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没有房产证的拆迁安置房&签订的买卖协议有效吗？
重庆－江北&09-24 17:11&&悬赏 0&&发布者:nibude…… & 回答:(3)
卖方的拆迁安置房，产权证在办理过程中。我们通过中介方，签订了房产买卖协议。并且约定好了违约责任。现在卖方不愿意卖了。买方是否能追究卖方的违约责任？在中介处签订的三方买卖协议是否有效？
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1、买方是否能追究卖方的违约责任？
答：可以追究卖方的责任。
2、在中介处签订的三方买卖协议是否有效？
答：有效。可以要求中介与卖方承担连带责任。
[重庆-沙坪坝]
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这很明显是违约撒&&&建议你尽快起诉对方&&&主张违约金或继续履行合同
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该协议有效，可以起诉卖方和中介公司连带承担违约责任。
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我买的拆迁安置房，现在房产证下来了，但是户主现在不肯办过户，要办的话再给他20万，这种情况怎么办
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、您好，您咨询的是有关房屋买卖合同纠纷问题。
2、你方买房，因为当时没有房产证，所以一直没有办理过户登记，现在在房产证发下来了，你方当然可以要求对方办理过户登记。
3、依据《合同法》第一百零七条，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 所以如果对方要求你方再给对方20万，否则拒绝办理过户登记，那么对方属于违约，需要承担违约责任。
4、同时本案属于给付之诉，具有强制执行力，如果法院判决确定的履行期满，对方仍然不过户的，你方可以持生效判决要求法院强制执行，不动产登记部门协助强制办理变更登记。
5、根据《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条，买卖双方自愿并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续；
6、所以本案中你方也是有权要求办理过户登记。
7、根据《合同法解释二》第29条规定，约定的违约金过高，超过所造成损失的30%的，可以向法院起诉，请求减少违约金。纠纷解决方案1，保存好你与对方签订的房屋买卖合同，以及相关的转账证明；
2，先和对方协商，要求对方按照约定办理过户，沟通过程可以录音固定证据，对于对方要求涨价的事实进行取证。
3，可以考虑先委托律师发一份律师函给对方，要求对方限期过户，否则你会依法采取诉讼的手段合法维权。
4，如果以上方法都无法解决的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉前可以对于对方的房屋进行保全；
5，起诉时需要准备起诉状，你方身份信息，对方工商注册信息以及相关证据材料；
6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，如果有二审，则还需要3个月；
7，判决生效后，如果对方拒不履行生效判决，您有权在二年内依法向一审人民法院申请强制执行，要求对方强制过户房屋。
8，诉讼属于专业事项，你方也可以委托专业律师代理，最大限度维护你方合法权益。相关法律法规《合同法解释二》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； 　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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&买拆迁房什么时候能办房产证 应该交纳多少费用？
买拆迁房什么时候能办房产证 应该交纳多少费用？
来源：房天下 &&发布时间：
现在中国房价越来越高,有些人为了便宜就会买一些拆迁房。但是拆迁房可以办理房产证吗?在办理房产证的时候应该交纳多少费用?为了减轻大家的苦恼,下面我就为大家讲一下买拆迁房什么时候能够办理房产还有应该交纳多少费用。
买拆迁房办房产证 办理房产证的房主应该在持有已满五年,再去缴纳房屋土地出让金和房屋办理房产证所要的其他税费以后,才可以办理下来原房主名字的拆迁房房产证,此时该拆迁房就可以上市进行交易买卖转让了。拆迁房买卖双方可以以二手房过户方式办理房产证,去当地住房管理交易核心办理拆迁房过户手续,这样你就能拿到属于你自己的房产证了。 买拆迁房办房产证应该交纳费用 1.拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆迁房销售单价低于4600元每平方,而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0,只要拆迁房符合以上全部条件的,拆迁房契税要按照拆迁房销售价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房销售价钱的3%; 2.拆迁房办理房产证的劳务费:每平方3元; 3.拆迁房办理房产证登记费:拆迁房面积在100平方米以下的要缴纳90元的登记费;如果拆迁面积在100-200平方米的需要缴纳100元的登记费;拆迁房面积每增100平方米的则需要加收10元; 4.拆迁房测绘费:拆迁房面积50平方米以下的需要缴纳80元;拆迁房面积50-100平方米的需要缴纳120元;拆迁房面积101-200平方米的需要缴纳160元 ;拆迁房面积201-300平方米的需要缴纳200元 5.拆迁房办理房产证的印花税:需要缴纳拆迁房销售价的0.03%; 办房产证缴纳费用注意事项 1.拆迁房办理房产证的印花税在办理完税证明或者是办理完办证证明时再缴纳; 2.拆迁房办理房产证的劳务费、登记费、测绘费在办理拆迁房交易鉴证证明书时再缴纳; 总而言之,购买拆迁房之前一定要看一下原来拆迁房的主人手上的房产证是否已经够5年了,如果你所购买的拆迁房的房产证还没有满5年,那你就要等够5年才能办理房产证过户,如果在此期间,发生什么问题那你很难追究卖主责任,所以在购买房产证的时候一定要思考清楚。
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我家里因为旧房子拆迁换了套新房子，房子已经建好，但是房产证还没办。现在有人想买我的房子我该怎么与他订立买卖合同？
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暴力拆迁:暴力拆迁指通过暴力手段强制进行征地拆迁的行为。停水、断电、放狗、放蛇；在白天强行冲进“钉子户”的家中一通乱砸；或是在夜晚强行入户将酣睡的居民抬出并控制住，瞬间就将人房屋夷为平地，这些行为都被称为“暴力拆迁”。
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地区：黑龙江 哈尔滨|解答问题：1715条
您好，这个事情需要和开发商联系，看行不行，可以找专业人士处理
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和老公结婚后住在他家的老房子,婚后一年老房子拆迁,如果新房子房产证写他爸爸的名字离婚后房产的问题怎?
你好!如果上写你老公他爸爸的名字,你们俩都分不到,如果写你老公的名字,可以用现在房产的价值减去婚前老房子的价值,剩下来的部分就是,每人分一半。
跟老公结婚，他继承了他外公一套老房子，房子很旧，据说几年后就拆迁，装修了再住还是等拆迁后装修新房子？
坚持几年等后装修新房子呗，这样不用花那么多钱了，即使你现在装修了，新房子你还是需要装修，这样多浪费。大家挣得钱都不是大风刮来的对吧，完全是个人意见仅供参考。
老公小时候家里拆迁后建了新房子，婆婆几年前去世，现在老公和宝宝有房产权吗？
您好！第五条开始后，按照办理；有的，按照或者办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。详情可来电来访！
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拆迁安置房没有房产证怎么买卖
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为您找到“拆迁安置房没有房产证怎么买卖”相关问题
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易拆迁安置房过户有一个时限.各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内,可以办理分户以及析产过户和转让过户.但超过时限就无法办理了. 如果不满5年的话不能过户如果想过的话你卖方只能和你做公正如果他乐意. 这样的房子只是协议!但是你最好是等房产证下来后在买!
您好，没有产权证书的房产无法上市交易，只能自己签订协议，约定违约的责任。但任然存在较大的风险。法律依据 《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
可以买卖，但是要到公证处去做做合同公证或者到律师事务所去做一个律师见证。但是安置房买卖是有风险的，特别是楼花交易也就是选号权交易是不受法律保护的。
通过协议公证
存在一定风险，建议委托专业帮助起草买卖合同。
大产权的可以操作
买卖是可以的，不受法律保护
需要过五年才可以过户
有需要更多信息联系我
没有产权是不能买卖的，如果非要买卖就去公证处公证吧！
买新房子和二手房需要的东西都差不多，如下：买新房：贷款人准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚带夫妻双方资料），就可以了买二手房：买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证、（已婚带夫妻双方资料）
需要根据签订的买卖协议内容分析而定。！
这种没有房产证的安置房买卖风险很大，有可能面临合同无效、不能顺利实现房屋过户、一房多卖等法律风险。建议谨慎决定。
看房子的产权是不是您私人产权，如果是就可以买卖，
可以买卖但要等到下方本才能过户资金风险大
　　如果你拥有全部产权的是可以的。
不可以卖，安置房只能给你住但不能卖
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