& 请问95年买的房子3万块，现在要转手卖给亲戚。合同只要三万，税收怎么算。是按交易价格算还是要估算现在
请问95年买的房子3万块，现在要转手卖给亲戚。合同只要三万，税收怎么算。是按交易价格算还是要估算现在
价格算税收
采纳答案
现在的合同价格随你钱多少，跟地税没什么关系，地税有他的最低交税标准，没个小区都不一样的
按照缴税的价格来确定，即契税完税凭证上面的购房金额。
地段不同楼层不同同一小区的价格都不一样
税费肯定是按照评估价缴纳的，我现在卖的一套房就出现这个问题。合同价是80万，评估中心评估到93万，交税是按照评估价缴纳的。
观塘基本都是新交的房，原值高不满两年，合同做低了过不去。没必要
合同价可以做低，但是做低的这笔款项要交房前付给房东的，没有什么风险
待解决问题
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120万卖房子要交多少税
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买一台车需要交几种税？问题详情：如题，买一台车需要交几种税。推荐回答：购买的时候需要交两项税种，一是增值税，另一个是车辆购置税。增值税是按照购买企业的税率来缴纳，一般纳税人通常是17%的税率，而车辆购置税是按照不含增值税价款的10%进行缴纳。汽车购置税的计算方法，主要有以下两种：国产车税额计算：计税价格＝（购买应税车辆而支付的全部价款+价外费用）×10% ，其中价外费用不含增值税；进口车税额计算：计税价格=（关税完税价+关税+消费税 ）×10%；比如购买一辆73000的车子，应缴纳购置税=73000÷（1+17%）×10%＝6239元，增值税＝73000÷（1+17%）×17%＝10607，要交的税的总和就是16846一套房子九十万买的，不到两年卖一百四十万，我需要交多少税？问题详情：房子137.48平方，希望懂的人帮忙算下，谢谢！推荐回答：二手房交易税费主要涉及到的税种有营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。营业税：核定价/(1+5%)×5%
契税：1%-3%个人所得税：1.5% 印花税和土地增值税，暂免而你的这种情况具体算法如下。 房价：140万 面积：137.48平方米
营业税：140万/(1+5%)×5%=66667
个人所得税：140万x1.5%=21000 印花税和土地增值税：免
契税：140万x3%=42000 总和：+元一般来说，法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。但现实情况却是这样的：二手房交易基本是卖方市场，卖方承担中介费，而买家承担几乎所有的税费。就看你和买家是怎么沟通的了人的一生中一共要交多少种税呢？问题详情：人一生下来就要交税，人的一生中一共要交多少种税呢？税率多少呢。通常都是在什么情况下交的呢。
推荐回答：人们说，一个人一生，唯有纳税和死亡，任天王老子，也无法避免。虽然，人在世上，该来必来的东西，确实是太多了，但这说法，基本上也是正确的，死亡于人，只会有一次，而税赋，只要你仍然在世，那就是个无底坑洞，永无止境哦。从出生到翘首，有谁没一日在缴税的，肉不疼的？毕竟是割你的肉哇，但这又是必须的，除非你可以独自去星际流浪！人一生该纳多少税？欧美人约占总收入百分之五十，世界老二之发达中国，想来也不会低于此数吧。有消息说，百姓之猪羊，应缴纳的税种，大概涉及二十余个“科目”。比如个人收入税，购买的商品税，各种服务税，即将开征的房产税等，好几个大类。实际上，这只是粗线条的划分，均无没有涵盖完全吧，因为还有很多这样金，那样费，许许多多的名堂，一时之间，难以包括在内，它们平时不显山不露水的，非要你亲自接触到了，挨割了肉疼，它才会露出“狰狞”的面目。下面，结合本身“乡巴佬”经验，个人就试着解说一二，不对请批评，及指正。柴米油盐吃的方面，数量上，该是一个人一生中的大头了吧。大米蔬菜肉类，水果副食小吃，烟酒饮水等在内，较为保守地，按一人一天一公斤的量计，当今人均寿命七十五岁算，一人一年就是七百三十公斤，一生就是约六万公斤了吧，够建一座中小型山头了，如果是用过去载重五吨的解放牌卡车拉的话，恐怕得拉十几趟呢。这恁多恁大如山般的数量，按百分之一的税费率估计，一个人一生所缴纳的税费总和，大约也得重数百公斤左右，大约价值几十万块钱吧。上述天文数字吃的，所涉及的税种，大米小麦蔬菜肉类水果，烟酒副食品，小吃饮料杂食等等，有哪一样不经过生产与加工，销售与服务哇，过一道关，要脱一层皮，是吧。农业税生产科增值税，销售税服务税营业费，有哪一样少得了？甚至一种东西重复征税，也一点儿不稀奇，如大米生产，农业环节要交农业税，运输加工环节要交税，仓库储藏与销售各环节要交税，怎可能少得了？产品商品服务都如此，谁也不可能逃脱，这不是重复征税又是什么呢。这方面，光大税目就有工农商流通四大类，具体税目下来，前前后后，重复计征约四十种吧。衣着住行按儿童少年，青年中年，老年几个时段分割，人一生中，所需要的衣着住行等花费，海量的吧。衣裤，一生人，起码得备用三五套，几个生辰朝代换装下来，会是小数字么，按一套行头五百元计，一辈子会要个五六十套的样子，没有个三几万块钱，是打发不了的。至于寻常多达几百上千套的大腕明星，名牌价值服装，不说了。住的问题，按三口人六十平方米小户型算，以平均一万元一玉米计，能少得了五六十万元啊。外出交通，一生上万开支少不了的。此方面，加上零碎大量的卫生用品费，人人一生开支，人均下来，估计怎么也要上二三十万元吧。所涉及的税目，当然有农业的棉花生产税，化纤工业生产税，轻纺布匹加工税，运输税费，销售税营业费，服务仓储开支等，五六项总是有的，至于什么搬运费装卸费等，就忽略了。具体算下来，这几大项税种，所包含的税目，能少得了几十至上百个小税目么，不可能！这么多的钱，即令按最低的营业税计，大概也得几千上万块钱的。自然重复计征的不少。医疗教育人小到大，七八十个春夏秋冬，安然渡过，不生病的人，世界上，恐怕是绝无仅有的。同样地，在现代社会，从小到大，不受任何一种学校教育，工作教育，社会教育的人，不进一天学堂培训班的人，也是几乎不可能的。按时下看病费用计算，一次小病就花费它百元吧，不敢平均说花千元以上了，一个人一生，说一年进一次医院，这不会夸张啦，七十五年进七十五次，不为多也。七十五次乘以百元，岂不变成七八万元了？好不吓人，大头医院，小头税。教育上，从幼儿园，经小学初中高中，到大学毕业止，是低的限度上，说花费个二十万人民币，似乎是合情合理的啦。有的人，正常“义务教育”费用外，光各种级别学校的择校费赞助费，就花了几万到几十万不止，辛酸呐。说是富贵之家还好办，贫穷温饱之家，那要卖血卖肾了吧，望尽关山也难渡。普及初中教育，到升格为普及高中教育，随之而来的，是费用成本的迅速跃升，是教育改革的百姓化。好不容易积攒得几文老底子，忽然一下统统就没了。这方面，税种倒简单，归结为卫生事业附加和教育附加，税率大概不高，可能还有相关税收。公共文化社会团体，公用事业，公共场所建设，大众娱乐，文化生活，乃至家庭地，看书学习，棋牌娱乐，谁没有参与过，内外体验过啊。党群，工会，妇联，共青团，****党派，诸如此类的社会团体等，这些单位部门的生存，也是需要税收来维持的。税收来自那里，肯定是“猪毛羊毛剪子咔嚓响”，一撮撮从猪羊身上剪下来的。各个生产加工单位，最典型的，毫无保留地，都有工会经费的提取，党务经费的开支，等等，这是见怪不怪的。其它税目到真不清楚。城建附加税收，个人倒是知道有这个税目的，大致开支于公用环保事业，城建维护事业等方面上的吧。不要说老百姓没有征收，该税种，不是直接列入企业生产经营成本中，商品销售成本中了吗？凡人一消费产品商品，多多少少不等，一定要为城建事业作相应贡献的，谁也卯不脱。还有博物馆，图书馆，体育场，运动馆等等，什么东西不要大众出钱，那一定是绝无仅有！的o说到看书学习，买书看电影付娱乐钱等，你我他，就为社会作了税收上的支持。不过，个人猜想，这一方面的社会开支，也许主要跟工薪族们缴纳的个人收入调节税有关吧。精神享受主要是视听享受和精神享受等的一类，如大众化的电视音响，家庭影院，上英特网络，中高档的外出旅游，国内外游山玩水，购置汽车，富贵者添置别墅，购买景观洋房，成为豪华会所，高档高尔夫俱乐部，配黄金珠宝首饰一类，大大超出正常生活水平的，比较高档与高雅的，十分讲究的享受。购买这些类东西，所付出的税费负担，因为大多属于奢侈消费，肯定是大大异常于基本生活所需，所付出的税费较多，属于较高水平，非普通百姓能望其项背的。买高档消费品，价值高，税费肯定也多。特别是汽车。例如，你若买一辆家轿，为国家的贡献包括：交养路过路费，交车船使用税，办理第三者责任险，交通责任强制险，还有交管年审费上牌费选号费，车辆购置税，燃油附加费燃油暴利税，不过经营单位和个人，可以把这些税费，转嫁到消费者头上，自有车辆哈哈，就不可能了。至于信洋房别墅，及追求更高级折精神愉悦，所应付出的费用，也是十分令人咋舌的。如房产税，物业费等，是一般人几倍。精神享受一类，平民级的，可能达个几万元，中高档的，几十万几百万以致更多，一一不等。生老衰死生个孩子，前三十年，不过几十块钱的问题。现在啊，动辄数千上万，虽然如此，草根们咬咬牙，也还勉强能够承受。一家人，不管少年青年老年，最怕生大病，真如此，绝对属于要人命的事情了。尤其是，一旦老人得了绝症，吞噬金钱哦，那就是无底洞了。故生，长，大都垮不了家，只要不是疑难杂症，就问题不太大。唯有癌症一类催命鬼，让人生养得起，却拖不起，熬不起，受不起，累不起哦。只有寄希望于老年人觉悟，加强健身养生修炬，自强。人之将死，是突出的，在当代，主要是个生得起，死不起的问题。一个人升天了，按现行规定，城市人口一律必须火化，选骨灰盒，开支几千上万是小事，坑人的是买墓穴。平常一点的，少说也要几千，好点的几万，贵的甚至有几十万的。属于工人有正式工作的，可以通过单位与社保报得一部分，属于居民无业的，那得完全自己负担了。生场大病，垮一家人，死一个人，崩溃一家人，这不是生得起，死不起了么？殉葬管理制度，也个填之不满的深坑哟。总结起来，有人说，人一生要付税费十五万，个人认为不止。按现在收入计算，一个人月收入二千元，一年二万四，十年二十四万元，工作四十年，不就可能收入一百万啰。粗估计其税费，按发展中税收计算，最低也要占其总收入的百分之三十，达到三十万上下！比肩欧美这些国家，其高限呢，不敢说超过百分之五六十的高福利国家，大概总会达到百分之四五十这水平线吧。税是生纳死要的，国家机器是要供养的，可用于越来越庞大的公务员队伍唉……结婚给多少礼金，一个什么样的房子什么样的车？不如别人就分手吗？问题详情：我跟女友相爱8年了，她在一个小县城当老师，人很漂亮多才多艺，为了和她在一起我辞职回老家考公务员，第一年没考上，准备来年继续，现在也不小了准备到了谈婚论嫁的地步。现在感觉不知道怎么办了。1无非就是房子：大学是家里给买了一套120多平方的房子，虽说是高档小区但是真心房子一般。我也想换个大一点的复式的，但是无奈房产证没下来，不好交易。现在也没有个很好的解决办法，结婚前必须换房子。她说不会将就。她发小什么都去大城市了她在小县城不能委屈着。2她发小最近订婚找了个韩国棒子，订婚送了一辆120万的跑车和10亿韩元当礼金。他爸爸现再说不要求100多万给60万就行。车子也得四五十万的。3他们身边的所有的同事朋友都没事的时候跟他说谁谁谁找了个什么样的对象买了个什么车之后的什么房子，礼金给了多少之类的…她现在和我说的最多的就是他不能让他爸妈没面子…推荐回答：120平的房子都足够你俩婚后住了 真没必要换成复式 当然如果你非要换或者是和父母婚后一起住的。另一个，你女朋友这么大人了也太不懂事了吧。女人爱慕虚荣确实是正常的 因为差不多所有女人都喜欢攀比。但是，盲目的不根据实际情况的攀比就只能说这女人不适合做老婆简直可以称为缺心眼。一个不懂得心疼你只想着面子工程的女人是真的不适合做老婆的，何况说你条件又不是差的那种。你女朋友真是非要那些所谓的大面子的话就分手吧 就算你做到了也会给你家造成压力 不如给她翅膀叫她扑腾着追她的那个梦吧……这样她可能估计或许万一遇到了呢 哈哈哈买发票要缴纳多少税？问题详情：我们这买定额发票（国税），以前2.5元一本100张。现在涨了是3元一本只有50张。平均10元一张的发票0.06元。公司说到国税局买发票要收面额值6%的发票税。还说3元钱是收我们发票的印刷费！具体细节求大神解疑！推荐回答：现在发票已经不需要买了，而是领。不同的行业按适用的税率缴税。增值税是销项税减进项税，比如棉花从下个月开始适用11%的税率，111买，222卖，则交11块钱的税。买二手房140平米要过户需要交多少税，140平米是豪宅吗？问题详情：请帮忙解答一下推荐回答：交税是根据房屋总价交的 那就要看房东名下还有没有房产如果有的话那就是一个点的个税
如果没有那就没个税
个税应该是房东交的但是现在好多房东不愿意交 还是羊毛出在羊身上
然后是契税
契税也是一个点
然后就看房子有没有土地出让金了
土地出让金是两个点
有中介还需要中介费 这个可以商量有一个点
也有一点五
如果需要带款担保公司还要收你首付以外的两个点买二手房要交哪些税？问题详情：买二手房要交哪些税？推荐回答：新政策是：1、契税。首套房小于等于90按1%，大于90按1.5%；二套房小于等于90按1%，大于90按2%，没有144平方之说（北上广深除外）。2、增值税（原来的营业税）5%，满两年免征（北上广深除外）。3、个税核定征收1%，差额征收20%，满五年且是家庭唯一住房，免征。
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　　由于国家税收政策的调整，广州拟自5月1日起相应调整个人出租房屋税收政策。此次政策调整的最大受益者，将是月租金收入在3万元以上、10万元以下（含10万元）的个人出租房屋。这是广州市地税局在日前发布的《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(征求意见稿)中透露出来的信息。
　　新增“租金收入”及“征收率”一档
　　对比现行政策和征求意见稿可见，此次政策最大的调整是：把四大类租金收入（个人出租住宅房屋、出租非住宅房屋、转租住宅房屋、转租非住宅房屋的月租金收入）的档次及与此相对应的税收综合征收率，都增多一档：
　　现行只有三档，征求意见稿调整为四档，即把现行的“月租金收入3万元以上(含3万元)的”这一档又再细分为“月租金收入3万元以上，10万元以下（含10万元）的”和“月租金收入10万元以上的”这两档租金收入，同时，这两档月租金收入相对应的税收综合征收率也相应进行了调整，均较现行的综合征收率有不同程度的下调。
　　征求意见稿中，个人出租住宅房屋，月租金收入3万元以上，10万元以下（含10万元）的，税收综合征收率是6.425％。现行规定是：个人出租住宅房屋月租金收入3万元以上(含3万元)的，税收综合征收率为8%。
　　又如：征求意见稿中，个人出租非住宅房屋，月租金收入3万元以上，10万元以下（含10万元）的，税收综合征收率是8.75％；而现行的规定是：个人出租非住宅房屋月租金收入3万元以上(含3万元)的，税收综合征收率为14%。
　　月租金收入3万元以上者受益最大
　　对比现行政策和征求意见稿可见，此次政策调整的最大受益方是月租金收入在3万元以上、10万元以下者；其次是月租金收入在10万元以上的。
　　以个人出租住宅房屋月租金收入4万元为例，现在每月要按8%的综合征收率缴税3200元；但按征求意见稿，每月将按6.425%的综合征收率缴税2570元，即每月可少交税630元。
　　以个人出租非住宅房屋（写字楼等）月租金收入8万元为例，现在每月要按14%的综合征收率缴税11200元；但按征求意见稿，每月将按8.75%的综合征收率缴税7000元，即每月可少交税4200元。（记者严丽梅）
[责任编辑:财政部国税总局：起征点提到3万 免税标准已经不低了|起征点|小微_凤凰财经
财政部国税总局：起征点提到3万 免税标准已经不低了
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9月17日，国务院常务会议决定进一步加大对小微企业的税收优惠政策。参照以前实践，各地在落实上述政策时，有望从高适用，即月销售额或月营业额低于3万元的小微企业，都将享受到免征增值税或营业税的待遇。
9月17日，国务院常务会议决定进一步加大对小微企业的税收优惠政策。近日，财政部和国税总局发文，对上述政策进一步加以明确。 为进一步加大对小微企业的税收支持力度，经国务院批准，自日起至日，对月销售额2万元（含本数，下同）至3万元的增值税小规模纳税人，免征增值税；对月营业额2万元至3万元的营业税纳税人，免征营业税。 参照以前实践，各地在落实上述政策时，有望从高适用，即月销售额或月营业额低于3万元的小微企业，都将享受到免征增值税或营业税的待遇。 财政部和国税总局表示，此次出台的政策，在效果上相当于将现行增值税和营业税起征点由月销售额2万元（年销售额24万元）提高到3万元（年销售额36万元），并将适用范围从现行的个体工商户和其他个人扩展到小微企业。 曾有税务系统人士，对21世纪经济报道记者表示，小微企业数量众多，征收成本也高，各地税收来源主要来自于大型企业，适当提高对小微企业的免税额度，对地方税收收入影响不太大。 上述两部委进一步表示，从国际上看，这一免税标准已经不低。根据OECD的报告，在OECD开征增值税的33个成员国（只有美国没有开征增值税）中，智利、墨西哥、西班牙和土耳其4国没有设置起征点，即只要发生应税交易都要纳税；其他29个设有起征点的国家，起征点标准平均为年销售额3.95万，折合成约为24万元，而低于24万元标准的成员国有19个之多。 9月中旬国务院常务会议召开的一个背景为，8月份低于预期的宏观数据。此前，为进一步提振经济，国务院常务会议多次出台针对小微企业的税收优惠政策。 如国家对符合条件的小型微利企业减按20％的税率征收企业所得税；将增值税小规模纳税人的征收率由6％和4％统一降至3%；免征机构对小微企业贷款的印花税；对小微企业免征管理类、登记类、证照类行政事业性收费；将个体工商户和其他个人增值税和营业税的起征点统一提高到月销售额5千至2万元，实际执行中,各地均从高选择适用了2万元的上限；比照起征点政策，对小微企业中月销售额不超过2万元的增值税小规模纳税人和营业税纳税人，暂免征收增值税和营业税；将享受减半征收企业所得税政策的小型微利企业范围，由年应纳税所得额低于3万元扩大至低于6万元，后又进一步扩大至低于10万元。
[责任编辑：wangfei1]
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“3万元销售额”的真正含义？小微增值税优惠要看清
来源：陈志坚 &　　 |
财税〔2013〕52号和财税〔2014〕71号规定，自日起至日，对月销售额不超过3（含）万元（按季纳税9（含）万元）的增值税，免征增值税；其中增值税小规模纳税人包括单位和个人。单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。个人，是指个体工商户和其他个人。
需要提醒的是，小规模纳税人才能享受月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）免征增值税政策。
如何实务理解3万元销售额
1. 小规模纳税人的销售额不超过3万元是不含税额
销售额为纳税人销售货物或者提供应税劳务或者提供应税服务向购买方收取的全部价款和价外费用。小规模纳税人的销售额不包括其应纳税额。销售额包括征税销售额（即：不含税销售额）和免税销售（含出口免税销售额）。月销售额不超过3万元（按季纳税9万元），即月销售额小于或等于3万元（按季纳税9万元）。
2. &月销售额&内容
&月销售额&是指纳税人实际申报的当月全部不含税销售额,包括：应税销售额、固定资产销售额、免税销售额、出口免税销售额四大类。
其中：提供应税服务可以享受差额征税的纳税人应以未扣除支付价款外的全部不含税销售额进行计算。
3. 小规模纳税人的销售额含代开和普通发票销售额
需要提醒的是：对于增值税小规模纳税人代开增值税专用发票缴纳的税款，在将增值税专用发票全部联次追回或者按规定开具红字专用发票后，可以向主管税务机关申请退还（国家税务总局公告2014年第57号）
某增值税小规模纳税人所属期10月代开增值税专用发票不含税收入10000元，预缴税款300元；代开普通发票不含税收入5000元，预缴税款150元；自行开具普通发票以及未开具发票不含税收入20000元。该纳税人10月销售额为+元。
说明：该企业当月销售额大于3万元，不能享受小微企业免税政策。
某增值税小规模纳税人所属期10月代开不含税收入10000元，预缴税款300元；自行开具普通发票以及未开具发票不含税收入15000元。该纳税人10月销售额为=25000元。
说明：该纳税人当月销售额小于3万元，可以享受小微企业免税政策，其代开增值税普通发票的收入也可以享受减免，已缴纳的代开增值税普通发票税款可以抵减以后的应纳税额；无法抵减或抵减不完的，可以向主管税务机关申请退还。
4.月销售额 3万元（按季度9万元）是&按月&或&按季&享受
按月申报的小规模纳税人，哪个月符合小微企业免税政策，则哪个月免税；哪个月不符合小微企业免税政策，则哪个月征税；
按季度申报的小规模纳税人，哪个季度符合小微企业免税政策，则哪个季度免税；哪个季度不符合小微企业免税政策，则哪个季度征税；
(1)按月申报增值税的企业或非企业型单位，从事增值税应税项目的月销售额不超过3万元(含3万元)的。
(2)按季申报增值税的企业或非企业型单位，从事增值税应税项目的季度销售额不超过9万元(含9万元)的。
5. 兼营增值税应税项目和营业税应税项目的纳税人
纳税人分别核算增值税应税项目销售额和营业税应税项目营业额，分别享受月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）免征增值税和月营业额不超过3万元（按季纳税9万元）免征营业税的优惠政策。
即：小规模纳税人兼营增值税和营业税应税项目的，应该分别核算增值税应税项目销售额和营业税应税项目营业额，其中月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)的，暂免征收增值税。
6.按次申报纳税的纳税人，需要咨询当地税务机关的口径，从财政部和总局文件中，没有明确规定，按次申报纳税的纳税人不能享受免征增值税优惠政策规定的税收优惠政策，如东莞国税规定按次申报纳税的纳税人不能享受免征增值税优惠政策。
7.符合免征增值税优惠政策的小微企业不需要办理任何免税手续，由企业自行申报免税。
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财务操盘手
主讲：韩伟华
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