主城双职工家庭能实现(图)_网易新闻
主城双职工家庭能实现(图)
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　　本报讯今年4月、9月，市领导黄奇帆相继在两个会议上称，重庆双职工家庭工作7年，甚至是6年半就可买一套房子。有人曾提出质疑。昨日，文天平称“能实现”，但有几个前提条件。
　　文天平说，“6年半买一套房”是“宜居重庆”提出的一个宏观调控目标，指政府将主城双职工家庭房价收入比控制在6.5左右。这有三个前提：主城区有正常收入的双职工家庭；购买90平方米以下商品住房；购买中低价位商品住房。
　　为保障房地产市场稳定、健康发展，我市已采取并还将继续采取以下几方面措施：确保房地产投资占全社会固定资产投资的25%左右，从源头实现房市供求平衡。按人均建面30平方米这个指标，规划房地产项目和建设总规模。通过控制地价平抑房价，确保中低档商品房的供应和保障性住房的供应。保障性住房要占住房建设总量的20%以上。
本文来源：重庆晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈有多少收入可以让房价如此飞涨？
人民日报在 2011年04月29日发表几名教授的文章，解释房价上涨的原因。他把居民收入增加作为房价上涨的首要原因，而把宽松的信贷政策和“土地财政”作为房价上涨的重要原因。
教授告诉人们：既想涨工资，又不想涨房价，没门！涨价有理。在飞涨的房价已经成为过街老鼠的今天，这几个教授对此充耳不闻，却把皮球又踢给了老百姓自己。
评论一出，立刻招来板砖无数，几乎没有人赞同如此‘离奇’的观点。涵养最好、特别冷静的人，不理不睬，只当电影院里有人放了一个屁；涵养较好、比较冷静的人，冷风热潮，动口不动骂；稍微粗鲁一点、不太冷静的人，就立刻娘老子骂上了。
不知道那几个教授打喷嚏了没有？
我想骂，但没骂出口。我家邻居的狗很张狂，每次见我都扑过来，狂吠不止，就这样我也没有骂过。连狗都不骂，何况是教授？
我也非常理解哪些教授眼里的‘粗鲁人’的感觉，因为我知道收入‘被’增长，但囊中羞涩的滋味。就像一个找不到媳妇的光棍儿，硬被人说成有三妻四妾一样，心里能痛快吗？
饱汉子不知饿汉子饥，该骂。
我不明白其中的奥妙。这样的言论说就说了，毕竟从理论上说，现在言论自由，但怎么可能刊登在人民日报上？人民日报作为党中央的机关报，肯定不是随便发表文章的。既然发出这样的文章，难道它是在传递某种信息？应该不是要烘托倡导“异质思维”的气氛吧？
联想到中央前期出台的房地产治理政策，我甚至怀疑，中央已经出了两个声音。
就以我的情况来说吧，看看教授们如何站着说话不腰疼的。
我所在的城市属于三线城市，经济发展一般，我的房子是十一年前缴的首付，三年后住进去的的。那时，我作为军人，每月的工资乱七八糟加起来，是一千四百多元，这在当地应该算是比较高的。我太太是企业职工，她的工资乱七八糟加起来只有六百多，相比较来说，她的工资当时也不算太少，这就是我全家的收入。我买的房子是经济适用房，每平方米一千一百二十元，房子的地段、结构都不错。当时，商品房比经济适用房高不了多少，也就是差一二百元。之后我转业回地方，工资也相应降低了。
当时我已经预感到房子价格要涨，但绝对想不到会飞涨。我东凑西借，聚全家之力，凑足了首付五万元，预订了现在住的这个房子。事实证明，这是我有生以来做出的最‘英明’的一个‘决策’。如果当时没有这个‘决策’，如今我连当房奴的资格也许都没有——因为家庭负担增加，连首付都拿不起了。
现在，同那个时候相比，我和我太太的工资确实都增加了。我现在的工资是每月三千多，我太太的工资是每月一千出头，这是目前我的家庭全部收入。我无官有职，但职是虚的，因此没有任何灰色黑色收入，连一颗白菜都没人送过。我还要供养老人，还有一个上大学艺术专业的女儿。
但你知道我们这里现在的房价吗？环路以内，地段好的已经达到八千多元，便宜的也达到四五千元。房价之外还有数目不小的钱要拿，如地下室、太阳能、装修等，也是一笔大开支。如果你遇到了无良开发商，还有更多的钱要你拿，没有什么理由，不拿钱就不给钥匙。另外告诉你一个秘密，你遇到无良开发商的几率大约是百分之九十九。
十年间，房价翻了四番，应属于暴涨吧？你看到我的家庭收入暴涨了吗？十年前，我们夫妻一个月不吃不喝，可以买到差不多2平方米房子。如今，还是不吃不喝，也买不到0.5平方米的房子。
实际上，我的家庭负担比十年前增加了不止一倍，我的家人什么时候也没有不吃不喝也能生存的功力。
我的小家庭是标准的三口之家，我是公务员，工资稳定有保证，我太太是工人，目前还没有遭遇下岗失业的麻烦（一年之内很快就下岗等退，到时将没有工资）。在我们这个城市，目前来看，维持生活不成问题。面临下岗失业，我太太的同事非常羡慕我们。其他的一般双职工家庭呢？他们的收入或者‘暴跌’，或者停滞不前，见那个家庭收入‘暴涨’了？
我不是大公无私的伟人，我没有那么高的思想境界，我只能站在自己的立场说话。教授们的思想境界自然比我高，但估计也达不到‘忘我’的水平，他们讲台上可以口若悬河，‘大公无私’，私底下也是站在自己的立场说话，扒拉自己的‘小九九’。这样一想也就释然，什么都想通了。
教授之所以口出狂言，是因为他们的收入‘暴涨’了，他们说的是实话。他们可以全国各地走穴演讲，他们可以给利益集团代言，他们收入的‘暴涨’是铁定的。
先假定教授们的话是完全正确的，房价暴涨确实是由于收入增长导致。既然房价暴涨是因为收入增加，那么中央要治理房价暴涨，当然应该是从降低居民的收入入手，这才是关键，我这样推断没有错吧？
可是，大家都知道，为了治理房价暴涨，中央已经出台了许多政策，从增加贷款利率到遏制土地财政，从限购、禁购到增加廉租房、公租房，你看到那一条是通过‘降低居民收入’来遏制高房价了？难道中央的智能团都是吃干饭的，连“打蛇打七寸，擒贼先擒王”的道理都不懂？
相反，中央还三番五次出台政策，千方百计增加居民的收入，如个人所得税的调整等。最近更是有人放出话来，说发改委正计划大幅度提高工资呢。如此一来，这房价还不涨到天上去？中央一手拿矛，一手持盾，治理房地产市场的政策还能不打水漂？
我忽然开朗，心中一阵狂喜。中央治理房价暴涨的政策之所以从目前来看效果不好，顺着教授的意思去想，就是因为中央没有抓住要害。中央应该出台政策，大幅度增加居民税收，减少居民收入，只有这样才能降低或者稳定房价。
赶快去给中央奏一本，说不定因此也成为‘教授’呢。
得了，打住吧，让我的祖先安生点吧。
我忽然又想到一个事儿，禁不住惊出一阵冷汗。人民日报刊登这样的评论，莫非是给人们两个暗示？1、房价不可能跌，除非你愿意降低自己收入。2、给出中央三番五次出台政策都控制不住房价的一个最合理借口。
如果真是这样，那就糟了，因为我正在省吃俭用，就等着房价能降下来，来改善一下住房条件。如果事实真是那样，我的美梦要彻底破产了。
就在我即将写完这篇博文时，看到一则最新报道。中共中央政治局常委、国务院总理温家宝5月1日上午来到北京市朝阳区王四营保障性住房建设项目工地，亲切慰问那里的工人并与他们座谈。会谈期间他提出‘三个坚定’。1、中央要保持房地产价格基本稳定，促进房地产业健康发展；2、要把一些地区过高的房价降下来，使是它回到合理的水平；3、要特别关注困难群体，中低收入家庭，使他们住得起房子，租得起房子。
我真有点糊涂。
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投资与理财
小晴一家原本就是双职工家庭，天有不测风云，小晴因单位裁员即将面临失业，她非常担心家庭收入的减少而影响生活品质。为此，她希望我们的理财师能为她家出谋划策。本刊记者文熙情绪低落的小晴告诉记者：“本来就是双职工家庭，如今我又即将面临失业，真不知该怎么办。”前几天，小晴被部门主任叫过去谈话，说最近单位效益不好，年底可能需要裁员，而她也在名单之列。因为这事，小晴苦恼了好几天，可她也知道，事实无法改变，只能好好谋划下，如何应对未来的生活开支。据小晴透露，她有一个四岁的儿子在上幼儿园，每学期的学费为3000元。至于家庭开销，除了2500元的月供，还有一家三口的日常开销近2000元。而她老公的工资，每月8000元，刨去“五险一金”，实得7000元不到。虽说小晴单位的效益不好，但每月小晴也能领回3500元的工资，就怕到了以后，连这3500元也没有啦，全靠她老公一人的工资养活这一家子明显吃紧。至于家庭存款，账户上的活期存款不足20000元，有一张50000元的存单，为三年期。房贷已经还了5年，还有15年，每月房贷2500元。至于，老公在去年放了10000元，近期因为上涨，股票市值也涨了近2000多元。因为被裁员，小晴有一个月工资的补贴，即3500元。元旦过后，小晴就要开始找工作。而在这空挡期间，她的社保也将停止。面对未来，小晴有点愁茫，他希望我们的理财师能帮帮她，给她提供点建议。赵斌上海凯石财富投资管理有限公司顾问针对小上述情况，建议如下：第一，建议配置一定比例。小晴家庭的房贷占其先生收入的三分之一左右，房贷的金额并没有超出家庭承受能力范围。若考虑到小晴失业，其先生的收入便是家庭的收入主要来源，所以先生的自身保障尤为重要。小晴家庭里三位成员都没有提到保险的购买记录，所以我们建议小晴一家三口应及时配置一定比例的保险。其先生税前年收入在96000元左右，小晴可以拿出其先生年收入的10%用于家庭成员购买意外险和重疾险，保额应该大于剩余房贷的总金额（=450000元）。这样如果真有什么重大变故发生的话，至少能保证风险在可控范围之内，家庭生活不受较大的影响。第二，管理流动资金。目前小晴家庭有不到20000元的活期存款，可是活期存款的年利率只有0.35%，如果将这笔钱放在“余额宝”类似的理财产品上,可以获得一笔额外的收益。鉴于小晴家庭平均月支出（0×2）÷12=2500元，按照生活开销6个月的备用金为参考，小晴可以拿出15000元来当做家庭应急备用金。目前市场上很多都有类似于“余额宝”的业务，我们推荐小晴家可以将这笔钱放在的“朝朝盈”里面，此款产品的收益比活期存款高12倍左右，这样每年可以多出500多元的收益。第三，调整现有股票投资。由于目前小晴失业后家庭收入来源比较单一，股票投资风险相对较大，其爱人有全职工作，没有充分的时间去研究股票。目前已经有2000元左右的盈利，应当逢时抛出获利，落袋为安。建议将这12000元加上活期存款里的5000元（去除15000元作为流动资金）共17000元用作目前发展比较迅猛的P2P互联网理财。由于目前P2P平台鱼龙混杂，一直有跑路事件的发生，所以在此推荐“招财宝”这个平台。旗下产品期限为1~2年，年化收益率在7.3%左右，每年收益约为1250元，5年后本息共月24179元，到时小晴可以取出一部分收益投入更加稳健的理财产品中。第四，关于房贷，实际上在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。小晴家贷款期限20年，月还款额2500元左右。按照小晴家5年前购置来推断此套房产应该在2009年购买，以当时的贷款基准利率5.94%来计算，小晴家当时应该一共贷款了35万元左右的房贷，连本带息60万元左右，目前还款5年，已还款连本带息15万元左右，本金已还去5万元还剩30万元，利息部分也已还去10万元，还剩15万元。鉴于目前市场上年收益率大于6%的固定收益类理财产品还是比较多的情况下，推荐小晴可以不用提前还房贷，积攒下来的钱可用于低风险投资，赚取息差。第五，将定期存款改为较短期的提高收益。小晴家庭目前有一张五万元的三年期定存单，收益既不丰盈流动性也不佳。建议小晴可以在存单到期时取出，改存银行短期理财产品。第六，建议基金定投。目前小晴家庭每年的生活成本约为60000元，家庭存款目前为20000元活期+12000元股票+50000元定期三年共82000元约等于小晴先生一年的税后收入，由此可以看出小晴家庭的财富还是很少的，所以积累财富就成了小晴理财的第一步。小晴失业后去除生活开销和子女教育费用后能每月结余2000元，年结余24000元。这笔钱推荐小晴选择基金定投的方式，根据小晴目前的家庭情况按比例分别投入各类基金，如股票型基金、混合型基金或者指数类基金等，形成一个基金组合。孟丽娜中德安联人寿保险有限公司山东分公司潍坊营销服务部营业区总监案例分析及规划建议：根据读者小晴女士反映的情况，目前其家庭资产只有不到20000元的活期存款、50000元的三年期定期存款。以现行银行利率来估算，三年到期后的本息和约为54300元。若加上12000元的股市投资本息，其现金、存款及投资总和为82000元。收入方面，小晴老公每月薪资7000元左右。而在支出环节，小晴家庭每月的刚性共计5000元。故目前每月收支结余仅剩2000元左右。考虑到以后的几年里，儿子的学费会逐年增加，通货膨胀下的物价上涨、还有15年的房贷还款，小晴的家庭未来一段时间方方面面的支出会呈现上升趋势。控制年末大额开支虽然目前小晴还有3500元的工资，但面临即将失业的状况对于这个三口之家来说是不小的打击。时值岁末年初消费季，我们建议小晴应在近期避免开支较大且不必要的消费，将家庭收支结余的部分合理利用。眼下，小晴合理的家庭财务结构，理应重保障轻投资，在夯实理财金字塔保障、保本的基础上，再考虑其他投资行为，构筑科学稳固的家庭保障体系乃当务之急。小晴家庭的定期存款50000元不宜动用，以备家庭不时之需。但该项定期存款到期后，可选择固定收益类的短期性产品，这样资金比较灵活，收益比较高。另外，近期股市走高，小晴家庭股市的这部分投资可以保持不动，但股市高收益的背后伴随的是高风险，鉴于目前的家庭财务状况，不建议小晴再将家庭剩余资金投资股市、证券等风险性比较高的融资渠道。如果小晴很快找到合适的工作，老公的工资也有提高，未来家庭财务状况好转，剩余资金相对比较宽裕的情况下，小晴也可以考虑投资收益相对稳定的货币基金、国债等理财方式。通常来说，科学的年保费支出占家庭年收入的10%左右。鉴于目前小晴所处的个人境遇和家庭收支状况，其家中可利用资金有活期存款20000元，老公每月工资结余2000元，因此，小晴家庭的年缴保费不宜过高。首先，小晴应尽快为老公构筑完备的风险保障，建议保额不低于45万，这是基于这个家庭在未来15年需承担的房贷而确定的。以中德安联“超级随心两全保险”附加“安顺年年定期寿险”为组合，这个基础保障组合首年的保费大约是1900元。其次，对家庭财务造成大的影响的还有重大疾病，这是每个家庭不得不考虑的重大问题。由于小晴面临失业，她的社保也将随之中止，四岁大的儿子可能遭遇没有医疗和健康保障的窘境。建议小晴向当地社保部门了解个人续缴方式，保证社会基本医疗能够为自己和孩子提供最基础的防护。接下来，尽快找到合适的工作，是小晴的努力方向。当她能获取一份月收入在3500元以上的工作，保持与失业前基本持平的生活水平，就可以着手将整个家庭的保险伞撑得更大些。参照下表的保障范围，小晴的家庭首年保费大约是5300元。
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以前是听说有双职工下岗的要优先解决其中一人上岗的政策，但是没有哪个法律条文明确规定。这类说法大多出自当地工会或民政部门，你可以向企业所在地的这两个单位咨询。
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