咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
来源：未知
时间： 09:52:35
推荐合同法律师： 【编者按】 本案是一起典型的存在转租情形的租赁合同纠纷案件，该案历经一审、二审和再审，具有较强的代表性和司法参考价值。文章对案件审理中存在的三个问题进行了深入细致的分析，并明确了认识：一是租赁合同纠纷案件中次承租人的诉讼地位如何确定
　　某公司不服原审判决，上诉。
　　期间，某公司提交了照片四张和证明一份，是对租赁物现状的现场拍摄。拟证明某居委会在诉讼中未经法院许可，擅自拆除全部的租赁物，对此其依法承担下列两个法律后果：一是导致某居委会事实上不能再承接某公司的合同地位继续履行转租合同，为此，某居委会有全部过错，某居委会应全额赔偿第三人损失;二是导致事实上不能再对某公司在租赁物上增设的价值为4 151 740元的固定资产楼房进行必要的鉴定和认定，对此，某居委会有全部过错，应全部赔偿某公司的全部损失。
　　二审法院未认定新的事实。
　　二审法院认为：一审认定当事人之间签订的《续租合同》和《转租合同》合法有效是正确的。当事人签订合同后，应当严格按照合同的约定履行自己的权利和义务。本案中，某公司因未在规定的期限内交纳租金，构成根本违约，某居委会请求解除与某公司签订的楼房《续租合同》应予支持。《续租合同》解除后，转租合同也难以履行，另本案所涉标的物已被拆除，转租合同的履行已经不能，故原审判令解除《续租合同》和《转租合同》是合理的。因某公司违约，造成《续租合同》和《转租合同》不能履行，所涉标的物已经全部归某居委会所有，原审判令某居委会对某公司和某中心增建的固定资产(楼房)按评估价的50%进行补偿也是合理的。某公司迟延交付租金，构成违约，且其在原审中对电梯款未提供有关的证据，原审对此不予支持是妥当的。故某公司要求全额赔偿租赁物上的添置财产及电梯款的理由不予支持。但原审对某投资中心的预期可得经济损失无直接证据证明，酌情认定其损失为250 000元欠妥，对某投资中心在原审的该项请求不予支持。因本案所涉标的物已经全部归某居委会所有，原审判令某公司补偿某投资中心对租赁物的装修、安装费530 823.87元不妥，应由某居委会给予补偿是合理的。二审审理期间，因某公司对租金和违约金的计算方法没有意见，某公司称某居委会计算违约金数额的依据错误的理由不予支持。判决：一、 维持利津县人民法院(2004)利民重字第5号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项、第六项、第七项及案件受理费等费用的负担;二、 变更第四项为，某公司增建的楼房和在租赁物上的电梯以及某投资中心增建的楼房和在租赁物上装修、安装的财产归某居委会所有，某居委会补偿某投资中心对租赁物的装修、安装费530 823.87元。
　　推荐合同法律师：
　　抗诉机关抗诉认为，本案二审判决认定事实的主要证据不足，适用法律有误。其理由主要为：(一) 二审判决将某公司的楼房认定为承租物上的添附物不符合法律规定。(二) 增建的楼房在性质上属于违章建筑，二审判决将该违章建筑折价归属某居委会，缺乏法律依据。(三) 二审判决认定某公司和某投资中心违章建筑物价值的证据不足。(四) 二审判决认定某公司根本违约导致，却又判令某居委会补偿某公司和某投资中心的损失，不符合法律规定。(五) 二审判决判令某居委会补偿某投资中心装修款无事实和法律依据。
　　中某居委会同意抗诉机关的抗诉意见;某投资中心不同意抗诉机关的抗诉意见。再审中当事人均未提供新的证据。
　　再审法院查明的事实与原一审认定的事实基本一致。另查明，某公司和某投资中心增建的楼房已于2005年被某居委会拆除。
　　再审认为，原二审判决在责任的承担上理由虽有不当，但认定事实基本清楚，法律适用正确，判决结果并无不妥，应予维持。判决：维持本院(2005)东民四终字第65号民事判决。
　　评析 本案是一起较为典型的存在转租情形的案件，主要有三个方面的问题需要探讨：一是租赁合同纠纷中次承租人的诉讼地位，这关系到案件的审理范围问题;二是解除时增设物的处理，这涉及增设物的性质认定、归属和补偿问题;三是租赁物上次承租人增设物的补偿主体的认定，这需要解决合同相对性原则和物权添附理论的适用问题。
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
609234482046
热门律师：
热门推荐：
热门问答：
法律知识： 上传我的文档
 上传文档
 下载
 收藏
粉丝量：111
本人所有资料均来自网络，请注意保护知识产权，请您下载后勿作商用，只可学习交流使用。 本人如有侵犯作者权益，联系本人删除
 下载此文档
跟踪审计过程中应注意的几个问题
下载积分：350
内容提示：跟踪审计过程中应注意的几个问题
文档格式：PDF|
浏览次数：90|
上传日期： 13:16:59|
文档星级：
全文阅读已结束，如果下载本文需要使用
 350 积分
下载此文档
该用户还上传了这些文档
跟踪审计过程中应注意的几个问题
关注微信公众号改造设计中的几个难点，忘指点解答
&三室二厅二卫，目前2位老人和我家3口共5人住，3-4年后就我家3口住，根据目前，放眼未来，目前装修设计存在几个地方拿不定主意，不知道怎么办好，大家帮我拿拿主意：&1、厨房位置有2个选择：一是在北阳台，这样厨房可当餐厅，客厅面积相应变大。二是还是在厨房，这样做饭方便，毕竟要做几十年饭呐，但是操作台长度小，而且觉得那么大阳台有点浪费。厨房放在哪里更合理些？冰箱、微波炉等摆放在哪儿？2、衣帽间要不要保留：保留衣帽间厨房面积小，但是玄关宽敞整洁，2人同时进出门不影响。保留的话要不要加门，什么样的门合适？如果不保留，厨房面积大，那么要在玄关要怎样设计？3、卫生间的面积都比较小，怎么改造合适？可以不要淋浴房，浴帘即可。洗手池台面要大，两端连接墙面。干湿尽量分区。波轮和滚筒2台洗衣机怎么摆放？4、钢琴摆放在何处合适？5、将来摆按摩椅，放在何处合适？&复制的方案_玉泉新城户型图&&&&&&&&
酷大师向您推荐
升级为接单设计师1对1互改（付费服务）
资深室内设计师在线提供1对1户型设计服务，酷家乐认证品质有保障。全程为您解答空间布局、施工工艺、建材采购、软装搭配等问题。
楼主提问的好专业的样子 帮你呼叫设计师吧&
阳阳2010的修改建议楼主，几点建议供参考1.厨房建议还是设计在北阳台的空间比较好，如果觉得厨房小的话移门可以设计在外面，外面留出冰箱和一边做高柜的空间，高柜可以放微波炉，烤箱等电器都可以。2.餐厅留3.1米的长度足够了。3.进门衣帽间建议还是取消比较好，原来的衣帽间深度只有70公分有点尴尬，还是直接做40公分的鞋柜比较好。4.客厅的空间很大，可以隔储藏间出来提高收纳空间，在储藏间的背面可以放置钢琴。5.卫生间都可以做淋浴房和两端连接的台盆。6.洗衣机建议一个放次卫一个放阳台比较好，哪边使用都可以。7.按摩椅建议将来放书房兼客房的北面房间比较好，或者放主卧室的阳台也是可以考虑的。餐厅酒柜厨房高柜客厅钢琴区
& & & 有惊喜，非常感谢阳阳2010，把我的感觉说一下吧：& & & 1、厨房和步入式衣柜设计很赞。& & & 2、有一个小地下室，因此储物间可以不要。& & & 3、南阳台没有下水管，我还有一点担心就是装修改造拉下水管过来，管内会长期存积污水，时间长了会不会反味儿？& & & 4、阳台分隔能不能用折叠门，既有私密性又有光照。& & & &期待各位能帮忙做些改进或解答我的疑惑，我很期待。
谁能提供些点子或方案？
的话：有惊喜，非常感谢阳阳2010，把我的感觉说一下吧： 1、厨房和步入式衣柜设计很赞。 2、有一个小地下室，因此储物间可以不要。 3、南阳台没有下水管，我还有一点担心就是装修改造拉下水管过来，管内会长期存...
谢谢楼主。1.储藏间不需要可以不要，但是也有疑惑，地下室毕竟比较潮，换季的衣物等是不是还是需要储藏功能的。2.厨房的水槽下面的水管有存水弯的，不大会反味，楼主要注意下厨房的下水离设计水槽的位置有多远？3.阳台可以用折叠门也可以用玻璃推拉门隔。
1、厨房的下水接口其实是在衣帽间里，现在厨房在北阳台，下水行程较长。南阳台的下水管不管是接到衣帽间还是卫生间，行程也都很长，担心这么长的管子里积水变臭。把洗衣机放在餐厅可否？2、各屋暖气独立开关，要装什么阀门好？什么三通好？3、刚得到消息，客卫与主卫位置对称，面积一样大，且客卫有通风管道（可参见我最新的户型图）。如此客卫原设计就要更改，马桶能挪地方吗？如何设计摆放洗衣机、洗浴、洗手池？原想洗手池用长台面，看来也不行了，还有暖气放哪儿合适？谢谢阳阳2010这么细致耐心回答我的问题，非常感谢。
的话：谢谢楼主。 1.储藏间不需要可以不要，但是也有疑惑，地下室毕竟比较潮，换季的衣物等是不是还是需要储藏功能的。 2.厨房的水槽下面的水管有存水弯的，不大会反味，楼主要注意下厨房的下水离设计水槽的位置有多...
玉泉新城户型图1、厨房的下水接口其实是在衣帽间里且位置较高，现在厨房在北阳台，下水行程较长。南阳台的下水管不管是接到衣帽间还是卫生间，行程也都很长，担心这么长的管子里积水变臭。把洗衣机放在餐厅可否，是否要在主下水管重新打孔以排水，能做存水弯吗？2、各屋暖气独立开关，要装什么阀门呢还是什么三通好？3、刚得到消息，客卫与主卫位置对称，面积一样大，且客卫有通风管道（可参见我最新的户型图）。如此客卫原设计就要更改，马桶能挪地方吗？如何设计摆放洗衣机、洗浴、洗手池？原想洗手池用长台面，看来也不行了，还有暖气放哪儿合适？谢谢阳阳2010这么细致耐心回答我的问题，非常感谢。
的话：谢谢楼主。 1.储藏间不需要可以不要，但是也有疑惑，地下室毕竟比较潮，换季的衣物等是不是还是需要储藏功能的。 2.厨房的水槽下面的水管有存水弯的，不大会反味，楼主要注意下厨房的下水离设计水槽的位置有多...
上面户型图是根据最新消息画的，参考了你的设计方案，衣帽间还没打掉。现在关键是卫生间怎么弄，面积变小了，东西不知道该怎么摆放了（图上的马桶是现在马桶下水管的位置）。烦请给出您的宝贵意见，真心谢谢了。&
不如来和大家一起讨论吧？
共153469个帖子
产品与服务
企业版售前咨询（9:30-19:00）
公司地址：杭州市拱墅区矩阵国际1号楼11楼
设计师App下载
业主App下载科学中的几个难点_百度文库
您的浏览器Javascript被禁用，需开启后体验完整功能，
享专业文档下载特权
&赠共享文档下载特权
&10W篇文档免费专享
&每天抽奖多种福利
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
科学中的几个难点
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢豆丁微信公众号
君，已阅读到文档的结尾了呢~~
浅谈结算审核中的几个难点问题——所有资料文档均为本人悉心收集，全部是文档中的精品，绝对值得下载收藏！
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
浅谈结算审核中的几个难点问题
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://www.docin.com/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口