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&经济适用房可以赠与吗？经济适用房如何赠与
经济适用房可以赠与吗？经济适用房如何赠与
来源：房天下 &&发布时间：
父母遗留下的房产,更多的考虑赠与儿女。那么,经济适用房可不可以赠与?又如何赠与?下面就相关问题,总结了以下内容。希望帮助有需要的您。
一、经济适用房可不可以赠与 从经济适用房的用途来看,对于继承也应有所限制的。对经济适用房的继承,不论是所有者的生前立下遗嘱,还是没有立遗嘱,都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。 如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件,即使立下了遗嘱,其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权,即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。 如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件,则应该可以继承该套经济适用房。 二、经济适用房如何赠与 到房地产交易管理部门办理正式的房地产所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。那么如何办理房地产赠与手续? 1、办理赠与合同的公证手续 赠与人与受赠人签订书面的赠与合同,也称赠与书,根据法律规定,房地产赠与一定要采用书面形式。房地产赠与合同必须经过房地产所在地的公证机关的公证。 房地产赠与如果系无偿赠与的,必须写明无偿,如果附义务的,比如赡养照顾老人的义务,需要写明双方的权利义务,受赠人不履行所附义务需承担的法律责任等。 2、到房地产管理部门办理房产过户手续 房地产赠与的双方当事人凭: (1)房地产所有权证; (2)公证过的赠与合同及公证书; (3)双方的身份证明; (4)房地产过户申请书; (5)过户税费缴纳证明办理登记手续。 填写房地产赠与过户申请审批表前还应当仔细阅读填写说明,过户申请书一般需要填写中有关赠与人、受赠人、被赠房地产、双方现住房情况、赠与原因等情况。 3、不能亲自办理的,如何委托他人办理 赠与人或受赠人因故不能亲自办理的,可出具书面的委托书,委托他人代为办理。如果是委托人人在国外的或是外籍人士,还要出具所在国的公证及见证文书。 4、税费的缴纳 和房地产的继承过户不同,房地产的赠与还需要缴纳契税,契税税率是1.5%。 综上所述,经济适用房赠与是有条件限制的,符合条件的才可以继承房产。当然了,继承手续也有点繁琐。但是小编已经在上文中详细列出了,希望对你有所帮助。
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无偿赠送政府经济适用房涉及哪些税？
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问：房地产企业在招拍挂土地后，按当地政府规定建造2%面积的经济适用房无偿赠送政府，2%的经济适用房没有收入，相应的成本房地产企业如何处理？涉及哪些税费问题？
答：《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）*9条第（二）款规定，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。
开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。
根据上述规定，房地产开发企业在商品住房项目中配套建造2%面积的经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。
《营业税暂行条例》第五条规定，纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；……
第九条规定，条例*9条所称单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。
条例*9条所称个人，是指个体工商户和其他个人。
根据上述规定，房地产开发企业将建好的经济适用房无偿赠送给政府，应视同销售经济适用房，计缴营业税。
《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
第十七条规定，企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：……
根据上述规定，经济适用房不属于配套设施，房地产开发企业将建好的经济适用房无偿赠送给政府，应视同销售缴纳企业所得税。&税收，是国民经济最为重要的调节器，随着经济的发展，税收法律愈发繁杂，税收调整愈发频繁，作为企业财务人员，掌握着企业的税收命脉，迫切需要综合的税务管理能力，加入，掌握税务实务、税务筹划、税务稽查、税务行政复议，拓宽税务处理软技能，成为优秀的财会人。
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了经济适用房能走赠与吗，赠与跟买卖那个划算，都需要交什么税(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
经济适用房能走赠与吗，赠与跟买卖那个划算，都需要交什么税
提问者：距离&
时间： 00:03:24 &
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共有&2&个回答
& 很高兴为您服务，根据您名下的房产套数和具体的税费来确定的，详情如下：
请问您购买经济适用住房是属于一类还是二类，如果是一类经济适用房满五年购房人可转让经济适用住房，另外城六区的一类经济适用房不能赠与，城六区外的经济适用房可以赠与，3%的契税，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
如果是二类经济适用房那么可以赠与，需要交3%的契税，3%的土地出让金。
您好，很高兴为您解答！
可以走赠与的，无论买卖还是赠与，都需要对方有购房资质。如果受赠方与赠与方无直系亲属关系的，税费跟买卖是一样的，但是非直系亲属赠与后期交易税费会比较高。如果赠与方与受赠方是直系亲属关系，税费有契税、印花税、综合地价款，手续比较简单。
当受赠人（孩子）严重侵害赠与人（父母）或者赠与人的近亲属、受赠人对赠与人有扶养义务而不...
定金具有法律效应，不能随意要回。
买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主...
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2017经济适用房契税政策有哪些？
被浏览961次
我来帮他解答
经济适用房契税征收标准如下：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅
凡是购买经济适用住房的，均可减按1.5%缴纳契税。其中：90平方米及以下（符合普通住房标准），且为购房者家庭唯一住房的，可减按1%税率缴纳契税。是否属于家庭唯一住房根据房管部门出具的居民家庭原有住房信息书面查询结果确定。
经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
言尔无心&回答：经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用:
2、买卖手续费:；
3、印花税:；
4、公共维修基金:
经适房也要交契税的，凡是涉及到房产交易，都要缴纳契税。
根据房屋的大小而定90平以下1%，90-144平1.5%144以上3%。
-丶-&回答：2017吉林省房产税土地使用税政策
(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税五年至十年；
(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。除本条例第六条规定外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准。房产税的减免规定（房产税）
一、下列房产免纳房产税
(1)国家机关、人民团体、军队(含武装警察)自用的房产；
(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
(3)公园、名胜古迹、宗教寺庙自用的房产；
(4)个人所有非营业用的房产；
(5)经财政部批准免税的其他的房产。纳税单位新建或购置的新建房屋(不包括违章建造的房屋)，自建成或购置次月起免纳房产税三年。个人新建、购置的新建房屋不适用此项条款。免税单位用于生产、营业、出租、出包以及出借给企业使用的房产，应照章征收房产税。纳税单位与免税单位共同使用的房产，按各自使用的部分划分，分别缴纳或者免纳房产税。
二、房产税的减免范围还包括：
1．企业及企业主管部门所属的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园自用的房产，比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税，如与企业或企业主管部门的房产划分不清的，应照章征收房产税。
2．行政单位和由国家财政部门拨付事业经费的事业单位举办的培训班，无论是否收取培训费，其自用的房产免征房产税。企业及其主管部门举办的培训班自用的房产比照企业及企业主管部门所属学校自用的房产免征房产税。
3．私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用的房产免征房产税。用于营业、出租、出包、借给企业使用的房产，应照章征收房产税。
4．大专院校和其他各类学校为学生提供实验场所以及以勤工俭学为主的校办企业，其自用的房产，可免征房产税。对于营业性的企业，其自用的房产，按规定应征收房产税。对于与个人、外单位联营和承包给个人、外单位经营的企业使用的房产，照章征收房产税。
5．孤、寡老人靠出租房屋收入维持基本生活的，可凭当地居委会、乡村证明，向所在地地方税务机关申请，经主管税务分局批准，可给予减征或免征房产税的照顾。
Eternally&回答：残疾人两项补贴标准由省级人民政府根据经济社会发展水平和残疾人生活保障需求、长期照护需求统筹确定，并适时调整。有条件的地方可以按照残疾人的不同困难程度制定分档补贴标准，提高制度精准性，加大补贴力度。
距离_5082&回答：以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。
以上价格来源于网络，仅供参考。
忆苦思幻&回答：1、按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。
2、按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。
房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。
特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。
房产交易形式
房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。
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经济适用房交易后税费很高吗？
经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。
以下情况是不得出售二手经济适用房的： 　　1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房[3]； 　　2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的； 　　3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房； 　　4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房； 　　5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房； 　　6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房； 　　7、擅自改变房屋使用性质的； 　　8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
经济适用房的税费不是很高，和正常的一样的，但是，所得收益，很大一部分是要交给国家的，不是个人能拥有的！
采纳率：96%
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