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二手房过户的手续和流程 二手房过户注意事项
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二手房过户需要什么手续？二手房过户中我们会遇到哪些情况？我们要如何解决呢？诸如二手房过户时，买方不在场，怎么办？二手房过户需要什么手续？名列前茅步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第2步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房常见问题：买卖一方不到场办理二手房过户手续时，需要买卖双方都到场，买卖双方为多人的，需要全部到场。若买方不到场，需提供手写委托书等材料，若卖方不到场，需提供公证委托书等材料。一、过户时，买方不到场怎么办？买方分别为境内自然人和境外自然人，若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、买方为成年人应委托给有行为能力的成年人，同时应提供：（1）手写委托书；（2）买方身份证原件；（3）受托人身份证原件。2、买方为未成年人需监护人到场办理，并提供以下材料：（1）买方户 口本原件；（2）监护人身份证原件；注：若未成年人户 口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明。3、买方无行为能力多指老年痴呆、精神病等，应由监护人代为办理。需提供以下材料：（1）买方及监护人身份证明、监护关系证明；（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人买方为境外自然人，需提供：（1）委托公证书；（2）译本公证；（3）《外籍人在XX地购房审批表》；（4）代理人身份证件原件。二、过户时，卖方不到场怎么办？卖方分别为境内自然人和境外自然人时，若不到场需要提交的材料有所不同。境内自然人1、卖方为成年人应委托给有行为能力的成年人（不能是买方），需提供：（1）公证委托书；（2）卖方身份证复印件；（3）受托人身份证原件。注：网签时应体现受托人，某些地区规定，如果公证委托是配偶的，需提供配偶身份证及结婚证复印件。2、卖方为未成年人需要监护人到场办理，同时提供：（1）监护公证；（2）卖方户 口本原件；（3）监护人身份证原件。3、卖方无行为能力多指老年痴呆、精神病等，需由监护人代为办理。需要提供以下材料：（1）卖方及监护人身份证明、监护关系证明；（2）人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书。境外自然人卖方若为境外自然人，需提供：（1）委托公证书；（2）译本公证；（3）代理人身份证件原件。特别说明以上材料因时效、政策等原因会有所变更，具体以各地区实际办理为准。过户的时候如果一方不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。
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二手房过户需要什么手续 二手房过户需要注意什么问题
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[摘要]关于二手房过户，随着购买二手房越来越多的人也变得越来越敏锐，过户手续很繁琐，只有办理完过户，使房产证更了名，才能算是真正意义上的购买到了房产。那么，二手房过户需要什么手续，二手房过户需要注意什么问题？
关于二手房过户，随着越来越多的人也变得越来越敏锐，过户手续很繁琐，只有办理完过户，使证更了名，才能算是真正意义上的购买到了房产。那么，二手房过户需要什么手续，二手房过户需要注意什么问题？　　二手房过户需要什么手续　　1、 签约　　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;　　2、 交税　　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;　　3、 登记　　登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;　　4、 取证　　取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产》，这时整个过户手续全部结束。　　二手房过户需要带的相关证件有哪些?　　按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。　　1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。　　2、买入方：身份证原件和复印件。　　二手房过户需要交什么费用?　　二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。　　 二手房过户需要注意什么问题?　　(一)核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订。　　(二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。　　(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。　　(四)有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。　　在二手房交易中，购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷，在购买时一定弄清楚房子的具体情况。在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间，同时约定违约责任，防止以后产生的纠纷。所以房屋要尽早过户，以防止卖房人拖延办理产权证。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：二手房过户问题
更新时间： 01:28:00
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
近些年来,在房屋交易中遇到因为户口问题而起的纠纷是越来越多,特别是在二手房的交易中。有时是房主自己的一时疏忽,有时是买房人对自身权益的不够重视。因此对于双方来说,都非常有必要认真了解一下二手房过户如何避免户口纠纷?
二手房过户的相关问题进行剖析,为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题,希望能够让您了解到二手房过户的内容。
一般来讲,办理二手房过户手续并不复杂,但对于没有经验的购房者来说,进到交易大厅看到众多窗口时还是下意识的会懵。别慌!其实买二手房时,到交易大厅办理过户手续主要分为四步。
买房对大多数人来说都是一件大事,在二手房交易中,再细致的违约责任,也是为了规避“风险”的,因此购房者应该未雨绸缪,了解房产知识,尤其是以下两个问题。
办证过户是二手房交易的终环节,购房者办理房产过户需要八步。二手房过户之前需要注意,调查好房屋的产权,提前做好过户准备。
二手房过户注意事项不少,购房者应该提前做好功课。二手房交易过程中陷阱很多,购房者应该提前学习注意事项,尤其是在办理过户的时候更改主意,如果过户不成功,购房者又耽误时间又耽误精力,说不定还配上资金。
二手房过户中的隐患你知道多少,你知道怎么处理这些隐患,本文就对以下三种过户时遇到的隐患进行讲解和解决方案!
对很多购房者来说,买房最开心的就是自己不动产证上有了自己的名字。但是很多购买二手房的人不知道如何过户。现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略,帮大家顺利入住新家。从签署二手房买卖合同到成功办理不动产证,需要经历几个重要步骤,快来看看吧?
如今的房产交易市场上,二手房现如今成为越来越多购房者的选择,相对于一手房来说,二手房的价格更加实惠,房子可以实地考察,可以更加直观的挑选适合自己的住房。二手房过户交易是整个二手房交易环节中最为重要的一环,只有过完户,房子才算真正的属于买...
咨询房管局二手房交易市场。。。。
你好,合同签字就有效,一般不算合同欺诈,只是你不懂合同怎么签
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二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。
一、确认产权的可靠度
① 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
② 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
③ 产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
④ 一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
① 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
② 大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
③ 一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
① 是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
② 是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
③ 阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
① 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
② 产权证上一般标明的是建筑面积；
③ 最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
① 户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
② 管线是否太多或者走线不合理；
③ 天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
① 打开水龙头观察水的质量、水压；
② 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
③ 确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
④ 观察户内、外电线是否有老化的现象；
⑤ 电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
⑥ 煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
⑦ 小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
⑧ 冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
① 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
② 了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
① 水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
② 观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
③ 小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
④ 小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务 。
九、了解以后居住的费用
① 水、电、煤、暖的价格；
② 物业管理费的收取标准；
③ 车位的费用。
十、追溯旧房的历史
① 哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
② 哪些人住过，什么背景，是何种用途；
③ 是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
④ 是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
① 好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
② 拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
③ 与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
① 自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
② 委托信得过的大中介公司或者评估事务所进行评估；
③ 银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、产权是否完整
确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
十四、小心房款和产权的交接
① 不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
② 现在海淀建委都实行四方资金监管，把钱打到监管账户，过户成功后业主可以拿到钱，过户不成功自动划回到客户的卡上。
十五、保证产权顺利过户
① 必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
② 从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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提问者：desertmood&
时间： 14:21:23 &
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您好，感谢您关注链家网。权属转移（过户）证明该笔交易已经完成，所有的费用都无法退还，如果买卖双方想回归原始状态，那只能再办理一次过户，产生的税费需要再次支付。希望能够帮到您。
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