农村房子土地使用证上是别人的名字，但是我们拟了合同都签了字并按了手印，请问有法律效应吗?_百度知道
农村房子土地使用证上是别人的名字，但是我们拟了合同都签了字并按了手印，请问有法律效应吗?
我的房子的土地使用证上写的是别人的名字，但是我们双方并找到第三方拟了一份合同来证明是我的房子而且都签名并按手印了请问有法律效应吗？还需要去公证吗？
我有更好的答案
你好，很高兴为你解答：土地证一般是集体的，不能买卖，那是犯法的，可以转让，如果有先前那家卖了，最好别要，那样容易有麻烦
电脑网络分类名人
土地是别人的。。跟房子是你的是两码事。。可以的
我国法律规定不动产以登记抵抗第三人，但农村房屋可以以交易合同为准。如果方便公证的话，还是去公证下。当然首选还是过户。
那我去公证的话要叫哪些人去?要带些什么证件之类的呢？谢谢请答的尽量完整一些，谢谢
如果公证的话，带合同，房屋一些证明，双方当事人，见证人。建议最好自己去公证处问一下其他还需要什么，不想跑打电话也行啊。
最好是到公证处公证一下
你好，那我现在要卖房子，拿着之前那些合同买房可以吗？有法律效应吗？
可能卖不出去 没人敢买
那我去公证的话要叫哪些人去?要带些什么证件之类的呢？谢谢请答的尽量完整一些，谢谢
让负责人出个相关证明
去从新办理一分土地使用证就OK啦
请问你说的这个负责人指的是哪一方呀？谢谢了
村上负责人
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&土地使用证和房产证两证并存 其中的区别到底是什么
土地使用证和房产证两证并存 其中的区别到底是什么
来源：房天下 &&发布时间：
在进行相关的房产交易的过程中,相信很多人都听说过以下的两个证件:土地使用证和房产权属所有权证。这两个证件在整个交易过程中都是并存的,然而有多少人知道这两个证件之间有什么区别呢?房产交易的过程中这两个证件是缺一不可的吗?接下来本文就将针对这些问题为大家进行分析和探讨。
土地证是能够证明你拥有该块土地使用权的相关的证明文书;房产证则是用来证明你拥有该房屋所有权的相关证明文书。有部分城市是可以实施房地两者合一进行发证的,即房产证与土地证是可以合并颁发一张证件的。 房屋所有权证即房产证一般来说是你拥有房屋所有权的一种证明,凭借房屋所有权证和国有土地使用证则可以对房屋行使相关的买卖、赠与、出租、抵押等一系列的相关的权利。 与房屋所有权证不同,土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地的使用权,如果是国有的土地使用证的话,那么其上的房屋就可以进行相关的买卖、赠与、抵押、出租等一系列的操作;但是如果是集体土地或者是宅基地的话,那么其上的房屋就是不能够进行抵押,买卖、赠与等操作的,这些操作都是需要得到村镇的相关部门的同意方可进行办理。 我国的土地所有权一般来说只有两个:一个是城镇土地国家所拥有的,第2个是乡镇土地村民集体所拥有的。因此,任何单位都是不能拥有单独买卖土地的所有权的,单位可以通过出让、划拨、租赁等方式来取得相关的土地使用权,但是土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋要进行转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之进行转移和抵押。 从上文中可以看出,土地使用证和房产证这两个证件的作用是完全不相同的。在房产要进行交易的过程中,这两个证件是缺一不可的存在。可能有人会觉得一样都是证明房屋的所有权的证件,只要有一个不就可以了吗?这样的想法是完全错误的。在经过本文对于土地使用证和房产证的区别的描述之后相信大家都会对这个问题有更深层次的了解。 本文对土地使用证和房产证的区别进行了一个深层次的探讨,希望各位读者在看完本文之后能够对相关内容有自己的思考和理解并且将这些东西运用到生活中去。祝大家生活愉快圆满!
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小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。下面华律网小编将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。
小产权房是什么意思?这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房是什么意思――解释对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。......
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。根据小产权房最新政策，小产权房不得发证......
小产权房屋是没有房产证的，由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么小产权房能买卖吗?小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。小产权房有房产证吗?小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制......
小产权房遇到拆迁很难获得补偿购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发&建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，&很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。清理小产权房是个非常复杂的问题。虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。......
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房使用年限是多久?由上面的定义不难看出小产权房并不符合国家的法律法规，没有真正合法有效的产权证。正式由于小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证，所以在交易也不能进行交易。......
出卖人(甲方)：&身份证号码：买受人(乙方)：&身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整(￥__&元)的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对&的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。......
购买小产权房的风险1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大;......
网友提问：购买了小产权房，现在遇到拆迁，可以享受到拆迁补偿款吗?律师解答：小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。房屋拆迁补偿标准相关知识农村房屋拆迁补偿标准(1)&被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;......
小产权房能贷款吗?和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房怎样抵押贷款?《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。......
10优秀律师解答
你好，根据物权法的规定，合同的效力是有效的，但是不能保证你取得房屋产权证书！如果确实存在质量问题，可以要求开发商承担责任，如需帮助，来电咨询。
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提问者：wl8211***时间： 09:50:36地点：1个回答
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