买房要求公证“委托出售” 为何房主拒签字被索赔4万？-闽南网
买房要求公证“委托出售” 为何房主拒签字被索赔4万？
来源:重庆商报
&　　大渡口区的谭女士通过房屋中介将一套房屋出售给买家赵丽，双方前往公证处签订公证相关协议时，赵丽竟拿出一份委托出售协议让谭女士签字。感觉不妥的谭女士拒绝签字，却被对方告到大渡口区法院索赔4万元。法院一审驳回了赵丽的请求，昨日，上诉期已过，赵丽没有上诉。律师表示，“委托出售”和“委托过户”虽然只有两字之差，但其代表的含义却不同，“委托出售”风险很大。&　　卖家&　　卖房委托公证 她拒绝签字&　　46岁的谭女士在大渡口区新山村车站附近有一套建面71平方米的两居室。去年11月，谭女士准备卖掉这套房，便在某房屋中介登了记。&　　不久，房屋中介为谭女士联系了买家赵丽，赵丽对谭女士的房屋很满意，于是双方签订了房屋买卖合同。合同约定房屋售价36万元，赵丽先行支付4万元定金，并在今年1月支付完剩余款项。不过，双方需在中介安排下于3个月内前往公证处进行全权委托公证，公证完毕后，谭女士需交出房屋，如果谭女士违约，不仅要退还定金，还要赔偿4万元，并支付赵丽因此产生的其他损失。&　　事实上，在赵丽交付定金后，谭女士就先把房屋钥匙交给了她，让其对房屋进行装修。后来，房屋中介安排双方去大渡口区公证处进行委托公证，可谭女士却拒绝在委托书上签字，此后中介和赵丽又多次要求谭女士前往公证处进行委托公证，但都被谭女士拒绝。&　　买家&　　称卖家违约 索赔4万被驳回&　　今年5月，在谭女士坚决不愿进行委托公证的情况下，赵丽以违约为由将谭女士告到了大渡口区法院，要求对方退还定金，并按合同赔偿4万元。&　　“我想的就是去办理一个全权委托过户的公证，结果她非要我签一个全权委托出售协议。说好1月付清房款，结果至今没给我。”日前，大渡口区法院开庭审理此案，谭女士在法庭上介绍，赵丽要求她签订一个全权委托出售协议，协议的受托人除了赵丽还有另外两个她不认识的人，协议内容为委托人委托受托人代为签订出售涉案房屋的买卖合同并收取全部售房款、到银行开立结算账户、代为办理房屋产权买卖过户登记、代为出售房屋的一切相关事项等。谭女士表示，她感觉很不妥当，所以才拒绝签字，虽然对方没有按合同支付剩余房款，但她一直表示愿意办理房屋过户手续。&　　法院调查审理发现，谭女士所述属实，法院认为，与赵丽签订房屋买卖协议后，谭女士的主要义务系转移房屋的所有权给赵丽，双方并没有就委托事项进行过明确约定，而谭女士一直表示愿意积极办理委托过户事宜，配合对方过户房产，所以法院驳回了赵丽的诉讼请求。昨日，上诉期已过，赵丽没有提起上诉。&　　■解读&　　“委托出售”利于转手倒卖&　　赵丽为何非要谭女士签订全权委托出售协议？记者昨日欲联系赵丽了解更多情况，但赵丽没有接受采访，记者只能咨询房产置业人士，请他对“委托出售”的问题进行分析解读。&　　“业内有时候会出现中介人员冒充买家购房转手倒卖的情况，他们先把房价压得很低，再倒腾过来出售，这时他们往往会要求卖家签一个全权委托出售协议并进行公证。”重庆枫源置业经理王瑞表示，除了冒充买家牟利的中介人员，也不排除其他人购房转手赚取差价的情况。“总之不管是冒充买家的中介还是其他什么人，他们从卖家处获得全权委托出售的权利后，就不需要缴纳各类税费，而可以在找到下家后从容地将房屋转手卖掉。”王瑞说，这种情况是卖家被要求签订并公证全权委托出售协议最普遍的原因，一旦买家要求卖家签订并公证全权委托出售协议，卖家就应该多一个心眼，正常情况下，签订并公证的应该是委托过户协议。&　　■律师说法&　　若需签订委托出售协议&　　要明确出售物价格&　　重庆妙珠律师事务所的倪世钧律师介绍，“委托过户”的概念从法律上讲包含在“委托出售”内，“委托出售”涵盖的内容要广得多，如果房主委托他人全权出售房屋，那么受托人不仅可以过户房产，还可以自由寻找并指定任意买家，可以就房屋售卖价格和别人谈判，有权以低价出售房产。&　　“比如说，事前房主A与买家B在房屋买卖合同中约定，房屋买卖价格为40万元，买家B在没付款前就拿到了公证过的全权委托出售协议，这个时候，买家B与朋友C联手设局，买家B以20万元的价格将房屋转手卖给朋友C，这样买家B就可以拿着20万元理直气壮地找到房主A，将20万元售房款交给房主A，并不再履行双方房屋买卖合同上约定的房屋售卖价格。因为双方的委托出售协议是经过公证的，B有权以低价出售A的房屋，经过公证的协议的法律效力远大于没有公证过的房屋买卖合同，所以房主A很容易吃亏。”倪世钧律师告诫广大市民，慎重对待全权委托出售协议，即使要签订这种协议，也应在委托协议内将出售物的价格明确限定下来。 （文中当事人为化名）
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国土部急令严查强征强拆 防止粗暴压制群众
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国土部急令严查强征强拆 防止粗暴压制群众
防止简单粗暴压制群众，各地要自查自纠；近期多地征地拆迁引发恶性事件
据新华社电 就近期一些地方因征地拆迁引发恶性事件，国土资源部日前下发紧急通知，要求各地严格规范征地拆迁管理，坚决防范查处强征强拆行为，切实维护群众合法权益。
征地拆迁要给予合理补偿
国土资源部要求，各级国土资源部门贯彻落实中央规定，一把手亲自抓，配合政府和有关部门完善征地拆迁补偿安置政策措施。要督促市、县政府对征地拆迁管理工作负总责，加强征地拆迁工作指导监督。要严格征地拆迁管理，维护被征地农民利益。实施征地拆迁必须在政府统一组织领导下依法规范进行。
征地中拆迁农民房屋要给予合理补偿，并采取多种安置方式，妥善解决好农户生产生活用房问题。要严格履行规定程序，征地前及时就征地补偿安置标准和政策征求群众意见；不得强行实施征地拆迁；对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，同时确保征地补偿费用及时足额支付到位。
全面自查自纠正实施征地拆迁
国土资源部强调，各级国土资源部门要建立应急预案，对征地拆迁中发生的突发事件，及时分析原因，采取措施妥善解决，防止简单粗暴压制群众，引发恶性和群体性事件发生。要积极探索创新土地征收拆迁中化解不同意见的途径，改进工作。
与此同时，省级国土资源主管部门要迅速对正在实施的征地拆迁开展全面自查自纠。对发现存在程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障或违法违规强制征地拆迁等行为的，立即予以制止，进行整改。对违法违规征地拆迁行为，依法依规严肃查处。
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关于强征强拆的帖子，希望大家来拍砖
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国务院要求纠正农村强拆强建强迫农民上楼等行为
《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》要求各地采取有力措施，坚决纠正片面追求增加城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、违背农民意愿强拆强建等侵害农民权益的行为。
　　通知指出，近年来，各地开展农村土地整治，有效促进了耕地保护；一些地方开展城乡建设用地增减挂钩试点，对统筹城乡发展发挥了积极作用，但也出现了少数地方片面追求增加城镇建设用地指标、擅自开展增减挂钩试点和扩大试点范围、突破周转指标、违背农民意愿强拆强建等一些亟须规范的问题，侵害了农民权益，影响了土地管理秩序，必须采取有力措施，坚决予以纠正。
　　通知强调，各地开展农村土地整治要以促进农业现代化和城乡统筹发展为导向，以增加高产稳产基本农田和改善农村生产生活条件为目标，以切实维护农民权益为出发点和落脚点。始终把维护农民权益放在首位，充分尊重农民意愿，依法维护农民和农村集体经济组织的主体地位，依法保障农民的知情权、参与权和受益权。整治的农村建设用地，首先要复垦为耕地，优先满足农村各种发展建设用地，经批准将节约指标少量调剂城镇使用的，土地增值收益必须及时全部返还农村。土地整治活动要确保建设用地总量有减少、耕地面积有增加、质量有提高，坚决扭转重建新、轻拆旧、重城镇、轻农村的倾向，坚决纠正突破土地利用年度计划控制、片面追求增加城镇建设用地指标等偏差，坚决制止实施过程中脱离发展实际、侵害群众利益等各类违法违规行为。
　　通知指出，要坚决制止擅自开展土地置换等行为，严禁擅自开展建设用地置换、复垦土地周转等“搭车”行为。严禁盲目大拆大建和强迫农民住高楼，要为农民提供多种建房选择，保持农村特色和风貌，保护具有历史文化和景观价值的传统建筑。要尊重农民意愿并考虑农民实际承受能力，防止不顾条件盲目推进、大拆大建。开展增减挂钩试点，必须举行听证、论证，充分听取当地农村基层组织和农民的意见。未征得农村集体组织和农民同意，不得开展增减挂钩试点。必须按明晰产权、维护权益原则，合理分配土地调整使用中的增值收益，防止农村和农民利益受到侵害。
　　通知强调，要以耕地面积增加、建设用地总量减少、农村生产生活条件和生态环境明显改善为目标，规范推进以田水路林村综合整治为内容的农村土地整治示范建设。严禁以整治为名，扩大城镇建设用地规模。严禁在农村土地整治中，违法调整、收回和强迫流转农民承包地。各级国土资源主管部门要对增减挂钩试点和农村土地整治项目实行全程监管，向社会公示，接受公众监督。地方各级人民政府近期要对增减挂钩试点和农村土地整治开展情况进行全面自查清理。国土资源部要会同有关部门组织全面检查，不符合政策规定的一律叫停，进行整顿、规范和限期整改，对违法违规行为坚决查处。擅自开展增减挂钩试点、超出试点范围开展增减挂钩和建设用地置换或擅自扩大挂钩周转指标规模的，严肃追究有关地方人民政府负责人及相关人员责任，并相应扣减土地利用年度计划指标。
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江苏灌云一男子为抵抗强拆自焚身亡 妻子受伤
5月13日上午，灌云县侍庄乡陆庄村发生一起因强拆引起的伤亡事件。
当日上午9时30分左右，灌云县侍庄乡工作人员前往该乡陆庄村准备拆除陆增罗借住的二层违建楼房，正清点屋内物品时，陆增罗点燃屋内汽油，致其当场死亡，其妻受轻微伤，正在治疗，无生命危险，屋内无其他人员。
目前，该事件正在调查中。
江苏灌云通报拆迁户自焚死亡 公安部门介入侦查
中新网5月14日电 据江苏灌云县政府官方网站通报，5月13日上午9时30分左右，灌云县侍庄乡工作人员前往陆庄村动员村民陆增罗搬出暂住的二层违建楼房时，陆增罗点燃屋内汽油，致其当场死亡。目前，相关部门正在做好善后工作，县委县政府高度重视，要求迅速查明事实，依法处理。
据调查，陆增罗，男，日出生。陆增罗家房屋已于2008年陆庄安置区地块拆迁中签订协议后被拆除，并已合理安置，陆增罗对此并无异议，并于2010年下半年开始在陆庄集中安置区新建两层半楼房，年底建成。但陆增罗未去新房居住，而是住在其父亲陆继生和弟弟陆增行已签补偿协议暂未拆除的房屋中。此房在丈量评估公示中均无异议，于日，陆继生和陆增行与侍庄乡政府签订了房屋搬迁补偿安置协议。在此期间，陆增罗提出多要宅基地的要求。
事发时，工作人员正在清点屋内物品，陆增罗点燃屋内汽油，致其当场死亡。其妻受轻微伤被工作人员送往医院治疗，目前身体状况正常。其两个儿子并不在现场，长子陆世明在灌云县下车中学上学，次子陆习达在其七姨家。目前，公安部门已介入侦查。
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辽宁盘锦强拆引发血案 店主用日本刀重伤两人
“辽宁省盘锦市兴隆台区发生了恶性拆迁案件,‘民警’和综合执法人员被动迁户用长刀捅成重伤。”两天前,《法制日报》记者接到一条关于暴力拆迁的线索,在强拆过程中,两人受重伤、3人轻伤。
5月6日,在这样的背景下,盘锦市为何还是发生了这样的暴力拆迁事件?《法制日报》记者赶赴事发现场进行了调查。
拆迁引发流血事件
“瞧,这只皮鞋是我的,都飞到马路对面来了。门前的一对石狮子也被搬到了马路这边。”6日上午,《法制日报》记者在位于盘锦市第一人民医院东侧的一处拆迁现场采访时,被拆迁业主齐簿向记者讲述了发生在5月2日的情况。
齐簿是聖潮足道馆的经营业主,她告诉记者,足道馆的店面是在去年5月从房主魏军那儿兑来的,兑店费用加上租金及装修等投入累计50多万元。今年1月,接到通知说要拆迁,当她找到兴隆台区动迁办谈及装修及营业损失补偿时,却被告知找房主去谈。而房主魏军根本不跟她谈补偿问题。尔后,足道店在今年3月的一天突然起火,4月30日,又遭到三四十人打砸。接下来,便发生了5月2日的事件。
《法制日报》记者从当地警方了解到,齐簿的爱人杨东明与拆迁现场的“民警”发生冲突,用长刀扎伤了一名“民警”和一名综合执法人员,现已被警方刑事拘留。
《法制日报》记者在拆迁现场看到,在一个长约100多米、高五六米的建筑废墟上,3台挖掘机和十多名工人正在紧张作业。拆迁作业区外的部分,均设置了施工围栏,围栏上写有“佳兆业中心”项目的字样。
记者了解到,此次被强拆的,还有一家汽车修理店、一家旅店。
汽车修理店店主李素梅告诉《法制日报》记者,不久前,动迁办的于深主任曾找她谈过拆迁补偿事宜,但是没有达成协议。
李素梅说,2日清晨还不到5时,她突然听见楼下“稀里哗啦”的砸玻璃声,爬起来一看,外面有上百人,她当时就被吓傻了。当她下楼制止时,还被打了。受伤后,拆迁办的人把她送到了医院。
记者从盘锦市第一人民医院神经外科了解到,李素梅的头部和眼部均受伤,其中头部为“头皮挫裂伤”,伤口缝了4针。
据当天在“聖潮足道馆”内看店的一个小伙子介绍,早上5时左右,房门突然被人踹开,由于房屋断水断电,模糊中他看到几名身穿制服的人手持棍棒,让他赶紧出去,要拆房子了。正在他穿裤子时,对面的房门也被踹开,借着过道透出模糊的光线,他看到店主杨东明手持一米来长的日本刀,一刀捅到踹门者的前胸,拔刀时他向右一挥,将旁边一人的手臂砍伤。后来他才知道,受伤者是一名“民警”和一名综合执法队员。
在采访中,已被提拔为兴隆台区副区长(正在公示期)的兴隆台区城市管理行政执法大队大队长李岩说,在此次事件中,还有两名综合执法队员的眼睛受伤,正在医院接受治疗,原因是队员在进入“腾达旅馆”时,老板用事先准备好的灭火器喷射闯入屋内的人员,还遭到拆迁者一顿暴打。
《法制日报》记者在医院采访时了解到,受伤最重的“民警”已从重症监护病房转至心胸外科病房。记者见病房门上写着“不准探视”字样,便没有进屋打扰。护士告诉记者,这名民警的伤情非常严重,但目前已经脱离生命危险。另外,被砍伤的综合执法队员的一只胳膊被砍,已伤及骨头,会不会留下残疾还不好说。
政府部门解释前后不同
采访中,一名不愿透露姓名的参与拆迁的工作人员告诉《法制日报》记者,5月1日晚,他突然接到单位通知,要求5月2日凌晨4时30分到兴隆台区西水湾小区门口集合,有紧急任务。当天,人员集合完毕后统一乘车出发,车辆在市内绕了几圈后驶到“佳兆业中心”项目工地。
这名工作人员说:“到达现场后,大家才知道此次行动的目的。兴隆台区主管城建的副区长李伟带队,区综合执法大队负责人李岩、区动迁办主任于深等领导也都在场,人员约有200人左右。几位领导下达命令后,大家便开始打砸玻璃并闯进屋内。”
据一名参与行动的民警介绍,当天出动的民警除了几名指挥者外,其余均为辅警,受伤的就是辅警。
事情是否如这两名参与拆迁的工作人员所说?《法制日报》记者就此向兴隆台区政府相关官员求证,却听到了不同的声音。
兴隆台区城市管理行政执法大队负责人李岩在接受《法制日报》记者采访时说,事发当天,综合执法大队是去拆除“聖潮足道馆”和“腾达旅店”后面的违章建筑,而不是强制拆迁。
兴隆台区城建局局长兼区动迁办主任于深则说,动迁办是去做群众思想工作,而不是去强拆。
不过,李岩和于深两人在回答一些关于事发当天的细节时,却出现矛盾和漏洞。
按照李岩的说法,综合执法大队是去拆除足疗店后面的违章建筑。但是,李岩也提到,执法队员进入足疗店的合法建筑物内,在打开店主的房门时被砍伤。
按照于深的说法,动迁办是去做思想工作。可是在2日上午,3个店铺的业主和工作人员被带离现场后,房屋就被迅速推平。
另据《法制日报》记者采访事发时的在场群众得知,民警、警车是与拆迁人员同时到场的。在这些受访群众向记者出示的现场照片上,可见印着“特警”字样的客车和综合执法微型面包车。
李岩告诉记者,他们来到足疗店前,店主杨东明手持长刀威胁他们,他用手机向兴隆台公安分局巡警大队教导员周忠达报警,报警时间在5时20分至25分之间,大约10分钟后,民警赶到现场。而足疗店店主杨东明的一名朋友却说,5时24分,杨给他打电话,说马上到足疗店来一趟,他把警察砍了。
5月2日本是法定假日,当记者问动迁办主任于深,为什么会选择人们还在熟睡时去做被拆迁者的思想工作时,他说,动迁办全年没有休息日,综合执法队当天要去拆违章建筑,他们便结伴前往。
拆迁工作不细埋下隐患
《法制日报》记者在采访中了解到,在这起拆迁冲突中,被拆迁人有的不是房屋产权人,而是房屋承租人。盘锦市兴隆台区动迁部门在对经营性房产拆迁时,将房主的房屋补偿以及原本属于承租经营者的装修补偿等,全部交付给了房主,结果造成虽然房屋产权人同意拆迁,而承租人因迟迟拿不到补偿而不肯搬走的局面。
兴隆台区城建局长兼动迁办主任于深在接受记者采访时说,在兴隆台区拆迁房屋过程中,历来都是只对房主说话,承租者有损失,自己找房主去,如果与房主达不成协议,可以通过诉讼方式解决。
辽宁省沈阳市一名参与拆迁多年的政府工作人员告诉《法制日报》记者,正常情况下,政府部门在进行拆迁补偿时,应本着“谁受损、谁受偿”的原则,按补偿对象发放补偿。同时,政府部门在拆迁房屋前还要进行前期摸底调查、了解房屋的实际产权状况,对产权人、承租人的补偿分开核算,分开发放。
大连海事大学法学教授王利民认为,盘锦市兴隆台区这种“一刀切”式的补偿方式,很容易人为制造矛盾,事实证明也给拆迁工作设置了障碍。另外,从物权角度讲,将经营者的补偿支付给房主,与法相悖。
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湖南株洲村民为阻止强拆自焚 法院称已中止拆迁
地面是数百人的强拆队伍，挖掘机从画面左方开来，铲斗挥舞；屋顶是抗争的父子，眼看自家的房子就要被挖掘机铲掉时，58岁的汪家正在房顶点火自焚，场面堪比江西宜黄自焚现场。4月22日上午8时30分许，株洲市云龙示范区学林办事处横石村，58岁的农民汪家正为阻止强拆，在自家房顶点燃身体，顿时变成的“火人”汪家正最终从五六米高的房顶摔至地面，场面惨烈。这段时长不超过三分钟的视频引发社会各界广泛关注。
4月24日，该拆迁的司法执行主体株洲市荷塘区人民法院就此作出说明，表示引发该事件的核心问题是拆迁补偿。事件发生后，法院即刻中止了强制拆迁程序。目前，正全力救治伤者，但自焚者尚未脱离生命危险。
据荷塘区法院介绍，株洲市铁道科技职业技术学院新建项目是株洲市为发展职业教育事业而实施的公益性工程。该项目自2009年实施以来，得到了国家发改委、教育部等部门的重视和支持，其用地经省人民政府批准，有相关土地许可批文，征用手续合法，补偿工作到位，得到了当地绝大多数群众的配合和支持，目前已搬迁涉拆户268户，拆除房屋410栋。但汪家正等10户以补偿标准太低为由拒绝搬迁腾地，直接影响了项目进度，造成巨额经济损失，并将导致新生今年下半年无法如期入学。
自焚者的女儿汪海燕向记者描述， 4月22日凌晨5时许，其母言竹根、弟媳胡灵芝带着侄儿在家中睡觉，“一两百人的执迁队伍破门进入，把我妈、弟媳强行拉出去，把才8个月大的侄儿扔在地上不管。”
当晚并未宿在此处的父亲汪家正和弟弟汪红宇闻讯后赶到现场，双双爬上房顶，其中父亲汪家正拿出早已准备好的汽油瓶。
但拆迁并未因此而停止，直至上午8点30分左右自焚事件发生。“我父亲是在挖掘机已经挖到楼下的情况下被迫点火自焚的，视频是最好的证据。”汪海燕说。
荷塘区法院的回应称，征地拆迁指挥部从2009年11月起十余次到汪家正等拆迁户家中进行政策宣传解释和商议其房屋拆迁事宜，多次协商未果。株洲市国土资源局于日对汪家正等户依法下达《限期腾地通知书》，但被申请执行人未在法定期限内履行腾地义务。经株洲市国土资源局申请，株洲市中级人民法院受理后，于日将该案移交株洲市荷塘区人民法院执行。该院在日依法作出行政裁定，被执行人仍未履行腾地义务，决定4月22日依法对汪家正房屋进行司法强制执行。
4月22日上午，荷塘区人民法院依法进行司法强拆。在法律宣传的过程中，为防止爬上楼顶的汪家正父子掉下造成伤害，安排了一台铲土机搬运松土，铺在汪家楼下水泥地上。对话过程中，汪家正突然情绪失控，8点40分左右，在往身上浇汽油的过程中，不慎摔倒，身上突然起火(起火原因正在调查中)，并从楼顶滚落到地面。现场工作人员迅速上前扑火，在遭其侄子二人强行抢夺灭火器和担架的情况下，以最快速度灭火并将伤者送至医院救治。
荷塘区法院表示，引发该事件的核心问题是拆迁补偿。据了解，汪家正房屋认定合法面积为280.03平方米，可获得房屋征购等费用35万元以上。同时，按征拆安置政策，其家可按远低于建设成本价购买安置房，他家只须从补偿安置费中拿出14万余元即可获得240平方米的安置房。事件发生后，荷塘区法院即刻中止强制拆迁程序。
汪家正当即被送往株洲市中医院重症监护室紧急抢救。据汪海燕介绍，送到中医院后，政府又紧急从长沙的湘雅医院请来五位专家、教授，一起为父亲会诊。医生告诉她，父亲的烧伤面积达百分之七八十，肺、肝、脾部受到损坏，并有吸入性损伤，另外还有多处严重骨折。“医生说，父亲随时都有生命危险，只能靠呼吸机维持生命。还说即使抢救过来了，以后也可能是植物人。”
4月24日下午，株洲市田心公安分局一副局长赶到株洲市中医院询问汪家正的病情，但不准守在门外的记者进去探望。“而且现在医院也不让我们进了。每天家属就在医院门口守着。”
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结婚别墅遭强拆 世界蹼泳冠军挂金牌维权
昨天下午，一条关于世界冠军别墅被强拆的微博再次引起网友的强烈关注。微博内容称：退役世界蹼泳冠军陈斌，现役蹼泳世界冠军朱宝珍站在广州花都狮岭镇溢盈湖别墅强拆废墟上维权，质疑相关部门“选择性”执法。微博还贴上了陈斌与未婚妻戴着奖牌手举维权牌子的照片。
世界冠军结婚别墅遭拆
昨天下午，陈斌接受记者采访。陈斌是广州花都人，退役前是国家队的蹼泳运动员，运动生涯中四获世界冠军，三次打破世界纪录，是花都区历史上第一个打破世界纪录的运动员，他曾多次荣获“国家体育荣誉奖章”、“广东省突出贡献奖”。他的未婚妻朱宝珍是现役国家蹼泳运动员，同样是世界冠军，多次打破世界纪录，被誉为“海豚公主”。
陈斌说，2007年，他花费大部分积蓄和退役费，购买了花都区溢盈别墅美乐径28号，虽然购买时是烂尾别墅，但开发商称可以推倒重建。2010年，家人决定推倒重建，准备装修好给自己结婚用。然而，当烂尾别墅被推倒后，他和家人向有关部门报建时，有关部门却称不能报建。
看到别墅区内大部分业主都推倒重建，因此，陈斌和家人也决定重建别墅。没想到，今年1月30日，陈斌刚刚建成框架的别墅被城管部门强制拆除。如今，28号别墅全然倒塌，只剩下残留的钢筋水泥。
对于房子被拆，陈斌的母亲认为强拆程序存在瑕疵。因为，在强拆之前，她和家人都没有收到强拆通知书。在她提供的一个《查处违法建设行政强制措施决定书》中，当事人签收栏写的是“拒签”，“你可以去查我们的电话记录，我们从来就未被告知这样的事情，哪里来的‘拒签’？”
“小区有那么多栋别墅被认定违建，为什么只有我们两家别墅完全推倒？执法的公平性和公正性何在？”陈斌反复强调。
一位知情业主道出了其中的秘密，每次有别墅被强拆之前，都有一个50岁左右的女人给被强拆的业主打电话，称人情大于天，暗示被强拆的业主拿钱来疏通相关部门的关系，可以保证违建的别墅不被强拆，即使被逼着强拆，也会给足这些疏通关系的人足够的整改时间。
家属质疑执法公平性
广州市城市管理综合执法局花都分局狮岭城管中队曾向其中10栋业主发出强行拆除通知书，并表示在去年7月11日开拆。有不少业主告诉记者，到目前为止，只有2栋建筑遭到全部推倒。
此前城管部门在回应相关质疑中称，城管执法不存在“选择性执法”的问题。随着时间的推移，业主的质疑声再起，“别墅区内为什么现在只有2户完全被拆？”美乐径7号别墅业主麻先生的代理律师王海质问。
记者在别墅区内了解到，在别墅区天盈路19号等其它违章建筑虽然有加盖一层等行为，但目前门口依然放着装修的沙石。在别墅区内，最受争议的要属别墅小区60、61号的豪华别墅，这栋别墅高5层，门口有很大的院子，还有小篮球场，此外还有一个地下车库。
剩下的违章建筑为何没有强拆？不满的业主直接认为：“人家有钱有关系。”
就在记者在美乐径7号被强拆别墅废墟采访时，一位60岁左右的男子急匆匆找到记者说，不要拍摄他的别墅。他称，自己的别墅也在自拆厨房，但两层多高的别墅外墙毫发无损。该男子还道出违章别墅没有被强拆的缘由：也在到处找人打点关系，也担心自己的别墅保不住。这名男子还建议说，希望麻先生不要再找记者曝光，他会联系小区违建的业主，一起出资疏通关系，再帮麻先生在原址恢复别墅。
人生中难得一个挚友 ，难获一份真诚 ；让我们珍藏生活中每一个感动 ，珍惜我们不相见却相遇，不相识而心相通的空间情缘。
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希望中国的法律不是。txt文件而是。exe，制定是给老外还是给国家领导人看的？这样的事情太多了，我希望以后老百姓不要自焚也不要到中国政府上访（没用）而是到美国或者台湾办事处去上访！！！有老外关注很快就能处理！！！
重大贡献奖
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国庆节快乐
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