哭瞎？！昆明洋房错过这里，你会后悔一辈子_网易房产
哭瞎？！昆明洋房错过这里，你会后悔一辈子
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
坡地洋房一直是昆明比较少见的物业类型，尤其是森林坡地洋房，就更为稀缺了。自世博园一带的房地产开发进入空档期之后，尤其是世博生态城许多年没有推出新产品，昆明就再也没有比较典型的森林坡地洋房项目出现了。在世博生态城之后，比较接近森林坡地洋房的项目是万科白沙郡和城市山，但白沙郡实际上距离呼马山一带的森林还有一段距离；而城市山由于远在西郊眠山脚下，位置比较偏僻，加之配套上有缺陷，所以始终没有太大影响。不过，即便是这两个不算纯粹的森林坡地洋房项目，开发历史也已经有七八年，洋房产品早已售罄。值得关注的是，由于坡地洋房本身就少，加上白沙郡和城市山均打出靠近森林的卖点，两个项目上市时房价都高出其他楼盘一截，2009年白沙郡的价格就卖到了近1万3，在那个时候，一个位于东郊三环路外的项目能卖到这个价，森林与坡地洋房的属性起了很大作用。黑龙潭景区的森林覆盖率很高其实，昆明的森林坡地洋房一直很吃香。10多年前，世博生态城推出小高层电梯房，很快就被抢购一空，不仅如此，这批房源至今在二手房市场也很吃香，换手非常少，一挂出就被抢空。实际上，当年世博生态城开发时，国内房地产市场上还没有兴起洋房这个概念，所以如果按当今流行的洋房标准看，10多年前世博生态城的这批小高层板式电梯房还算不上纯粹，但坡地、森林、板式、低密度、小高层这个卖点叠加在一起，已经足够横扫市场了。为什么森林坡地洋房特别吸引人却又特别少？洋房的基本优势已不必多说，尤其在当今高层塔楼铺天盖地的昆明房地产市场上，板式结构的洋房在户型设计、通风采光、使用率、私密性和小区容积率方面的竞争力无疑是压倒性的，而建造于坡地上的洋房，由于错落有致，更有利采光、视线和环境营造，所以更有吸引力。不过，如果只是单纯的坡地洋房，在昆明可能还算不得太稀奇，但如果再有森林环境加持的话，就只能是可遇而不可求了。骆驼湾洋房效果图洋房作为一种成熟的建筑产品，理论上哪里都可以开发，但森林坡地洋房依托的自然环境，并非到处都有。昆明是一座建城已经有上千年历史的大都市，绝大多数森林早就远离城市。目前在昆明，距离市区比较近，既适合居住又拥有森林环境的地方，仅存在于西部和北部几个森林公园附近，所以迄今为止，昆明几乎所有的森林坡地住宅都出现在金殿森林公园、西山森林公园和黑龙潭森林公园一带。其中西山森林公园由于和昆明市区有草海相隔，交通不便，再加山形陡峭，土地稀缺，所以几乎没有多少房地产开发的条件。而金殿世博园森林公园周边则开发条件相对较好，早期昆明的森林坡地住宅也大多出现在这一区域，但也正因为世博园区域房地产开发较早，所以一旦这一区域项目土地和项目断档，就造成昆明森林坡地洋房稀缺的局面。就在昆明楼市苦盼森林坡地洋房之际，骆驼湾出现了。骆驼湾所在的黑龙潭景区，正是最接近昆明市区的森林生态区之一，也是最有可能成为既世博板块之后，昆明成规模开发森林景观高端物业的区域之一。只不过，骆驼湾在几大公园环抱之下，地块实在稀缺，所以规模并不大，除了别墅，只有203套洋房，比当年世博生态城的洋房少得多。看来，昆明房地产市场上森林坡地洋房一房难求的局面，并不会因为骆驼湾的出现而有多大缓解。但骆驼湾的出现，为那些苦等森林坡地洋房的业主们，带来一线拥有稀缺物业的机会。
本文来源：网易房产云南
责任编辑：王涵
加载更多新闻
1盘龙区 11000元/㎡
5呈贡区 均价7000元/㎡
6西山区 均价11500元/㎡
7五华区 均价8800元/㎡
10西山区 最低13000元/㎡
阅读下一篇(小眼斑马)
(得不得就注销)
第三方登录：房地产电商平台
买洋房需注意的6点 昆明滇池边宜居洋房1万元/㎡起 来源：云南房屋网&&&作者：阿拉希&&&访问：3492次&&&&时间： & & & &城市在发展，人们买房的观念也在发生变化，不再局限于城市里各种火柴盒式的小区之中，花园洋房着重于生活品质的体现，成为经济实力强的购房人群的新选择，在长沙也是如此。随着市场对洋房需求的日益增多，昆明的洋房产品选择也变得更丰富了，洋房的价格也越来越亲民，自住舒适，投资相对稀缺的洋房也有巨大的升值潜力，因此买洋房是非常好的购房和投资方向。那么，在昆明买洋房需要注意哪些问题呢？　　一是开发商实力是否过硬　　& & & &不论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖；另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。　　二是容积率和绿化率　　洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。　　三是物业管理　　住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。　　四是交通和配套　　买洋房的虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是投资，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。　　五是洋房楼层选择问题　　洋房小区一般环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢？底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。　　六是要留意赠送空间的产权　　有些洋房会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。& & & 洋房现房在售 团购交2万抵8万& & && &最新动态：洋房现房在售，面积70-165㎡，价格为元/㎡，团购交2万抵8万；商铺面积为17-70㎡，价格为3-4万元/㎡。& & & &位于官南大道与环湖东路交汇处的滇池半岛，半岛片区是新兴的高端居住区，不仅邻近滇池，与西山隔湖相望，风景秀美，空气清新，十分适于居住，而且周边有多个城市湿地资源，居住条件十分优越。未来还将规划2号、5号地铁线路途经项目地周边。占地约260亩，容积率仅1.6，全部规划为11层的板式小高层花园洋房，采用具有法式风情的新古典主义建筑造型，是整个滇池湖滨的低密度高尚居住社区。& & & &交通配套：& & & &公交路线：Z37路：福保文化城站,福保村站& & & &32路：福保文化城站,福保村站,范家村站& & & 23日开盘推新房源 目前认筹可享9折& & & &最新动态：洋房一标段已售罄并交房，二标段正在精装修，今年11月30日前交房，面积为124-143㎡，售价元/㎡。目前在售的仅有少量房源，购房可享92折优惠。项目将于9月23日新推24栋房源，现认筹可享9折优惠。& & & 位于官渡区环湖路以南滇池半岛板块，西、南两面皆被滇池所围，北邻滇池板块，东接五甲塘板块。项目地块紧邻新建成的环湖路，北通主城区，南达呈贡新区，交通便捷。距离昆明长水机场30.6公里，距离云南省政府12.4公里，距离呈贡新市政府15.3公里。处于昆明城市发展的大方向上。招商海公馆项目包括纯大户型125-180大户型设计，大量别墅产品；小高层规划超高资源享受率；纯板式布局舒适奢华的居住体验尺度。公交路线：福保文化城: Z37路、32路、135路福保村: Z37路福保路南段: 32路环湖东路口: 32路官福路中段: 135路
关注云南房屋网微信公众号
及时了解房产资讯
深度解读房产政策
更多市场数据报告
多重购房优惠活动
[][][][][][]
您可以直接匿名评论，或评论。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
管理员说：
典型的东区近郊新贵区域，自然环境条件好宜居，只是交通生活配套有待提升。目前价格不错。
云南房屋网用户
5月21日，是恋人互相表达爱意的网络情人节，但今年昆明的5月21日，不仅是情侣们爱意满满的日子，更是很多昆明人充满活力与爱心的日子。
因为今天，是万科社区乐跑赛开跑的日子，也是所有的参赛者助力公益。
均价：待定认筹最高2万抵6万预许昆字2016101号 均价：9000元/㎡二期新品认筹中预许昆字2016040号 均价：5500元/㎡起购房交2万可享3%优惠预许呈房字2016022号
均价：7500元起/㎡团购2万抵5万预许昆字2016060号 均价：5500元起/㎡全款95折预许呈房字2016005号 均价：7500
元/㎡全款优惠2%预许呈房字2016018号 均价：9600元/㎡交4-4.5万可抵10-13万预许昆字2016043号 均价：4800元/㎡交2.5万抵6万预许昆字2014159号 均价：5600元/㎡交1.5万减6%预许呈房字2016014号
预许呈房字2016019号
均价：5400元/㎡交1.5万抵2-3万
盘龙区 6500元/㎡
五华区 6800元/㎡起
五华区 8500元/㎡起
官渡区 7800元/㎡
五华区 7000元/㎡
预许昆字2016091号
均价：6800元/㎡团购交1万抵3万
官渡区 10000元/㎡起
五华区 9000元/㎡起
五华区 4500元/㎡
五华区 14000元/㎡
五华区 8500元/㎡
均价：12000元/㎡认筹交2万开盘可抵4万
五华区 9000元/㎡起
盘龙区 8500元/㎡
西山区 18000元/㎡起
呈贡 7200元/㎡起
五华区 6500元/㎡起
云南房屋网公众号
香巴拉旅游小镇
云南房屋网专家号在滇池的一生 不可错过的花园洋房滇池润园 - 评测 -云南乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
在滇池的一生 不可错过的花园洋房滇池润园
来源：新浪房产
滇池润园2期位于昆明滇池旅游度假区内(毗邻云天化集团)，打造片区内唯一西班牙风情花园洋房，项目以“MylifeinLakeDian”的理念与滇池板块绝佳环境相融合，拥有优化的居者生活系统、教育体系、商业配套和运动配套，给“在滇池的一生”提供最完善的前提条件……
91购房节报名看房团得红包大礼服务热线：400-606-6969
&&新浪乐居讯(编辑李萱)&
)2期位于昆明滇池旅游度假区内(毗邻云天化集团)，打造片区内唯一西班牙风情花园洋房，项目以&MylifeinLakeDian&的理念与滇池板块绝佳环境相融合，拥有优化的居者生活系统、教育体系、商业配套和运动配套，给&在滇池的一生&提供最完善的前提条件。
&&新浪乐居提供项目免费咨询热线：400-606-6969 转 36156
&&项目所处地理位置优越，该区域聚集了云南省委、省人大、省政协、省检察院、省高院、省旅游局等30多家省级行政资源；项目交通四通八达，坐拥滇池路交通主干道，是未来的地铁5号线途经之地，区域实现零换乘交通，与主城之间快速自由切换。
&&同时，项目紧邻滇越主题公园及采莲河，占据城市稀缺资源；周边生活配套极为丰富，距西贡码头商圈仅300米距离，与南亚第壹城仅两分钟路程，与滇越主题公园共享金格奥特莱斯及众多商业配套；周边教育资源囊括了从幼儿园到高中的海贝双语幼儿园、云南师范大学附属学校、云南大学滇池学院等；市中医院、同仁医院、昆明盛康医院等医疗资源守护业主健康。&
&&对于洋房产品，滇池润园(原荷香莲怡)从未视为高层公寓的&微缩版&，反之则以别墅的一切标准指导洋房的打造，包括规划、建筑、园林景观、空间尺度、物业管理等，将别墅的生活体验与空间享受复制到花园洋房，同时与西山的秀美、滇池的旖旎相融合，赋予居住更高的标准。
&&2期新售楼中心已开放，项目将推89-90平米两居电梯洋房，双卫双阳台，均价11000元每平米，首付只需2万。滇池润园2期为滇池核心区唯一的西班牙风情花园洋房，项目已是全现房实景呈现，交房在即，项目园林实景即将呈现。
··········
盟主汇|故宫南院
扫一扫关注微博售楼处
扫一扫关注微博售楼处
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323
恭喜您，提交成功！大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
昆明滇池附近买房哪一个楼盘好?
浏览次数：0
恒大云报华府地址位于[ 西山区 ] 日新中路与前卫西路交叉口西行300米 ,该小区环境优良生活方便,交通也比较便利,附近公交地铁都有,周边靠近大型商业广场,甲级医院,中高级学校。房产开发是知名企业,物业管理也非常到位。小区以高层洋房,花园别墅为主,很适合人们居住。价格也比较靠谱,均价 14800元每平米,还有很大的升值空间。
房天下知识为您分享了一条干货
万科银海·泊岸这个楼盘还不错的,价格是14500元/平方米,楼盘地址:前兴路与环湖东路交汇处以东盘龙江畔。乘坐256路、K28路就可以到达的,电梯入户设计,户型也比较的齐全的。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:6,asku:420,askr:167,askz:241,askd:404,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：