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小区门禁系统的优缺点 小区门禁系统的功能特点
小区门禁系统的优缺点 小区门禁系统的功能特点
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摘要：正随着小区的不断发展,安防已显得越来越重要。作为对不断上升业务量的一个保证,强化小区安全,将是确保小区良好发展的一个重要手段。门禁系统是小区安防的一个重要组成部分，他既能通过对出入口的权限控制变被动防守为主动控制，而且其高度智能化又大大的减轻了物业管理的工作量。小区门禁系统的优缺点是什么呢？小区门禁系统的功能特点有哪些？
小区门禁系统的优缺点 小区门禁系统的功能特点
门禁，又称出入管理控制系统，通道管理系统，是一种管理人员进出的数字化智能化管理系统。原始的门禁系统概念其实早就在我们生活中。
小区的功能特点
一、多种验证模式选择
模式一：单向验证式：
使用者在门外经过授权识别确认合法身份后，控制器驱动打开电锁放行，并记录进门时间。按开门按钮，打开电锁，直接外出。
适用于安全级别一般的环境，可以有效地防止外来人员的非法进入。是最常用的管理模式。
模式二：双向验证式：
使用者在门外经过授权识别确认合法身份后，控制器驱动打开电锁放行，并记录进门时间。使用者离开所控房间时，在门内同样要出示经过授权识别确认身份后，控制器驱动打开电锁放行，并记录出门时间。
适用于安全级别较高的环境，不但可以有效地防止外来人员的非法进入，而且可以查询最后一个离开的人和时间，便于特定时期(例如失窃时)落实责任提供证据。
二、多种确认合法身份方式选择
模式一：单类别验证式：
需要验证某人合法身份的人只要提供一种验证方式或指纹验证、或密码验证、或卡验证即可确认合法身份：
适用于安全级别一般的环境，是最常用的管理模式。
模式二：双类别验证式：
需要验证某人合法身份的人要提供两种验证方式或指纹+密码验证、或卡+密码验证、方可确认合法身份：
适用于安全级别较高的环境，两种验证方式相互约束提高安全级别(手指被切等强迫性验证时还需有密码)。
模式三：三类别验证式：
需要验证某人合法身份的人要提供三种验证方式或指纹+密码+卡验证、方可确认合法身份：
适用于安全级别极高的环境，三种验证方式相互约束提高安全级别。
小区门禁系统的优缺点
随着社会电子化智能程度的深入，现在我们看到的门禁系统依据输入设备、介质和方法的不同可以分为：密码门禁系统 , 刷卡门禁系统,生物识别门禁系统。
1、密码门禁系统：通过输入密码，系统判断密码正确就驱动电锁，打开门放行。
优点：只需记住密码，无需携带其他介质，成本最低。
缺点：速度慢，输入密码一般需要好几秒中，如果进出的人员过多，需要排队。如果输入错误，还需重新输入，耗时更长。安全性差，旁边的人容易通过手势记住别人的密码，密码 容易忘记或者泄露。趋势：密码门禁使用的场合越来越少了，只在对安全性要求低，成本低，使用不频繁的场合还在使用。例如：保险柜。
2、刷卡门禁系统：根据卡的种类又分为接触卡门禁系统（磁条卡 条码卡）和非接触卡（又叫感应卡、射频卡）门禁系统。
接触卡门禁系统由于接触卡片容易磨损，使用次数不多，卡片容易损坏等，使用的范围已经越来越少了，只在和银行卡（磁条卡）有关的场合被使用， 例如：银行VIP通道门禁系统，无人值守取款机门禁系统等局部行业性领域还在使用。
非接触IC卡，由于其耐用性、性价比好、读取速度快、安全性高等优势是当前门禁系统的主流。所以，当前很多人就把非接触IC卡门禁系统简称为 门禁系统了。
3、生物识别门禁系统：根据人体生物特征的不同而识别身份的门禁系统。常见的有：指纹门禁系统（每个人的指纹纹路特征存在差异性），掌型仪门 禁系统（每个人的手掌的骨骼形状存在差异性），虹膜门禁系统(每个人的视网膜通过光学扫描存在差异性），人像识别门禁系统（每个人的五官特征和位置不同）等。
优点是：无需携带卡片等介质，重复的几率少，不容易被复制，安全性高。
缺点是：成本高。由于生物识别需要比对很多参数特征，比对速度慢，不利于人员人数过多的场合。人体的生物特征会随着环境和时间的变化而变化， 因此容易产生拒识率（明明是这个人，但是他的生物特征变了，而认为不是本人），例如：指纹由于季节和干湿度不同而不同，掌型和人像由于年龄的增长而改变， 虹膜由于眼部患病而改变等。所以，生物识别门禁系统虽然先进和安全，但是应用的范围有限，只在人数不多，安全性要求高，不担心成本高等少数领域进行应用， 不是当前门禁系统的主流。
门禁系统根据其应用场合和应用对象不同还有一些衍生形式。例如：用于车辆进出管理的停车场管理系统，用于地铁公交收费的地铁门禁系统等。
门禁系统常见问题及解决之法：
大家在日常安装或者使用门禁系统时总会遇见一些问题，下面我们就编选了一些比较常见的问题的现象及其原因，大家以后遇到类似的问题时就能根据所列举的问题原因排查，希望这些对大家能够有所帮助。
故障现象1：门禁设备联接好以后，用软件测试不能与电脑通讯。
（1）控制器与网络扩展器之间的接线不正确。
（2）控制器至网络扩展器的距离超过了有效长度（1200M）。
（3）计算机的串口是否正常，有无正常联接或者被其他程序占用，排除这些原因再测试。
（4）软件设置中，序列号布正确。
（5）线路干扰，不能正常通讯。
故障现象2：将卡片靠近读卡器，蜂鸣器不响，指示灯也没有反应，通讯正常。
可能原因：
（1）与控制器之间的连线不正确；
（2）读卡器至控制器线路超过了有效长度（120M）。
故障现象3：将有效卡靠近读卡器，蜂鸣器响一声，LED指示灯无变化，不能开门。
可能原因：
（1）读卡器与控制器之间的连线不正确；
（2）线路严重干扰，读卡器数据无法传至控制器。
故障现象4：门禁器使用一直正常，某一天突然发现所有的有效卡均不能开门（变为无效卡）。
可能原因：
（1）操作人员将门禁器设置了休息日（在休息日所有的卡都不能开门）；
（2）操作人员将门禁器进行了初始化操作或其它原因导致控制器执行了初始化命令。
故障现象5：将有效卡靠近读卡器，蜂鸣器响一声，LED指示灯变绿，但门锁未打开。
可能原因：
（1）控制器与电控锁之间的连线不正确；
（2）给电锁供电的电源是否正常（电锁要求单独电源供电）；
（3）电控锁故障；
（4）锁舌与锁扣发生机械性卡死。
故障现象6：将有效卡近读卡器，蜂鸣器响一声，门锁打开，但读卡器指示灯灭。
可能原因：
（1）控制器与电控锁共用一个电源，电锁工作时反向电势干扰，导致控制器复位；
（2）电源功率不够，致使控制器、读卡器不能正常工作。
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小区要严格执行刷卡进出 你愿意配合吗？
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此外，物业负责人还表示，除了严格执行刷卡进出，他们还会加强其他安防管理，比如加强小区巡逻等等。“为了小区全体业主的安全，还是希望大家都能配合我们的工作！”
原标题：小区要严格执行刷卡进出 你愿意配合吗？6月8日，南坪上海城小区物业在各楼栋通告栏、电梯口及小区大门和业主群里发布了一则通知：从6月22日（下周一）起，小区各出入岗安全员只为老弱病残孕业主提供刷卡服务，其余住户需自行刷卡进出小区。这个交付入住多年的超5000户的大型小区，为何会发布这样一条通知？据了解，由于上海城小区地处南坪商圈周边，小区内租赁户较多，人员结构复杂，流动性大。“其实我们一直都要求业主刷卡进出，但始终有部分业主不随身携带门禁卡，也不配合门岗保安的询问登记，因此管理工作开展得很困难。”小区物业一位负责人说，最近一段时间，周边小区已连续发生多起入室盗窃案。“我们这次做出严格规定，也是为维护小区业主们的安全。”业主声音：多数愿意配合本周一，距离上海城小区严格执行刷卡出入还有1周时间。记者来到小区随机采访了业主们对此事的态度。“我已经看到通知了。”家住小区8栋的漆小燕入住已有七八年了。“我还是比较支持保安严格执行刷卡进出，能够对我们的安全起到一定保护作用嘛。”漆小燕表示，除了偶尔忘记带卡，入住以来她都自觉地刷卡进出小区。同样，家住21栋的田孃孃得知这样的规定后，也很支持，“我们入住3年了，之前小区顺便什么人都可以进来，确实应该加强一下管理。”不过，也有部分业主在表示支持的同时，也有一些担心。“真正执行的时候，是不是每个保安都能执行到位？”家住26栋的潘大爷说，“现在有些设施也有漏洞，比如闸机反应慢，别人不刷卡也能尾随进小区。门禁卡也是随便哪个人都能购买补办吗？”而小区3栋业主向娟还担心，“我以前都看到过几次因为刷卡进小区，业主和保安发生的冲突。”物业：我们会努力做工作对于业主们的质疑和担心，小区物业负责人表示，“从执行当天开始，我们会安排更多的物管员，到各个门岗，配合保安一起向业主们作解释工作。”而至于门禁卡的补办、购买，该负责人说，“当然不是随便什么人都能买到，我们会要求其提供业主身份证明。”此外，物业负责人还表示，除了严格执行刷卡进出，他们还会加强其他安防管理，比如加强小区巡逻等等。“为了小区全体业主的安全，还是希望大家都能配合我们的工作！”
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临沂:买二手房还未入住 办理门禁卡要收费100元
作者：赵泽军
来源：大众网-沂蒙晚报
“刚刚购买的房子，还未入住，办理门禁卡要收费100元，太贵了吧。“该户业主购买的是二手房，第一张门禁卡原户主已经免费领取了，我们不能再免费发放了。”　　对于此事，记者采访了临沂市物价局收费管理科，工作人员称，无论是新建小区刚刚建立的门禁系统，还是小区进行升级改造的门禁系统都不允许收取卡费。
　　“刚刚购买的房子，还未入住，办理门禁卡要收费100元，太贵了吧。”17日，家住高新区罗六路与双月湖路交会处宝翠园小区的张先生拨打热线反映。
　　据张先生介绍，一个星期前，他通过朋友介绍，在该小区购买了一套房子，并办理了房产转移手续。“购买的是二手房，时间也不是太长，购买后我就准备装修入住。”张先生说，由于小区大门实行一车一卡门禁制，车辆没有门卡无法出入小区，发现该情况后，他就与原房主一起来到物业，准备办理一张门禁卡。
　　“我在小区购有车库，又是初次办理门禁卡，以为应该没有问题，没想到却要收费。”张先生告诉沂蒙晚报记者，看到这种情况，他就将原房主的门禁卡交给物业。“原房主说门禁卡办理时间有点长了，很少使用，不知道怎么回事，不能用了。谁知工作人员看了下说，这是原来物业办理的，再办需要交100元钱。按理说第一张门卡都是收费的，刚刚购买的房子，还未入住呢，谁知办理门禁卡却要收费100元，这也太不合理了吧。”
　　随后，记者联系了小区物业。“该业主并没有说明原因，也没有出示原业主的门禁卡，只是说要办理一张门禁卡，我们只能按规定执行。“听完情况介绍后，小区物业一工作人员说。
　　“该户业主购买的是二手房，第一张门禁卡原户主已经免费领取了，我们不能再免费发放了。”该工作人员说，该业主既然购买了原业主的房子，从各方面考虑，原业主都应该将免费领取的门禁卡一并交接，但当天该业主过来办理的时候并没有带卡，只是过来说办理一张门禁卡，“当时我们已经给该业主解释了，如果原门禁卡不能用了，是非人为原因造成的，我们可以给其免费更换或者升级，但如果补办的话需要交纳费用。”
　　对于此事，记者采访了临沂市物价局收费管理科，工作人员称，无论是新建小区刚刚建立的门禁系统，还是小区进行升级改造的门禁系统都不允许收取卡费。“根据物业管理规定，物业收费须经批准的小区业委会同意，并经业主大会通过。物业也可以通过门禁系统加强管理，也可以为业主办理出入证，但首次办理不允许收取卡费，当业主发放的门禁卡损坏或者丢失时，物业可以收取不超过100元费用。”
　　记者 赵泽军
(初审编辑：韦辉&&&责任编辑：张婷婷)
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我来说说春节前看的二手房经历收藏
考虑到孩子上学想买个学区房，先在网上查然后打电话，约时间看房，我来说说感受和经历一开始考虑12小15小的学区，先看了怡博花园小区的房子，房主拿出来一本房产证但是要求全款。一平方8000，房子布局合理，但是整个小区就是个开放的，没有门卫没有门禁，一楼入口处通过一个幽暗的车棚，里面扯了电线电动车在充电，看起来安全隐患非常大，万一发生火灾唯一的出口堵了，这个小区也没有绿化，小区虽然有地下车库据说车位一个20万还买不到，地面上也停车没有看到画线都随便停的。这个小区跟我从外面看到的印象不一样。心里面把这个小区拉黑了，价格价格贵，谁让地理位置好呢，小区内部配套设施真的不咋地，大家可以实地考察。后来别人介绍了市委家属院的房子，多层步行楼梯的五楼，就是十五小对面有个上坡路走上去，房龄怪老，有证可按揭，具体忘记面积了，总房价110万，十五小对面，能够按揭是不错的，楼层太高，因为我的膝盖疼不能爬楼梯想想以后天天五楼上上下下想想都头大，放弃了。然后又看了行署东院的，脏乱差的小区，老旧破的房子，一平方快9000，贫穷限制了购买力，放弃然后还有其他小区，整体感觉都是脏乱差老旧破，价格还很贵。朋友指点，为何一直围绕这两个小学何不转变思路去新十五小附近看看呢？我又开始看新十五小附近的。先看的龙达新天地，好像是四号地，不打听不知道，这个小区已经延误交房日期，业主们也是各种闹，17年终于交房了，可是小区里地面还是泥巴路跟没有绿化，房子有的楼有手续有的没手续，一栋楼18楼以下有手续18楼违建超建，有的整个楼都没有手续。售楼部一房一价，基本6700起，不能按揭需要全款，最小户型103平，最大户型146好像是，你们算算多少钱一套。我又问了二手转让的，二手全部都是全款，但是这里面一定要搞清楚一定要搞清楚一定要搞清楚，不要说我没有提醒你们：1、有一部分购房人当时支付了80%的房款，还有20%是欠着开发商的，手续齐全了以后再补20%，一定要搞清楚！但是目前不能更名，因为开发商那里不办理更名，补20%房款也不能更名，不能更名就意味着不能去新15小上学，买了有何用？2、还有一部分人只付了二十万或者二十多万，现在加十五万卖出，其余的付款还要补给开发商。按之前的价格补，想想怪便宜，千万小心，这里面有陷阱！因为只交二十万的房子已经被开发商收回了，所以售房部现在才有房子在出售，你想补余款开发商根本不收，补都补不上。现在这部分人说要跟开发商打官司，谁知道能不能打赢他们之间发生了什么我也不想知道，反正你们长点心。3、这个小区有一部分有手续的没有房产证，现在转让，其中有一些问题，有的办理了抵押按揭，你把全款给了原房主，他万一不还贷款了咋办？你说敢买不？总之我没有买这个小区房子，一不能更名没办法上学，二是全款，一平方二手价格，买不起。三是房子产权太复杂后期麻烦的很。我休息一下再写
楼主辛苦了，希望更多的人看到，不要掉进坑里
很实在的帖子
好详细，省得不明真相的人受骗
后来我一朋友推荐我去看看龙达新天地南边挨着的拆迁安置房，是泥营社区的居民安置房，价格，价格怪便宜。缺点是没有小区院子，开放式的小区，以后可能会比较杂乱，一楼全部都是门面房以后房租是当地原村民的收入来源，在两排楼之间还有一个二层建筑以后是集贸市场，想想怪热闹。不过又想到价格便宜，吵闹也许能够忍受。我因为考虑老人需要照顾，我看了拆迁安置房的三居室的，所有拆迁房三室的都是西北户和东北户，采光不好，一个卧室是露出来的但是是凹进去的，前面两侧有其他家，客厅是不能露出来的，感觉白天客厅都需要开灯，也可能是毛胚房的原因？设计的户型非常差劲，从电梯出来走又窄又长的走廊还可能拐两个弯才能到客厅门口，因为走廊灯不会亮，完全伸手不见五指啊，好吓人。开放式小区，电梯口也是开放的，以后会不会很乱？我也不知道。想想买房子也是大事，赶紧问问房产证的问题，卖房人说，听说以后都会办理房产证具体时间不清楚。关于上学，卖房人说不知道。反正这个房子最后我也没有买，一是房子户型差采光不好天天住的不能各队，二是没有产权，拆迁安置房与商品房性质不一样的，大家可以百度百度。三还是上学指标无法落实，我图的是上十五小。
不知道为啥非要在南阳买
突然有一天，我姐不知道从哪里看到说新十五小附近澜湾胜景有一套法院拍卖的房子，我们一起去看了看，这个小区楼间距小，进去院子感觉除了高楼还是高楼，其他没有令人记忆深刻的，小区属于是没有彻底完工，小区大门口破烂不堪，一开始俺们都找不到大门在哪里，一楼电梯门口一看就是没有完工有的地方露着钢筋水泥，好像临时凑合着的。找到拍卖的房子进去一看很失望，房子不是方方正正的户型，有的房间是斜的一头大一头小，布局不合理，浪费空间太多。加之我看了看网上的拍卖纪录，这套房子流拍了好几次，也就是说，没有拍卖成功。另外仔细阅读了拍卖结束，上面显示的无产权。我闹不明白无产权拍卖的房子是啥房子。但是有一个电话，联系对方说去网上拍，其他不解释，马爸爸的拍卖，可以去搜一下这个小区，不知道还能不能看到了。因为房子没有吸引到我，又放弃了。据说是这个小区也是没有房产证
楼主，翰林华府的房子了解过吗
为了买个学区房，特别苦恼。每天看网上发的广告，打电话，差不多二手房的信息都是中介发布的。我发现个奇怪的现象，同一套房子多家中介挂的价格不一样，竟然还有一次一个中介带我看完房子，我等第二个中介，结果第一个中介过来送钥匙，两个中介的报价还不一样！中介的套路我说说吧，一般中介会在网上挂可便宜的价格吸引你，你联系以后发现，价格便宜的房子已经没有了，或者是房子有纠纷有贷款怎么怎么滴总之这个便宜房子买不成，然后中介给你推荐其他的房子，价格都不便宜，超出预期，后来我就发现，不要看网上那么多房屋出售信息，其实就那几套房子！中介还私自加价。总之中介也需要小心。我还遇到过中介骗子，慢慢我会讲到。有耐心的等我明天继续写，我现在要睡觉了。晚安各位
去买龙都吧，15年至学校就在后面，现在虽然感觉软硬件跟不上过两年就好了，毕竟恒大翡翠在对面！
突然想起来，龙达新天地的二手房，后期费用还没有加，目前他们仅交80%房款，以后还有大修基金契税等后期费用，细算还得好几万。提醒想购买的注意以下这个问题。我手机里面存了几个卖房人的信息，你们看看价格。手续不全不能更名需要全款不包后期，以后如果能够更名那么更名费也不会便宜动辄几万。
围绕着新十五小，通过中介我又看了学校斜角对面的南阳艺校家属院，相隔一个红绿灯路口。多层的老建筑据说有房产证，但是房价不便宜且临路没有院子，我当时觉得楼层高不想看，看了艺校的高层，高层在艺校东边的夹道进去，稍微远一点，我看的户型还不错，因为没有房产证需要全款，比龙达新天地的便宜一些，好像后期没有交，（这个记不太清楚了）感觉还不错，就仔细看了这个小区。缺点：单位家属院没有保安也没有物业管理，有一个破烂的自行车棚，院子就楼下一点点空地且没有硬化，全是沙土地，车辆停放的密密匝匝本来就没有什么院子。小区也没有地下车库这个当初感觉就没有设计。感觉以后停车是个问题，随着收入的增加越来越多的家庭会购买车辆，哎，把这个房子作为备选吧。
那段时间疯了似的天天看售房信息打电话，也其实就那几套房子而已，不像想象中的二手房很容易买到也不像网上挂的那么便宜。不经历的不知道而已
通过了解，弄明白了。老城区内的一下单位家属院一般都有房产证，房龄一般都十年或者十五年以上了，随着房龄的增加，房子会贬值，抵押贷款都评估不了很多钱，所以贷款也贷不了多少钱，不是我认为的买了房子一直都在升值。这个购买二手房的时候，房龄也是个关键问题。房龄老，也就是意味着户型设计比较落后，小区也许老旧到连看大门的都没有，这个现象很多。比较新的房子都在城市外围，基本上，十五小附近新的楼盘都是五证不全，购买需要全款，二手房也是如此，中介都说了，宛城区东区这一块都是没有证的需要全款.......对了，离新十五小稍微远一点的儒林商部分楼号都有预售证，大家可以去房管局查一下，但是不是十五小学区，17年五一的时候问的价格6900，等我凑够首付，8月份的时候已经7000多了，好像7300，现在多少钱我也不知道了，你们去售房部问问，也是一房一价，因为还在纠结上学的问题，暂时没有购买，二手的很多需要全款而且房子原房主有贷款所以不考虑二手，还不如买开发商的能够贷款的。继续纠结儒林商都的南区全部都是拆迁安置房，听说便宜，但是我没有考虑，原因还是产权问题，拆迁安置房的土地听说是集体性质的，个人没有房产证，就是有房产证也是集体大证。关于这个问题大家自己多了解，我知道的不一定准确啊
又想起来龙达新天地的一个问题，关于上学，每套房子有学位，一定搞清楚这个学位有没有被占用，如果已经使用，那么就是说更名成功也不能进十五小上学。龙达新天地购买注意事项1、学位问题2、房子目前交款多少了，后期有没有结清；3、能不能补交余款就是有没有被开发商收回（自己去售房部落实一下这个房子有没有在售房部出售，如果售房部也在出售就是已经被收回）3、有没有贷款4、能不能更名的问题，如果能够更名更名费谁承担。其他的等我想起来再补充
在这个期间，朋友指点迷津，咋不开动脑筋去其他学校附近看看哩，我又开始转战其他学校附近的小区了。生命在于折腾，看房看到瘦五斤，腿都跑细了
后来我又转战宛城区实验学校附近了。哎呀，下午慢慢写吧，从昨天晚上扣到现在累坏了。下午见
我插点其他信息啊亲，这是六号我去桂花城回来写的，给别人回复的，我贴这个给大家看看我家的房子在桂花城7号楼，有预售证，房管局可查，不动产发票没有开还可以更名直接开发票写购买人名字。一直江湖上传说桂花城物业如何如何不好，昨天下午我去实地查看了一下另外咨询了入住的邻居，并没有传说中的不堪，现在整个小区除了靠滨河路的三栋楼没有建好，后面的地面绿化非常不错了，入住率挺高的。而且北门外有超市便利店小吃店还有顺丰快递汽车维修等等，生活便利，汽车只能从滨河路出入，三轮车电动车行人南门北门都可以出入。小区的中央空调冬暖夏凉入住的邻居表示很舒服，大家如果想买桂花城的房子就进去小区考察考察。这个小区的房价低有几个原因，不知道我说的对不对啊，一、当时购买房子以后开发商交房太晚导致一部分人等不及就贱卖了。二、有的人等不及从别的地方又买了一套房子这个房子住不上了，所以贱卖（我就是这样）三、一部分县城的投资客当时看中这个桂花城的是卧龙区政府的优势投资购买，谁知道计划没有变化快，中央规定政府不新建楼堂馆所，导致桂花城的区域优势不再，投资客买房子不是为了自住而是为了炒房，现在急于出手变现。四、因为小区成立初期一部分基础建设边建设边完善，导致入住的邻居生活的不便引起民愤导致物业与业主的矛盾日益加深。好事不出门 坏事传千里，江湖上的传说越传越走样，其中一部分看热闹不嫌事大的更是添油加醋，导致一说桂花城大家都说听说物业如何如何不好，其实真相并不是这样，导致很多人不愿意购买桂花城的房子，所以急于出手的房子只能贱卖。五、附近没有重点学校，如果旁边有个重点十五小十二小十三中一高，你看看房子还会不会现在的价格了。我个人的感觉，桂花城目前的状态，物业也越来越多，并没有说物业费高，我昨天问我的物业费人家说三楼物业费才四毛，我买的7号楼，好像根据楼层物业费不一样，我很吃惊，这是我第一次知道按楼层的，因为我现在住的其他小区大家不管几楼物业费一样的。所以说，不要片面的听到一些别人说不好就不去了解了，什么事情自己去落实搞清楚是对自己负责。目前桂花城的房子价格，自住是非常划算的，全南阳市找不到这么低的价格。前段时间去了解了一下房价，南阳市区现在最便宜的房子是以前城郊的农村安置房，土地是集体的，也没有证，据说以后是个大证，一平方也要4500，其他商品房有证的7000以上，没有证的也6000以上，安置房户型差质量也不好，物业更不说了想想就知道了。桂花城小区配套设施齐全，一楼还有门禁，小区还有中央空调，有的人可能说了中央空调贵，请问哪个空调不贵？集中供暖也不便宜啊，享受了还不想花钱哪里也没有这么好的好事。也可能有的人说了俺不需要空调俺不怕冷不怕热，是的，有的人真的不怕冷我相信，我以前没有空调也长这么大岁数了，随着自己的收入的增加俺慢慢地变得怕冷怕热，其实也冻不死我，那我就想舒服一点花钱也乐意。所以有些时候看个人的条件吧。文末加个广告吧，7号楼三楼出售或出租，这个房子真的舍不得卖，价格太低了，卖了拿着钱买不到这么大面积的了
宇信凯旋城算学区房么？那附近康城一品也不贵啊
接着说宛城区实验学校地址在两相路（原高新路）与南都路交叉口西南角，17年开始第一次招生，设有小学部和初中部，现在在建幼儿园，围绕这个学校目前有两个小区最近，一个是学校南边的环保家园，是环保局的住宅小区，高层，没有房产证，购买需要全款，但是里面还有很多问题需要解决，下证以后怎么过户，房产证过户的契税谁来付，如果原房主找不到或者不配合过户怎么办？自学校开始以来房价飙升，很多房主还在观望期待的更高的价格，这个小区现在一房难求。我扒着小区护栏望房兴叹，下手晚了！
我为了买个学区房，每天都是步行到学校周围的小区，深入了解，咨询住户小区的产权问题，一般都会遇到热心人给你解答。如果你想买房子，希望跟我一样，自己深入的考察吧。我走路脚都磨两个泡
宛城区实验学校西隔墙有一个小区叫汉景小区（千万不要把汉景苑搞混了，是汉景小区），这个小区前面是多层的六层楼，后面是两栋高层，这个院子是以前的农村拆迁安置的小区，里面的住户都是村庄上的，七大姑八大姨反正都是亲戚，小区内部的物业也是村子人自己在干，小区免费停车，车位基本靠抢，据说物业费低，多层住宅看起来很老了，房龄不详，价格5000左右，需要全款，小区至今住户也说不出来产权是什么时候才能办好，反正就是安置房、全款，至于没有房产证怎么入学，大家都没有说出个所以然。然后我再说说后面的高层，一楼进电梯就感觉到明显的乡村气息，地面的瓷砖破损不堪，墙面贴满了各种广告还有污渍，嗯，将就吧，看了一个两居室的，比较开阔，前面的低层尽收眼底。中介报价52万，90平方米。小区优点：距离学校近，非常近缺点：小区环境太差，没有绿化，车辆乱停乱放，脏乱差，这样的环境，我有点接受不了。另外高层相对低层新一些，我想要三室的，当时没有遇到，这个两室一厅的房子我也没有买。
我就围绕学校寻找房子范围慢慢扩大，（捂脸）谁有我这么执着的请举手
下面是遇到骗子中介，你们慢慢看沿着两相路往西走，大概一公里，路南有个宇丰公馆，从外面看环境不错，网上联系了一个中介，约好一起看房子，三室两厅，报价83万。中介见面就跟我说全款83万能不能接受，我说可以啊，先看看房子吧。余丰公馆的门卫管理比较严格，有门禁系统，中介先于我进入小区的，然后我跟保安说里面那个人说好的看房子的，人家勉强同意（注意：保安已经盯上这个骗子保安了）。中介带我去了一个单元，说今天没有钥匙，只能看看其他楼层的户型，我同意了，我们找了一个正在装修的进去看了看，嗯户型不错正是我想要的，很满意找到比较如意的房子这个小区五证齐全，中介说可以更名，小区内部相当不错绿化卫生各方面都很好，小区人车分流，电动车自行车三轮车有专用的车棚可以充电，汽车有地下车库，真的非常完美，我心里面暗暗地乐然后我跟保安谈什么时候能够看看我要买的那个房子啊，中介说房主没有钥匙因为钥匙没有领，如果要看房子可以先付订金，房主去物业交了一个什么费用才能拿钥匙，或者可以找开锁公司来开。，我表示不懂我再次和中介确认能不能更名，这个很关键，中介说可以！我问中介，如果我先买这个房子需要怎么办手续，中介告诉我先交定金交给房主，然后房主配合我办手续。我又糊涂了，虽然说我没有买过二手房，但是，定金也不能给先给房主吧，我房子还没有看呢，我问中介，中介在这个交易中起什么作用？中介说他就负责给双方牵头。我去，这也太那个啥，跟我想象的不一样，我感觉中介应该起到监督买约束卖双方的责任。心里面有点打鼓。我说我回头考虑考虑吧，最好能够办把钥匙吧上给我看看房子。我们走出小区的时候，小区保安提醒我：不要被骗！多余的话没有，建议我去售房部咨询我去售房部咨询，中介说的楼层对应的楼号早就办理相关手续报房管局办理房产证了，哪里可能更名。其他的也问不出来啥，售房部的人不愿意透露任何信息。我再次进入小区，跑到中介说的楼层一看，人家都入住了。多亏了那个保安，在这里谢谢你善意的提醒。我咨询这个小区车棚的保安及住户，房子没有人转让，有两室的出售价格不便宜，还有房产证上问题，不能更名以后房产证再过户也很麻烦。另外车棚的保安告诉我，那个中介以前就是干保安的，现在不知道干啥呢，反正提醒我，这个人不可信，千万不要上当。后来我联系几次这个中介他始终推辞没有钥匙，当然没有钥匙了，人家都入住了简直是指山卖磨，大家千万小心骗子。那个中介的名字我记不清楚了，最后一个字是“峰”，男，约42-45岁，瘦，约176高我后来一直还在联系中介，问他要钥匙看房，他始终推辞各种理由，后来我实在忍不住，就揭穿他
在宇丰公馆对面，有一个瑞金福邸，房子很便宜。一层是8户，什么户型都有，全款，价格，这个地段这个位置真的便宜。但是一层8户什么概念，电梯都等好久，而且这个楼上的户型，所有的卫生间都是没有窗户的，阳台窄的要命，感觉站阳台上会掉下去的样子，不知道为什么会有这种感觉。楼下没有院子也没有绿化。仔细咨询，这个房子不是商品房也不是安置房，是写字楼！写字楼，我还没有了解过写字楼的概念是什么，也不想了解了，因为户型和整体都没有看上也许有的人觉得我太挑剔了房子是用来住的，别别扭扭的以后住着也不舒服，花钱要买个如意的！你们说是不是！
帖子不在了吗。
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