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沈阳房产纠纷律师讲遭遇一房二卖怎么办
&&当遇到很多的经济危机的时候,很多人会进行房子的买卖,那么对于房子的买卖也是会存在一定的纠纷问题,有些人为了赢取暴利会进行二次买卖,来赢取利益,那么当遇到一房二卖这样的房产纠纷怎么办呢？
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你可能喜欢房屋买卖合同纠纷之：一房两卖，双倍赔偿案例
为了牟取非法利益，少数不法房产开发商竟将房屋“一房二卖”，导致买房人不能依法取得房子，甚至房款也不能收回。昨日，区法院透露，该院近日对一起“一房二卖”案作出“退一赔一”的一审判决：法院在判决房产商向购房户退回143.5万元房款的同时，判决该房产商赔偿购房户143.5万元的赔偿款并负担诉讼费用。
　　市民购房竟遇“一房二卖”
　　市民遭遇：李某买了两套房子，签了合同付了首付，却发现早在半年前这两套房子已被销售商卖给另外一人。
　市民李某，在购房过程中遭遇了房产开发商的“一房二卖”。
　　两年多以前，李某看中了某置业公司开发的一处房产大厦中的房子。在多方斟酌后，李某打算购买其中的两套房子。
　　日，李某与该置业公司签订了两份商品房买卖合同，购买了大厦中的两套房屋，两套房屋的首付款共计143.5万元。双方还在合同中约定，剩余房款以银行按揭方式支付。
　　购房合同签订后，李某支付了首付款143.5万元。但是，后来置业公司并没有按照约定向市房屋登记机构办理合同备案，也没有为李某办理房屋所有权证。
　　为了使自己所购房屋拥有合法身份，李某向天心区法院提起诉讼，请求法院责令某置业公司为其所购房屋办理房产证。李某在诉讼过程中才发现，早在日，该置业公司已将这两套房子卖给了另外一名购房户李某萼，且办理了相关登记。
　　法院一审判决“退一赔一”
　　法院判决：支持解除两份购房合同，销售商退还购房首付款143.5万元，同时赔偿购房者143.5万元。
　　在知道自己的购房合同无法实现后，李某变更了诉讼请求。他请求法院解除其与某置业公司签订的商品房买卖合同、返还购房款143.5万元，同时要求置业公司赔偿其各项损失共计143.5万元，并负担诉讼费用。
　　区法院开庭审理后认为，原告李某与被告某置业公司签订的两份《商品房买卖合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违法法律强制性规定，均为合法、有效的合同。该置业公司在与李某订立合同之前，已将涉案房屋出卖给他人并办理了预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。
　　在这起案件中，某置业公司未能举证证明与李某订立合同时经过预告登记人李某萼同意，也无法举证证明该预告登记已失效，使得李某无法依据相应合同取得房屋所有权。最终，法院支持李某请求解除两份购房合同的诉讼请求，要求被告置业公司将原告李某购房款143.5万元全部退还。
　　据法官介绍，《中华人民共和国民法通则》第四条规定：民事活动应当遵循自愿、公等价有偿、诚实信用的原则；《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法院认为，湖南某置业公司恶意隐瞒两套房屋已抵押并出售的事实，将该房屋再次出售给原告李某的行为违反了上述规定，破坏了正常的房地产市场秩序，故对原告李某要求被告置业公司承担143.5万元的赔偿责任的诉请，予以支持。
　　“一房二卖”源于违约成本低
　　专家认为：惩罚性赔偿制度的建立，有利于制裁和遏制恶意毁约等行为，促进社会诚信制度的确立。
　　记者在采访中了解到，区法院对“一房二卖”作出“退一赔一”的判决后，在当地引发强烈关注。昨日，法律界人士向记者谈了他们的看法。
　　大学法学院教授黄捷认为，在房地产市场红火的背景下，少数房产开发商、销售商与购房户签订合同后，违约现象频发。“由于合同的违约金往往只是对不守诚信行为的惩罚性质，而遵守约定重信守诺的一方因违约方的违约遭遇的损失，可能远远大于违约金同时具有的补偿作用，致使违约成本低、投机收益大。”黄捷说，这种情形下，作为强势的一方，房产开发商屡屡违约。
　　黄捷介绍，对于“一房二卖”这样恶意的违约行为，最高人民法院于2003年用司法解释的形式确立了惩罚性赔偿的制度。这种惩罚性赔偿制度的建立，有利于制裁和遏制恶意毁约等摒弃诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为，促进社会诚信制度的确立。
　　“法院从来不是诚信建设的旁观者，而是诚信建设的主力军。”区法院有关负责人指出，近年来，区法院已对“失信者”频繁亮剑。今年11月，区法院开展了“弘扬诚信、严惩失信”的专题活动。活动启动当天，区法院通过兴南路步行街中央广场周边数块大型电子显示屏，公布了52名“老赖”名单。3天后，一名执行标的额达600多万元的被执行人，主动委托律师来法院签订《执行和解协议》。
　　买房最好先查清房屋登记情况
　　法官提醒：买房时一定要查明房产真实信息，签订合同后要去房屋登记部门作预告登记。
　　“在房产交易时，购房者最好到房产登记管理部门查询房屋登记情况，尤其不能仅凭一张房产证来认定。”法官指出，房产交易中，有时会出现“一房二卖”或房屋被抵押等问题，购房者需特别警惕。
　　不管是买新房还是二手房，签订房屋买卖合同时，市民应仔细阅读合同，要对合同中的房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等重点条款应约定明确。同时，注意保留合同、收据，身份证、房产证复印件等书面材料。
　　购买新房时，在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。购买二手房时，买房者一定要查明卖方的身份及房产的真实信息，比如卖房者是否为房屋所有权人，房屋是否已被抵押或被法院查封、是否按揭、是否有共有人。在选择中介机构时，一定要核实中介机构是否具备相应资质。
　　“买卖双方在签订房屋转让合同后，最好去房屋登记部门作预告登记。”法官指出，为了保证购房者的利益，签订合同后，去房屋登记部门作预告登记，在法律处置上将获得优先权。
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　　三种情形购房者可要求赔偿
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：
　　出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
　　（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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一房多卖如何处理
按照常理一房就应该一卖，现实生活中，有些人为了谋取私利，一房多卖钻法律的空子。如果我们遇到一房多卖如何处理？如何查实一房多卖？一房多卖可以要求赔偿吗？违反约定一房多卖,一房多卖构成犯罪吗？请仔细阅读下面的文章。
1 开发商为了能让房子卖出更好的价钱，或者为了套取资金，一房多卖的这种现象我们并不难看到。那么，究竟该如何防止开发商一房多卖呢？下面请看华律小编为您整理的相关知识，希望对你有所帮助。
为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，我国《民法通则》规定了物权的“公示公信”原则，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商在此期间可能会一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证，买受人的利益因此受到极大损害。2 一房多卖，是购房者最不愿意看到的事情，法律采取公示公信原则，如果一房多卖的，房屋的最终归属是已经变更登记的买主获得。那么，如何查实一房多卖呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑。
购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。因为前两者行为很可能变相构成“一房多卖”。 另外，在预售房买卖方面，买房人在买房时务必要查看开发商是否有《商品房预售许可证》，确保所购房屋是在预售许可范围之内，不要贸然交付房款;在二手房买卖方面，购房者要调查所购房屋的产权，必要时，可提存房屋产3 生活中不止会出现一房二卖的情况，还会出现一房多卖的情况，部分不法房地产开发商在商品房买卖合同签订后又将同一商品房出卖，导致买受人不能按照约定取得房屋，俗称为“一房多卖”。那么一房多卖如何处理？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！
按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失. “一房多卖”主要会产生以下法律后果： 第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利4 我们都想拥有一套自己的房子，这也就促使了一些欺诈行为的存在，在现实生活中，有的不良商家或者卖房者在利益的驱使下将自己的房子进行多次买卖，以骗取金钱，如果购房者在买房时遇到一房多卖的情况时，怎么办？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
1、部分合同已经登记，部分合同未登记，各购房消费者间权利冲突的处理 《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售合同应当办理登记备案手续。理论界倾向于将预售登记解释为预告登记，其效力为一种债权的保全手段，审判部门采纳登记对抗原则，即预售登记具有对抗第三人的效力，未登记合5 在房产交易中会存在一些欺诈行为，商品房的一房多卖的现象很普遍。那么，商品房的一房多卖有哪些情形？一房多卖可以要求赔偿吗？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！ 一房多卖可以要求赔偿。
“一房多卖”，是指在我国房地产交易中，房地产开发商将开建的同一套住房多次卖给不同的购买者，使不同购买者的房屋所有权发生严重冲突的行为。它是我国近年来出现的开发商对购房者最为严重的合同欺诈行为。“一房多卖”给不法开发商带来了巨大的非法收益，却给购房者带来了巨大损失。 对于“一房多卖”，已经办理商品房权属变更登记手续的，办理者获得商品房的所有权;均未办理登记手续的，由先行合法占有商品房屋的买受人取得商品房的所有权……对于合同均未履行的，由依法成立在先的《商品房买卖合6 我们知道，一个房屋，如果要进行交易过户的，只能过户给一个买家。有的卖家贪图利益，将一房进行多次买卖。那么，一房多卖构成犯罪吗?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。 [案情简介] 2009年初，吴玉为规避经营公司的风险，将其所有的某小区房屋一套挂名在其弟吴飞的名下，吴飞为房屋产权人。2009年5月，吴玉为偿还个人债务，安排吴飞同万咏签订了房屋买卖合同，并将房屋钥匙转交给万咏，但未办理房屋过户手续。2010年11月，吴飞因无力归还所欠高利贷，私自以市价与杨俊签订了房屋买卖合同，并将该房屋过户到了杨俊的名下。后万咏与杨俊因争夺该房屋产权提起民事诉讼，法院以吴飞的一房两卖行为系诈骗为由将此案移交至公安机关。 [法律解读] 第一种意见认为，吴飞故意隐瞒了吴玉系该房屋的实际所有人以及已与万咏签订了房屋买卖合同在先的事实，再次将房屋出售给杨俊，骗取杨俊房款，其行为构成合同诈骗罪。 第二种意见认为，吴飞系该房屋的合法产权人，对该房屋具有完全处分权，其将房屋出售给杨俊并办理了房屋过户手续的行为合法有效，其行为不构成犯罪。
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先报警吧。 收集证据证明，报警 你好，要看实际损失情况！ 你好需要以鉴定结果为准 。《工伤保险条例》第十四条规定：职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的（四）患职业病的（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明(六)职工在合理时间内往返于工作地与配偶、父母、子女居住地的合理路线的上下班途中发生事故的，亦可认定为工伤。受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的。（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。《工伤保险条例》第十五条规定：职工有下列情形之一的，应当视同为工伤：（一）在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时内经抢救无效死亡的（二）在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的。（三）职工原在军队服役，因战、因工致残，已取得伤残军人证，到用人单位后旧伤复发的
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