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求告诉超过20年的房子能贷款吗
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大多数银行的个人住房按揭贷款,对于二手住房的房龄都有一定的限制,通常是20年。一般来说,购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的,规定房屋房龄只要不能多于30年,是可以受理贷款的。买房贷款流程:(1)选择房产;(2)办理按揭贷款申请;(3)签订购房合同;(4)签订楼宇按揭合同;(5)办理抵押登记、保险;(6)开立专门还款账户。
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买二手房要注意看房龄 超过20年的二手房银行不放贷
来源：金陵晚报
&小区老一点，但想一想离单位近，周边配套齐全，也就忍了。&市民陈小姐最近准备&入手&一套二手房，但是却因为房龄问题卡了壳。&银行说房龄太老，面积又只有40㎡，实在贷不了款。&
&的确，和学区、面积、户型相比，房龄属于买房人比较容易忽视的问题。&一位业内人士表示，不少人懒得判断和辨别二手房的&真实年龄&，一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。
买房不看房龄 贷款被拒直喊后悔
&比起江宁、江北，我更青睐老城区的房子。&陈小姐告诉记者，父母家就住在江宁，但是离自己的单位太远，平时和朋友聚会也不太方便，所以就萌生出了买套小房子&单过&的想法。
&我看中的房子就在单位附近，走个路5分钟就到。&陈小姐说，虽然房子只有40㎡，但是生活交通都特别方便，&小区外面就是菜场，附近不仅有美食一条街，还有各种卖衣服的小店。&由于心急有个自己的小窝，陈小姐看房时只关注了价格及付款问题，压根都没有想到问下房龄。&小区出过新，外表和楼道看起来都挺新的，而且之前没买过房，对各种政策都不是太了解。&陈小姐郁闷地表示，虽然自己和中介说过要按揭贷款，但是中介也没有提醒她房龄的问题。&估计中介也不知道确切房龄。&
就这样，一直走到了贷款的流程，陈小姐才意识到自己犯了多大的错误。&连问了好几家银行，都说房龄超过了20年，而且面积也不达标，不能办理贷款。&小陈说，这下她确实有些傻眼了。&我手头的钱只够首付，银行不愿意贷款，我就买不起来。&没办法，小陈只能和中介协商退房。&中介费好说歹说答应退了，但是卖家要求付违约金，真是后悔死了。&
一套二手房 三个&年龄&该信谁?
实际上，相对于面积、户型等，二手房的真实年龄确实很容易为买房人所忽视。
&房龄较新的二手房都会标注真实房龄，但是老房子一般不标注，或者统一写个十年以上。&一家房产中介告诉记者，在二手房买卖中，中介比较喜欢用&搭售& 的方法来推销老二手房。&房龄较老或者卖相不佳的二手房基本不会把详细资料放在网上，只是有顾客在上门看房时顺便推销一下，有兴趣的就去看看。&
而市民谢先生就被自己看的一套二手房搞昏了头。&看房时，房主说房子是1998年建的。&谢先生说，但通过中介一查，房产证上的日期却是1999年3月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是日。&三个日期都不一样，当时我就放弃了。&
房龄超过20年 多家银行拒贷
&如果按揭贷款买二手房，房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。&一名业内人士告诉记者，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。
个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。而记者也咨询了南京的多家银行，大部分的银行都表示，贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。&对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。&
即使是勉强可以贷款的老房，在贷款年限上也有限制。&商品房的贷款年限可以长达30年，而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。&南京一家商业银行的客户经理说。
原标题：二手房“翻”出了三个房龄 房屋真实年龄不容忽视
编辑：孙云霞
[此文系转载，来源于金陵晚报，版权归属原作者]
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房屋的使用年限，具体来说就是房屋下面的土地使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。
如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：
1．国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。
2．继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。
一、商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
贷款年限=建行65周岁（工行68周岁）-现在年龄（男女双方如超过59周岁不予申请）；
贷款年限：（房龄+贷款年限）≤40年；
贷款年限最长30年。
三者取其低者计算贷款年限。
商业贷款对申请人年龄有什么要求？
贷款申请人年龄：18-59周岁，超过59周岁则无申请资格。（但实际情况，因为受我国教育体制限制，贷款方年龄至少需要超过22周岁）
二、公积金贷款年限及对年龄和房龄具体要求：
1）年限：公积金贷款期限最短为1年，最长为30年，且必须是整数年，若借款人为2人，以主借款人的最长可贷款年限作为公积金贷款年限；
2）年龄：贷款年限加借款人年龄不得超过借款人男65周岁，女60周岁。（例：男50周岁，65-50=15年，可贷款15年。）
3）房龄：贷款年限加上抵押房屋房龄不得超过40年。（例：房龄14年，40-14=26年，可贷款26年。）
对于70年产权住宅，商业贷款和公积金贷款都要看年龄和房龄，贷款的最长年限都是30年，三者取低值。
（链家网整理）
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原标题：房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事　　杜女士因为工作关系，准备在市区买一套二手房，不料在贷款中遇到了问题。“银行说房龄超过20年，批不了贷款。”无奈的杜女士只能解除协议。 　　对此，置业专家表示，二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。 　　出新过的二手房其实很“老” 　　杜女王看的房子在夫子庙一带，当时看房时只关注了价格及付款问题，压根都没有想到问下房龄。“房子在外表看起来很新，而且之前对贷款政策不了解，不知道对房龄还有要求。”杜女士郁闷地说，她当时是跟中介说要贷款的，中介也一直没有提醒她，有可能连中介也不晓得确切房龄。 　　一直到贷款流程，杜女士才傻了眼，连问了几家银行都贷不起款。“如果我之前了解这个事，肯定不会买了。浪费了时间与精力，卖家还要我赔偿损失。” 　　记者了解到，目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。 　　中介隐瞒房龄成业内常事 　　二手房买卖的各类纠纷层出不穷，其中房龄往往是大家最为忽视的一个。记者走访了几家中介，咨询了一些房源，中介经纪人多为详细介绍房屋的价格、位置等，对于房龄较新的二手房标注了房龄，而对房龄较长的二手房一般不标注或统一标为十年。 　　“我曾经看过一套房，标注的是2002年的房子，结果房东告诉是九几年的，再一查竟然是1995年的。当即放弃了。”曹先生告诉记者，他是投资性买房，房龄太久的日后不易出手。 　　曹先生以过来人的经验提醒买房人，房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。 　　置业专家也表示，把房子“年轻化”，可抬高房子价格，相应的老房维修费用也会增多，无形中增加了买房人的资金支出。 　　三大技巧防止被骗房龄 　　记者采访后获悉，有3种方法可以防止被骗房龄。 　　一是在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。 　　如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。□金陵晚报记者 陈燕飞
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房子的房龄超过多少年以上就不能贷款啊?
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一般来说,房龄超过15年~20年的二手房都不太好办理贷款,尤其是在银行贷款额度紧张的情况下。如果办理的话,不仅对借款人的信用记录、个人资质,以及首付比例、贷款年限有很高的要求,而且即使满足了这些要求,也不能保证能通过审批及时放款。
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只要是上了15年以上的二手房,普遍想办贷款就不容易了,尤其是在近几年,银行额度一直都比较紧张的情况。 不过,也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好,二手房的交通环境很好,二手房的变现价值强的,也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。
所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。 一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且...
所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。 一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。
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