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购房时,如果不能过户,自己私下签定的协议是否受法律保护?需要怎么打官司的？
提问者：鲁畅然|
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已有3条回答
回答数：3499
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首先这样的房子每天几乎全国各地都在交易,多数是私下交易(除非开发商同意更名否则只能私下签合同)备注:有文件规定,没有产权的房子,私下交易不收法律保护!在不能更名的情况下,多数购房者的做法:首先跟卖方签署私下买卖协议,约定相关责任,违约赔偿责任,卖方无偿协助以后房产过户责任等,同时,在条件允许的情况下到公证处做个房产归属权公证(无证房产有些地方的公证处让做公证有的不让具体自己到当地公证处问下,备注买方要从现在开始多留些跟房产有关的证据,如购房款的收款收据,合同票据之类的,有可能的哈,收据写语音证据更好拉顺便说一下,即使做的再怎么全面,也是有风险的,比如,倘若对方在产前出来后,不告知你的情况下再把房产转移的话,到时候你还地通过法律途径解决,所以,买这样的房子的时候,请慎重考虑为准,有人顺利购得也有人纠纷不断,
回答数：3523
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您好，很高兴为您服务，无论您在哪个城市没有两证(房产证土地证)的房屋房产交易中心无法受理登记备案及办理过户手续风险如下凭借我多年的中介服务知识来综合告诉您风险有以下几点1会引起房屋过户纠纷2房东等两证下来后涨价3房东直接过户到别人的名下如果您和房东都是本地人切熟悉可以自行签订协议先给房东80%剩下的过户完毕再给如果您和房东不熟悉那么请慎重考虑其次您和房东私下签订的购房协议不受法律保护望您三思苏州二手房置业顾问小姜为您解答！
回答数：4011
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集体土地的房子必须是这个村的人才能正常过户。户口迁出去了也不行，这个是宪法的基本土地制度规定的，几十年以来都是这样。你以前的过户肯定只是大家私下签个书面协议而已，这个是违反国家法律的，肯定不受法律保护。你只能通过与你亲戚协商解决这个问题。私下签二手房买卖合同受法律保护吗
最后更新时间： 16:17:28
阅读量：204
作者：木头
二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些？问题详情：二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些推荐回答：随着二手房市场的火热，随之而来的却是围绕二手房买卖合同产生的一系列纠纷。因为二手房的特殊性质，对处理二手房买卖合同纠纷与处理一般的商品房不同，究竟二手房买卖合同纠纷解决办法有哪些呢?在下文为您详细介绍。1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。也就是说，借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下，不可能通过借用他人名义购买房屋，而达到规避购买条件，实现购买保障性住房的目的。6、房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有?房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。也就是说，卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为，属于违反双方买卖合同义务的行为，仍是合同纠纷，并不因为当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权。7、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权?房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权。如果因不可抗力或情事变更等原因，致使合同目的无法实现的，合同双方均有权要求解除合同。房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定的法定不能履行或事实不能履行情形的除外。8、房屋买卖合同对定金性质约定不明确的，如何处理?当事人在房屋买卖合同中对定金性质约定不明的，不应视为解约定金。所谓解约定金是指交付定金的一方可以按照约定以丧失定金为代价解除合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价解除合同。若房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。也就是买卖合同没有明确约定定金为解约定金的，就不能视为解约定金，任何一方不得以放弃或双倍返还定金为代价解除买卖合同。原则上定金与违约金是不能并用的，但解约定金可以和违约金同时并用。在《北京高院关于审理买卖合同纠纷的指导意见中》即规定：“当事人同时约定违约金和定金并约定了定金性质的，当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张违约定金和违约金的，法院不予支持;当事人一方违约，对方依据约定的定金性质一并主张解约定金和违约金的，法院应予支持。”9、房屋买卖合同因一方根本违约解除后，守约方可以主张赔偿哪些损失?房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。也就是说，守约方可以要求违约方赔偿房屋差价损失、转卖他人所得额外收入，特别是在出卖方一房二卖，出卖人将房屋以高于买受人所出价格，卖于第三人的情形，买受人有权要求从出卖人转售的更高房价款中分享利益。10、房屋买卖合同不成立、无效、被撤销后，如何处理?在买卖合同不成立、无效、被撤销的情形中，形成的是缔约过失责任，而非违约责任，此时，无过错一方所受的损失，主要是信赖利益的损失。信赖利益的损失包括：所受损害和所失利益(当事人信赖合同有效成立而丧失另订其他有利合同的机会损失等)、缔约花费的成本等损失，但缔约过失的损失赔偿数额以不超过履行利益为限。11、房屋买卖合同侵害第三方优先购买权的，如何处理?房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以根据案件实际情况要求承租人提供相应的担保以证明其具备合同履行能力。承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购买权，而不要求行使优先购买权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求，不予支持。也就是说，具有优先购买权的人，提起侵害其优先购买权诉讼的，在诉讼中，必须立即或担保行使优先购买权，而不能只主张侵犯优先权，而不行使优先购买权。即不能自己不买，也不让他人购买。12、房屋买卖中，房产中介在居间合同中，具有什么义务?房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。房产中介在居间合同中，主要提供的是订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，尽管房产中介作为非买卖合同当事人，无需对合同承担法律责任，但房产中介应就其提供的订立合同机会或媒介服务负责，若房产中介未适当履行其义务，对存在重大权属瑕疵或其他瑕疵的房屋，本应或能够发现其瑕疵，而仅因其不积极调查等消极行为未发现或未告知合同当事人，那么房屋中介机构不仅可能承担退还居间费的损失，而且还可能会承担其他赔偿责任。13、夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的，怎么处理?出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合受让人有理由相信夫或妻一方有处分权的，另一方不得以其不同意为由对抗受让人。此种情形多发生在，存在多个共有人或房屋为夫妻共同财产，但房产登记在一人或夫、妻一人名下，受让人在购买时，已尽到适当审查义务的，已核实房产证登记名称与出卖人名称相符的，不应或不能发现房屋存在共有事实的情形，在这种情况下，应保护受让善意第三人的利益。针对二手房买卖合同纠纷的不同情况，为您介绍了十三种不同的处理方法，各位要是有需要的话可以参考小编的文章来实际解决自己的问题。如何写二手房买卖合同范本？问题详情：如何写二手房买卖合同范本推荐回答： ↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”二手房屋买卖合同范本卖方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________;手机：______________买方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________;手机：______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：________________________。(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下：1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款___________________圆整，(小写________________元整)。卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天_____的利息。第五条 权属转移登记和户口迁出(一)双方同意，自本合同签订之日起________内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天______利息作为补偿。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条 房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条 房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条 违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：合同签订日期：20
年____月____日附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况(一)房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________8、电话：【外线号码_________________】【内线号码 _________________】：_________________9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________10、其他：(二)房屋家具、电器、用品情况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜：6、书柜：7、写字台：8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、电话机：22、其他：(三)房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等？问题详情：二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等，约定房屋成交价50万，付款约定为按揭方式，定金1万，首付20万，贷款30万，总金额为51万，我想问以哪个金额为准，还是协商解决?推荐回答：受环京限购政策的影响，大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边的楼盘早已活跃在各大微信群。当然问的最多的就属“大厂、燕郊买哪个楼盘好？”、“固安、大厂、燕郊给排个顺序吧”。说这些话的人手里有点钱，但是钱不多，首付50、60万，在北京买不上，如果不买房，又怕以后房价涨的厉害买不上，想着先在京周边上车。　　我们先来看一下整体情况。北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域，然而因为地理位置、利好等因素差异化较大，这几个区域的房价相差甚远。燕郊最为第一梯队，房价一直是环京的领头羊，目前燕郊新房均价3万5-3万8，核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平，大厂目前房价在2万8元/平左右，固安在2万1-2万2/平，涿州和永清的房价相对较低，但是总体上也在1万7-1万8元/平。环京基本上很难找到单价在1万元/平以内的楼盘，涿州的松林店区域房源均价不足一万/平，是目前环京房价较低的区域。　　环京最早颁布的是“廊九条”限购政策，后来固安、三河以及香河依次出台响应的政策，从最先的限购区域来看，东边和南边的区域关注度更高。今天咱就来聊聊东边的燕郊、大厂和南边的固安，这三个被提及率最高的区域，到底该怎么排序呢？　　先跟大家分析一下燕郊、大厂和固安的优劣势。　　什么样的楼盘关注度高？第一、购买的楼盘旁是否有地铁；第二、区域的房价如何？未来的发展前景怎么样？地铁在购房者眼中依旧占据着主导地位，毕竟购房后生活、工作中地铁以准时准点、不堵车的优势是眼睛看得到的。就地铁因素考虑，随着去年平谷线的开工，使得燕郊通地铁的愿望终于要照进现实了。有了地铁，燕郊的楼盘就有了保值增值的作用。去年年初燕郊1万6、7,现在3万5，一年单价涨幅达到1万7。所以燕郊一直都是环京关注度最高的区域。　　　　在4、5年前时，燕郊的102国道俗称售楼处一条街，4、5千一平，楼盘主要集中在燕郊北部，普遍现象是超容积率卖，绿化比较差，价格低。主要购买人群就是那些买不起北京又想留在北京的外地人。后来随着京津冀一体化的发展，燕郊开始注重品质，价格也在不断上涨。但是燕郊许久以来并无新盘入市，正面临无房可售的局面。想在此置业的话，只能加价买新房，或者看看二手房。二手房的单价已经接近了4万。　　当燕郊买不到的时候，退而求其次选择大厂。　　大厂是北三县中楼盘数量最少的区域，基本处于无房在售的局面，大厂主要分为三个置业板块：夏垫、城区和潮白河区域。但目前只有潮白河孔雀城系列开始排号，其他项目均无消息。　　个人认为今年下半年大厂有可能比燕郊还要火。一是，下半年将有楼盘出售。我认为，哪里有房卖哪里就有关注度。潮白河孔雀城学府澜湾已经在排卡了，潮白河孔雀城四季澜湾也将在上半年开盘。潮白河孔雀城此次排卡，高层报价2万8/平，而叠拼报价超过3万，而回看2016年初房价约为1万5/平，一年的时间房价每平涨了1万3，按高层100平计算，一年涨了130万，首付多了39万。　　二是交通方便。从国贸到大厂自驾有3条路线：1、京通快速路-通燕高速；2、京通快速路-武兴路；3、京哈高速-大香线。公交有910路、快速直达专线133、快速直达专线47三条直达北京与大厂。另外等厂通桥建成之后，将与距离6号地铁线的潞城地铁站咫尺相望，进出北京非常便捷。　　　　从配套上看，大厂并没有大型的商业资源，但由于西侧紧邻城市副中心，副中心的利好依然存在。加上京津冀一体化的深入发展，未来的升值潜力还是可期的。　　大厂非常适合在通州工作的朋友。建议首选中低楼层的板楼，或者别墅。暂不推荐洋房。　　固安有房在售，名企入住。　　固安因紧邻大兴，城市配套不断发展和价格相对较低等优势，关注度逐渐升高。就目前来看，新机场无疑已经给固安带来了交通利好。无论是京津石中心城区与周边城镇0.5-1小时通勤圈，京津保0.5-1小时交通圈，还是环京相邻城市间“1.5小时交通圈”，固安作为环京第一圈层，交通利好首当其冲。　　另外，固安距离天宫院25公里，在雨天、雾天，京开高速的辅路依然可以通过。由此可见，固安在南部还是有一定的价值。　　而与北三县房价虚火旺的状态相比，固安房价仍处于价格洼地，并且稳中有升。一直以来固安区域楼市发展稳定，库存充足，推盘节奏有条不紊，“先规划、后发展”的步调非常明确。　　固安北部几乎被孔雀城系列产品所开发，目前北部没有土地了。华夏幸福开发商把配套也都完善了起来，影院、酒店、学校一应俱全。固安县城中心，由于发展较早，配套也是十分的成熟。南部基本在建的都是别墅。置业的话建议多看看北部。　　去年受环京置业热潮的影响，固安的房价也上涨迅猛。去年年初房价在8千，破1万的都很少，而现在固安市场整体均价2万1/平，涨价幅度在京周边也是排前位，并且从目前来看，今年依然有上涨的势头。因为有充足房源在售，暂时还没有出现加价的现象。　　从发展上看，个人认为燕郊第一、大厂第二、固安第三。但是燕郊、大厂暂无新房可买，只能选择二手房。二手房相比新房来说，如果不满二，不满五，增值税和个人所得税也将是一笔不小的数字。对于有投资需求的人群，你要知道在京周边想要变现，需要5年的年限。除此之外还要结合您工作的地点，通勤时间的长短，以及各个楼盘的品质，综合考虑。具体您要选择哪一个，还得您自己定夺。　　　　（购买新房、二手房缴税情况）二手房能买吗？问题详情：现在现在二手房时机合适吗？推荐回答：买二手房对于绝大多数人来说，依然是最优选择。对于很多想要置业的购房者来说，买新房还是二手房，是一个困扰他们的选择性难题，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材以及设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了。那么，究竟是买二手房好，还是买新房好呢？1、交易简单，不容易出纠纷二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。2、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。3、房子几乎没有污染源新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。4、配套设施健全，衣食住行方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。6、入住后干扰少新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。7、二手房价格便宜碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。8、价格较新房更趋于多元化二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。9、现房，不会出现“烂尾”现象很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。10、用于投 资的回报更好一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投 资的买家而言十分方便。“二手房就是别人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而却步。其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已。所以，买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择。最新按揭二手房买卖合同范本是什么？问题详情：最新按揭二手房买卖合同范本是什么推荐回答： ↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”二手房按揭贷款买卖合同(正式版)卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_________________ 　　　　　　购买方(乙方)：__________________身份证号码： __________________　 　　　　　身份证号码： ___________________地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________邮　　　编：___________________ 　　　　　　邮　　　编：____________________电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________身份证号码：___________________　　 　　　　身份证号码： ___________________见 证 方： 鉴证机关：地　　址：邮　　编：电　　话：法人代表：代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 经 办 人：日　　期：_______年____月____日 　　　　　　鉴证日期：_______年____月____日法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！二手房买卖合同中违约金过高怎么办？问题详情：二手房买卖合同中违约金过高怎么调整？推荐回答：一、二手房违约金过高如何解决定金罚则和违约金条款通常并存于格式合同中，且违约金约定为转让成交价的20%，按照该比例若违约少则要承担十几万的违约金、多则数百万，远高于适用定金罚则获得的赔偿，导致双方因守约方主张适用违约金条款而产生较大分歧。判决违约方承担巨额的违约金明显有失公平，违约方会主张违约金过高要求调整，法院在判决中通常会予以调整，导致守约方往往以合同系双方真实意思表示为由提起上诉。对此，建议买卖双方及居间方的权利义务予以明确约定；降低违约金标准，将违约金定为转让成交价的5%-10%，既可防止合同当事人随意违约，也可防止违约金条款成为中介方串通合同一方非法获利的工具。签订二手房合同陷阱多多，因此，购房人要善于利用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。购房人最好请专业律师签订协议，毕竟签合同不是小事。二、怎样解决二手房违约金过高合同当事人往往普遍约定了较高的违约金来确保买卖合同能够顺利履行，但约定了高违约金最终能够实现呢？根据我国《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，过高的违约金未必就能得到法院的认可。在实践中，一方要求法院对过高的违约金进行调整需要满足以下条件：（一）约定的违约金过分高于实际损失；（二）基于一方提出申请，但法院往往会主动释明；（三）只能适当减少，不能过多的减少；按照最高法的司法解释，一般以30%为标准。以上是关于“二手房违约金过高如何解决”和“怎样解决二手房违约金过高”两个问题的主要内容，希望对您解决违约金过高问题能有一定的帮助。实践中，经常出现购房者与二手房出卖人在签订购房合同时，为了避免对方违约，会选择约定很高的违约金，但又不懂法律关于违约金的规定而导致违约金约定的过高的现象。如果您在签订合同约定违约金时，不太了解法律的规定而又想约定一个比较理想的违约金数额，二手房买卖房主委托中介签的合同协议有效吗？问题详情：房主微信发委托书给中介让代签合同协议及定金，后来又反悔以不是自己签的不承认合同，到底这个合同协议有效吗？如果房主坚决不承认是否算违约赔双倍定金？推荐回答：首先不知道这个合同有没有签署，为了尽可能规避交易风险，这种合同是不能签署的。一般中介也不会这么来操作，基本都会要求房主本人到场签署买卖合同定金的签署。要是房主实在不能到场，需要有公正委托书。定金一定是房主本人收。
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