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【今日早报】北京网贷行业联合声明 十堰女老赖被判刑
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1、北京网贷行业联合声明:对逃废债行为人追究到底
前日，继包括麦子金服在内的37家上海市互联网金融行业协会网贷会员单位联合发表自律声明后，昨日，为保障出借人权益、规范市场秩序，为更好地服务普惠金融、让真正需要金融服务的人获得服务，为共建社会信用体系、推动网贷行业规范健康发展，北京市网贷行业发表联合声明。（北京市互联网金融行业协会）
2、深圳互金协会公布首批9名P2P老赖名单
8月9日，深圳市互联网金融协会微信公众号发布《关于督促P2P平台借款人积极履行还款义务的通告》，公布了9名会员单位借款人逾期相关信息。深圳市互联网金融协会表示，根据国家整治办《关于报送P2P平台借款人逃废债信息的通知》，P2P平台借款人的逃废债信息将被纳入征信系统和“信用中国”数据库，协会已向会员单位收集了部分借款人逾期履行还款义务的相关信息，并进行了核实。（澎湃）
3、十堰女老赖被判刑，40名老赖旁听庭审1人被当场拘留
银行卡里100多万的流动资金，开着服装公司，当着大老板，她却是欠款950万元的“老赖”！ 8月7日，（湖北省十堰市）竹山县人民法院公开审理此案，女老板被判刑！（秦楚网）
4、数字货币在美国投资者投资组合中占比5%
据CCN消息，近日，哈里斯民意调查公司代表美国注册会计师协会(AICPA)进行了一项关于数字货币投资的调查。调查结果显示，已经投资或计划在2019年进行数字货币投资的人表示，数字货币在他们投资组合中的占比为5%。这份调查并没有揭示加密货币只占投资组合的5%的原因。但从上个月富国银行(Wells Fargo)委托盖洛普(Gallup)进行的研究可以看出，风险是影响数字货币投资的最大因素。（金色财经）
5、比特币ETF审批生变 比特币价格跌至6000美元附近
原本将于近日公布审批结果的比特币ETF发生变数，导致比特币遭市场恐慌抛售。据火币Global行情显示，截至8月9日13时，比特币报价在6300美元附近，日内跌近2.5%。目前，受比特币下跌影响，一些主流数字货币均呈现不同程度的下跌。8月8日，如ETH（以太坊）、XPR（瑞波币）、BCH（比特币现金）、EOS（柚子）等币种均下跌10%-20%。据ALCOIN统计数据显示， 截至8月9日14时，比特币24小时净流出资金约合人民币11亿元。（北京商报网）
6、支付宝上线1元门槛保终身养老险 保障还是噱头？
随着互联网的快速发展，养老保险因为条款简单成为互联网浪潮下的新宠儿，不断有机构试水“互联网+养老”模式。8月9日，中国人保寿险联合蚂蚁金服保险服务平台共同推出一款名为&全民保·终身养老金&的创新型保险，将商业养老险起保门槛降低至1元，并通过全线上流程让用户随时随地投保，按月领取分红，打破了传统定期定额的投保方式。但这一模式遭到专家质疑，被指与养老保险无关，更像“噱头保险”。（北京商报）
7、中国恒大将审议股息事宜 分红总额有望超147亿
中国恒大（3333.HK）发布公告，将于8月20日召开董事会会议，考虑分派2016年及2017年股息的议案。业内人士表示，参照恒大以往的分红比例，分红金额约为股东可分配利润的50%。恒大2016年与2017年的股东可分配利润总额为294.63亿，据此估算，此次分红总额有望超147亿。若以最新收盘价26.25港元计算，分红回报率达5%。（中国地产网）
8、经济形势年中看：稳外资 坚定不移扩大开放
7月，多家外企公布在华投资新计划：化工巨头巴斯夫集团将在广东建设总投资逾百亿美元的石化企业，特斯拉将在上海独资建设年产50万辆纯电动整车的超级工厂，宝马汽车公司计划将中国合资工厂产能增加16%左右……年初至今，全球吸引外资竞争日趋激烈，我国利用外资却逆势上行，规模持续平稳，质量不断提升。7月31日召开的中共中央政治局会议提出“稳外资”，进一步增强了外商在华投资的信心。下半年，面对国际经济和投资领域的不确定性，面对明显变化的外部环境，稳外资怎样才能保持良好势头，为我国扩大对外开放再添亮色？（人民日报）
1、7月CPI同比上涨2.1% PPI上涨4.6%
2、外汇局：二季度境外投资者对我国境内金融机构直接投资净流入56.22亿元
3、上交所：解决停牌时间长问题 将细化规则
4、瞄准股痛点 新政策制定“快马加鞭”
5、52亿港资今日北上 创近两个月来最大净买入规模
6、全球首个7nm芯片成功量产 我国专用芯片实现弯道超车
7、三部门发文将水稻、玉米、小麦三大粮食作物制种纳入中央财政农业保险保险费补贴目录，促进我国制种行业长期可持续发展。
8、我国部署核电标准化工作、支持产业发展和走出去
涨停股推荐
1、深圳机场(000089) 半年报净利3.7亿元，同比增长16.42%
2、恒瑞医药(600276) 半年报净利19.1亿元，同比增长21.38%
3、甘肃电投(000791) 半年报净利增长1161%
4、南京银行(601009) 半年报利润59.78亿元，同比增长17.11%
5、华电重工(601226) 签逾10亿元重大合同
6、华鲁恒升(600426) 半年报净利16.8亿 增长207.98%
来源：互金每日早知道、小金鱼
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还是惩罚太轻
来自手机社区
中国老赖太多了
这种老赖就应该受到处罚
来自手机社区
怪不得老赖看着有钱
来自手机社区
要加大惩罚力度
来自手机社区
严惩老赖！
来自手机社区
来自手机社区
老赖该得到应有的惩罚
(C) 始于2014年10月 | 上海诺诺镑客金融信息服务有限公司 | Copyright (C) nonobank.com 沪ICP备号 | 沪公网安备 45号<div class="mn"
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产品名称：数字黑卡
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fato 发表于
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7月北上广P2P之最：成交量齐跌 上海平台淘汰最多
网贷之家发布《P2P网贷行业2018年7月北上广地区月报》，系统梳理了北京、上海、广东三地，2018年7月的P2P平台运营情况。截至2018年7月底，北京、上海、广东正常运营的网贷平台数量总计847家，其中，广东省正常运营的网贷平台最多，共有333家，较上月减少30家。【网贷之家】
北京网贷业联合声明:对逃废债行为人追究到底
为保障出借人权益、规范市场秩序，为更好地服务普惠金融、让真正需要金融服务的人获得服务，为共建社会信用体系、推动网贷行业规范健康发展，北京市网贷行业发表联合声明。【北京市互联网金融行业协会】
深圳互金协会督促P2P借款人积极履行还款义务，公布首批9名P2P老赖名单
8月9日，深圳市互联网金融协会微信公众号发布《关于督促P2P平台借款人积极履行还款义务的通告》，公布了9名会员单位借款人逾期相关信息。【深圳市互联网金融协会】
河南决战执行：百日攻坚结案逾17万，纪委监委约谈公职老赖
日前，第十四期“决胜执行难”全媒体直播在河南新乡启动。在执行当天，新乡市委副书记、市长王登喜现场督战；获嘉县纪委副书记、监察委副主任王景贵现场约谈了公职“老赖”。【澎湃新闻】
十堰女老赖被判刑十个月，40名老赖旁听庭审1人被当场拘留
银行卡里100多万的流动资金，开着服装公司，当着大老板，她却是欠款950万元的“老赖”！ 8月7日，（湖北省十堰市）竹山县人民法院公开审理此案，女老板被判刑！【秦楚网】
违反征信业管理条例，4家金融机构领央行罚单
近日，中国人民银行营业管理部（北京）公布几则行政处罚信息，包括大众汽车金融（中国）有限公司（以下简称“大众汽车金融（中国）”）、渤海银行股份有限公司北京分行在内的4家金融机构均受到罚款处罚。【每日经济新闻】
跑路、清盘、半年失联近200家…中国私募的至暗时刻
2018年上半年，随着《资管新规》等各项规范性文件从年初接踵而至，行业整顿力度不断加码，似乎都没给私募机构留下任何喘息的机会。 一时间，私募行业风声鹤唳，草木皆兵。“失联”、“跑路”、“清盘”、“兑付危机”不绝于耳。【华尔街见闻】
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&&&&&正文“吃人”网贷到底有多坑，小编亲述你我贷之坑 23:41
大家知道，现在什么事情最难办，那肯定是借钱。不管是个人还是企业哪怕借很少一点钱，银行都要各种抵押。可是，网上针对年轻人的贷款流程却简而又简，使得很多人第一次接触便网贷之后便一发不可收拾，最终导致贷款人失联及其家庭破裂的事情到处都是，好在17年12月，国家互联网金额颁布新的政策，加大互联网金融监管力度，尤其是对于网贷实行了更为严格的监管监控力度，使得很多小贷平台纷纷倒闭，退出金融圈。现在来说网贷的真实故事，希望能够制止一些打算网贷的朋友们，下面要说的这个网贷平台是——你我贷，有多坑你们往下看！申请了9000分三个月还款，每个月还3950元，说是年利率是10%，可在各种收费下真实年利率是多少呢？我们来算一下帐！总共要还50，=2850元，也就是借9000每个月利息950元，也就是月利率10.55%，也就是年利率10.55%×12=126.66%，我的天！那些准备网贷的朋友们，千万别碰啊！最后，来说说借款逾期的事，相信很多朋友对网贷逾期的暴力催款残忍之程度也略有耳闻，使得心里承受能力再强的人都会崩溃！心里承受稍微差一些的就走上了不归路！最后的最后！还是希望正想网贷的朋友千万不要网贷，已经网贷了的朋友千万别以网贷还网贷！你身边的朋友有网贷吗？对于网贷，你是怎么看的？
来源：一个爱吃洋葱的爵士
来源：中国网
来源：中国新闻网
来源：光明网
来源：历史小咖秀
来源：中国日报网
来源：北青网
来源：一点福建财经
来源：环球网
来源：今视新闻网
来源：历史小咖秀
来源：北青网
来源：澎湃新闻网
来源：中国日报网
来源：南方财富网
来源：中国网
来源：冯晓宁1234
来源：每日经济新闻
来源：掘金时代返利网
来源：北青网
来源：百胜鑫百利88
来源：中国网
来源：澎湃新闻网
来源：诸葛找房
来源：新华网　　根据北京市住建委网上公示信息统计，6月预售商品住宅项目达到14个，7月前15天就有13个项目获批预售，而今年以来除了2月达到12个外，其余月份预售项目数量均为个位数。
　　业内人士认为，下半年，北京新房供应量将井喷，限
项目的大量入市，对成交量有拉升作用，同时也有望进一步平抑市场价格。不过，供应量集中、过大的部分地区新房成交情况也可能冷热不均，位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力，房企竞争也更加激烈。
　　新房供应开闸
　　随着6月8日北京首批4个限房价项目入市，拉开了市场供应的闸门。进入7月份（至15日）就有13个商品房项目获得预售证，其中，有4个是限房价项目，而6月获得商品房预售证的项目为14个。
　　记者了解到，本周还有2个限房价项目将开盘。其中，位于昌平区北六环内的华润理想国(免费看房)，销售限价均价49520元/平方米，共开盘875套，户型面积90-140平方米，总价470万/套起，开盘当天将采用手机在线选房加传统选房的方式。另一个位于大兴区东南五环外的万和雯丽，销售限价均价52449元/平方米，户型面积60-90平方米，一位销售人员称，该项目售价要比周边在售新建商品房价格低19%，开盘共644套，目前排卡已经到1200号，开盘采取网上选房，不用摇号。
　　据不完全统计，7月下旬还将有十余个限房价项目入市，其中，位于朝阳区东北五环外孙河别墅区的瑞悦府(免费看房)受关注程度较高。一位项目销售人员告诉记者，预计开盘509套90平方米的3居洋房，目前排卡的人数已经超过1000人。
　　此外，位于南二环外的永定府(免费看房)也备受关注，因限价均价不超过89068元/平方米，远低于周边二手房价格，有可能被转为共有产权住房。
　　除了大量限房价项目，下半年还将有不少普通商品房项目和别墅项目入市。其中，位于大兴区南五环边的中铁华侨城·和园7月14日下午开盘，72套150平米的3居室并没有实现之前销售人员所预期的开盘售罄，截至当天下午5点，记者在售楼处现场的销控板上看到，有两套已经网签，有25套已草签。该项目单价每平方米6万7，是总价在一千万左右的大平层，小区定位高端改善。另外，下半年有望入市的别墅项目中，还有一些昔日地王项目备受关注，其中一个是位于南三环内的懋源·璟岳，该项目仅有70席，每套房子都是独门独院，紧邻丽泽金融商务区和
)。这是2013年北京单价地王项目，过去几年在北京三环内，带产权、成规模的别墅住宅供应几近为零。
　　此外，位于南四环外的泰禾·金府大院(免费看房)，是2015年丰台区总价地王，当年被华侨城联合华润、招商蛇口以总价83亿元拿下，去年转让给了
　　市场竞争加剧
　　今年上半年，北京新房成交量创历史同期最低。据
集团研究院统计，今年上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签10786套，比去年下半年下降23.34%，比去年上半年下降31.88%，降幅比例较大。其中，普通住宅7443套，共有产权房2242套，别墅1083套，公寓类18套。从成交价格来看，上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价是43198元/平方米，比去年下半年降低5.84%，比去年上半年上涨4.78%。从成交区域和结构来看，新房成交大多都在五环以外，远郊化特征明显，中小户型仍是主流房型，共有产权住房在新房供应中所占比例逐渐加大。
　　对于上半年北京新房成交量创历史同期最低的原因，郭毅对记者表示，一方面是供应受局限，由于限价政策对商品房价格管控，原本计划上市的项目不能如期上市，同时，限房价项目销售管理办法5月底才落地执行，6月部分限房价项目才入市，上半年的楼市总供给处于低位，供应端影响需求端，造成部分改善需求和刚需处于无房可买、持币待购状态。另一方面，限购限贷等调控措施抑制需求的释放，而限房价项目5年限售，资产流通性受制约，使得部分需求从新房市场转向二手房，这也使得个别在6月入市的限房价项目没有取得预期成绩，从而影响到新房市场的成交总量。
　　对于下半年的市场成交情况，多位业内人士认为，下半年随着供应量的加大，成交量也有望增加。
　　“从2018年6月开始，北京限房价项目供应逐渐增加，未来成交量也会有所恢复。”中原地产首席分析师
接受记者采访时说，预计下半年新房将出现签约井喷，特别是限房价项目的大量供应，这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。从价格走势看，2018年北京市场因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大，在经历过2017年大幅度下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。
　　郭毅也认为，下半年，随着供应量集中上升，总成交量也将增加，特别是中低价位限房价项目入市，对成交有拉升作用。但是，她同时指出，供应量集中、过大的部分地区，新房成交情况也可能冷热不均，位置好、品质高的项目成交好，位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力。如限房价项目供应量过于集中的亦庄，供应量远超区域需求量，有滞销可能。再如北京北部昌平区域，地段位置较远，产品同质化，仅靠微弱差异化的优势吸引细分人群，竞争也将白热化。“面对未来的激烈市场竞争，限房价项目争相抢先入市，率先收拢购房需求成为房企共同的选择。”她说。本文来自证券时报
（责任编辑：常丹丹 HO016） 《北京市今年下半年新房供应量将井喷》 相关文章推荐一：北京市今年下半年新房供应量将井喷
　　根据北京市住建委网上公示信息统计，6月预售商品住宅项目达到14个，7月前15天就有13个项目获批预售，而今年以来除了2月达到12个外，其余月份预售项目数量均为个位数。
　　业内人士认为，下半年，北京新房供应量将井喷，限
项目的大量入市，对成交量有拉升作用，同时也有望进一步平抑市场价格。不过，供应量集中、过大的部分地区新房成交情况也可能冷热不均，位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力，房企竞争也更加激烈。
　　新房供应开闸
　　随着6月8日北京首批4个限房价项目入市，拉开了市场供应的闸门。进入7月份（至15日）就有13个商品房项目获得预售证，其中，有4个是限房价项目，而6月获得商品房预售证的项目为14个。
　　记者了解到，本周还有2个限房价项目将开盘。其中，位于昌平区北六环内的华润理想国(免费看房)，销售限价均价49520元/平方米，共开盘875套，户型面积90-140平方米，总价470万/套起，开盘当天将采用手机在线选房加传统选房的方式。另一个位于大兴区东南五环外的万和雯丽，销售限价均价52449元/平方米，户型面积60-90平方米，一位销售人员称，该项目售价要比周边在售新建商品房价格低19%，开盘共644套，目前排卡已经到1200号，开盘采取网上选房，不用摇号。
　　据不完全统计，7月下旬还将有十余个限房价项目入市，其中，位于朝阳区东北五环外孙河别墅区的瑞悦府(免费看房)受关注程度较高。一位项目销售人员告诉记者，预计开盘509套90平方米的3居洋房，目前排卡的人数已经超过1000人。
　　此外，位于南二环外的永定府(免费看房)也备受关注，因限价均价不超过89068元/平方米，远低于周边二手房价格，有可能被转为共有产权住房。
　　除了大量限房价项目，下半年还将有不少普通商品房项目和别墅项目入市。其中，位于大兴区南五环边的中铁华侨城·和园7月14日下午开盘，72套150平米的3居室并没有实现之前销售人员所预期的开盘售罄，截至当天下午5点，记者在售楼处现场的销控板上看到，有两套已经网签，有25套已草签。该项目单价每平方米6万7，是总价在一千万左右的大平层，小区定位高端改善。另外，下半年有望入市的别墅项目中，还有一些昔日地王项目备受关注，其中一个是位于南三环内的懋源·璟岳，该项目仅有70席，每套房子都是独门独院，紧邻丽泽金融商务区和
)。这是2013年北京单价地王项目，过去几年在北京三环内，带产权、成规模的别墅住宅供应几近为零。
　　此外，位于南四环外的泰禾·金府大院(免费看房)，是2015年丰台区总价地王，当年被华侨城联合华润、招商蛇口以总价83亿元拿下，去年转让给了
　　市场竞争加剧
　　今年上半年，北京新房成交量创历史同期最低。据
集团研究院统计，今年上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签10786套，比去年下半年下降23.34%，比去年上半年下降31.88%，降幅比例较大。其中，普通住宅7443套，共有产权房2242套，别墅1083套，公寓类18套。从成交价格来看，上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价是43198元/平方米，比去年下半年降低5.84%，比去年上半年上涨4.78%。从成交区域和结构来看，新房成交大多都在五环以外，远郊化特征明显，中小户型仍是主流房型，共有产权住房在新房供应中所占比例逐渐加大。
　　对于上半年北京新房成交量创历史同期最低的原因，郭毅对记者表示，一方面是供应受局限，由于限价政策对商品房价格管控，原本计划上市的项目不能如期上市，同时，限房价项目销售管理办法5月底才落地执行，6月部分限房价项目才入市，上半年的楼市总供给处于低位，供应端影响需求端，造成部分改善需求和刚需处于无房可买、持币待购状态。另一方面，限购限贷等调控措施抑制需求的释放，而限房价项目5年限售，资产流通性受制约，使得部分需求从新房市场转向二手房，这也使得个别在6月入市的限房价项目没有取得预期成绩，从而影响到新房市场的成交总量。
　　对于下半年的市场成交情况，多位业内人士认为，下半年随着供应量的加大，成交量也有望增加。
　　“从2018年6月开始，北京限房价项目供应逐渐增加，未来成交量也会有所恢复。”中原地产首席分析师
接受记者采访时说，预计下半年新房将出现签约井喷，特别是限房价项目的大量供应，这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。从价格走势看，2018年北京市场因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大，在经历过2017年大幅度下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。
　　郭毅也认为，下半年，随着供应量集中上升，总成交量也将增加，特别是中低价位限房价项目入市，对成交有拉升作用。但是，她同时指出，供应量集中、过大的部分地区，新房成交情况也可能冷热不均，位置好、品质高的项目成交好，位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力。如限房价项目供应量过于集中的亦庄，供应量远超区域需求量，有滞销可能。再如北京北部昌平区域，地段位置较远，产品同质化，仅靠微弱差异化的优势吸引细分人群，竞争也将白热化。“面对未来的激烈市场竞争，限房价项目争相抢先入市，率先收拢购房需求成为房企共同的选择。”她说。本文来自证券时报
（责任编辑：常丹丹 HO016） 《北京市今年下半年新房供应量将井喷》 相关文章推荐二：15天13个商品住宅项目获批入市,北京下半年新房供应井喷,房价会…
　　在楼市持续调控背景下，今年上半年，北京新房成交量创历史新低，供应和需求受限是主要原因。而随着6月限项目的供应开闸，北京新房项目加速入市。证券时报记者根据北京市住建委网上公示信息统计，6月预售商品住宅项目达到14个，7月前15天就有13个项目获批预售，而今年以来除了2月达到12个外，其余月份预售项目数量均为个位数。
　　证券时报记者从多个已开盘和即将开盘项目的售楼处了解到，由于地理位置和产品品质不同，已开盘项目的销售情况冷热不均。 6 个限房价项目中，除了瀛海府日光外，其他仍有部分房源在售；而多个即将开盘的项目同样因位置和品质不同，受关注程度差别较大。
　　业内人士认为，下半年，北京新房供应量将井喷，限房价项目的大量入市，对成交量有拉升作用，同时也有望进一步平抑市场价格。不过，供应量集中、过大的部分地区新房成交情况也可能冷热不均，位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力，房企竞争也更加激烈。
　　新房供应开闸
　　随着6月8日北京首批4个限房价项目入市，拉开了市场供应的闸门。进入7月份，新房项目继续加速入市，证券时报记者根据北京市住建委公开信息统计，7月上旬（至15日）就有13个商品房项目获得预售证，其中，有4个是限房价项目，而6月获得商品房预售证的项目为14个。
　　限房价项目是“限房价、竞地价”出让方式下的商品房，土地出让时就限定了未来商品房销售价格，由于该售价比周边房价要低，因此备受市场关注。 不过，证券时报记者从多个项目处了解到，并不是每个限房价项目都开盘日光， 6月初首批开盘的4个项目中，除瀛海府（位于大兴区南五环外）日光外，其他3个项目由于位置相对较远，目前仍有少量房源，其中有个别房源是清退出来的。而7月初开盘的两个项目，目前也有房在售。其中，中海京西里（位于房山区西南六环内）的一位销售对证券时报记者说：“我们项目在六环里，目前还有少量房源，这个月将清盘，销售限价40837元/平方米，周边市场价都在每平方米5万多了，六环外的项目每平方米也要三万**呢。”
　　证券时报记者了解到，本周还有2个限房价项目将开盘。
　　其中，位于昌平区北六环内的华润理想国，销售限价均价49520元/平方米，共开盘875套，户型面积90-140平方米，总价470万/套起，开盘当天将采用手机在线选房加传统选房的方式。一位销售人员告诉证券时报记者，由于房源比较多，不太挑剔的客户都能选中；另一个位于大兴区东南五环外的万和雯丽，销售限价均价52449元/平方米，户型面积60-90平方米，一位销售人员对证券时报记者说，该项目售价要比周边在售新建商品房价格低19%，开盘共644套，目前排卡已经到1200号，开盘采取网上选房，不用摇号。
　　据不完全统计，7月下旬还将有十余个限房价项目入市， 其中，位于朝阳区东北五环外孙河别墅区的瑞悦府受关注程度较高，证券时报记者上周六在售楼处现场看到不少前来咨询的客户。一位项目销售人员告诉证券时报记者，预计开盘509套90平方米的3居洋房，目前排卡的人数已经超过1000人。
　　“我们周边都是别墅项目，单价都在每平方米七八万以上，我们项目销售限价67516元/平方米，总价600万左右，这个价格在望京也就买个2000年左右的二手房。我们开盘将采取公证处摇号的方式。”他说。
　　此外，位于南二环外的永定府也备受关注，因限价均价不超过89068元/平方米，远低于周边二手房价格，有可能被转为共有产权住房。
　　除了大量限房价项目，下半年还将有不少普通商品房项目和别墅项目入市。其中，位于大兴区南五环边的中铁华侨城·和园7月14日下午开盘，72套150平米的3居室并没有实现之前销售人员所预期的开盘售罄，截至当天下午5点，证券时报记者在售楼处现场的销控板上看到，有两套已经网签，有25套已草签。该项目单价每平方米6万7，是总价在一千万左右的大平层，小区定位高端改善。另外，下半年有望入市的别墅项目中，还有一些昔日地王项目备受关注，其中一个是位于南三环内的懋源·璟岳，该项目仅有70席，每套房子都是独门独院，紧邻丽泽金融商务区和(,)。这是2013年北京单价地王项目，过去几年在北京三环内，带产权、成规模的别墅住宅供应几近为零。
　　合硕机构首席分析师郭毅指出，2010年至今，北京三环内供应了9620套商品住宅，仅相当于同期商品住宅供应总量的2%。其中，三环内别墅更为珍贵。从北京开始网签的2006年至今的12年时间里，三环内仅供应了87套别墅，最近唯有区区6套。“极度的稀缺让其大多被房企持有，并未面向市场销售，实际可售的三环内别墅只有1套，且别墅的四周均为高层。”她说，未来，三环内别墅的潜在供量依然极为有限。最近三年，三环内出让了5宗住宅用地，虽然个别地块通过“拉高排低”的手法挤出了少量别墅，但项目的主力产品依旧为高层住宅，无法实现产品的均质与客群的纯粹。
　　此外，位于南四环外的泰禾·金府大院，是2015年丰台区总价地王，当年被华侨城联合华润、招商蛇口以总价83亿元拿下，去年转让给了(,)。
　　市场竞争加剧
　　今年上半年，北京新房成交量创历史同期最低。据集团研究院统计，今年上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签10786套，比去年下半年下降23.34%， 比去年上半年下降31.88%，降幅比例较大。其中，普通住宅7443套，共有产权房2242套，别墅1083套，公寓类18套。从成交价格来看，上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价是43198元/平方米，比去年下半年降低5.84%，比去年上半年上涨4.78%。从成交区域和结构来看，新房成交大多都在五环以外，远郊化特征明显，中小户型仍是主流房型，共有产权住房在新房供应中所占比例逐渐加大。
　　对于上半年北京新房成交量创历史同期最低的原因，郭毅对证券时报记者表示， 一方面是供应受局限， 由于限价政策对商品房价格管控，原本计划上市的项目不能如期上市，同时，限房价项目销售管理办法5月底才落地执行，6月部分限房价项目才入市，上半年的楼市总供给处于低位，供应端影响需求端，造成部分改善需求和刚需处于无房可买、持币待购状态。 另一方面，限购限贷等调控措施抑制需求的释放， 而限房价项目5年限售，资产流通性受制约，使得部分需求从新房市场转向二手房，这也使得个别在6月入市的限房价项目没有取得预期成绩，从而影响到新房市场的成交总量。
　　一位商品房项目的销售人员也对证券时报记者表示，限房价项目虽然价格有优势，但是从签约到交房至少要2年时间，等拿到房本还得2年时间，再加上5年限售的规定，这意味着购房者10年内不能置换。
　　对于下半年的市场成交情况，多位接受证券时报记者采访的业内人士认为，下半年随着供应量的加大，成交量也有望增加。
　　“从2018年6月开始，北京限房价项目供应逐渐增加，未来成交量也会有所恢复。”中原地产首席分析师接受证券时报记者采访时说，预计下半年新房将出现签约井喷，特别是限房价项目的大量供应，这些项目在最近几个月有望入市2万套以上。 从价格走势看，2018年北京市场因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大，在经历过2017年大幅度下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。
　　郭毅也认为，下半年，随着供应量集中上升，总成交量也将增加，特别是中低价位限房价项目入市，对成交有拉升作用。但是，她同时指出，供应量集中、过大的部分地区，新房成交情况也可能冷热不均，位置好、品质高的项目成交好，位置相对偏远的项目很可能面临一定的去化压力。如限房价项目供应量过于集中的亦庄，供应量远超区域需求量，有滞销可能。再如北京北部昌平区域，地段位置较远，产品同质化，仅靠微弱差异化的优势吸引细分人群，竞争也将白热化。“面对未来的激烈市场竞争，限房价项目争相抢先入市，率先收拢购房需求成为房企共同的选择。”她说。
（责任编辑：邱利 HN154） 《北京市今年下半年新房供应量将井喷》 相关文章推荐三：北京抛出楼市精准调控概念 遏制投机炒房
北京抛出楼市精准调控概念&\/span&来源：北京商报调控政策的走向历来对楼市有着深远影响。6月19日，北京市住建委在发布《北京市住房和城乡建设发展白皮书（2018）》（以下简称《白皮书》）的同时，披露了年内楼市调控的方向及重点内容。北京市住建委相关负责人表示，2018年，北京仍将坚持“房住不炒”的定位原则，持续保持调控定力。但同时，也要做好精准调控，完善交易管理服务机制，大力整顿市场行业秩序，确保房地产市场平稳健康发展。精准调控：&\/strong&遏制投机炒房&\/strong&自去年“3·17”政策**后，北京楼市进入全面调控阶段。从目前市场反响看，调控成效明显，商品住房成交量价回落、逐步回归居住属性、租赁市场运行平稳。数据显示，2017年12月，北京新建商品住房网签均价为3.78万元\/平方米，同比下降0.9%。自2016年10月以来，北京新建商品住房网签均价已经连续15个月环比不增长。今年北京市房地产调控的走向如何？《白皮书》对此也做出了明确解析，即抓好精准调控和监管，促进房地产市场平稳健康发展。北京市住建委相关负责人表示，年内北京将继续加强房地产市场调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松，并按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。同时，保持政策连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标，防范化解市场风险；强化市场监测分析，完善调控政策措施。值得一提的是，北京市住建委对于调控也提出了更为明确的要求，即提升精准调控水平，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。“这里提及的精准指的就是针对不同人群实施不同的政策，而非一网打尽，调控更多的针对投机投资需求，而对于首套刚需、改善需求，政策或将予以宽松倾斜，这也符合分类调控的整体政策要求。”一位不愿具名的机构人士表示。供应端：&\/strong&督促在途项目开工&\/strong&除了做好分类调控、精准调控外，北京市也将从供应端保证房地产市场稳健运行。在供应端，北京市住建委方面表示，今年将继续落实居住用地供应计划，适度提高居住用地及其配套用地比重，优化住房供应结构。编制实施住房专项规划，实现住房科学有效供给。值得一提的是，去年“3·17”调控中，北京市曾提出将加强调度，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。本次发布的《白皮书》中显示，今年北京将持续促进在途商品房项目开工入市，提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。 此外，根据《白皮书》披露，截至2017年，161项、1312万平方米拿地未开工项目，完成推进872.8万平方米，推进率66.5%；228项、965万平方米开工未入市项目，完成推进612.1万平方米，推进率63.4%。与此同时，2017年获得商品住房预售许可证的项目为137个，同比增长23.4%，新增商品住宅期房3.3万套，同比增长8.2%。实际上，随着限房价项目销售政策的落地，6月北京市新房市场已经迎来一轮新的供应潮。据统计，55个限竞房项目、446万平方米计容建面将陆续面向市场推出。“从已经入市签约的限房价项目看，由于项目价格限定，直接拉低北京2018年上半年市场均价2%-3%。”中原地产首席分析师张大伟分析称。租赁市场：&\/strong&完善监管和交易平台&\/strong&除了上述提及的供应端外，共有产权房以及租赁住房也是今年北京楼市的主题。对于外界普遍关注的共有产权住房，北京市住建委方面透露，下一步将加大共有产权房土地供应、工程建设协调力度，尽快形成有效供应，提供更多群众可承受的住房。同时，提高共有产权住房的建设品质，逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策，推动精准落地。在租赁住房方面，北京市住建委方面介绍，2018年将大力培育和发展住房租赁市场。值得一提的是，今年，北京市已经陆续推出鼓励集体建设用地建设租赁住房相关政策。此外，6月16日，北京市公布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，将通过在集体建设用地建设或改造部分闲置厂房、商场、写字楼来为用工单位提供租赁型职工集体宿舍，以此来解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题。除了保证供应外，北京市住建委方面提出，今年，北京将完善住房租赁监管和交易服务平台，提高住房租赁登记备案率，畅通部门间信息共享机制；推动建立住房租赁公益律师队伍，完善多渠道租赁纠纷调处机制；完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。此外，加快推动《北京市住房租赁条例》立法，做好住房租赁顶层设计，稳定租赁关系，规范市场秩序，将“为承租人赋权”落到实处，促进住房租赁市场健康有序发展。北京商报记者 董家声 《北京市今年下半年新房供应量将井喷》 相关文章推荐四：数解2018北京楼市上半场:量价齐跌 供应向外
　　正值2018半年节点，各行各业均开启回顾展望模式，楼市也不例外。贝壳研究院统计数据显示，自2016年四季度本轮调控开始至今，全国累计73个城市进行了调控，共**限购政策135条，限贷政策176条， 15个城市实行认房认贷，51个城市外加海南
全省实行限售。其中，北京
共计发布调控政策30余次，堪称调控最严的城市之一。在调控中度过的北京楼市上半场如何？
　　新房成交10480套 刷5年内新低
　　2018年上半年，北京新建商品住宅累计成交面积达132.9万平方米，涉及成交金额共约580亿元，创近五年新低。共成交10480套，同比下降22.75%，不足2016年上半年成交量的一半；成交均价43600元/平，同比去年有微弱下降，降幅1.13%；供应方面，上半年批准上市新房共11132套，同比去年增加20.48%，这是2013年以来，北京新建商品房供需供需差值最小的半年。 　　
二手房成交下降11.42% 价格明显下降
　　北京上半年二手房共成交77588套，同比去年下降11.42%，套均面积87平方米。价格方面，上半年二手房成交均价约6万元/平，2月是成交量价低位，随后成交价格逐步走高，不过也较去年同期有明显下降。
供应宅地21宗 五环内仅15%
　　供应方面，上半年北京共揽土地出让金751亿元，成交规划建筑面积393万平方米，较去年同期下降18%。共完成土地供应31宗，其中经营性用地28宗，住宅用地21宗，累计供应住宅用地规划建筑面积290万平方米，按照每套住宅90平米粗略估算，约可提供住宅3万套。值得注意的是，上半年所供应的住宅用地中，五环内面巾仅占14%，共40.87万平方米，较去年降幅达8%。
　　根据北京市规土委发布《北京市2018年建设用地供应计划》显示，今年计划安排1200公顷住宅用地，其中商品住宅用地计划安排650公顷（含单列共有产权住房用地200公顷），北京业协会秘书长陈志表示，下半年土地供应将会加速推进，土地供应具有了可以形成供给的基础，能否上市还不一定，明年新房供应情况暂时无法判断。
本文数据来源：北京房地产业协会、北京市住建委、北京市规划和国土资源管理委员会
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（责任编辑：马金露 HF120） 《北京市今年下半年新房供应量将井喷》 相关文章推荐五：成交量创新高 北京楼市现回暖迹象自春节以来，楼市正逐月呈现明显回暖态势。据克而瑞研究中心监测，5月，8个重点监测城市二手房市场渐有转暖之意，成交量同环比双双实现正增长，涨幅分别为4%和11%。联系到一手房市场也有回暖特征，29个重点监测城市成交量环比微增3%，同比年内首次止跌，短期内房地产市场似迎“小阳春”行情。调控最为严厉的北京楼市回暖态势也十分明显。5月，北京二手房市场延续了春节后的回温趋势，二手住宅网签量再度上涨，达到2017年“317新政”后的单月最高。但在政策的调控下，北京的二手购房需求仍以自住为主，投机属性低，市场健康，二手房价也因此相对稳定。我爱我家市场研究院院长胡景晖分析认为，剔除去年10月的国庆节影响及今年2月的春节影响之后，北京二手房交易量实际上在去年7月探底之后一直在保持着回温趋势，今年5月的1.8万套则来到了去年3月高点以后的新高，加上房价的止跌回升，这说明北京二手房市场已经走出低谷，来到了一年多以来的最热时刻。回暖据我爱我家市场研究院统计， 2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月上涨67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，超过了去年4月的16.9万套，创下了14个月以来的新高。5月机构的实际交易量也在继续增长。统计显示，2018年5月通过北京我爱我家达成的二手住宅实际签单量环比4月增加29.1%，同样创下了14个月以来的新高。价格上，5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比，5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。21世纪经济报道记者随机调查了北京市通州区、海淀区以及朝阳区二手房市场情况。与一线市场直接接触的二手房经纪人普遍感受到市场回暖态势。通州一位经纪人表示，“房价方面最近稍微有点涨，尤其是小户型。价格未来可能还会有小幅涨势，但基本是平稳的。成交量增幅大约有20%。”海淀一位中介则表示，“房价没有太大的涨幅，带看量也没有太大变化，基本上也和原来差不多，一周带看量七八次左右。但是成交量明显变多，现在一些比较合适的房源都不多。从目前看，买房大多是刚需。不少购房者属于刚符合购房资质，而且都是速战速决，看房后觉得合适就买了，选择观望的很少。”朝阳区二手房中介也明显感受到市场回暖。“房价没有太大的浮动，但是交易非常活跃。购房者以刚需为主，普遍是感觉房价趋于平稳才出手。成交的房源中，一居室300多万占比最多的，其次是一些改善型住房。最近这个月每周带看量同比增长了大概30%左右。”根据我爱我家监测，北京楼市整体回暖，但各区表现的确有所差异。5月北京二手住宅成交的区域格局变化不大，交易占比最大的三个区域依旧是朝阳区、海淀区、丰台区，三区的占比分别为22.6%、15.6%、13.1%。不过，与4月相比，5月占比变化幅度最大的是西城区、海淀区、通州区，三区占比依次环比扩大2.4个百分点、1.9个百分点和0.8个百分点。显然，西城区在5月的二手房市场上更受购房者的青睐。中原地产分析师张大伟认为，房价调整也是成交量回暖的一个原因。“从2017年4月开始到现在12个月内房价累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%。对于部分购房者来说，当下北京的房价已经跌到心理价位。目前北京楼市二手房的成交量依然属于平稳周期中，5月实际剔除学区交易等影响，市场真实成交二手房在1.5万套左右，这一成交量在2009年来的市场属于平稳期成交量。整体北京市场看，已经逐渐从2017年三四季度的最低迷中，逐渐平稳。”新房网签逆势回升不仅二手房，北京新房市场成交量表现也十分抢眼。据我爱我家集团市场研究院统计，截止到日，5月北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签3248套，环比4月增加92.53%，同比去年同期增加11.65%，处于今年前5个月以来网签量最高位。回看过去一年交易量，仅次于去年12月份的表现，显示出稳中有升的态势。如果包含保障房，5月共网签4636套。不过，在限价背景下，北京新房价格仍然呈走低趋势。5月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价是43942元/平方米，环比下降2.15%，同比上涨4.59%，可以看出，整体上近一年房价保持在一个比较平稳的价位内，这也进一步验证了中央稳定房价的决心与效果。值得关注的是，新房供应量低已经是北京楼市一大显著问题。据统计，5月北京新建商品住宅（不含保障房）的新增供应量为368套，刷新了十年来历史最低记录，仅次于可追溯到的2005年2月的316套。其中别墅新增供应100套，网签268套，别墅网签环比增加9.84%，同比减少33.6%；共有产权房无新增供应，网签17套，环比减少95.7%，同比减少96.69%。5月成交的别墅和共有产权房少量分布在五、六环之间，剩余大部分分布于六环以外。除去别墅、共有产权住房和公寓型住房，5月共成交2825套普通住宅，可见新房需求依然有潜力，市场有回温趋势。另外，新增供应曲线呈现几处波段峰点，说明整体上新建商品住宅的供应有阶段性出货的特点，这主要与**政策及开发商的开发、销售计划有关。房天下新房数据显示，6月份即将入市的新楼盘多数分布在京郊地区，推出新楼盘最多的地区是大兴区和昌平区，均预计有7个项目入市。分布在五环内的新楼盘仅有7个，丰台区有2个（领秀·翡翠墅、首开华润城），朝阳区有2个（壹·亮马、景粼原著），大兴区有2个（中铁华侨城·和园、首开保利·熙悦林语），石景山区有1个（中海寰宇天下）。据21世纪经济报道记者统计，24个推盘入市的项目中，北京经开·汀塘、壹·亮马、保利桃源香谷、金地·悦风华等10个项目为纯新盘，其余均为老盘推新项目。位于南四环的公园懿府项目是天恒集团与金融街控股两大国企联手打造的项目。历经3年时间，公园懿府项目已实现63亿销售额，近期将推出132平米产品。中铁华侨城·和园目前150平方米样板间正式对外开放，预计2018年6月推出150平方米产品，目前121平方米-139平方米户型房源在售中，均价67000元/平方米，房源均为70年产权。（编辑：李清宇，邮箱：）21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。《北京市今年下半年新房供应量将井喷》 相关文章推荐六：双双回落!深度调控下北京6月份新房二手房成交量均下降
　　据北京
业协会数据显示，截止到日，6月北京市新建商品住宅共网签2232套，环比5月减少31.3%，同比去年同期增加19%。 　　6月北京市新建商品住宅的成交均价是44818.7元/平方米，环比上涨2%，同比下降4.3%。
　　昌平区域连续两个月成交排名第一
　　从区域分布看，昌平、通州、大兴三区贡献了超过一半的交易量，其中昌平区占26%，成交591套；通州区占12%，成交263套；大兴区占12%，成交278套。 　　从成交数据来看，昌平区已经蝉联两次区域成交NO.1，5月成交占比17%、564套，紧随其后的是通州区，随着通州单区域限购将满三年，购房资格及购买力将逐步释放，未来可期。
　　北京1000万以上房源成交翻倍
　　从近4个月北京市纯新房各套总价区间新增供应套数占比图看，今年6月1000万以上套型成交占比达到25%，环比4月增长52%。同时700-1000万元套型成交的占比也出现一定的增幅，环比上升14%。 　　从数据看，大量成交集中在500万-1000万，占比达到56%。
　　6月市场回温 土地成交量重新上升
　　据市场研究院统计资料显示，6月土地成交共6宗，成交的6宗土地均为5月公布的招拍挂土地。 　　其中居住类用地2宗；商服金融类用地2宗；工业用地2宗，合计建设用地面积合计47.4万平方米，规划建设面积82.76万平方米。
　　相比5月份的零成交量，及4月和3月各成交一宗，6月成交量明显增加，这主要是因为5月放出了多宗用地，这些用地的招拍挂起始日又多在6月。截止目前，今年成交宗数最多的还是1月的16宗，这也是去年12月放出土地多达20宗所致。
　　北京6月二手房年内首落网签量减少29.6%
　　经历了2-5月连续上涨后，2018年6月北京二手房成交量开始止涨回落。楼市调控政策的密集发布让楼市逐渐回归理性，开始了半年以来二手房成交量的首次回落。
　　从单月网签数量上，2月-5月北京二手住宅网签量连续增长，6月开始止涨回落， 15827套的网签量环比5月下降12.5%，同比去年6月增长77.5%。剔除十一、春节等长假的影响，2017年7月至2018年5月，北京二手住宅交易量是逐月增长、缓步回温的，6月网签量的下滑意味着这一轮的回温基本结束，市场开始进入触顶企稳的调整期。 　　从单月成交均价上，1月-3月北京二手住宅成交均价稳中有降，4月止跌回升，5月延续涨势，6月则迅速结束了两个月的短暂上涨，再次由升转降，环比降幅为1.6%，同比降幅为2.8%，整体上房价仍然保持稳定。
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（责任编辑：李佳佳 HN153） 《北京市今年下半年新房供应量将井喷》 相关文章推荐七：一线城市二手房市场回暖 北京挂牌量成交量涨幅明显
　　诸葛找房数据研究院日前发布《2018年上半年二手房市场成交报告》显示，通过对全国20个重点城市监测发现，2018年上半年，市场总体热度较高，一线城市回暖迹象明显，二三线城市出现不同程度分化。
　　分化较大
　　成交价格方面，挂牌均价呈稳中缓涨态势。6月挂牌均价相比1月份上涨1.76%。13个城市挂牌价出现上涨，7个城市挂牌价下跌。成交量方面，20个重点城市月成交均量均在10万套以上。5月份达到12万套。
　　一线城市中，北京地区回暖明显。2018年上半年，北京二手房挂牌量涨幅超过10%。2018年5月，北京二手房成交量达到1.8万套，环比上升32.3%，同比上升6.5%，创下近12个月以来新高。相比之下，上海地区较为平稳。
　　川财证券指出，北京地区二手房市场表现整体向好。需求方面，受2017年3月房产新政影响，二手房房价跌幅超过15%，刚需消费者购买意愿逐步增强，带动二手房成交量攀升。以通州地区为例，刚需购房占比约为50%。二手房市池归居住属性增强。
　　二三线城市方面，由于调控政策力度不同，地区之间呈现较为明显的分化特征。受人才引进政策影响，西安、重庆、大连、长沙、昆明等地二手房交易明显活跃。2018年上半年，挂牌价上涨幅度超过或接近5%。其中，西安挂牌价涨幅最大，高达11.3%。苏州、成都等城市则受调控影响，由热转冷。珠海、郑州、石家庄等地则由于前期市场涨幅较大，在政策高压下市场遇冷，挂牌价纷纷下跌。此外，部分地区由于新房价格受到严格管控，二手房价格相对偏高，使得部分地区一二手房价格倒挂现象明显，影响了二手房成交量。
　　供应量增加
　　2018年上半年，全国房地产开发投资以及商品房供应量均有所增加，为二手房市场提供更多增量空间。根据7月16日发布的《月份全国房地产开发投资和销售情况》，1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资38990亿元，增长13.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.2%。
　　住宅、办公楼等销售情况出现一定分化。月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额为66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长5.7%。地区方面，东部、东北地区有所下滑，西部、中部有所上升。
《北京市今年下半年新房供应量将井喷》 相关文章推荐八：北京去年房地产开发呈现三降 二手房成交量“腰斩”
去年首套购房比例近80%！〈白皮书〉全面解析2017北京楼市&\/span&来源：北京晚报
赵莹莹@北京晚报 6月19日消息，“3.17”楼市调控以来，北京的房地产市场究竟有哪些变化？刚刚，北京市住建委发布《2018年北京住房和城乡建设发展白皮书》，从官方口径全面解析了2017年的北京楼市。“降”是去年一年的主旋律，房地产开发呈现“三降”，楼市成交量同比也近“腰斩”，惟有首套购房比例上升到76.7%。市住建委表示，今年，将继续加强房地产市场调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松，并完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。房地产开发呈现三降&\/strong&在严厉的楼市调控下，房地产业显然也得勒紧“裤腰带”过日子，由此，房地产开发在2017年呈现出明显的“三降”趋势投资额降了——2017年全市完成房地产开发投资3745.9亿元，同比减少7.4%，增速比上年下降3.1个百分点，占全社会固定资产投资的41.9%，同比下降5.9个百分点。按投资用途分，住宅完成投资1725.5亿元，同比减少11.6%。开工量降了——2017年全市房地产开发施工面积12608.6万平方米，同比减少3.7%，其中住宅施工面积5506.6万平方米，同比减少7.1%。供应量降了——2017年全市新建商品住房上市523.7万平方米、4.18万套，同比分别减少20.5%、9.5%。二手房成交量近“腰斩”&\/strong&卖房子的人头顶“紧箍咒”，买房子的人也在房价会降的观望情绪中，告别了“买买买”的疯狂节奏，全年新房和二手房的成交量双双下跌，其中二手房成交量近“腰斩”。数据显示，2017年全市商品住房成交17.7万套，同比减少45.6%。其中，新建商品住房销售4.3万套，同比减少26.5%；二手住房销售13.4万套，同比减少49.8%。其中，新房成交，以改善型为主。套型面积在140平方米以上的占43.7%，比2016年提高7.5个百分点；90平方米以下、90-140平方米的分别占20.5%、35.8%，比2016年下降4.5个、3个百分点。二手住房成交，以中小户型为主。90平方米以下套数占63.9%，比2016年提高3.6个百分点；90-140平方米、140平方米以上分别占26%、10.1%，比2016年下降2.4个、1.2个百分点。从均价看，2017年12月，新建商品住房网签均价3.78万元\/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月份以来连续15个月环比不增长。值得注意的是，买房人中首套置业者的占据了绝对主流。首套二套比例上，2017年首套、二套购房比例分别为76.7%、23.3%，首套购房家庭占比同比提高0.2个百分点。一年租赁交易了246.8万套次&\/strong&在“房住不炒”的号召下，北京的租赁市场在去年有了长足发展。据主要经纪机构成交数据推算，2017年全市住房租赁市场累计交易246.8万套次，同比增长22.3%。住房租赁规模与买卖（新建商品住房加二手住房）规模之比为13.9：1，明显高于2016年的6.2：1。租金总体平稳，2017年，全市住房租赁平均租金75.6元\/平方米·月，较2016年上涨2.4%，涨幅回落13.3个百分点。注意的是，“限房价 竞地价”成交的27个企业自持租赁住房项目27个中，已确定规划设计方案的项目8个，可提供租赁住房4473套，拟于2018年实现开工。市场租房补贴发了1.86万亿元&\/strong&保障房方面，去年的成绩单也是很亮眼。全年共建设筹集各类保障房6.5万套、竣工9万套，完成棚户区改造4.95万户，分别完成年度建设计划的131%、151%和138%。2017年，公共租赁住房分配1.16万套，公共租赁住房租赁补贴发放1.97万户、2.23亿元，累计发放2.32万户、5.42亿元。市场租房补贴新增家庭3500户，实现十六区全覆盖，市场租房补贴发放1.93万户、1.86亿元，累计发放4.97万户、14.51亿元。截至12月底，共有产权住房项目共42个、约4.4万套，其中5个项目、3937套已申购。市住建委在《白皮书》中表示，今年，将继续加强房地产市场调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。一方面，保持政策连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标，防范化解市场风险。另一方面，加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。同时，大力培育和发展住房租赁市场。规范住房租赁市场管理；完善住房租赁监管和交易服务平台；推动建立住房租赁公益律师队伍；完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管；加快推动《北京市住房租赁条例》立法。
《北京市今年下半年新房供应量将井喷》 相关文章推荐九：上半年北京楼市成交量创新低 共有产权房成亮点
　　上半年北京楼市成交量走低 共有产权房成亮点
　　中国证券报
图片来源：视觉中国
　　文/董添
　　统计数据显示，2018年上半年，北京市共成交商品房1.57万套，成交量创下近13年同期新低，房企整体销售业绩下滑。大型房企凭借品牌、质量、规模优势仍取得超额业绩，与小型房企的差距进一步拉大。共有产权房成交量方面表现突出。在排名前七的项目中，5个为共有产权房项目。共有产权房拿地面积超过同期土地成交总量的20%。
　　成交总量创新低
　　根据诸葛找房结合北京市住建委数据，上半年，北京楼市限购、限贷政策补丁仍在不断加码，新房供应整体低迷。成交量方面，上半年，北京市共成交商品房15731套，成交量创下2005年以来新低。
　　房企销售金额排名前十的入榜门槛明显降低，且入榜企业以及企业排名均变动较大。中海发展、金隅股份、金茂控股、华润置地、、6家房企新晋前十。其中，中海发展销售金额为67.3亿元，位列第一。万科、首开发分别销售57.19亿元和42.69亿元，紧随其后。其余7家房企销售金额均在20亿元上下，第十名销售金额仅为18.94亿元。
　　从2017年上半年情况看，入围北京地区销售金额排名前十的门槛为48.57亿元，2018年这一数据为18.94亿元，降幅达61%。
　　销售面积方面，同比出现较大幅度的下滑。2018年上半年，排名第一的万科在北京地区共销售17.82万平方米，仅为2017年同期排名第一的54.92%。排名第十的首创置业销售面积为3.63万平方米，仅为2017年同期排名第十的35.73%。
　　诸葛找房首席分析师陈对中国证券报记者表示，2018年上半年，房企在北京地区的销售情况整体下滑。需要注意的是，排名靠前的企业与小型房企的销售差距进一步拉大，行业集中度提升明显。品牌实力强、产品质量硬、市场口碑好、规模优势明显的企业取得更好的业绩。
　　共有产权房成亮点
　　诸葛找房提供的数据显示，2018年上半年，销售排名前7的项目中，5个为共有产权房项目。其中，金隅大成·金成雅苑二期以913套的销售量位列第一。这也是北京第二个开始申购的共有产权房项目，个人产权占比40%。上述共有产权房项目基本上都是推出即售罄。
　　土地市场方面，中原地产研究中心数据显示，2018年上半年，北京成交住宅土地合计23宗，总规划建筑面积为304.28万平方米；共有产权房成交面积达61.97万平方米，占所有拿地面积的20.37%。
　　2013年以来，北京市共有产权项目住宅成交土地面积合计超过930.44万平方米。其中，2017年，共有产权项目拿地面积超过300万平方米，占比超过当年拿地总面积的30%。共有产权房成为北京市土地市场的重要组成部分。
　　中原地产研究院首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，在调控的背景下，共有产权房的地位逐步凸显。下半年，预计北京土地市场总体将继续低迷。
责任编辑：谢长杉
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