一手房将实质性降价_网易新闻
一手房将实质性降价
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
德佑地产市中心各门店统计数据显示，8月以来，二手房成交趋于活跃，不仅成交量稳步上升，成交标的也有较大幅度攀升，多集中在总价千万元以上的高端物业。德佑地产市场研究经理蒋旭表示，三套房信贷政策重申并收紧后，突出了高端客户的优势，高端客户持有的物业中至少有一套没有贷款，拿无贷款物业“持证抵押”，不但可以申请到最高七成贷款，还能享受基准利率，在市场供应放大后，就有足够的资金入市。虽然高端市场成交单边走强，但“金九银十”的表现依然迷雾重重，一旦开发商降价潮风行，势必会影响购房者的心理预期，价格博弈将是未来一段时间房地产市场的基本表现。
部分开发商“很差钱”，一手房已悄然降价。上市房企提交的中报虽然一片飘红，整体业绩大增36%，累计净利润138亿元，但华丽的外表背后已现诸多隐忧。63家上市房企负债将近6000亿元，与净利润形成鲜明对比。加上银行信贷从严，开发商资金链已越来越紧。为尽快回笼资金，部分一手房价格已悄然松动。多数楼盘采取隐性降价方式，如松江九亭等地楼盘，表面看来价格降幅有限，但买房送车、送家电、送装修基金、送面积等变相降价促销方式越来越多。开发商能否如往年趁“金九银十”实现良好的销售业绩将是一个未知数。如果市场成交量持续低迷，一手房将迎来一波实质性的降价潮。
二次调控影响深远，四季度或将迎来降价潮。从清查闲置土地到收紧银行信贷政策，二次调控政策看似要比前一轮新政温和一些，但实际力度并未减弱。据悉，北京拟出台商品房预售资金监督管理暂行办法，未来开发商不能直接收存预售资金，改由购房者到监管银行付款，开发商不能随便动用该款项。这对于以预售款为第一资金来源的开发商来说，无疑直击要害，本已紧张的资金链更加紧绷。为增加现金流，开发商不得不加快售房速度，降价将成必然。据悉苏州、武汉等地也在酝酿预售资金管理办法。
本文来源：解放日报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈阅读数：2854
最后更新于:
流程：审查&签约&付款、按揭贷款&收房&产权&装修&& & 延期交房；& & 房屋质量问题；& & 小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；& & 承诺的规划与事实不一致。（2）验收材料很重要& & 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以交钥匙就算交付使用。& & & 收房时的隐患往往是签约时埋下的。所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。另外，对于已经产生的收房纠纷，建议购房者与房地产专业律师商讨，根据自己的实际情况，研究相应的对策，以最大限度的维护您的合法权益。&&5、产权证（1）取得产权的重要性& & 《城市房屋登记管理办法》规定：&国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋登记，领取房屋权属证书&。商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。（2）开发商有义务协助办理产权证& & 建设部《商品房销售管理办法》规定：&房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。&& & &《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于房地产开发企业的原因，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。& &&6、装修（1）何谓&精装修房&& & 精装修房一般有两种：第一种是开发商供应材料并组织装修公司做精装修，最后交到购房者手上的是成品房。第二种是菜单式，为了满足个性化的需要，购房者在菜单内挑选，开发商集体采购并施工。& & 有的项目开发商售房时同购房者签订合同约定是毛坯房，让购房者在收房时跟开发商选好的装修公司签精装修合同，这样的项目不是楼市中的精装修房。&（2）买精装房要签好同及附件& & 购房者在买精装修房时应注意下列几点：& & 一是精装修房的价格中包含装修费用。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。二是单独标明装修标准。《商品房买卖合同》中的附件三，是对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。& & 三是验收。验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。&& & 四是项目变更。合同中要有装修项目变更的约定，说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。&& & 五是违约责任。在《商品房买卖合同》第十三条中，对违反合同附件三的处理方法有两种方式：一种是&出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价&；一种是双方自行约定。如果选签第一种，那一定要在附件三中明确约定价格标准。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。（3）精装房与质量保证书& & 购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。&（4）不要误入&送全套精装修&的陷阱& & 有的开发商在广告或楼书中称&售房送全套精装修&，以此作为促销手段。对此，如果购房者认为这是开发商白送的，对其没有任何要求，就可能吃亏上当。（5）如何验收精装修房& & A、建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上& & B、检查建材的品牌与合同是否相符& & C、空气质量可以评估& & D、装修材料环保指标检测机构
共获得金币 0
爱好旅游与养生。
谢谢介绍，分享了！
共获得金币 0
使用(可批量传图、插入视频等)
&&Ctrl + Enter 快速发布
热门推荐：
&19楼百事通
违法和不良信息举报电话：9
举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&【毛坯房】租的毛坯房怎么装修
【毛坯房】租的毛坯房怎么装修
来源：房天下 &&发布时间：
不知道大家是否有租过毛坯房？租的毛坯房又是怎么装修？现在有不少业主在买了毛坯房后，结合自己身情况综合考虑后，发现在短时间内不会入住，觉得装修后再出租没有必要，就直接将毛坯房用来出租，那么租客拿到毛坯房自住的话，怎么装修呢？毛坯房出租又需要注意什么呢？ 租的毛坯房怎么装修 如果租客租毛坯房是为了自住，那么通常建议毛坯房的装修可以遵循实用和干净的两大原则。这就是说既要满足室内必要的生活功能，造型上又不用太复杂，看上去干净清爽就可以了。同时建议毛坯房装修也要充分考虑室内的环保性，毕竟是自住的，谁都不愿意自己生活在充满刺鼻气味的有害空气里。这就需要我们在购买挑选主材时，也要注重环保系数，比如地板的选择就不需要一味的讲求低价。
墙面建议多用乳胶漆，美观大方、经济适用，色彩变幻间也能体现品质。如果硬要用墙纸，可适当在电视形象墙或主卧点缀。地面材质，可选用地砖和强化地板。地砖的规格可考虑600*600，相比800*800，600*600规格更不易浪费，且价格也要便宜不少。 至于橱柜，要么采取现场人工用砖(600规格)夹，或者直接选用整体橱柜，材质用防潮板加人造石，价格一般在600以内，会讲价的500左右也不是没有先例。厨卫门可选用市面上的钛合金，价格多在300以内，可以不用做门套，但要在泥工师傅进场后把门拿到现场先安装好(泥工是可以安装的)，再用砖来碰角，包门套。套装门的选择可以不用迷信品牌，一些小公司制作的门，除了色泽上和细节封边的处理上和品牌有一定的差距(材质相同的情况)，实用性是一点也不逊色。但要提醒一点，门锁等一定要选好，这个可是容易坏的，入户门是需要包门套的。除此之外，其他柜体不建议现场做，可以选用定制或干脆直接趁节假日在性价比高的家具卖场淘。如果还要节约成本，也可以到一些跳蚤市场看看，家具的选择一定要和室内装修相搭配。搭配得当，物美价廉的东西也不乏品质。 毛坯房出租要注意事项 1：出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。 2：业主如果想把毛坯房尽快租出去，并且租个好价钱，就需要考虑一下，给毛坯房做一个简单的装修，给来看房的租客留下一个好的印象。
3：毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的，但并能保证以后业主就不用这套房子了，而且，房屋主体拆改也存在很大的安全隐患，所以，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。 4：在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以，就明确约定好;如果可以，就协商一个解决方案，转租租金如何分。 5：合同中要约定好，房屋出租后，承租者再次装修，装修费用双方如何承担，租期满后，装修材料又归谁。 6：审核承租者的身份，还有他租房是用来做什么，明确约定不能用该房做违法乱纪的事。 7：协商好付款方式以及租期。押金是多少，押几付几，是电子付款还是现金付款，合同租期签多久等。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找青岛新房、二手房，也可以按区域查询青岛房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我看上一栋装修过的房子,售楼处人说房子没人住过是一手房,怎么才能知道是不是一手房?
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
作为购房者,面对特价房的低价诱惑,一定要做好房源、开发商背景调查,做出理性判断。 []
浏览量：870
装修总预算0万元
卫生间：0元
扫一扫下载房天下装修
扫码即获10000套家居设计案例
申请使用此项服务，即视为接受、、
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:719,askz:57,askzx0:825,ask0:0,RedisW:0askR:11,askD：1607 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:1619
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：都说一楼的房子不能买，其实楼层好不好还是看装修
相信我们大家在买房的时候都会有这样的发现，许多购房者在选择电梯房楼层时会倾向于避免一楼，虽然一楼的价格低于其他楼层，而且方便出入，但住一层中会有很多事情，例如没有阳光，照明不好或者潮湿等一系列问题，所以一楼的装修是非常重要的，只要我们在装修的时候将这些问题处理好，你会发现在一楼住的也是非常好的。
我们形彩装修专注于北京半包装修施工，采用江水平装修模式，先装修后付款。拥有一批手艺硬，素质高的具有工匠精神的好师傅。因此只要我们装修过的业主，都会得到高度的赞赏和满意的好口碑。被业主赞誉为“家庭艺术制造师”。所以对于一楼的装修，我们的师傅们积累了相当丰富的装修经验。
电梯房住的越高就越好吗？
售楼小姐透露，其实不是住的越高就是越好，很多时候都需要根据自己家庭情况来决定的，比如家里有行动不便的老人之类，而且很多都是行内炒出来的噱头，没有一点实质性的东西，其实一楼的层高低，不怕停电坐不了电梯，有的楼盘一楼还有小院子，可以在小院子里种点花花草草。当然，一楼不好的原因也有，就是一楼光线太暗，不好晒衣服，蚊子也多，一楼也比较潮湿。
另外，房子不要买太高，太高怕家人有恐高症，给生活带来不便，楼层高了在装修的时候一些运料成本也会更多，还有就是太高了危险性也更高，因为一但发生火灾不利于救援，消防梯没有那么长。
一楼装修如何防潮？
1、慎选地板：在众多家居建材当中地板易受潮，想确保地板不潮不发霉，必须从选购开始注意，没有选好地板建材所导致的。
2、防水层做到位，地面和墙面都需要做防水，防潮处理。如果防水层厚度不够的话，可能会影响到防水的寿命。
3、装修过程中令人担心的就是暗线，暗管的安装问题，水管，电线一旦入墙，如果后期发生漏水，漏电等问题，维修十分麻烦。所以业主在选择水管的时候，应该选择质量好的水管以保证其使用寿命。
4、尽量避免采用木质地板，密实，隔离性强的地砖是不错的选择，再在上面铺一层地毯，则可以更加有效的吸附地面潮气。
一楼装修应该注意哪些问题？
1、注意采光：一楼由于受到遮挡，采光效果会比高层差很多，可以选用亮度稍大的灯，选择白光灯同时也可以提亮房间的色调来进行调节和弥补；另一点，可以在室内合理的增加玻璃制品的使用，如透光不透明的玻璃砖既隔音，又不影响采光，是一个不错的选择。
2、增强通风效果：一楼的通风情况不是很好，那么室内的空气就得不到好的流通，建议每个房间最好是有窗户，在室内安置要新风系统，在一定程度上能改善通风效果。
3、双层窗帘设计：一楼的窗子很低，容易被外侧窥视，因此建议安装双层窗帘，白天可以拉上纱帘。
如果大家看到有的楼盘一楼会赠送一些花园什么的，还是非常不错的选择，同时将你的小花园庭院的装修漂亮美观，这样住在高层的邻居们都会羡慕你了！
如果您要装修，请联系QQ：2677297，微信：xc2677297，网址：http://www.zhuangxiu108.cn，关注形彩装修公众号“北京装修队”，在线提交装修需求表单，获取装修报价，我们随时恭候您的垂询，并期待给您带来一个满意并愉快的装修之旅。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
在线提交装修需求表单，获取装修报价，形彩装修随时恭候您的垂询。
北京江水平装修，先装修后付款、干不好不给钱。
今日搜狐热点