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四年前的禁令,为何没禁住写字楼变单身公寓?
写字楼单价低面积大总价高利润低回报低单身公寓单价高面积小总价低利润高回报高 “个人买酒店式公寓将办不了房产证”后续 近日,宁波市规划局、宁波市住建委、宁波市国土资源局等三部门联合发文《关于进一步规范办公建筑规划设计和管理的实施意见》,意见自日起施行。其实早在2010年宁波就出台了《宁波市办公建筑行政许可暂行规定的通知》(本报日A6版曾报道)。 据统计,2013年宁波市区办公房成交860套左右,而单身公寓类产品成交了约有6800套。宁波市规划局总规划师袁朝晖向记者表示,最近出台的文件是对2010年文件的补充,对于办公建筑规划设计进行一步规范。 禁令难禁,这是为什么？ 记者 周阳 开发商愿意卖 写字楼变单身公寓,利润多1.2亿 “当写字楼卖,最多卖个7000元每平方,变单身公寓卖价格至少上万元每平方。每平方价差3000元,1万平方就是3000万利润。”(化名)是宁波某房产销售代理公司的负责人。他是宁波最早把写字楼当单身公寓来卖的一批人。 郑洁告诉记者,4年前某开发商有幢几万平方米的写字楼卖不掉,就委托他们来想办法。郑洁经过市场调研以后发现,那个区域的住宅价格达到了15000元每平方,而写字楼的价格只有7000元每平方,还不到住宅价格的一半。另外写字楼整层上千平方,总价还是比较高,买者寥寥无几。 后来郑洁建议开发商把整层写字楼分割成30-60平方的小房间,包装成“单身公寓”,一间一间出售。然后每间房间进行,基本是可以拎包入住。随后在几个月内,这几万平方米的写字楼全部销售一空。 郑洁给记者算了一笔账,这批单身公寓当时销售价格大概11000元每平方,号称3000元每平方的豪华装修,实际装修成本大概1000元每平方,这样比当写字楼来卖,每平方足足多了3000元。1万平方米就是多3000万元,这个项目让开发商多赚了1.2亿元。 单身公寓拿地成本不到住宅一半 (,)董事钟卫民表示,开发商喜欢把写字楼当单身公寓来卖,除了市场需求外,拿地成本也是很关键的原因。写字楼性质的楼面价一般只有元每平方,而同地段的住宅楼面价基本都要元每平方。在市中心的地段,写字楼楼面价如果要元每平方,那肯定都是最中心的地方了,住宅楼面价差不多要接近上万元每平方了。 潘火街道一位工作人员向记者表示,写字楼土地价格低是因为政府部门有补贴,包括各项税费都有补贴。之所以这么多补贴,政府部门都是为了招商引资,发展楼宇经济。一些大型企业入驻了写字楼,可以为当地政府带来大量的税收。 不过由波大型企业基本都有自己的总部写字楼,而小型的企业,租不起大面积写字楼,有的还十几家、几十家企业拼一层写字楼,所以导致了写字楼数量多,使用的却不多。 政策影响 对小户型住宅是小利好 “这个政策对宁波整个影响不大,如果一定要说利好,也只能说是对小户型住宅是小利好。”钟卫民向记者表示。这个政策把写字楼改成单身公寓项目杜绝以后,不少购房者只能购买总价不到100万的小户型住宅。钟卫民称,早些年他们公司有想过针对刚需设计一些单价1万元每平方,面积大概50多平方的一房一厅的小户型,后来看到很多写字楼都打擦边球改成单身公寓,导致他们这个项目也不敢投产。不过,他预计,未来随着政策出来以后,写字楼这块以后会越来越规范,单身公寓数量会越来越少,他相信不少开发商都会来做总价在50-100万元的刚需小户型。 新规速览 ●重要地段不得设置单身公寓 其中,对于尚未出让的商务用地,新规明确,如位于城市重要地段内,不得设置公寓式办公(酒店式办公)―即目前市面上常见的酒店式公寓、公寓式酒店之类的单身公寓产品。如新的地块是允许设置公寓式(酒店式)办公的,则此类产品的建筑面积,不得大于总办公建筑面积的20%;同时,项目中的开放式办公室即一般办公房的套内建筑面积,不应小于150平方米。 ●不得有阳台、飘窗,限制厨房 按照新规,今后新建的办公建筑,外立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,一般不得设置阳台、飘窗;沿城市主干道的一面,原则上不得设置空调室外机,确需设置的,应做好遮蔽处理。同时,新规对办公楼内的食堂、卫生间、厨房等功能空间的设置,作了详细的规定以避免办公房被改成单身公寓类住宅。 ●销售对象仅限企业法人 新规更进一步明确相关环节的操作细则:允许设置公寓式(酒店式)办公的项目,门在土地出让合同中要约定公寓式(酒店式)办公的销售对象仅限于企业法人,房屋登记机构要在办理房屋所有权证时注明公寓式(酒店式)办公的受让人仅限于企业法人。 消费者愿意买 总价低，功能和住宅差不多 记者拿到一组数据,在2013年宁波市区办公房的成交套数,只有860套左右;而单身公寓类产品成交了约有6800套。也就是说单身公寓销售的套数是写字楼的8倍。为什么单身公寓比写字楼卖得好? 记者发现,现在不少单身公寓除了落户问题和产权是40年外,实际入住基本都是一样的。不少单身公寓也和住宅一样有阳台,天然气入户,水电气也可以申请民用,晚上也有峰谷电,几乎和住宅没有区别。“现在房子有几幢能住到40年的。”一位购买了单身公寓的市民表示。 另外,高房价也促成了这块市场需要。不少年轻人是单身公寓购买的主力客户。现在不少住宅动辄100多平方米,单价都是近2万元,市中心的新三房基本没有总价200万以下的,这对于刚毕业不久的年轻人来说简直是天文数字。另外,不少新宁波人来到宁波,没有房子,一般会选择购买面积小,总价低的单身公寓先过渡。 写字楼回报不如单身公寓 和前几年火爆的住宅市场相比,宁波的写字楼市场始终处在不温不火的状态下,写字楼价格上涨十分缓慢,有时候甚至停滞不前。 和上海、北京、广州等一线城市相比,这称得上是宁波楼市的一个“怪现象”。打开上海、北京、广州的搜房网页面,查找新房地图,写字楼的价格与住宅是相持平的,甚至还有的写字楼比住宅高不少。业内人士表示,宁波写字楼卖不出价格,主要还是跟商业氛围有关,一线城市企业有多少家,宁波有多少家,不说别的,世界500强企业宁波有几家呢? “我们鄞州中心区的写字楼日租金才1元多一平方,投资写字楼的都亏得血本无归。”宁波一家不愿意透露姓名的企业负责人向记者表示。他告诉记者,如果是贷款来买写字楼进行投资,租金的钱还不够交银行按揭的利息。 冯婷婷是一位购买过单身公寓的投资者,她告诉记者,一套小的单身公寓才30-50万,一个月租金有2000多元,回报率在5%以上,还没包括房屋、土地的每年升值价值。投资成本小,回报高也是单身公寓早些年一直畅销的原因之一。
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全部答案（共6个回答）
的说，是企业给你的是全部使用权还是只有本人居住权。
一、公司自建的宿舍要交房产税和土地使用税。
二、按照规定相关规定，下列房产免纳房产税：
1.国家机关、人民团体、军队自用的房产；
2.由国家财政部门拨付事业经费...
其实问这个问题的主要原因是你不知道社会实践报告的基本格式。我做老师十多年，可以很肯定得告诉大家，一般老师只看实践鉴定表，而报告最多只是扫一下，不会超过30秒...
偶认为楼主这种情况还是不要去外地打拼了。
1、背井离乡的打工生活，完全不是你想像的
那么潇洒，不要幻想到了外地就一定有发展机会！
2、其它地方偶不知道，...
我从零开始
挥却愁与怨
我有我心志
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《重新开始》
夜，很深、很深。
那只有维持现状。拆迁时会给予补偿的。
答: 自己写申请递交油管部门...
答: 你好！
廉租住房面积最大只有50平方米。
答: 申请廉租房条件很苛刻,需要是低保户,或者是特困家庭,这些条件本身就是很难申请的.当然认识当官的就另当别论了.
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。 减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
良工拥有十多位资深制冷维修工程师，十二年生产与制造经验，技术力量雄厚，配有先进的测试仪器，建有系列低温测试设备，备有充足的零部件，包括大量品牌的压缩机，冷凝器，蒸发器，水泵，膨胀阀等备品库，能为客户提供迅捷，优质的工业冷水机及模温机维修和保养。
楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。 不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个不是我熟悉的地区 女，91年，单身，手上有15万存款，想买单身公寓，不知道以我这目前情况能不能买。 出来工作几年了，去年全款买了辆十几万的车子，没买车之前工资只有七千，买了车后，出去兼职了，收入就翻了差不多一倍。 本人做建筑的，目前在建的一个项目，业主把其中一栋楼建成单身公寓，然后一平方按1.3万卖出去，但是是小产权，使用权只有70年，周边小区的房价是3.5万/m2。 那栋楼一共九层，每层层高是5.3m，每间面积28m2方，也就是说，买来以后，中间可以加个钢结构隔层，就变成两层了，28*2=56m2，然后再加上公摊5m2,房间是毛坯的。 28+5m2公摊=32m2 32m2*1.3万=41.6万 可以贷款一半，如果贷10年的话，利息是5万多，每月还款2千多。 公寓周边环境很好，附近有三个大的写字楼营运中心，有一个万达，有一个医院，靠海边挺近的，海边有一个中型游乐层，公寓楼附近也要建地铁，周边交通很方便。
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自己先顶下
买
如果真要买公寓的话，还得向别人借款10万左右，后期的加装钢结构隔层及装修都要一大笔钱 而且我是做建筑的，工作也不是非常稳定。
买
如果真要买公寓的话，还得向别人借款10万左右，后期的加装钢结构隔层及装修、买家具也要再发好几万。 而且我是做建筑的，工作也不是非常稳定。
我觉得可以买。
公摊不算大，要贷就贷三十年，除非开发商有一次性缴清送车位免物业费什么 一个女孩子单独住公寓的安保一定要很好 请提前了解
70年？50年吧
什么城市？一线买，二线考虑，三线再三考虑
要养车，还是小产权，10W是借爸妈还是亲戚或朋友？买了还要装修，买了生活品质就得打折。
买 贷款时间长一点
哪的小产权还能贷款啊？怎么贷？没听说过
买 房价还是会涨的
我想知道楼主你怎么攒下这么多钱的，91年的话本科毕业到现在也就工作两年啊，两年就买了车还可以买房，太强大了……………………
小产权不可能贷款。
买，房子很不错
70年不叫小产权 再问问
我也不知道小产权能不能贷款，业主说是能贷款，所以才想着买，如果不能贷款的话，我就买不了了。毕竟没那么多钱。 不过那地段确实是好，又像市中心那样，显得拥挤。 所以特心动。
如果你是买二手房，是业主卖给你，小产权是不可能贷款的。最好是问清楚，小产权的房子不建议买，虽然未必有纠纷，但是万一有纠纷，你和业主签订的合同就毫无意义，你百分之九十九都是输了官司又输钱。 尽量买产权明晰的房子吧。
其实业主是医院方，新建的医院，业主想把其中一栋最靠边的宿舍楼卖出去，也只卖内部 人员，外界不知道这事而已，业主说到时医院开多久，就能住多久。
.........................
公寓的话电和水都是商用吗
想知道楼主买完车做的什么兼职呀？方便说吗？我也快买车了，但养车也挺贵的
正规产权才是70年可以贷款，有证，小产权不能吧
小产权是40年，70年是正规产权。 一线城市就考虑入，二线城市若是杭州市区这样的地方买来投资也是稳赚的， 三四线就算了，不如再攒点买个正常适合一家三口的三居室
16:52:05 其实业主是医院方，新建的医院，业主想把其中一栋最靠边的宿舍楼卖出去，也只卖内部 人员，外界不知道这事而已，业主说到时医院开多久，就能住多久。 ----------------------------- 哦哦这个我知道了。我家附近的医院也有这样的，不过有购买限制，住户多是医院编制内的、医生主任什么的居多，智能安全设施之类的也不错。 但是一般人对医院有忌讳吧，楼主自住还好，拿来投资估计不行
小产权就是没产权，怎么可能贷款？所谓的小产权根本不受法律保护，就是一个长期趸租协议。业主可以随时反悔把钱退给你把你赶出去。
住单位的房蛮好的，但是小产权就不懂了。。。
医院的宿舍应该没有正常产权吧，水电煤算民用还是商用？能不能转卖？说不定换个领导换个政策这房就收回去了
你们别问我做啥兼职哈，问了你们也做不了， 我做的兼职是建筑类的，跟我工作有关的，说白了就是出去接私活而已啦。
我看你的内容，第一反应就是这房子是商用的，商用的房子水电什么的都贵好多……
买
楼主肯定在二三线城市啦，楼上几位不是搞笑么，一线城市还市中心，怎么可能一万多一平。。我的建议是买
肯定不买啦
楼主在福州呀？
我现在住的就是公寓式 不能落户 可以商业贷款的 民水商电 楼主咱俩一样大 你比我厉害多了 佩服你～
经过一天的考虑之后，我犹豫了，我在想如果小产权公寓楼能贷款的话，前期要投入23万~25左右的产值，装修加买家具最起码也要五万以上。 而且这房子以后还不一定是自己住，因为以后会结婚，结婚的话肯定会再另外买房住，租出来的话感觉又不划算。 25万+5万装修家具费=30万（预计的） 如果不自己住的话，就只能是出租，出租的话每月租金大约是1千5至两千左右。 如果把这笔钱拿去做投资或是放利息，每月收益肯定超过收房租的费用。
首先，小产权能不能贷款？ 其次，公寓的贷款是否会影响到你后期的住宅贷款需要好好考察一下 如果每月1800的房租，且连续出租20年可以回本，还是不错的。
买先买再说！我这周六去看个单身公寓 相当不靠谱
除非你以后不准备卖，单身公寓难出手
看见lz这样觉得自己书都白读了
小产权房还跟普通50年产权的商用楼不一样的，50年产权的还是三证独立齐全的，你说的这种小产权房有可能还是一本房产证呢！如果普通50年商住两用单身公寓的话一般可以贷款的，楼主你要买的这套你得先把三证问清楚了。
层高五米三，做个结构以后等于每层2,5～2,6这样，这个高度不够，很压抑的，灯什么装了以后感觉会不舒服，这种房子做投资不错，不适合自己住，不过既然是小产权 投资上也是有瑕疵的，不过价钱很诱人
94年，工作不到一年也存了14万，可是家里就我一个人经济来源，还要养妈妈，还是过两年再买房子，而且我在一线城市
买吧，没有压力就没有动力
@兜兜和小三儿
16:26:00 哪的小产权还能贷款啊？怎么贷？没听说过 ————————————————— 小产权不能贷款
LZ是不是做造价的，91年这么勤恳还接私活做，比你年长很多成天混日子的表示很敬佩
16:01:12 如果真要买公寓的话，还得向别人借款10万左右，后期的加装钢结构隔层及装修都要一大笔钱 而且我是做建筑的，工作也不是非常稳定。 ----------------------------- 哪个城市？女孩子买单身公寓要看环境，因为现在很多单身公寓是用来出租给做生意的，那些人员成分很复杂。建议在比较好的社区买个小套之类的，周边住家以家庭为主的。女孩子单身在外地，安全是最重要的。
楼主好厉害啊
跟楼主同岁，现在日子都难过的
我觉得可以买 5米多高 之前看到过一个20多平方的做成单身公寓的很是漂亮 而且工资7000多有外快还翻倍 就是每个月月供少花一点就可以供上了
了解产权什么的没问题就买吧
楼主做预算的么
我觉得可以。我就喜欢小公寓。
小产权说白了就是你花一笔钱长期租一套房 因为这房子产权证上名字不是你的，你说这能算是你的房子吗？
@吃一头牛怎么样
08:09:58 94年，工作不到一年也存了14万，可是家里就我一个人经济来源，还要养妈妈，还是过两年再买房子，而且我在一线城市 ----------------------------- 很好奇你的工作啊，22岁的年纪，大学毕业了吗，不到一年可以存十几万。 刚入职哪有那么高的工资啊。
楼主，慎重考虑。 不赞同买，宁可买个30平方的单身公寓，贵就贵点，一个人能住就行，小产权的房子什么证都没有，一点没安全感，这钱扔大水里也不一定
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)宁波严禁写字楼变单身公寓 小户型正规住宅获利
近日,宁波市规划局、宁波市住建委、宁波市国土资源局等三部门联合发文《关于进一步规范办公建筑规划设计和管理的实施意见》,意见自日起施行。其实早在2010年宁波就出台了《宁波市办公建筑行政许可暂行规定的通知》。据统计,2013年宁波市区办公房成交860套左右,而单身公寓类产品成交了约有6800套。宁波市规划局总规划师袁朝晖向记者表示,最近出台的文件是对2010年文件的补充,对于办公建筑规划设计进行一步规范。 禁令难禁,这是为什么？开发商愿意卖写字楼变单身公寓,利润多1.2亿“当写字楼卖,最多卖个7000元每平方,变单身公寓卖价格至少上万元每平方。每平方价差3000元,1万平方就是3000万利润。”郑洁(化名)是宁波某房产销售代理公司的负责人。他是宁波最早把写字楼当单身公寓来卖的一批人。郑洁告诉记者,4年前某开发商有幢几万平方米的写字楼卖不掉,就委托他们来想办法。郑洁经过市场调研以后发现,那个区域的住宅价格达到了15000元每平方,而写字楼的价格只有7000元每平方,还不到住宅价格的一半。另外写字楼整层上千平方,总价还是比较高,买者寥寥无几。后来郑洁建议开发商把整层写字楼分割成30-60平方的小房间,包装成“单身公寓”,一间一间出售。然后每间房间进行装修,基本是可以拎包入住。随后在几个月内,这几万平方米的写字楼全部销售一空。郑洁给记者算了一笔账,这批单身公寓当时销售价格大概11000元每平方,号称3000元每平方的豪华装修,实际装修成本大概1000元每平方,这样比当写字楼来卖,每平方足足多了3000元。1万平方米就是多3000万元,这个项目让开发商多赚了1.2亿元。单身公寓拿地成本不到住宅一半荣安地产董事钟卫民表示,开发商喜欢把写字楼当单身公寓来卖,除了市场需求外,拿地成本也是很关键的原因。写字楼性质的土地楼面价一般只有元每平方,而同地段的住宅楼面价基本都要元每平方。在市中心的地段,写字楼楼面价如果要元每平方,那肯定都是最中心的地方了,住宅楼面价差不多要接近上万元每平方了。潘火街道一位工作人员向记者表示,写字楼土地价格低是因为政府部门有补贴,包括各项税费都有补贴。之所以这么多补贴,政府部门都是为了招商引资,发展楼宇经济。一些大型企业入驻了写字楼,可以为当地政府带来大量的税收。不过由于宁波大型企业基本都有自己的总部写字楼,而小型的企业,租不起大面积写字楼,有的还十几家、几十家企业拼一层写字楼,所以导致了写字楼数量多,使用的却不多。政策影响对小户型住宅是小利好“这个政策对宁波整个房价影响不大,如果一定要说利好,也只能说是对小户型住宅是小利好。”钟卫民向记者表示。这个政策把写字楼改成单身公寓项目杜绝以后,不少购房者只能购买总价不到100万的小户型住宅。钟卫民称,早些年他们公司有想过针对刚需设计一些单价1万元每平方,面积大概50多平方的一房一厅的小户型,后来看到很多写字楼都打擦边球改成单身公寓,导致他们这个项目也不敢投产。不过,他预计,未来随着政策出来以后,写字楼这块以后会越来越规范,单身公寓数量会越来越少,他相信不少开发商都会来做总价在50-100万元的刚需小户型。新规速览重要地段不得设置单身公寓其中,对于尚未出让的商务用地,新规明确,如位于城市重要地段内,不得设置公寓式办公(酒店式办公)——即目前市面上常见的酒店式公寓、公寓式酒店之类的单身公寓产品。如新的地块是允许设置公寓式(酒店式)办公的,则此类产品的建筑面积,不得大于总办公建筑面积的20%;同时,项目中的开放式办公室即一般办公房的套内建筑面积,不应小于150平方米。不得有阳台、飘窗,限制厨房按照新规,今后新建的办公建筑,外立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,一般不得设置阳台、飘窗;沿城市主干道的一面,原则上不得设置空调室外机,确需设置的,应做好遮蔽处理。同时,新规对办公楼内的食堂、卫生间、厨房等功能空间的设置,作了详细的规定以避免办公房被改成单身公寓类住宅。销售对象仅限企业法人新规更进一步明确相关环节的操作细则:允许设置公寓式(酒店式)办公的项目,国土部门在土地出让合同中要约定公寓式(酒店式)办公的销售对象仅限于企业法人,房屋登记机构要在办理房屋所有权证时注明公寓式(酒店式)办公的受让人仅限于企业法人。消费者愿意买总价低，功能和住宅差不多记者拿到一组数据,在2013年宁波市区办公房的成交套数,只有860套左右;而单身公寓类产品成交了约有6800套。也就是说单身公寓销售的套数是写字楼的8倍。为什么单身公寓比写字楼卖得好?记者发现,现在不少单身公寓除了落户问题和产权是40年外,实际入住基本都是一样的。不少单身公寓也和住宅一样有阳台,天然气入户,水电气也可以申请民用,晚上也有峰谷电,几乎和住宅没有区别。“现在房子有几幢能住到40年的。”一位购买了单身公寓的市民表示。另外,高房价也促成了这块市场需要。不少年轻人是单身公寓购买的主力客户。现在不少住宅动辄100多平方米,单价都是近2万元,市中心的新三房基本没有总价200万以下的,这对于刚毕业不久的年轻人来说简直是天文数字。另外,不少新宁波人来到宁波,没有房子结婚,一般会选择购买面积小,总价低的单身公寓先过渡。写字楼投资回报不如单身公寓和前几年火爆的住宅市场相比,宁波的写字楼市场始终处在不温不火的状态下,写字楼价格上涨十分缓慢,有时候甚至停滞不前。和上海、北京、广州等一线城市相比,这称得上是宁波楼市的一个“怪现象”。打开上海、北京、广州的搜房网页面,查找新房地图,写字楼的价格与住宅是相持平的,甚至还有的写字楼比住宅高不少。业内人士表示,宁波写字楼卖不出价格,主要还是跟商业氛围有关,一线城市企业有多少家,宁波有多少家,不说别的,世界500强企业宁波有几家呢?“我们鄞州中心区的写字楼日租金才1元多一平方,投资写字楼的都亏得血本无归。”宁波一家不愿意透露姓名的企业负责人向记者表示。他告诉记者,如果是贷款来买写字楼进行投资,租金的钱还不够交银行按揭的利息。冯婷婷是一位购买过单身公寓的投资者,她告诉记者,一套小的单身公寓才30-50万,一个月租金有2000多元,回报率在5%以上,还没包括房屋、土地的每年升值价值。投资成本小,回报高也是单身公寓早些年一直畅销的原因之一。
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[责任编辑：wysamchen]
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