& 武汉商水商电分别是多少呀
武汉商水商电分别是多少呀
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
先商业然后交公积金后期再转要么现在不买等公积金满了再买前提是房价不会涨首付不会缩水
必须两个人都余额满3万
需要补社保两年 或者税单就可以了
没有限制，属于本地人，可以拥有两套商品房
连续交了半年中间没有断交，就可以贷款。现在公积金贷款一个人最多可以贷款50万俩个人最多可以贷款80万
最多可以贷公积金余额的10倍，最多可贷50万。夫妻双方最多可贷80万。
待解决问题
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梅县买房哪里好
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地段很重要
货不了，公积金只能在当地做房货
买房要根据自身的需求而来，您需要多大的，经济实力能够让您买多大的，如果经济方面很好的话，建议买个大点的，住着舒服不说，来个亲戚还方便。
梅县碧桂园价格：
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普通住宅，项目特色：
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普通住宅:70年，开发 商：
梅州市碧桂园房地产开发有限公司(碧桂园控股)，楼盘地址：
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要看贷款多少钱，贷款年限和贷款方式，公积金还是商业贷款，是首次买房还是二套房等。相当复杂，最好到当地中介公司办理
高倒是不高，按正常流程走就可以了
广州买房好
说实话 现在太原整体房价都在涨 只是有的涨地快 有的涨的慢点的区别吧 要是想长远投资可以考虑南边的~
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当然是在市中心买好
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现在上海的房子不如买上海的商铺，住房的话如果您是投资就买上海周边的吧，如果自己住那要看您有多少的预算呢
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还没有任何回复哦~快来回答吧！李克强总理在两会发话，70年住宅无需申请，自动续期！那么不少买了40年产权公寓的居民，产权续期问题，究竟是如何？
央视在报道中说，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。
央视：40年产权到期后无法自动续期
按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法，由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
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是无偿！无偿！无偿！
重要的事情说三遍。
“商住房”项目硬伤无法避免
而从正常的房产开发及销售的流程来看，从拿地到开发到销售到建成再到首位房主拿到房本，基本得3到5年。在北京已经全面收紧的商业项目政策中(此政策与住宅限购不同，应该不会再一两年内解除，而是很可能成为长期政策），房屋转手也需要时间。由于商业项目交易成本高，增值幅度低，再出手很难。业内人士认为，如果以40年产权为上限，基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了。
某楼盘的“商住房”沙盘
据媒体所知，目前“商住房”的购买者绝大多数为投资客。据北京东南五环一著名房企开发的“商住房”项目销售人员透露，该项目九成以上的购房者为投资客，真正自己自住的购房者极少。这下这些投资客很可能会沦为为银行打工的下场，甚至可能直接砸在手里。
值得注意的是，住建部此前专门点名表扬北京在住房限购方面的举措，坊间也多次传出其他地区可能效仿北京限购措施的消息。如果其他地区跟进，“商住房”这种在限购措施下诞生的“怪胎”，很可能逐渐绝迹。
“商住房”项目内部与公寓及酒店相似
不过话说回来，这些年房产商各种钻空子，之前通过“商住房”规避限购措施也转了个盆满钵满，甚至推高了楼市，让政府头疼不已。这一下北京基本卡死“商住房”，也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟——出来混，早晚要还的。
商住房PK普通住宅，不仅仅是差30年这么简单！
商住房虽然总价较低，且不受限购政策约束，比较适合年轻人过渡选择，但长久来看商住房也有以下几个问题需要购房者了解。
商住房的土地年限往往只有40年或50年；商住房是建在商业用地上的住宅项目，其土地年限多为40-50年左右。
去除开发时间，实际年限还会更短，这就使得商住房的二次销售面临一个困境。等到二手交易时，或许剩下的使用年限已经很短了，加上商业用地的土地使用权续期问题尚未有相关的法律法规，商住房的二次转让将会异常困难。
水电物业费比民用住宅高
在水电供应方面，商住房目前有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业标准。
关注“民水民电”商住房的购房者最好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来，毕竟商水商电价格基本上是民水民电的两倍了。
这点对于有孩子的家庭很关键。买过商住房的家庭都知道，在其产权证书上标注的土地性质为非住宅用地。
不能落户意味着，即便您心仪的学校就在家门口，您的孩子也无法享受就近入学的待遇。这点要做到心中有数。
商住房不通燃气
商住房还有另一个生活方面的弊端，那就是绝大部分商住房是不通燃气的，即使设计有厨房，也只能使用厨房电器，一点对于单身族来讲也许影响不大，但是如果有老人和孩子一家人居住，时间长了还是有所不便。
转卖价值会相对“缩水”
商住房转卖的时候交易税费高，且40年或50年产权的商住房在转卖的时候，产权缩水程度会相对普通住房更大，买家会更在意这一点。
首付比例高，且只可商贷
在购房款预算方面，商住房虽然总价较低，但压力也不轻。商住房首付5成是硬性规定，且不能享受公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，且贷款利率是基准利率的1.1倍，也就是说非但不能享受优惠，还需要在基准利率的基础上上浮10%。
下面我们就商住两用房与民用商品房之间的几项指标做个比较。
商用两住房：首付比例相对偏大
商住两用房的首付比例不分首套与二套房，统一为50%，因此购房人在买房时需要支付相当于房价一半的首付款，前期的买房压力较大。
在贷款方式方面，商住房一般不接受公积金贷款，只能使用商业贷款。
民用商品房：贷款方式多样，首付分档次
购房人在购买首套房时，使用商业贷款购买住房的首付比例为25%，公积金贷款的首付比例仅为20%。
即便使用组合贷款购买，按照“两者取其高”的原则，首付的比例也为25%，对购房人来说首付方面的压力比购买商住房更加轻松。
商住两用房：基准利率上浮10%
商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%，相当于普通住房二套房的利率，无论是首次还是二次购房，选择商住房的贷款利率都比较高，按照最新的水平计算，基准利率上浮10%为5.39%。
民用商品房：商贷最低9折，公积金3.25%
如果购房人买民用商品房，使用商业贷款的基准利率为4.9%，目前各家银行对商业贷款的利率都有折扣，最低能做到9折，因此贷款的利率为4.41%，公积金贷款的利率为3.25%，所以即便买二手房，其利率也会明显低于商用房。
商住两用房：贷款年限最长仅10年
商住房的实际产权是40年，所以可贷款年限比较短，贷款最多10年，所以对购房人的年龄要求比较高，而且在后期还款过程中，由于贷款年限短，所以还款的压力也比较大。
民用商品房：贷款年限最长30年
相较于商住房的产权年限短的限制，民用商品房的产权一般都为70年，所以最长的贷款年限是30年，但由于贷款年限较长，可选择的贷款方式多样，所以受众范围更广，也更加被购房人所接受。
出售时所交税费
商住房出售时所交税费：
两种收税方式自选：（1）全额的25.6% ；（2）差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税；契税要交全款的4%。
商住房出售弊端：
这种40年产权的商住房，最大的投资风险，在于将来转手时，要支付较高的税费。
以一套总价50万元的40年产权房子购入两年，以100万元卖出为例。以全额的25.6%来算税费要缴纳25.6万元税费；以差价的55.5%来算则需缴纳27.75万的税费；同时两种方式均需缴纳4万元的契税。
民用商品房出售时所交税费：
2年之内转售缴纳差价的5%增值税（2年以上免征）和1%个人所得税；契税要交全款的1.5-3%。
购房者一定一定要注意以上几点
否则买到手的不是房子而是一个“坑”呀！
搞不好挣来的差价全部都要交税啦！
买房是大事，
一定要全面了解清楚了再下手呀！
内容来源央视、新台州、网络等
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> 房贷利率又提高，北京部分银行首套房利率上浮10%
房贷利率又提高，北京部分银行首套房利率上浮10%
6月5日，有消息报道称，北京多家中介称北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。记者从民生银行北京分行内部人士处获悉，6月4日，民生银行新发通知，要求北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率1.1倍，二套为1.2倍。调整之前首套按揭为基准利率，二套为1.1倍，即首套、二套利率均上浮10%。此外，中信银行、北京银行近期二套房利率亦上浮10%，但首套维持基准不变。从年初时最低的首套房贷款利率8.3折，先后经历8.5折、9折、基准到如今基准上浮10%，就民生银行北京分行而言，已经上调了4轮利率。不过记者从北京某房地产中介了解到，只有部分商业银行上调了首套房贷款利率至1.1倍，大多数仍然维持基准利率不变，但二套房利率基本是1.2倍。记者从中信银行内部获悉，中信银行总行营业部对首套房贷款执行的最低利率为基准利率，对二套房贷款执行的最低利率为基准利率上浮20%。而北京银行一位网点工作人员则告诉记者，该行对于首套房按揭单款也依然执行基准利率。据报道，新的住房按揭贷款利率政策于日正式执行，但考虑到业务的连续性，支行在日前已受理的按揭业务，如果在日(不含)前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在日(不含)前，该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。“大家都在寻找合适的价格，同业之间有交流，大家也有跟随政策。并非所有客户都适应。假如客户信用状况不好，对银行综合贡献不高，银行有可能以基准利率批。反之也有可能有优惠。这完全是利率市场化与客户评估的综合考虑。”一位股份制商业银行主管零售负责人对记者指出。延伸：北京部分银行首套房利率上浮10% 最低为基准利率1.1倍6月5日起，北京部分银行开始执行首套房信贷基准利率的1.1倍，在基准利率基础上上浮10%，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。这是北京在5月份首套房信贷折扣上升到基准利率后，市场再次出现信贷利率上升。　　据中原地产研究中心统计数据，本次信贷利率调整后，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松时月供增加1202.7元，相比本次信贷利率调整之前的基准月供增加287.6元。　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，资金成本继续上升，这种情况下，叠加上管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%，对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。北京作为全国楼市调控最严格的城市，信贷收紧的趋势也最早最明显。　　其次，房价逐渐出现调整，这种情况下，银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，各家银行预计后续将继续收紧房地产贷款的额度并提高房地产的贷款价格。同时，过去几年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，这种情况下，后续在调控周期内，房贷出现收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些都叠加了房地产调控政策发挥的效果。购房者的资金成本持续上升，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。　　在此之前，北京房地产信贷最严格时是在2011年及2014年部分时间点，首套房恢复基准，对购房者的心理影响也非常大。而目前出现的基准利率上浮将是北京按揭贷款最严格的政策，从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周综合：第一财经、中国经济，版权属原作者所有！热点推荐+&河南楼市网2017年招聘信息+&高端人士专属有机农场&稻花香有机大米+&重磅！郑州房产限购新政加剧！+&郑州再出调控细则——非限购区也限售+&郑州限购升级！补缴社保个税也没用！+&郑州晋级全国“新一线”城市！+&别墅供地审批全面停止 城市别墅将成绝版+&国务院喊你，赶紧回乡下盖房子去！河南省各地房地产市场分析报告郑州市&|&洛阳市&|&开封市&|&平顶山&|&南阳市&|&漯河市&|&三门峡&|&驻马店&|&鹤壁市&|&周口市&|&安阳市&|&许昌市&|&信阳市&|&焦作市&|&新乡市&|&济源市&|&濮阳市&&|&商丘市&|巩义市&|&荥阳市&|&登封市&|&鹿邑县河南省各地热点区域最新房价郑州?&金水区&&▏中原区&&▏二七区&&▏管城区&&▏惠济区&&▏郑东新区&&▏经开区&&▏高新区&&▏航空港区&&▏郑上新区&&▏上街区&▏白沙组团&▏绿博组团&▏雁鸣湖&&▏北龙湖&&&▏南龙湖&&▏龙子湖&&▏新郑市&▏荥阳市&&▏登封市&&▏中牟县&&▏新密市&▏巩义市&&▏洛阳?&瀍河区&▏涧西区&▏老城区&▏西工区&▏伊滨区&▏高新区&▏洛龙区&▏开封?&开封市&▏汴西新区&&▏鼓楼区&▏龙亭区新乡?&卫滨区&▏红旗区&▏牧野区&▏高新区&▏平原新区&许昌?&魏都区&&▏东城区&▏示范区&▏开发区&|&高铁楼盘平顶山?&新城区&▏卫东区&&▏新华区&&▏湛河区南阳?&卧龙区&&▏宛城区&&▏南阳新区&&▏白河沿岸& ▏白河南&&▏鸭河工区& ▏学区房&▏唐河县&&▏邓州市&▏西峡县&▏社旗县&▏新野县&&▏内乡县&&▏镇平县&&▏方城县&&▏南召县&▏桐柏县信阳?&浉河区&|&羊山新区&|&平桥区&|&高铁楼盘焦作?&解放区&|&山羊区&|&示范区&|&马村区安阳?&文峰区&▏龙安区&▏殷都区&▏北关区&周口?&川汇区 ▏商水县 ▏鹿邑县&濮阳?&濮阳县 ▏华龙区&▏开发区&商丘?&睢阳市&&▏开发区&&▏梁园区&|&高铁楼盘驻马店? &驿城区 |&高铁楼盘济源?&济源市&三门峡?&商务中心区&&--------------------------------------------点击“阅读原文”查看河南各地市楼盘价格
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