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买房贷款有哪些还款方式,利弊如何?
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有等额本息和等额本金两种等额本息每个月还款都一样等额本金是开始还的多递减式的要选择提前还款的话可以选择等额本金比较划算因为本金还的比较多。
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等额法，优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排每月的家庭收支，比较方便、易记；缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户。等本法，也称作递减还款法，优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大，适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户。移动（波浪）还款法，...
等额法，优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排每月的家庭收支，比较方便、易记；缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户。等本法，也称作递减还款法，优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大，适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户。移动（波浪）还款法，优点是可以根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高，适合购买住房用于出租或投资的客户。至于借款人应当选用哪种还款方法，银行房贷专家认为，不能单纯地将这几种还款方法作比较，而应该综合多种因素作出全面合理的选择。如果购房者是中年人，由于其收入处于高峰期并有一定的积蓄，那么使用等额本金还款方式就较为划算，因为就整个还款期而言，其应当归还的本息总额会比使用等额本息还款方式低。如果购房者是30岁一下的年轻人，由于这类人群工作年限较短，收入一般不高且积蓄不多，使用等额本息还款方式比较好，因为月供压力不会太大，对生活品质的影响较小。
等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。一般都是选这个，因为相对来说刚开始不会承担很多的压力等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。相对这种来说刚开始贷款的时候还款压力会大一点，但是还款会逐渐减少，而且要是有这个还...
等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。一般都是选这个，因为相对来说刚开始不会承担很多的压力等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。相对这种来说刚开始贷款的时候还款压力会大一点，但是还款会逐渐减少，而且要是有这个还款能力的话，还可以省一些利息
贷款分为3种1：公积金贷款（利率4.5），公积金贷款最高可贷15年，没有补充公积金的最多贷款30万，有补充公积金的最高可贷40万，贷款总额不能超过公积金账户的40倍2：商业贷款（利率6.5），首套最高可贷7成，二套最高可贷3成3：组合贷款，即公积金贷款和商业贷款一起用
等额法，优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排每月的家庭收支，比较方便、易记；缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户。等本法，也称作递减还款法，优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大，适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户。移动（波浪）还款法，...
等额法，优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排每月的家庭收支，比较方便、易记；缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户。等本法，也称作递减还款法，优点在于利息支出相对较少，缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大，适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户。移动（波浪）还款法，优点是可以根据自己收入预期变化和财务状况设计还款额且利息支出最少，缺点是对所购房产和贷款申请人的要求较高，适合购买住房用于出租或投资的客户。至于借款人应当选用哪种还款方法，银行房贷专家认为，不能单纯地将这几种还款方法作比较，而应该综合多种因素作出全面合理的选择。如果购房者是中年人，由于其收入处于高峰期并有一定的积蓄，那么使用等额本金还款方式就较为划算，因为就整个还款期而言，其应当归还的本息总额会比使用等额本息还款方式低。如果购房者是30岁一下的年轻人，由于这类人群工作年限较短，收入一般不高且积蓄不多，使用等额本息还款方式比较好，因为月供压力不会太大，对生活品质的影响较小。
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贷款买房想要提前还贷，应该选择哪种贷款方式？
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我看中了一套房子想要贷款买下来，但是可以确定的是我会提前还款，那么我应该选择哪种贷款方式呢？
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　　你好，一共是有等额本金还款法和等额本息还款法两种还款方式的。等额本金也就是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少;而等额本息每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。所以如果想要提前还贷，等额本金还款法的利息是相对更少的。希望我的回答可以帮助到你。
　　你好，一般来说银行规定按揭满1年后才允许提前还款，那么如果是贷款发放1年以上5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金(利息逐月降低)还款法;如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息(利息每月相同)还款法。不过需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。所以你根据自身的实际情况进行选择就可以了。
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按揭买房还款方式怎么选择好?有哪种还款方式是最好的吗?
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你好,按揭买房可供选择的还款方式一般分为等额本息、等额本金和,每月还款额相同,比较好记,每个月还款的钱数并不太多,每月的还款压力小,但如果不提前还款,相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定,但花销也很大,不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。等额本金法,每月还款金额不等,(依次减少),一开始,每月的还款额较多,还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多,将来工作不稳定,...
你好,按揭买房可供选择的还款方式一般分为等额本息、等额本金和,每月还款额相同,比较好记,每个月还款的钱数并不太多,每月的还款压力小,但如果不提前还款,相比等额本金法利息还的要多。适用于每月收入固定,但花销也很大,不想给自己压力太大的人。一般年轻人大多采取此办法。等额本金法,每月还款金额不等,(依次减少),一开始,每月的还款额较多,还款压力大。但总体利息相对较少。适用于现在赚钱较多,将来工作不稳定,赚钱不固定的人群。如果供足贷款年限的话,建议使用此种方式。如果有提前还款的计划,那么这两种还款方式差别不大,主要考虑自身供款能力。
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南京买房按揭计算方法你有两种还款方式可以选择:1。等额本金。首月还款百分之十,然后每个月递减几块钱,这种方式每个月本金部分相同,利息递减速,2。等额本息,即在利率不调整的情况下,每月还款金额都一样,本金部分递增,利息递减,
你好,如果提前还完房贷就等额本金方式少点利息。按揭买房的建议一、要选定最适合自己的还款方式,整利率除外,方便还款,但支付的利息款较多;2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,...
你好,如果提前还完房贷就等额本金方式少点利息。按揭买房的建议一、要选定最适合自己的还款方式,整利率除外,方便还款,但支付的利息款较多;2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。希望根据自己的情况来选择。
你好,如果提前还完房贷就等额本金方式少点利息。按揭买房的建议一、要选定最适合自己的还款方式,整利率除外,方便还款,但支付的利息款较多;2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,...
你好,如果提前还完房贷就等额本金方式少点利息。按揭买房的建议一、要选定最适合自己的还款方式,整利率除外,方便还款,但支付的利息款较多;2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。希望根据自己的情况来选择。
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公积金政策
贷款方式和还款方式哪种好 究竟该怎么选
　　，就涉及到贷款方式和的选择。贷款方式主要有、商业贷款和组合贷款；还款方式主要有。那么，贷款方式和还款方式，到底该怎么选？我们来看看不同贷款方式和还款方式的区别吧！
　　一、贷款方式
　　（一）公积金贷款
　　优点：
　　1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。
　　缺点：
　　1、按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
　　2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。
　　3、公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。
　　4、贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅；40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
　　（二）商业贷款
　　优点：
　　1、贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。
　　2、办理流程、手续简单。
　　3、房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。
　　4、贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。
　　缺点：
　　1、贷款利率高，总利息高。
　　（三）组合贷款
　　优点：
　　1、利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息；公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。
　　2、由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。
　　缺点：
　　1、办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
　　二、还款方式
　　（一）等额本息
　　特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。
　　等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
　　（二）等额本金
　　特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。
　　等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
　　在我们选择贷款方式和还款方式时，一定要结合个人的实际情况，考虑不同贷款、还款方式的利弊，再进行选择。
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