合肥市的房子是合肥瑶海区人武部地址还是包河区好出租

(名字无所谓)
(贰十三 dong)
第三方登录:合肥供地潮来了!11月2396亩优质地全曝光!1.45万套限价房砸向楼市!蜀山、包河、经开、三县全爆发!
编者按:11月,合肥迎来了久违的供地大潮,超2300亩土地全部上市,单月供地量再创新高。蜀山、包河、瑶海、经开、肥东、肥西、长丰等都有优质居住地亮相,房企夺地大战一触即发。安徽楼市独家策划《直击合肥供地潮》,现场实探,为您全面解读各区黄金地块。
最新数据!
11月合肥2396亩用地曝光
肥东狂推5宗地
蜀山4宗共333.841亩低密度居住地抢眼
7宗超百亩“巨无霸”齐抢市
包河、经开等5区四县一市大爆发!
话不多说,一起来看!
土市大爆发
11月合肥狂推2396亩优质地
合肥11月供地计划抢先看!根据合肥土地网发布的公告,11月合肥暂定出让24宗地块,总出让面积亩。
地块分布为:滨湖区、肥西县、长丰县各1宗,包河区、瑶海区、庐江县、巢湖市各2宗地,蜀山区、经开区各4宗地,肥东县推出5宗地。
具体地块为:
含居住类14宗地,分别为:
肥西[2017]15号居住、教育、商业、绿地综合用地
肥东FD17-14号纯居住用地
包河区S1706号商业、居住用地
巢湖市2017-12号商业居住用地
巢湖市2016-20号纯居住用地
瑶海区E1703号纯居住用地
庐江县2017-33#纯居住用地
合经区2017-04号商业、居住用地
合经区2017-06号教育、居住用地
蜀山区W1704号、W1705号、W1706号、W1707号纯居住用地
长丰县CF201708号纯居住用地
商业、科研用地7宗地,分别为:
合经区2017-07号科研用地
滨湖区BH2017-02-A号科研、商业用地
肥东县FD17-15号、肥东FD17-17号、FD17-18号商业用地
合经区2017-03号科研用地
包河区S1710号商业用地
加油、加气站用地共3宗,分别为:
肥东FD17-16号油气电合建站用地
瑶海区E1702号加油加气站用地
庐江县2017-46#加油站用地
从出让时间来看,11月24宗地分3批出让。11月8日下午2点半,合肥将挂牌出让滨湖区、经开区、肥西县、肥东县各1宗地块;11月17日下午2点半,合肥将拍卖出让肥东县4宗地,瑶海区、巢湖市、庐江县各2宗地,包河区1宗;11月30日下午2点半,合肥将拍卖出让蜀山区4宗地,经开区3宗地,包河区、长丰县各1宗地。
从11月的供应计划来看,我发现有以下几点现象:
1、供地量暴增。11月暂定供应计划为亩,与前三个月的供地量相比,供地宗数、供地面积都大大提高,10月初合肥供地量达844.4672亩,11月增加1551.52亩,环比涨幅达183.73%。
值得一提的是,11月的供应宗数,仅次于宗地的供应量,成为目前年度第二高供应月份。
2、市区供地13宗共1491.2亩地。除1月市区成交20宗地之外,2-10月份市区供地和成交量相对较少,其中4月和9月市区仅成交1宗地,县域一直在唱“主角”。而11月份市区供地明显上升,增至13宗共计1497.2亩。
相对市区来说,11月县域较少。但从2017年其他月份县域的供地情况来看,11月县域供地11宗,共计904.789亩,属全年最高供应月份。
3、居住类用地为推地重点。从11月的暂定供应计划来看,推出居住类(含商住)用地14宗,共计亩,科研、商业用地共7宗,还有3宗加油、加气建站用地,居住类用地占了很大比例。
4、7宗“巨无霸”用地抢眼。在11月推出的地块面积来看,100亩以上的地块有7宗,其中还有4宗地超过200亩,堪称“巨无霸”用地了,一下推出这么多大面积地块还是很少见的。
官方明确表态
未来2个月加快供地速度
关注土地的朋友会明显的感觉到,在经历了8、9、10三个月的土地冷淡期,风向直指土地遭遇寒冬。
之前我在写的时候也一直有这个疑问,“土地寒冬真的来了吗?”后来同业内人士交流发现,从目前的市场表现来看,并不能完全说明土地真的冷了。
不过这种想法也能理解,但不一定对。从11月的暂定供应计划就知道了,为了大家很好的理解这个问题,我来和大家探讨一下,“为什么在11月加大土地供应量?”
1、传统的供地节奏。根据往年的供地节奏,2月、3月、7月、8月等月份为土地供应“淡季”,考虑到春节、天气炎热等实际因素,政府会适当减少土地供应量。
而相反地,1月、11月、12月等月份为土地供应“旺季”,从这点看,11月加大供应量就很容易理解了。
2、加大土地供应速度。8月底的时候,有网友在政务直通车上表示,当前供地少,建议加大居住土地供应力度。
市国土资源局作了相应回复,并表示将在9-12月加大土地供应速度,确保在年底前完成居住用地供应计划。距离年底仅有2个月的时间,11月高供应量也是响应市场与市民的号召。
3、完成供地计划。根据合肥市国土资源局发布的2017年度的居住用地供应计划,全年全市居住用地(含以商住为主的居住用地)计划总量不低于10500亩,市区供地7500亩。
截止目前,合肥市已完成居住类供地亩,距离居住类用地供地计划还差亩,11月加大供应也是理所应当,众多优质地块也纷纷出炉。
楼市风向大变
1.4万套新房+6千套廉租房要来
说完原因,我们来看看,11月推地将会对市场产生什么样的影响?
11月暂定推地亩,其中居住类(含商住)用地总面积达1933.3042亩,如果成功出让,将来都是要“变成”新房涌向市场的。
按照平均容积率2.0,每套房为100㎡来计算,1933.3042亩预计将为合肥市新添14500套房。
那么问题来了,市场上一下子多出这么多新房,也就是供大于求的情况下,买房人更不用急着买房,观望情绪会更加浓厚,未来房价也会以稳定趋势为主。
不仅如此,随着合肥市住房租赁政策的不断推进,将有一大批租赁房源上市。
10月26日,合肥市房屋租赁有限公司正式揭牌,而在此前,庐阳区、高新区、包河区已相继成立国有房屋租赁公司,并且按照最新的要求,瑶海区、蜀山区、经开区、新站区须组建国有房屋租赁公司,并于今年11月底前全部挂牌运营。
今后,合肥市将不断加大租赁住房土地供应。其中,2017年,供应租赁住房用地总面积不小于300亩,规划建设租赁住房不少于6000套。
不可否认的是,租购并举是未来房地产市场发展的方向,“房住不炒”的理念也在逐步贯彻。
10月30日,央视财经的一篇名为“央视:楼市彻底变天 没买房的恭喜了”的文章受到全国人民的关注,各大网站纷纷转载,我截取了某网站11月1日转载的,同样有600多万人点击,可见关注颇高。
由此看来,从目前全国开始住房租赁政策试点工作,合肥作为首批试点城市,在稳步推进,未来租购并举也会是合肥房地产发展的大方向。
直击16宗优质地块
蜀山、包河、经开最抢眼
不管怎么说,一切的政策都是为了房地产市场有条不紊的发展,开发企业需要理性的看待,但值得高兴的是,11月一大批优质地块即将上市。
而11月新增出让地块的位置在哪?周边有哪些城市配套?你的小区有没有迎来新邻居?
1肥西202.91亩超大综合体
肥西[2017]15号地块
位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东,东至妙道山路、西至司空山路、北至灯塔路、南至芮祠路。
占地总面积202.91亩,其中:A地块居住用地105.92亩;B地块中小学用地50.27亩;C地块行政办公、商业用地26.17亩;D地块公共绿地用地20.56亩。居住70年、中小学50年、行政办公及商业40年、公共绿地50年,参考地价420万元/亩,竞买保证金5亿元。
该宗地块位于今年火热的县政府版块,是今年版块内推出的第三宗地块,也是版块内单宗面积最大的地块。
(地块大致位置)
从图中位置可看出,肥西15号地块位于高速8、9号连体地东侧。目前周边除正在修建的青龙大道外,其余路网皆未打通。
今年7月,高速分别以万元/亩竞得肥西8、9号连体地,楼面价近8900元/㎡,未来入市价预计1.3万+左右。而目前周边新房仅丽丰铂羽公馆有房源在售,房价在1.2-1.4万/㎡左右,相对需求量来看,后期地块入市压力较小。
地块周边有南门小学上派分校、宏图中学、大地学校、肥西中学等教育配套,同时临近肥西县政府、肥西县人民医院、潭冲湖公园等,配套相对醇熟。
2肥东FD17-14号纯居住用地
肥东FD17-14号地块
位于撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角,东至桥头集路,南至裕溪路,西至翠微亭路,北至规划支路。
占地总面积138.8亩,出让年限70年,容积率≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价440万元/亩,竞买保证金4亿元。
从位置上看,该地块周边小区稀少,小编从地图上看到,仅有学府路南边有一个瑶河家园小区,居住氛围不浓,但紧靠地块附近的有合肥艺术中学、安徽华夏旅游学校等学校,区域内缺少一个品质住宅,该地块容积率1.8正是填补住宅空缺。
目前该地块南边的裕溪路高架正在进行东延工程。走高架20分钟就能到达合肥城区。该工程不仅能大大缓解合肥东大门的交通拥堵情况,也能带动瑶海和肥东沿线地区社会经济的发展。
而且全国首例“PPP+VR+特色小镇”合肥VR小镇就在该地块西南方。该地块有较大的发展前景。
3包河区S1706号商业、居住用地
包河区S1706号地块
位于包河区龙川路以北、北京路以东,东至花山路,南至龙川路,西至祁门路,北至北京路。
占地面积231.1661亩,规划商业居住用地,出让年限商业为40年、居住为70年,容积率A地块≤1.5、 B地块≤2.2、 C地块≤2.5、 D地块≤3.0(其中居住≤2.5),绿地率A、B、C地块≥40%、D地块≥35%,建筑密度A地块≤22%、B地块≤20%、C地块≤18%、D地块≤35%,参考地价580万元/亩,竞买保证金7亿元。
根据出让条件,包河S1706号地块A、B、C地块都将开发为住宅,其中,地块A容积率≤1.5,大概为别墅或洋房无疑;地块B容积率≤2.2,开发产品为高层;地块C容积率≤2.5,开发的产品为高层,预计可建设2300套住宅。
4瑶海区E1703号纯居住用地
瑶海区E1703号地块
位于瑶海区龙岗路以西、长临路以南,东至龙岗路,南至姑山路,西至二十埠河,北至长临路。
占地面积55亩,规划居住用地,出让年限为70年,容积率1<R≤1.3,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,参考地价420万元/亩,竞买保证金1.5亿元。
瑶海E1703地块占地面积55亩,最大容积率1.3,由于占地面积较小,做别墅的操作性太小,未来预计打造低密度洋房社区。
这块地属于龙岗板块,龙岗板块也是目前瑶海新盘最多的板块,相对瑶海这个老城区而言,可开发地块较多。附近新盘有文一云溪湾、禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府等。
5长丰县CF201708号纯居住用地
长丰县CF201708号地块
位于长丰县双墩镇,东至湘潭路道路红线,南至清颖路红线,西至泉州路红线,北至道济并路红线。
占地面积55亩,规划居住用地,出让年限为70年,容积率1<R≤1.3,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,参考地价420万元/亩,竞买保证金1.5亿元。
该地块紧邻中环城和8月份土拍中万科拿下的CF201707号地块,目前板块内在售的新房有万科苏高新中央公园、华地森林语。新房均价纷纷破万,最高达14800元/㎡。
板块随着大牌房企的进驻,可开发性高,是今年北城楼市板块出杀出的一匹黑马,从8月份该板块土拍火热度上来看,此次土拍势必成为焦点。
6蜀山区连推4宗共334亩低密度用地
合肥土地网发布公告,蜀山区W1704号地块、蜀山区W1705号地块、蜀山区W1706号地块、蜀山区W1707号地块暂定日下午14:30分拍卖。
首先来看下这次出让地块的具体信息。
从地块四至范围来看,蜀山区这次推出的4宗地位置相邻,都在邓店路以南、宝月路以北、千丈路以东、渡仙桥路以西。
从整体区位来看,这4宗地全部位于董铺湖以南,同板块的项目有禹洲平湖秋月、华润桃源里、御璟江山。
从这4宗地的具体信息来看,有2宗地容积率仅1.1,另外2宗地容积率为1.5,名副其实的低密度住宅用地,未来注定是要打造成别墅和洋房产品。
值得一提的是,这个区域本身也具备打造高端低密度住宅的土壤,有山有水,生态环境较佳。
7庐江县2017-33#纯居住用地
庐江县2017-33#地块
位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北,东至外环东路,南至周瑜大道,西至白山路,北至龙桥路。
占地面积225.13亩,规划居住用地,出让年限为70年,容积率≤1.4,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价260万元/亩,竞买保证金3亿元。
(地块大致位置图)
从位置来看,庐江县2017-33#地块紧邻世纪华府和恒大悦龙台小区,居住氛围较好,地块南边有庐江县庐州学校,北边有晨光小学,离学校很近。
地块位于周瑜大道和外环东路两大城市主干道交口,前往市区也非常方便。
8巢湖市2016-20号纯居住用地
巢湖市2016-20号地块
位于朝阳路以南、安成路以西,东至安成路、西至岗岭路、北至朝阳路、南至空地。
占地面积30.03亩,规划居住用地,出让年限为70年,容积率≤1.2,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价270万元/亩,竞买保证金5000万元。
从位置上看,地块靠近巢湖七中,未来小孩上学比较方便,周边有国际花都小区,居住氛围较好,处在4条主干道交汇处,南边是世纪大道,出行条件较好。
9巢湖市2017-12号商业居住用地
巢湖市2017-12号地块
位于银屏路以西、花园路以北,东至银屏路、西至花园小区、北至小区、南至花园路。
占地面积13.82亩,规划商业、居住用地,出让年限商业为40年、居住为70年,容积率居住≤2.0、商业≤1.9,绿地率居住≥40%、商业≥20%,建筑密度居住≤25%、商业≤38%,参考地价240万元/亩,竞买保证金2000万元。
10经开区2宗538亩居住类用地
合经区2017-04号地块
位于经开区繁华大道以北、宿松路以西,东至宿松路、西至项目用地、北至坝下路、南至繁华大道。
占地面积245.2552亩,规划商业、居住用地,出让年限商业为40年、居住为70年,容积率居住≤2.2、商业1≤3.5、商业2≤2.2,绿地率居住≥40%、商业1≥20%、商业2≥25%,建筑密度居住≤22%、商业1≤35%、商业2≤35%,参考地价商业300、居住660 (拍卖时,商业用地价格固定,居住用地价格变化),竞买保证金6.5亿元。
该宗地是经开区时隔2年后的首宗居住(商住)地,面积245亩,也是近几年来经开区推出的单宗最大面积地块。
位于南艳湖版块,紧邻繁华大道、宿松路等城市主要路段,版块内目前在售新房较少,其中加侨悦湖公馆精装高层1.5万+。
而在今年7月合肥市国土部门发布经开区居住用地区域历史最高价执行标准,规定:经开区最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/平方米。按此情况来看,在全市限价的当下,该宗地或将成为经开新地王。
11合经区2017-06号教育、居住用地
合经区2017-06号地块
位经开区宿松路以西、锦绣大道以北,东至宿松路、西至滨湖时光项目、北至滨水花都项目、南至清华路。
占地面积292.5736亩,规划教育居住用地,出让年限教育为50年、居住为70年,容积率居住≤2.5、教育≤1,绿地率居住≥40%、教育≥35%,建筑密度居住≤22%、教育≤30%,参考地价教育85、居住760(拍卖时,教育用地价格固定,居住用地价格变化),竞买保证金66亿元。
该地块面积庞大,且为教育居住用地很大可能性是为某名校定制用地,旁边就是清华启迪科技城机器人产业基地,未来科教人文气息浓厚。
11月迎来了大规模供地,这不管是对于房企还是购房者都是一个好消息。一方面房企期盼已久的优质地块上市了,土拍现场将又是场“厮杀”;另一方面,市场上的新房供量会增加,买房人又多了选择的机会。总而言之,在这样的市场调节下,合肥房地产正走向理性化、常态化。
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2015合肥各区幼儿园收费标准出炉 最贵收费近万元一学期
9月10日,合肥市物价局官网公布2015年合肥市四个城区、三个开发区共计345所幼儿园秋季保育教育收费、伙食费、坐落位置等情况进行了公示。从公布的保育费收费标准看,民办类幼儿园收费普遍偏高,公办园及民办普惠园收费偏低。其中,合肥蜀山区翠竹园幼儿园一学期9090元,为收费最高幼儿园。
根据合肥市政策,公办幼儿园保育教育费上限标准为:省一类公办幼儿园每生每学期2000元,市一类公办幼儿园每生每学期1800元,普通公办幼儿园每生每学期1400元;普惠性民办幼儿园分为A类、B类、C类三个等级,保育教育费实行政府最高指导价,每生每学期A类3200元、B类2700元、C类 2200元;其他民办幼儿园保育教育费实行市场调节价,保育教育费收费标准需经所在区价格主管部门备案后执行。
公布的幼儿园,包括省级示范公办幼儿园、市级示范公办幼儿园、普通公办幼儿园、民办普惠制A类幼儿园、民办普惠制B类幼儿园、民办普惠制C类幼儿园、民办幼儿园等各类幼儿园。为方便家长查找所在区幼儿园及收费,万家教育小编整理了合肥市各个区幼儿园名单、收费标准及联系方式等信息,供家长参考。
图片版收费标准
文字版收费标准
编辑:王倩倩
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