房东要全款卖房子，我该怎么买下来？
坐标：山东
房子：某事业单位团购房，155平，100万。房子是房东单位团购的当时，09年起分三次30万、20万、17万交清所有房款。房东相当于全款买的房子。
买房办法：目前房产证还没办理。现在买房，需要我付100万，房东帮我办理&改合同&，就是说房产证办的时候直接就是我的名。除了中介费，无其他税等费用。
我的问题：
1、房子买完，合同是我的名后、或房产证办下来后，我能申请公积金贷款吗？（中介说这样的房子不能贷款但是我不懂为什么）
2、我有存款10万、公积金10万、现有一套小产权房估值40万（但今年行情不好不是马上能卖出）不，所以相当于差80万有什么办法能借用银行低息的钱吗？
3、房子买完，如果只能抵押贷款，贷40万，利息多少？
网友支招：
& &要先搞清楚为什么办不下房产证，09年的房子现在还没拿到房产证有点奇怪，最好搞清楚里面有没有什么猫腻，会不会以后都办不了。不要听中介的话，自己去房管局问清楚。另外，如果暂时不会全款，有种方法是向财务公司借款，过户后办抵押贷款再还钱给财务公司，有些赎契就是这样操作的。但如果没有房产证，我理解应该是抵押不了的，所以关键还是什么时候能办证的问题。
& 1、如果只是修改合同不用交税的话，这套房子是不是小产权房呢？
2、从09年就已经付钱的房子，什么时候交房的啊，到现在都还没有房产证，以后什么时候能下来房产证呢？
3、据我了解，如果正规房子都要在土管局备案的，这样的话，就不是单独修改合同这么简单的事情了，需要有房产证才能买卖，在房产证下来之前买卖也要交税吧。
4、我遇到过没有房产证的房子，当时想做过户，就是因为房子在土管局备案，但是没有房产证，所以就没法做买卖，过不了户，一直没有办。
5、这种情况建议还是多咨询一些了解的人，就好比中介说，这套房子不能公积金贷款，具体原因是什么呢（好像小产权的房子不能贷款吧）？
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我在石家庄买了一套房子,全款六十三万,首付了三十三万,还有三十万贷款,我今年二十二,贷款多少年比较划算?主要考虑利息方面!
主要考虑利息方面,准备贷款五年,可是朋友建议我贷三十年慢慢还,自己一时想不清楚那个比较划算!
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二手房经纪人
呵呵，咱俩一样都是80后，我买房子贷款37万30年还贷款，每个月2500元，月供年限增长压力变小，等有了钱也可以提前还款，还是不错的。
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以你的情况,在最近利率上调0.2%之前,如果你贷款30万,5年还清,月供5891元,一共需要还353460元。如果你30年还清的话,月供1955元,一共需要还704052元。但是现在利率上调了,我这个结果还是有点出入的,不过上下差不太多!
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前段时间我首付了一套房子,当时还差十万,然后房屋销售中心的人让我去银行贷十万出来先把二十万的首付付掉怎么办?
前段时间我首付了一套房子,当时还差十万,然后房屋销售中心的人让我去银行贷十万出来先把二十万的首付付掉,当时我怕贷了钱后面银行的房贷下不来,但是房屋销售中心的人很肯定的告诉我们一点影响都没有,说到时房屋贷款和这个没有任何影响,我们很相信他们告诉我们这种方法,因为他们卖房的有经验,后来就去贷了十万,把首付付掉了。现在银行通知我们...
前段时间我首付了一套房子,当时还差十万,然后房屋销售中心的人让我去银行贷十万出来先把二十万的首付付掉,当时我怕贷了钱后面银行的房贷下不来,但是房屋销售中心的人很肯定的告诉我们一点影响都没有,说到时房屋贷款和这个没有任何影响,我们很相信他们告诉我们这种方法,因为他们卖房的有经验,后来就去贷了十万,把首付付掉了。现在银行通知我们房屋贷款下不来,就是因为我们之前贷的钱,让我们把这个钱去补掉,但是我们现在拿不出十万的钱,我们去问当初的房屋销售中心的人,他们否认自己告诉我们这种贷款付首付的办法,说他们不可能这么说,我们现在就想,干脆不要那套房子,退掉,他们说如果我们这边不要房子的话,一分都退不了。怎么办
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首付可以要求退还 , 协商不成 可以诉讼解决
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你好,首付付给开发商了,他们想给你退能退掉的
对于首付可以要求退还,但是定金是不能退还的。此外,如果能收集到中介误导的信息可以追究中介的责任,要求其赔偿实际损失。
建议搜集中介误导你们的证据,通过诉讼维权。
定金是不退的,但是首付必须要退。如不能协商解决可起诉
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尽快携带材料和律师面谈,考虑起诉退房网络咨询难以全面了解案情,可以携带材料预约咨询任涌律师,15年专业法律经验
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想买法院拍卖的房子，要全款支付，差十五万，不知怎么办好？有人可以告诉我
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拍卖成交后，马上找小的借款公司借短期款。现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。
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脑渗血能评十级伤残么
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您好：根据您的描述，这个是需要做伤残鉴定来确定的，最轻的是伤残10级，可以申请进行伤残等级鉴定。
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合肥一男子全款买房 后房价上涨其被要求退房或补差价
来源：帮女郎帮你忙AHTV
肥东县的付大叔打来电话说，今年4月份，他在临泉路上的文一名都小区，69万全款买了一套房子。可到了5月初，销售员却突然通知他退房，这套房子开发商不卖了。
一说起房子的事情，付大叔是气得直跺脚。那么，既然付大叔已经交了全款，开发商也收了钱，为什么又突然不卖了呢?事情还要从今年的4月4号说起，当时，几经比较，付大叔看中了临泉路上文一名都的一套房子。
当天，付大叔就签了认购书，房子每平米7900块钱，总房价71万多。而且如果全款购房，还能再优惠一万多块钱。仔细想想，付大叔决定咬咬牙，把原来的老房子卖掉，一次性付款。
按照认购书上的约定，付大叔要在4月11号把全款付清，否则他只能办理按揭。可是，当时购买老房子的人，还需要一个月才能把钱凑齐。为了这个事，付大叔专门找到了楼盘的销售总监袁生。
付大叔告诉记者：&4月11号到5月11号，不就一个月这样的，我叫他稍微放长一点，他答应我在5月15号之前交掉就行了。&
4月11号，付大叔连定金带首付，交了19万多。而剩下的50万，也在5月4号补齐并拿到了收据。本来双方约定，交齐房款的第二天，也就是5月5号签订购房合同。可付大叔没想到，他跑到售楼部，对方根本不跟他签购房合同，反而要让他退房。
付大叔说：&就讲5月5号签，结果我5号去的时候，她从微信上发的表，讲这些人都不行了，叫我把房子退掉。&
记者看到，这张微信截图，其实是一张销售反馈表。上面有20多个客户被通知退房，大多数客户是因为按揭没有办下来，被开发商要求退房。唯独付大叔的销售反馈是：首付已交，按揭未办，客户要求一次性付款，袁总同意5月15号一次性付清。
付大叔：&因为我交的首付款，又交的全款，而且他答应我在5月15号之前交的，我在5月4号就全部交清了，现在他叫我退房，你讲他是凭什么道理。&被通知退房后，付大叔一直在和文一名都的售楼部协商，但结果让他很失望。
付大叔说，自己把老房子卖掉之后，现在一家人都在租房子住。更主要的是，从买房到现在，文一名都的房价已经涨了将近两千块钱。如果自己真的退了房，那损失可就大了。
签了认购书，也付清了全款，虽然在交钱期限上有些问题，但也得到了销售总监的同意。文一名都的开发商，凭什么不签正式的购房合同，反而让付大叔退房呢?现场，付大叔拨通了文一名都销售员小张的电话。小张：&现在你听我讲，现在老板下命令了，他答应的没用，除了老板答应的。&对于小张的解释，付大叔表示，自己完全不能接受。
一平方涨了一两千，付大叔这个房子前脚退掉，开发商后脚卖给别人，转手就多赚了十几二十万。这个账谁都会算，但是，开发商该不该这样做?能不能这样做呢?记者随后和付大叔一起，找到了文一名都的售楼部。
在文一名都的售楼部，记者没有见到当初答应延迟付款的销售总监袁生。这位陈经理也以不方便为由，拒绝透露袁生的联系方式。这位陈经理介绍，他们是文一名都楼盘的销售公司，而开发商则是安徽文德置业有限公司。
陈经理说，按照认购书的规定，客户在交付定金之后的一个星期内，可以选择办理按揭并交首付款，也可以选择全款购房。因为付大叔选择了后者，本来他应该在4月11号就付清全款的。但实际上，付大叔一直到5月4号才把房款交齐。因此，开发商安徽文德置业有限公司认定付大叔违约，并通知他退房。不过，陈经理也承认，当初袁总确实答应过付大叔，可以延期到5月15号交清房款。现在出了这个事，袁总恐怕要承担补偿责任。
陈经理：&如果不是因为我们家领导说过这句话，我根本就不会谈补偿的问题，是不是这个道理，因为他的责任，有可能这个补偿款，是由袁总来出，而不是公司出。&他表示，如果付大叔现在既不想要补偿，又不想退房，那只有按现在的市场价购买。
一个平方涨了一两千，那89个平米的房子，算下来差价将近有18万。那么，陈经理所说的补差价，有没有道理?付大叔如果既不想补差价，又不愿意退房，他又该怎么办呢?记者咨询了金牌帮帮团的方爱国律师。
方爱国表示：&根据我国《合同法》的规定，那么如果双方，开发商和购买人就房屋的房号、型号、面积、总房款达成合议的话，那么即使双方没有签订正式的商品房买卖合同，那么我们认为，从法律的角度来讲，双方已经就房屋的买卖达成一个合议，那么双方就严格按照合同的约定，来履行义务，否则的话，应该认定为违约。那么违约方，应该承担相应的违约责任，包括赔偿对方相应的经济损失，包括利息，房屋的差价，包括一些预期的利益。&同时，方爱国也认为，销售总监袁生当初已经对付大叔做出承诺，如果后期反悔，这个责任实际上也应该由公司承担。
随后，记者把情况反映给了肥东县房产局。肥东县房管局市场办主任程正义这样说：&既然在售楼部工作，那你肯定是代表你的职务行为，我们当时接到他的投诉以后，我们立即反馈到文一名都的公司，这个公司我们责令它把这个事情，要给人家解决。&
经过协调，两天后，文一名都的营销部门给付大叔重新调换了房源。付大叔：&按照我当时买洋房的价格，买的高层，换的是17楼的，还在这个小区里面，面积稍微小一点，原来那个是89平米的，现在是83的，少了六七平方，他退给我了，房子合同也签过了。&
原标题：怒！69万合肥买套房，房价涨后，开发商反悔不卖了！
编辑：李宏
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