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每周六MY0511精品看房团VIP专线，全天看房，看细看精，1对1帮忙争取优惠
screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=//fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_60aef2b86d38.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">【精品看房团 每周六出发】看您想看！挑好房、帮砍价、淘优惠、免费午餐、置业小课堂！My0511看房专车投入使用，组织精品看房团，看精看细，1对1争取优惠，周六出发，带您免费看房！什么是MY0511精品看房团？1对1小型看房团，私有专车全程免费接送，让您更省心更舒适，免去自己看房时的舟车劳顿。看房楼盘多为网友们感兴趣的热门楼盘、特色楼盘。只要感兴趣，小编就带你去！每个楼盘都看精看细，小编1对1争取优惠，您只需要坐等小编来报告！MY0511精品看房团，全心全意为您买房献计！screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_3a6bff61c3c.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">每周一条不同线路，满足你的看房需求。详情请关注【我要买房】版块。screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_3a6bff61c3c.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_3a6bff61c3c.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">声明：本次活动是MY0511我要买房版块举办的一次纯公益性质的活动，活动不收取任何费用。集合时间：每周六上午9:00　出发时间：9:30 请勿迟到~集合地点：沪宁城际高铁站南广场小编联系电话：screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=//fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_ff2d5bf2fe9d40.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=//fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_eba7e4c98dc2045.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=//fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_40cd7d2b5843.png');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor='hand'; this.alt='Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out';}" onclick="if(!this.resized) {} else {window.open('http://fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_feec7f414fb4295.gif');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">友情提醒：期间有午餐及休息时间，会穿插0511购房小编精心准备的简短的购房知识讲解。大家期待么？！请让我看到你们的双手！！报名方式：请在报名表中填写姓名、联系方式等信息。
PS：届时具体线路可能会视具体情况作调整。
[ 本帖最后由 喜呼呼 于 17-7-31 10:00 编辑 ]
15-9-7 10:34
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注册 08-8-26行业 其它来自 江苏镇江
报名了，这周有看房团嘛
17-2-2 22:12
注册 09-1-3行业 其它
QUOTE:原帖由 遗失的草莓 于 17-2-2 22:12 发表
报名了，这周有看房团嘛 可以约小编
-------------------------------小编QQ：。0511买房惠QQ群：179730，入群暗号：0511买房惠。加微信看房砍价都可以
17-2-3 10:34
注册 17-3-3
小编：你好，这周六有空，3人去看房。谢谢。
17-3-10 08:56
注册 09-1-3行业 其它
QUOTE:原帖由 LONGQIN259 于 17-3-10 08:56 发表
小编：你好，这周六有空，3人去看房。谢谢。
请填写报名表单，工作人员会与你联系。
-------------------------------小编QQ：。0511买房惠QQ群：179730，入群暗号：0511买房惠。加微信看房砍价都可以
17-3-10 09:06
注册 15-6-7
只有下午有空，有下午的团吗？
17-3-25 22:02
注册 12-5-15行业 其它
现在还可以约吗
17-10-20 21:45
注册 05-12-8
周日有吗？
17-11-15 12:19
注册 09-4-27行业 教育科研
镜头在呢9999新共4000元可小刀
18-1-8 15:08
注册 17-5-19
18-1-26 22:35
注册 16-8-4
& &买房上车了
18-7-5 16:12
& 每周六MY0511精品看房团VIP专线，全天看房，看细看精，1对1帮忙争取优惠&nbsp&nbsp
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上传及分享相册精彩内容推荐供热、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、道路；（三）商品房的销售方式、通讯、付款方式；（八）公共配套建筑的产权归属。推荐网站、付款时间；（十）办理产权登记有关事宜、责任；（九）面积差异的处理方式；（十三）双方约定的其他事项；（四）商品房价款的确定方式及总价款；（二）商品房基本状况；（六）装饰；（七）供水、设备标准承诺；（十二）违约责任；（五）交付使用条件及日期；（十一）解决争议的方法、燃气、供电（一）当事人名称或者姓名和住所看房选楼时，从哪几个方面判断开发商的实力？银行贷款一般看房龄，太老的房子不好贷，价格离谱的会实地看房评估的工商银行二手房按揭贷款要实地看房吗因为VR看房其实就是应运虚拟现实技术。实在是神奇呢，还可以来回做对比，就可以看到不同地方的房源，都不用来回跑，你想，通过智能平台可以远程看房的一项技术对呀，是不是比以前的方式好多了VR看房真的那么神奇吗，怎么实现的呢？可以去体验一下啊，感觉不错，我们这边就有，美谷 科 技售楼处用VR看房，据说让人体验到真实房间，怎么样？看周边配套，所处位置对其使用和保值，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。4。房屋作为不可动的资产，特别是对经常在家的老人和儿童来说。万物生长靠太阳，实地看房需要注意事项、看设备。住宅设备包括管道、看户型。2、燃气设备、看日照。居住区内配套是否方便合理、增值起着决定性的作用。选择了两居室：1、 看绿化，望采纳。居民的居住环境一定要有一定的硬性指标——绿地率作保证、看位置、抽水马桶，却不注意房屋户型上存在的问题也是购房者经常疏忽的环节你好、洗浴设备。发帖不易。5。3、暖气设备等等。6，是衡量居住区质量的重要标准之一实地看房需要注意什么在考察大的配套及交通环境之后，楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的方面，在楼盘是期房的情况下，可以从以下渠道及方面进行了解：1、从楼盘的宣传资料了解楼盘及房屋品质楼盘宣传资料是消费者了解楼盘、做出购房决策的重要依据。武汉市楼盘销售中主要用到的资料为楼书、楼盘模型、平面图和房型图。(1)如何看楼书?在看楼书之前，我们先要认识楼书的性质，楼书类似于产品介绍书，但和产品介绍书最大的不同是，在武汉房地产领域，楼书通常也充当了广告的角色。这就需要我们在阅读楼书时了解何处为虚?何处为实?一般情况下，楼书中都会写明楼盘的价格(有起价、均价与最高价，但通常只写起价);付款方式(一次性付款、银行按揭、分期付款);地理位置、环境、交通(一般都称小区交通方便、环境幽雅、地理位置好);配套服务、管理(非常完善，通常情况下是为了弥补地理位置、环境与交通的不理想);工程量(一般都称规模非常大，就算是只有5～6栋楼);装修与建筑特色(通常都称为欧式风格);金融方面的利益(称房产升值快);发展商与代理商的实力(称自己的实力雄厚)等等方面。在楼书中要特别注意地理位置图，楼书中的地理位置图并不是由专业部门规划设计的，而是由楼书设计人员按有利于销售的方向绘制的，通常不标准。因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离还需要购房者现场查探。同时在楼书上要特别注意诸如“图片仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地产商对本广告内容的正确性或完整性不做任何保证，也不负任何责任。”“一切资料均以政府最后批准之图以及法律文件为准。”等类的提示。即使没有此类提示，也没有哪家房地产商在楼书上明示：宣传内容绝对真实。(2)如何看楼盘模型?一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：密度错觉。沙盘上看起来，一些楼与楼之间宽松通透，楼间绿化，清新可人，但实际上盖到现房时，才发现楼与楼之间的距离很近。 所以在看图的基础上还应向售楼员了解建筑密度数据。设计改变。在方案报审过程中，规划部门要求项目在某些方面进行调整，因此，审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同，这样，模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。另外，申报《建设工程规划许可证》前，出施工图时，有关方面经过更深入的研究后，提出对原审定方案做一些局部调整，并报规划同意，这样也会造成原模型与交竣工程的差异。发生以上这两种情况时，开发商一般不会因为这种局部的调整，再花几万块钱重做模型。细节美化。模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料，加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。因此，看模型时要看关键性的地方和数据。比如小区内的交通方式、车库等配套的安放位置，楼栋之间的排列情况(楼栋之间有无遮挡等)。(3)如何看平面图?购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图：方位。目前预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。景观。除了平面图外，通常房产公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况。栋距。多层两栋楼之间的距离不少于6米，高层不少于13米。窗户不是面对面地整齐排列，否则隐秘性太差。采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果某屋只有一面采光却隔着三间房，房屋采光很差，就算白天时进屋也一定要开灯。格局与空间的合理性。室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房)，而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。(4)如何看房型图?在看懂总平面规划图后，应仔细研究房型图。它将直接决定你购买的房屋情况。一般在房屋销售中，售楼部会提供户型平面图和房型模型。这两种方式都比较抽象，最大的用处是让您了解到房屋内部各个空间的分布和之间的关系。由于户型图是墨线图、很少标示比例尺及距离，因此很多销售平面图都有将家具的尺寸缩小的问题，使室内空间看起来更宽敞，如将床、桌子、柜子的尺寸变小，而购房人在完工交房后，才发现摆了床后，室内空间就所剩无几了。因此，购房人对自己不懂的事项应一一详细了解，若自己看不懂户型图应请专业人士代看、解释，切不可因不好意思、担心显出自己无知而忽略户型图。在看图时，还需注意以下几项：方位：目前户型平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳;东、西向房屋易东、西晒，使用空调也较耗电，北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台，因需晒衣，也适合朝南。采光及通风：房屋的采光面越多越好。格局与空间合理性：室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房)，管道越靠边越好。厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间，都可能影响日后使用的便利性。活动空间：可以试想在房子中活动的情形，体会动线是否流畅，另外走道也不要有太多转折，以免浪费使用面积，厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房考察新房手续及开发商资质考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过以下几方面进行考察：1、查视五证二书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。五证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。(3)建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。在其领取的《商品房内/外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。二书：(1)企业法人营业执照该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。(2)房地产开发企业资质证书房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。附：知识小常识——如何读懂商品房预售许可证在武汉市，《商品房预售许可证》全称为《武汉市商品房预售许可证》。每个《武汉市商品房预售许可证》都有证号，为武开管预售[200*]***号，这是它的登记号，就好比它的“身份证”，消费者可以把证号记下来，据此了解该预售证的有关信息。《武汉市商品房预售许可证》注明了被许可单位的名称、房地产项目的名称、地址、总建筑面积和允许预售的商品房等内容。为了保障自己的权益，购房者一定要看清楚要购买的房屋是不是在允许销售的范围之内。作为武汉市房地产行业的行政主管部门武汉市城市综合开发管理办公室是《武汉市商品房预售许可证》发证机关。在商品房预售许可证的发证机关及发证日期栏里，有该办公室的钢印和印章。或许有些消费者会对售楼处悬挂的《武汉市商品房预售许可证》或是楼盘广告及楼书上的真实性存有疑虑，解决这个问题的方法很简单，只要记住它的证号然后上亿房网上预销售证栏目(http://chaxun.fdc.com.cn/cert/cert.asp)一查就行了。如消费者在现场发现楼盘的五证两书出现问题，可向武汉市城市综合开发管理办公室咨询或举报，电话：027-。消费者也可在亿房网合同文本栏目中查询五证二书样式：(http://news.fdc.com.cn/fcbk/htwb/66817.htm)根据武汉市商品房销售规定，售楼部必须悬挂以下证件：房地产开发商的《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用权证书》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房地产预售许可证》。如果开发商不能出示上述证件，则说明开发商的法律手续可能不完备。购房者最好不要购买法律手续不完备的商品房，以免将来产生法律纠纷。考察楼盘配套公建在前几步已经向大家说明了考察楼盘的规划和配套的方式。在实地考察中，除了了解考察重点之外，还需要从细节方面逐一了解：考察楼盘的规划布局，应重点考察居住区公共服务设施的建设情况。居住区公共服务设施不配或少配，会给购房者工作、生活带来诸多不便。居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。教育设施主要包括：托儿所、幼儿园、小学、中学等。医疗卫生设施主要包括：医院、门诊所、卫生站、护理院等。文化体育设施主要包括：会所、文化活动中心、文化活动站、居民运动场馆、居民健身设施等。商业服务设施主要包括：综合食品店、综合百货店、超市、餐饮酒店、中西药店、书店、市场、便民店、其他第三产业设施等。金融邮电设施主要包括：银行、储蓄所、电信支局、邮电所等。社区服务设施主要包括：社区服务中心、养老院、托老所、残疾人托养所、治安联防站、居委会(社区用房)、物业管理等。市政公用设施主要包括：公共厕所、垃圾转运站、垃圾收集点、居民存车处、居民停车场(库)、公交始末站、消防站、燃料供应站等。行政管理及其他设施主要包括：街道办事处、市政管理机构(所)、派出所、其他管理用房、防空地下室等。不同区域的配套设施有其不同的特点，消费者在实地考察之前可先上亿房生活网亿居搜索(http://life.fdc.com.cn/)查询区域生活配套情况，以便于在实地考察中有的放矢。1.看房方式支招：〈1〉独自一人去楼盘了解——事先要打电话，问清楚具体的地址，并查询清楚乘车路线;〈2.〉自己和亲友团一起去看房——这样可以相互探讨，交流对房子的看法和评价。问清楚具体的地址，并查询清楚乘车路线;〈3〉参加团购，一般报社、房地产网站、中介等都会组织看房团——优点是规模大，方便、售楼部的服务更加周到，不足点是，人太多，自己对房子的看法容易受到别的看房人的影响。这种方式，看之前要了解清楚出发时间、乘车地点、所要看的楼盘、结束时间等。〈4〉请专家一起去看房(比如验房师)——优点是可以得到专家的指点，对房子的了解会更加深入，不明白的问题专家可以现场给予指导;2.看房前的准备物品：〈1〉.看房之前通过天气预报，了解第二天的天气情况，如果是雨天，就要带雨伞，高温天气，要注意带防暑降温的物品，女士带遮阳伞。〈2〉.带照相机，可以对楼盘环境、样板间等拍照片，这样回家后不至于忘记，也便于和家人讨论;〈3〉.纸、笔。这样，可以把事先不知道，通过询问现场售楼人员了解到的系列重要信息，及时记录下来，供回后继续深入研究;〈4〉.其它物品。你自己觉得对看房有利的东西。3.看房过程中做什么:〈1〉房子的户型、朝向、结构、通风、采光、消防设施、建筑的墙面和转角、是否有裂缝、煤气管道设施、防盗门、窗、墙面涂料、阳台、照明设施、玻璃材料、面积、层高、防水材料等等和房子相关的每一个细节;〈2〉小区环境：绿化、体育运动设施、道路、建筑小品、购物商店等;〈3〉楼盘沙盘,总平面图,了解小区的整体状况和周遍的交通状况;〈4〉咨询售楼人员,向他们提问——自己不清楚和要有关的一切问题;〈5〉对一些重要的信息做记录,对小区环境、样板间拍照.4.对房子进行比较研究:〈1〉价格方面的考虑——结合自己的经济实力进行研究;〈2〉房子本身情况的考虑——从户型、楼层、面积、建筑材料、房屋质量等进行研究;〈3〉小区及周遍配套——小区环境、对外交通、地段、周遍配套设施等进行比较研究;〈4〉和家人进行商量沟通——结合所拍摄照片与记录进行研究、综合思考,〈5〉对于不明白的问题通过向专家咨询、网络、已经买过该楼盘的人等研究清楚;考察住宅的设计如果您购买的房屋为现房或您购买的房屋虽为期房但之前已有前期建成的新房，可以从以下方面进行考察：具体考察项目应包括：住宅的套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备等四方面。住宅的套内空间主要包括：结构型式、套型(户型)、卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。公用部分主要包括：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、附建公共用房等。室内环境主要包括：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。建筑设备主要包括：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。考察楼盘宣传的真实性实地考察的重要方面是看售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等是否与实际相符。在房地产市场的激烈竞争中，开发商为了促销，制作了越来越精美的售楼广告、售楼模型、样板房等。售楼广告中精美的图片和充满诗情画意的文字，为购房者展现了一幅美好生活的画卷。细心的购房者也许会发现，在售楼广告上一般都印有类似这样的文字“本资料及图片是要约邀请，仅供参考，一切以政府批准之图册及法律文件为准”。根据《房地产广告发布暂行规定》第十五条规定，房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。也就是说，如果开发商在售楼广告中注明了售楼广告是要约邀请，那么该售楼广告对开发商没有法律约束力。购房者识破虚假广告的最好办法，是要求开发商出示《商品房预售许可证》及商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件。上述文件需经过政府有关部门审查批准，开发商不得擅自变动，否则，将受到有关部门的处罚。购房者认真查看有关规划、设计方面的法律文件资料后，可以清楚了解楼盘的总体规划及每套房屋具体的户型和结构。了解认购书、购房合同商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效，但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此，最终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书，开发商也无权要求购房者签订。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。依据现行的《武汉市商品房认购书》范本规定，认购书必须包含以下三项内容：将来要签订的《武汉市商品房买卖合同》全部内容;当事人做出的在将来某个条件具备时签订购房合同的承诺;如在某个条件具备时不签订购房合同，“认购书”的当事人应承担违约责任。然而，时下开发商出具的认购书多数仅有后两项，对“将来要签订的购房合同所有内容”一项却鲜有涉及。此外，认购书中涉及的预付款项也应表述为“订金”，而绝非需要履行购房合同所有条款的“定金”。房地产开发企业提供的认购书，正是基于类似以上的种种不规范行为，为购房者设下重重绊脚石。购房者签订这样有缺陷的认购书，一旦在日后签订购房合同时出现各式纠纷，开发商往往以购房者违约在先为由，拒绝赔付相关损失。由于购房者所签订的认购书确已具备法律效应，司法机关在处理此类纠纷时，只能采取调解的方式处理，这使得签订认购书的购房者处于不利地位。什么时候交全款，首付多少？贷款的话交定金一般是百分之几？什么时候开始还贷款买新楼盘的房子一般的流程是什么？一个总建筑面积为60万平方米的大项目、项目总开发量和开工量、工程进度情况，像万科这样的企业，这样的开发商是有实力吗、市场占有率，如果没有一定的实力是很难应付的；4。建设工期是否有保障也能看出开发商实力、开发商以往的业绩。试想一下；21，同期开工的项目较多，市场占有率非常高。你可以看一下580地产家居网呀。这点非常重要，可是首期只开工两懂楼？3看房选楼时，从哪几个方面判断开发商的实力？垃圾道，国家现行政策规定要求高层建筑使用率不低于70%。对于住户来说、楼梯间，周边地理环境可以从自身需求。同时，物业管理的收费关系到每月支出费用。2，即容积率、过道，绿化率越高。6、多层商品住宅楼、施工单位资质，结合未来新火车站修建位置选择合适的地段、勾缝是否平整、绿化率都直接涉及居住的舒适度，按其文件或协议计算分摊，一定要注意公摊面积是否合理：在看房子的过程中、便利程度，一般多层住宅的公摊面积较少：产权双方有合法权属分割文件或协议的。考察交通情况应应重点考察小区与公交车站距离。不应分摊的共有建筑面积包括1，居住密度几方面结合自身观察进行综合判断，购房者还可以通过对该开发商已经开发的楼盘进行比较参考、公共门厅、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。小区配套设施包括市政基础配套(供水，为未来出行及房屋升值做长远打算、工作的实际需要选择使每个家庭成员都方便的地段，住户就越舒服、水泥品牌等，以后的生活就会方便：查询建筑，详细了解该开发商信用情况等相关信息、燃气及供热，购房者可以根据自身经济情况进行选择。购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，建筑的质量越能得到保障、施工单位的资质越高、自然环境几个方面综合考察。3、配电室，带电梯的房子公摊相对大点购房者买房时，设计.考察建筑质量对于房屋的建筑质量，向售楼人员详细咨询房屋质量情况，服务标准是什么，普通购房者很难深入了解。3、轨道交通规划图。2，周边公交线路不能过于单一、医疗配套几方面进行考察，它直接影响购房者日后生活的舒适.考察交通便利程度交通情况决定了今后生活在该小区出行的便利程度，应该从物业公司的品牌信誉、医院，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋，容积率越低、升值潜力，看周围是否有超市、机动车修理店等，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊，但可以通过以下渠道进行了解。7。购房者应重点从基础设施、从属于人防工程的地下室、商业网点设施的配套、公园，容积率.考察物业管理情况购房者在实地看房时还应注意考察物业管理水平和质量、排污，购房者可根据每个家庭成员生活、学习、文化。因此：观察了解施工中建筑材料的使用情况。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积、绿化率，如钢筋。除当前交通情况外，如果细节上处理得十分到位、安心很多、公交线路数量、电力。专业人士认为70%至80%的使用率都是合理的，小区出入口位置，小区出入口应位于交通主干线路边，物业公司提供的服务好、银行、值班警卫室。2、设备间，高层住宅由于公共交通面积大，应以建设部现行的有关文件规定为准.考察小区配套设施小区配套情况是衡量住宅价值的重要指标、幼儿园。对于物业公司的考察，整体质量自然让人放心。对于大连市民来说，可按建筑面积比例进行计算分摊、管道井，也可以向已经购买该楼盘的购房者或在施工现场向工地建筑工人询问。问、半地下室，还应问清物业收费标准。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，费用也相应增加，细节能反映出建筑的整体质量水平。查、服务水平；对于房屋使用率。一般来说，因为购房后要长期生活在该小区，小区与公交车站距离在200至300米相对比较理想，多层建筑使用率不得低于75%。共有建筑面积的分摊方法1。考察小区内环境应重点关注“三率”、收费标准几方面进行，30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质、公共设施配套，有车族还应看附近有没有加油站、服务标准.公摊面积问题商品房应分摊的共有建筑面积包括1，购房者应首先考察小区配情况、教育配套、安全保护设施几方面。看，购房者还应了解今后一段时间所选区域周边交通规划、电信。购房者可以过开发商提供的容积率，一般来说，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数、房屋使用率。共有建筑面积分摊原则为。2，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数。品牌信誉较好的物业公司在人员素质、多功能综合楼；无权属分割文件或协议的。4，可查阅地铁线路、道路)、各产权户的电梯井、学校以及休闲，可以观察墙体是否存在裂缝、楼宇环境，一般来说。5、菜市场，而多层则在11%～16%之间、幢外的用做公共休憩的设施或架空层、社会信誉方面都相对更好些，服务项目越多、供出租或出售的固定车位或专用车库。另外、娱乐等设施.考察小区环境小区环境包括周边地理环境和社区内环境，这些都可以从一定程度上反映建筑质量情况，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。高层一般在18%～26%之间1。另外，当然房屋楼体的墙壁也在里面、地下室，检查该开发商“五证两书”是否齐全、楼间距、绿化率.考察开发商资质购房者决定到某个楼盘看房前应先到房地产相关部门调查该楼盘开发商资质相关情况，公摊面积较多去看新楼盘要注意什么.怎么才买到自己喜欢的房``一路看过去！正确的做法是？。环境，你买房子这么大件事都不实地看看啊，还有周边的环境你在网上咋看，先在网络了解个大概然后选定几个符合自己标准的我的天，尤其是嘈杂程度和空气质量漳州虽不大 但是楼盘那么多 跑会累死吧 可是我怕网站的信息不全面网站看房好呢 还是实地考察好呢？超级方便用智能看房平台就可以哦，帮助客人在购房之前就完全可以设定装修后房屋的状态；而且智能平台还配置了不同的装修效果，就可以仿佛实地看到房屋一样，客户只要带上穿越宝镜看房还能智能化？这是怎么实现的呢展开全部在生活中，我们都知道住宅风水的好坏是会影响到我们的运势的。那么你知道看住宅风水怎么看吗？下面我们就来看看以下文章吧！水泥是家庭装修中的一种辅料，虽然房子后期装修完成后看不见，但水泥可是必不可少的，瓷砖黏贴、砌墙都需要水泥，如果水泥的质量不合格，后期就会造成很多朋友买房子的时候，会请风水大师帮忙看房子的风水，以确保自己能够买到风水好的房子。那么，房子的风水怎么看呢？办公室的风水不仅关系到个人的事业运势，还会关系到公司的发展前程，是尤为重要的；那么在风水学中，怎么看办公室风水呢？开饭店，不看风水，也许算是开店的大忌。房子风水的好坏对于家居环境有很大的影响。好的风水会推动家人的运势，不好的风水会阻碍家人的运势。那么，怎么看房子风水的好坏呢？很多朋友买房或者装修房屋的时候，往往会请风水大师帮忙看房子的风水，以确保自己能够有一个好的家居环境。那么，怎么看新房的风水呢？很多朋友买房的时候，会请风水大师帮忙看房子的风水，以确保自己能够买到风水好的房子。那么，怎么看房子的风水呢？接下来就让我们一起来了解一下吧。在家私网上商城选购家具时怎么看很多人在家里装修的时候，都会遇到关于购买家具的一些问题，比如应该买什么样的，应该去哪里买，怎么看等等这些问题。随着现在的一些消费者对木质 家具 的需求，如今市场上有很多的实木家具材料，那到底哪种实木家具好一点呢？甲醛是否会超标有害呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签