中国工商银行个人住房按揭贷款操作流程_百度文库
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中国工商银行个人住房按揭贷款操作流程
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申请工商银行的一手个人住房贷款需要满足哪些条件？
申请工商银行的一手个人住房贷款需要满足哪些条件？
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申请一手个人住房贷款的基本条件包括：
1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2.具有合法有效的户籍证明或有效居留证明。
3.具有良好的信用记录和还款意愿；
4.具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。
5.具有商品房销（预）售合同或购房意向书。
6.贷款行规定的其他条件。
温馨提示：以上内容请您参考，具体以贷款行审核结果为准。
工于至诚，行以致远。
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申请工商银行的二手个人住房贷款需要满足哪些条件？
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申请二手个人住房贷款，借款人年龄须在18（含）-65周岁（含）之间；如为外籍人以及港、澳、台居民的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，能提供境内联系人，并同时满足我国关于境外人士购房相关政策。除了具备申请一手个人住房贷款的基本条件，还需具备以下条件：
1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2.房屋产权共有时，房屋产权共有人及配偶（若有）须出具同意转让的证明。对实行抵押登记后放款的，如当地不动产登记管理部门办理房屋产权过户时核验房产权属人（含共有人）及配偶身份，并要求房产权属人（含共有人）及配偶到场签署同意交易声明（有委托公证代理的除外）的，可不提供房屋产权共有人及配偶（若有）同意转让的证明。
3.所购住房未被政府列入拆迁公告或城市改造规划范围。
4.所购住房为拍卖房的，须提供合法渠道拍卖成交的有关证明文件。
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申请二手个人住房贷款，需要满足以下条件：1.年龄在18（含）至65周岁（含）之间，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明2.具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力3.卖房人对所购房屋具有合法处置权利，且持有房屋所有权证4.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明5.贷款行规定的其他条件申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）3. 借款人经济收入证明及职业证明4. 所购二手房的房产权利证明5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件8. 贷款人要求提供的其他文件或资料贷款额度：贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。贷款利率：贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。贷款期限：贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
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元收入也满足要求。最新政策：长住金管字〔2014〕7号各区、市、县人民政府，各开发区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：根据《住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[号）及《吉林省住房和城乡建设厅关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》（吉建金管[2014]12号）的要求，为进一步加大住房公积金对职工解决和改善自住住房的支持力度，现将住房公积金个人住房贷款政策调整有关事项通知如下：一、放宽贷款条件，缩短住房公积金缴存时间。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。二、对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对购买第3套及以上住房的职工家庭，不予发放住房公积金个人住房贷款。办理过购房提取业务的职工，在申请贷款时，须提供市房产档案馆出具的家庭住房情况证明，以确定该职工家庭拥有住房套数。三、提高住房公积金个人住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。新建商品房贷款单笔最高贷款额度为80万元，二手房贷款单笔最高贷款额度为70万元。四、继续执行省内异地购房贷款政策。在市公积金中心缴存住房公积金的职工，在其它市、州购买自住住房的，可申请住房公积金贷款。对在市公积金中心缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的职工，市公积金中心为其出具住房公积金缴存证明，职工向户籍所在地公积金中心申请住房公积金贷款。五、优化贷款办理流程。市公积金中心在借款人以所购住房办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。六、本通知未提及的原有住房公积金个人住房贷款政策继续执行。买房按揭贷款利息是怎么计算的啊？问题详情：比说贷20万2020共少钱利息共少月供少谢谢!~推荐回答：贷20万20按民银行基准利率6.55%计算,等额本息款,20共元钱,利息共元,月供金额1497.04元.打建行首页找理财计算器,输入相关要素自测算,帮,请选满意答支持我,谢谢!住房公积金贷款跟公租房有关系嘛推荐回答：住房公积金贷款跟公租房没有关系。公积金贷款要满足公积金贷款的条件。一套房和二套房都可以申请公积金贷款，够买第三套房不能申请公积金贷款。公积金借款人须具备以下所有条件：1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。承德贷款买房30万20年还清，每年需要返还银行多少钱？？推荐回答：期数 应本金 应利息 月款额 贷款余额0 .95 1,125.00 1,897.95 299,227.052 775.85 1,122.10 1,897.95 298,451.213 778.76 1,119.19 1,897.95 297,672.454 781.68 1,116.27 1,897.95 296,890.775 784.61 1,113.34 1,897.95 296,106.166 787.55 1,110.40 1,897.95 295,318.617 790.50 1,107.44 1,897.95 294,528.118 793.47 1,104.48 1,897.95 293,734.649 796.44 1,101.50 1,897.95 292,938. 1,098.52 1,897.95 292,138. 1,095.52 1,897.95 291,336. 1,092.51 1,897.95 290,530. 1,089.49 1,897.95 289,722. 1,086.46 1,897.95 288,910. 1,083.42 1,897.95 288,096. 1,080.36 1,897.95 287,278. 1,077.30 1,897.95 286,458. 1,074.22 1,897.95 285,634. 1,071.13 1,897.95 284,807. 1,068.03 1,897.95 283,977. 1,064.92 1,897.95 283,144. 1,061.79 1,897.95 282,308. 1,058.66 1,897.95 281,469. 1,055.51 1,897.95 280,626. 1,052.35 1,897.95 279,781. 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206,427..84 774.10 1,897.95 205,303..06 769.89 1,897.95 204,175..29 765.66 1,897.95 203,043..54 761.41 1,897.95 201,906..80 757.15 1,897.95 200,766..08 752.87 1,897.95 199,621..37 748.58 1,897.95 198,471..68 744.27 1,897.95 197,318..01 739.94 1,897.95 196,160..35 735.60 1,897.95 194,997..71 731.24 1,897.95 193,830..08 726.87 1,897.95 192,659..47 722.47 1,897.95 191,484..88 718.07 1,897.95 190,304..31 713.64 1,897.95 189,120..75 709.20 1,897.95 187,931..21 704.74 1,897.95 186,738..68 700.27 1,897.95 185,540..17 695.78 1,897.95 184,338..68 691.27 1,897.95 183,131..20 686.74 1,897.95 181,920..75 682.20 1,897.95 180,704..31 677.64 1,897.95 179,484..88 673.07 1,897.95 178,259..47 668.47 1,897.95 177,030..09 663.86 1,897.95 175,796..71 659.24 1,897.95 174,557..36 654.59 1,897.95 173,313..02 649.93 1,897.95 172,065..70 645.25 1,897.95 170,813..40 640.55 1,897.95 169,555..11 635.83 1,897.95 168,293..85 631.10 1,897.95 167,026..60 626.35 1,897.95 165,755..37 621.58 1,897.95 164,478..15 616.80 1,897.95 163,197..96 611.99 1,897.95 161,911..78 607.17 1,897.95 160,621..62 602.33 1,897.95 159,325..48 597.47 1,897.95 158,024..35 592.59 1,897.95 156,719..25 587.70 1,897.95 155,409..16 582.78 1,897.95 154,094..09 577.85 1,897.95 152,774..05 572.90 1,897.95 151,449..01 567.93 1,897.95 150,119..00 562.95 1,897.95 148,784..01 557.94 1,897.95 147,444..03 552.92 1,897.95 146,098..08 547.87 1,897.95 144,748..14 542.81 1,897.95 143,393..22 537.73 1,897.95 142,033..32 532.63 1,897.95 140,668..44 527.51 1,897.95 139,297..58 522.37 1,897.95 137,922..74 517.21 1,897.95 136,541..92 512.03 1,897.95 135,155..11 506.83 1,897.95 133,764..33 501.62 1,897.95 132,368..57 496.38 1,897.95 130,966..82 491.12 1,897.95 129,559..10 485.85 1,897.95 128,147..39 480.55 1,897.95 126,730..71 475.24 1,897.95 125,307..05 469.90 1,897.95 123,879..40 464.55 1,897.95 122,446..78 459.17 1,897.95 121,007..17 453.78 1,897.95 119,563..59 448.36 1,897.95 118,113..02 442.93 1,897.95 116,658..48 437.47 1,897.95 115,198..96 431.99 1,897.95 113,732..45 426.50 1,897.95 112,260..97 420.98 1,897.95 110,783..51 415.44 1,897.95 109,301..07 409.88 1,897.95 107,813..65 404.30 1,897.95 106,319..25 398.70 1,897.95 104,820..87 393.08 1,897.95 103,315..52 387.43 1,897.95 101,804..18 381.77 1,897.95 100,288..87 376.08 1,897.95 98,766..57 370.38 1,897.95 97,239..30 364.65 1,897.95 95,705..05 358.90 1,897.95 94,166..82 353.13 1,897.95 92,621..62 347.33 1,897.95 91,071..43 341.52 1,897.95 89,514..27 335.68 1,897.95 87,952..13 329.82 1,897.95 86,384..01 323.94 1,897.95 84,810..91 318.04 1,897.95 83,230..83 312.11 1,897.95 81,644..78 306.17 1,897.95 80,053..75 300.20 1,897.95 78,455..74 294.21 1,897.95 76,851..75 288.19 1,897.95 75,241..79 282.16 1,897.95 73,625..85 276.10 1,897.95 72,004..93 270.02 1,897.95 70,376..04 263.91 1,897.95 68,742..17 257.78 1,897.95 67,101..32 251.63 1,897.95 65,455..49 245.46 1,897.95 63,803..69 239.26 1,897.95 62,144..91 233.04 1,897.95 60,479..15 226.80 1,897.95 58,808..42 220.53 1,897.95 57,131..71 214.24 1,897.95 55,447..02 207.93 1,897.95 53,757..36 201.59 1,897.95 52,060..72 195.23 1,897.95 50,358..10 188.84 1,897.95 48,649..51 182.43 1,897.95 46,933..95 176.00 1,897.95 45,211..40 169.54 1,897.95 43,483..89 163.06 1,897.95 41,748..39 156.56 1,897.95 40,006..92 150.03 1,897.95 38,259..48 143.47 1,897.95 36,504..06 136.89 1,897.95 34,743..66 130.29 1,897.95 32,975..29 123.66 1,897.95 31,201..94 117.01 1,897.95 29,420..62 110.33 1,897.95 27,632..32 103.62 1,897.95 25,838..05 96.90 1,897.95 24,037..81 90.14 1,897.95 22,229..59 83.36 1,897.95 20,415..39 76.56 1,897.95 18,593..22 69.73 1,897.95 16,765..08 62.87 1,897.95 14,930..96 55.99 1,897.95 13,088..87 49.08 1,897.95 11,239..80 42.15 1,897.95 9,383..76 35.19 1,897.95 7,521..74 28.20 1,897.95 5,651..76 21.19 1,897.95 3,774..79 14.15 1,897.95 1,890..86 7.09 1,897.95 0.00合计 300,000.00 155,507.55 455,507.55按利率4.5%算体数每月超太看利率般左右郑州的公积金最高额度贷款是多少钱？推荐回答：郑州公积金贷款对象凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。郑州公积金贷款额度1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。4、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。选择哪种房贷还款方式好？等额本息、等额本息？20年还是30年好？有提前还款的打算！问题详情：现买房贷款50万现利率6.55%提前款打算想5-7间所贷款清选择等额本息2030等额本金2030哪种更划算点更省钱点望详细解答高追问推荐回答：按基准利率6.55%计算贷款48万30等额本息月供3049.73利息共计61.8万等额本金首月3953.33利息共计47.3万贷款20等额本息月供3592.89利息共计38.2万等额本金首月4620利息共计31.6万4种20等额本金利息少每月能力按20等额本金款缩短限15按等额本息式贷款每月4194.52利息共计27.5万总选短限式省利息我买房贷款14万，利息6.468% ，10年还 现在每月要还多少推荐回答：等额本息累计支付利息53334.95元 累计款总额元期偿本息(元) 偿利息(元) 偿本金(元) 剩余本金(元)1 .6 832.79
.11 837.28
.06 846.33
.91 855.48
.67 864.72
.01 869.38 0 .32 874.07 1 .61 878.78 2 .87 883.52 3 .11 888.28 4 .32 893.07 5 .51 897.88 5 .51 897.88 6 .67 902.72 7 .8 907.59 8 .91 912.48
.99 917.4 0 .05 922.34 1 .08 927.31 2 .08 932.31 3 .05 937.34 4
942.39 5 .92 947.47 6 .81 952.58 7 .68 957.71 8 .52 962.87 9 .33 968.06 0 .11 973.28 1 .86 978.53 2 .59 983.8 3 .29 989.1 4 .96 994.43 5 .6 999.79 6 .21 010. 576.79 000. 571.34 984. 565.86 962. 560.36 935. 554.82 903. 549.26 864.943 .66 21. 538.04 71. 532.38 16.846 .69 56.147 .98 89. 515.23 17. 509.45 39. 503.64 55. 497.8 66. 491.92 70. 486.02 69. 480.08 62. 474.12 48.856 .12 29. 462.08 04. 456.02 72. 449.92 35. 443.79 91. 437.62 41. 431.43 86. 425.2 23. 418.93 55. 412.63 80.666 .3 99.567 .94 12. 393.53 18. 387.1 17.970 .63 11. 374.13 97. 367.59 78. 361.01 51. 354.4 18. 347.76 79. 341.07 32. 334.36 79. 327.6 19.979 .81 53. 313.99 79. 307.12 99. 300.22 12. 293.28 18. 286.31 17. 279.3 09. 272.24 94. 265.16 71. 258.03 42. 250.86 05.990 .66 62. 236.42 11. 229.14 52. 221.81 87. 214.45 14. 207.05 34. 199.61 46. 192.13 51. 184.61 48. 177.05 37..39 169.45 19..39 161.81 94..39 154.12 61..39 146.4 20..39 138.63 71..39 130.82 14..39 122.97 50..39 115.08 78..39 107.14 97. 99.16 09..39 91.14 13..39 83.08 .39 74.97 96..39 66.82 76..39 58.62 7..39 50.38 0..39 42.1 4..39 33.77 1. 25.39 19 .97 8..39 8.51 本人号从工商银行贷款22万按揭买房月供二年多了，2 015年4月9号还本5万请问题详情：本号工商银行贷款22万按揭买房月供二2 0154月9号本5万请问现本金少月供少推荐回答：要计算剩余本金要知道贷款利率贷款期限按照贷款利率基准利率、贷款期限10计算目前剩余本金近12万；贷款期限20目前剩余本金近15万计算新月供要根据提前款选择缩短款期限款期限变前者款额变展开全部下一篇：买房贷款需要什么手续呢？买房是每个家庭的大事，我们在准备买房前，首先要先看看手中的钱够不够，再看看我们都要准备哪些手续，各地的情况不同。贷款买房的时候，是可以用住房公积金来抵押的，但前提是必须要在本市，需要的时候就把住房公积金提取出来，那么，提取住房公积金需要什么条件？根据《城市房地产管理法》和相关法律法规的规定，商品房销售必须具备一定的条件，商品房出售需要什么条件,商品房买卖要交哪些税费?货款买房在现代生活中非常的常见，因为房价高所以只能去选择贷款买房，对于贷款新手来说，可能对货款买房的条件不是很了解，那么，货款买房需要什么条2018年买房贷款手续及流程有哪些?对于有意愿买房的朋友来说，购房贷款按揭成为解决当今面临的住房问题的有效举措。军人为我们保家卫国，守护边疆。因此国家在贷款买房上给予了军人一些优惠的政策，以此来犒劳他们的辛苦。那么军人贷款买房需要什么条件呢？知道外地人在北京买房的条件吗?作为外地人如果打算在北京买套房子，还是一样要对外地人在北京买房条件有所了解。只有在申请商业贷款买房时，买房贷款需要开收入证明。北京是我们的首都，其房价是比较贵的，对于刚出来工作的朋友来说，原理还是比较大的，那您知道在北京买房子需要注意哪些事项么?对于我们中国人来说，买房子可是一件重要的事情，甚至是很多人一生奋斗的目标。当我们买房的时候一下子支付不了那么多账款时候可以选择按揭买房。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表 -宜人贷问答
中国工商银行个人房屋抵押贷款申请表
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请输入验证码
就是填那些必填的，保证最基本的身份证号，手机号，还有住址，收入等项目填写正确就可以了。
个人住房转按揭贷款是指：（一）转让类转按揭，即已在工行或他行办理个人住房贷款的借款人（包括一手楼和二手楼）在还款期间，由于所购商品房屋（现房，已办出房地产证）出售，房屋产权和按揭借款需同时转让给受让人，并由工行为受让人续做按揭贷款的业务；（二）转移类转按揭，即借款人将在他行办理个人住房按揭贷款转移到工行办理的业务；（三）其他类转按揭，即因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。
个人住房加按揭贷款是指对工行现有个人住房贷款客户（包括一手楼和二手楼）发放的以原贷款抵押物为担保用于购买住房及家居消费的贷款。加按一般应由原贷款经办行办理。
个人住房现房按揭贷款是指借款人以拥有完全产权的商品房屋（现房，已办出房地产证）作为抵押物，向银行申请贷款，用于购买住房和家居消费的业务。
工行个人住房贷款申请手续：
一、贷款申请手续：
1、工行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、校验。
2、如同意您的借款申请，工行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续，并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》，待办妥抵押登记手续后，填写借据，发放贷款。保险手续可由银行代办。
二、办理工行个人住房贷款借款人应提供的资料：
（一）借款人应提供的资料
1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表
2、身份证件（包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等）
3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明（包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等）
4、房屋买卖合同原件。
5、已付首期款的发票及首付款证明。
6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。
7、委托扣款协议书。
8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。
（二）二手楼宇按揭卖房人应提供的资料
1、卖房人（含房屋共有人）身份证、户口簿、配偶身份证；
2、所售商品房的产权证明文件；
3、评估公司出具的物业估价报告；
4、如房屋已出租，须提供租房同意搬迁的证明资料；
5、如售房人为企业法人，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。
（三）转按揭业务卖房人应提供以下资料
1、房地产证；（复印件，原办理了工行个人住房贷款业务的不需提供）；
2、售房人身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明）；
3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议；
4、原购房借款合同；
5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单；
6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单；
7、售房人为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书（如有委托人，委托人需出具授权委托书、身份证）、公司章程、董事会决议等有关文件；
办理赎楼贷款的卖房人还需提供：（法人售房暂不受理赎楼贷款）；
8、《中国工商银行个人住房（赎楼）贷款申请审批表 》；
9、《房地产买卖合同》或协议；
10、与深圳市不动产担保股份有限公司（以下简称担保公司）签订的《抵押担保合同》（赎楼）；
11、《个人住房贷款担保申请表》（担保公司提供表格）；
12、《赎楼贷款转帐授权书》；
（四）个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料：
1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》；
2、合法有效的身份证；
3、原个人住房借款合同；
4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件；
5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；
（五）个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料：
1、房地产证；
2、身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明）；
3、用于抵押的房屋如已出租，须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议；
4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》（附件1）
5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等；
6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告；
7、相关借款用途证明资料
按中国人民银行利率执策的有关规定，计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整，按国家规定执行。
1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、等方面的证明函件。
2、一手楼个人住房按揭贷款最高贷款成数8成，最长按揭期限30年；一手楼商用房最高按揭成数6成，最长按揭期限10年，且必须为现房；二手楼按揭最高成数6成，最长按揭期限10年。
3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。
4、借款人的年龄与借款年限相加，不超过60。
5、申请按揭贷款过程中，需要按照规定缴纳保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关费用。.
回答者：g***9 |
你说的是工行开办的“个人房屋抵押贷款”业务。这项业务是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、 医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。办理手续：
1.向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
　　2.银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
　　3.经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；
　　4.你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
　　5.贷款这清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
贷款是要付息的，个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动；
　 贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。
办理过程的费用除“浩子”讲的，还有房产评估费(你房产的价值评估)、公证费用(财产公证)
回答者：g***5 |
房贷七折新政，工农中建四大国有商业银行反映平淡
即使在春节期间，重庆的开发商也仍然忙着卖房子。
“可以去看一下现房，到5楼去看下样板房吗。”
在售房现场记者发现，虽然从2008年10月，央行就宣布房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但3个多月过去了，不少买房人仍不清楚它能给自己带来多少实惠。
记者：“贷款利率的7折对你会有吸引力吗？”
重庆市民：“那也是一种很大的吸引力。”
记者：“你算过这个账吗？”
重庆市民：“算我还没来得及算，我只觉得这种能减少我的一定压力吧。”
那么，七折利率的优惠，究竟对购房者来说，意味着多大的实惠呢？记者来到了重庆南滨路一个名叫阳光100的楼盘，这里的销售人员给记者推荐了一套套内面积99.11平米的商品房。
阳光100销售人员：“总房款是51.6916万元。”
销售人员按照首付15.6万，贷款总额为36.1万元计算，贷款利率7折的情况下，每月月供为2242元，20年共需支付53.8万元左右。而利率无折扣的情况下，每月还款额为2573.64元，20年共需还款61.7万元左右，也就是说，36.1万元的贷款，20年里，享受利率七折的购房者要比利率无折扣的购房者少支付7.9万元，比利率85折的购房者少支付3.6万。
阳光100销售人员：“你不提前还款，20年贷完，就是这样。”
能否享受房贷利率七折，对普通购房者来说利益巨大，但它是否能成为每个首次购房者都可以享受的盛宴呢？采访中，记者得到的答案也不一样，阳光100的销售人员告诉记者，首次买房的普通消费者很难在大型国有商业银行得到贷款利率七折的优惠。
阳光100销售人员：“比如说工商银行，它就没有怎么去执行，它只针对那一部分优质客户，比如你的社会阶层或者是收入相差一点的话，可能就是85折。”
而在重庆的另一个名叫国会山的楼盘，记者得到的答案却是，和他们合作的中国银行、中信银行、工商银行、建设银行都可以提供利率七折的优惠。
记者：“都可以办七折？”
国会山销售人员：“对，只要你之前是第一次贷款购房，另外信用卡没有不良记录都可以办。”
但当记者追问第一套房是否确定能办到七折时，这位销售人员含糊起来。
国会山销售人员“每家银行它的规定不一样，而且就是说，你一个银行，他的支行规定的细则都不一样，我们怎么承诺我们办七折。”
而在重庆多个楼盘的采访中，销售人员告诉记者，整体来看，工农中建四大国有商业银行对七折房贷并不积极，只给优质客户提供七折优惠，往往通过软门槛把普通消费者拒之门外。而四大国有商业银行之外，民生银行、招商银行更加亲民，市民更容易享受到七折优惠。
珊瑚水岸销售人员：“民生和招行相对来说，很顺利的都可以办下来的，都很顺利。”
记者：“工商银行呢，不太好办？”
珊瑚水岸销售人员：“工行我们这里没办，建行和农行，因为他们这种银行相对来说要麻烦一点。”
目前，重庆市民首次购房更容易从招商、民生等中小银行享受到利率七折的优惠，那么，现在要购买第二套房的消费者，是否也能享受到利率七折的优惠呢？
阳光100销售人员：“基本上是没办法的，因为这个是央行的硬性规定，这个我们是没办法操作的，包括银行。”
但也有楼盘表示，自己能跨越央行的规定。
珊瑚水岸销售人员：“很多楼盘都不行的，就像我昨天的那个客户，他在海棠晓月那边买的话，他就必须要付三成首付，然后利率就要上浮，因为他是二套房，因为夫妻双方之前就买了，现在我们这边做的话，也可以做两成首付，下浮30%的利率。”
记者：“那为什么你们这边就可以？”
珊瑚水岸销售人员：“这个要看开发商跟银行怎么谈的。”
采访时，记者不仅发现购买一二套，重庆各家银行提供的利率政策各不相同，同时，就连存量房贷，也就是市民最为关注的未还完的贷款，各家银行也是做法不一，重庆的采访中，记者看到，民生银行在门口贴出公告，对日以前发放的存量个人住房贷款并且当时执行了利率下浮15%的客户，在今年1月1日后，按同期同档基准利率实行七折。同时，招商银行也发出了相应的公告。不仅如此，在民生银行，工作人员还告诉记者，其它银行85折的房贷存量贷款，如果客户愿意转到民生银行，也能享受利率7折的优惠。
民生银行工作人员：“第一是20万以上的余额，第二条是有没有按时还款，反正我们不管你是一套房、二套房，只要你这套房拿过来的时候，打85折，下浮15%的，转过来，我们都给你打7折。”
那么，大型国有商业银行是否也能转按揭呢？在建设银行，工作人员告诉记者，必需先把以前的贷款还清，然后向建设银行填写申请表格，等候是否贷款以及利率折扣的审核。
记者：“那我那边结清了以后，到你这边利率又不能更优惠，那岂不是很麻烦。”
建设银行工作人员：“所以说这个要麻烦老师你自己考虑清楚。”
大型国有商业银行为何对房贷七折并不积极？
面对央行的这一政策，和民生、招商等中小商业银行相比，工农中建四大国有商业银行似乎没有那么积极，而对大多数购房者来说，显然他们更愿意选择那些能提供七折利率的银行，这也让我们产生了一个疑问，前几年四大国有商业银行一直在房地产市场高调出手，抢占市场份额，为何现在却在房贷新政前反而显得有些缩手缩脚，任由中小银行抢占地盘呢？
2月2日，工商银行又曝出房贷七折优惠延期执行的消息，这又给房贷七折增添了迷离的色彩，那么，大型国有商业银行为何对房贷七折并不积极呢？
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：“利息对银行的利润带来的贡献是比较大的，这样一下打七折以后，银行就是要有一个比较大幅度的让利。”
房贷七折究竟会对大型国有商业银行的业绩带来多大影响呢？记者查阅了各大银行的半年报表，截至到日，工商银行个人住房贷款高达5757亿元，建设银行为5841亿元，中国银行也达到6181亿元，仅此3家大型国有商业银行的个人住房贷款总额就高达17779亿元，而资产规模仅次于四大国有商业银行的交通银行，同期贷款只有1487亿，民生银行仅为888亿，规模远远小于四大国有商业银行。
郭田勇：“它打完七折以后，它的利率水平就使得银行的存贷差大大的变小了。”
四大国有商业银行存量房贷规模超过2万亿，如果实施利率七折的话，那么，这些贷款的利润也将大幅消减。在人民银行的网站上，记者看到，5年期存款利率为3.6%，而5年以上的贷款利率是5.94%，按这样的利率水平，银行的房贷可以赚到2.34%的利差，但房贷利率7折后，只能赚到0.558%的利差，巨额房贷的毛利润将下降76%。当扣除银行的经营成本后，这种损失将会更大。
重庆市民黄洁：“我觉得也能理解银行拖这么长时间一直都没有细则出来。”
大型国有商业银行一旦对存量房贷实施七折优惠，不仅房贷利润大幅减少，同时也会降低应对风险的能力。目前，国内经济面临严峻考验，房价处于下降通道，这也会导致房贷呆坏账的增加，在2008年建设银行的半年报中记者看到，个人住房贷款不良贷款率已经从2007年底的0.8%上升到2008年中的0.9%，因此，利润大幅减少、风险增加的双重挤压下，大型国有商业银行难以对房贷七折表现出热情，也在情理之中。
重庆市民黄洁：“如果这是一块很赚钱的业务的话，我想银行肯定细则早就出来了。”
那么，在利润大幅减少、风险增加的情况下，为何中小型银行却纷纷啃起了这块食之无肉、弃之可惜的硬骨头呢？民生银行在重庆开展转按揭业务，用房贷七折优惠吸引其他银行客户又隐藏着什么样的秘密呢？
民生银行工作人员：“因为要让客户体验，因为现在重庆这块民生银行说实话支行还不是很多，那今年我们要发展9到10个支行，应该来说，规模在扩大，在扩大的情况下，我们就要让客户多体验下我们民生银行各方面的业务吧。”
失去了客户的信任，再大的银行也会倒下。目前，中小银行已经发起挑战，利用七折优惠在存量房贷和现房销售两个领域不断争取优质客户，然后给客户提供其他方面的服务弥补房贷利润的不足，实现快速发展。
重庆市民黄洁：“一些股份制银行，他的业务面没有大行那么广，所以说他会在乎这些稍微利润低一点。”
央行出台房贷七折政策，目标直指去年以来量缩价跌的楼市，希望给冷淡的楼市注入一针强心剂。然而，从我们在重庆的调查看，一些大型商业银行出于经营上的考虑，却只愿向优质客户提供利率优惠。央行的利率打折政策在执行中打了折，这会不会阻碍了消费者买房的热情？楼市萎靡不振对于扩大内需又会带来什么样的影响？一起来看看。
在重庆，虽然房贷利率七折在中小银行的支持下，得以顺利实施，但它并没有改变大批房子卖不出去的困境。根据重庆统计局的统计，2008年，重庆实现商品房销售2872万平方米，同比下降19.2%。截至2008年末，重庆商品房空置面积609万平方米，同比增长10.5%，在重庆的采访中，记者也发现不少楼盘销售大厅的销售人员比买房人还多。
重庆市民：“关键是房子的价格，房子的价格如果是，我觉得可以承受买一套。”
采访中，记者注意到，房贷利率七折并不能改变市民心中房价下跌的预期。
重庆市民：“有些人就是说吗，房子价格还要降。”
面对消费者预期房价下跌以及目前楼市销量萎缩，重庆工商联总商会建材商会会长孙仁元 感到了压力。
重庆市工商联总商会建材商会会长孙仁元：“估计今年年底左右，五一节以后可能马上就会影响到这个行业。”
孙仁元告诉记者，他担心的是，房地产销售如果继续萎缩，那么，对重庆的装修业和建材业很快会带来冲击。
孙仁元：“如果这个市场不尽快启动，以后会对我们这个几百个上千个行业会受很大的影响。”
孙仁元告诉记者，近两年房地产高速发展，市场也配套建立了规模巨大的装修企业以及钢铁、水泥、家电、地板、卫浴器材、涂料等上千种产品的生产企业，这些企业不仅产生了巨额的GDP，同时更给社会提供了大批的就业机会。然而这些配套企业也有天生的弱点，一旦商品房销量萎缩，就会导致家庭装修的减少，企业就会逐渐资金链断裂，失去生存的空间。
孙仁元：“他没有房子卖，那买房装修房子的很少，那我们这个产业，我们这个行业，就会受到很大的影响。”
根据重庆市统计局的数字，月，重庆市商品房的销售额达到了647.9亿，同比下降了14.6%。孙仁元告诉记者，下降的100多亿销售额，如果以30%的比例计算装修、家电、家具等费用，将会导致相关行业减少30多亿元的市场，失业人数也会增加。
业内专家：七折利率是在银行身上“割肉”
房贷七折政策出台之后很长一段时间，重庆的一些商业银行不仅把实施范围限制在优质客户，各商业银行也一直没有出台相应的实施细则，为何直到今天，重庆的大部分银行依旧对房贷优惠政策持观望态度？怎样才能让刺激楼市的措施真正到位？再来听听业内专家的看法。
在中央财经大学，记者见到了长期关注银行贷款政策的郭田勇教授，他告诉记者，在过去一年多的时间里，由于央行一直采取紧缩的货币政策，再加上二套房贷款等多项限制措施的出台，使得全国范围内的房产交易异常低迷，在刚刚过去的这个春节，观望气氛依然笼罩在各个城市，上海在初三、初四两天全市的新房成交量只有24套，重庆国土房屋管理局的统计也显示，初五当天，重庆主城9区中，有7个城区商品房交易量为0，而广州春节期间楼市成交量比去年同期减少了20%。在全国楼市低迷的状况下，央行推出贷款利率7折的措施，初衷就是为了活跃房地产市场，进而刺激整体国内经济的增长。然而，郭教授认为，对于“利率七折”措施，央行只是规定了一个下限，同时也没有要求各家商业银行必须强制执行。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇：“央行对银行的利率管理是采取下限管理的政策，就是说央行出台（利率）打7折的政策以后，并不是说强制各家银行必须要打7折，而是商业银行最多只能打7折。”
郭田勇教授表示，一些银行在观望，而另一些银行对于出台优惠利率的细则也犹豫不决，是因为一旦执行央行基准利率7折的政策，银行的利润将会大大下降。在目前金融危机席卷全球，中国也面临经济下滑的局面下，各家银行都希望保持原来的房贷水平，不降低自身的利润。
郭田勇：“银行认为已经得到手的利益，你让他再往外让出一块，这的确是有些不情愿的。 ”
郭教授给记者算了一笔账，实施利率七折的优惠后，虽然银行不至于亏损，但是盈利肯定会减少，按全国现有3万多亿个人按揭房贷算，如果有一半享受七折利率，银行每年将会减少利息收入一百多个亿，大多银行不情愿被“割肉”，所以才对“七折利率”持观望态度，甚至人为设置了不同的门槛，而购房者在享受不到优惠的状况下，也会继续选择观望，这样的对峙局面一旦形成，央行的这一优惠措施很可能变成水中月、镜中花，而活跃楼市交易、刺激经济增长的初衷也很难快速实现。
郭田勇：“房贷对居民来讲也是一笔最大的开支，如果说有些银行房贷不打折的话，购房人对这块利益是非常在意，他就会重新选择银行，导致银行客户流失。”
郭教授认为，要想打破目前的僵局，一方面央行应该出台更为详细的房贷优惠细则，同时各家商业银行也应该主动降低门槛，让更多的购房者享受到真正的实惠，而最为关键的是，房地产开发商也应该在贷款利率优惠的利好下，适时调整房价，让房产价格进一步回归理性，只有各方形成合力，打出组合拳，才能从根本上活跃地产市场，进而刺激整体经济的增长。
郭田勇：“房价进行调整的话，这个对购房人带来的利益要比房贷政策的调整，包括降息、减免税收对群众带来的利益会更大。”
半小时观察：有“舍”才有“得”
“贷款七折”的矛盾集中体现在存量贷款问题上。也就是说那些已经买了房子的人是否能够从中得到利益。这就像让银行把到嘴的肥肉再吐出来一块，它们有这样那样的想法，也实属正常。毕竟现在的银行都已经成长为一家家实实在在的企业。
但即使从企业经营的角度来看，在金融市场不景气的情况下，依然和消费者淄株必较，分毫不让，也未必是明智之举。因为目前的金融领域已经形成了多家竞争的格局，谁不以诚待客，谁将会失去最终的竞争资格。不懂得因势利导，灵活应对变化的企业都不可能长久地在市场中居于主导地位。
多家银行在落实这项金融政策的时候表现出来的犹犹豫豫，反反复复，背后的原因是担心利益白白受损。害怕让利之后市场仍然不见起色。但问题在于，今天房地产市场的萧条局面也是多种因素造成的，开发商，银行，炒房团和地方政府以及众多盲目跟风的购房者共同造成了今天的局面，在这种状态下，只有靠各方达成共识、各让一步，才能拨云见日。如果市场中的各个主体仍然不能齐心协力，还是见利益就上，见亏就躲，投机取巧，缺乏大局观念，那么，城门失火，殃及池鱼。市场萧条了，谁都不可能从中赚到可观的利益。春节期间各地反映出来的房地产交易量已经足够令人担心和警醒了。(编辑：鲜花小贤)
回答者：g***3 |
　　办理手续： 1.向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
　　2.银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；
　　3.经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；
　　4.你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
　　5.贷款这清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 贷款是要付息的，个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动；
　　贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。 办理过程的费用除“浩子”讲的，还有房产评估费(你房产的价值评估)、公证费用(财产公证)
　　贷款条件
　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
　　7. 在工行开立个人结算账户；
　　8. 银行规定的其他条件。
　　申请资料
　　1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
　　2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
　　3. 贷款用途证明或声明；
　　4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
　　5.银行要求提供的其他文件或资料。
回答者：g***9 |
工商银行的个人消费贷款不需要抵押房产证在银行。 申请条件① 具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日时申请人年龄满18周岁且一般不超过 55周岁；② 具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居住身份；③ 有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；④ 具备明确消费意向或已签署了相关消费合同；⑤ 能提供贷款人认可的担保。 相关资料① 提供有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；② 确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）；③ 个人消费贷款申请表（可从申请行的销售网点获得）；④ 银行要求提供的其他材料。
回答者：d***5 |
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