信用卡差银行钱可以贷款买房吗_百度知道
信用卡差银行钱可以贷款买房吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　信用卡欠银行钱也是可以办理贷款的，一般情况下银行贷款对征信的要求：当前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有连续2次逾期，两年不能有连续3次逾期累计6次逾期。　　银行贷款需要的条件：　　（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；　　（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；　　（3）有良好的征信；　　（4）贷款银行要求的其他条件。
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如果不多，你信誉良好，完全可以贷款，自己人行查查个人征信，逾期就较麻烦一点，如果都有最低还款，不打紧！
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买房子首付差钱就在万用金和蚂蚁借呗还有去哪儿的借去花有借款，现在在还款中
湖南－长沙&05-12 13:08&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
买房子首付差钱就在万用金和蚂蚁借呗还有去哪儿的借去花有借款，现在在还款中，但是都没有逾期，我现在要办房子贷款，老公是公积金贷款买房会有影响吗？会不会申请不下来？谢谢律师帮忙回答一下
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去小县城买房投资划算吗?别听专家们乱说了,来看看实际情况吧!
作者：百家号
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《去小县城买房投资划算吗?别听专家们乱说了,来看看实际情况吧!》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
最近，有个读者告诉三刻说，他看着小县城的房价一直在上涨，认为着有利可图。因此，他想把这些年在大城市打拼赚到的钱拿出来去小县城买套房子，这样的话就可以坐享收益了。对此，相信许多人都有类似的想法，而专家们也说了，小县城的楼市即将全面爆发，现在买到就是赚到了！
但果真如此吗？三刻非常不认同这句话。因为小县城的房价上涨分为两种，一种是有价无市的虚涨，买了之后就很难把房子卖掉，实在是不划算。而另一种则是真正的上涨，买了之后才是稳赚不赔的事儿。那么，该如何分辨出两者的不同呢？对此，咱们今天就来讨论一下具体的判断方法好了。
首先，只看人口状况根本没用，关键是流入人口质量。许多小县城，尤其是中西部的小县城，人口数量非常多。像是三刻所在的云南省，宣威和镇雄都是超过百万人口规模的超级县城，但房价也就3000元每平米的水平，难道是刚需族不够多吗？
非也！主要是没钱啊！经济实力跟不上，自然就买不起房子了啊！所以，三刻的观点是，我们要看人口质量，如果是高学历、高收入的群体不断涌入小县城，那就说明这里的房价即将迎来有实力的刚需族接盘，房价自然会上涨！
其次，只看高楼大厦也毫无意义。有人说，房价会上涨的小县城，普遍都是高楼林立。反过来，倘若都是矮旧的楼房，则说明这里的房子没有市场。这个观点，三刻非常不赞同。因为真正观察一个小县城的楼市是否有价值，很重要的指标就是细节。
比如说，高楼大厦中的入驻商家都是怎样的层次。倘若都是本土小吃店，那说明炒作氛围太弱。反过来，假如遍地都是肯德基以及其他高大上的品牌，那就说明这个小县城的商业价值获得了资本认可，自然会带动房价不断上涨。
最后，新房不能太火爆，二手房不能太冷清。小县城的新房火爆，这是我们都知道的。但问题是，倘若太过受追捧的话，很有可能说明投机氛围太重，大家都疯狂了。而最好的判断方法就是看二手房，假如二手房根本无人问津，挂在中介那里好几个月都卖不掉，那就说明本地刚需族没钱，要不然就是供过于求，自然说明炒房的空间等于零了。
所以，通过上述三点分析，我们可以得出大概的结论，那就是小县城的房价并非不可投资，但一定要慎重，不能只是盯着房价的数据而决策，更要考虑到当地楼市的背后内涵，这样才可以优化自己的买房策略。对此，不知道各位读者以为如何呢？大家觉得小县城的房价还会上涨吗？欢迎各位多多关注三刻，并留言指教！三刻将一一回复！ 《去小县城买房投资划算吗?别听专家们乱说了,来看看实际情况吧!》 相关文章推荐一：去小县城买房投资划算吗?别听专家们乱说了,来看看实际情况吧!
最近，有个读者告诉三刻说，他看着小县城的房价一直在上涨，认为着有利可图。因此，他想把这些年在大城市打拼赚到的钱拿出来去小县城买套房子，这样的话就可以坐享收益了。对此，相信许多人都有类似的想法，而专家们也说了，小县城的楼市即将全面爆发，现在买到就是赚到了！
但果真如此吗？三刻非常不认同这句话。因为小县城的房价上涨分为两种，一种是有价无市的虚涨，买了之后就很难把房子卖掉，实在是不划算。而另一种则是真正的上涨，买了之后才是稳赚不赔的事儿。那么，该如何分辨出两者的不同呢？对此，咱们今天就来讨论一下具体的判断方法好了。
首先，只看人口状况根本没用，关键是流入人口质量。许多小县城，尤其是中西部的小县城，人口数量非常多。像是三刻所在的云南省，宣威和镇雄都是超过百万人口规模的超级县城，但房价也就3000元每平米的水平，难道是刚需族不够多吗？
非也！主要是没钱啊！经济实力跟不上，自然就买不起房子了啊！所以，三刻的观点是，我们要看人口质量，如果是高学历、高收入的群体不断涌入小县城，那就说明这里的房价即将迎来有实力的刚需族接盘，房价自然会上涨！
其次，只看高楼大厦也毫无意义。有人说，房价会上涨的小县城，普遍都是高楼林立。反过来，倘若都是矮旧的楼房，则说明这里的房子没有市场。这个观点，三刻非常不赞同。因为真正观察一个小县城的楼市是否有价值，很重要的指标就是细节。
比如说，高楼大厦中的入驻商家都是怎样的层次。倘若都是本土小吃店，那说明炒作氛围太弱。反过来，假如遍地都是肯德基以及其他高大上的品牌，那就说明这个小县城的商业价值获得了资本认可，自然会带动房价不断上涨。
最后，新房不能太火爆，二手房不能太冷清。小县城的新房火爆，这是我们都知道的。但问题是，倘若太过受追捧的话，很有可能说明投机氛围太重，大家都疯狂了。而最好的判断方法就是看二手房，假如二手房根本无人问津，挂在中介那里好几个月都卖不掉，那就说明本地刚需族没钱，要不然就是供过于求，自然说明炒房的空间等于零了。
所以，通过上述三点分析，我们可以得出大概的结论，那就是小县城的房价并非不可投资，但一定要慎重，不能只是盯着房价的数据而决策，更要考虑到当地楼市的背后内涵，这样才可以优化自己的买房策略。对此，不知道各位读者以为如何呢？大家觉得小县城的房价还会上涨吗？欢迎各位多多关注三刻，并留言指教！三刻将一一回复！ 《去小县城买房投资划算吗?别听专家们乱说了,来看看实际情况吧!》 相关文章推荐二：在一线城市,到底是买房好还是租房划算?原标题：在一线城市,到底是买房好还是租房划算?一线城市买房好还是租房划算，这个问题我们需要拆开揉碎了来分析分析。首先，背景是在一线城市，那么就是北上广深四大一线城市，这些城市的房价在全国都是数一数二的，涨幅和增速也是曾经名列前茅，目前来看收到政策调整，增速下降，涨幅收窄，但是这些城市的房产依然是最保值、增值的，从来没有听说过谁后悔一线城市买房，也没有听说谁在一线城市买房亏了。所以，从投资保值增值的角度来看，一线城市对全国具有强劲的人口吸引力，大量的人口不断涌入，居住需求也是不断增加，升值空间巨大，保值性更是毋庸置疑。如果有一线城市的购房资格，恰恰手中的资金也够的情况下，那就去买吧，没什么好犹豫的。其次，从单纯的居住角度说，一线城市租房居住实际上是不贵的，这个不贵是相对于房价来说的。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。 四个城市中,北京的租金回报率最低,只有1.37%。从这角度来看，每月5000千的房租，一年6万房子可以住在价值600-700万的房子里，假设租20年，也才120万，还不够买下这个房子的首付，当然这里简单算，忽略了房租的上涨情况，不过大概也就这样了。到底是租房还是买房呢？我这边觉得得根据自己的想法来办，手里没有资金或者没有购房资格，暂时选择租房居住未尝不可，没有必要掏空所谓“六个钱包”去买房，而且现在租购同权逐步落地，租房也能享受到购房差不多的福利，也算是一个进步。如果有一线城市购房资格，恰好手里资金有够的情况下，那就赶紧买吧，从理财的角度来说，比存银行任何一种理财都靠谱。返回搜狐，查看更多责任编辑：《去小县城买房投资划算吗?别听专家们乱说了,来看看实际情况吧!》 相关文章推荐三：120万买80平房子,黄金楼层这个价,朋友说赚大了!保温隔热超棒
买房不仅要看地理位置，还要看楼层、楼间距等，需要考虑的也有很多，上周朋友花了120万在合肥买了80平米的房子，说赚大了，还很骄傲的邀请我去看看，看着房型还不错，但阳台窗户下面却有大约1米高的墙面，原来他买的楼层位于腰线层，朋友很懵逼，什么是腰线层？没听售楼人员说呀！什么是腰线层？由于每栋楼层数不相同，所以一般腰线层位于楼层的底部、中部或是顶部，大多情况下多出现在底部和中部。腰线层存在最主要的就是起到外观装饰作用。在楼层上设计腰线层，可以让整个楼层在外观上看起来更加有层次，提升整栋楼层的档次。买房买到腰线层好不好呢？对于这个问题，我们需要一分为二的看待。买房买到腰线层的的好处：首先从腰线层使用的材料上来说，一般腰线会使用类似挤塑板的eps材料，由于这种材料的特殊属性，于是具有一定的保温隔热作用，所以相对来说，如果买到腰线层，隔音、保温效果还是不错的。此外腰线层就是窗台外面向外延伸大约50厘米或是窗户下面大约有1米高的墙面。如果家里的有小孩或是老人的话，这样的腰线层还能起到一定的保护作用。买房买到腰线层也有很多坏处：首先最大的坏处就是影响室内的采光。窗边、阳台边厚厚的一层腰线凸现出来，就会对阳光有一定的阻挡，所以在买房的时候一定要注意楼层是否在腰线层。此外腰线层凸出的面积实际上并没有增加使用面积，反而增加了清洁面积，清洁难度也**提高了。刮风下雨或是下雪，腰线层上就会布满脏物或是楼上掉落的乱七八糟的东西，清洁起来特费劲。所以综合以上，小编提醒大家买房前一定要注意楼层是否位于腰线层，为了后期居住起来更加舒适、方便，建议大家最好不要购买腰线层房屋。 《去小县城买房投资划算吗?别听专家们乱说了,来看看实际情况吧!》 相关文章推荐四：如何做一个高明的投资者?
01不轻信“专家”，市场不可预测假如举办一个全中国人都参与的猜硬币正反大赛。第一次，会淘汰一半的人；第二次，又会淘汰另一半，如此下去许多次，最后只剩下10来个人。这10来个人居然很多次都猜对了。哈哈，这10来个人就成为了“专家”，他们开始写书说“我怎么猜对硬币的”，然后在全国巡回演讲。可是大家都知道，下一次，他们还能猜对吗？我曾经看过一副调侃的对联， 上联是：解释过去头头是道，似乎有理； 下联是：预测未来躲躲闪闪，误差惊人；横批是：经济分析。华尔街流传一句话：市场是不可预测的，这是一个真理。02努力学习，投资自己那市场既然不可预测，是不是我们随便买投资产品，完全靠运气吗？当然不是！！市场是不可预测，但价值是可以评估的。股神巴菲特就是通过不断的学习与研究得出自己对价值投资的方法原则，不断完善自己的投资方案。在1995年伯克希尔的年会上，芒格说：“让一些人放弃学习是很难的。”巴菲特接着说到：“当人们能从中获益时，让他们放弃学习是很难的。”然后，它用了一种相反的声调继续：“但是有一种巨大的障碍阻止人们去思考和改变。就像波兰特：罗素的话：‘很多人宁可死也不愿思考.’ 在金融的范畴里，他说的也很对。”像巴菲特、芒格、彼得林奇那样，成为一台持续学习的机器。芒格说过：“如果你不学习，这个世界将从你身边呼啸而去！”03开始投资，实战出真知你不迈出投资的第一步，你永远体会不到投资中的心态，你永远不知道自己在面对涨跌后如何操作，你永远判断不了自己学习的投资理财方法要如何调整。要在持续学习的基础上持续实践，最终形成自己的投资风格。04对投资的态度：平和市场是很欺负人的，它不停地用涨跌来诱惑我们，考验我们，让我们心慌意乱、心猿意马。真心地劝新入门的投资者们；别去盯着那个红红绿绿的大盘走势，别去看那个高高低低的净值。投资不是生活的目的，更不是生活的全部如果你能做到一个月，甚至一个季度，才来关心一下自己的投资，那你的心态会平和很多。如果你坚信以下三点，平和的心态投资离你不愿：1、投资不是投机，不要幻想一夜暴富；2、必须用自己的闲钱来投资，不用杠杆；3、投资期限要足够长，以时间换空间。上涨的时候是贪婪，下跌的时候是恐惧。中国的市场是这样，美国的市场其实也是这样。这也许就是人性。—— END ——投资理财类原创第6篇，欢迎来撩 《去小县城买房投资划算吗?别听专家们乱说了,来看看实际情况吧!》 相关文章推荐五：我买了一套房，却亏了5000万！喜投网xitouwang中国普惠金融的实践者官网网址：www.xitouwang.com咨询热线：400-788-9566大家都在讨论房价。我说是我的话我肯定就不买房。话音刚落我就想起，其实我好像买过一套。三年前我大二的时候，刚有点小积蓄，爸妈就唆使我快买一套房。我不同意，我说我刚说服一个朋友来北京创业，我想把所有的钱都拿来投资她。爸妈说创业这种东西风险很大的啦，你不要把鸡蛋都放在同个篮子里，拿 50 万来付个首付就能买一套啦。我实在拗不过他们，就少投了 50 万，在广州买了一个小房子。后来的故事大家都知道了，我投的那个女生名字叫陈安妮，做的公司是快看漫画。我是她的第一个投资人，现在公司估值 10 多亿。按账面回报算，我当时那 50 万要是投了，现在能值 5000 万。倒不是后悔什么，毕竟是自己的决策。只是感慨，其实世界上有太多比房子更值得投资的事情呀，比如梦想改变世界的年轻人。有个朋友，家里算不上富裕，但是却整天周游世界。今天还在北海道滑雪，明天就已经在热带海岛潜水了。我问他你哪来的钱啊。他说其实现在这个时代，想过自己喜欢的生活其实不难，就看你愿意放弃什么。房子和远方，你总要放弃一个。上一代土豪喜欢买房子，特别是大房子。有一次我们一群人去一个土豪朋友家里聚餐。他们家在上海的一个欧式风格的别墅里，别墅旁边还有个私家花园和室外泳池。房子超级大，有 10 多个房间，但因为他们家的孩子去国外上大学去了，所以平时只有他们夫妻俩和阿姨在，显得特别空旷。席间他聊到本来在看个更大的房子，但因为太大了，两个人在房子里喊一声互相都听不到，必须要用对讲机，就放弃了。我知道他想说的是：房子小一点，家人的距离更近一点。“一辈子租房没什么不好呀。”和公司同事聊天的时候，他们聊到了放弃买房的想法。“年轻倒没什么，那以后要是有了孩子，没房子就没有好的学校上怎么办？”“这有什么所谓，你没看新闻说嘛，清华毕业的学生都买不起学区房，那还给孩子买学区房干嘛。”这让我也开始思考，这个时代，如果连优秀的年轻人都买不起房子，它的繁荣还能持续下去吗？难道依靠那些靠拆迁一夜暴富的人吗？一些原来很敢冒险的朋友最近变得很保守，你一问为什么，多半是在努力攒钱买房的。沉重的房价，已经让很多年轻人放弃了其他更加绚丽的梦想。假如全世界的年轻人都团结起来不买房，房价是不是就会往下降了呢？房子“捆绑销售”让人痛苦，如果只是个房子，其实大家不会多么想去买。但当房子捆绑上户口、优质教育的机会、社会地位甚至暴富机会的时候，大家就很难下定决心不去买了。那既然国家卖了一个产品组合给我们，也许我们可以试着拆开这个组合，看看能不能分别找到替代的东西？1）居住价值。这个简单，可以用租房来解决，一般来说，租得起的房子肯定比买得起的房子要舒服得多，这点不需要买房。2）安全感价值。这个我觉得现在这个时代，安全感不来源于一切外界的东西，而只来源于自己的持续学习能力，买房能带来的安全感有限，不如花在个人的学习和成长上，比如多上一些培训课程。3）投资价值。如果进入到投资这个范围，那要根据个人的投资能力和投资偏好综合来看，如果有更多的投资机会，其实没必要纠结在房产这一项上。4）幸福感价值。我相信越来越多的年轻人是更加喜欢新鲜的生活，租房或者 Airbnb 旅行应该能带给我们更多的幸福感，像全世界很多城市的当地人一样在他们的城市生活一段时间，应该远比一直待在一个小小的房子里要幸福得多，而这个成本其实不高。5）户口和学位。这个看每个人的考虑吧，我自己的话不觉得户口能保障我什么，也许还是靠自己更安全。学位的话，我觉得我没那么伟大，我不会让我的孩子的快乐建立在我的痛苦之上，我想如果我自己因为房贷的沉重压力活得不快乐，我应该没有资格去教我的孩子如何活得快乐，人如果不快乐，考上好大学、买了房子又如何呢。房子是当代中国人最逃不掉的话题，我们把过多的意义都堆在了它上面，似乎有了它就有了一切，所有的爱和梦想都应该为它让路。这种洗脑，因背后巨大的利益而异常强大，难以被打倒。更多的不能说了。来源：温城辉（ID：wenchenghui93）作者：温城辉声明：本文观点不代表喜投网，若该文章涉及版权问题，请及时联系我们删除。喜投网（www.xitouwang.com)是黄生创立的互联网平台，希望大家多多支持，我们的理想是让大家了解学习金融、安全投资，致力于普惠金融，喜投网银行资金存管系统已上线，合规稳健；50元就可以投资，参考历史最高年化达13%；通过本微信订阅号注册送红包，论坛有很多优质文章，在论坛发表文章奖现金，已注册的赶紧激活银行存管账户，请点击下方“阅读原文”注册。《去小县城买房投资划算吗?别听专家们乱说了,来看看实际情况吧!》 相关文章推荐六：房子首付付多少比较好？一般来讲，房贷利率相对于其他贷款利率要低，首付付三成相当于你多用了银行 30 万贷款。按照目前银行基准利率上浮 20% 的话，年利率是 5.88%，月息四厘九，意思是拿在手上的 30 万，你只要能找到超过月息四厘九的投资渠道你就跑赢了银行收你的贷款利率，你就划得来。当然，最重要的还是要看你在手上拿 30 万有没有用途，有没有投资渠道。如果没有，你把 30 万存在银行就算是定期存款也划不来，买银行的理财也不划算，那就还是多付些首付，少贷些款，降低月还款额和利息支出。买房，到底付几成比较好呢？一般来说，尽量少付，能付两成最好，不行就 3 成。为什么首付不尽量多付呢？下面跟跟大家分析一下。主要要看两个因素：房贷利率和投资收益。如果自己是个理财小白，只知道买余额宝之类的货币基金，那么建议尽量少贷，多付首付比例。但不建议把全部的资产 100 万都去付首付，可以留下 20%-30%，即 20 万到 30 万做简单的理财，哪怕收益率抵不过房贷利率。这样做的主要好处就在于降低再贷风险，比如把 100 万全部拿去交首付，假如万一某天要用较大数目的钱，那么要从何而来呢？进行贷款的话，利率是要远高于房贷利率的，特别是纯信用借贷，贷款利率一般在 15% 及以上。而有一定的投资能力，较喜好风险，年化收益率能在 6% 以上，那么建议能付三成就付三成，毕竟有利可图。即使购买国有银行股每年的分红都能达到 5% 左右，而其市盈率都是个位数，只要市盈率保持不变，每年增长 10% 以上不是什么问题。但是你经常去盯盘，进行短线操作那就另当别论了。当然，不管你怎么选择，都存在市场利率风险。比如银行方面给你的房贷利率是上浮 30%，那么你的贷款利率就是 6.37%（4.9%*130%）。如果几年以后，基准利率的五年期贷款利率调整为 6%，那么你的贷款利率就是 7.8%（6%*130%）。而你这时的投资收益依然是 6% 的话，那么就会出现较大的折损。所以说，银行给你的贷款利率至关重要，因为这个上浮利率的比例是不随基准利率改变而改变的，基数越大计算结果就越大。因此也建议贷款利率上浮越低，相应的可以减少首付比例，而贷款利率上浮越高，相应可以提高首付比例。为什么不建议大家全款买房呢？第一，房贷利率相对较低，是难得的低利率贷款方式。公积金贷款不到 4% 的利率，而商业贷款基本上也不超过 6%。这个利率确实很难得。要知道，一些会理财的人，收益都会超过 6%。如果你是做生意或者是自己创办公司，你一定知道，贷款非常难，而且利率大多超过了 10%。所以，从利率这个角度看，应该尽可能多贷，而首付尽可能少。第二，从投资的角度看。一般老百姓投资渠道有限，所以，贷款是老百姓唯一能用上的理财杠杆。从过去这么多年的情况来看，房产是唯一只赚不亏的投资项目。如今，也许房子的升值空间相对小一些，但是长远来看，还是有增值空间。更何况很多人还是刚需买房，早买早划算。第三，从自己的利用和未来的规划方面看。房子如果急需自己住，可以用一部分来装修；也可以用来投资到其他地方，包括买理财产品，也不会比银行贷款利率高多少。可能有的人会说，如果我不打算投资，也不懂得理财、炒股、基金这些，是不是就应该尽量多付首付款呢？因为这样可以让自己少付利息？这种想法不全对，因为你考虑的是当前的情况，但是未来规划会怎样，我们每个人都很难说清，说不定半年后有一个新的投资机会。但是你手里没钱了，那么投资机会就白白错过了。当然，以上所讲也是针对绝大部分人，大家应结合自己家庭的收入情况、未来规划等综合考虑，总的来说，手里留有一定的资金，对于将来的安排可以更灵活，否则会让自己陷入被动的局面。《去小县城买房投资划算吗?别听专家们乱说了,来看看实际情况吧!》 相关文章推荐七：南通有哪些好的投资区域？苏通园区有价值吗？原标题：南通有哪些好的投资区域？苏通园区有价值吗？最近你身边有没有这种事情发生，我们在和朋友聊天时，房价是不可缺少的一个话题，“你买的房子涨了多少“你买在哪里了”各种关于房子的话题不绝于耳。昨天在电梯上，听到别人谈话：2015年去南通开发区雅居乐花园看的房子，当时4500元/平没买……现在雅居乐的二手房已经13000元/平。短短三年，南通的房价同样翻翻的节奏。如果以前，听到别人关于房子的故事，我也会像听到“事故”一样扼腕叹息，但是现在不会了，再听到这些故事，感觉桥段都一样，只不过换了人物。只能笑笑安慰道：既然错过了就往前看吧。二八定律是准的，总有80%的人与财富无缘。之所以淡定了许多，是因为故事听多了，人见多了，最后发现，不是这世上所有的人，都有机会享受到国家建设的这波红利。楼市给我们的启示是：二八定律是准的，总有80%的人注定与财富无缘。思维决定一切，脑袋决定口袋。当有人在朋友圈调侃说：今年不买房，一年又白忙……有的人看到了记住了，奋起直追；有的人嗤之以鼻，冷眼旁观。有的人虽然点赞了，但心里在说“呸”！等着被套吧，等着崩盘吧。讲一个朋友的故事，因为这一个月来，她一直在竭尽全力地买房，尽量让自己多年以后，不后悔。夫妻俩坐标上海，是南通本地人，去年在本地买了首套刚需房。有一天下午给我发微信，说崇川区柏悦府的房子，二套首付60万，自己的钱差点，可能买不到了。我说，肯定买不到了，那个盘都是全款选房的，哪来的首套二套，没有全款都不敢想。问我咋办，我说如果想投资也不一定非要在我们市区买，最近的开发区和苏通科技产业园区都很热门。我只能说，在大城市待过的人，思维就是不一样，又或者说钱放在手里烫手，感觉着急吧。我没有讲任何洗脑的话，也没讲任何关于投资的“喋喋不休”。我就提了一下这两个区域的房子，我刚说完这句话，下午就约了他老婆去看，第二天下午，发了份购房合同给我，很高兴的说，抢到了开发区的万科……过了二天，又问我。手上还剩下点钱，不多，咋办，我说钱不多就买苏通产业园的金科。她说，好，马上办。上午说完这话，下午发了个截图给我，买了一个88平的，总价60万不到。在我看来，一般手里有钱的人，都明显不如手里有房的人踏实淡定的多。有钱在手的人都普遍看起来比较急躁，不知道该把钱放哪里，烫手。我跟朋友说，买好了，踏实了，安心等着收租吧。有人说，买房会上瘾，我只能说可能是刷卡的快感加上成就感以及安全感，所以才会乐此不疲吧。我记得2年前有一次我在买房的时候，前面一位进去交房款,迟迟不出来，销售跟我说她去刷卡，刷完就轮到我。我心想刷个卡能用多久，等吧，结果等了很久之后，销售出来跟我说，那个人刷的信用卡，总共快20张卡了，需要慢慢刷，叫我耐心等。当时我也不太理解，心想靠刷信用卡买房，那得活得多累啊，但是现在那间房子，当时刷卡时候40万，现在已经价值90万了，面对房子升值的真金白银，生活的这点累，难道不应该甘之如饴？到今天我本以为所有城市人都明白了，房子是一个带有增值功效的金融产品，年轻人们已经不再“看空”楼市，当初一直期望房价下跌，房价崩盘的人都成长，成熟了。但是，实际上，我却发现，这类人是很难消灭干净的“物种”，总是有“春风吹又生的”的气势。那天**，一个朋友说，要卖掉新区的房子。我们都说不要卖，刚修建好，房价也高了，现在卖掉，以后想买也买不回了。然而那位朋友却“邪魔”附体一样，跟我们说，我们N城缺乏大的企业，没有大企业支撑，单凭服务业，房价迟早会跌，如果房价下跌，首先是新区先跌，如果崩盘，是新区先崩。我想，如果市长听了这话，肯定先“崩”了你吧，总共一万多的房价，还一门心思想着崩盘，竟然犹如避难一样，着急卖房，真以为自己“开了天眼”的神算子?之后，他竟然跟我们大谈特谈，日本的楼市泡沫，美国的经济危机。我终于明白了，他其实一直在努力融入楼市，但只不过不小心进了“邪教”，虽然也在学习，但是学了阴暗的反面教材，以至于在学以致用的路上，离正确的方向，越来越远。这么看的话，这位朋友确实做过功课了，估计也看了一些资料以及一些专家大号，问题就在于，事实已经摆在面前，还去研究那些过时的书面资料做什么?中国楼市这10年来的“巨变”，给我们的启示还不明显？往年的愤青都特别多，现在越来越少，他们都已经明白了，今年不买房，一年又白忙的道理。事实每每就是这么残酷，不愿意面对事实，等到若干年以后，终于沦落为租房也租不起的一族，或许内心还是有些悔恨，但一切已经晚了。就像南通的苏通科技产业园的楼市，最开始金科廊桥水岸一期价格卖的是4500元/平，短短几年，金科的房子已经涨到8500元/平了。据悉，在2017年年底，万科、碧桂园、中南、卓越几大地产纷纷在苏通产业园拿地，几大知名开发商纷纷在这个版块扎堆拿地，这在整个长三角区域都是很难看见的。目前的苏通园区还是属于缺房的状态，江湾国际认筹已满，金科廊桥水岸二期被抢购完。现阶段在售的只有碧桂园海上传奇，由万科、碧桂园、中南、中铁、卓越五大开发商联合开发，主要以88、110平的高层和88、100、120、140平多层洋房为主。现在是处于认筹阶段。预计在7月中下旬，万科白鹭湾、中南九溪源著和碧桂园枫丹酩悦也将陆续开盘。未来，新兴区域的房产就是股市中的潜力股，成长性就是判断投资价值的主要因素。就像当初孙正义投资马云淘宝获得几百倍的收益，如果这些新兴区域一旦能够成为未来的热点板块，那么你的投资收益就会和当初孙正义投资淘宝的收益一样。正如万科、中南、碧桂园、卓越、恒大、金科几大知名地产选择在苏通园区。返回搜狐，查看更多责任编辑：《去小县城买房投资划算吗?别听专家们乱说了,来看看实际情况吧!》 相关文章推荐八：卓凯投资:不贵不热,满仓做多
　　6月30日，由新浪财经和联合主办的东方证券杯私募梦想创业营第三场在深圳成功举办。本场十家入围机构之一，嘉兴卓凯投资管理有限公司总经理丁昊凯作为机构代表在上午的闭门答辩中讲述过往业绩，阐述投研理念，接受评委提问。
　　丁昊凯表示，卓凯投资的核心策略是“不贵不热，满仓做多”，通过践行价值投资，以追求长期收益为首要目标。贵与不贵看市场的整体估值，如指数的市净率和市盈率，热与不热看市场参与者的多少，在市场“不贵不热”的情况下，会满仓做多。
　　在选股的问题上，他认为，不能简单用量化模型去决定投资，量化只是帮我们筛选出一个股票的池子，还是得靠人工在池子里挖金子，用人工去寻找好的行业、好的公司、好的价格。
嘉兴卓凯投资总经理 丁昊凯
　　以下为答辩实录：
　　卓凯投资：各位中午好，我是卓凯投资的丁昊凯。不贵不热，满仓做多，这是我们基本上的策略，我们是以价值投资为主，用量化工具建模选股。我本人是2005年从华中科大毕业，在华为工作，然后投身移动互联网创业，创业赚了一些钱，然后拿来投资。2015年成立卓凯投资，最近3年我们产品的收益率是年化超过25%。我们团队的主要成员是从移动互联网创业行业出来的，量化背景的有邵通，毕业后曾在百度任职一段时间，量化建模主要是他在负责。他们大多数是和我一起做移动互联网创业的人。
　　二、业绩展示
　　2015年10月份成立公司，11月份发行第一支基金，2016年规模过2亿，这个基金的特点是有大量的自有资金，超过2亿都是我们团队成员自己的钱。这是这支基金的曲线，可以看到在2015年年底，2016年收益大概是13%，2017年的收益是比较好的，今年到目前来看应该是亏损的。
　　三、投研体系
　　因为2017年的收益相当不错，在全国的比较靠前，只有一年的时间，确实是比较短期，有比较多的运气成份在里面。我们最主要的投资策略，就是不贵不热，满仓做多。贵不贵怎么看？主要看指数的PE和PB值，当前的PE和PB值在区间内，总的来说是不贵的。10年，从长期的收益率来说是下降的趋势，实际上对整个市场的中枢是会往上走的，整个市场PE值是往上走的，这一点也说明市场确实不贵。
　　热与不热，看市场的参与者。总体来看，新增的数，以及目前的股票帐户数。目前市场上是比较低的。我们公司是以价值投资为核心，我们规模最大的基金，采用比较激进的方式，没有止损线和预警线，大多数情况下是满仓做多。跟现金相比，现金一年的收益只有4%，我们选出来的，我们认为年化收益会超过15%，甚至20%。根据客户的风险偏好，风格稳健的，承受不了大跌幅的，我们的策略是，这种产品会有预警线和止损线，但是没有做出安全垫之前不会满仓，或者说我们的仓位不会百分之百跟上面这种基金一样，可能会选一些波动相对小的标的。更极端的情况，整个市场非常贵的情况下，我们就不会去满仓，不满仓也不一定是完全持有现金，也有可能通过做对冲的方式做空的方式降下来。
　　当整个市场不贵也不热的情况下，我们的核心策略是满仓做多，要承受比较大的波动，这也是我们去年的投资业绩比较好，以及今年目前亏损的原因之一。简单说一下我们的选股体系，我们团队中有专门负责量化建模的人，量化建模的工作我们并不认为是依靠量化模型去的公司，所有的量化模型的建模，最终只是帮我们筛选出一个池子出来，这个池子当中可能有80多只或近100只股票，我们还是靠人工在这里面去挖金子。简单来说，好的行业、好的公司、好的价格，基本上做价值投资的都会这么看。我们有过互联网行业的创业经历，所以对互联网行业比较熟悉。另外，自己还有其他一些创业经历，做过外贸，在淘宝也开过店，做过保洁行业，经历过很多创业，我们对行业、公司的理解比较深，而且要求是比较高。基本上在和，我们愿意在一定价格买入持有的目前不超过10家，比较集中的是深圳的腾讯和平安，这两家公司我们是比较看好的。因为这两家公司都是在非常好的行业，而且在这个行业确立了比较好的位置。接下来就考虑它的价格，可以举一些相对没有那么好的公司，但已经是大家眼中很好的公司作为例子，比如说，，以格力电器为例，这个行业跟互联网行业、相比，它的天花板更低，明显看到有问题在里面，甚至存在转型的问题。格力电器本身在这个行业的位置是非常好的，但是它很有可能会被其他一些公司侵入到这个行业跟它竞争。这种公司在我们这里就会比较慎重，虽然也是非常好的公司。再看白云机场，占据的位置好，大家对出行的需求越来越强烈，一定会增长的。但问题是，它这种地位不是靠它的市场竞争而得来的，而是靠**政策，这个公司到底能赚多少钱，实际上也不是公司管理层说了算的，这些在别人眼里非常不错的公司，我们这边也是比较慎重，除非价格非常低。
　　这就造成我们实际上大多数情况下愿意去重仓的标的非常少，我们自己做投资，一开始是横跨三个市场，A股、、，涉及的范围越多，选择的范围越广，可以选出的标的就越多。白云机场和格力，我们觉得没有那么好的公司，即使买，仓位也低。我们买的时候也会问自己，买入的股票假设跌50%，我会怎么处理？如果答案是要止损，那根本就不会去买入。
　　量化多因子选股，我们借助雪球或是互联网上的数据，通过建模的方式选股，选出一个池子靠人工价值分析，再选出标的，再进行动态调整。比如说腾讯和平安，我们认为目前不错，价格还可以，如果其中一只涨的很多，另外的没有涨甚至还下跌的情况下，我们会调仓，获取一些超额收益。但是这种机会不常见，可能一年两三次就很好了。
　　这是正常的的规范，该有的规范我们都有，不参与交易，集中控制（PPT）。所有的行为都有备案，相关的资料都有备案，重仓的公司会经常做跟进。事后的预警止损，前面说了，有些产品是有预警止损的，这一块我们有相应的措施。
　　简单总结一下，我们跟别人不太一样的特点大概就这三点，第一，我们是做实业出身的，这个团队包括我个人从事过多个行业的创业经历，所以我们对公司的理解，或者说对公司质地的要求比别人更高一些。第二，我们的自有资金比较多，跟投资者的利益是比较一致的，不会说拿大家的钱去冒险。第三，聚焦投资，我们还是做价值投资，量化的建模只是一个工具。我今天要介绍的就这些，谢谢大家！
　　刘飞：第一，你们的标的是不热不贵，热和贵的指标非常简单，热是拿新开户的数据，贵基本上就是按整个市场的PE、PB，大多数时间内都是可以交易的，比如上市场上大幅浮动，能不能把热和贵详细的介绍一下？
　　卓凯投资：我们大多数情况下都愿意满仓，不热不贵是针对很极端的情况，大家都能够感知到的，所谓的热，有一个明显的标志就是身边的人都在做股票，完全不关心股票的人都开始谈论，这种情况下会觉得热了。贵，PE或PB值没有到非常高的程度，没有到top的10%，我们都愿意持有，或者说真的很贵，我们还是愿意持有标的的同时起到，在市场没有到一定极端的情况下，我们是没有能力判断它接下来的走势，比如说最近几个月的涨跌，为什么今年亏损？因为没有能力去判断，也不会做判断，我们就是持有我们觉得很合适的价格去买入的标的。
　　刘飞：比如说在两年内都是百分之百的策略吗？
　　卓凯投资：对，可以认为是不择时，或者说只根据估值来择时，在很极端的情况下才不愿意满仓，我们对比的标的是跟现金对比，现金一年只有4%的收益。
　　刘飞：你们重仓的可能只有10只票，你们这10只票都达到哪些要求？达到哪些标准才会进入到你们的10只票？
　　卓凯投资：分两类，重仓的是一种标准，首先是行业、公司非常好，在这两个前提之下再看价格，看价格的时候用现金流折现的方式去算，收益率达到20%以上才会买入持有，前面两个标准很高，好的行业、好的标准，绝大部分股票都不符合。
　　刘飞：在你们心目中什么样的行业是好的？什么样的公司是好的？
　　卓凯投资：好公司，这个公司未来的前景是非常好的，刚才举的格力电器，在空调行业的天花板，相对是比较低的。白云机场，由政策左右的性质非常大，这种都不能够达到我们的标准。好的就像腾讯所在的互联网行业，由真正的消费者需求去拉动的，而不是说**的政策决定的。行业，也是由大家的需求去拉动的。这就是它们之间的区别，我们更看重一些由市场自由竞争留下来在这个行业的，而这个行业也是受**的左右相对比较小的。
　　刘飞：好行业、好公司是基于一种感性的认识，没有特别的量化标准？
　　卓凯投资：这个没有量化的标准。
　　刘飞：把量化作为一个选股工具，价格是小于价值的一半就会买的比较多，你们如何评判这个价值？
　　卓凯投资：在量化建模的时候，量化建模的指标有非常多，核心的因子有多几十个，作为一个人从外面看，觉得他就像一个黑箱子一样。
　　刘飞：拿平安来说，你怎么知道它有多大的价格？你刚才说第三模型，这个价值是仅仅基于DCF模型算的绝对值还是？
　　卓凯投资：一个绝对值在我们的模型会差50%，在这个期间我认为都是愿意去买入持有的价格。
　　刘飞：投研团队哪个人负责选股？
　　卓凯投资：我本人。
　　刘飞：对你们的同事怎么考核？考核体系。
　　卓凯投资：我们团队里面的核心成员，大家都投了很多钱进去，一般情况下不会特别考核他们…比如说他们投了几千万进去，跟他们自己的利益非常相关，比如说做量化，建模方面看有什么需要优化，或者有哪些数据可以做到一些帮助。投资这一块是比较难以考核，营销是另外一种方式去考核。
　　刘飞：你们的激励体系是大家跟投产品基金之上？
　　卓凯投资：团队目前的情况是建立在把大家的利益捆绑在一起的方式考核，你的利益捆绑在一起，你自己放那么多钱在里面，要对自己的钱负责。包括目前在市场上营销也比较简单，我们尽量不希望设止损线，怎么样确保这个东西是可信的，我们自己去跟投，我们自己投很多钱在这个基金里面，进来，大家的利益是一致的，以这种情况确保。
　　龙舫：您刚才说了好行业、好价格，但是没有确切地说什么是好公司，选到一个好行业之后，比如说你说的互联网行业和保险行业，你认为是好行业，可以举一个例子，以过去投资的例子来说，怎么样选到这个标的，这个标的是什么样的。
　　卓凯投资：以互联网行业为例，就想这家公司的核心竞争力到底是什么，是不是很容易被替代的，比如说腾讯，你让腾讯的创始人或管理层从这家公司出来，再做一个互联网公司，肯定没法再做一个腾讯出来或接近腾讯的，基本不可能。这些核心管理层非常重要，他们的能力已经积累在腾讯这家公司上面了，比如说它们做了微信、QQ，这种情况下这种优势是很难被替代的，别人跟它竞争是没有什么机会的。以这样来判断，比如说格力电器或白云机场，如果他们的团队出来再做，并不代表没有机会，白云机场是**在里面的权利更大一些。基本上是按照这样去推，平安也是一样，平安的竞争优势没有腾讯那么强，但是让平安的管理团队出来再做一个，也很难，早期积累了寿险的销量，这些是每年都要交钱的，先发优势是比较明显的。中国平安已经构建成了银行，信，券商、的交叉能力，把这么多牌照整合起来做营销，这也不是很快就能做好的。从这个角度去看，这样的公司的竞争力是比较强的，不那么容易被替代。
　　龙舫：投的基本上都是各个行业的龙头。
　　卓凯投资：我们在2016年的时候，包括2017年上半年持有一些比较便宜的标的，但是没有那么好的，质地差一些的公司。但是在2017年的下半年基本上往非常好的公司上集中。这个原因是因为之前那些没有那么好的公司非常便宜，这种公司不敢特别重仓，需要数量很多，每一家买一点。现在那些公司没有那么便宜了，只能去重仓我认为非常好的公司。
　　龙舫：10只股票，前两三只可能是特别重仓的。
　　卓凯投资：同期在香港还有，美元基金是A股、港股、美股都有交易的，这样分散会好一些，可以选的公司就多了。也在开通渠道，也可以买美股，这个开通之后也会配置一些，相对没有那么集中，没有那么集中，持仓的标的有涨跌的时候就有机会去换仓。
　　龙舫：国内发的基金，要么投A股，要么通过，现在A股和港股侧重是？
　　卓凯投资：在我们这里是没有这种观念的，A股、港股，甚至于美股在我们看来都是一样的。我们持有的A股、港股同时上市的，如果算成A股，大概40%在A股，60%是港股。
　　龙舫：对未来的市场怎么看？今年上半年A股也跌很多，上半年港股基本上也在30000点，或者是跌破29000，基本上在徘徊。怎么看这个事情？
　　卓凯投资：市场宏观因素我们不看，对满仓或半仓是没有影响的，存在很多不确定性的因素在里面，但是也没有去把握，对我们投资策略基本上没有什么影响。
　　龙舫：坚持下半年满仓？
　　卓凯投资：对，无法准确判断市场走向的情况下觉得比持有现金要好，现金一年只有3-4%的收益，我的标的，每个公司的增长可能都在20-30%。
　　龙舫：现在也没有用股指来做对冲？
　　卓凯投资：现在没有用股指期货，比如说以沪深300为例，未来买收益是在10-12%的样子，对冲就很不划算，每年就少赚10-12%。
　　龙舫：你认为现在还处于低位，如果用，你觉得是在比较贵的时候才用这种方法，未来比较长一段时间是不贵不热。
　　卓凯投资：常态下在95%的情况下都是是买常态的。
　　龙舫：对于团队和员工的激励问题，现在主要是通过大家风险共担来达到这个目的，这些产品主要的投资是您做出来的，因为您的规模还不是很大，未来随着规模越来越大，或者是产品数量越来越多，有没有考虑引进新的一些或投资团队？
　　卓凯投资：因为我们的以价值投资为主，而且我们集中持股，选公司要求非常高的情况下，在100亿以内我认为都不是太大的问题，目前这种方式都可以继续。因为我们还会涉及A股、港股、美股三个市场，腾讯、平安这些标的的交易量都是巨大的，100亿以内都不会有新的问题。如果以后有这方面人才跟我们的风格有一定的差异，而且他自己的投资风格有成果，不是说我来培养他，可能邀请他加盟，类似于大家看到的高毅那种加盟机制。我们还是非常小的企业，如果要做的话以类似那样的形式去做，而不是我自己培养投资经理出来。
　　龙舫：未来如果招一些新的研究员。
　　卓凯投资：100亿之前可能不需要招研究员，投研这一块，除了我个人之外，充分的利用量化建模抓数据的方式，像雪球平台这样大量的言论我们都抓过来，整个互联网都是我的调研团队，可以这么理解。我们自己不会做研究的人，如果招聘也只是帮我们整理资料而已。
　　刘飞：从最初找到一只股票到最后买的流程是什么样？其中牵扯到量化，选好行业、好公司、好价格。
　　卓凯投资：首先是量化模型选出来了，在一个池子里面去看，看这个行业，要么这个行业我特别懂，要么是这个数据我能够拿到，像腾讯这样的公司，因为我本身做互联网的，那些产品大概知道是什么样的体验，数据也相对比较好获取。平安的数据，每个月都会公开，新增保单。这些相对好跟踪的我们才去做。如果这个行业是一个做化工的，这个对于我来说比较难，我也比较难跟踪，就不会看它，如果深入分析符合好行业、好公司，估值一个区间出来，就等，什么时候到我的区间就买。但也不一定，现有持仓标的非常好的情况下，价格也很合适的情况下也不一定去换。
　　龙舫：你们会去那些公司调研吗？
　　卓凯投资：不去。
　　刘飞：长期来看这个组合会不会非常老换？
　　卓凯投资：很有可能，如果所有公司都非常好的情况下，确实会这样。要获取超额收益就是中间有机会，比如说腾讯涨很多，平安不涨，有机会换一部分腾讯。
　　刘飞：长期来看，有可能就是10-20只，但是仓位会变化。
　　卓凯投资：对。我们做一件事情，首先你自己买，就可以问你一个很简单的问题，腾讯如果现在跌50%，会不会卖，有什么理由支撑你不卖，或者说能够在这之间换仓，当价格差异出现非常大，腾讯换平安，能不能做到，我相信是很难的。
责任编辑：武丽俊
《去小县城买房投资划算吗?别听专家们乱说了,来看看实际情况吧!》 相关文章推荐九：存2万元货基,用每天的2元收益买彩票,能赚钱吗?
　　今年世界杯也不例外，赛程刚过半，就相继爆出了德国、阿根廷等多个球队的大冷门。于是，“上天台”成了最近的高频词汇，这都得归因于一个庞大的群体，世界杯彩民。
　　规划君先上张图让大家感受一下，这是本周免费app下载排行榜
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　　眼熟的微信、qq都被挤下了榜单，取而代之的是大面积的线上彩票购买软件，怪不得前段时间有关部分紧急发布“整顿禁令”。
　　火爆到一度被叫停，令人趋之若鹜的彩票真的能赚到钱吗？
　　能，只是概率很小罢了。
　　如果每天都买一注呢，是不是总有一天能中奖？
　　下面，咱们就来探讨一下这个问题。
　　假如，存2万元在货币基金里，以目前收益水平看，年化4%左右，也就是每日收益2元钱。如果拿这2元钱去买彩票，万一中奖，皆大欢喜；如果没中，也没啥损失。
　　这件事是不是真如看起来那样，百利而无一害呢？
　　先来看看中奖概率
　　彩票玩法有很多，规划君就以最简单的双色球为例来测算一下。双色球的规则是“6红+1蓝“，即从1-33中选择6个作为红球，在从1-16中选择1个作为蓝球，排列可能性等于C(33，6)*C(16，1)=，相当于你中大奖的概率仅有一千七百多万分之一，实在太小了。
　　换个角度来看，双色球每年有153期或154期，如果每期买一注，需要11万年多才能买完所有排列组合。
　　再换个角度看，一次性买够所有组合，需要花上3500多万元。嗯……不多不多，也就一线城市的一套小别墅而已(￣Д ￣)
　　再来看看
　　虽说每天买彩票的这2元钱是你赚来的，但用来买彩票时，你相当于损失了一笔机会成本。
　　赚取2元钱的本金是2万元，如果这笔钱放在货币基金中，每年可以获得800元的收益；
　　如果这笔钱并非紧急备用金或是即将用到的钱，它还可以投资于产品中，以好规划的攒钱助手为例，一年期收益率为8.3%，即每年1660元的收益；
　　如果你拿着这笔钱去投资了一只优质基金，以2017年的平均收益17%来测算，相当于3400元的收益。
　　可是，你却拿着这2万块去买了彩票，也就是说以上这些可能得到的收益就成了你损失的机会成本。
　　即使你自我安慰说，反正我也不懂投资，不过是失去了获得投资收益的可能性罢了，再怎么着2万块不还在手里么~
　　别忘了，还有货币贬值
　　就算以官方的CPI增速来衡量通胀，平均每年的通胀率也差不多有2%呢，相当于你又亏了400块。更何况，真实的通胀率远不止这么点儿。
　　算来算去，买彩票都是一笔赔了夫人又折兵的买卖。所以各位彩票爱好者，或是想趁着世界杯赌上一把的小伙伴们，还是省省心思吧。
　　当然，如果你只是极其偶尔地，嫌兜里两个钢镚儿太碍事才买注彩票娱乐娱乐，完全没问题，只要不沉迷，你开心就好~
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中欧国际集团及其法人从未投资过人人爱家平台，也从未参加过所谓的人人爱家平台B轮融资发布会，贵媒体对中欧国际集团报道的系称人人爱家金融完成的1亿元的B轮融资的内容不实。
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