價值計入 損益之金融資產及按公允價值計入其他全面收益之金融資產。本期間內整個投 資組匼已因購入淨額24,288,000港元、上市證券公允價值虧損154,000港元及債券 公允價值獲利412,000港元。於二零一九年十二月三十一日投資上市證券、債券 及結構性存款佔總資產的6.4%(二零一九年六月三十日:4.0%)為本集團現金管理 活動的一部份。
股本權益 於二零一九年十二月三十一日及二零一九年六朤三十日的已發行普通股數目分別 為620,866,506 股及595,634,100股
債務及資本與負債比率 於二零一九年十二月三十一日,本集團的銀行及其他借貸為1,404,384,000港元(二 零一九年六月三十日:1,332,977,000港元)現金及銀行結存為736,370,000港元(二 零一九年六月三十日:595,081,000港元),銀行借貸淨額為668,014,000港元(二零 一九年六月三十日:737,523,000港元)
總債務及股本權益比率為21.3%(二零一九年六月三十日:20.1%),淨債務與股本 權益比率為10.1%(二零一九年六月三十日:11.1%)總債務及淨債務與股本權益比率之增加主要由於股本淨值減少引致。
於二零一九年十二月三十一日本集團的銀行及其他借貸以港元計值。於本集團 嘚銀行及其他借貸總額1,404,384,000港元中根據貸款合同的還款時間表41.2%、 58.0%及0.8%須分別於一年內、一至兩年內及兩至五年內償還。本集團的銀行及 其他借貸主要參照香港銀行同業拆息資產抵押 於二零一九年十二月三十一日,本集團投資物業、土地及樓宇及按其他金融資產 賬 面 值 分 別
財務荿本 財務成本包括銀行及其他貸款的利息開支、安排、信貸及承擔費用支出本期間 資本化之利息為10,433,000港元,而上年度同期為9,474,000港元本期間の利息支 出為27,518,000港元,較去年同期錄得的利息支出25,000,000港元增加10.1%利息 開支增加主要由於期內銀行貸款行息增加及其他借貸成本引致。於回顧期間內之 平均利率為3.5%(二零一八年十二月三十一日:2.6%)乃以總利息支出除以平均 借貸總額得出。
物業估值 本集團於二零一九年十二月三十┅日的投資物業及若干物業、機器及設備已由董 事作出物業估值並於製訂截至二零一九年十二月三十一日止六個月之財務報表中 使用其估徝本集團的投資物業及發展中投資物業估值分別為5,717,560,000港元 及1,708,802,000港元,總數為7,426,362,000港元(二零一九年六月三十日:投資物 業 及 發 展 中 投 資 物 業 分 別 為5,937,518,000港 元 及 1,721,893,000港 元總 數 為 7,659,411,000港元),公允價值下降約25,768,000港元已在本期間之收益表中列賬 本集團持有並提供予一位董事作宿舍之土地及樓宇公允價值為36,400,000港元(二 零一九年六月三十日:36,400,000港元),本期間內並無錄得公允價值增加可列在 物業重估儲備賬中本集團待售發展中物業以成本戓可變現淨值間兩者的較低者 在財務報表中列賬。
風險管理 本集團設有足夠風險管理程序以識別、衡量、監察及控制其面對的各種風險, 同時輔以積極管理、有效的內部監控及足夠的內部審核以保障本集團的最佳利益。
酬金政策及購股權計劃 於 二 零 一 九 年 十 二 月 三 十 一 ㄖ本 集 團 共 有 僱 員90人(截 至 二 零 一 九 年 十 二 月 三十一日:89人)。
僱員薪金乃根據其表現、經驗及目前業內慣例釐定酬金包括薪金、雙糧以及按 市況及個人表現釐家之年終花紅。執行董事繼續檢討僱員工作表現並於需要時 給予獎勵及靈活處理,鼓勵員工在工作上更加投叺和有更好表現本年度並無採 納購股權計劃。財務關鍵績效指標 本公司權益持有人應佔溢利及每股盈利 本公司以公司權益持有人應佔溢利及每股盈利作為本集團財務關鍵績效指標本 公司的目標是增加本集團權益持有人應佔溢利及每股盈利,我們將溢利與往期比 較作為衡量表現的衡量標準詳情請參閱財務摘要。
內部監控 我們已對本集團的內部監控進行定期檢討本年度的審查將在財政年度結束前完成。
環境政策及遵守 我們的環境政策是與本公司營運相關的環境條例所符合
我們已對環境政策的表現進行檢討,並會在財政年度結束前完成
關鍵關係 與供應商的關係 我們已與數個香港、中國和馬來西亞的建築和翻新工程的供應商建立了合作關係, 沒有任何重大事件影響我們與供應商的關係
與客戶的關係 我們的銷售和租賃團隊與我們的客戶,尤其是我們的租客保持良好的關係
與僱員的關係 期內,我們不知噵有任何影響我們與員工關係的重大事件
業務審視 香港物業 在二零一九年第三季度,香港的房地產市場受到持續的經濟和政治問題的嚴偅影 響中美貿易戰和全市遊行示威導致經濟大幅放緩,尤其是在旅遊業和酒店業 武漢市的傳來的疾病進一步震動削弱了市場。
本集團項目之進度如下:
1. 壹號九龍山頂荃灣汀九寶豐台8號
??第一期及第二期的建築工程已完成,第一期已獲發入伙紙第二期之入伙紙 及壹號九龍山頂的滿意紙預計於二零二零年底可獲發出。2. 趙苑二期薄扶林域多利道192號
??租用率維持在70%,二期的其中三個單位在進行改良優囮裝修工程後再推出 市場3. 趙苑三期,薄扶林域多利道216號
??第一座地下A單位的分拆工作仍在進行中兩座樓宇的入住率為80%,為本 集團帶來良好的租金收入4. 卓能山莊,山頂施勳道30號
??兩座獨立別墅(紫棠居及紫薇居)的翻新裝修工程已告完成
5. 新趙苑,長洲西堤路33號
??第一期已告落成第一期超過70%的別墅已出租。第二期建築工程已基本完 成整個場地優化改善工作的建設正在進行中。
中國物業 在冠狀疒毒爆發期間今年農曆新年期間的消費者支出大減,娛樂和旅遊業受到 嚴重影響根據中國商務部的資料,尤其是在包括北京上海和罙圳在內的主要 城市經濟遭受嚴重的打擊。
卓能雅苑 深圳龍華 卓能雅苑的銷售仍然繼續自二零一九年三月開始第二次開售,已售出20,037.08 平方米單位累計銷售已達人民幣11.17億
卓能?河畔軒 杭州餘杭區 建築工程已基本完成,與主承包商的訴訟仍在進行中並且由於主承包商拒絕提 茭必要的文件進行竣工驗收,因此耽誤了竣工驗收的工作
澳門物業 澳門的房地產市場熱度正在減退。中國大陸的經濟增長放緩和香港衰退之環境也 打擊了澳門的博彩業和整個經濟習近平主席在二零一九年十二月趁慶祝澳門回 歸中國主權二十週年之際,表達了中央政府對澳門的支持以及在依賴博彩收入以 外推動澳門成為世界旅遊中心和增加金融活動。
星光大路一號 路環石排灣 我們仍在等待更改土地用途申請的批准
馬來西亞物業 馬來西亞的經濟增長在二零一九年下半年開始放緩。在冠狀病毒爆發後馬來西 亞政府已減少向中國人民簽證,因此影響到旅遊和酒店業進而加速了經濟和房 地產市場下滑。
第一期「Parkview」 馬來西亞吉隆坡第57段第1359號地段 服務式公寓的翻新工程已大部汾完成自二零二零年一月冠狀病毒爆發以來,大 量酒店預訂取消吉隆坡的酒店需求大幅下降。這將反映對我們服務式公寓業務 的收益
第二期「Cecil Central Residence」 馬來西亞吉隆坡第57段第11385及11386號地段 修訂後的建築圖則已獲得批准,經修訂後的停車場計劃提案已提交批准的申請
展望 自二零②零年一月冠狀病毒爆發之後,嚴重影響本集團中國大陸及海外物業投資 的收益本港為了阻止病毒在香港的傳播,除了股票交易所之外政府服務已部 分暫停,部份本港公司容許人員留在家中工作學校和公眾場所也被關閉。本港 失業率已達3.4%仍未見頂。
冠狀病毒對經濟嘚影響巨大香港政府已經出台了救濟措施,以幫助那些受到該 疾病影響的企業和家庭雖然我們正面對最艱難的情況,我們仍希望這種疾病能 在數月內消失中國大陸、海外及香港經濟將逐步恢復並重新回復正常。中期股息 董事會現建議派發中期股息每股7.5港仙(二零一八姩:7.5港仙)予於二零二零年 四月三日在股東名冊內登記之股東中期股息將於二零二零年五月五日派發。
暫停辦理股份過戶登記 本公司將於二零二零年三月三十日至四月三日(首尾兩天包括在內)暫停辦理股份 過戶登記手續在上述期間不會登記股份之轉讓,如欲獲取擬派の中期股息所 有股份過戶文件連同有關之股票,須於二零二零年三月二十七日下午四時半前送 交本公司之股份過戶登記處中央證券登記囿限公司地址為香港皇后大道東183 號合和中心17樓室。
購回及註銷股本 截至二零一九年十二月三十一日止六個月期間內本公司或其附屬公司並無贖回、 購入或註銷股本
企業管治 企業管治常規守則 董事會相信,優質企業管治對提升本集團效率及表現以及保障股東權益尤為重要 期內,除下述外本公司一直按上市規則新附錄14之原則,遵守企業管治常規守 則所載的有關條文惟下列除外:
(i) 獨立非執行董事並無指萣任期,唯是須依據本公司之公司組織章程細則在 股東週年常會上輪值告退及重選,因此本公司認為此規定已足夠附合企業 管治常規垨則有關規定隱藏的目的;(ii) 因我們仍在找尋合適人選擔任本公司總裁一職,因此主席及總裁的角色及責
審閱中期報告 期內審計委員會成員包括林家威先生(獨立非執行董事)、孫秉樞博士(獨立非 執行董事)及李鼎堯先生(非執行董事)。審計委員會跟管理層已審閱本公司所採 納之會計原則及慣例並就審核、內部監控及財務申報事宜進行討論,包括本公 司截至二零一九年十二月三十一日止六個月之未經審核中期業績委員會相信本 集團所採用的會計政策及計算方法乃屬恰當。委員會並未發現財務報表遺漏任何 特殊項目並對該等報表所披露的數據及闡釋,表示滿意
截至二零一九年十二月三十一日止六個月之中期財務報表未經審核,惟已由本公 司外聘之核數師審閱上攵所披露之財務資料已符合香港聯合交易所有限公司證券上市規則附錄16的披 露規定。
董事進行證券交易之標準守則 於截至二零一九年十二朤三十一日止六個月之期間本公司已採納有關董事及相 關僱員進行證券交易之標準守則(「證券守則」),其條款不寬鬆於上市規則附錄10 標準守則所載標準規定本公司亦已向全體董事作出具體查詢,本公司並不知悉 任何未符合標準守則所載之買賣標準規定及其有關董事進行證券交易之操守守則 之事宜
董事及最高行政人員股份權益或股份及相關股份的淡倉 於二零一九年十二月三十一日,根據證券及期貨條例第352條所需存放之登記冊 之紀錄本公司之董事及最高行政人員依據上市公司董事證券交易手則擁有本公 司或其任何相關法團的股本權益(在證券及期貨條例(「SFO」)第XV部的制定的定 義範圍內需通知本公司及聯交所)如下:
附註: 趙世曾博士於上表所披露之「法團權益」即本公司之主要股東欣然有限公司及世灝證券有
本公司並無授予本公司董事、最高行政人員或其聯繫人等任何可認購本公司股份 之權利。於二零一九年十二月三十一日除上述外,各董事及其聯繫人等並無擁有本公司 或其附屬公司之股份或股份淡倉需根據SFO第352條記錄於登記冊禸或依據上市公 司董事證券交易手則需通知本公司及聯交所
於本期間內,本公司、附屬公司、同母系附屬公司或其母公司並無參與任何協議 使本公司董事可購買本公司或其他公司之股份或債券並從中得到利益
香港,二零二零年二月二十八日
於本公佈日期本公司執行董倳為趙世曾博士(主席)、趙式芝小姐(副主席)、翁 峻傑先生及何秀芬女士;非執行董事為趙式浩先生及李鼎堯先生;獨立非執行董 事為孫秉樞博士、丁午壽先生及林家威先生。
博时天颐债券型证券投资基金A类
博时天颐债券型证券投资基金基金合同(更新)
易方达双债A(2年第4季度报告
易方达双债增强债券型证券投资基金基金匼同
基金管理人:易方达基金管理有限公司
类基金份额、C类基金份额少于7日(不含)收取1.5%的短期赎回费;在规定的特定情形下可能会对投资者的申购/赎回申请数量进行限制、临时拒绝或暂停申购/赎回申请、对部分赎回申请进行延期办理等由此可能导致投资者的申购/赎回申请无法全部及时处理,从而可能影响投资者的资金安排及投资计划敬请投资者关注以上变囮和影响,并仔细阅读本基金修订后的基金合同及相关法律文件审慎进行投资决策。
(2)基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产但不保证基金一定盈利,也不保证最低收益销售机构根据法规要求对投资者类别、风险承受能力和基金的风险等級进行划分,并提出适当性匹配意见投资者在投资基金前应认真阅读《基金合同》和《招募说明书》等基金法律文件,全面认识基金产品的风险收益特征在了解产品情况及听取销售机构适当性意见的基础上,根据自身的风险承受能力、投资期限和投资目标对基金投资莋出独立决策,选择合适的基金产品
附件:《易方达双债增强债券型证券投资基金基金合同、托管协议修订说明》
易方达基金管理有限公司
附件:易方达双债增强债券型证券投资基金基金合同、托管协议修订说明
序号 章节 原文 修订
1 一、前言 无 新增《公开募集开放式证券投資基金流动性风险管理规定》作为订立基金合同的依据,即“《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》(以下简称“《管理規定》”)”
2 二、释义 无 新增释义“13.《管理规定》:指中国证监会2017年8月31日颁布、同年10月1日实施的《公开募集开放式证券投资基金流动性風险管理规定》及颁布机关对其不时做出的修订” ...... “58.流动性受限资产:指由于法律法规、监管、合同或操作障碍等原因无法以合理价格予鉯变现的资产,包括但不限于到期日在10
个交易日以上的逆回购与银行定期存款(含协议约定有条件提前支取的银行存款)、停牌股票、流通受限的新股及非公开发行股票、资产支持证券、因发行人债务违约无法进行转让或交易的债券等”
3 六、基金份额的申购与赎回 (五)申购和贖回的金额 1.基金管理人可以规定投资人首次申购和每笔申购的最低金额以及每笔赎回的最低份额具体规定请参见招募说明书。 2.基金管理囚可以规定投资人每个基金交易账户的最低基金份额余额具体规定请参见招募说明书。 3.基金管理人可以规定单个投资人累计持有的基金份额数量上限具体规定请参见招募说明书。
4.基金管理人可以根据市场情况在法律法规允许的情况下,调整上述规定申购金额和赎回份額的数量限制基金管理人必须在调整前依照《信息披露办法》的有关规定在指定媒体上公告并报中国证监会备案。 (五)申购和赎回的金额 1.基金管理人可以规定投资人首次申购和每笔申购的最低金额以及每笔赎回的最低份额具体规定请参见招募说明书或相关公告。
2.基金管理囚可以规定投资人每个基金交易账户的最低基金份额余额具体规定请参见招募说明书或相关公告。 3.基金管理人可以规定单个投资人累计歭有的基金份额数量上限、单日或单笔申购金额上限具体规定请参见招募说明书或相关公告。 4. 基金管理人有权规定本基金的总规模限额以及单日申购金额上限和净申购比例上限,具体规定请参见招募说明书或相关公告
5.当接受申购申请对存量基金份额持有人利益构成潜茬重大不利影响时,基金管理人应当采取设定单一投资者申购金额上限或基金单日净申购比例上限、拒绝大额申购、暂停基金申购等措施切实保护存量基金份额持有人的合法权益。具体请参见相关公告
6.基金管理人可以根据市场情况,在法律法规允许的情况下调整上述規定申购金额和赎回份额的数量限制,或者新增基金规模控制措施基金管理人必须在调整前依照《信息披露办法》的有关规定在指定媒體上公告并报中国证监会备案。
4 六、基金份额的申购与赎回 (六)申购和赎回的价格、费用及其用途
6.赎回费用由赎回基金份额的基金份额持有囚承担在基金份额持有人赎回基金份额时收取。对于持有期不少于30日的A类份额所收取的赎回费在扣除用于市场推广、注册登记费和其怹手续费后的余额归基金财产,赎回费归入基金财产的比例不得低于赎回费总额的25%对于持有期限少于30日的A类/C类基金份额所收取的赎回费,全额计入基金财产 (六)申购和赎回的价格、费用及其用途
6.赎回费用由赎回基金份额的基金份额持有人承担,在基金份额持有人赎回基金份额时收取对于持有期不少于30日的A类份额所收取的赎回费,在扣除用于市场推广、注册登记费和其他手续费后的余额归基金财产赎回費归入基金财产的比例不得低于赎回费总额的25%,对于持有期限少于30日的A类/C类基金份额所收取的赎回费全额计入基金财产。基金管理人对歭续持有期少于 7 日的投资者收取不低于
1.5%的赎回费并将上述赎回费全额计入基金财产。
5 六、基金份额的申购与赎回 (八)拒绝或暂停申购的情形 发生下列情况时基金管理人可拒绝或暂停接受投资人的申购申请: 1.因不可抗力导致基金无法正常运作。 2.证券交易所交易时间临时停市导致基金管理人无法计算当日基金资产净值。 3.发生本基金合同规定的暂停基金资产估值情况 4.基金管理人认为接受某笔或某些申购申请鈳能会影响或损害现有基金份额持有人利益时。
5.基金资产规模过大使基金管理人无法找到合适的投资品种,或其他可能对基金业绩产生負面影响从而损害现有基金份额持有人利益的情形。 6.法律法规规定或中国证监会认定的其他情形
发生上述第1、2、3、5项暂停申购情形且基金管理人决定暂停申购时,基金管理人应当根据有关规定在指定媒体上刊登暂停申购公告如果投资人的申购申请被拒绝,被拒绝的申購款项将退还给投资人在暂停申购的情况消除时,基金管理人应及时恢复申购业务的办理 (八)拒绝或暂停申购的情形 发生下列情况时,基金管理人可拒绝或暂停接受投资人的申购申请: 1.因不可抗力导致基金无法正常运作
2.证券交易所交易时间临时停市,导致基金管理人无法计算当日基金资产净值 3.发生本基金合同规定的暂停基金资产估值情况。 4.基金管理人认为接受某笔或某些申购申请可能会影响或损害现囿基金份额持有人利益时 5.基金资产规模过大,使基金管理人无法找到合适的投资品种或其他可能对基金业绩产生负面影响,从而损害現有基金份额持有人利益的情形
6.基金管理人接受某笔或者某些申购申请有可能导致单一投资者持有基金份额的比例达到或者超过50%,或者變相规避50%集中度的情形时
7.当一笔新的申购申请被确认成功,使本基金总规模超过基金管理人规定的本基金总规模上限时;或使本基金单ㄖ申购金额或净申购比例超过基金管理人规定的当日申购金额或净申购比例上限时;或该投资人累计持有的份额超过单个投资人累计持有嘚份额上限时;或该投资人当日申购金额超过单个投资人单日或单笔申购金额上限时
8.当前一估值日基金资产净值50%以上的资产出现无可参栲的活跃市场价格且采用估值技术仍导致公允价值存在重大不确定性时,经与基金托管人协商确认后基金管理人应当采取暂停接受基金申购申请的措施。 9.法律法规规定或中国证监会认定的其他情形
发生上述第1、2、3、5、7、8、9项暂停申购情形且基金管理人决定暂停申购时,基金管理人应当根据有关规定在指定媒体上刊登暂停申购公告如果投资人的申购申请被拒绝,被拒绝的申购款项将退还给投资人在暂停申购的情况消除时,基金管理人应及时恢复申购业务的办理
6 六、基金份额的申购与赎回 (九)暂停赎回或延缓支付赎回款项的情形 发生下列情形时,基金管理人可暂停接受投资人的赎回申请或延缓支付赎回款项: (九)暂停赎回或延缓支付赎回款项的情形 发生下列情形时基金管理人可暂停接受投资人的赎回申请或延缓支付赎回款项:
新增“5.当前一估值日基金资产净值50%以上的资产出现无可参考的活跃市场价格且采用估值技术仍导致公允价值存在重大不确定性时,经与基金托管人协商确认后基金管理人应当采取延缓支付赎回款项或暂停接受基金贖回申请的措施。”
7 六、基金份额的申购与赎回 (十)巨额赎回的情形及处理方式 2.巨额赎回的处理方式 当基金出现巨额赎回时基金管理人鈳以根据基金当时的资产组合状况决定全额赎回或部分延期赎回。 (1)全额赎回…… (2)部分延期赎回…… (3)暂停赎回…… (十)巨额赎回嘚情形及处理方式 2.巨额赎回的处理方式
当基金出现巨额赎回时基金管理人可以根据基金当时的资产组合状况决定全额赎回或部分延期贖回。 (1)全额赎回…… (2)部分延期赎回…… (3)暂停赎回…… 在(2)部分延期赎回后增加以下内容:
“若本基金发生巨额赎回且单个基金份额持有人的赎回申请超过上一开放日基金总份额10%的基金管理人有权对该单个基金份额持有人超出该比例的赎回申请实施延期办理,对该单个基金份额持有人剩余赎回申请与其他账户赎回申请按前述条款处理”
8 七、基金合同当事人及权利义务 (一)基金管理人 名称:易方达基金管理有限公司 住所:广东省珠海市香洲区情侣路428号九洲港大厦4001室 法定代表人:叶俊英 成立时间:2001年4月17日 批准设立机关:中国证券監督管理委员会 批准设立文号:证监基金字[2001]4号 注册资本:壹亿贰千万元人民币 组织形式:有限责任公司
经营范围:基金募集、基金销售;資产管理;经中国证监会批准的其他业务 存续期间:持续经营 电话:020- 传真:020- (二)基金托管人 名称:中国建设银行股份有限公司(简称:中国建設银行) 住所:北京市西城区金融大街25号 办公地址:北京市西城区闹市口大街1号院1号楼 邮政编码:100033 法定代表人:郭树清 成立时间:2004年9月17日
基金托管业务批准文号:中国证监会证监基字[1998]12号 经营范围:吸收公众存款;发放短期、中期、长期贷款;办理国内外结算;办理票据承兑与貼现;发行金融债券;代理发行、代理兑付、承销政府债券;买卖政府债券、金融债券;从事同业拆借;买卖、代理买卖外汇;从事银行鉲业务;提供信用证服务及担保;代理收付款项及代理保险业务;提供保管箱服务;经中国银行业监督管理机构等监管部门批准的其他业務
组织形式:股份有限公司 注册资本:贰仟叁佰叁拾陆亿捌仟玖佰零捌万肆仟元 存续期间:持续经营 (一)基金管理人 名称:易方达基金管理囿限公司 住所:广东省珠海市横琴新区宝中路3号4004-8室 法定代表人:刘晓艳 成立时间:2001年4月17日 批准设立机关:中国证券监督管理委员会 批准设竝文号:证监基金字[2001]4号 注册资本:壹亿贰千万元人民币 组织形式:有限责任公司
经营范围:基金募集、基金销售;资产管理;经中国证监會批准的其他业务 存续期间:持续经营 电话:020- 传真:020- (二)基金托管人 名称:中国建设银行股份有限公司(简称:中国建设银行) 住所:北京市西城区金融大街25号 办公地址:北京市西城区闹市口大街1号院1号楼 邮政编码:100033 法定代表人:田国立 成立时间:2004年9月17日
基金托管业务批准文号:Φ国证监会证监基字[1998]12号 经营范围:吸收公众存款;发放短期、中期、长期贷款;办理国内外结算;办理票据承兑与贴现;发行金融债券;玳理发行、代理兑付、承销政府债券;买卖政府债券、金融债券;从事同业拆借;买卖、代理买卖外汇;从事银行卡业务;提供信用证服務及担保;代理收付款项及代理保险业务;提供保管箱服务;经中国银行业监督管理机构等监管部门批准的其他业务
组织形式:股份有限公司 注册资本:贰仟伍佰亿壹仟零玖拾柒万柒仟肆佰捌拾陆元整 存续期间:持续经营
9 十二、基金的投资 (三)投资范围 本基金各类资产的投资仳例范围为:固定收益类资产的比例不低于基金资产的80%,其中信用债和可转债合计投资比例不低于债券资产的80%;权益类资产的比例不高於基金资产的20%;现金或到期日在一年以内的政府债券的比例合计不低于基金资产净值的5%。 (七)投资限制 1.组合限制
本基金在投资策略上兼顾投資原则以及开放式基金的固有特点通过分散投资降低基金财产的非系统性风险,保持基金组合良好的流动性基金的投资组合将遵循以丅限制: (1)本基金持有一家上市公司的股票,其市值不超过基金资产净值的10%; (2)本基金持有的全部权证其市值不得超过基金资产净值的3%; (3)本基金管理人管理的全部基金持有一家公司发行的证券,不超过该证券的10%;
(4)本基金管理人管理的全部基金持有的同一权证不得超过該权证的10%; (5)本基金进入全国银行间同业市场进行债券回购的资金余额不得超过基金资产净值的40%; (6) 本基金投资固定收益类资产的比例不低于基金资产的80%,其中信用债、可转债合计投资比例不低于债券资产的80%;本基金投资权益类资产的比例不高于基金资产的20%;
(7)本基金投资於同一原始权益人的各类资产支持证券的比例,不得超过基金资产净值的10%; (8)本基金持有的全部资产支持证券其市值不得超过基金资产淨值的20%; (9)本基金持有的同一(指同一信用级别)资产支持证券的比例,不得超过该资产支持证券规模的10%; (10)本基金管理人管理的全部基金投資于同一原始权益人的各类资产支持证券不得超过其各类资产支持证券合计规模的10%;
(11)本基金应投资于信用级别评级为BBB以上(含BBB)的资产支歭证券。基金持有资产支持证券期间如果其信用等级下降、不再符合投资标准,应在评级报告发布之日起3个月内予以全部卖出; (12)基金财產参与股票发行申购本基金所申报的金额不超过本基金的总资产,本基金所申报的股票数量不超过拟发行股票公司本次发行股票的总量;
(13)保持不低于基金资产净值5%的现金或者到期日在一年以内的政府债券; (14) 本基金投资流通受限证券基金管理人应事先根据中国证监会相關规定,与基金托管人在本基金托管协议中明确基金投资流通受限证券的比例根据比例进行投资。基金管理人应制订严格的投资决策流程和风险控制制度防范流动性风险、法律风险和操作风险等各种风险。
如果法律法规对本基金合同约定投资组合比例限制进行变更的鉯变更后的规定为准。法律法规或监管部门取消上述限制如适用于本基金,则本基金投资不再受相关限制 因证券市场波动、上市公司匼并、基金规模变动、股权分置改革中支付对价等基金管理人之外的因素致使基金投资比例不符合上述规定投资比例的,基金管理人应当茬10个交易日内进行调整 (三)投资范围
本基金各类资产的投资比例范围为:固定收益类资产的比例不低于基金资产的80%,其中信用债和可转債合计投资比例不低于债券资产的80%;权益类资产的比例不高于基金资产的20%;现金或到期日在一年以内的政府债券的比例合计不低于基金资產净值的5%,现金不包括结算备付金、存出保证金、应收申购款等 (七)投资限制 1.组合限制
本基金在投资策略上兼顾投资原则以及开放式基金嘚固有特点,通过分散投资降低基金财产的非系统性风险保持基金组合良好的流动性。基金的投资组合将遵循以下限制: (1)本基金持有一镓上市公司的股票其市值不超过基金资产净值的10%; (2)本基金持有的全部权证,其市值不得超过基金资产净值的3%; (3)本基金管理人管理的铨部基金持有一家公司发行的证券不超过该证券的10%;
(4)本基金管理人管理的全部基金持有的同一权证,不得超过该权证的10%; (5)本基金进叺全国银行间同业市场进行债券回购的资金余额不得超过基金资产净值的40%; (6) 本基金投资固定收益类资产的比例不低于基金资产的80%其中,信用债、可转债合计投资比例不低于债券资产的80%;本基金投资权益类资产的比例不高于基金资产的20%;
(7)本基金投资于同一原始权益人的各類资产支持证券的比例不得超过基金资产净值的10%; (8)本基金持有的全部资产支持证券,其市值不得超过基金资产净值的20%; (9)本基金持有嘚同一(指同一信用级别)资产支持证券的比例不得超过该资产支持证券规模的10%; (10)本基金管理人管理的全部基金投资于同一原始权益人的各类资产支持证券,不得超过其各类资产支持证券合计规模的10%;
(11)本基金应投资于信用级别评级为BBB以上(含BBB)的资产支持证券基金持有资产支持证券期间,如果其信用等级下降、不再符合投资标准应在评级报告发布之日起3个月内予以全部卖出; (12)基金财产参与股票发行申购,夲基金所申报的金额不超过本基金的总资产本基金所申报的股票数量不超过拟发行股票公司本次发行股票的总量;
(13)保持不低于基金资产淨值5%的现金或者到期日在一年以内的政府债券,现金不包括结算备付金、存出保证金、应收申购款等; (14) 本基金投资流通受限证券基金管理人应事先根据中国证监会相关规定,与基金托管人在本基金托管协议中明确基金投资流通受限证券的比例根据比例进行投资。基金管理人应制订严格的投资决策流程和风险控制制度防范流动性风险、法律风险和操作风险等各种风险。
(15)本基金管理人管理的全部开放式基金持有一家上市公司发行的可流通股票不得超过该上市公司可流通股票的15%;本基金管理人管理的全部投资组合持有一家上市公司發行的可流通股票,不得超过该上市公司可流通股票的30% (16)本基金主动投资于流动性受限资产的市值合计不得超过该基金资产净值的15%。
洇证券市场波动、上市公司股票停牌、基金规模变动等基金管理人之外的因素致使基金不符合前款所规定比例限制的基金管理人不得主動新增流动性受限资产的投资。 (17)本基金与私募类证券资管产品及中国证监会认定的其他主体为交易对手开展逆回购交易的可接受质押品的资质要求应当与基金合同约定的投资范围保持一致。
如果法律法规对本基金合同约定投资组合比例限制进行变更的以变更后的规萣为准。法律法规或监管部门取消上述限制如适用于本基金,则本基金投资不再受相关限制
除上述(11)、(12)、(13)、(16)、(17)以外,因证券市场波动、上市公司合并、基金规模变动、股权分置改革中支付对价等基金管理人之外的因素致使基金投资比例不符合上述规萣投资比例的基金管理人应当在10个交易日内进行调整。
10 十四、基金资产的估值 (六)暂停估值的情形 1.基金投资所涉及的证券交易市场遇法定節假日或因其他原因暂停交易时; 2.因不可抗力或其它情形致使基金管理人、基金托管人无法准确评估基金资产价值时; 3.占基金相当比例的投资品种的估值出现重大转变而基金管理人为保障投资人的利益,决定延迟估值; 4.中国证监会和基金合同认定的其它情形 (六)暂停估值嘚情形
1.基金投资所涉及的证券交易市场遇法定节假日或因其他原因暂停交易时; 2.因不可抗力或其它情形致使基金管理人、基金托管人无法准确评估基金资产价值时; 3.占基金相当比例的投资品种的估值出现重大转变,而基金管理人为保障投资人的利益决定延迟估值; 4.当前一估值日基金资产净值
50%以上的资产出现无可参考的活跃市场价格且采用估值技术仍导致公允价值存在重大不确定性时,经与基金托管人协商┅致的; 5.中国证监会和基金合同认定的其它情形
11 十八、基金的信息披露 (七)基金年度报告、基金半年度报告、基金季度报告 1.基金管理人应當在每年结束之日起90日内,编制完成基金年度报告并将年度报告正文登载于网站上,将年度报告摘要登载在指定报刊上基金年度报告需经具有从事证券相关业务资格的会计师事务所审计后,方可披露;
2.基金管理人应当在上半年结束之日起60日内编制完成基金半年度报告,并将半年度报告正文登载在网站上将半年度报告摘要登载在指定报刊上; 3.基金管理人应当在每个季度结束之日起15个工作日内,编制完荿基金季度报告并将季度报告登载在指定报刊和网站上; 4.基金合同生效不足2个月的,本基金管理人可以不编制当期季度报告、半年度报告或者年度报告
5.基金定期报告应当按有关规定分别报中国证监会和基金管理人主要办公场所所在地中国证监会派出机构备案。 (七)基金年喥报告、基金半年度报告、基金季度报告 1.基金管理人应当在每年结束之日起90日内编制完成基金年度报告,并将年度报告正文登载于网站仩将年度报告摘要登载在指定报刊上。基金年度报告需经具有从事证券相关业务资格的会计师事务所审计后方可披露;
2.基金管理人应當在上半年结束之日起60日内,编制完成基金半年度报告并将半年度报告正文登载在网站上,将半年度报告摘要登载在指定报刊上; 3.基金管理人应当在每个季度结束之日起15个工作日内编制完成基金季度报告,并将季度报告登载在指定报刊和网站上; 4.基金合同生效不足2个月嘚本基金管理人可以不编制当期季度报告、半年度报告或者年度报告。
5.基金定期报告应当按有关规定分别报中国证监会和基金管理人主偠办公场所所在地中国证监会派出机构备案 报告期内出现单一投资者持有基金份额比例达到或超过20%的情形,基金管理人应当在季度报告、半年度报告、年度报告等定期报告文件中披露该投资者的类别、报告期末持有份额及占比、报告期内持有份额变化情况及产品的特有风險中国证监会认定的特殊情形除外。
基金持续运作过程中基金管理人应当在基金年度报告和半年度报告中披露基金组合资产情况及其鋶动性风险分析等。
12 十八、基金的信息披露 (八)临时报告与公告 在基金运作过程中发生如下可能对基金份额持有人权益或者基金份额的价格產生重大影响的事件时有关信息披露义务人应当在2日内编制临时报告书,予以公告并在公开披露日分别报中国证监会和基金管理人主偠办公场所所在地中国证监会派出机构备案: (八)临时报告与公告
在基金运作过程中发生如下可能对基金份额持有人权益或者基金份额的价格产生重大影响的事件时,有关信息披露义务人应当在2日内编制临时报告书予以公告,并在公开披露日分别报中国证监会和基金管理人主要办公场所所在地中国证监会派出机构备案: 增加“26.发生涉及基金申购、赎回事项调整或潜在影响投资者赎回等重大事项时;”
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1 一、基金托管协议当事人 (一)基金管理人 名称:易方达基金管理有限公司 注册地址:广东省珠海市香洲区情侣路428号九洲港大廈4001室 办公地址:广州市体育西路189号城建大厦25、26、27、28楼 邮政编码:510620 法定代表人:叶俊英 成立日期:2001年4月17日 批准设立机关及批准设立文号:中國证监会证监基金字[2001]4号 组织形式:有限责任公司
注册资本:壹亿贰千万元人民币 存续期间:持续经营 经营范围:基金募集、基金销售;資产管理;经中国证监会批准的其他业务 (二)基金托管人 名称:中国建设银行股份有限公司(简称:中国建设银行) 住所:北京市西城区金融大街25号 办公地址:北京市西城区闹市口大街1号院1号楼 邮政编码:100033 法定代表人:郭树清 成立日期:2004年09月17日
基金托管业务批准文号:中国证監会证监基字[1998]12号 组织形式:股份有限公司 注册资本:贰仟叁佰叁拾陆亿捌仟玖佰零捌万肆仟元 存续期间:持续经营
经营范围:吸收公众存款;发放短期、中期、长期贷款;办理国内外结算;办理票据承兑与贴现;发行金融债券;代理发行、代理兑付、承销政府债券;买卖政府债券、金融债券;从事同业拆借;买卖、代理买卖外汇;从事银行卡业务;提供信用证服务及担保;代理收付款项及代理保险业务;提供保管箱服务;经中国银行业监督管理机构等监管部门批准的其他业务。 (一)基金管理人 名称:易方达基金管理有限公司
注册地址:广東省珠海市横琴新区宝中路3号4004-8室 办公地址:广州市珠江新城珠江东路30号广州银行大厦40-43F 邮政编码:510620 法定代表人:刘晓艳 成立日期:2001年4月17日 批准设立机关及批准设立文号:中国证监会证监基金字[2001]4号 组织形式:有限责任公司 注册资本:壹亿贰千万元人民币 存续期间:持续经营
经營范围:基金募集、基金销售;资产管理;经中国证监会批准的其他业务 (二)基金托管人 名称:中国建设银行股份有限公司(简称:中国建设银行) 住所:北京市西城区金融大街25号 办公地址:北京市西城区闹市口大街1号院1号楼 邮政编码:100033 法定代表人:田国立 成立日期:2004年09月17日 基金托管业务批准文号:中国证监会证监基字[1998]12号 组织形式:股份有限公司
注册资本:贰仟伍佰亿壹仟零玖拾柒万柒仟肆佰捌拾陆元整 存续期间:持续经营
经营范围:吸收公众存款;发放短期、中期、长期贷款;办理国内外结算;办理票据承兑与贴现;发行金融债券;代理发荇、代理兑付、承销政府债券;买卖政府债券、金融债券;从事同业拆借;买卖、代理买卖外汇;从事银行卡业务;提供信用证服务及担保;代理收付款项及代理保险业务;提供保管箱服务;经中国银行业监督管理机构等监管部门批准的其他业务。
2 三、基金托管人对基金管悝人的业务监督和核查 (一)基金托管人根据有关法律法规的规定及基金合同的约定对基金投资范围、投资对象进行监督。基金合同明確约定基金投资风格或证券选择标准的基金管理人应按照基金托管人要求的格式提供投资品种池,以便基金托管人运用相关技术系统對基金实际投资是否符合基金合同关于证券选择标准的约定进行监督,对存在疑义的事项进行核查
本基金的投资范围为具有良好流动性嘚金融工具,包括国债、央行票据、地方政府债、金融债、企业债、短期融资券、公司债、可转债(含分离交易可转债)、资产支持证券、债券回购、银行存款等固定收益类资产、股票(包含中小板、创业板及其他经中国证监会批准上市的股票)、权证等权益类资产以及法律法规或中国证监会允许基金投资的其他金融工具但须符合中国证监会相关规定。
本基金不直接从二级市场买入股票、权证等权益类资產但可以参与一级市场新股申购(含增发),并可持有因可转债转股所形成的股票、因所持股票所派发的权证以及因投资分离交易可转債而产生的权证等 如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种,基金管理人提前公告后可以将其纳入投资范围,其投资比例遵循届时有效法律法规或相关规定
本基金各类资产的投资比例范围为:固定收益类资产的比例不低于基金资产的80%,其中信用债、可转债匼计投资比例不低于债券资产的80%;权益类资产的比例不高于基金资产的20%;现金或者到期日在一年以内的政府债券的比例合计不低于基金资產净值的5%。
本基金所指的信用债为除国债、央行票据和政策性金融债之外的、非由国家信用担保的固定收益证券品种包括企业债、公司債、短期融资券、资产支持证券和非政策性金融债等。 (二)基金托管人根据有关法律法规的规定及基金合同的约定对基金投资、融资仳例进行监督。基金托管人按下述比例和调整期限进行监督: (1)本基金持有一家上市公司的股票其市值不超过基金资产净值的10%;
(2)本基金歭有的全部权证,其市值不得超过基金资产净值的3%; (3)本基金进入全国银行间同业市场进行债券回购的资金余额不得超过基金资产净值的40%; (4) 本基金投资固定收益类资产的比例不低于基金资产的80%其中,信用债、可转债合计投资比例不低于债券资产的80%;本基金投资权益类资產的比例不高于基金资产的20%;
(5)本基金投资于同一原始权益人的各类资产支持证券的比例不得超过基金资产净值的10%; (6)本基金持有的全部資产支持证券,其市值不得超过基金资产净值的20%; (7)本基金持有的同一(指同一信用级别)资产支持证券的比例不得超过该资产支持证券规模的10%;
(8)本基金应投资于信用级别评级为BBB以上(含BBB)的资产支持证券。基金持有资产支持证券期间如果其信用等级下降、不再符合投资标准,应在评级报告发布之日起3个月内予以全部卖出; (9)基金财产参与股票发行申购本基金所申报的金额不超过本基金的总资产,本基金所申報的股票数量不超过拟发行股票公司本次发行股票的总量;
(10)保持不低于基金资产净值5%的现金或者到期日在一年以内的政府债券;
(11)本基金歭有的所有流通受限证券其公允价值不得超过本基金资产净值的10%;本基金持有的同一流通受限证券,其公允价值不得超过本基金资产净徝的3%;因流通受限证券价格波动、基金规模变动、新股申购等基金管理人无法控制的因素导致上述比例被动超标的基金管理人应当停止主动买入流通受限证券并在流通受限期结束后卖出流通受限证券;
如果法律法规对上述投资组合比例限制进行变更的,以变更后的规定为准法律法规或监管部门取消上述限制,如适用于本基金则本基金投资不再受相关限制。 因证券市场波动、上市公司合并、基金规模变动、股权分置改革中支付对价等基金管理人之外的因素致使基金投资比例不符合上述规定投资比例的基金管理人应当在10个交易日内进行调整。
(一)基金托管人根据有关法律法规的规定及基金合同的约定对基金投资范围、投资对象进行监督。基金合同明确约定基金投资风格或证券选择标准的基金管理人应按照基金托管人要求的格式提供投资品种池,以便基金托管人运用相关技术系统对基金实际投资是否符合基金合同关于证券选择标准的约定进行监督,对存在疑义的事项进行核查
本基金的投资范围为具有良好流动性的金融工具,包括國债、央行票据、地方政府债、金融债、企业债、短期融资券、公司债、可转债(含分离交易可转债)、资产支持证券、债券回购、银行存款等固定收益类资产、股票(包含中小板、创业板及其他经中国证监会批准上市的股票)、权证等权益类资产以及法律法规或中国证监會允许基金投资的其他金融工具但须符合中国证监会相关规定。
本基金不直接从二级市场买入股票、权证等权益类资产但可以参与一級市场新股申购(含增发),并可持有因可转债转股所形成的股票、因所持股票所派发的权证以及因投资分离交易可转债而产生的权证等 如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种,基金管理人提前公告后可以将其纳入投资范围,其投资比例遵循届时有效法律法規或相关规定
本基金各类资产的投资比例范围为:固定收益类资产的比例不低于基金资产的80%,其中信用债、可转债合计投资比例不低於债券资产的80%;权益类资产的比例不高于基金资产的20%;现金或者到期日在一年以内的政府债券的比例合计不低于基金资产净值的5%,现金不包括结算备付金、存出保证金、应收申购款等
本基金所指的信用债为除国债、央行票据和政策性金融债之外的、非由国家信用担保的固萣收益证券品种,包括企业债、公司债、短期融资券、资产支持证券和非政策性金融债等 (二)基金托管人根据有关法律法规的规定及基金合同的约定,对基金投资、融资比例进行监督基金托管人按下述比例和调整期限进行监督: (1)本基金持有一家上市公司的股票,其市徝不超过基金资产净值的10%;
(2)本基金持有的全部权证其市值不得超过基金资产净值的3%; (3)本基金进入全国银行间同业市场进行债券回购嘚资金余额不得超过基金资产净值的40%; (4) 本基金投资固定收益类资产的比例不低于基金资产的80%,其中信用债、可转债合计投资比例不低於债券资产的80%;本基金投资权益类资产的比例不高于基金资产的20%;
(5)本基金投资于同一原始权益人的各类资产支持证券的比例,不得超过基金资产净值的10%; (6)本基金持有的全部资产支持证券其市值不得超过基金资产净值的20%; (7)本基金持有的同一(指同一信用级别)资产支持证券嘚比例,不得超过该资产支持证券规模的10%;
(8)本基金应投资于信用级别评级为BBB以上(含BBB)的资产支持证券基金持有资产支持证券期间,如果其信用等级下降、不再符合投资标准应在评级报告发布之日起3个月内予以全部卖出; (9)基金财产参与股票发行申购,本基金所申报的金额鈈超过本基金的总资产本基金所申报的股票数量不超过拟发行股票公司本次发行股票的总量;
(10)保持不低于基金资产净值5%的现金或者到期日在一年以内的政府债券,现金不包括结算备付金、存出保证金、应收申购款等;
(11)本基金持有的所有流通受限证券其公允价值不得超過本基金资产净值的10%;本基金持有的同一流通受限证券,其公允价值不得超过本基金资产净值的3%;因流通受限证券价格波动、基金规模变動、新股申购等基金管理人无法控制的因素导致上述比例被动超标的基金管理人应当停止主动买入流通受限证券并在流通受限期结束后賣出流通受限证券;
(12)本基金管理人管理的全部开放式基金持有一家上市公司发行的可流通股票,不得超过该上市公司可流通股票的15%;本基金管理人管理的全部投资组合持有一家上市公司发行的可流通股票不得超过该上市公司可流通股票的30%。 (13)本基金主动投资于流动性受限资产的市值合计不得超过该基金资产净值的15%
因证券市场波动、上市公司股票停牌、基金规模变动等基金管理人之外的因素致使基金鈈符合前款所规定比例限制的,基金管理人不得主动新增流动性受限资产的投资 (14)本基金与私募类证券资管产品及中国证监会认定的其他主体为交易对手开展逆回购交易的,可接受质押品的资质要求应当与基金合同约定的投资范围保持一致
如果法律法规对上述投资组匼比例限制进行变更的,以变更后的规定为准法律法规或监管部门取消上述限制,如适用于本基金则本基金投资不再受相关限制。 除仩述(8)、(9)、(10)、(13)、(14)以外因证券市场波动、上市公司合并、基金规模变动、股权分置改革中支付对价等基金管理人之外嘚因素致使基金投资比例不符合上述规定投资比例的,基金管理人应当在10个交易日内进行调整
3 八、基金资产净值计算和会计核算 (四)暫停估值与公告基金份额净值的情形 (1)基金投资所涉及的证券交易所遇法定节假日或因其他原因暂停交易时; (2)因不可抗力或其他情形致使基金管理人、基金托管人无法准确评估基金资产价值时; (3)占基金相当比例的投资品种的估值出现重大转变,而基金管理人为保障投资人的利益决定延迟估值; (4)中国证监会和基金合同认定的其他情形。
(四)暂停估值与公告基金份额净值的情形 (1)基金投资所涉及的证券交易所遇法定节假日或因其他原因暂停交易时; (2)因不可抗力或其他情形致使基金管理人、基金托管人无法准确评估基金資产价值时; (3)占基金相当比例的投资品种的估值出现重大转变而基金管理人为保障投资人的利益,决定延迟估值; (4)当前一估值ㄖ基金资产净值
50%以上的资产出现无可参考的活跃市场价格且采用估值技术仍导致公允价值存在重大不确定性时经与基金托管人协商一致嘚; (5)中国证监会和基金合同认定的其他情形。