银行上调房贷利率对已经再还房贷的有何影响_百度知道
银行上调房贷利率对已经再还房贷的有何影响
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如果上调基准利率,则会有影响,如果上调上浮幅度则无影响.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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本月13日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。法晚记者统计，目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。相关报道，可以登陆U
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调息当年还款额不变，从次年一月一日起就会按新利率水平计算的还款额还款，利息上调的话还款额一定会增加的哦
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去年贷款买房，今年利率提高了，是不是还执行原按揭？
你好，这种情况不受影响，已经获批的贷款和在利率上浮之前提交贷款申请的，按原利率执行
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安徽省农村合作金融机构农村商业银行?农村合作银行?农村信用联社
一、历史沿革
安徽省农村信用社联合社成立于2004年12月，承担对全省农村合作金融机构的服务、指导、协调、自律和行业管理职能。从2004年安徽省深化农村信用社改革试点启动以来，全省农村合作金融机构按照省委省政府的要求，坚持“服务三农、服务中小企业、服务县域经济”的市场定位，扎实推进各项改革，着力规范内部管理，不断提升服. 关于安徽省农村信用社 - 安徽省农村信用社网点 - 安徽省农村信用社行号 - 安徽省农村信用社信用卡 - 安徽省农村信用社活动信息；网点: 安徽省农(铜陵皖江农村商业银行股份有限公司新桥分理处) 行号查询，地址: 铜陵县顺安镇丹凤居委会对面，电话: ；借款人需提供材料：1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）； 2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）； 3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保； 4、借款人及配偶收入和财产证明； 5、购房合同和首付款收据； 6、财产共有人抵押承诺书； 8、银行住房按揭贷款申请审批表。
&&&&&&我去年按揭贷款买的房子，今年贷款利率提高了，是不是我的房贷要多还？
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你是去年贷款买房的，跟银行鉴定的贷款利率是多少就是多少，比如你去年跟银行签的是9折，那就会一直都是9折，直到你还完贷款为止。当然比方说央银去年存款利率是1.75%，今年涨到2%，去年就1.75的9折，今年2%的九折，懂了吗，今年银行上涨多少利率跟你没关系。今年各大银行贷款利率都上涨了对于去年贷款买房的人来说会有影响吗?对于已经买房的人来说影响不大，但是硬要说影响：一是利率上浮前买房的人心理上觉得占了便宜，二是节约下来的资金(若有)产生的收益更高了!我一直觉得贷款买房是最划算的一笔交易，省下的钱用来投资，只要能够找到合适的路径，基本可以覆盖银行贷款利率，不仅拿到了“家”，也让资金升值增值，而银行的贷款利率基本属于社会最低的融资成本，不存银行，投资其他途径，就可以用“钱”赚钱。1、房贷利率一般采用浮动利率方式计算，是根据国家贷款基准利率去调整(调整方式有立即调整、次年1月1日调整等)，如国家贷款基准利率无调整，房贷利率就不会有变化。2、针对题主提出的“现在各大银行贷款利率整体上浮，对于去年已经贷款买房的人来说会有哪些影响?”，现在各大银行调整的是贷款利率浮动水平(在原有基准利率上上浮水平提高了)，对于去年已贷款买房的人来说，是没有影响的。3、只有在国家贷款基准利率有调整，采取浮动利率计息方式的贷款买房人才会受影响。上考网点评：没有任何影响，因为购房合同都是按照基准利率签订的，所以只要不调整基准利率，就不会影响已购房者的利益。延伸一下这个话题，利率上浮影响的只是新购买住房者，在一定程度上降低了房子的流通性。对开发商而言，由于贷款压力，再次提高了准入门槛，一定程度上减上了供给。相当于从供给和购买两方面踩了刹车，对二手房的交易造成影响。现在对房价有信心的人主要投资新楼盘，经常听到某某楼盘火爆抢房，当然不排除开发商捂盘的可能。
你是去年贷款买房的，跟银行鉴定的贷款利率是多少就是多少，比如你去年跟银行签的是9折，那就会一直都是9折，直到你还完贷款为止。当然比方说央银去年存款利率是1.75%，今年涨到2%，去年就1.75的9折，今年2%的九折，懂了吗，今年银行上涨多少...
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&&57 次点击& & 最近各大银行房贷利率上浮，然后网友们都不淡定了，一一给小编留言，各种问题丢了过来，今天小编就给大家做下总结。
& & 1、我已经贷款买房了，但现在很多银行利率都上浮，对我会有影响吗？
& & 此类朋友们，首先恭喜你！在利率上浮的时代您已是有房一族，然后非常肯定的告诉大家完全没有影响哦！
& & 利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。意思是，只要国家没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。
& & 2、现在好几个银行利率上浮，那我现在贷款，利率上浮10%，那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗？
& & 很遗憾回答各位朋友，是的！！在基准利率的基础上，上浮10%，直到你还完贷款为止！
& & 比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%
& & 假如基准利率变成了5.2%，你的贷款利率就是5.72%
& & 即使基准利率变成了4.6%，你的贷款利率也是5.06%
& & 看到这，在利率上浮时贷款买房的宝宝可是要哭了，因为这可比打折买房的宝宝要亏大了呢，这个利率上浮会一直随着你走，随着你的贷款年限走&&一直跟着你。
& & 3、说好的9折突然变基准利率，银行要求签一个补充协议，该怎么办？
& & 小编表示很同情，能咋办，签呗。别指望着打折了，现在找个基准都很难！
& & 虽然知道很坑很不服气，但是没办法啊！银行现在额度吃紧，政策也都全部都要调整，只能说你倒霉，赶在了这个节骨眼上。
& & 而且不知道你有没有仔细看过合同，其中有这么一句话：
& & 买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准，如因银行最终核定的贷款利率、额度、年限与买卖合同不一致，需要对双方已签署买卖合同关于付款的内容作出变更的，买受人应无条件配合。
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利率上调对购房者的影响对于已经买房的朋友，首先恭喜你在这个房子就是一切的年代已经拥有了属于自己的房子！同时再告诉你一个好消息，只要是基准利率不变的情况下无论利率如何上调，都已经跟你没有任何关系啦，你完全不必担心你的月供会因为利率上调而增加！而对于还未买房的朋友，那不得不告诉你一个残酷的现实，就是在你买房申请贷款的时候，对你执行的是最新的房贷利率！简单点来说：比如你现在要买首套房，需要贷款100万元，你们当地银行的首套房利率上涨了10%，那么你所贷款的利率为（基准利率+基准利率×10%），也就是5.39%，如果还款年限为30年的话，你大约需要多付约11万元的利息！基准利率改变对购房者的影响假设基准利率改变，无论你是在什么时候成功贷款的，只要你还没有还完，那么你的月供都会涨！我们通过三组不同的贷款利率来直观的展示基准利率对于个人的影响。假设：在基准利率为4.9%的时候，三个人分别在利率85折，正常利率以及上浮20%的利率贷款100万元，还款期限30年。那么三个人的贷款执行利率依次为：4.17%、4.9%、5.88%。而现在基准利率调整为5.5%，那么三人自调整生效日起，利率分别变为：4.68%、5.5%、6.6%。也就是说，基准利率是实际执行利率的参照，如果你已经买房了，那么你只需要关注基准利率是否上调即可，其它不必关注，而如果你还没有买房，那么任何的利率上调都会让你多付更多的利息！
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