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& 夫妻已有一套办了两证的商品房，商贷未还清，在买二手房 ...
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请达人解答，谢谢谢谢！
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可以，这个取决开发商让不让混合贷款
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面对面装饰升级为一号家居网，近3万平家居体验馆，56套风情间！24小时咨询热线：027-，QQ： 全城1000套施工地大公开。
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笨笨微笑 发表于
可以，这个取决开发商让不让混合贷款
开发商会告诉你不支持公积金，不支持组合贷
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广 告我是水军
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谢谢大家，不过我是买熟人的二手房，不是新房，和开发商没关系啊
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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& 请教二手房只用公积金贷款，还需要支付担保费吗？
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我只知道有些城市这样是不用交担保费的，具体你咨询下武汉公积金中心
抬起头来让本宫看看，你有没有订阅房小主，没有的话我等下再来（微信：deyifang666）
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比例比较高
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可以不担保，只是放款慢一点没别的。
全新海淘的各类东西转让，自提地点均为4号线梅苑小区地铁站。自提时间周中晚上或周末全天。同城不超重加8元包邮。
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广 告找中介基本都是要交的，自己跑就不用交。
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同求二手房交易什么情况
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weixiao0723 发表于
找中介基本都是要交的，自己跑就不用交。
公积金购二手房，担保费为货款金额的2%
为这，我彻底放弃了二手房！
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我刚办完贷款，中介收了2%……
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自己办不交，中介办需要交
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不需要的，而且你根本就不需要中介去办，自己去办理就可以，我才买的二手房也是纯公积金贷款，全部自己跑下来的，就花了个评估费其他什么费用都没有，两个月放款了
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我觉得都是银行的权要人物的亲戚或者老婆搞的这个所谓的担保，有房子抵押了，尼玛还要担保！搞笑
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担保就是乱收费
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去年10月份 三部位 发的 《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知 》明确指出取消强制担保费用 公积金管理中心的人也说 武汉市公积金管理中心也从未收取过这个费用。。你懂的
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自己跑好像不用吧
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评估费多少？在哪找评估机构？
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千分之三，是银行提供的公司
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想问下，二手房公积金贷款怎么自己跑，能告诉我流程吗？谢谢
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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二手房贷款问题
房子已经过户，就差银行贷款没有到卖房手中，与卖房商议提前给买房装修，现装修到一半，卖房要把房子收回，等贷款到了在给买房钥匙，请问，买房怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
如果已经过户，现在房子应该是归买房所有，放款要看银行的时间，这个买卖双方无法决定的。具体的细节就要双方去协调了。
采纳率：100%
你这个描述太模糊了
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购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件
最好不要复制 给点精华购买二手房房主需要给我什么证件？
我有更好的答案
二手房要注意些什么　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的&两证&，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
二手房要注意，房屋的产权是谁的，有多少的产权，是否有土地使用证，几年的土地使用权，房屋使用的年限，房产证是否是房主的名字。如果确定购买了，就要带着双方的身份身，户口本到房屋交易中心办理，在办理过程说要事先说明费用的承担问题。
注意的东西多了，你看房子就行了，没必要在意房东什么。你买房子关注什么就问什么，你还是找个中介问问吧，你这问题太杂…我手机打字累…
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我家房子买了三年了，还没办下房产证来，现在我家看上了同一小区前面楼的小高层，想再买一套小户型房子公婆住，但是他们同我们家一样房产证还没办理下来，但是我们觉得价钱位置户型都很合适，而且急住，在房产证办理下来之前该如何买卖才合适呢？（已经问过开...
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一、建议不要购买无房产证的二手房。二、买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。　　2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定　　现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3）房屋质量难以保证　　现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4）“一房二卖”不可不防　　无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。　　三、二手房交易十大注意事项：1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。5、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。6、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。7、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
风险过大，房主一旦违约那么在法律判定下一般情况是不当得利，没有多大的事情。但是因为怕房子没有了就担这么大的风险来购买房屋才是得不偿失的事。如果必须购买那么需要坚持几点：1、房主腾房住进去；2、留尾款，能留多少就多少尽量多留；3、到公证处办理房屋委托公证（有的地区是不予办理无房证公证的），或到相关机构签订严密合同，来保证自己的权益。购买房屋是大事，一定要考虑周密，希望能够帮助到你。
本回答被提问者采纳
可以交易的，如果有买你房子的买主，就先做“预约买卖合同公证”，做完这个公证的时候买家就必须将全款付给你了，这就相当于是交易成功了，然后等你的产权证下来后直接跟他去过户成他的名字就可以了。但绝对不可以有产权证下来了还不去过户给买家的这种想法，因为预约买卖合同公证是同样具有法律效益的，若是因为那个原因被买家告上法庭了可就因小失大了。
风险太大了
其他的回答都可以，你可以参考一下
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