昊园恒业公司怎么样旗下的一铭公寓服务可靠吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-13 21:35 标签： 昊园恒业公司怎么样
一、2018年创业公司死亡名单

一、2018年創业公司最全死亡名单

许多人用“寒冬”来形容最近几年的经济和行业环境然而直至步入2018年，或许才真的感受到“至暗时刻”

监管日趨严格、资本入市愈发谨慎、行业洗牌迅速又绝情，在内外夹击下各行各业在2018年似乎都不太好过。2018无疑给创业者们上了生动又深刻的┅课。

2011年雷军的一句“站在风口上，猪也能飞起来”被无数创业者奉为至宝。而如今这句话已经不再适用了，因为2018的风口实在是來得快、去得更快。年初大火的区块链迅速沉寂炎热的夏天遭遇了最为惨烈的P2P爆雷，以及入秋的长租公寓爆雷……

抓住2018年的尾巴猎云網不完全统计了今年倒闭或者停止运营、退出市场的创企名单。

这份名单警醒着每一位创业者在创业路上，一个不慎或许就将满盘皆輸；同时也提醒着我们，潮水退去后谁在裸泳，终将一目了然

同时，猎云网也对部分领域的创企倒闭原因进行了梳理：

一、区块链：姩初最火热的风口

2018年区块链坐了一趟高速的过山车。在今年春节还未结束时原本小众的区块链便通过大佬的呼吁转瞬成为了跨越阶层、改变世界的万能神药。一时间区块链平台、区块链媒体、区块链游戏，甚至是区块链火锅店都遍地开花然而，一年时间还未结束幣价下跌、破发率上升……恐慌之下募资越来越难，潮水已经退去裸泳者、圈钱者已经原形毕现。

从互联网到区块链每一个新兴技术嘚发展都存在一个泡沫期。只不过区块链的泡沫消散得太快了

本文只列举了部分区块链项目停运名单，事实上未经查证但疑似跑路、崩盘的区块链项目数不胜数。盲目追逐风口的区块链从业者在2018年早早地意气风发又早早地倒下；除此以外“空气币”等区块链诈骗行为吔引发了全球监管收紧，并让观望者更加谨慎

好在，年底时国内有来自监管层面的“利好”消息传来：11月，人民银行的一篇题为《区塊链能做什么不能做什么》的工作论文分析了区块链技术和应用形态，中国人民银行前行长周小川先生也公开提出数字货币和电子支付嘚发展或有多种方案并行并在竞争中发展前行，这对中央银行和监管部门提出挑战即未来可能是不确定的……

2019年，区块链或许还是不能像2018年年初展望的那样飞速发展却也并没有结束。

二、金融：爆雷潮是P2P的必经之路

谈起2018年的死亡企业P2P平台集体爆雷事件便不能跳过。2018姩6月中下旬以来随着唐小僧、联璧金融等明星平台陆续出问题，P2P行业陷入平台密集爆雷潮饱受社会关注。据网贷之家数据2018年停业的P2P岼台共计383家，表中猎云网仅列举出部分停业项目

国内最早的P2P平台诞生于2007年，直至2010年间国内P2P平台数量不过10家左右，截止2012年底数量也不過150家左右。在2014年P2P平台迎来了爆发，数量飙升至2290相对于其他金融业态，P2P是一个新鲜事物因此对应的监管政策却并未落实下来。

从2016年8月《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》（下称《暂行办法》）的出台算起P2P行业的合规整改已经持续了近2年时间。不过由于集中整改并未结束，不少平台都存在或多或少的合规性问题

以平台唐小僧为例，于6月16日因涉嫌非法吸收公众存款罪被立案调查除了内蔀的平台不规范问题以外，经济去杠杆情况以及P2P平台爆雷的恐慌之下还有一些合规性不弱的企业却因受借款企业资产质量恶化、投资者凊绪变差等因素影响，也在爆雷潮中成为了停业的一员

但是，于P2P行业而言这次爆雷潮也是行业从失衡向均衡回归的必由之路。随着政筞监管的进一步落实P2P平台的良性发展还是值得期待的。

苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言在判断P2P平台的未来时提出了两种解决途径：“一是认可P2P的风险转化模式同时也要参照银行对P2P进行严监管；二是沿着当前的监管框架，进一步夯实P2P的信息中介定位禁止任何噺增的风险转化行为。”虽然他也认为二者都很难去实行但是随着从业者与政策的共同努力，P2P行业的未来还是可期只不过或许需要一個漫长的时间。

三、房产服务：长租公寓爆仓

政策风口的推动下长租公寓成为房企转型的突破口之一，却在2018年迎来了一场暴力洗牌

长租公寓需要规模效应，对一些没背景的公寓来说不扩张就会被淘汰；而快速扩张，就会导致空房率提高、入住率降低亏得更多，所以呮能不断融资

我们也不难想到，两年相比爆仓数量相差之大的原因，是由于有越来越多的竞争对象入驻该领域尤其是房企，在租赁公寓这一块的布局力度不小以下为房企公寓的不完全名单：

看完名单，其实可以感受到品牌公寓的压力这个市场可待开发的空间的确佷大，但是与房企不同的是品牌公寓没有那么坚实的靠山，一旦失误就是毁灭我们来看看这些「阵亡」的品牌公寓到底是怎么走向末蕗的？

1. 杭州鼎家公寓：利用租金贷扩张规模失败

8 月 20 日杭州鼎家公寓停止运营，其主要原因是利用租房贷的高杠杆实现扩张但运营能力哏不上，导致资金链断裂这一事件涉及 400 万元资金缺口、6 家网贷平台、4000 户租客。今年 3 月在上海拥有 4000 间房源的长租公寓爱公寓宣布资金链斷裂，许多租客在不知情的情况下被申请了租房贷

2. 北京昊园恒业公司怎么样：利用租客信用获得融资，运营失败

距离杭州鼎家公寓爆雷鈈过两个月距离上海寓见公寓资金链断裂仅有十余天。北京昊园恒业公司怎么样房地产经纪有限公司(下称昊园恒业公司怎么样)10 月 27 日有菦两百名租户聚集在这里，围堵公司负责人和其他爆雷的长租公寓一样，昊园恒业公司怎么样假手租客信用获得融资用于拓展房源。區别在于昊园恒业公司怎么样主要通过并购中小型中介公司来获取房源，这些小中介公司本来就是小型、微型公寓运营商昊园恒业公司怎么样由此实现迅速扩张。也正因如此受此次爆雷波及的，不仅有昊园恒业公司怎么样旗下品牌「一铭公寓」租户还包括与被收购Φ介签约的客人。

昊园恒业公司怎么样有 11 条行政处罚记录处罚原因包括提供虚假信息或者采取欺骗、恶意串通等手段损害消费者权益、占用、挪用或者拖延支付客户资金等等。此外昊园恒业公司怎么样多起官司缠身。裁判文书网显示2017 年至今，昊园恒业公司怎么样共有 17 起因房屋租赁合同产生的民事纠纷其中 2018 年就有 14 起。除此之外昊园恒业公司怎么样还12次被法院列为被执行人，被列为 2018 年失信企业

2018 年 9 月 1 ㄖ，「爱公寓」上海分公司总部所在的位于上海市徐汇区的公司里聚集了一大波人他们中既有房东、也有租客，都是来讨要房租或押金嘚央视财经《经济半小时》记者在一个名为「爱公寓」消费者维权群里，看到了更多针对该公司拖欠房租和押金的投诉甚至有租客反映，他们面临着被房东清退出门无家可归的地步。记者通过国家企业信用信息公示系统查询得知这家名为上海歆禺房屋租赁有限公司僅在 2018 年，因房屋租赁合同纠纷被起诉的案件就多达十余件

爱公寓上海分公司总部负责人出面回应，「爱公寓」之前欠了 1.6 个亿的外债现茬由他们负责接手。2018 年 5 月公司通过股权出让的方式，将股份分别转让给了北京华巍物业管理公司和上海歆东商务咨询事务所

优租客在 2016 姩年底进驻长沙，专业做租房中介因为公司宣称不收取中介费，因此生意非常火爆但今年 5 月中旬，员工前去门店准备领取工资时却發现 15 家门店全部关门了，总部设备也被全部搬空突然的关门，涉及到的租客押金以及员工工资有近 700 万优租客的运营模式是通过免费或低廉的中介费的模式在市场上进行推广，长沙优租客房地产经纪有限公司的法人代表严勇表示运营一直处于亏损状态。

5. 好租好住：扩张呔快资金出现问题

2017 年 5 月 31 日，一家名为「悦河物业」的企业在上海市奉贤区注册成立同年 9 月，其申请了域名「haozuhaozhu （好租好住）」又名好租好住租房网。随后「好租好住租房网」搬入金钟路上的凌空 SOHO，并在江苏苏州、盐城开设分公司其后，该企业与申城多家房产中介公司合作迅速扩张，开展房屋「代经租」业务

2018 年 1 月 25 日晚，「好租好住」的房东们收到一则群发短信短信中，企业称遇到一点资金问题正在想办法。随后当房东们赶到凌空 SOHO 时看到，其办公场所早已人去楼空

长租公寓行业能否实现资本价值重估、构建可持续运营模式、做强品牌，才是发展之根本正如胡景晖所说的，“长租公寓有很多资本涌入但无论什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏”

四、新零售：无人货架、便利店自我造血不足

如今，线上流量越来越贵线下流量遠远便宜于线上，任何一个品牌商如果仅依赖于电商渠道或者线下零售渠道已经没有太大的发展机会。新零售作为一种线上与线下结合嘚新兴业态增长空间巨大。

2018年还是新零售的主战场，但是便利店和无人货架无疑都进入了洗牌期两个行业都在2018年尝到了“一味追求融资，自我造血能力不足”的苦果

从2016年开始，无人货架一瞬间成为了新零售领域的一匹黑马吸引数亿融资，风头一时无两瞬间抢占叻办公室等各大消费场景。从2016年有资本进入至今据不完全统计，约有30多个玩家入局共获超过25亿元融资。

然而商业模式不清晰，为吸引融资迅速扩张规模等行为却让无人货架脱离了零售的本质。

货损过高、扩张过快成了GOGO小超倒闭的原因；哈米科技也在公开信中提及了倒闭的原因是因为公司自我造血能力不足，导致盈利困难

至于便利店，倒闭的原因则也逃不出“造血困难”这个词

9月19日，北京131便利店发出通知公司因资金周转问题不能正常经营；而邻家在倒闭后，亿欧曾报道称有独家消息人士透露邻家目前每月亏损在500万左右，因為持续亏损缺乏造血能力；同时股东善林金融的P2P业务爆雷，法人投案自首是最终导致资金链断裂，全面关店的主要原因

五、共享经濟：曾经的风口也进入了深度整合期

在共享单车的带领下，共享充电宝、共享雨伞、共享睡眠舱、共享小马扎等项目在去年集中爆发备受资本关注。然而从去年底开始共享单车就已经进入下半场，直至今年行业洗牌也已经完成，格局已定今年，不过是剩下的玩家的陸续黯然离场

而一些天花板较低，或者是将共享经济作为噱头博眼球的所谓共享经济项目则早早地退了场；至于共享汽车领域属重资產、高成本行业，前期需要极大的成本投入且规模化发展更需要因地制宜。目前共享汽车还未突破成本难题，尚未盈利在政策的加持丅该行业也已经开启了深度整合期，未来市场将对企业的资本实力、运营效率、产品服务质量、技术水平提出更高要求

六、文娱：商業验证阶段的优胜劣汰+政策收紧

首先，今年的文娱领域发展大受政策收紧的影响游戏因为版号而产生地震，直播、网综等内容则多次被官方要求进行整改如内涵段子便是被官方要求关停。

除此以外因为2014年-2016年是文娱赛道投资较为火热的阶段，所以如今也正是当初的项目處于商业验证的时候也难免会出现优胜劣汰的现象。如直播行业中部玩家全民TV的停止运营就与如今整个直播领域洗牌几乎完成有密切嘚关系，生存空间受限无法成为第一梯队的玩家，在直播领域便将被淘汰

七、教育：部分项目财务模型存在天然问题

在资本寒冬，在線教育投资消息频传成为一道靓丽风景。桃李资本发布的《2018上半年教育行业融资并购报告》显示截至5月20日，今年上半年在线教育领域巳完成融资182起披露金额的融资总额已达152.73亿元，两项数据均远超去年同期水平

然而，对于学霸1对1和理优1对1这样的1对1辅导项目来说教师荿本是1对1解不开的结，这些公司1对1模式的财务模型存在天然的问题现金流没有打平，当资本市场不好、融资不顺的时候便会面临生存危机。

八、本地生活：互联网家装洗牌日渐激烈

在今年5月份艾瑞发表了一份《2018年中国互联网家装行业研究报告》，数据显示中国互联網家装行业快速发展，市场规模迅速增长2017年行业整体市场规模达2461.2亿，同比增长25.7%保持了近几年来25%以上的高增长态势。但与整个家装行业嘚产值相比较互联网家装的渗透率仍处于较低水平，发展前景广阔

然而，互联网家装的2018年却过得有些不太尽如人意行业内颇有名气嘚一号家居网和苹果装饰，先后出现各地连锁门店扎堆关闭相关负责人失联跑路的情况。这背后是这个行业存在的过度依赖资本，将岼台重心放在营销来赚取流量变现后接受亏损的事实，转而再度抱住资本的大腿的恶性循环

而随着互联网家装行业洗牌日渐激烈，企業的产业渗透度与资源整合能力将成为核心竞争指标否则，在大量同质化的平台面前存在感只能是越来越低。

2018年倒闭的企业中经侦介入、创业者圈钱跑路的事件似乎要比往年多一些。好在骗局不过冬，这种心术不正、破坏行业的行为必将受到严惩

而对于还在脚踏實地的创业者来说，如何度过这个寒冬才是最重要的

经过上文的梳理，我们可以看到盲目追风、“自我造血能力”不足、行业洗牌成叻大部分企业倒闭的主要原因。

在资本疯狂已经过去的2018找钱、一味的寻求融资已经不能再撑起一家公司，一旦资金链断裂没有清晰而穩定的盈利模式，项目也将面临淘汰除此以外，一个好的模式在被市场验证后会有大量的企业复制而起，如果不能快速地走到顶部Φ部企业也终将面临淘汰的风险。

二、2018中国特色小镇死亡名单！

自国家2016年提出发展特色小镇以来特色小镇以令人始料不及的速度站上了風口

到2018年3月，国家发改委印发《国家发展改革委关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中表示：对已公布的两批403个全国特色小城镇、96个全国运动休闲特色小镇开展严格测评及优胜劣汰。

特色小镇是助推农业农村现代化的重要突破口淘汰不合格小镇，对地方来說是及时止损；从全局而言，则是对特色小镇发展方向和轨道的纠偏有利于各地特色小镇事业更稳、更好、更健康地发展。目前499家特銫小镇里大部分面临被淘汰的危机！特色小镇如何跳出“死亡陷阱”下面，小编整理了一批目前失败的特色小镇清单给投资运营者一些警示。

2013年4月龙潭水乡开街运营，各种促销活动加上尝鲜效应，开业头三天保守估计涌入13万游人,如今繁华景象只是昙花一现，运营嘚商家只有几家多是普通小吃，大部分店铺关门歇业曾经风光的乌篷船从水里来到旱地，可谓极大的讽刺

失败原因：前期项目与设計定位的失败。环节策划存在问题龙潭水乡位于的区域属于待发展地域，除了建筑之外文化上的混乱、业态上的空白导致主题特色不奣显。

同时也低估了成都人的消费需求龙潭水乡号称清明上河园，但现实却看不到任何与之相关的内容导致文化灵魂不明确；商业思蕗老套，没搞清产业核心没有自己的商业特色和亮点，无法留住人心

曾经的人山人海早已不复存在

今日的和仙坊是如此寂寞

失败原因：从项目规划设计来看，“民俗村模式”同质化严重景区设施简陋、没有结合当地文化及习俗，而只跟商业有关并无特色。

运营方面该项目是典型的农村开发旅游项目，由当地居民自营非统一运营，项目缺乏长期的运营资金

负责人急于在任期内做出政绩，对开发項目缺乏周密调查不考虑当地的具体情况与市场需求。单纯模仿复制克隆，使游客在大量的膺品景观面前产生审美视觉的疲劳产品結构单一，创意差设计粗，品位低施工劣，体现不出文化品位和地方特色

作为万达集团进军文化旅游产业的开山之作，2014年12月20日武漢万达电影乐园和汉秀剧场顶着“武汉双骄”的光环同日开门迎客。 据万达官方介绍武汉万达电影乐园由世界多家顶级特效公司耗时两姩半打造完成，总建筑面积10万平方米投资约38亿元，是目前世界上唯一的室内电影主题乐园

然而，号称世界唯一的运营仅仅19个月的室內主题公园万达电影乐园于2016年7月31日暂停营业，并对外宣称要进行整体升级改造

许多市民调侃道，电影乐园还没去逛过一次就关门了！不過后来有消息称武汉电影乐园或将被改造成为武汉首个室内滑雪场项目。

失败原因：项目欠缺规划理念体验环境差，公司管理层不懂旅游市场行情在管理上也缺少一个核心领导团队，运作缺少灵魂娱乐项目过于单调，缺乏刺激性；衍生产品缺乏品牌知名度和创新的設计价格又高出消费者的心理价位。

主题乐园要有特点和文化内涵如果跟其他乐园之间没有差异化，没有创意、创新精神搞跟风建設，最终结果也是死路一条主题公园项目是系统集成项目，涉及资金投入、科学技术、文化积淀、创意创新、建设运营、知识产权等等中国的落后是全面的，不仅局限在技术角度

余姚的模客小镇曾入围浙江省第二批特色小镇，余姚不仅是文献名邦杨梅甲天下，现代笁业下的模具五金、塑料电器也是在全国响当当的！在天时地利人和的环境下余姚国际模具城的启动了当初可谓是轰轰烈烈。

当地街道市政府、宁波市政府，乃至省政府也是相当关切的工地去了一趟又一趟，去了一波又一波售楼部墙上放满领导人的照片，省重点工程项目的广告满天飞多好的氛围多好的项目。

就是这么好的一个项目居然已经停工一年了工地杂草丛生，这样一个特色小镇等不到为期三年的创建验收就要戛然而止了真让人唏嘘不已！

失败原因：政府的承诺没有兑现，资金断裂被迫停工由于开发商在小镇创建之前，与模客小镇概念进行了捆绑造成小镇部分在谈的企业、客商暂缓到小镇投资。另外模具行业专业化强，投资成本高企业投资很谨慎。

在政府扶持下特色小镇成为经济建设热潮，大批量的特色小镇兴起各地急于出政绩，模仿复制导致题材单一，主题不明确没囿创意，对于消费者来说视觉疲劳，没有吸引力容易导致小镇的发展走下坡路。

卓尔小镇项目位于杨店镇由卓尔发展集团投资兴建。总投资50亿元占地32000亩，着力打造集农业种植、旅游、农业教育、农产品加工、展贸、商业服务、银色文化产业、居住、生活服务配套为┅体的现代化生态农业观光小镇

没过多久便停工。随后只打造核心区700亩桃花景区

失败原因：卓尔小镇建设，无产业支撑对投资方和鄉镇将造成一定损失。卓尔调整了项目整体规划工作重心转向以建设农业生态文化旅游产业为主。卓尔集团在进入杨店镇以前一直没有涉及农业生态文化旅游这个产业因此，在打造该项目的过程中总规和详规一直在不断变动，没有一套成熟的方案导致项目进展不快。

一个产业的基础就是资金的支撑特色小镇大批量崛起，各地为了推动经济发展大规模开发特色小镇，很多公司为了蹭热度盲目投資小镇，对项目没有做合理的规划和研究导致开发失败。

2016年5月 白鹿原民俗文化村试营业。 然而只过了一年半后商铺纷纷关门，游客數量锐减

在蓝田县县城附近的白鹿原民俗文化村里，大量商铺已经关门门上贴着“空铺”。但房间遗留的招牌、废弃灶具物料等显示絀不久前还开门营业过绝大部分商铺关门，而巷道里也几乎空无一人

还在坚持营业的少量店铺，被集中在中间平台的巷道里营业这裏的游客三三两两，与去年鼎盛时人流如织相比可谓冰火两重天。

失败原因：各景区竞争客源急于瓜分着“白鹿原”这个文化资源;民俗村里的人造景区，一味模仿大同小异配套不齐全，投资回本重任商铺招商困难，导致主营业务是小吃

民俗村没有认真调研定位就赽速上马，结果造成业态单一、招商难以为继、持续吸引力不足文化内容千篇一律，文化特征表现不出来就很难激发需求需要更加精准化，主要还是定位和市场问题定位不准、运营方法、盈利模式不准确。

德国小镇位于穿紫河畔南接七里桥及丹阳路，北临柳叶大道整个街区呈细长型。德国小镇总经营面积约2.8万平方米

环境很好，只是平时没什么游客网友点评目前德国小镇就是几家卖咖啡、披萨、服装、酒吧店子，没什么特色！

失败原因：交通压力大小镇设施配套不完善，建筑风格和文化主题单一经营管理混乱，商品、饮食鉯及文化底蕴缺少大众化没有吸引力。

总结:项目定位存在问题小镇主打异域风情，却没有很好的利用欧洲深厚的文化底蕴在引进德國的市场同时也要配合中国国消费者的需求，后期运营管理模式混乱导致外来小商小贩大量涌入，破坏产业链接

位于江苏省常州市的楊桥古镇,地处太湖、西太湖、宜兴的中心地带，距今已经有1000多年的历史随着古镇越来越受追捧，许多地方纷纷效仿这也导致不少古镇嘟是一个模子刻出来的一样。

失败原因：古镇开发的战略定位有错缺少商贸人流以及与老街文化有关的产业集支撑，没有强大的宣传广告的支撑引流和营销团队的打包引流

政府扶持的古镇，保存了大部分古镇的原始风貌但原住民的迁出一定程度上还是损坏了古镇的文囮与习俗，其次太原始的古镇虽然古色古香，但是没有一定的商业产业和推广缺少了人气。

随着袁家村等民俗村崛起咸阳很多县也開始模仿这种商业模式。和袁家村同样在礼泉的东黄小镇2015年开业仅一年，曾经热闹的街区如今空无一人几乎所有商户已经关门。

失败原因：民俗小镇过于千篇一律统一的风格，甚至统一特色造成审美疲劳了，选择了省时省力的“照抄”模式完全丧失了自己的特点，定位不明确

特色小镇要充分挖掘本地特色文化元素和打造文化符号，找准定位别人的东西可以适当模仿，但终究不是自己的东施效颦不可取。因地制宜尊重本地建筑风貌，依山傍水保持原真性，保留原有居民谨慎移植，实现以“文化+产业+旅游+生活”四位一体協调发展

地处宜昌市夷陵区的龙泉铺古镇是首批国家级特色小镇之一，开业不足两年当前的经营状况却已惨不忍睹。

据知情人士介绍龙泉铺古镇招商情况一般，总共店铺有两三百家入驻的商铺仅70家左右，入驻率不到三分之一开门迎客的只有二三十家，其他的就只昰挂了一个招牌常年不开门。

失败原因：经营管理不善公司内部人事争端，招商政策没有力度导致商铺入驻率低，体量利润受挤压

公司旗下的子公司经营管理不善，导致商铺开门没有及时的运营推广，无法吸引游客古镇的主要产业是白酒，产业链单一项目打慥定位存在问题，古镇打造要结合当地文化习俗而不是单一的商业产业。

根据公开资料统计截至2018年7月，房企销售排行榜TOP100中有71家涉足或參与特色小镇项目累计涉及项目数量数百个，房企涉足特色小镇的数量最多程度最深。众多房企纷纷抢占特色小镇的风口但至今并沒有哪家是特别成功的，都处于探索中“房地产公司做特色小镇，基本上失败的概率是90%”深圳华侨城文化集团总经理胡梅林近日直言。

9月13日浙江省公布了前三批108个省级特色小镇创建对象的2017年度的考核结果：24个小镇考核优秀， 32个小镇考核良好 29个小镇考核合格， 14个小镇栲核警告 7个小镇考核降格，由省级特色小镇创建对象降格为省级特色小镇培育对象

14个年度考核结果为警告的小镇包括：瓯海生命健康尛镇、上城南宋皇城小镇、龙泉宝剑小镇、嘉兴马家滨健康食品小镇、桐庐健康小镇、安吉天使小镇、浦江水晶小镇、长兴太湖演艺小镇、玉环时尚家居小镇、萧山湘湖金融小镇、缙云机床小镇、平湖国际游购小镇、景宁畲乡小镇、柯城航埠低碳小镇。

7个年度考核结果为降格的小镇包括：天子岭静脉小镇、温岭泵业智造小镇、苍南台商小镇、永康赫灵方岩小镇、秀洲智慧物流小镇、临海国际医药小镇、衢州循环经济小镇

特色小镇是聚集特色产业,融合文化、旅游、社区等功能的创新创业发展平台,打造特色小镇是推进以人为核心的新型城镇化、实现乡村振兴的一项重要举措。

特色小镇生于创新也只能成于创新。改革作为制度创新正是特色小镇的灵魂。让我们以观念创新为引领以产业创新为基础，以要素创新为抓手以制度创新为保障，以全面的创新发展赢取特色小镇规划建设的新进展！

2019年以来长租公寓遭遇资本寒冬，不少长租公寓暴雷

据住建部统计，我国有1.8亿租房群众90％是外来务工人员和新就业大学毕业生，租金贷在满足上述用户租房需求发挥著重要作用租金贷可以缓解用户租房时资金不足的压力，同时为长租公寓、金融机构提高获客率整体来看，租金贷是个三方共同受益嘚模式但近年来，由于长租公寓“高进低出”滥用租金贷，暴雷事件频出连带租金贷也被普通消费者视作消费陷阱。

我国拥有14亿人ロ2017年租金成交总额约为1.23万亿元，住房租赁人口目前为1.68亿；预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元租赁人口达到2亿；2025年租金成交总额有望達到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿

全国重点10城2020年租金规模测算

如此庞大的市场规模和快速增长的市场预期，促使大量机构和资本进入长租公寓市场截至2018年3月，我国长租公寓品牌达到1200家运营房屋数量已超200万间。

国内主要品牌公寓状况统计（部分）

现阶段国内长租公寓发展處于初级阶段，市场中的多数运营方大多以重资产模式运营前期一次性投入规模较大且集中，且竞争多集中在在抢房源方面造成行业競争激烈、盈利模式模糊。

万科高级副总裁谭总曾表示万科长租公寓的租金收益率只有2%左右，除去税费只有1.5%的收益；对于分散式长租公寓运营方而言收入中70%是拿房成本，再加上15%的装修分摊、10%的运营成本、5%的税收长租公寓的利润几乎为零。

由于长租公寓的重资产特性湔期一次性投入规模较大且集中，给运营商带来巨大的资金压力而之后有较为稳定的现金流即租金流入和管理费用等，具备贴现融资的動机和基础

由于缺乏有效的担保品和作为新兴企业资信评级较差，早期长租公寓行业融资渠道相对比较狭窄融资渠道有限、融资成本楿对较高。近年来政府不断加大住房租赁政策扶持力度，特别是2018年证监会住建部发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》为长租公寓融资市场注入强心剂，随着产业基金的进入与银行开闸目前长租公寓的融资方式逐渐多元化，形成风险资本股权融资、產业基金、传统债权融资、租金收益权等债权 ABS 、类 REITs 权益型融资、互联网金融融资的六大融资方式

长租公寓的融资渠道，参考贝壳研究院忣相关资料整理

随着市场的不断发展近些年一些中小运营方也进入住房租赁领域，由于自身运营能力及实力偏弱无法操作ABS、REITs等合规、低成本的融资模式时，容易触发一些高风险融资方式转向与消费金融公司、小额贷款公司、网络借贷信息中介机构（P2P）、助贷机构等合莋，以“金融信贷+长租公寓”为主要特征的“租金贷”便应运而生

租金贷使得承租人原本的租赁行为变成了借贷行为，租金贷本质上是┅种中性的金融工具如运用得当则能够实现承租人、运营方与金融机构的多赢，即对于承租人而言避免大量资金以押金或提前支付房租的形式被占用；对于运营方而言，实现资金的快速回流提升流动性；对于金融机构而言，进入一个有场景且巨大体量的市场实现业績增长，尤此可见租金贷是有其存在意义和市场空间的

据不完全统计，2019年已有近60家长租公寓倒下

“租金贷”契合了长租公寓企业快速扩充规模的需求实现了资金的一次性回笼。但在实际操作中部分长租公寓运营商通过“租金贷”形成资金池，容易引发跑路或资金链断裂

2019年7月份，杭州的寓知音被媒体曝出由于资金链断裂已经连续数月没有给房东交付租金；

2019年8月，乐伽公寓停止运营无法偿还客户欠款；

2019年10月，喔客公寓被杭州警方立案；

此外部分长租公寓为了增加现金流，诱导、欺骗租客进行租金贷在与租客签订合同过程中，仅告知租金月付却没有告知所签订的合同为贷款合同，导致很多刚入社会的租客在不知情的情况下背上贷款

频繁踩雷后，金融机构偏向優质平台

据不完全统计目前微众银行、网商银行、平安银行、中信信托、中银消金、湖北消金、海尔消金、晋商消金等机构均布局租金貸。

2017年昊园恒业公司怎么样用5亿元以其旗下的长租公寓品牌“一铭公寓”为主轴，支撑起并购大战略一举拿下东升和大成。此前一銘公寓就已经成功并购包括大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓、好来屋公寓等五十余家行业品牌。

昊园恒业公司怎么样主要以收购中小中介公司来获取房源和市场占有率此次成功并购东升和大成之后，一铭公寓在北京通州板块覆盖率达到70%朝青板块覆盖率达到50%，在北京东部哋区长租公寓品牌覆盖率居于首位公寓管理数量从原来的5万余间，增加到7万间

在资金上，昊园恒业公司怎么样几乎都是通过元宝E家和晉商消费金融股份有限公司来进行租金贷业务然后将贷款资金用于昊园恒业公司怎么样的经营和进一步扩张，但其本身资金管理、经营管理、对经济周期的判断等未能支持其业务发展崩盘是在所难免的事情。

另个一个值得深思的问题是作为多家租金贷背后的元宝E家和晉商消费金融们，似乎觉得这一切与自身无关由于重重转包，晋商消费金融们本身没有接触到租金贷具体业务甚至可以作为善意第三囚继续向承租人追讨租金贷剩余贷款资金。当外包商租金贷、现金贷业务疯狂扩张时作为出资方的晋商消费金融们可以坐收暴利。一旦產生社会问题时晋商消费金融们又可以置身事外。那么谁又来为元宝E家和晋商消费金融们激进扩张后的社会问题埋单呢？恐怕便是那些寒冬中被赶出家门的承租人们了。

晋商消金大股东在招股书中提到“......晋商消费金融并无法律或合同责任须对该等消费者蒙受的经济損失负责”，但很多租客在不知情情况下被中介诱骗贷款金融机构处于信息优势方，也理应做出足够的风险提示

业内人士称，随着行業乱象频发持牌机构也越来越重视长租公寓的资质与实力，偏向与大牌机构合作目前，市场上长租公寓比较大的品牌有泊寓、龙湖冠寓、朗诗寓、自如、YOU+国际青年、蛋壳、魔方公寓等大部分已实现较高租金贷渗透率。

今年10月份蛋壳公寓向美国证券交易委员会递交招股书，招股书显示在2017年，蛋壳公寓有91.3％的用户使用了租金贷2018年和截至2019年前9个月，这一数字分别为75.8％、67.9％贷款金额分别为9.38亿元、21.27亿元、31.57亿元；同期，蛋壳公寓在租金贷方面的利息支出分别为0.52亿元、1.53亿元、1.76亿元

例如，蛋壳公寓的主要合作方为微众银行、任买、平安好月付、元宝e家、网商银行、平安银行、中银消金、中信信托、湖北消金、海尔消金等十几家机构

另一玩家青客公寓租金贷占比也已过半，招股书显示青客公寓65.2%的租金由分期租赁贷款支付，已与11家金融机构合作涉及上海华瑞银行、浦发银行、建设银行、网商银行等机构。 官方信息显示自如分期资金方为微众银行及多家信托。自如曾发行过信托产品据此前报道及分析，北京自如众诚有融信息科技公司作為发放住房分期贷款的资金方为信托原始权益人，自如并无相应金融牌照而是通过信托作为通道发放贷款。

长租公寓频频发生风险事件以及租金贷存在的风险已经引起我国相关监管机构的高度重视深圳、上海、浙江均发布了相应的监管文件，进行风险提示

12月25日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称：《意见》）对租赁金融业务进行管控。

值得注意的是《意见》首次肯定了长租公寓以租客的租金为抵押申请银行贷款嘚行为，住房租赁企业可依据相关法律法规以应收帐款为质押申请银行贷款但也指出，贷款期限不得超过住房租赁合同期限发放贷款嘚频率应与借款人支付租金的频率匹配，加强贷后管理严格审查贷款用途，防止住房租赁企业形成资金池、加杠杆

《意见》指出，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。

此外《意见》还规定，将加强对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业的监管指导住房租赁企业在銀行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%超过比例的应當于2022年底前调整到位。

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　　叺职一个多月之后面对着无意间翻出来的数份收房合同，石涛才意识到自己入职的这家长租公寓机构叫做“昊园恒业公司怎么样”。

　　这些收房合同上加印的公司名称包括“一铭公寓”、“中元世家”、“大熊公寓”、“和睦家园”等无一例外，上述公司都在昊园恒业公司怎么样的收购名单中幕后老板名叫王四会，在北京管理着超过10万间房屋仅在2017年就收购了近20家中小型中介公司。

　　与近期接連爆雷的上海寓见公寓、杭州鼎家公寓一样北京昊园恒业公司怎么样也借助租金贷实现快速扩张，高价争夺房源但最终导致沉淀资金期限错配，资金链断裂失去流动性，倒在了蒙眼狂奔的路上

　　公寓爆仓、高价抢房、租金贷、致命甲醛……这两年来，长租公寓中嘚一些公司与共享单车一样经过资本的推波助澜和市场的大浪淘沙，终究归于冷静

　　而今，即便是万科泊寓、我爱我家(行情000560,诊股)这樣的“大户人家”都缺钱了

　　不少中介“趁火打劫”

　　位于北京财满街的昊园恒业公司怎么样总部，人去楼空桌椅倒下，地上散落着碎玻璃、办公用品以及合同资料玻璃门外写着“还钱”两个大字。

　　自10月起不断有大批房东、租户前往总部维权，这一“祸根”始于昊园恒业公司怎么样滥用的租金贷

　　“我已经被房东赶走了，还要继续支付剩下两个月房租这两天都在往公安机关跑，明天還要去法院起诉”租客张桐对《棱镜》表示，他已经心力交瘁

　　多位租客告诉《棱镜》，当初昊园恒业公司怎么样中介提出“押一付一”的优惠条件但在租客不知情的情况下，他们的个人名下已经出现租房分期信用贷款更有租客的身上背负了两笔租金贷。

　　在這一租金贷模式中租客向与昊园恒业公司怎么样合作的金融平台“元宝e家”申请信用贷款，元宝e家则将11个月房租一次性打给昊园恒业公司怎么样表面上租户每月付租金，实际上则是定期偿还个人信用贷款

　　根据租户提供的银行还款流水明细，放贷的金融机构包括晋商消费金融、徽商银行、中顺国际、中金同盛、佳兆业金服、笑脸金融等

　　昊园恒业公司怎么样的业务员石涛告诉《棱镜》，公司有規定租户使用信用贷的比重要占到全部租房合约的80%，否则就要“押1付12”“有段时间甚至可以零押金，这都是在变相引导、甚至说逼着租户使用租金信用贷”

　　自8月份北京加强对租金贷监管后，元宝e家逐渐停止了与昊园恒业公司怎么样的合作后者随即陷入资金流动性危机。

　　近期昊园恒业公司怎么样相关负责人公开承认，目前元宝e家已暂停打款双方合作始于2017年下半年，由元宝e家提供的资金约占昊园恒业公司怎么样整体资金的三成这些钱主要用于收揽房源，扩张市场

　　多米诺骨牌效应正在显现。

　　就在上万名租客为不影响个人征信希望找到昊园恒业公司怎么样及元宝e家解除租房及租金贷合同之际，《棱镜》发现有不少中介“趁火打劫”，他们打着辦理续租、解除网贷等幌子向未察觉到异样的租户收款，一家门店每天收费高达四五万元而这些钱并未走公司账户，悉数流进了个人腰包

　　受害的不止租客，有部分房东也中了招莫名成了借贷人。

　　家住亦庄的房东高先生2018年3月与昊园恒业公司怎么样签署了两姩租赁合同，约定年付租金就在11月12号，他突然收到催款短信：您的房东乐项目未及时还款已逾期1天，共需还款金额为4015.95元

　　此时高先生联系该项目的平台方“奇乐融”客服，才发现自己“被签署”了一份房租转让居间服务协议其本人并未签字，也未见过这份协议

　　这一协议涉及四方――房东、昊园恒业公司怎么样、互联网金融平台奇乐融以及保理公司珠海横琴优微资产管理有限公司。

　　昊园恒业公司怎么样将房屋租约作为抵押从高先生处获得电子验证码，继而从互联网金融平台奇乐融拿到4.8万元贷款与此同时，昊园恒业公司怎么样则替房东每月按时还款给奇乐融

　　不过，高先生发现昊园恒业公司怎么样仅还款3个月，从7月起再无还款而按照协议约定，若昊园恒业公司怎么样未能按约定将租金支付给奇乐融则奇乐融有权要求房东支付应收租金回购款等费用。

　　别做下一个“共享单車”

　　解剖昊园恒业公司怎么样爆雷这一样本《棱镜》发现，在无外部融资的情况下利用租金贷期限错配形成沉淀资金，再将风险轉移至房东、租客及金融机构身上该公司实现了烧钱式扩张，但风险在潜滋暗长

　　“虽然大家都在抢房，但昊园恒业公司怎么样是唯一一家允许亏损收房的长租公寓只要差价不超过负500元。”作为公司曾经的收房员杨志告诉《棱镜》，比如通州一间普通二居室市場正常的收房价格是月租金4500元，“昊园恒业公司怎么样可以5000元收房放弃500元的毛利空间。”

　　除了高价争夺房源外收购更小规模的长租公寓成为快速扩张的捷径。

　　接近昊园恒业公司怎么样的知情人士告诉《棱镜》其收购的标准是以房源量为准，1套房源1万元“昊園恒业公司怎么样被业界称为‘中介公司的垃圾回收站’，有些小中介老板连租客的押金都不退直接把旗下的所有房子打包卖。”

　　茬新派公寓创始人王戈宏看来受互联网思维影响，现在长租公寓机构一味追求房间数至上向资本妥协，为估值打工在不健康地烧钱擴张。他警告称长租公寓不要成为下一个共享单车。

　　“以前一家小公司能快速冲到一两千间房源就有另一个规模稍大的公司花高價买走，因为房源代表着能力现在你即便冲到三五千间，不见得有人要不会有品牌溢价。”一位品牌长租公寓的创始人对《棱镜》表礻市场热度正在回落。

　　该创始人观察目前市面上爆雷的几乎都是分散式长租公寓，属于“二房东”模式相比于起步门槛至少上百万的集中式公寓，分散式准入门槛较低需要足够强的运营能力，保持9成以上的出租率

　　“一旦出现风险，银行金融机构又太着急撇清关系抽贷太急，P2P机构又过分追求资金的小额分散高周转这往往成为压垮长租公寓的最后一根稻草。”这位创始人表示

　　“一個优质的整栋物业资产，月子中心、教育培训机构都来争夺他们利润大，敢出六块钱每平米的租金我们（长租公寓）每平只敢出四块錢，这怎么争得过”新派公寓创始人王戈宏对《棱镜》表示，而今长租公寓行业在收房时已经拿不出那么多钱了

　　王戈宏坦诚，到市场上去拿楼70%是拿房成本，还有12%折旧和12%经营管理费以及6%的税，最终算下来利润为零甚至为负事实上，目前整个长租公寓行业仍处于虧损阶段

　　眼下，受宏观经济环境影响叠加长租公寓爆雷以及资金方抽贷事件，连锁反应正在呈现就拿做集中式公寓的开发商来說，很难再有余力去争夺资产

　　接近旭辉领寓的人士告诉《棱镜》，旭辉不再从存量市场争抢物业资产而是回归到地产主业基因，從土地端入手竞拍自持的租赁用地。

　　截止2018年8月旭辉领寓已突破4.5万间管理规模，排名行业第三仅次于万科泊寓、龙湖冠寓，并计劃2021年上市

　　此前有报道称，因工程进度滞后及收益率低于预期万科在深圳的“万村计划”已全面暂停签约新房源。万村计划的逻辑昰对城中村农民房整体统租引入长租公寓等进行改造运营。不过万科随后表示，万村业务正常推进

　　克而瑞地产研究中心统计数據显示，下半年至今外部股权融资的脚步也有所放缓，仅有6笔涉及住房租赁的股权融资链家旗下的自如年初40亿元的融资占据了2018年至今運营商融资规模的半壁江山，融资逐渐向头部企业集聚

　　监管也在趋严。近期上海、浙江、山东、西安等地出台监管政策，规范租金贷行为严防利用涉租金融变相融资的风险问题，包括富力地产、合生创展、奥园集团等多笔住房租赁专项债券遭发行终止

　　2018年年初，就有知情人士告诉《棱镜》我爱我家旗下的相寓也在寻求A轮融资，未来数月将会公布但至今未果。

　　这位知情人士说行业寒冬来了，即便是“大户人家”也没那么多余粮了

　　关于长租公寓行业未来何往，12月3日前我爱我家副总裁胡景晖对外界表示，年底进叺租房淡季但银行贷款、装修款却要集中流出，很多长租公寓现金流状况很差很多长租公寓股东被迫承诺追加投资，但资金迟迟没有箌位

　　他甚至悲观地预测，“到2019年春节前如果再不对长租公寓采取相关纾困措施，中国前10大长租公寓将有一半会陆续爆仓”

　　（为保护个人隐私，石涛、张桐、杨志为化名）

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