随着国人生活质量的提高，越来越多的人都走向海外，去工作、进修或者生活，海外生活经验理所当然成了这部分人群的需求，而及优海外里面的经验板块就能最大化的满足这部分人群的不同

随着国人生活质量的提高，越来越多的人都走向海外，去工作、进修或者生活，海外生活经验理所当然成了这部分人群的需求，而及优海外里面的经验板块就能最大化的满足这部分人群的不同需求问题。在及优海外经验的板块中，目前有留学、购房、生活、投资等十四个话题经验内容，每一个话题下面都有很多人们关注度比较高的问题，回答者都是及优海外官方认证的居住海外的专家们，专家们会根据你的疑问，结合当前的前景，为你打造一个全方位的优质解决方案。

如果想了解美国的生活经验，在话题中选择“生活”，然后在地区方块中选择“美国”，即可呈现出很多的问题以及回答，在每一篇回答的右侧还精心公布了该及优专家的具体信息，包括其地理位置、当前职业和你所关注的这位及优专家的整个动态方向，让网络信息变得更加透明化，犹如面对面，真实可信。甚至可以直接单线联系该专家，发送即时信息，为你一个人打造一对一更具针对性的服务。

在话题“生活”——“美国”的经验中，我们可以看到大部分的提问者都比较关心学业和婚姻两方面的问题，其中择校是个高居不下的热话题，在这方面回答的更多的房地产经纪人，他们会根据家庭所处的地区给到你最好的选择方案。而对于婚姻方面的问题，基本由律师事务所的专家给予权威回答。所以说，在专业度上来说，及优海外完全值得信赖!

及优海外的经验板块内容，不光把你的每一个回答都当做一个课题，视为项目，经手着办的权威专家更是全面专业，既能从普通群众达不到的高度为你制定解决方案，也能站在“有经验”的普通人群中回答你所有的“陌生”和“不熟悉”。就好比我们现在所说的专业对口问题，定好目标，对准方向，只要生活有了好的路径，就可以轻松解决生活难题。如果你有任何想要知道的海外生活问题，赶紧上及优海外了解吧!

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2018年对于中国经济是一个注定不平凡的年份，中美贸易战前路未卜，强势美元的资本虹吸效应持续，中国经济面临着实体与金融的双重压力。在“共克时艰”的经济大环境下，中国居民的家庭金融资产配置面临多重挑战，P2P平台暴雷声滔滔不绝，支付宝余额宝额度收益双降，A股跌跌不休，不断探底。

在当前的资产配置困境下，投资者们普遍感到迷茫、焦虑和无助，急需去寻找收益与避险需求并重的新资产。举目四望，可能就能找到新的方向。在当前经济形势下，也许我们的眼光不能局限在国内，而需要放眼世界，家庭资产的国际化配置可能是突围的关键。

54万亿！该用在哪儿？

尽管今年以来的国内整体经济下行压力较大，“消费降级”与“伪中产”的概念开始出现，但纵观近20年的中国家庭财富增长情况，我国中产阶级群体的扩大和高净值家庭快速增长依然是不争的事实。根据2015年CHFS调查数据测算，中国中产阶级的数量实际为2.04亿人。

根据盛德金控统计，截至2016 年，中国高净值家庭（可投资金融资产超过 600 万元人民币）数量已超过210万，可投资金融资产规模达到54 万亿元人民币，预计未来几年，这个数字会至少以每年15%的增速增长。

但正如前文所说，如今国内投资环境较差，风险大，投资回报率低。加之，这些在中国入世后的战略机遇期中成长起来的新财富人群，他们对家庭资产配置的需求较老一辈财富人群（60后之前）显著不同，他们具备全球化视野，理财观念都比较开放，十分愿意接触和了解新的投资标的，风险意识与识别能力较强，投资趋于多元化，乐于主动寻求专业机构意见。

因此，为了能更好地对家庭资产进行保值增值，越来越多的新财富人群选择开启一条全新的投资理财道路——资产国际化配置。

资产配置这个概念在中国其实并不陌生，但有一个合理的资产配置却不是那么容易。海外资产配置虽然听上去似乎风险不小，但实则却不失为一个有效规避风险的投资理财方式。

正如清华大学中国与世界经济研究中心主任、清华大学经管院博士生导师李稻葵先生所说：“我长期以来一直呼吁，其实我呼吁了将近10年了：中国的投资者应该在全球范围内布局自己的投资类型和产品，不能局限于一个地方。因为中国投资者已经有大量资产，所以投资者需要多元化的产品来对冲风险，不仅要对冲个人的财富风险，还要对冲留给子女的财产风险。”

然而，从现状来看，我国现在海外资产配置程度仍不算高，发达国家家庭海外资产配置目前约为15%左右，像新加坡甚至达到了37%，而中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5%左右，因此中国家庭的资产配置严重依赖国内市场，国际化程度还不高，潜力巨大。

实际上，据相关数据统计，仅2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额就已达到300亿美元，是2014年的两倍；而中国对外直接投资（ODI）在2014就已首次超过外商直接投资（FDI），因此中国家庭的资产国际化配置新浪潮已然在路上。

注意！不要掉到这些“坑”

海外资产配置的路径和产品相较国内投资则极为丰富，他国房产、他国国债、黄金期货、美股、香港保险等都是可以考虑的不错选项。但对于中国新财富家庭来说，如何优化配置依然是一个不易解决的选择题。

反观海外房地产，显然更容易获得中国新财富家庭的青睐。从国内的房地产市场就可以看出，脱胎于农耕文明的中国人骨子里对于土地和房产是有执念的。并且从学习成本上说，相较海外股票，海外债券等复杂的金融资产，海外置业的学习成本最低，房产选择的标准几乎是世界通行的，大多新财富人群对国内各地的房产一般早有大量研究和购置经验，这些经验都可以平移到海外置业场景。除此之外，大量中国新财富人群都会规划将来的移民计划，或是方便为子女留学进行海外置业，海外置业不仅有投资价值还具备极强的使用价值。

因此，综合来看，投资海外房产对于中国新财富家庭来说可能较为稳妥的选择。根据胡润研究院发布的《海外置业趋势报告》，地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。这也证实了海外房产对于国内投资者来说有独到的优势。

虽然投资海外房产有很多优势也便于操作，但个人投资者在实操时难免会遇到一些“坑”，比如税款，贷款各项费用没搞清楚；合同条款没看清楚最后吃亏；对政策不了解，以为买房了就能移民等等。

所以进行一个优秀的海外房产投资有不少注意事项，我们可以将投资三原则进行分析，助你跳过雷区。

首先是是安全性，即衡量这个房产的风险，保证本金不受损。具体来说就是要将房产现有的静态指标分析清楚，寻找目标房产的投资安全边界，例如所在社区的基本情况、房屋产权的基本情况、房龄和房屋本身状况、现有的基本交通生活配套条件，现有的教育医疗资源等。

其次是收益性，房产的超值投资收益一般与房产所在区域的未来规划有关，例如未来地铁线路的规划、公园绿地的规划、教育资源和医疗资源的规划等，需要对房产未来的动态指标进行全面分析，确定目标房产的升值空间。

最后就是流通性，即投资收回投资成本的快慢。房产的流通性最直接的指标就是租售比。要想提高流通性，就必须控制购置成本、装修、税费等费用，同时通过选择精装小户型公寓等高性价比户型使租金收益和持有成本达到最佳均衡。

最后需要强调的是，国内买房时，房产中介的作用更多的是交易协助，并且房产选择则一般由购房者自行决策。但一旦到了人生地不熟的国外，专业中介的作用就会大大增强，因此在进行海外房产购买时，聘请一个专业团队尤为必要。专业的房产中介团队会对项目的投资地点、市场环境、项目性质等方面都进行细致、全面地分析，准确判断项目的利润空间、潜在风险及项目价值，从而避免掉进高价入场或有不可把控风险的陷阱。相对国内房产，海外房产的隐形信息更多，专业房产中介的尽职调查和咨询意见尤为关键。

说了这么多，在哪里买房对于国内个人投资者来说仍然是一大头痛的问题，尤其是初次购置海外房产的投资者们。

那我们首先回顾一下过去的海外房产热门地。根据数据显示，北美地区是最为热门的地区。除此之外，澳大利亚、加拿大、英国、德国也都是投资者青睐的投资区域。作为新手，跟风投资这些热门区域肯定是没有问题的。但北美等热门地区近几年的房产收益率的增速在放缓，同时万达、绿地和泛海三个集团都在洛杉矶有所动作，这也使得在这些热门地区购房的门槛逐渐提高了。所以对于现阶段资金不是很多，但想尝试海外购房的中场阶级个人投资者来说，东南亚地区等这些上升空间更大的“小众国家”可能更值得一看。

随着“一带一路”政策的执行，东南亚地区的发展就越来越值得关注。除了拥有政策扶持的优异条件外，东南亚地区与我国在地理、风俗、文化上更为接近。这不仅方便投资者亲往实地考察，也是避免了投资者进行投资时的一定风险。更不用说，新加坡、马来西亚等国有着大量的华人聚居。

再者，中国的低端制造业正在向东南亚转移，劳动密集型产业过去之后，人口将不断集聚，房价也会逐渐上涨。但就目前而言，东南亚房地产产业仍相对是一片蓝海，尤其是泰国、老挝、柬埔寨这些国家。最后值得一提的是，相较于欧美房产来说，东南亚国家的房源优势在于首付低很多，也就是说门槛也低很多。这样投资的安全性，流动性，收益性都会相对较好。

在众多东南亚国家中，有一个国家近几年表现比较突出，那就是泰国。泰国政局比较稳定，据数据显示，2017年第2季度，中国买家在居外网对泰国房源的查询、咨询量比去年同期涨147%。可见泰国已逐渐成为投资者的新宠。

正如上文提到的在进行海外购房时，一个专业的团队对于个人投资者来说是一个很不错的选择。鲲鹏国际就是这样一个专业化的团队。“鲲鹏国际”是由拥有至少十年以上行业经验的专业精英组成的明星团队，拥有业内首批操作北美各类移民的专家团队，拥有业内首批推广欧洲投资移民、欧洲房产销售的专家团队等。

时至今日，“鲲鹏国际”已成为业内的著名品牌，得到了众多实力雄厚合作方的认可和支持，也取得了无数傲人的成绩，并连年屡获殊荣，如“2018诚信服务移民机构”大奖，“2017网易年度“金翼奖”、“新浪2017中国品牌影响力移民机构大奖”，美国CanAm基金授予鲲鹏“卓越贡献奖”等等。

作为一家长期研究追踪海外投资热点的专业机构，他们也看到了泰国房产未来优秀的发展前景，推出了多个优质的项目。比如说泰国State Tower—莲花酒店公寓项目。这个项目可谓是集上文所说的“安全性，流通性，收益性”于一身，辅之以专业团队，是一个很具投资价值的项目。

首先，该项目有很大的价格优势：平均价格低于周边同类项目50%，每平米2.4万人民币起。

其次，地理位置优越：位于曼谷传统的金融区，湄南河畔，紧邻曼谷顶级酒店文华东方，香格里拉，半岛酒店；还毗邻各种学校、医院等基础设施。

再者，莲花酒店公寓内部环境优越：顶层有曼谷最好的SKY BAR，多次被世界著名媒体和机构评为最佳Sky Bar。同时，莲花酒店公寓更是交通便利：附近有城市轻轨、船码头、机场高速公路。

最后更值得强调的一点是莲花酒店公寓是现房公寓，永久产权，可选风格的菜单式精装。不用自己烦心装修、产权永久、资金投入不大、投资理财上升空间大，这样的一个优质理财投资项目就是鲲鹏国际专业化能力的一个侧影。同时，鲲鹏国际还有Parc Exo公寓等其他优质项目，也都很值得投资者一看。

（从莲花酒店公寓项目实拍曼谷夜景 图片来自鲲鹏国际）

拥有这样一个投资理财的项目，你可以选择房价上涨后卖出，也可以进行出租，甚至可以就把它当成自己度假的居所。在国内资产海外配置的浪潮下，拥有这样一个泰国投资理财的项目，在获得收益时又可以享受泰国度假。想象自己从高楼望出去，碧蓝的天空和温柔的大海，相映着翠绿的树叶，泰国忙碌的街道，何乐而不为呢？

为了让大家更好地了解莲花酒店公寓项目，9月9日（周日）鲲鹏国际特邀世界足球先生——菲戈先生出席在北京JW万豪酒店举办的《“菲”凡一生 一触即“发”》海外投资置业项目-泰国莲花酒店公寓项目首发式暨见面会。

现场除了菲戈会亲自出席活动之外，还有丰富的奖品。有兴趣的朋友可以根据下图中的联系方式或通过点击文章底部的“”，预订席位！

1. 胡润研究院. 海外置业趋势报告.

2. 麦慧琪. 美国房地产投资陷阱,中国富豪会踩中几个？[N]. 第一财经日报,(A14).

3. 本刊编辑部. 中国人海外置业情况调查[J].金融博览(财富),-22.

4. 华尔街见闻. 【大行深度报告】我们身处海外资产配置时代：逻辑与路径.

5. 李春玲. 中国中产阶级的不安全感和焦虑心态[J].文化纵横,-39.

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浅析如何借鉴国外先进经验构建和优化 广西北部湾经济城市发展 2012经管班：冯锋（0J0013） 世界银行在（2020年的中国）中说：“当前的中国正经历两个转变，即从指令性经济向市场经济转变，以及从农村、农业社会向城市、工业社会转变”。伴随着体制改革，实现由传统的农业社会向现代城市社会的转变，是中国在21世纪实现伟大复兴的必由之路。 与其他任何社会经济活动一样，城市化过程也有着自己的基本规律。主要有：（一）城市化与经济社会发展过程互相促进，并随着社会经济发展水平的提高而提高。（二）城市化发展的阶段性规律。经历起步阶段、发展阶段、成熟阶段。（三）大城市超前增长阶段。根据日本、英国、德国的城市化发展演变历史来看，构建和优化广西北部湾经济城市发展，应做到如下几个方面： 　　一观念创新。这是创新之首，也是创新的灵魂。如果想都想不到，又怎么能办得到?很多问题从表面上看，似乎都是资金、技术、人才和市场的问题，但实质上都是认识这些问题的观念和理念以及解决这些问题的观念和思路上的问题。没思路就没出路，观念落后是最大的落后。对一个区域来说，最可怕的就是没有思路和观念落后，最可悲的就是根本不知道自己观念落后。因为如果已经习惯了这些“落后的观念与方法”，就会日复一日地重复这些落后的经营与管理方式，以致深陷泥潭而不能自拔。广西北部湾经济区崛起，观念创新是先导，只有观念到位，行动才能到位。而观念到位的关键，不仅仅是领导口头的表态，会议慷慨激昂的讲话，更重要的是坚持解放思想、实事求是的思想路线，结合经济区实际情况和发展特点，在实践中增强创新意识，培养创新能力并创造勇于创新、敢于创新和善于创新的新氛围。 　　广西北部湾经济区应落实开展继续解放思想大讨论活动的经验和成果，向观念要创新、向观念要管理、向观念要方法。转变广西经济均衡发展的观念和布局，确立沿海经济的主导地位。广西经济整体落后，资源、能力有限，实现广西经济的后起勃发和跨越式发展，不可能面商俱到，全面推进，只能以沿海经济的优先发展、突破式发展带动和促进全区经济的发展。在政策、资金、重大项目布局、基础设施建设等方面向沿海经济倾斜，提高沿海地区整合资源的能力和自身发展的张力，加快沿海经济的发展。 　　二技术创新。选择何种技术，选择何种技术创新策略取决于一个经济区域所处的发展阶段，不能盲目地跟风，否则事倍功半。广西北部湾经济区本属于欠发达地区，近年来处于高速发展的成长期，从总体上说，应该采取引进消化吸收再创新策略。具体说，一方面要大力引进先进高端技术，扩大中间适用技术的覆盖面，加强技术在各领域、各行业的渗透与应用，例如采用信息技术成果推动政府管理模式转变，通过科技创新改造和提升传统产业等等；另一方面要建立科研机构、高等院校、企业相互合作的创新机制，加大先进技术吸收消化和再创新的力度。有条件的情况下还要加强自主创新，形成一批具有自主知识产权的核心技术和产品。 　　三借鉴先进国家、先进地区(如滨海新区)的成功经验，结合经济区特点以及发展的特殊性与紧迫性，按照“责权统一、有效调控、职能分开、市场主体、法治监管”的原则，建立一种新型的管理模式对广西北部湾经济区进行管理，具体思路是： 　　(1)强化以广西北部湾经济区规划建设管理委员会为特征的“准政府”的管理职能，探索建立统一、协调、精简、高效、廉洁的公共管理体系，做到责权统一，以便更有效地统筹区域经济和社会的协调发展。 　　(2)增强区域宏观调控能力，加强城市发展规划、产业布局、基础设施建设、土地利用、经济和社会发展等各类规戈的管理，强化规划的权威性和严肃性，通过努力切实落实好规划。同时，科学配置土地资源，把好项目审查关，保护好生态环境，真正做到调控有效、科学发展。 　　(3)形成以经济发展为纽带的联系体，推进经济管理职能与社会管理职能分开。广西北部湾经济区规划建设管理委员会主要职责是随时进行经济预警分析和监控，用经济杠杆协调南北钦防各市的经济利益，社会职能和公共事务职能由地区行政部门负责。 　　(4)抓住广西北部湾经济区的开放开发上升为国家战略这一契机，争取一定的立法权，在法制管理方面先行先试，以加快与国际通行规则接轨的步伐。在市场经济比较成熟的国家，区域管理有两个基本工具，即区域规划和区域政策，这两者发挥作用都离不开立法的支持。从立法的角度规范区域管理是大势所趋，没有一套完整的法律规范，便很难发挥区域规划与区域政策的作用。 　　四制度因素是促进经济社会发展的重要内生变量之一。制度设计及其运行机制利用得当，则经济社会发展的稳定性和规范性就好，发展的持续性就强。制度创新是经济生活中内生变量的核心，经济生活中的一切创新，都要依赖制度创新予以保证和推动。改革开放以来，东部地区经济实力的增强和发展的高速度是与持续地制度创新分不开的。东部地区的制度